東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 15:47:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 139259 匿名さん

    ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。

  2. 139260 匿名さん

    >>139256 マンコミュファンさん
    湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。

  3. 139261 口コミ知りたいさん

    >>139260 匿名さん

    勝どきに勝る点がない。

  4. 139262 通りがかりさん

    >>139258 匿名さん

    買ってれば含み益が億単位やな。

  5. 139263 契約者さん1

    真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。

  6. 139264 契約者

    >>139263 契約者さん1さん

    ここで不満を爆発させたいんでしょう
    買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
    まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね

  7. 139265 マンション検討中さん

    やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。

  8. 139266 マンション掲示板さん

    >>139253 名無しさん
    それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

    ・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
    →奥のツインタワーがドゥトゥール

    ・コンビニが一つもない
    →セブンとファミマの2つある

    ・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
    →新橋方面は8時台6本+臨時便も出ている。都バスもある。

    ・予想では坪単価500万
    直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

    晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

  9. 139267 eマンションさん

    >>139266 マンション掲示板さん
    転売ヤー必死だな。

  10. 139268 周辺住民さん

    こんなところで名無しが騒いだところで
    GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
    情報がいきわたるのはいいことだ

  11. 139269 匿名さん

    さすがに4割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。


  12. 139270 匿名さん

    >>139269 匿名さん

    法人で保有してる=転売目的とはならないよ

  13. 139271 マンション検討中さん

    >>139263 契約者さん1さん

    売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。

  14. 139272 匿名さん

    >>139270 匿名さん
    その言い分は無理があるで

  15. 139273 名無しさん

    こんにちは
    転売でボロ儲けしました
    FIREします

  16. 139274 マンコミュファンさん

    >>139266 マンション掲示板さん
    ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
    使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。

    ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ?

  17. 139275 口コミ知りたいさん

    >>139274 マンコミュファンさん
    はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね

  18. 139276 検討板ユーザーさん

    同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
    別にいいやって人もいるの?

  19. 139277 評判気になるさん

    >>139269 匿名さん
    デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら?そんな勇気ないだろうけど。
    ここで議論する内容ではない。

  20. 139278 匿名さん

    >>139270 匿名さん
    法人以外に、個人の転売ヤーもいるから転売目的はもっと多い。
    3割くらいしか人が住んでいないと言われているよ。

    >>139277 評判気になるさん
    NHKの報道では、都が販売条件をつけなかったことが問題視されている。現状を見れば当然だね。
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/

  21. 139279 通りがかりさん

    >>139278 匿名さん

    でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。

  22. 139280 名無しさん

    >>139263 さん

    正論ですね。
    身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。

  23. 139281 匿名さん

    >>139279 通りがかりさん
    俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。

  24. 139282 マンション検討中さん

    >>139274 マンコミュファンさん
    現地見てみろ こたつ

  25. 139283 匿名さん

    >>139282 マンション検討中さん
    見たら何が変わるの?
    それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか?

  26. 139284 匿名さん

    ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑

  27. 139285 匿名さん

    >>139278 匿名さん
    情弱乙。分譲棟は7割弱、住んでます。

  28. 139286 検討板ユーザーさん

    >>139284 匿名さん
    マンションのことでは反論てきませんからね

  29. 139287 口コミ知りたいさん

    >>139284 匿名さん
    お前は確実に格下。

  30. 139288 匿名さん

    >>139284 匿名さん
    ボロアパートおじさんの考える格上とは?
    お答えをどうぞ!
    はい、みんな牛乳口に含んで!

  31. 139289 通りがかりさん

    >>139281 匿名さん

    暇だけどたった6億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑?

  32. 139290 匿名さん

    >>139289 通りがかりさん
    実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
    不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。

  33. 139291 匿名さん

    ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。

  34. 139292 匿名さん

    どこにでも居る
    ネット弁慶
    早く仕事見つかると良いねw

  35. 139293 eマンションさん

    >>139290 匿名さん

    運用利回りでたったの20%ってコト?
    俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど

  36. 139294 匿名さん

    >>139293 eマンションさん
    補足すると、月1000万は直近2年の平均。(株メインだからマイナスの月もある)
    プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。

  37. 139295 検討板ユーザーさん

    >>139274 マンコミュファンさん

    管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
    使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか? 

  38. 139296 通りがかりさん

    投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。

  39. 139297 評判気になるさん

    >>139294 さん

    妄想ネタつまんねーんだよ
    もう消えろ
    俺はこんな僻地マンション評価しねぇ

  40. 139298 匿名さん

    >>139295 検討板ユーザーさん
    そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。

  41. 139299 マンション掲示板さん

    >>139294 匿名さん
    ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる!プロでないけど。
    お前はザコだなぁ。

  42. 139300 検討板ユーザーさん

    >>139295 さん
    確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね?
    住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
    公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。

  43. 139301 マンション掲示板さん

    >>139295 検討板ユーザーさん
    ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
    一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが

  44. 139302 名無しさん

    >>139299 マンション掲示板さん
    俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
    晴海フラッグ?法人名義で100戸購入した。

  45. 139304 マンコミュファンさん

    >>139301 マンション掲示板さん
    水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。

  46. 139305 匿名さん

    ハルフラの日常になるのか??

  47. 139306 口コミ知りたいさん

    俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
    晴海フラッグ?俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない

  48. 139307 eマンションさん

    >>139306 口コミ知りたいさん
    このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。

  49. 139308 検討板ユーザーさん

    >>139084 マンション検討中さん

    監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
    周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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