東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14026 マンション検討中さん

    密集してるかどうかなんて関係ないわな。リビングの正面がどれぐらい開けてるかなので。

    勝どき月島(低層)や日本橋界隈のマンションの過密振りに比べたらほとんどいちゃもんレベルな気がする。

  2. 14027 匿名さん

    転勤のキャンセル特約つけたりできますか?

  3. 14028 匿名さん

    >14027

    転勤の場合は自己都合扱い。転勤の可能性がある場合、その間、賃貸に出して元を取れるか、転売して損を出さないかの考慮が必要。それがNGと判断したら手付金を諦める覚悟ができるか。

  4. 14029 マンション検討中さん

    新地下鉄キタ━(゚∀゚)━!

  5. 14030 匿名さん

    >>14025 匿名さん

    そんなこと言ったら恵比寿なんかも160万で買えてたぞ。
    昔は工業エリアだった。

  6. 14031 匿名さん

    銀座なんて完全に埋立地だしね。

  7. 14032 匿名さん

    >>14027 匿名さん
    転勤ならローン特約きくよ。
    自らの意思の転職は自己都合。
    4年もあれば、何があるか分からないね。

  8. 14033 匿名さん

    ローン特約って本審査までの数カ月。

  9. 14034 匿名さん

    やはりBRTのみの交通手段がネック。

  10. 14035 匿名さん

    >>14034 匿名さん

    BRTとバスじゃだめならきつそうだね。
    うちは汐留だから、BRTすげー便利だけど。

  11. 14036 匿名さん

    超大型物件だけに汐留勤務者だけでは到底満たせきれないのが難だね。

  12. 14037 匿名さん

    昔の団地はエリートサラリーマン家庭が住む場所だったらしいですね。

  13. 14038 匿名さん

    新橋・汐留エリアの勤務者に加え、モバイルワークやフレックス出勤で通勤ストレスが少ない人や自営業、リタイヤ組には向いてますね。

  14. 14039 匿名さん

    関係者から一期は1番安いと聞いてます。地下鉄も既定計画です。

  15. 14040 匿名さん

    >>14039 匿名さん
    営業さんも、1期が一番安くなると教えてくれました。

  16. 14041 匿名さん

    >14039

    早く決めないと高くなるって煽りのパターン。

  17. 14042 マンション検討中さん

    地下鉄できるから買うは、やめとけ。計画がなくなることはよくある、リスクでかすぎる。それ以外で満足だから買うにしないと。

  18. 14043 匿名さん

    我が家は丸の内だけど、バスが便利そう。
    10分くらいで着きそうな予感。

  19. 14044 匿名さん

    都05ラインは今でもとても便利です。

  20. 14045 名無しさん

    フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
    最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
    ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
    相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め(その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね)

  21. 14046 マンション検討中さん

    タワー待ちたいけど、タワーのラウンジを板マンの住人も使えるのは・・・

    セキュリティとかエレベーター問題大丈夫?
    タワー住んでない数千人が展望ラウンジに押し寄せたら(笑)

    色々ヤバいね~このマンション、何故かのらえもん大絶賛だけど予想より価格が高かったから言い訳のつもりかな(笑)

  22. 14047 名無しさん

    >>14046 マンション検討中さん
    何度も売り買いしてるマンマニ氏ならともかく、のらえもん氏は売り買いしない、只の湾岸ポジトークだからね。
    実際に売り買いするならあんな無責任な発言はしないよ。

  23. 14048 マンション検討中さん

    営業に聞かないと正確にはわからないですが、プランマップ見る限り、タワー棟の居住者と、それ以外の板マンの居住者の動線は明確に分かれているように見えます。板マン居住者は非常用の一台を使う感じ?

  24. 14049 マンション検討中さん

    >>14025 匿名さん

    情弱とか無知とか買えない貧乏人が吠えてるが
    金持ちは価値を百も承知。アンタらと違いコスパなんて関係なく欲しい物買えるだよ。
    知ったかぶり庶民より情弱金持ちがマシ

  25. 14050 匿名さん

    >>14037 匿名さん
    そうですよ。団地は抽選必至の憧れの対象でした。

  26. 14051 匿名さん

    >>14039 匿名さん

    もう、、そういうのいいよ
    おつかれさん

  27. 14052 匿名さん

    >>14045 名無しさん

    そんな事してないから!出鱈目言うのやめたら?

  28. 14053 匿名さん

    >>14049 マンション検討中さん
    坪250とか270って情報が数ヶ月前に流れて以来、安値期待の私含む庶民がこのスレに集まり蓋明けたら手の届かぬ価格だっはたため
    ネガに転じてるんです。察してあげて下さい。

  29. 14054 匿名さん

    石井啓一国土交通相は7日の記者会見で、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190507-00000051-kyodonews-soci

  30. 14055 匿名さん

    物件価格は手が出るかなって思ったんだけど管理費、固定資産税をみて諦め気味です。

  31. 14056 匿名さん

    >>14054 匿名さん
    これに物件マニアの某氏が該当してると。
    本当かなぁ?

  32. 14057 匿名さん

    >>14055 匿名さん
    そうそう。
    住み続ける限り固定費は永遠に掛かるもの。
    こういう駅遠の永住向け物件はリセールも難しいから、買えるからではなく維持し続けられるかも想定しないと。

  33. 14058 匿名さん

    維持費はリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があると勘違いしがちだけど、あれは共用部分だけ。設備は10年もしたら交換が必要になってくる。

  34. 14059 匿名さん

    引き渡し後10?20年で水漏れで下階に迷惑かけてしまう住戸が棟内で2、3戸は出るから他人事と思わずちゃんと漏水の保険にも入るんだぞ

  35. 14060 匿名さん

    専有部分の配管は各住戸でメインテナンスってのが決まりなんだけど、各自に任せてしまうとメンテナンスせずに水漏れ事故続出なんてことがありうるってことで実家のマンションは管理組合で交換することになった。修繕積立って計画以上に上がるリスクも考えないと。

  36. 14061 匿名さん

    >14059

    過去に漏水センサーをつけた物件があったけど、その後、追従する動きはなし。

    ホース付きのシャワー水栓って便利だけど、いずれホースから水漏れするするし、洗面台の下だから気づかないんだよね。

  37. 14062 匿名さん

    管理修繕費高いみたいですが、入居までの間に少なからず費用は発生すると思うが、それはどのように捻出する仕組みになってるの?
    だから高めなの?

  38. 14063 マンション検討中さん

    そういえばモデルルーム見学の時に固定資産税の説明なかったですね。60万なんていう相場とかけ離れた金額なのだから、説明があって然るべき。
    皆さん、固定資産税の説明受けました?
    隠して売ろうとしてるのかな?

  39. 14064 マンション検討中さん

    本日の様子
    なんかゴッチャリしてますね

    1. 本日の様子なんかゴッチャリしてますね
  40. 14065 マンション検討中さん

    >>14040 匿名さん
    営業さんですか?

  41. 14066 マンション検討中さん

    世帯年収いくらなら??とかそういうの本気で相談するならFPの有料相談とかですかね?

  42. 14067 匿名さん

    >>14063 マンション検討中さん
    聞いたら諸費用関係のペーパー(85平米想定)出して説明してくれました。
    4年後だと減税措置の見込みがないからフルの想定だということで、年間60万強とのことでした。

  43. 14068 匿名さん

    >>14065 マンション検討中さん

    何でそう思うんですか?

  44. 14069 匿名さん

    >>14063 マンション検討中さん
    調べれば分かる事だし、意図的に隠して売ろうなんて思ってないと思いますよ。

    単に買わないだろうなと思ったから、敢えてその辺は省いたのかと。

  45. 14070 マンション検討中さん

    >>14068 匿名さん
    直感です。

  46. 14071 匿名さん

    フラット35の不正問題、此処なんて特に影響ありそうだねー。

    これはいよいよヤバイか…。

  47. 14072 匿名さん

    フラットの与信枠でないと手が届かない世帯がたくさんありそうですね。とはいえ、純粋に居住用としてフラット利用されたい方は問題ないかと。

  48. 14073 匿名さん

    現地をみて少しガックリ。もっと雄大かと思ったら意外にこじんまりした団地でした。

  49. 14074 匿名さん

    >>14058 匿名さん

    さすがに、そんな勘違い野郎はいない。
    それとも、あなたが勘違いしてたの?

  50. 14075 検討中さん

    額面8百万、5百万で世帯13百万

    現在支払家賃+夫婦貯金額年額280万と、
    家計とは別で投信等1百万、

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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総戸数 42戸