HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

老後の夫婦二人暮らしとかにはいいかもね
子供がいる世帯は厳しいな
通学可哀想過ぎる

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うちのマンションのプレミアムフロアに住む中国人富裕層が出かけるときは必ず若い衆がアルファードで迎えに来てる。
転売買ってるのはそういう連中だよ。
駐車場あろうがなかろうが関係ない。

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子供がかわいそうとか言っている家庭の、干渉されまくりの子供がかわいそう。

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私はスカイデュオのプレミアムフロア（PHではなく49階）に住みますが、レクサスLｍでお迎えしてもらいますので駅遠のほうが静かで助かります。

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そもそも車でしか移動しないから駅は興味ないな
レインボービューが気に入ったから購入した
でも思いの外凄い倍率だったので申し込む時驚きました

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リセール気にしない一生住むのならいいんじゃないかなあ

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>>139431 eマンションさん
確かに駅遠の中古マンションはリセールはツライよね

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こんなにリセールの話ばかり出るのはここくらいじゃない？
うちのマンションも中古価格が鰻上りだけどみんな住んでて満足してるからそんな話出てこないぞ。
ここの住人は早く売りたいのか？

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駅遠といっても物理的に銀座2キロ圏なので、幕張とかと違って全然土俵が違うけどね。
グレードは違うとはいえ、広尾ガーデンヒルズや佃リバーシティを駅遠とは言わないようにね。

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最強のリセールバリュー求めるなら高層階の角住戸買えれば1億含み益。

プレミアムなら2億含み益だが該当住戸は16戸しかない。

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不動産Gメンの晴海フラッグ動画が怒涛の視聴30万回超え！すげー。こんな掲示板で叩いてももう遅いだろこれ。

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>>139434 評判気になるさん
徒歩で生活できる限界ラインが15分までって言われてるからね。15分超えると基本バスか自転車じゃないと無理。
この辺りはマンションだらけだから駅遠というのは希少性の面でも相当辛い。さらに6000戸近く追加されるしね。

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>>139436 坪単価比較中さん
299999人が最悪な物件だと思っても1人が良いと思って買ったら成約事例になるんだよな。
ほとんどの国民から嫌われても一部の熱狂的な人から投票されて参議院の比例に受かるやつみたいに。
それがみんなの感覚と成約価格の差に現れるんだよな。

晴海フラッグはまさに悪名は無名に勝るを体現している。

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>>139436 坪単価比較中さん

ここのスレはハルミフラッグ推しの集まりだから不動産Gメンを叩く気持ちは理解できるが、不動産GメンがYouTubeで紹介した部屋のスペックを見たら、明らかにこのマンションの部屋の価格設定はボッタクでしょ。ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

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>>139418 マンション住民さん
東京は住環境最高だぞ。家買って数十年住んで高く売れるから、お金もらって住んでいるようなものだぞ。

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買わないならこんなスレ見にこなければいいのに。
わざわざ無駄なご意見まで投稿して。

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ご縁がなければ消えてくれ
検討の邪魔

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>>139439 通りがかりさん

友人宅の壁掛けエアコンきつかったわ。直風で具合が悪くって、まじで早く帰宅する羽目になった。直風の場所だけ寒くてその周りは暑いんだよ。最悪だった。

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>>139441 マンコミュファンさん

ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

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>>139442 名無しさん

#ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい

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>>139445 匿名さん

中古だろうが買った金額で住んでまた同じ金額で売れればもうそれが相場でしょ
そもそも俺、タワーの購入希望者なんだけど
と、マジレスしてみた

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投稿が多いのは人気の証拠
地下鉄、築地の話も有るし
何より数年前の激安価格
当選すればラッキーなのは変わらないよ
次も高倍率で購入困難になるのは決まっています（笑）

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>>139445 匿名さん
高すぎるならば売買が成立しないだけのこと。

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>>139446 口コミ知りたいさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

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>>139447 評判気になるさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

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>>139448 口コミ知りたいさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

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>>139440 評判気になるさん

晴海は沖合だから東京ではない

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どんだけいらねーいらねー騒いだって圧倒的に人気なのが現実

お前がいらねーってだけなの気づけよ

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>>139446 口コミ知りたいさん

低下に加えて手数料３％、印紙代とか､ローン手数料とかいろいろかかるよ
来年度からは管理費、修繕費が月数万、数十万の固定資産税もかかる
既に中古リニューアルで、塩害もあるから自費で払う内装の不具合もすぐ出るだろう
売却益が万一出ても２割持って行かれる
実際は赤字だよｗ

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>>139450 マンコミュファンさん

売値は幾ら高くても自由だが
成約価格の証拠を出せないのはなぜ？

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マジ質問です
ハルフラはシービレ最上階から玄関出て敷地外に出るまで何分位ですか？
敷地外から駅の入口までと、駅入口からホームに行くまでのそれぞれの時間は？
それらを全部足したら何分ですか？　新橋からかえる場合の終電は何時ですか？
信号待ち無しで構いませんから、女性の平均歩行分速７０ｍでお願いします。
因みに今の自宅は玄関出て改札抜けホームの電車に乗るまで平均徒歩７分です（分速７０ｍ）
一寸の雨なら傘無しで帰れるし電車はほぼ３分毎で２路線　新橋の会社から帰りに乗る終電は２３時５８分発です。ブラックな会社なのでｗ

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>>139454 ご近所さん
5年以下の短期譲渡所得の税率は40%です。仮に売り手にとって赤字であったらあなたの得じゃないか。喜べ。

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>>139456 マンション比較中さん

ブラックな会社みたいなので汐留のツインパークスに住んだらいかがですか？中古ですけど貴方にあうと思います。あとはマンションマニアに相談するとか。シービレはやめたほうが。。

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儲かる儲からないの話ばかりで全く物件の魅力が議論されないな。
定住したい立場からすると価値が上がるとか下がるとか関係ないから住み良いかどうかを知りたい。

ちなみにBRTが増便されて喜んでる住人がいるが、15分に一本の移動手段がメインとか終わってるぞ。
そして周りは駅も使えるしBRTも使えるんだから、BRTの良さをアピールしても周りの水準をずっと越えられないぞ。

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BRTだけではありません。
晴海と日の出区間を結ぶ舟運サービス「ブルーフェリー」もあり、交通手段には事欠かないのがハルミフラッグです。

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>>139445 匿名さん
いや、ぼったくり価格でもいいと思いますよ。
どうせ買うのって外国人投資家でしょ？そんなんいくら損してもいいしね。
千客万来のぼったくり海鮮丼と同じで、売れるならどんどん高値更新して行けばいいと思いますよ。
ここ見てる日本人が変な価格で買わなければそれで良しでしょう。

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>>139461 匿名さん
確かに、いいこと言いますね。外国人はどんどん日本に金を落としてもらえれば良いですね。

まあGメンの動画見た人だったりはさすがに現実知ってぼったくり価格で買う人いないけど、見ない人、情弱のためには面倒でも忠告してあげようと思う。

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>>139461 匿名さん
海鮮丼と一緒にするなよ
あれは円安以上に外食＝高価という価値観から来てるものだからな

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>>139461 匿名さん

ボッタクリ価格のハルミフラッグに群がる金満外国人だらけの街なんて住みにくいし、資産価値なんか無さそうだね。

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でもさ、この金額（タワー低層階 6000～8000万）で買える都内の物件ってある？　東京駅・品川駅に30分以内で行ける場所限定でお願いします。

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>>139465 入居予定さん
ごめんそもそも駅から20分以上あるいて、交通の便も不便すぎて、住民のレベルも低く、日本中からバカにされてるマンションなんてここしかないから。
そんなマンションが8000万の激安なんて妥当だよ。

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>>139466 住民さん1さん

BRT乗車体験はありますか？　現地に行ったことがありますか？

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>>139466 住民さん1さん
「住民のレベルが低い」とか、「日本中からバカにされている」とか、すべてあなたの印象ですよね笑　家の中でネットばかりみていると、頭おかしくなりますよ。
色々な人と話した方がいいですよ笑

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>>139468 契約済みさん

「交通の便が不便すぎて」は認めるんですね。そうでしょ。

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>>139466 住民さん1さん

8000万のマンションを1億8000万で売っているんだから、ぼったく以外のなにものでもないよね。まあ、買うウマシカもいるのたから、転売ヤーはウハウハだね

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>>139468 契約済みさん
住民のレベルが低いは実際会ったことないから何とも言えないよな。暴言だと思う。
ただ、ここの掲示板に出てくる住民のレベルは低いと思う。まあ住んでない転売ヤーなんだと思うけど。

日本中からバカにされてるはその通りだろう。こんなに悪い方向で有名になってしまったマンションは史上初めてかも。

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>>139470 マンション検討中さん
「8000万円のマンション」だというのなら、主張する人が思う価値が8000万円だと認めていることになる。
そうすると、少なくともNHKが報道しているような投資家に「不当に」安く売ったということは否定しないといけない。投資家は正当な値段の8000万円でリスク取っただけ。
で、今は中古市場の自由競争で18000万円で取引されている(成約するかは知らんが)。
ネガするなら
・不当に安く買った転売野郎が気に食わない
・今のマーケットで買う買い手がアホ
どっちかにしないと矛盾のような気がする。
自分はネガでもポジでもなく面白おかしくみてるけど、主観だけだったり矛盾があったりは嫌い。

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>>139472 通りがかりさん

あなたは何も理解してないね。あの部屋で1億8000円の価値なんぞない、と言っているでしょ！

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>>139466 住民さん1さん
この主張も、それなら8000万円で買う転売ヤー、元々土地を売却した東京都は悪くないということにならないか？
8000万円は妥当な値付なんだから。
高値で買うアホがいる、と言ったところで、それがマーケットなのだから、マーケットに参加していない人が掲示板で何言っても価値がない。
株買ったことがないくせに「今NVIDIAの株買うとかw5年前に仕込んどけよw」と言うのと変わらない。

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港南や夢の島みたいな忌避エリアを除けば湾岸は何処も高くなってるし、晴海は臨海地下鉄も通るから将来性も高い。10年後はもっと高くなっている土地だと思う。

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