東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 139707 名無しさん

    >>139706 名無しさん

    この掲示板に張り付いてネガ5年ですか?
    これからも暇つぶしにネガリますか?

  2. 139708 マンション検討中さん

    ぶっちゃけ新築とかの表記問題はどうでもいい
    皆んなそれ分かってて買ってるから

  3. 139709 匿名さん

    坪378万で買うチャンスがあったのにお前らときたら…

  4. 139710 匿名さん

    >>139709 匿名さん
    まあ住みたいかって言うとな、、

    今だと1割上がって1億前後か。
    7ヶ月前からだったらエリア全体もそれ以上上がってるから、その時買うなら他の物件だったな。

  5. 139711 口コミ知りたいさん

    >>139707 名無しさん
    これがネガなの?転売ヤーにとって賞賛以外は何でもネガになるな笑
    真面目にどういう理屈で新築扱いになってるか教えてくれー。

  6. 139712 マンション掲示板さん

    >>139709 匿名さん
    スーモに問い合わせしようと思ってたシービレ100平米、1.7億が消えた。
    多少指値を考慮しても、シービレは坪550は超えてるかな。
    2023末は3方角部屋でも坪500前後で出てたから最低1割は上がってる。
    なおその頃から分譲価格まで暴落するって言う人が今より多くいた。

  7. 139713 坪単価比較中さん


    BRTの便数が増えたみたいですね。
    来年、タワー入居後はさらに便数が増えることを期待できるかな

  8. 139714 匿名さん

    >>139701 口コミ知りたいさん
    夢の島の仲間は港南ですよ。有明は分流式だから港南や夢の島と違って周辺環境が良いのです。

  9. 139715 匿名さん

    >>139714 匿名さん
    歴史的にはやはり江東区の埋立地ってゴミ戦争、ハエ紛争で社会問題化してたイメージですね。


  10. 139716 評判気になるさん

    駅遠のパス便で築4年の中古マンション
    板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
    スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
    ガラガラだから夜恐いよな
    板の中低層階なんかは坪250は切ってくるだろう
    スカイデュオ終わったら実需はさぁーって皆引いていくよ

  11. 139717 通りがかりさん

    >>139716 評判気になるさん
    まあ確かに価格は暴落するやろな
    需要より供給の方が多いんやから
    マンションは一にも二にも立地やでー

  12. 139718 マンション検討中さん

    アパートも立地が大切ですよね(笑)

  13. 139719 マンション掲示板さん

    誰かが訴訟を匂わせるからボロアパートおじさんがビビって壊れたレコードみたいになっちゃったじゃないか。
    臆病ですぐ血圧上がっちゃうんだから気をつけて扱ってあげて!

  14. 139720 匿名さん

    >>139702 マンコミュファンさん
    書いてあるじゃん

    https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?s=61
    みんな大好き晴海フラッグ 雨が降ったら地下に水が染み出してきます。。。

  15. 139721 マンコミュファンさん

    >>139716 評判気になるさん
    なるほど
    ここ一旦見切りましたが、坪250以下なら検討するかもです
    ただしリセールは全く期待できないから一生住む覚悟が必要ですね

  16. 139722 eマンションさん

    坪250でハルフラと設備仕様と同じ感じで検索したら23
    区で1件もなかったわ。
    仕様無しで価格だけで調べたらそこそこ件数は出てくるが、数メートル級の水没地帯ばかりなんだが。

  17. 139723 マンション掲示板さん

    >>139716 評判気になるさん
    やっぱそうっすよね
    駅20分ってちょっとした片田舎ですね
    しかもゴーストって
    しかも壁どん部屋って誰が買うのかな
    70歳以上の夫婦二人暮らしとか

  18. 139724 マンション検討中さん

    >>139723 マンション掲示板さん
    自作自演をしている気分はどうだね?句読点なしで。

  19. 139725 名無しさん

    >>139723 マンション掲示板さん

    うんうん!そうだよね。
    だからタワーは申し込んじゃダメだよ。
    バイバイ!二度と来なくていいよ!

  20. 139726 契約者

    タワーのレインボービュー高層階なら2倍くらいで何時でも売れるよ
    これが世間の評価

  21. 139727 匿名さん

    売れる住戸と売れない住戸の格差が酷い。大半は損するということ。

  22. 139728 マンション掲示板さん

    ここが被害者の会の本部だと聞いて来ました。

  23. 139729 マンション住民さん

    >>139728 マンション掲示板さん
    何回来てるんだよ
    また明日な

  24. 139730 匿名さん

    分譲価格で購入して損した人なんて居ないよ
    設けが多いか少ないかだけ
    絶対儲かる投資用物件!

  25. 139731 マンション検討中さん

    蓮舫にも言われちゃったらもう市場価格でスカイデュオ最終期販売するしか無いよ。。

  26. 139732 口コミ知りたいさん

    >>139731 マンション検討中さん

    もっと上がっちゃうよ。。

  27. 139733 匿名さん

    スカイデュオのプレミアムフロアーは3年後くらいには、南西角7億、東南角6億、西北角5億、北東角4億の世界になっているだろう。

    当たらないスカイデュオや豊海待ちしてたら、幕張ベイパークすら買えなくなるぞ?

  28. 139734 マンション住民さん

    >>139731 マンション検討中さん
    わかりました市場考慮して坪1000万で売ります
    →引き渡し時には18000万超えましたw
    とか今なら普通にありそうだから怖いわ

  29. 139735 マンション住民さん

    あ、桁一個多くなった まあええやろ

  30. 139736 匿名さん

    晴海は湾岸の中でも住環境が良いからね。港南や夢の島みたいな湾岸底辺エリアとは違いますよ。

  31. 139737 マンション検討中さん

    ポジばかりでつまらなくなったから、頑張っているネガコメに「参考になる!」をつけるようになってしまった。

  32. 139738 通りがかりさん

    いや、検討者以外来んなよ。

  33. 139739 匿名さん

    都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

    パンパンになってこっちに向かってくる。

    ここは地獄。

    1. 都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が...
  34. 139740 通りがかりさん

    >>139739 匿名さん

    じゃ暇人さんもう投稿なんてしなければよい

  35. 139741 マンション掲示板さん

    >>139740 通りがかりさん

    ホントそう思う。
    ネガってよりつまらない嫌がらせがしたいだけじゃん。
    ご縁がなかったのが相当悔しいんだろうね。
    因果応報だよ。

  36. 139742 eマンションさん

    >>139736 匿名さん
    底辺と思ってるのはあなただけ。歴史を勉強した方がいいですよ。


  37. 139743 名無しさん

    >>139742 eマンションさん
    まぁこんな動画見てる時点で普通じゃないわな

  38. 139744 検討板ユーザーさん

    >>139742 eマンションさん
    素朴に思うんですが
    で?ってなる問題提起ですよね

    その上で何が言いたいのか
    ①だから価値がない
    ②だから環境がよくない
    これって結論買わない方がいい!と言う内容だろうけど
    別によくね?自分の金で決断するんだから

    あなたがとやかく言う権利はないのと
    ここ検討されるかたの交流が主で
    あなたの様な思想を語る場ではないですよ?

    あなたみたいな人を世間ではなんて言うかご存知ですか?





  39. 139745 マンコミュファンさん


    なんて言うんだろう?

  40. 139746 契約者

    あんまりまじレスしたら可哀想ですよ
    ここは宝くじの様な当選すれば数千万円から億の利益に成るから
    宝くじ当選しても不幸に成る見たいな文句の一つも言いたいんでしょう
    まぁ素直におめでとうと言えない気持ちもわかるけどね

  41. 139747 評判気になるさん

    恐れながら数千万は夢見過ぎかと・・・
    売買情報見ても今はもうそこまで価値は高くないかと

  42. 139748 通りがかりさん

    >>139747 評判気になるさん
    売買情報みれてる?笑

  43. 139749 マンション掲示板さん

    2024問題まだー?

  44. 139750 購入経験者さん

    >>139749 マンション掲示板さん
    なお、ネガにはこういう情報は目に見えないようにできている。
    成約事例なんてマーケットを見るうえで最も客観的なデータなのにね。
    彼らにはGメンとか怪しいYoutuberの映像の方が価値のあるものらしい。

  45. 139751 名無しさん

    検討者以外の嫌がらせ投稿はもってのほかですが、転売目的の購入を煽るような内容もお控えいただきたい。
    それぞれに複雑な思いを抱えていらっしゃる方がいます。

  46. 139752 検討板ユーザーさん

    レインズ見れるひと=業者
    業者は掲示板に書くなよ。

  47. 139753 マンコミュファンさん

    >>139752 検討板ユーザーさん
    レインズって公開禁止だよね。
    普通に一番透明性の高いデータだからとてもありがたいけど。
    まあ、ネガしたい人も分譲当初の価格で転売されてる事例を出してほしいが、公開はダメだね。

  48. 139754 匿名さん

    馴れ合い売買だろ。価格操縦で株式じゃ違法だけどな。中国人や業者間の売買は指数から除外した方がいい。すぐに売りに出てくるから売れたことになってない。だから日本人の実需が買ったデータでしか価値は計れないよ。

  49. 139755 マンコミュファンさん

    >>139752 検討板ユーザーさん
    まぁ不動産仲介業者の倒産数は過去最多になっているので、アホな鴨を捕まえるのに必死なんでしょう。

  50. 139756 評判気になるさん

    ガラガラの築五年の中古マンション
    しかも住んでるのは中国人が半数以上
    って、敷地内の学校も中国人が大半かな
    中国語の勉強にはなるな
    だけど俺はないかな
    安かろう悪かろうの典型的な物件だよね
    駅遠もあまり関係ない老夫婦とか要だな
    年明けには坪200くらいにはなる
    安くなけりゃ誰も買わないからね笑

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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