東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 23:53:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 139751 名無しさん

    検討者以外の嫌がらせ投稿はもってのほかですが、転売目的の購入を煽るような内容もお控えいただきたい。
    それぞれに複雑な思いを抱えていらっしゃる方がいます。

  2. 139752 検討板ユーザーさん

    レインズ見れるひと=業者
    業者は掲示板に書くなよ。

  3. 139753 マンコミュファンさん

    >>139752 検討板ユーザーさん
    レインズって公開禁止だよね。
    普通に一番透明性の高いデータだからとてもありがたいけど。
    まあ、ネガしたい人も分譲当初の価格で転売されてる事例を出してほしいが、公開はダメだね。

  4. 139754 匿名さん

    馴れ合い売買だろ。価格操縦で株式じゃ違法だけどな。中国人や業者間の売買は指数から除外した方がいい。すぐに売りに出てくるから売れたことになってない。だから日本人の実需が買ったデータでしか価値は計れないよ。

  5. 139755 マンコミュファンさん

    >>139752 検討板ユーザーさん
    まぁ不動産仲介業者の倒産数は過去最多になっているので、アホな鴨を捕まえるのに必死なんでしょう。

  6. 139756 評判気になるさん

    ガラガラの築五年の中古マンション
    しかも住んでるのは中国人が半数以上
    って、敷地内の学校も中国人が大半かな
    中国語の勉強にはなるな
    だけど俺はないかな
    安かろう悪かろうの典型的な物件だよね
    駅遠もあまり関係ない老夫婦とか要だな
    年明けには坪200くらいにはなる
    安くなけりゃ誰も買わないからね笑

  7. 139757 匿名さん

    湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には多くないです。

  8. 139758 マンション掲示板さん

    隣り近所に人が住んでないって不安になりますよね
    離れ小島だから何かあっても逃げるに逃げられない
    警察とか近くにあるのかな

  9. 139759 評判気になるさん

    スカイデュオ外れたら、ここともおさらばやな
    48階入れるから入れないでーーー

  10. 139760 匿名さん

    >>139756 評判気になるさん
    確かに板状マンの中低層階はダダ下がりになるでしょうね
    年明けくらいからですかね

  11. 139761 匿名さん

    当たるわけないのだから、幕張ベイパークいまのうちに突撃しておけよ。
    ここ終ってからだと幕張すら買えなくなるぞ。

    16890 マンション検討中さん 20時間前

    N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

    当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

    となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

    そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

  12. 139762 検討板ユーザーさん
  13. 139763 契約者

    もう一つ購入したいな

  14. 139764 マンコミュファンさん

    >>139760 匿名さん

    ほんそれ。ハルミフラッグなんて立地からして価値なさすぎ

  15. 139765 匿名さん

    48階買えたら即転で+1億、数年住んで売却したら+2億

  16. 139766 検討板ユーザーさん

    盛り上がってるところすまないが、会話を装うなら句読点とか書きぶりをズラさないと…。

  17. 139767 匿名さん

    >>139754 匿名さん
    凄いですね。
    登記費用や不動産取得税、登録免許税まで負担して馴れ合い売買とやらをしているのですね。
    凄いですね。

  18. 139768 匿名さん

    >>139766 検討板ユーザーさん

    別人ですよ。そんな貴方こそ、三点リーダーを使うのはお年寄りですよ!

  19. 139769 マンション検討中さん

    ここをネガする前に、ここを買えない自分の人生を立て直すことに力を注いではどうだろう?

  20. 139770 マンコミュファンさん

    >>139767 匿名さん
    不動産を買ったことないから実務知らんのよ?

  21. 139771 口コミ知りたいさん

    >>139769 マンション検討中さん

    ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ!アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ。

  22. 139772 マンション検討中さん

    >>139771 口コミ知りたいさん

    必死に否定するところが痛々しいな。

  23. 139773 マンコミュファンさん

    >>139756 評判気になるさん
    今日も「ザマア」ご苦労さまです。
    あなたのうだつの上がらない人生の憂さ晴らしに少しでも貢献できているかと思うと嬉しいです。

  24. 139774 マンション検討中さん

    一旦整理したいんだけど、ここを買いたい人ってすぐ売って儲けたいからってことで良いんだよね?
    自分で住みたいって人はいないよね?
    なんかそのあたりがごっちゃになっているからネガとポジの意見が平行線になってる気がする。

  25. 139775 通りがかりさん

    >>139765 匿名さん
    今住んでる家が2億くらいなので、売却しないと流石に支払いきついんですが、今の家に住み続けたままハルフラ買って即転売って可能なんですかね?

  26. 139776 通りがかりさん

    >>139771 口コミ知りたいさん

    じゃエビデンス出したら

  27. 139777 口コミ知りたいさん

    >>139775 通りがかりさん

    まず申し込めるか担当と話して
    当選したら頭金入れればすぐ売れます

  28. 139778 通りがかりさん

    >>139774 マンション検討中さん
    自分は買うなら即転売一択で全く住みたくないです。よって分譲価格でのローリスク転売はポジ。転売価格は高値掴みになるリスクが高いのでネガです。同じ値段払うなら郊外の戸建てとかを選んだ方がいいかな。

  29. 139779 評判気になるさん

    >>139777 口コミ知りたいさん
    引き渡し後でないと契約解除しかないですよね?ローンは一旦前の家を売却する前提というので受け、やはりハルフラの方を売って返却に充てる感じかなと思いますが、そういった事例があるか伺いたい。住まないので住宅ローン金利で受けるのはNGな気もしますが。

  30. 139780 口コミ知りたいさん

    >>139778 さん
    うわぁ

  31. 139781 匿名さん

    当たらないから気にすることない

  32. 139782 匿名さん

    >>139771 口コミ知りたいさん
    ボロアパートおじさん、わざわざ句読点つけてるところがかわいい。
    こういうところだよね、愛される理由は。

  33. 139783 口コミ知りたいさん

    もう一回、いや何度でも言うよ。ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ!アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ怒

  34. 139784 評判気になるさん

    >>139783 口コミ知りたいさん
    カワイイ^^

  35. 139785 匿名さん

    世田谷の奥地に帰ってアパートの掃除してこいよ

  36. 139786 マンション住民さん

    過剰に反応するのは劣等感のあらわれらしい

  37. 139787 検討板ユーザーさん

    >>139776 通りがかりさん

    わぁ、、 エビデンス出せという言葉を恥じらいもなく使っちゃう人こそ、パワハラ体質あるある。仕事先で嫌われているかもね!

  38. 139788 匿名さん

    >>139783 口コミ知りたいさん

    興味ないなw

  39. 139789 検討板ユーザーさん

    >>139784 評判気になるさん

    あなたのほうがカワイー!

  40. 139790 匿名さん

    なんか、ここの物件をポジする方々は、すごく性格わるいねー
    所詮、そんなハエしか群がらない街だと確信した。

  41. 139791 評判気になるさん

    >>139790 匿名さん
    かまってちゃんかな?さようなら

  42. 139792 マンション掲示板さん

    >>139791 評判気になるさん

    はぁ?

  43. 139793 eマンションさん

    横から失礼します。
    ポジもネガもコメントは糞味噌ですが、これだけベクトルの違う書き込みが多いのは、ある意味、良くも悪くも、注目物件なのかもしれませんね。街の成長に期待するしかありませんね

  44. 139794 検討板ユーザーさん

    >>139790 匿名さん

    じゃ申し込まないですね

  45. 139795 マンション検討中さん

    ニュース特集でも資産価値に比べて安すぎることが問題視されたからね。東京都は普通の値段で実需層に売るように指導してほしい。竣工後5年くらいかけて本当に住みたい人に売ればいい。ここは相場と乖離しすぎているよ。

  46. 139796 マンション検討中さん

    >>139794 検討板ユーザーさん

    なぜ、そういう言いかたするのかな?
    あなた、●●●?

  47. 139797 マンション検討中さん

    >>139795 マンション検討中さん
    分譲価格はね。まあ結果論だけど。
    2019年当時はむしろ高いと言われていたがらその後周りが上がっていたのにここが値上げされなかったので分譲価格で買えた人はラッキー。

  48. 139798 評判気になるさん

    >>139797 マンション検討中さん

    転売価格で購入した人はババ抜きだね

  49. 139799 匿名さん

    >>139798 評判気になるさん
    ババ抜き状態は東京のマンション市場全体に言えることで、別に晴海フラッグだからとか、転売野郎から買ったからとか関係ないね。
    まあ、ババ抜き状態も既に10年以上ババが出ることなく、暴落論者も息してないけど。

  50. 139800 匿名さん

    韓国もダメか、、下落はまだ続いている。金利上げ続けるしかないから底なし。

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50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

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