東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 23:53:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 139801 マンション掲示板さん

    不動産価格下がってないの日本とシンガポールぐらいだしね。

  2. 139802 名無しさん

    >>139799 匿名さん

    晴海フラッグを転売価格で買う情弱は、そもそもババと認識していないのかもね

  3. 139803 マンション検討中さん

    晴海フラッグタワー棟の見学会に行きたく、エントリーはしたのですが、案内のメールがこないのですが。 どのようの件名できますか?わかる方教えて頂けますか。

  4. 139804 評判気になるさん

    >>139799 匿名さん
    駅近マンションだと市況悪化しても資産価値は相対的に下がらないからババ抜きとは違うかな。
    ハルフラは転売価格が割高過ぎて買った瞬間含み損。ここから市場が追いつけば良いが、その前に下がると人生詰む。

  5. 139805 匿名さん

    ドル換算だとずっと横ばい。東京のマンションに価値があるわけではない。

  6. 139806 匿名さん

    >>139774 マンション検討中さん


    私が知っている購入者さん達は、中央区に安くで購入出来るから買って、実際に住んで生活しているよ。

    中央区
    ・広い!
    ・安い!

    まずは家族で住む。
    転売したいなんて話は、もっと先の話だよ。

  7. 139807 マンション検討中さん

    >>139804 評判気になるさん
    駅距離は要素の一つで結局は需要と供給で決まる話。
    需要の要素は生活利便性だったり学区だったりブランドだったり様々な要素で決まり、それに対していかに希少性があるかがポイントだ。ハルフラはブランドに傷がつき始めていて、希少性と言えるのは一部の部屋の眺望と、臨海地下鉄できるかもという期待くらい。すなわち、地下鉄ができたとしても、一部の物件は眺望もないただの駅遠団地マンションで終わる。
    大阪のポートタウンの二の舞になる可能性は高い。
    https://osakadeep.info/nanko-porttown/#gsc.tab=0

  8. 139808 マンション掲示板さん

    まぁ理屈はいろいろつけられるだろうけと、ここを転売で買うのはシンプルに怖いよ。

    何しろ史上最高値圏だし、駅近の支えもないしなぁ。。

    転売から買う人は怖くないのかね? もしか自己暗示みたいなことしてるんだろうか?

  9. 139809 マンコミュファンさん

    >>139808 マンション掲示板さん
    日本人はほとんど買ってないんじゃないですかね?
    為替の影響で安いと感じる国の人がこの価格でも買ってる。
    インバウン丼を日本人が買わないのと同じかと。

    それでも成約価格は成約価格なのでね。
    住宅としての評価は厳しいですな。

  10. 139810 マンション住民さん

    >>139807 マンション検討中さん
    古いってだけでディスってるような記事になんの信憑性が?

  11. 139811 匿名さん

    中央区に安くで住めるだけで大満足。

  12. 139812 匿名さん

    >>139807 マンション検討中さん
    大阪南港は難波から10km以上離れているから、東京でいったら川崎くらいになる。
    新橋、銀座から2km圏の晴海とは全然違う。

  13. 139813 マンション検討中さん

    >>139809 マンコミュファンさん

    転売物件がどうしても売れて欲しくないのね。
    それだけはわかった。
    ただ現実は在庫が減ってる一方なのよ。

  14. 139814 マンション検討中さん

    >>139807 マンション検討中さん
    こんなとこと同じに見えるならハルフラ買うのやめた方がいいな。センス無さすぎる。都心への物理的な距離が違いすぎる。チャリで銀座や新橋に行け、公共交通機関の価格も安く、タクシーでも新橋まで千円。

  15. 139815 名無しさん

    >>139808 マンション掲示板さん
    ここで1ヶ月前に、サンビレ北西の72.88安いから買っとけ、800万位安いと連呼したものだが、9500とか9800とかで売り出しあったのに、1億500スタートになってしまったぞ。さっさと買わないと損するよ。9500で拾ってたらは今後暴落起きても痛くも痒くもない。

  16. 139816 匿名さん

    >>139803 マンション検討中さん

    私もエントリーしましたがまだメールは届いていません。
    待つしかないのかなと思ってます。

  17. 139817 マンション検討中さん

    ここは中古安いよ。都心の他物件は怖くて買えないけれど。スカイデュオの最終期への期待が目を曇らせているよな。。

  18. 139818 検討板ユーザーさん

    早く購入しないと良い所はどんどん売れて無くなってる

  19. 139819 匿名さん

    良いところって? 日本人誰も買ってないだろw

  20. 139820 匿名さん

    >>139819 匿名さん
    購入者の情報を全部持っているような言い方やめた方がいいですよ。

  21. 139821 匿名さん

    マスク氏も日本はいいって言うけど歴史や自然のことばかり、世界の富豪が一人もマンション買わないのおかしいと思ってた。

  22. 139822 匿名さん

    コストコで買ったパン15円を銀座で1500円で売る。
    しまむらで買ったアディダス500円を銀座で5000円で売る。

    コストコのマネージャーは東京の小料理店などに営業をして契約を結ぶ、名簿にはズラリと銀座界隈のお店が並んでいる。

  23. 139823 匿名さん

    結局、金利が付いてくると現金が最強になっちゃうんだよな。。

  24. 139824 購入経験者さん

    >>139815 名無しさん
    シービレを昨年11月に坪500弱で転売ヤー(法人名義)から購入し、今年から住んでます。
    当時は高値つかみ怖かったけど、最近、全く同じ間取りの1階下が坪600で売りに出ていて、もう含み益のクッションがあって安心しているところ。
    昨年は転売ヤーですら値付けが保守的になっていた。

  25. 139825 デベにお勤めさん

    今の新築の相場みるとよくわからんクソ駅で駅徒歩10分以上でも70m2で億近くいくしはるみフラッグは転売でもまだそこそこ安い部類の部屋あるからなあ・・・

  26. 139826 通りがかりさん

    >>139824 購入経験者さん
    こういった創作が時々見られるのも検討板の良いところ

  27. 139827 マンション掲示板さん

    >>139826 通りがかりさん

    現実を直視したくないんだね

  28. 139828 マンション住民さん

    月島とか高層70㎡越えは平気で坪1000万超えてるからな
    駅遠とはいえハルミフラッグもシーサイドやタワマンあたりは2~3年後には1000万はいきそう

  29. 139829 マンション検討中さん

    >>139818 検討板ユーザーさん

    良いところって言ったって、どこ買っても超駅遠は同じでしょ?
    そんなに焦らなくてもずっと残ってるよ、きっと

  30. 139830 マンション掲示板さん

    >>139828 マンション住民さん

    その時は、山形の田んぼの中のタワーマンションも坪700万くらいになってるんだろうね笑

  31. 139831 eマンションさん

    >>139824 購入経験者さん

    そういえば知り合いの都内のマンションも、つい1年前くらいに
    成約して坪500万くらいだったんだけど、同じ平米数の他の住戸が強気で坪700万くらいで売りに出てた。
    ここずっと1年くらい色んなWEBに掲載されたまま売れてないみたいだけど笑
    そんな感じかな?

  32. 139832 評判気になるさん

    結局、高値だって言ってるネガは支払えるほどの年収がないってことでしょ。それが結論だと思う。
    身分相応なところへ行って欲しいのと、僻みはやめた方がいい。運が離れていくだけ。

  33. 139833 地元馬鹿にするな

    >>139830 マンション掲示板さん
    オーシャンビューなんて価値観はもう古いからね
    これからのタワマンはマウンテンビューよ

  34. 139834 名無しさん

    >>139832 評判気になるさん

    えっ?っていうか、ここ買えなかったら、都内外周区すら買えないと思うけど?笑
    なんかの勘違いかなんか?

  35. 139835 マンション掲示板さん

    >>139833 地元馬鹿にするなさん

    そうそう
    新幹線駅からの徒歩所要時間もここと同じくらいだし
    東京駅直通だし

  36. 139836 口コミ知りたいさん

    >>139833 地元馬鹿にするなさん
    マウンテンって、筑波山?高尾山?

  37. 139840 マンション掲示板さん

    駅20分築五年の中古マンション
    住んでるのは中国人?
    ゆえにガラガラのゴースト
    安かろう悪かろうの典型的な物件だよね
    安くなけりゃ誰も買わないからね
    もう少し待てば転売ヤーの値下げ合戦が始まる、年末かな

  38. 139841 マンコミュファンさん

    >>139840 マンション掲示板さん

    お金ないから今の値段じゃ買えないこと認めたら?笑

  39. 139842 検討板ユーザーさん

    何を投稿しても高倍率で即日完売は変わらないよ
    まっ暇つぶしには良いかもね

  40. 139843 口コミ知りたいさん

    >>139840 マンション掲示板さん
    スカイデュオの抽選終わったら下げあい始めるやろ
    半年待ちましょ

  41. 139844 通りがかりさん

    夜になったらほとんど電気が付いてない
    って恐いですね
    静まり返ってるのかな
    受験勉強にはいいかー

  42. 139845 匿名さん

    >>139842 検討板ユーザーさん
    ソリャ一次取得だけな
    高値転売を買うアホな日本人はいないやろ
    抽選当たった時のみ買う物件

  43. 139846 マンション掲示板さん

    スカイデュオの抽選終わったら下がり始めるとか、ハルミフラッグが投機的に扱われてマンション価格が高騰したとか因果とか時系列を無視したコメント信じる情弱いるのかな

  44. 139847 eマンションさん

    >>139845 匿名さん
    いや俺もはじめ抽選当たったら買おうと思っていたが、今となったら抽選外れて良かったわ
    まさかこんな風になるとはね
    やっぱ駅遠はダメなんだね

  45. 139848 通りがかりさん

    転売ヤーが売れずに焦ってある事ない事ほざいてきたなーウケる
    いくらほざいても変わらんよ
    市場は正直

  46. 139849 マンコミュファンさん

    >>139848 通りがかりさん

    不動産屋さん行ったことありますか?

  47. 139850 マンション検討中さん

    黙々と、ネガコメ参考になる!っと。

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸