東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 139406 マンション掲示板さん

    >>139394 買い替え検討中さん
    え???
    これ、水没エリアと限界ニュータウンエリアでこの価格だから、転売からだろうが早めにハルフラ買っとけ、ていうこと?
    ネガかと思ったら逆だった。

  2. 139407 匿名さん

    10年後には皆あのとき1億で転売ハルフラ買っとけばよかったと千葉の1億1Kボロアパートから書き込んでるんだろうね

  3. 139408 マンション検討中さん

    >>139407 匿名さん
    もうちょっとがんばって駅近買おう!転売ハルフラ買っても良いことないよ!

  4. 139409 評判気になるさん

    >>139402 マンション検討中さん
    新規供給が止まるのに下がる??そういうポンコツな感覚が買い逃しを招いたんだよ。

  5. 139410 eマンションさん

    どれどれ、ネガが低層中庭向きは坪120って言ってるし、低層階で2LDKなんて大バーゲン価格で成約かな?
    (;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!

    1. どれどれ、ネガが低層中庭向きは坪120っ...
  6. 139411 評判気になるさん

    >>139410 eマンションさん

    ネガさんには見えない

  7. 139412 マンション掲示板さん

    >>139410 eマンションさん
    フワッとした印象論の報道や記事、個別の事象を切り取ったyoutubeとかは囃したてるのに、成約事例なんていう最も客観的なデータは見ないフリするんだよなぁ。

  8. 139413 評判気になるさん

    >>139410 eマンションさん
    これ350で仕入れてたら税金抜いて1000万の儲けかな?
    600や700のも見たい

  9. 139414 口コミ知りたいさん

    通勤通学で最寄りまで徒歩20分って夏は地獄やな
    朝晩なんでやねんなんでやねんって事になるな
    バスなんて論外やし
    安いには安い理由があるっちゅうこっちゃ

  10. 139415 評判気になるさん

    Gメンの動画の物件は坪700でしょ?
    それくらいの成約リストも見てみたい

  11. 139416 eマンションさん

    バス停まで歩いて、バス来るの待って、満員バスに乗って、新橋までぎゅうぎゅう我慢して、新橋で乗り換えて、また新橋から電車に乗ってってどんだけの罰ゲーム?
    安いからって我慢できるかー
    尊敬するわ

  12. 139417 検討板ユーザーさん

    >>139416 eマンションさん

    言い方だけの気がする

    地下鉄駅まで歩いて、地下鉄来るの待って、満員の地下鉄に乗って、地下鉄までぎゅうぎゅう我慢して、地下鉄駅で乗り換えて、また地下鉄駅から電車に乗って



  13. 139418 マンション住民さん

    東京に住むこと自体罰ゲームだろ
    金持ちはファイアして田舎で悠々自適の生活だよ

  14. 139419 評判気になるさん

    バスは満員で乗れなかったり遅れたりするけど
    地下鉄はあんまり送れないし乗れないこともほぼないからな
    さすがにバスは嫌

  15. 139420 eマンションさん

    >>139419 評判気になるさん

    目糞鼻糞

  16. 139421 通りがかりさん

    >>139419 評判気になるさん

    社畜の皆様、毎日の通勤ご苦労様でございます

  17. 139422 評判気になるさん

    >>139421 通りがかりさん

    本当そうです。私は月に一回ぐらいしか職場行かないので、通勤ご苦労様としか言えない。

  18. 139423 口コミ知りたいさん

    うちはテレワーク無くなったので毎日通勤です。

  19. 139424 マンション掲示板さん

    まあテレワークあるとかないとか市場価値は関係ないよな
    立地即ち駅からの距離がマンション価格が決まる上での最重要ファクト
    まあリセール気にしないなら関係ないがね

  20. 139425 マンション掲示板さん

    >>139413 評判気になるさん
    sunの2LDK低層は250から280程度。4800から5500くらいで仕入れてる。

  21. 139426 マンション検討中さん

    老後の夫婦二人暮らしとかにはいいかもね
    子供がいる世帯は厳しいな
    通学可哀想過ぎる

  22. 139427 eマンションさん

    うちのマンションのプレミアムフロアに住む中国人富裕層が出かけるときは必ず若い衆がアルファードで迎えに来てる。
    転売買ってるのはそういう連中だよ。
    駐車場あろうがなかろうが関係ない。

  23. 139428 マンコミュファンさん

    子供がかわいそうとか言っている家庭の、干渉されまくりの子供がかわいそう。

  24. 139429 匿名さん

    私はスカイデュオのプレミアムフロア(PHではなく49階)に住みますが、レクサスLmでお迎えしてもらいますので駅遠のほうが静かで助かります。

  25. 139430 評判気になるさん

    そもそも車でしか移動しないから駅は興味ないな
    レインボービューが気に入ったから購入した
    でも思いの外凄い倍率だったので申し込む時驚きました

  26. 139431 eマンションさん

    リセール気にしない一生住むのならいいんじゃないかなあ

  27. 139432 マンション検討中さん

    >>139431 eマンションさん
    確かに駅遠の中古マンションはリセールはツライよね

  28. 139433 マンション検討中さん

    こんなにリセールの話ばかり出るのはここくらいじゃない?
    うちのマンションも中古価格が鰻上りだけどみんな住んでて満足してるからそんな話出てこないぞ。
    ここの住人は早く売りたいのか?

  29. 139434 評判気になるさん

    駅遠といっても物理的に銀座2キロ圏なので、幕張とかと違って全然土俵が違うけどね。
    グレードは違うとはいえ、広尾ガーデンヒルズや佃リバーシティを駅遠とは言わないようにね。

  30. 139435 マンション検討中さん

    最強のリセールバリュー求めるなら高層階の角住戸買えれば1億含み益。

    プレミアムなら2億含み益だが該当住戸は16戸しかない。

  31. 139436 坪単価比較中さん

    不動産Gメンの晴海フラッグ動画が怒涛の視聴30万回超え!すげー。こんな掲示板で叩いてももう遅いだろこれ。

  32. 139437 マンコミュファンさん

    >>139434 評判気になるさん
    徒歩で生活できる限界ラインが15分までって言われてるからね。15分超えると基本バスか自転車じゃないと無理。
    この辺りはマンションだらけだから駅遠というのは希少性の面でも相当辛い。さらに6000戸近く追加されるしね。


  33. 139438 eマンションさん

    >>139436 坪単価比較中さん
    299999人が最悪な物件だと思っても1人が良いと思って買ったら成約事例になるんだよな。
    ほとんどの国民から嫌われても一部の熱狂的な人から投票されて参議院の比例に受かるやつみたいに。
    それがみんなの感覚と成約価格の差に現れるんだよな。

    晴海フラッグはまさに悪名は無名に勝るを体現している。

  34. 139439 通りがかりさん

    >>139436 坪単価比較中さん

    ここのスレはハルミフラッグ推しの集まりだから不動産Gメンを叩く気持ちは理解できるが、不動産GメンがYouTubeで紹介した部屋のスペックを見たら、明らかにこのマンションの部屋の価格設定はボッタクでしょ。ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

  35. 139440 評判気になるさん

    >>139418 マンション住民さん
    東京は住環境最高だぞ。家買って数十年住んで高く売れるから、お金もらって住んでいるようなものだぞ。

  36. 139441 マンコミュファンさん

    買わないならこんなスレ見にこなければいいのに。
    わざわざ無駄なご意見まで投稿して。

  37. 139442 名無しさん

    ご縁がなければ消えてくれ
    検討の邪魔

  38. 139443 匿名さん

    >>139439 通りがかりさん

    友人宅の壁掛けエアコンきつかったわ。直風で具合が悪くって、まじで早く帰宅する羽目になった。直風の場所だけ寒くてその周りは暑いんだよ。最悪だった。

  39. 139444 eマンションさん

    >>139441 マンコミュファンさん

    ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

  40. 139445 匿名さん

    >>139442 名無しさん

    #ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい

  41. 139446 口コミ知りたいさん

    >>139445 匿名さん

    中古だろうが買った金額で住んでまた同じ金額で売れればもうそれが相場でしょ
    そもそも俺、タワーの購入希望者なんだけど
    と、マジレスしてみた

  42. 139447 評判気になるさん

    投稿が多いのは人気の証拠
    地下鉄、築地の話も有るし
    何より数年前の激安価格
    当選すればラッキーなのは変わらないよ
    次も高倍率で購入困難になるのは決まっています(笑)

  43. 139448 口コミ知りたいさん

    >>139445 匿名さん
    高すぎるならば売買が成立しないだけのこと。

  44. 139449 評判気になるさん

    >>139446 口コミ知りたいさん

    典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

  45. 139450 マンコミュファンさん

    >>139447 評判気になるさん

    典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

  46. 139451 通りがかりさん

    >>139448 口コミ知りたいさん

    典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

  47. 139452 周辺住民さん

    >>139440 評判気になるさん

    晴海は沖合だから東京ではない

  48. 139453 検討板ユーザーさん

    どんだけいらねーいらねー騒いだって圧倒的に人気なのが現実

    お前がいらねーってだけなの気づけよ

  49. 139454 ご近所さん

    >>139446 口コミ知りたいさん

    低下に加えて手数料3%、印紙代とか、ローン手数料とかいろいろかかるよ
    来年度からは管理費、修繕費が月数万、数十万の固定資産税もかかる
    既に中古リニューアルで、塩害もあるから自費で払う内装の不具合もすぐ出るだろう
    売却益が万一出ても2割持って行かれる
    実際は赤字だよw

  50. 139455 マンション比較中さん

    >>139450 マンコミュファンさん

    売値は幾ら高くても自由だが
    成約価格の証拠を出せないのはなぜ?

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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