物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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14031
匿名さん
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14032
匿名さん
>>14027 匿名さん
転勤ならローン特約きくよ。
自らの意思の転職は自己都合。
4年もあれば、何があるか分からないね。
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14033
匿名さん
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14034
匿名さん
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14035
匿名さん
>>14034 匿名さん
BRTとバスじゃだめならきつそうだね。
うちは汐留だから、BRTすげー便利だけど。
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14036
匿名さん
超大型物件だけに汐留勤務者だけでは到底満たせきれないのが難だね。
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14037
匿名さん
昔の団地はエリートサラリーマン家庭が住む場所だったらしいですね。
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14038
匿名さん
新橋・汐留エリアの勤務者に加え、モバイルワークやフレックス出勤で通勤ストレスが少ない人や自営業、リタイヤ組には向いてますね。
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14039
匿名さん
関係者から一期は1番安いと聞いてます。地下鉄も既定計画です。
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14040
匿名さん
>>14039 匿名さん
営業さんも、1期が一番安くなると教えてくれました。
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14041
匿名さん
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14042
マンション検討中さん
地下鉄できるから買うは、やめとけ。計画がなくなることはよくある、リスクでかすぎる。それ以外で満足だから買うにしないと。
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14043
匿名さん
我が家は丸の内だけど、バスが便利そう。
10分くらいで着きそうな予感。
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14044
匿名さん
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14045
名無しさん
フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め(その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね)
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14046
マンション検討中さん
タワー待ちたいけど、タワーのラウンジを板マンの住人も使えるのは・・・
セキュリティとかエレベーター問題大丈夫?
タワー住んでない数千人が展望ラウンジに押し寄せたら(笑)
色々ヤバいね~このマンション、何故かのらえもん大絶賛だけど予想より価格が高かったから言い訳のつもりかな(笑)
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14047
名無しさん
>>14046 マンション検討中さん
何度も売り買いしてるマンマニ氏ならともかく、のらえもん氏は売り買いしない、只の湾岸ポジトークだからね。
実際に売り買いするならあんな無責任な発言はしないよ。
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14048
マンション検討中さん
営業に聞かないと正確にはわからないですが、プランマップ見る限り、タワー棟の居住者と、それ以外の板マンの居住者の動線は明確に分かれているように見えます。板マン居住者は非常用の一台を使う感じ?
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14049
マンション検討中さん
>>14025 匿名さん
情弱とか無知とか買えない貧乏人が吠えてるが
金持ちは価値を百も承知。アンタらと違いコスパなんて関係なく欲しい物買えるだよ。
知ったかぶり庶民より情弱金持ちがマシ
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14050
匿名さん
>>14037 匿名さん
そうですよ。団地は抽選必至の憧れの対象でした。
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14051
匿名さん
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14052
匿名さん
>>14045 名無しさん
そんな事してないから!出鱈目言うのやめたら?
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14053
匿名さん
>>14049 マンション検討中さん
坪250とか270って情報が数ヶ月前に流れて以来、安値期待の私含む庶民がこのスレに集まり蓋明けたら手の届かぬ価格だっはたため
ネガに転じてるんです。察してあげて下さい。
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14054
匿名さん
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14055
匿名さん
物件価格は手が出るかなって思ったんだけど管理費、固定資産税をみて諦め気味です。
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14056
匿名さん
>>14054 匿名さん
これに物件マニアの某氏が該当してると。
本当かなぁ?
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14057
匿名さん
>>14055 匿名さん
そうそう。
住み続ける限り固定費は永遠に掛かるもの。
こういう駅遠の永住向け物件はリセールも難しいから、買えるからではなく維持し続けられるかも想定しないと。
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14058
匿名さん
維持費はリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があると勘違いしがちだけど、あれは共用部分だけ。設備は10年もしたら交換が必要になってくる。
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14059
匿名さん
引き渡し後10?20年で水漏れで下階に迷惑かけてしまう住戸が棟内で2、3戸は出るから他人事と思わずちゃんと漏水の保険にも入るんだぞ
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14060
匿名さん
専有部分の配管は各住戸でメインテナンスってのが決まりなんだけど、各自に任せてしまうとメンテナンスせずに水漏れ事故続出なんてことがありうるってことで実家のマンションは管理組合で交換することになった。修繕積立って計画以上に上がるリスクも考えないと。
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14061
匿名さん
>14059
過去に漏水センサーをつけた物件があったけど、その後、追従する動きはなし。
ホース付きのシャワー水栓って便利だけど、いずれホースから水漏れするするし、洗面台の下だから気づかないんだよね。
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14062
匿名さん
管理修繕費高いみたいですが、入居までの間に少なからず費用は発生すると思うが、それはどのように捻出する仕組みになってるの?
だから高めなの?
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14063
マンション検討中さん
そういえばモデルルーム見学の時に固定資産税の説明なかったですね。60万なんていう相場とかけ離れた金額なのだから、説明があって然るべき。
皆さん、固定資産税の説明受けました?
隠して売ろうとしてるのかな?
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14064
マンション検討中さん
本日の様子
なんかゴッチャリしてますね
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14065
マンション検討中さん
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14066
マンション検討中さん
世帯年収いくらなら??とかそういうの本気で相談するならFPの有料相談とかですかね?
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14067
匿名さん
>>14063 マンション検討中さん
聞いたら諸費用関係のペーパー(85平米想定)出して説明してくれました。
4年後だと減税措置の見込みがないからフルの想定だということで、年間60万強とのことでした。
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14068
匿名さん
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14069
匿名さん
>>14063 マンション検討中さん
調べれば分かる事だし、意図的に隠して売ろうなんて思ってないと思いますよ。
単に買わないだろうなと思ったから、敢えてその辺は省いたのかと。
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14070
マンション検討中さん
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14071
匿名さん
フラット35の不正問題、此処なんて特に影響ありそうだねー。
これはいよいよヤバイか…。
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14072
匿名さん
フラットの与信枠でないと手が届かない世帯がたくさんありそうですね。とはいえ、純粋に居住用としてフラット利用されたい方は問題ないかと。
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14073
匿名さん
現地をみて少しガックリ。もっと雄大かと思ったら意外にこじんまりした団地でした。
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14074
匿名さん
>>14058 匿名さん
さすがに、そんな勘違い野郎はいない。
それとも、あなたが勘違いしてたの?
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14075
検討中さん
額面8百万、5百万で世帯13百万
現在支払家賃+夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、
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14076
匿名さん
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14077
匿名さん
うーん、お値段は魅力的!なんだけど管理費修繕費、固定資産税の維持費の高さと駐車場台の少なさにドン引きしてるのが我が家の率直な反応…。管理費が高くなることは仕方ないし安ければいいってものでもないというのは頭では理解してるんですけどね。
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14078
匿名さん
>>14077 匿名さん
引っかかるのはきっとそこだけじゃなくて、駅までの距離とか、建物の配置や景観とか、嫌悪施設とか、それぞれ懸念点が諸々あっての「うーん」じゃないですかね?
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14079
匿名さん
うちは1馬力の額面1000万
頭金は900万程
子供1人(1歳)
ここ購入するか真面目に悩んでる
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14080
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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