物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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13970
マンション検討中さん
個人のローンの話はいいからハルミフラッグの話にしませんか。
買えない人や検討外の雑音が酷すぎる。
それだけ注目度が高いってことでしょうけど。
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13971
マンション検討中さん
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13972
匿名さん
まあ、それだけ人気だってことでしょ。
どう考えても安いもんな。管理費は高いけど、そんなの物件が安すぎるから大して気にならないくらいだもんね。
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13973
匿名さん
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13974
匿名さん
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13975
匿名さん
全体としてはなかなか良かったけど一点だけ…
あそこまで駐車場を一体化させるんだったら、
何で商業まで繋がなかったんだろ?
ららぽ豊洲方式こそが主婦層にバカ受けなのは三井も十分承知してるはずなのに…
ま、今さらどうにもならないけどさ。
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13976
マンション検討中さん
>>13973 匿名さん
だからその理由が事実なら白だろ。朝日のは嘘ついてたから黒だっただけ。
マンマニが嘘付いてるなら黒だがだったらブログで自ら言わないだろ(笑)白だから書いてるとおもうのが普通だ。
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13977
匿名さん
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13978
マンション比較中さん
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13979
匿名さん
>>13975 匿名さん
こんな広大で大勢住む土地に、商業施設と繋げてカート持ち出し自由とかにしたら収集つかないでしょ
あと、ここは、そもそも商業施設とか関係ない選手村リノベマンションだからね
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13980
匿名さん
アイランド的な立地メリットを活かして、海外の高級住宅地みたいにゲートが設けられたら特別感が出ますね。住人と関係者の出入りについてはチップか顔認証で。先端の公園も住人専用にして。
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13981
匿名さん
住宅ローンの話はもういいよ。
ここは単価は安いが広くてグロスは高いので、買えない一次取得者のサラリーマンが、他人に嫉妬してるようにしか見えないからさ。
どうせ騒いでる人は、ダブルローンも組めない、組んだこともない未経験者なんだろうな。
ここは、資産たっぷりの二次、三次取得者は多いと思うよ。だって、そういう人からみたら、グロスでも安いもん。
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13982
匿名さん
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13983
匿名さん
>>13981 匿名さん
同じく同意。
ここ買うのは高所得というより、高資産の層が多いと思う。
高所得より低所得・高資産の方が税制上も有利だしね。
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13984
ご近所さん
あのさ、住宅ローンって、属性が良ければ何本でも引っ張れるよ。
自分用に2本、自分名義で親居住用、子供居住用で1本ずつのたまたま同時に4本借りてたことある。自分用は、銀行、フラット35のセカンド用(金利は同じ)、親、子供用は、同じ銀行で。親がいなくなって賃貸に出したけど、当然事情は話すし、子供が就職して一時離れるときに賃貸に出したけど、それも銀行と相談した。属性と取引履歴と総資産が良くて嘘をつかない態度であれば、良好な関係で銀行とは取引できるよ。ちなみにキャッシュでと思うかもしれないけど、含み益が出ているものをあえて取り崩すよりも、ただ同然の金利で融資が引っ張れる方が格段に良いと思うよ。賃貸で運用したらいずれ売却だけど、銀行にとってはきちんとした形で返済してくれれば問題ないわけだし。
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13985
匿名さん
>>13980 匿名さん
広尾ガーデンヒルズの中古ならここと同じぐらいで買えるんじゃない
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13986
匿名さん
>>13985
広さはどれぐらいなのかな。
グロスの値段だけで比較するのは意味ないよね
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13987
マンション検討中さん
金持ちが多いなぁ?
普通のサラリーマンじゃ買えないレベルだから、多分親が金持ちの人が多いんだろうなぁ
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13988
マンション検討中さん
今賃貸住みで晴海フラッグ買いたい場合、入居まで四年賃貸でしのいだ方が良いのでしょうか?
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13989
匿名さん
>>13988 マンション検討中さん
普通のサラリーマンでも買える価格の部屋も多いよ。
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13990
匿名さん
>>13988 マンション検討中さん
北仲タワーみたいな確実に儲かるお祭り抽選物件があればチャレンジしてもいいと思うけど、少なくとも今はそんな物件ないし、当分ないと思う
よって少しでも安い賃貸で凌いで貯金するのが正解
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13991
ご近所さん
私はセカンド使用での購入を予定しておりますが、駐車場の優先権がないのだけがネックですね。タワーにも駐車場あるとは思うので、そちらを待つかも。
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13992
匿名さん
>>13991 ご近所さん
タワー待ったところで駐車場事情は変わらないどころか、
板より悪いんじゃないの?
プレミアム含めて極一部に優先部屋はあるんだろうけどさ。
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13993
匿名さん
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13994
匿名さん
>>13991 ご近所さん
待てば待つだけ損する相場。
まだそんな事も分からない?ここ数年何してたの?
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13995
マンション検討中さん
>>13980 匿名さん
住民以外の方にも優しくしないと、施設の売上が減って撤退する店舗が出てきてしまうかもしれないですよ。
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13996
匿名さん
>>13980 匿名さん
それ以上外界と隔絶してどうするの?
浮きまくっちゃうよ。
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13997
マンション検討中さん
本日行ってきました、
正直というかやっぱり拍子抜けしました。。
とりあえず眺望、眺望としか言わない、虹橋の押し売りw
共用設備がタワマン並みなのでここはタワマン同然のコスパ、だから色々高くつくw
BRTだから利便性は問題ないw
他含めて色々突っ込むとシーンとなったので価格表さっさと出させて引き揚げてきました。
感触的にはあまり上手くいってない様子、、特にランニングコストと固定資産税の議論になるとなぜかメサクサ謝ってきました。。
家内と行きましたが、こんなんなら手前のPTHのモデルルーム寄ったほうがマシ言ってました…強いて選べ言うならしゃーなしでタワー棟とのこと。。(まあそーなるか
今回は見送り確です!
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13998
匿名さん
>>13997 マンション検討中さん
5/2に行きましたが、ほぼ同じパターン。隣の方が良く見えてきました
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13999
ご近所さん
>>13997 マンション検討中さん
ちなみに、どういったことを突っ込んだのでしょうか?
当方、まだ見学が月末です。
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14000
匿名さん
まーた倍率下げ工作か(笑)
騙されるやついねーだろ。(笑)
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14001
匿名さん
>>13997 マンション検討中さん
まぁそうなりますね。
ここなら眺望良い部屋しか正直価値はないし、そうなるとこの駅距離や諸々を細かく考えると、その価格を出す価値もあるのか、、、。
じゃあ、中でも安価な部屋をと思っても、決して内容(駅距離や嫌悪施設、建物仕様や配置間隔)を考えると安いという事もなく、それなら他物件の方が多少狭かったり、高くても資産価値や満足度も高いんじゃないかなと思う。
なんだろ、なんか全体的に中途半端なんだよね。
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14002
マンション検討中さん
>>13994 匿名さん
私もその通りと思い10年近く積極的に動いてきました!抽選で10倍近い物件も幾つか当てました。しかしそろそろ市場の息切れ感も感じ始め、物件価格よりもランニングコストが気になりだし、でもお祭りみたいなもんだから、一部屋ぐらいは買ってもいいのでは?と思い始め。。あー悩む。ほんと悩む。
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14003
匿名さん
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14004
マンション検討中さん
>>13950 マンション検討中さん
リーマンには知るよしもない方法は
ありますよ笑
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14005
匿名さん
そうそう、自身の営業もなぜこんなランニングコストを高く積んだのか的なことを言っていて。ターゲットにそれなりの所得層が含まれなくなりますよねって感じでしたね。
月25万程度払えないと70前後の部屋でも厳しそうだなという感じ
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14006
匿名さん
明らかにお金持ち気取りの妄想くんが上から目線で語ってる(笑)
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14007
匿名さん
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14008
マンション検討中さん
>>13990 匿名さん
なるほどー今中古マンション買って4年後住み替えより賃貸の方がベターですかね?
16万の賃貸、4年で760万近く、、
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14009
匿名さん
お金持ちは此処買わんでしょw
誰?アッパー向けとか言ってるの?
冷静に考えて。買わないでしょうw
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14010
匿名さん
>>14009 匿名さん
普通に買うのでは?
買える人が買えば良いのでは?
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14011
匿名さん
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14012
eマンションさん
>>14002 マンション検討中さん
10年近く物件探していたのですか?
10倍近くの抽選で当たったのなら購入した方が良かったですね。
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14013
匿名さん
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14014
匿名さん
話題になったけどすでに息切れ感。契約直前で冷静になり止める人続出です。完売しないでしょう。
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14015
匿名さん
都としてはこの地域を盛り上げたいから公共交通、教育施設、水素インフラ等は頑張ってバックアップするんでしょうね。安く売り払ってるだけあって批判を受ける結果にはしたくないですから業界は行政に気を利かして販売価格を気持ち抑え気味にしたものの管理費等で儲けていくのでしょう
でかいから仕方ないという理由で、管理体系だって地区ごとに各業者が儲かる仕組みになっていて、合意形成は難しくされてるイメージですし
街は素敵ですし、とてもいいところと思う反面なんだかなーって感じてしまう
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14016
匿名さん
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14017
匿名さん
カメラもあって、24時間警備会社の支援もあるから警察署もこれだけ住民増えても負担増えなくていいでしょうね
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14018
eマンションさん
>13961
よくわかっていらっしゃる。
そうそう幅195じゃ足りないんですよ。今時のタワパなら205なのですが。
しかも、車路が狭いから駐車中は車線を塞ぐのでそこらじゅうでプチ渋滞が起こりそうです。車路に余裕があれば良いのですが、あまり余裕がないです。
抽選結果で機械式の後列になったら最悪ですよ。10メートル近くもバック駐車はきつい。段差あるしね。
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14019
匿名さん
>>13997 マンション検討中さん
このくらいのランニングコストが払えない人種には不相応だから、早めに撤退してください。
自分は買うので、よい住民層に買ってほしいので。
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