HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>13990 匿名さん

明らか荷安すぎる部屋があるやん。

>>13991 ご近所さん
待てば待つだけ損する相場。
まだそんな事も分からない？ここ数年何してたの？

>>13980 匿名さん

住民以外の方にも優しくしないと、施設の売上が減って撤退する店舗が出てきてしまうかもしれないですよ。

>>13980 匿名さん
それ以上外界と隔絶してどうするの？
浮きまくっちゃうよ。

本日行ってきました、
正直というかやっぱり拍子抜けしました。。

とりあえず眺望、眺望としか言わない、虹橋の押し売りw
共用設備がタワマン並みなのでここはタワマン同然のコスパ、だから色々高くつくw
BRTだから利便性は問題ないw

他含めて色々突っ込むとシーンとなったので価格表さっさと出させて引き揚げてきました。
感触的にはあまり上手くいってない様子、、特にランニングコストと固定資産税の議論になるとなぜかメサクサ謝ってきました。。

家内と行きましたが、こんなんなら手前のPTHのモデルルーム寄ったほうがマシ言ってました…強いて選べ言うならしゃーなしでタワー棟とのこと。。(まあそーなるか
今回は見送り確です！

>>13997 マンション検討中さん

5/2に行きましたが、ほぼ同じパターン。隣の方が良く見えてきました

>>13997 マンション検討中さん

　ちなみに、どういったことを突っ込んだのでしょうか？
当方、まだ見学が月末です。

まーた倍率下げ工作か（笑）

騙されるやついねーだろ。（笑）

>>13997 マンション検討中さん
まぁそうなりますね。
ここなら眺望良い部屋しか正直価値はないし、そうなるとこの駅距離や諸々を細かく考えると、その価格を出す価値もあるのか、、、。

じゃあ、中でも安価な部屋をと思っても、決して内容（駅距離や嫌悪施設、建物仕様や配置間隔）を考えると安いという事もなく、それなら他物件の方が多少狭かったり、高くても資産価値や満足度も高いんじゃないかなと思う。

なんだろ、なんか全体的に中途半端なんだよね。

>>13994 匿名さん

私もその通りと思い10年近く積極的に動いてきました！抽選で10倍近い物件も幾つか当てました。しかしそろそろ市場の息切れ感も感じ始め、物件価格よりもランニングコストが気になりだし、でもお祭りみたいなもんだから、一部屋ぐらいは買ってもいいのでは？と思い始め。。あー悩む。ほんと悩む。

>>14000 匿名さん
心の中で思うこと。

>>13950 マンション検討中さん

リーマンには知るよしもない方法は
ありますよ笑

そうそう、自身の営業もなぜこんなランニングコストを高く積んだのか的なことを言っていて。ターゲットにそれなりの所得層が含まれなくなりますよねって感じでしたね。
月25万程度払えないと70前後の部屋でも厳しそうだなという感じ

明らかにお金持ち気取りの妄想くんが上から目線で語ってる（笑）

でも安い部屋はお買い得だなーと思いました

>>13990 匿名さん

なるほどー今中古マンション買って4年後住み替えより賃貸の方がベターですかね？
16万の賃貸、4年で760万近く、、

お金持ちは此処買わんでしょw
誰？アッパー向けとか言ってるの？

冷静に考えて。買わないでしょうw

>>14009 匿名さん
普通に買うのでは？
買える人が買えば良いのでは？

>>14009 匿名さん
正確には情弱なお金持ってるご老人。

>>14002 マンション検討中さん
10年近く物件探していたのですか？
10倍近くの抽選で当たったのなら購入した方が良かったですね。

>>14002 マンション検討中さん
お祭りは永遠には続かないですよ

話題になったけどすでに息切れ感。契約直前で冷静になり止める人続出です。完売しないでしょう。

都としてはこの地域を盛り上げたいから公共交通、教育施設、水素インフラ等は頑張ってバックアップするんでしょうね。安く売り払ってるだけあって批判を受ける結果にはしたくないですから業界は行政に気を利かして販売価格を気持ち抑え気味にしたものの管理費等で儲けていくのでしょう

でかいから仕方ないという理由で、管理体系だって地区ごとに各業者が儲かる仕組みになっていて、合意形成は難しくされてるイメージですし

街は素敵ですし、とてもいいところと思う反面なんだかなーって感じてしまう

こうならない為にも購入する物件選びは慎重に。誰にでも起こり得ることです。

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/10050815/?all=1

カメラもあって、24時間警備会社の支援もあるから警察署もこれだけ住民増えても負担増えなくていいでしょうね

>>13997 マンション検討中さん
このくらいのランニングコストが払えない人種には不相応だから、早めに撤退してください。
自分は買うので、よい住民層に買ってほしいので。

まぁ、都心部は今新築マンションほぼない状態だから、ここ、普通に売れていきますよ。

ここも大規模だけど西新宿三丁目も3200戸なのでかなり注目されると思います
話題のここにするか、いぶし銀の新宿にするのか比較する基準に迷いますよね

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12459491966.html
建物が密集しすぎてる感がしないでもない…です。
だとよ

西新宿のツインタワーはまだ10年は先でしょ
絶対高いしね
勝どき東のタワーが2023年だから比較するならこちらが適切
絶対高いけど

単価では安いって言っても、駅距離とかを考えれば妥当では。
総額が張るから、苦戦すると思います。

所詮、選手が仮住まいするための施設ですからね。
本来は住宅地として適していない土地。
駅遠で海風にさらされた軟弱な埋立地ですから。
晴海はそのため長く坪単価180万くらいでマンションを買えた土地でした。
厚化粧をして選手村を売り出し、全国から無知なお客を集めるわけです。恐ろしいことです。

密集してるかどうかなんて関係ないわな。リビングの正面がどれぐらい開けてるかなので。

勝どき月島(低層)や日本橋界隈のマンションの過密振りに比べたらほとんどいちゃもんレベルな気がする。

転勤のキャンセル特約つけたりできますか？

>14027

転勤の場合は自己都合扱い。転勤の可能性がある場合、その間、賃貸に出して元を取れるか、転売して損を出さないかの考慮が必要。それがNGと判断したら手付金を諦める覚悟ができるか。

新地下鉄ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

>>14025 匿名さん

そんなこと言ったら恵比寿なんかも160万で買えてたぞ。
昔は工業エリアだった。

銀座なんて完全に埋立地だしね。

>>14027 匿名さん
転勤ならローン特約きくよ。
自らの意思の転職は自己都合。
4年もあれば、何があるか分からないね。

ローン特約って本審査までの数カ月。

やはりBRTのみの交通手段がネック。

>>14034 匿名さん

BRTとバスじゃだめならきつそうだね。
うちは汐留だから、BRTすげー便利だけど。

超大型物件だけに汐留勤務者だけでは到底満たせきれないのが難だね。

昔の団地はエリートサラリーマン家庭が住む場所だったらしいですね。

新橋・汐留エリアの勤務者に加え、モバイルワークやフレックス出勤で通勤ストレスが少ない人や自営業、リタイヤ組には向いてますね。

関係者から一期は1番安いと聞いてます。地下鉄も既定計画です。

>>14039 匿名さん
営業さんも、1期が一番安くなると教えてくれました。

>14039

早く決めないと高くなるって煽りのパターン。

地下鉄できるから買うは、やめとけ。計画がなくなることはよくある、リスクでかすぎる。それ以外で満足だから買うにしないと。

我が家は丸の内だけど、バスが便利そう。
10分くらいで着きそうな予感。

都05ラインは今でもとても便利です。

フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め（その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね）

タワー待ちたいけど、タワーのラウンジを板マンの住人も使えるのは・・・

セキュリティとかエレベーター問題大丈夫？
タワー住んでない数千人が展望ラウンジに押し寄せたら(笑)

色々ヤバいね～このマンション、何故かのらえもん大絶賛だけど予想より価格が高かったから言い訳のつもりかな(笑)

>>14046 マンション検討中さん
何度も売り買いしてるマンマニ氏ならともかく、のらえもん氏は売り買いしない、只の湾岸ポジトークだからね。
実際に売り買いするならあんな無責任な発言はしないよ。

営業に聞かないと正確にはわからないですが、プランマップ見る限り、タワー棟の居住者と、それ以外の板マンの居住者の動線は明確に分かれているように見えます。板マン居住者は非常用の一台を使う感じ？

>>14025 匿名さん

情弱とか無知とか買えない貧乏人が吠えてるが
金持ちは価値を百も承知。アンタらと違いコスパなんて関係なく欲しい物買えるだよ。
知ったかぶり庶民より情弱金持ちがマシ

>>14037 匿名さん
そうですよ。団地は抽選必至の憧れの対象でした。

>>14039 匿名さん

もう、、そういうのいいよ
おつかれさん

>>14045 名無しさん

そんな事してないから！出鱈目言うのやめたら？

>>14049 マンション検討中さん
坪250とか270って情報が数ヶ月前に流れて以来、安値期待の私含む庶民がこのスレに集まり蓋明けたら手の届かぬ価格だっはたため
ネガに転じてるんです。察してあげて下さい。

石井啓一国土交通相は7日の記者会見で、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190507-00000051-kyodonews-soci

物件価格は手が出るかなって思ったんだけど管理費、固定資産税をみて諦め気味です。

>>14054 匿名さん
これに物件マニアの某氏が該当してると。
本当かなぁ？

>>14055 匿名さん
そうそう。
住み続ける限り固定費は永遠に掛かるもの。
こういう駅遠の永住向け物件はリセールも難しいから、買えるからではなく維持し続けられるかも想定しないと。

維持費はリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があると勘違いしがちだけど、あれは共用部分だけ。設備は１０年もしたら交換が必要になってくる。

引き渡し後10?20年で水漏れで下階に迷惑かけてしまう住戸が棟内で2、3戸は出るから他人事と思わずちゃんと漏水の保険にも入るんだぞ

専有部分の配管は各住戸でメインテナンスってのが決まりなんだけど、各自に任せてしまうとメンテナンスせずに水漏れ事故続出なんてことがありうるってことで実家のマンションは管理組合で交換することになった。修繕積立って計画以上に上がるリスクも考えないと。

>14059

過去に漏水センサーをつけた物件があったけど、その後、追従する動きはなし。

ホース付きのシャワー水栓って便利だけど、いずれホースから水漏れするするし、洗面台の下だから気づかないんだよね。

管理修繕費高いみたいですが、入居までの間に少なからず費用は発生すると思うが、それはどのように捻出する仕組みになってるの？
だから高めなの？

そういえばモデルルーム見学の時に固定資産税の説明なかったですね。60万なんていう相場とかけ離れた金額なのだから、説明があって然るべき。
皆さん、固定資産税の説明受けました？
隠して売ろうとしてるのかな？

本日の様子
なんかゴッチャリしてますね

>>14040 匿名さん
営業さんですか？

世帯年収いくらなら??とかそういうの本気で相談するならFPの有料相談とかですかね？

>>14063 マンション検討中さん
聞いたら諸費用関係のペーパー（85平米想定）出して説明してくれました。
4年後だと減税措置の見込みがないからフルの想定だということで、年間60万強とのことでした。

>>14065 マンション検討中さん

何でそう思うんですか？

>>14063 マンション検討中さん
調べれば分かる事だし、意図的に隠して売ろうなんて思ってないと思いますよ。

単に買わないだろうなと思ったから、敢えてその辺は省いたのかと。

>>14068 匿名さん
直感です。

フラット35の不正問題、此処なんて特に影響ありそうだねー。

これはいよいよヤバイか…。

フラットの与信枠でないと手が届かない世帯がたくさんありそうですね。とはいえ、純粋に居住用としてフラット利用されたい方は問題ないかと。

現地をみて少しガックリ。もっと雄大かと思ったら意外にこじんまりした団地でした。

>>14058 匿名さん

さすがに、そんな勘違い野郎はいない。
それとも、あなたが勘違いしてたの？

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、

>>14075 検討中さん

で？

うーん、お値段は魅力的！なんだけど管理費修繕費、固定資産税の維持費の高さと駐車場台の少なさにドン引きしてるのが我が家の率直な反応…。管理費が高くなることは仕方ないし安ければいいってものでもないというのは頭では理解してるんですけどね。

>>14077 匿名さん
引っかかるのはきっとそこだけじゃなくて、駅までの距離とか、建物の配置や景観とか、嫌悪施設とか、それぞれ懸念点が諸々あっての「うーん」じゃないですかね？

うちは1馬力の額面1000万
頭金は900万程
子供1人（1歳）

ここ購入するか真面目に悩んでる

>>14079 匿名さん

何が一番ひっかかってます？

足場が取れたらもう少しすっきりしそう

>>14079 匿名さん
世帯手取り年収としたら晴海エリアの最低レベルだろう。安定的に年収上がっていく企業か、二馬力にしないと厳しいと思う。

>>14080 匿名さん
買えるのかどうか。

>>14083 匿名さん

安定してる大企業の年収一本なら8000万くらいまではローン通るし、それだけ頭金あれば諸費用もいけるので買える
買ったあと苦しくないかは分からない

>>14083 匿名さん

一馬っていうのは荒れるのでやめましょう。世帯年収と。

>>14079 匿名さん

うちも似た感じですが、ランニングコストが高すぎるので躊躇してしまいます‥
でも他はもっと高いわけで悩みますね
リセールしにくそうなところも悩むポイントです

悩んでも倍率外れるんでしょうかね。多分全国から狙ってるので。

フラット35の件がおおごとになってきたけど、のらえもんさんアウトじゃないかな

まともなサラリーマンはフラット使わないよね！？
業界の恥部が露呈しそうだよね。

・高い管理費→サービスも高くなるだろうから容認できる
・高い修繕積立金→将来の安心に繋がるから容認できる
・異常に高い固定資産税→これは嫌

私と同じ意見の方いないでしょうか？

>>14090 マンション検討中さん

税金はさ、喜んで納めるという気持ちを持とうよ。自分達の子供の未来の為にも。

>>14091 匿名さん

清掃工場が子供に悪影響だろ

>>14090 マンション検討中さん

大規模物件って安く高いサービスが受けられるからいいんじゃないの？

清掃工場？それも税金で運営されてますよ。
この施設がないと、ここ含め近隣に住んでる人や働いてる人が困ってしまいます。

皆が嫌がる施設を請け負ってると考えれば、社会貢献してる気分にもなるんじゃないのかな。

管理費が高いからサービスが良いとは限らない。管理計画をちゃんと確認しないと。修繕積立も同じく。長期修繕計画の内容も精査しないと。

>>14088 匿名さん
のら氏もだけど、やばそうなのはマニア氏。
今後個人的にも、アドバイザーとしての仕事的にも厳しくなるんじゃない？そういう物件購入の勧め方してたみたいだし。

そういえば誰も清掃工場の事言わないのはなんでだろう？
ほぼ停止中の時間にハルミフラッグ見学を合わせてるからか、それとも気がつかないフリをしているのか...
実被害はどうより、ふつうに臭いですよ。
ぜひ実稼働時に見学に行って下さい。

>>14097 名無しさん

プンプンしてます？

14096 匿名さん
彼は三井の物件に特に思い入れがあるようでしたしね。。

>>14096 匿名さん

自己弁護のツイートが痛々しいね、、、好きなブロガーだけに少し残念

>>14094 匿名さん
日本橋住みですが、晴海は中央区内のゴミを一手に引き受けているので、中央区民にとってはないと困る施設ですね。

管理費と修繕積立高いのはラウンジを使わせていただくためのタワー棟へ上納金だった入りして。

>14102
見栄っ張りでいいじゃない
カッコ付けられない人よりカッコ付けてる人のほうが案外幸せだと思うしね
もちろん無理のない範囲内が条件だけど

成り上がりで品が無いのが多いのは確かw

>>14105 通りがかりさん
貴方のそのwも品がない

マンションマニアのツイート見たよ。自己弁護のツイートが残念。痛々しい。マンション2軒所有して都合のいいタイミング（高く売却できる）で売却する手法は不動産投資そのものと思う。マンションマニアさようなら。

要するに港区に住めない年収1000万台の小金持ちが湾岸のタワマンに住んでるって事を
言っているんだ。いーと思います。

>>14092 匿名さん
本当は全然悪影響ないです。

本当に突然ツイートが連投されてて痛々しい。幕張ベイパークを遡ると色々書かれてた。

この板は妬み嫉みばっかりで辟易しますね。
そういう人は書き込むだけでこのマンションは買わないだろうからいいけど、この手の人達と同じコミュニティを形成したくありませんね。
そう考えるとある程度の収入や余裕が求められるこのマンションでゆったり暮らすのもいいと思いますね。

>14105
貧乏人の僻みにしか見えないからやめましょう。

>>14107 匿名さん
確かに、、
単なる趣味程度のブロガーならまだしも、それを生業にご飯食べてるからねぇ。
その手のやり口で、客に複数のローン引かせたりもしてそうだし。

コンプラ煩い今の辞世だと、一つ間違えると致命的。

>>14096 匿名さん
のらえもんは最近調子に乗りすぎ。

>>14112 買い替え検討中さん
その言葉遣いが品がないですよ

>>14110 匿名さん

マジすか？購入には至りませんでしたが自分過去に相談しちゃいました。

幕張ベイパーク安すぎ

>>14114 マンション検討中さん
最近？昔からよ

>>14117 匿名さん
え？欲しい？

>>14119 匿名さん

いいえ全く。

ポニョだぉー(´>∀<｀)

切れちゃった

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、年間4百万資金創出。
世帯年収共働きでも15百無いと無理?
みたいな流れですけど、このくらいならなんとかなります？

>>14113 匿名さん
自分の購入したマンションを公表する時点でもうね

ざっくり言えば
月あたりのローン払い＋10万(管理費や固定資産税)で計25万?35万
を払い続けられればいけるんじゃない？
おれはいかんけど。

現在の貯蓄額、年齢、親の援助有無がないと判断できないよ。60平米台のパンダならいけるのでは？！

>>14121 匿名さん

キモス！！

>>14124 マンション検討中さん
賃貸でもそのくらいしませんか？

マンマニの連投ツイは危機感の表れ？
もし本当に自身と同じ手法で複数物件の購入を斡旋してたとして、その人が一括返済とか請求されでもしたらどうすんだろ？責任取れないでしょう。

一応プロとしてやってんだからさぁ、、ブログやツイッターでさも当たり前の方法の様に書くのはどうかと思うよ。

>>14128 匿名さん

やばいポニョ

>>14128 匿名さん

一括返済とかそんな事にはなりません

マンマニ先生の指南によりますと、HARUMI FLAGに入居するまでの賃貸費用が勿体無い為、まずはパークタワー晴海の1LDKを銀行ローンで購入、その後（住めなくなった理由を銀行に説明し）パークタワー晴海は賃貸で運用、HARUMI FLAGはフラットで購入すれば良いと言うことです。最初から賃貸に回す気などサラサラ無かったけど、不可抗力で住めなくなってしまうんですからやむを得ないですね。参考になります。
https://manmani.net/?p=23231

>14127
結局ここって分譲でやっとこさ自家が手に入ると思いきや、その支払額とは別に街の利用料として賃料(管理費などのランニングコスト)を収めなければいけない感じになってる。しかもこの賃料分はここを所有している限り一生払い続けなければならない。
分譲価格安くても全然旨味がない、どころか安さに目が眩んで、後で失敗に気づく。短期勝負でリセール狙いならそこはキャンセル出来そうだが、そもそものリセールバリューは高いのか？と言った感じ。
住んでも投資しても取り扱い辛い物件になりそうだなと個人的には思います。

住めなくなった理由はなんて銀行に説明するんですか？

>>12206 匿名さん

手付け金をサラ金等で借りたら本末転倒。本審査で完済条件が付きますよ。
知人等に借りるなら別ですが。

>>14097 名無しさん
水銀とか気化する有害金属も怖い

>>14128 匿名さん
だね、了解を得てるっていうけど、
書面で交わしてるかは疑問。
不正は論外だけど、そういったグレーゾーンにメスが入る危険性を考慮してないよねw

自身も含めて併用してる相談者多数って書いてるけど、
グレーゾーンを厳格化されたら終了だね、
一括返済で万歳三唱…

>>14133 匿名さん
あまり不必要な知識は持たない方が良いですよ。

flat35不正利用ですが既成事実はいいとして科せられることはない又は理由付けで逃げれると思うけどこれから審査が厳しくなればいいと思うが。慌てて売却する方も出ますかね

ここは数年で住むのが辛くなったために売却される築浅中古物件を狙うのが正解ではないでしょうか。建物室内日当たりすべて確認できますし、固定資産税の額も出てますし、初期費用の修繕積立基金は払わないで済みます。

>>14128 匿名さん
俺まさにそれなんだけど…相談して2件目はフラット利用
一括返済って事は流石にないと思ってるけどどうなんだろ？実際に一括返済ってあり得るの？

>>14135 マンション検討中さん
ここ買ってその将来が怖い

>>14108 匿名さん
小金持ちは年収3000万円程度を差します。

>>14140 匿名さん
歳にもよりますがそんなに待てません

>>14139 マンション検討中さん
さあ？それは今後の展開次第じゃない？
マンマニちゃんみたいに不測の局面でも上手く立ち回れる手練れはいいけど、
安易な片手間のサラリーマンは戦々恐々でしょう。

つか、マンマニに限らずツイ界隈の不動産屋がこぞって擁護&無関係を装ってんのが笑えるw
不動産屋の意識って所詮その程度なんだよな…

>>14141 匿名さん
借りたときに嘘ついてなきゃ問題ないっしょ。

令和の団地になぜそんなに住みたいの？

>>14141 匿名さん
詳しい状況や内容は分からないけど
ご愁傷様としか言えない

チープな賃貸から脱出したいんです。
広い部屋、快適な部屋に家族を住まわせたいんです。

銀行にとって、どちらが都合が良いか考えてみたら？
一括か、返済しつづけて利子を払い続けるのか。
法律違反でない限りは約束相手が訴えなければ問題なしになってしまう。

フラット35の不正利用に関して今後徹底して調査するとの事だから、取り敢えずはマンマニさんは通報しておいた方が良いかもね。

今後同じ様な人を出さない為にも。

>>14147 匿名さん
令和の団地だからですよ。

>>14141 匿名さん
能天気なやつだな、
どこまで飛び火するかなんてーのは相手の出方次第だろw
脅かす訳じゃないけど、
こういった時は最悪を想定して他人より早めに動くことが重要で、
結果的にそういう奴は致命傷を回避できる可能性が高い。

>>14141 匿名さん

マンション売却時にも一括返済求められるよ。
だからこそ、安値で売れないので暴落もしにくいってのがめりっとではあるんだけどね。

>>14150 マンション検討中さん
銀行都合なの？今の世の中それよりコンプライアンス重視だと思うけど。最近この手の問題はお上も目を光らせてるし。

>>14150 マンション検討中さん
そこがグレーゾーンの根拠なんだよね。
今回は税金の流用で激怒してんのが行政だからね、
銀行の都合や論理、倫理は関係ない…

お上が厳しく取り締まったら銀行はそれに従うよ。

今回の場合、フラットを利用はしてるけど
フラットの方はあくまで自己居住になる方だからねえ。
国も注意するか、フラットの融資条件変えるかしか無いのでは。

マンション関係の話題、最近は悪いニュースが増えてきたね。流れ的にそろそろなんだろうなと思うこの頃。

マンマニさんも此処を検討してるって言ってたし、もしかしたらご近所さんになる可能性もあるんだから、少しは気を使おうよ。

思いっきりスレチだけど、
結果的にフラット縮小＆改悪って流れになったら、
真面目な検討者も堪らないだろうし、
無視できない話題だし専用スレ欲しいところ。

>>14160 匿名さん
えっ？マジ！？

湾岸相場が一部のフラット35の悪用によって売上が増えて釣り上げられたとすると、
それが封じられるて実需だけになり、苦戦しそうだね

レオパレスとかね。
しかし、悪い話題でてるうちはまだ健全性を保ってると言う。
隠せずに自浄してるから。

>>14160 匿名さん
今回の件でその思惑も消滅したかもよ

>>14161 匿名さん

フラット普通に利用する分には影響なしでしょ

>>14151 匿名さん
同様な人がいっぱいいるし、誰がお金かけて摘発するの？摘発したところで、誰が得になるの？自分も摘発して欲しいけど、どうも仕組み上無理がある気がします。

>>14161 匿名さん
よし。つくれ？
ついでにタヌキと妖精も誘おう。

>>14165 匿名さん
1件売るって言ってたから
普通の利用でしょ。

>>14155
コンプライアンスとは正にその通りだと思う。不動産業者や銀行はグレーと知りつつ見て見ぬフリしてきたんでしょうが、今後も通用するモデルでは無くなってくる？機構は全融資案件をこれから調査するそうです。

>>14169 マンション検討中さん

売らなきゃ買えないって書いてあるから不正でもなんでもないじゃん。

名誉毀損で訴えられないよう気をつけたほうがいいんじゃないか。

投資目的で住宅ローンはダメとも書いてあったぞ？

名誉毀損大丈夫？

摘発したら政府の人気が急上昇。悪いものを懲らしめたアピールできる。携帯と同じだよね。携帯会社は儲けすぎ。安くしろ。政府の人気上がる。
フラット35不正使用。厳しく摘発。政府の人気上がる。

湾岸スキーヤーならぬ湾岸プレミアムの剥落
ようやく厳しい幕が開きますね。

>>14167 匿名さん
誰得？っていうけど原資は税金だからw
照会して自己使用の実態がなければ、
いついつまでに解消してくださいね、
って告げれば済む。
売るもよし、投資用ローンに切り替えるのも当人次第。

事実無根の誹謗中傷を書かれたマンマンや妖精が訴えたら逮捕者でそうだな。ほどほどにしとき。

妖精は投資目的の売買してないから対象外。

>>14171 マンション検討中さん
名誉毀損って言うけど本人も匂わせてるというか認めてんじゃん…
確認してるから大丈夫ってのが根拠みたいだけど、真っ白だったらここまで騒ぎにはならないし、書面を交わしてるのなら問題ないし堂々としてればいい。

専用スレ作るから、あっちでやってくれない？

駄目なら削除依頼するわ。

取り敢えずフラットと銀行住宅ローンで同時に2軒持ってたら調査対象にされるとは思いますが
基本的に1軒売却の前提での買い替えローン契約ですから

確認してるから大丈夫って言っても金融機関の方針なんてすぐ変わるからね。

まあ、削除依頼はすればよいか

>>14150 マンション検討中さん
寧ろ逆で、フラットは民業圧迫に近くて銀行も快く思ってない節もある。
投資ローンに切り替えてくれたら万々歳だし、
積極的に協力したりしてw

いやあマイナス金利の今、投資ローン誘導ではなく、一括返済だろうな

ブロガーより誹謗中傷してる奴らのほうが心配。

>>14172 匿名さん
で、人気上がったの？携帯で。

>>14184 マンション検討中さん
事実無根で中傷して
一人ずつ示談金いくらで請求される
例もあるからね。
払わなければ裁判になって
実名公表だし。

取り敢えず、削除依頼しましょうよ

晴海フラッグ < 幕張ベイパーク

○価格
駅遠なのに高い < 駅遠だから安い

○4000戸の販売期間
一気に売る < 10年かけて売る
（晴海は幼稚園や学校など、一時的な需要が重なり持続可能性が低い）

○駐車場設置率
40% < 70%
抽選外れたらどうするの？

○マンション通しの距離感
目の前にマンション < 各棟離れて圧迫感なし

幕張はないなー

幕張はなあ。
芝浦と幕張は自分の中では
外してる。

ここ諦めた皆さんルネ稲毛もいいですよ！

3980万円、93平米、最終1戸、ルナ稲毛。
いいとは思うけど自分は買わない。23区で中央区、港区とかが良い。

というか諦めてないし

某マンションブロガーは狭い部屋から広い部屋（結婚・出産など家族構成の変化）への住み替えって説明してるけど普通は家族構成の変化による住み替えなら狭い部屋は必要なくなるわけだから売却するはず。わざわざ狭い部屋を残して2軒目を買うというのって賃貸による投資目的と疑われても仕方ないかも。

>>14194 マンション検討中さん
子供が自立したら狭くていいから戻らない？

>>14188
晴海と幕張って何の共通点もないだろ、
東京湾岸、千葉湾岸っていうフワっとした括りを除いてさ。

つか某氏が絶賛してたからとっくに完売してんのかと思ってたら既に竣工売りなんだねｗ
駅遠のPT晴海も竣工売りだし、ここを検討してる人はよーく考えたほうがいい。
何だかんだで駅遠を売り抜くのは大変だし、今の価格水準ならここも恐らく売れ残る、
貸し売り時も同様で新築厚化粧が剥がれるんだから余計にシビアなのは言うまでもない。
維持管理費、立地、環境を吟味して、ほぼ永住覚悟で、それでも欲しければ迷わず買いなさい。

>>14196 匿名さん
確かに。。

残ってるから今なお絶賛中なのかも。
自分がゴリ推しして残ってたら、MSアドバイザーとしてのキャリアに傷が付き兼ねない。

二期以降は値上げするって煽る中の人がいるけどさ、
サンはともかく、パークやシーで二期以降に買う人っているのかな？

普通の物件だったら、売ってるのを知らなかった人とかが
新規に検討を始めてだらだら来そうだけど、
これだけ知名度があると、ここはみんなが検討済み。
最初に買わなかった人が売れ残りを後から買うとは思えないんだけど。
どう思う？

期によって坪単価レベルの値上げをするのはスミフとゴクレくらい。

>>14198
まず微調整はあっても値上げはない、最中に鉄道でも決定しない限りねｗ

自信がなかったり確信が持てない人は一期見送って二期からでもいいと思うよ。
自分の気持ちが一番だけど、やっぱ全体の売れ行きって気になるだろうからね。
ベストの部屋は売り切れてるだろうけど、ここまでの戸数だしベターな部屋で妥協できれば、
二期からでも余裕で買える。
具体的には階差で価格差がほとんどないみたいだから当然高層に人気が集中すると思うけど、
パービレの先端なんかは中低層でも十分過ぎるからね。

レガシー何も残さずの晴海選手村、
オリンピック終わったら廃村した方が良さそう。
かわりにオリンピック記念館や遊園地に改造した方がよっぽどいいよね。
湾岸マンションはもう過剰していますからこれ以上いりまへん。。。
無人選手村になるまで一つだけお願いがあるのは晴海客船ターミナルだけ残して欲しい…

三週間買い目線で検討した結果、上記素直な感想に辿り着くことができましたのでよかった。
お疲れ様！

>>14201 マンション検討中さん

ほんと買えない人間の発想って極端で気持ち悪いね
さようなら、もう二度と来ないでください

>>14195 eマンションさん
そんな理由じゃあ銀行の融資は下りないでしょう。

>>14198 匿名さん
案外知らない人のほうが多いですよ。

>>14198　匿名さん
パークやシーでも、一期に売り出さない棟があるんですよ。

当初の観測通りに、270平均で出しておけば大人気になっただろうに、
ちょいと欲張ったがために世間の評価は一気にトーンダウン。
4年で売り切るか分からない長期戦に。
戦略ミスなのか、周辺のマンションを売るための犠打なのか。

>>14195 eマンションさん
子供が自立するまで2軒分の住宅ローン払い続けるってどれだけ富裕層なのよ。
っていうか富裕層なら住宅ローンなんて組まないけどね。
完全クロだな。

>>14207 マンション検討中さん
一軒分は賃貸に出すから住宅ローン返済は実質的に一軒分では？

>>14201 マンション検討中さん
湾岸マンションはもう過剰していますからこれ以上いりまへん。。。


何言ってんだべ！まだまだこれからトップギア入れて供給加速させるよ！！
フラッグ4000戸 ?
勝どき東3200戸 ?
豊海2200戸 ??

ここの周辺だけで数年で合計9600戸?
月島開発も入れると12000戸

最後に笑ってるのは何処の物件かな？？
ここは大丈夫なの？

>>14202 匿名さん
そうやって人の事を「買えない」と決めつける発想も気味悪いね。

「買えない」と「買わない」は意味違うよ。

>>14209 匿名さん
移民前提だとしか思えない。
芝浦みたいに大陸系団地になるのか。

>>14209 匿名さん
あれこれ悩んじゃいますねー。
個人的には、ここは数年もすれば話題性もなくなり、住んでて飽きや不便さが露呈してくるから、素直に駅近などの物件を選択した方が良いと思う。あまり広すぎてもランニングコスト高で、この先ずっと維持するのも負担になるから、その辺も頭に入れておかないとね。

やっぱり総じてここは不便だよ。
話題なのは今だけ、舞い上がってはいけない。

>>14210 匿名さん
買えない人は引っ込んでろ

元五輪選手村だからと、こうやってここはこの先住んだ後もずっーと叩かれるの？

耐えられない、、私には無理。。

>>14214　匿名さん

ここはかなりマシな方ですよ。
無理なら、掲示板を覗かない方がいいですね。

>>14209 匿名さん
フラグの売れ行き次第では、その辺の計画も頓挫する可能性もあるのでは？

内容は違うけど、同じ晴海のPT晴海の売れ行きを参考にすれば大体ここの行く末も分かるでしょ。

あそこも何だかんだ言われながら完売だからね。

サンビレのD棟がスーパーにもバスにも近くて良さそう

>>14217 匿名さん
嘘はダメ
竣工した今も完売してない
てか、まだ時間掛かると思う

>>14215 匿名さん
ここはポジネガバランス良いし
ネガも粘着事実無根で煽ってるわけではない。
むしろ、買いポジのが事実無根で煽り
突っ込まれてる始末。

>>14217 匿名さん

完売してませんけど..

ここの外壁はALCなの？

プラウドシティ日吉から来た方ですか？

>>14224 通りがかりさん
遡り過ぎでしょう。。

>>14079 匿名さん
お子さんが一歳ということは、若くしての年収1,000万円でしょうから、昇給も見込んで 十分行けると思いますよ。ただ、もう1人お子さんが出来て、お2人共 私立に行くようになると結構お金が掛かるので マンションの高いラニングコストと相まって余り余裕はないかもしれません。
他に頼れる資力や対応策があるなら 心配はないのでは？

最近40代第1子パパも多いけどね。

>>14224 通りがかりさん

通りがかりで600件前のコメントにレスとかすごいな。

>>14217 匿名さん

PT晴海は一期の状況で二期に価格調整してたから、ここも同じようになるのでは？
今の価格帯のままで売れるとは思えません

>>14223 マンション検討中さん
はい、そうです。よく分かりますね。

外観のタイルも4年後にリフォームされるんでしょうか？

ここ大規模修繕、どのタイミングでやるんだろうね。引き渡し時点で３年目の新古物件でしょ。

>>14226 通りがかりさん

後はいくらの物件買うかですね。
一億はきついですが、8000万くらいならいけるかと。

29歳同士世帯年収780万（480万、300万）、頭金4000万ですが前向きに検討しています。
ベイフロントの解放感が気に入ってます。

GW潰してモデルルームに行ってきたけど、この低仕様で億越えかと思うと正直萎えるよね。少し前の世田谷郊外のマンションでももっとましだったことを思うと、眺望以外に何も無い。駅もない。次回予約したけど欲しい仕様の間取りも無く行くの少しためらうな。
予約が取りやすくなったのは審査書類を提出する２回目予約枠が大量に空いたと予想されます。

正直ここは今だけだよね。五輪も終わり住み始めて数年も経てば、買った人は我に帰るんじゃない？

とんでもない所を買ってしまった…と。

>>14234 口コミ知りたいさん

若くして頭金4000万うらやまし?

>>14237 匿名さん
さいご文字化けした。うらやましいです。

頑張って歩けば築地と豊洲市場に行ける好立地…

スレの勢いもGW中ほどなくなったし、見学に行って一定層は我に返ったてことかな。後一月我にかえれるか悩んでみます。

>14239
でも、豊洲市場に向う橋は勾配キツいよね
年寄りがたまに橋の上で休憩してる

4000万キャッシュであったら運用に回して増やしてから都心駅近マンション買った方が良いと思うが…
まあ人それぞれと言ったらそれまでだが…

「雨の日どうすんの？」
晴海フラッグ会心の一撃！！逝ったぁあ！

>>14243 匿名さん

チャリ通なんてマイノリティだろ。
運転手付きの役員向けの価格設定なんだから。中小でも運転手という名の部下がいる社長とか腐る程いるからねー。

雨とか庶民すぎるね。

ハルミフラッガー「雨は庶民」

役員クラスはここ買わんやろ

選手村と言ったって、錦織、野球代表、米バスケ代表なんかは利用しないだろうねw
つまりは、その程度ってことです。

>>14229 匿名さん
えっ、そんなことしてなかったですよ。

>>14248 匿名さん

価格調整かは分かりませんが、北間取りよりも陽が当たって前建ての影響が少ない西間取りが、後の期で、北と同じ単価で出てきたので安かったという話はありますね
そのおかげか西側は早々に売り切れましたが

ただ、これは西側が全く価格発表されてなかったから出来たことで、フラッグは満遍なく価格発表されてしまっているので大きな調整はないかと思います
同じ方角同じくらいの間取りで安く出すことはしなかったので
一応すでに購入した契約者とな公平性は重視してる様子
仮に調整があるとすれば、まだ全く発表されていないサンビレッジでしょうね
こればかりは売れ行き次第だと思いますが

近隣との調整で単価安く出来ないなら管理修繕は高くしない方がよかったね。
ここ独自のアフターサービスをつけるとかして、もう少し抑えてもデベは利益いっぱいあるはず

確かに現役中は運転手いるからいいけど、退職後はゴミゴミした都心より、湾岸の晴海フラッグみたいなのも良いよなってー。
釣り好きな役員が言ってた。

>>14246 マンション検討中さん
なんて？役員クラスこそここがいい。タクシー通勤できるから、全然問題ないです。

>>14243 匿名さん
雨の日は早く家から出ることです。普通のことです。

>>14251 匿名さん
で、その釣り好きな役員の発言に貴方はどう思ったの？

>>14254 匿名さん

若いのでゴミゴミした都会に住みます。

>14252
いやタクとかどうでもよくて
板マンの使い古しとか手出さないw

>>14256 マンション検討中さん
ですよねー
ひょっとしたら、乱行パーティなんかしてたかもしれない部屋なんてw

>>14258 マンコミュファンさん

そりゃホテルだって同じこと。

でた榊さん。文京区の駅徒歩5分の築15年中古マンション買った方がいいって。

どこも買えないんでしょ？

>>14254 匿名さん
上手くやれば、ハマちゃん、スーさんみたいな関係になれると思った。

>>14262 マンション検討中さん

14254です。
ちなみにその役員40代です。50なったら引退すると言ってますけどね笑

私は湾岸タワマン興味無いですが、榊さんの予想が当たるかどうかも含めて数年後の資産価値がどうなってるかは興味あります。

マンションは立地9割だったら湾岸エリアのタワーほとんど駄目じゃん。

14264 匿名さん
てか、湾岸タワマン傍観者としては、数年後ハルミフラッグ等を買った人を笑えるかうらやましがるかどっちかですね、まーどうでもいいんですけど。

>>14264 匿名さん

というかもうずっとあの人の予想なんて当たってないけど、当たるまで続けられるイージーゲームなの？

榊先生がまっとうなことを言っていますね。
以下、コメント。

世の中、真実というものを見極められない人が
多いですね。表層的な事象に惑わされます。
新築マンションの場合、莫大な広告費をかけます。
それに惑わされてしまうのです。

例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
今出ているだけで約4500戸ですか。
本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
土地はタダ同然で東京都から手に入れています。

あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
本当にその価値があればいいのですが、
冷静に眺めれば僻地のマンションです。
だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。

真実というものはいたって平凡です。
ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。

私は常々思うのですが、新築マンション業界は
かなりアホな人々がもっとアホなエンドを
騙している構造で成り立っているのです。

>>14268 匿名さん
原価厨ですね笑
他のマンションも全てそれで説明つけば、誰も投資に失敗しないですね

妥協できないところとできるところのバランスがここにはあると思う。価値なんて人それぞれ。
おじさんの動画を再生する気にはなれなかったので文字起こし助かります。
そんなもん誰でもわかってるわ。ってな内容ですね。

開放感求めますね。スーさんみたいな役員の言じゃないけど、ずっと狭苦しい都会で仕事してると、広々したところに住みたいと思うんですよ。
駅近最優先もいいが、人として自然な欲求を無視してるところに危惧を感じるね。

以前は自治体が土地を安く提供するケースでは、販売価格を抑えるとか縛りがあったりしたんだけどね。デベの利益を重視。典型的なアベノミクス。津田沼も同じパターン。

消費者が賢くなって、ボイコットするとかしない限り企業だけが恩恵を享受する構造。

>>14273
一応フォローしとくと、
時代背景として政権のゴタゴタ（新市場や五輪に影響）、コスト急騰で公共事業の入札不調などが続いて、
工期的に選手村待った無しの状況になっちゃって最低限の条件しかつけられなかった側面はあったと思う。
都民の財産ってことを考えると今思えば定期借地でも良かったような気はしないでもないけどね。
ただ官主導だとそれこそ都営住宅兼用になった可能性も大いにあったと思うｗ

ハルミフラッグは東京のオアシスだね。

>14274

ここの大量供給をきっかけに需給バランスが崩れるってシナリオもある。目先の利益だけ考えたらしっぺ返しに合うかもね。

>>14268 匿名さん
まとめると、新築を買う人はみんなアホっていいでしょうか。真っ当な意見?

いつの時代も流行というのがある。今は駅近都心が流行している。

しかし実需で買うなら自分のニーズに合った家を買えばよいだけの話。

リセールバリューだけ考慮して家選びしても後悔すると思う。

金を稼ぎたいなら他の物に投資したら良いだけ。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時にオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。リセールバリューを考えるのは当然のこと。

自分のニーズや環境だけで選ぶのはリスクが大きい。
一方、リセールバリューだけで選ぶのは生活満足度が低い。
結局は総合的にバランスを考えましょうという、しごく当たり前の結論にしかなりませんね。

>>14279 匿名さん
固定費増しもね。
30代ならまだまだ人生長いよ。永住決意で購入しても、維持費で圧迫されないように。

最初車は不要かな？と思っても、この立地で子供増えてっ、てライフ府スタイルに変化が生じる可能性も十分に考えられるから、一応その辺の車両代や駐車場代は試算に入れておいた方が良いよ。経験談として。

イチャモン付けたいだけでしょ？
買う気ないなら掲示板見る必要ないと思うけど？

>14281

修繕積立については段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定している計画がおおいので、入居時の金額だけで考えるのも危険。右肩上がりで給料が増える時代じゃないんだけどな。

あと、リフォーム代金も。設備は１０年も過ぎたら交換が必要になる。賃貸だったら大家さん持ちなんだけど。

>>14282 匿名さん
まぁまぁ、そんなに熱くならずに。
購入検討する上で、それぞれ良し悪しを議論する事は重要な事だと思いますよ。全てがポジティブな意見に偏っても気持ち悪いですしね。

ネガ・ポジ含め書き込まれてる内容全てを鵜呑みにする必要もないと思いますし。

HARUMI FLAGの駅遠・オフィス無し・商店街無しの大きすぎるハンデを克服するものとは
https://wangantower.com/?p=16355
のらえもん先生熱い。
ここ買うのかな。

>>14282 匿名さん
イチャモンて言うほど事実無根でもないよ。
検討者が判断すれば良い話。

>>14285
熱い？
現実で落として、仮定で持ち上げる・・・
遠回しにディスってない？

>>14285 周辺住民さん

おおよそ皆が懸念してる所をブロガーも指摘してますね。

〉HARUMI FLAGが悩ましいのは、

・勝どき駅徒歩16?21分表記、実際にはもっとかかりそうなほど遠いこと

・BRTが実際にどうなるかまだ見えないこと

・オフィスが無く働き口が無いこと、これによりBRTは片側のみ大混雑（朝は都心方面、夜は晴海有明方面）逆は空席で、BRT増便が難しいこと

・三井の商業施設がエリア内にできる以外はマンションの1階にほんの少しだけしか商店がないこと

・近年例を見ないほどの大量供給

・管理費などの維持費コストが割高

>>14281 匿名さん
ここはカーシェアが豊富なので、車は持たないほうがいい。

>>14289 匿名さん
皆がみなその考えなら、使いたい時に使えんでしょ…。週末や連休時とか。

>>14290 匿名さん

そうそう。自転車の雨天時のバス利用と同じだよね。

>>14274 匿名さん
というか本来は都営住宅にすべきだよ。

>>14290 匿名さん
そういう時は早めに予約するしかないですね。でも結構台数があるから、大丈夫だと思います。最悪、付近のカーシェアを使うか、レンタカーにすることもできます。

>>14285
こういう風に拡張すれば良い街になる
→どうせ、こういう風に拡張するわけ無いから問題点多すぎで買っちゃダメ

こうですか？

>>14294
付近っていうけど、ここの付近ってどこ？
駐車場を懸念されてる方もいると思うけど、
「最悪近所で借りればいいや」って考え方がここでは通用しない・・・

>>14296 匿名さん
ドゥトゥールやKTTとかから借りちゃう？
それとも反対岸まで歩いてPT晴海とか？何するにも時間掛かって歩かせるな。

ここが空いてない状況時なら他所も同じ。どうしてそういう事を考えずに楽観的なんだろう。そんなんで此処検討して大丈夫？

都心近接だし、ここは車は不要だよ。
BRTや自転車あるし。

普段使いは自転車で良いですよね

ここにオフィスはできないねえ。
したがって飲食店もできない。

ここは東雲と似たような街になると思うよ。
商業施設の規模もイオンとほぼ同じ。人口も似たような感じ。

有楽町線との近さで東雲の方が少し利便性が高いが、腐っても中央区の晴海フラッグ。
どっちの方が居住満足度は高いかは実際に生活が始まらないと分からない。

シェアサイクルって出かけるのに使うから、昼間はフラッグ内から消えて使えず、
夜はフラッグ内に溜まりまくって置く場所に困るという偏った状況になるよね

>>14293
でもこの場所が都営住宅にならなくて良かった。家賃2?3万で絶景タワーに住める恵まれた人々。

選手村で使用した後のリフォームってどこまでやるんですかね？
外国だと部屋の中も土足だろうし。
壁紙は張り替えるでしょうか？
イカ臭かったら嫌だなぁw

>>14302です。
家賃2?3万の間違いです。

シェアサイクルが偏るなんて当たり前。ちゃんと傾向をつかめば便利に利用できますよ。
フラッグ内にポートもたくさんできますしね。

>>14303 eマンションさん

スケルトンなので言われなければ新築だと疑わないレベルだと思いますよ。
間取り、床全て取り替えると聞いてます。

>>14268 匿名さん
人の事をアホアホって言っている人の事を信用できますか？人格疑いますよ。

>>14301
実際にその光景を目の当たりにしたことがある。
そこは駅遠1000戸規模だったけど、夜間に通り掛かったら納まりきれずに山積みだったｗ
逆も然りで4000戸規模で勝どき月島に襲い掛かるとして、ポートの対応できるのだろうか？
早々にクレームになりそう・・・

山積みになるようなポートはすぐに対応してるので、たぶんすでに対策済みでしょう。