HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワーのレインボービュー高層階なら２倍くらいで何時でも売れるよ
これが世間の評価

売れる住戸と売れない住戸の格差が酷い。大半は損するということ。

ここが被害者の会の本部だと聞いて来ました。

>>139728 マンション掲示板さん
何回来てるんだよ
また明日な

分譲価格で購入して損した人なんて居ないよ
設けが多いか少ないかだけ
絶対儲かる投資用物件！

蓮舫にも言われちゃったらもう市場価格でスカイデュオ最終期販売するしか無いよ。。

>>139731 マンション検討中さん

もっと上がっちゃうよ。。

スカイデュオのプレミアムフロアーは3年後くらいには、南西角7億、東南角6億、西北角5億、北東角4億の世界になっているだろう。

当たらないスカイデュオや豊海待ちしてたら、幕張ベイパークすら買えなくなるぞ？

>>139731 マンション検討中さん
わかりました市場考慮して坪1000万で売ります
→引き渡し時には18000万超えましたｗ
とか今なら普通にありそうだから怖いわ

あ、桁一個多くなった　まあええやろ

晴海は湾岸の中でも住環境が良いからね。港南や夢の島みたいな湾岸底辺エリアとは違いますよ。

ポジばかりでつまらなくなったから、頑張っているネガコメに「参考になる！」をつけるようになってしまった。

いや、検討者以外来んなよ。

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

ここは地獄。

>>139739 匿名さん

じゃ暇人さんもう投稿なんてしなければよい

>>139740 通りがかりさん

ホントそう思う。
ネガってよりつまらない嫌がらせがしたいだけじゃん。
ご縁がなかったのが相当悔しいんだろうね。
因果応報だよ。

>>139736 匿名さん
底辺と思ってるのはあなただけ。歴史を勉強した方がいいですよ。

>>139742 eマンションさん
まぁこんな動画見てる時点で普通じゃないわな

>>139742 eマンションさん
素朴に思うんですが
で？ってなる問題提起ですよね

その上で何が言いたいのか
①だから価値がない
②だから環境がよくない
これって結論買わない方がいい！と言う内容だろうけど
別によくね？自分の金で決断するんだから

あなたがとやかく言う権利はないのと
ここ検討されるかたの交流が主で
あなたの様な思想を語る場ではないですよ？

あなたみたいな人を世間ではなんて言うかご存知ですか？

なんて言うんだろう？

あんまりまじレスしたら可哀想ですよ
ここは宝くじの様な当選すれば数千万円から億の利益に成るから
宝くじ当選しても不幸に成る見たいな文句の一つも言いたいんでしょう
まぁ素直におめでとうと言えない気持ちもわかるけどね

恐れながら数千万は夢見過ぎかと・・・
売買情報見ても今はもうそこまで価値は高くないかと

>>139747 評判気になるさん
売買情報みれてる？笑

2024問題まだー？

>>139749 マンション掲示板さん
なお、ネガにはこういう情報は目に見えないようにできている。
成約事例なんてマーケットを見るうえで最も客観的なデータなのにね。
彼らにはGメンとか怪しいYoutuberの映像の方が価値のあるものらしい。

検討者以外の嫌がらせ投稿はもってのほかですが、転売目的の購入を煽るような内容もお控えいただきたい。
それぞれに複雑な思いを抱えていらっしゃる方がいます。

レインズ見れるひと＝業者
業者は掲示板に書くなよ。

>>139752 検討板ユーザーさん
レインズって公開禁止だよね。
普通に一番透明性の高いデータだからとてもありがたいけど。
まあ、ネガしたい人も分譲当初の価格で転売されてる事例を出してほしいが、公開はダメだね。

馴れ合い売買だろ。価格操縦で株式じゃ違法だけどな。中国人や業者間の売買は指数から除外した方がいい。すぐに売りに出てくるから売れたことになってない。だから日本人の実需が買ったデータでしか価値は計れないよ。

>>139752 検討板ユーザーさん
まぁ不動産仲介業者の倒産数は過去最多になっているので、アホな鴨を捕まえるのに必死なんでしょう。

ガラガラの築五年の中古マンション
しかも住んでるのは中国人が半数以上
って、敷地内の学校も中国人が大半かな
中国語の勉強にはなるな
だけど俺はないかな
安かろう悪かろうの典型的な物件だよね
駅遠もあまり関係ない老夫婦とか要だな
年明けには坪２００くらいにはなる
安くなけりゃ誰も買わないからね笑

湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には多くないです。

隣り近所に人が住んでないって不安になりますよね
離れ小島だから何かあっても逃げるに逃げられない
警察とか近くにあるのかな

スカイデュオ外れたら、ここともおさらばやな
４８階入れるから入れないでーーー

>>139756 評判気になるさん
確かに板状マンの中低層階はダダ下がりになるでしょうね
年明けくらいからですかね

当たるわけないのだから、幕張ベイパークいまのうちに突撃しておけよ。
ここ終ってからだと幕張すら買えなくなるぞ。

16890 マンション検討中さん 20時間前

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

中国人が多いのは江東区ですね。
https://gendai.media/articles/-/120558?page=1&imp=0

もう一つ購入したいな

>>139760 匿名さん

ほんそれ。ハルミフラッグなんて立地からして価値なさすぎ

48階買えたら即転で＋1億、数年住んで売却したら+2億

盛り上がってるところすまないが、会話を装うなら句読点とか書きぶりをズラさないと…。

>>139754 匿名さん
凄いですね。
登記費用や不動産取得税、登録免許税まで負担して馴れ合い売買とやらをしているのですね。
凄いですね。

>>139766 検討板ユーザーさん

別人ですよ。そんな貴方こそ、三点リーダーを使うのはお年寄りですよ！

ここをネガする前に、ここを買えない自分の人生を立て直すことに力を注いではどうだろう？

>>139767 匿名さん
不動産を買ったことないから実務知らんのよ?

>>139769 マンション検討中さん

ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ！アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ。

>>139771 口コミ知りたいさん

必死に否定するところが痛々しいな。

>>139756 評判気になるさん
今日も「ザマア」ご苦労さまです。
あなたのうだつの上がらない人生の憂さ晴らしに少しでも貢献できているかと思うと嬉しいです。

一旦整理したいんだけど、ここを買いたい人ってすぐ売って儲けたいからってことで良いんだよね？
自分で住みたいって人はいないよね？
なんかそのあたりがごっちゃになっているからネガとポジの意見が平行線になってる気がする。

>>139765 匿名さん
今住んでる家が2億くらいなので、売却しないと流石に支払いきついんですが、今の家に住み続けたままハルフラ買って即転売って可能なんですかね？

>>139771 口コミ知りたいさん

じゃエビデンス出したら

>>139775 通りがかりさん

まず申し込めるか担当と話して
当選したら頭金入れればすぐ売れます

>>139774 マンション検討中さん
自分は買うなら即転売一択で全く住みたくないです。よって分譲価格でのローリスク転売はポジ。転売価格は高値掴みになるリスクが高いのでネガです。同じ値段払うなら郊外の戸建てとかを選んだ方がいいかな。

>>139777 口コミ知りたいさん
引き渡し後でないと契約解除しかないですよね？ローンは一旦前の家を売却する前提というので受け、やはりハルフラの方を売って返却に充てる感じかなと思いますが、そういった事例があるか伺いたい。住まないので住宅ローン金利で受けるのはNGな気もしますが。

>>139778 さん
うわぁ

当たらないから気にすることない

>>139771 口コミ知りたいさん
ボロアパートおじさん、わざわざ句読点つけてるところがかわいい。
こういうところだよね、愛される理由は。

もう一回、いや何度でも言うよ。ここより立地のいい、不動産価格が上がっているところに住んでるよ！アホが。このハルミフラッグのダメダメさ加減を検討者に理解してほしくて書いているんだよ。子供の遊びもいい加減にしろよ怒

>>139783 口コミ知りたいさん
カワイイ＾＾

世田谷の奥地に帰ってアパートの掃除してこいよ

過剰に反応するのは劣等感のあらわれらしい

>>139776 通りがかりさん

わぁ、、　エビデンス出せという言葉を恥じらいもなく使っちゃう人こそ、パワハラ体質あるある。仕事先で嫌われているかもね！

>>139783 口コミ知りたいさん

興味ないなw

>>139784 評判気になるさん

あなたのほうがカワイー！

なんか、ここの物件をポジする方々は、すごく性格わるいねー
所詮、そんなハエしか群がらない街だと確信した。

>>139790 匿名さん
かまってちゃんかな？さようなら

>>139791 評判気になるさん

はぁ？

横から失礼します。
ポジもネガもコメントは糞味噌ですが、これだけベクトルの違う書き込みが多いのは、ある意味、良くも悪くも、注目物件なのかもしれませんね。街の成長に期待するしかありませんね

>>139790 匿名さん

じゃ申し込まないですね

ニュース特集でも資産価値に比べて安すぎることが問題視されたからね。東京都は普通の値段で実需層に売るように指導してほしい。竣工後5年くらいかけて本当に住みたい人に売ればいい。ここは相場と乖離しすぎているよ。

>>139794 検討板ユーザーさん

なぜ、そういう言いかたするのかな？
あなた、●●●？

>>139795 マンション検討中さん
分譲価格はね。まあ結果論だけど。
2019年当時はむしろ高いと言われていたがらその後周りが上がっていたのにここが値上げされなかったので分譲価格で買えた人はラッキー。

>>139797 マンション検討中さん

転売価格で購入した人はババ抜きだね

>>139798 評判気になるさん
ババ抜き状態は東京のマンション市場全体に言えることで、別に晴海フラッグだからとか、転売野郎から買ったからとか関係ないね。
まあ、ババ抜き状態も既に10年以上ババが出ることなく、暴落論者も息してないけど。

韓国もダメか、、下落はまだ続いている。金利上げ続けるしかないから底なし。

不動産価格下がってないの日本とシンガポールぐらいだしね。

>>139799 匿名さん

晴海フラッグを転売価格で買う情弱は、そもそもババと認識していないのかもね

晴海フラッグタワー棟の見学会に行きたく、エントリーはしたのですが、案内のメールがこないのですが。　どのようの件名できますか？わかる方教えて頂けますか。

>>139799 匿名さん
駅近マンションだと市況悪化しても資産価値は相対的に下がらないからババ抜きとは違うかな。
ハルフラは転売価格が割高過ぎて買った瞬間含み損。ここから市場が追いつけば良いが、その前に下がると人生詰む。

ドル換算だとずっと横ばい。東京のマンションに価値があるわけではない。

>>139774 マンション検討中さん


私が知っている購入者さん達は、中央区に安くで購入出来るから買って、実際に住んで生活しているよ。

・中央区！
・広い！
・安い！

まずは家族で住む。
転売したいなんて話は、もっと先の話だよ。

>>139804 評判気になるさん
駅距離は要素の一つで結局は需要と供給で決まる話。
需要の要素は生活利便性だったり学区だったりブランドだったり様々な要素で決まり、それに対していかに希少性があるかがポイントだ。ハルフラはブランドに傷がつき始めていて、希少性と言えるのは一部の部屋の眺望と、臨海地下鉄できるかもという期待くらい。すなわち、地下鉄ができたとしても、一部の物件は眺望もないただの駅遠団地マンションで終わる。
大阪のポートタウンの二の舞になる可能性は高い。
https://osakadeep.info/nanko-porttown/#gsc.tab=0

まぁ理屈はいろいろつけられるだろうけと、ここを転売で買うのはシンプルに怖いよ。

何しろ史上最高値圏だし、駅近の支えもないしなぁ。。

転売から買う人は怖くないのかね？ もしか自己暗示みたいなことしてるんだろうか？

>>139808 マンション掲示板さん
日本人はほとんど買ってないんじゃないですかね？
為替の影響で安いと感じる国の人がこの価格でも買ってる。
インバウン丼を日本人が買わないのと同じかと。

それでも成約価格は成約価格なのでね。
住宅としての評価は厳しいですな。

>>139807 マンション検討中さん
古いってだけでディスってるような記事になんの信憑性が？

中央区に安くで住めるだけで大満足。

>>139807 マンション検討中さん
大阪南港は難波から10km以上離れているから、東京でいったら川崎くらいになる。
新橋、銀座から2km圏の晴海とは全然違う。

>>139809 マンコミュファンさん

転売物件がどうしても売れて欲しくないのね。
それだけはわかった。
ただ現実は在庫が減ってる一方なのよ。

>>139807 マンション検討中さん
こんなとこと同じに見えるならハルフラ買うのやめた方がいいな。センス無さすぎる。都心への物理的な距離が違いすぎる。チャリで銀座や新橋に行け、公共交通機関の価格も安く、タクシーでも新橋まで千円。

>>139808 マンション掲示板さん
ここで1ヶ月前に、サンビレ北西の72.88安いから買っとけ、800万位安いと連呼したものだが、9500とか9800とかで売り出しあったのに、1億500スタートになってしまったぞ。さっさと買わないと損するよ。9500で拾ってたらは今後暴落起きても痛くも痒くもない。

>>139803 マンション検討中さん

私もエントリーしましたがまだメールは届いていません。
待つしかないのかなと思ってます。

ここは中古安いよ。都心の他物件は怖くて買えないけれど。スカイデュオの最終期への期待が目を曇らせているよな。。

早く購入しないと良い所はどんどん売れて無くなってる

良いところって？　日本人誰も買ってないだろｗ

>>139819 匿名さん
購入者の情報を全部持っているような言い方やめた方がいいですよ。

マスク氏も日本はいいって言うけど歴史や自然のことばかり、世界の富豪が一人もマンション買わないのおかしいと思ってた。

コストコで買ったパン15円を銀座で1500円で売る。
しまむらで買ったアディダス500円を銀座で5000円で売る。

コストコのマネージャーは東京の小料理店などに営業をして契約を結ぶ、名簿にはズラリと銀座界隈のお店が並んでいる。

結局、金利が付いてくると現金が最強になっちゃうんだよな。。

>>139815 名無しさん
シービレを昨年11月に坪500弱で転売ヤー（法人名義）から購入し、今年から住んでます。
当時は高値つかみ怖かったけど、最近、全く同じ間取りの1階下が坪600で売りに出ていて、もう含み益のクッションがあって安心しているところ。
昨年は転売ヤーですら値付けが保守的になっていた。

今の新築の相場みるとよくわからんクソ駅で駅徒歩10分以上でも70m2で億近くいくしはるみフラッグは転売でもまだそこそこ安い部類の部屋あるからなあ・・・