HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね

>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジサイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。

港区はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。

>>139255 匿名さん
はいはい、つまんないつまんない。

プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな

>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよｗ　坪400で赤坂六本木タワマン買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。

ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。

>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。

>>139260 匿名さん

勝どきに勝る点がない。

>>139258 匿名さん

買ってれば含み益が億単位やな。

真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。

>>139263 契約者さん1さん

ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね

やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。

>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

>>139266 マンション掲示板さん
転売ヤー必死だな。

こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ

さすがに４割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。

>>139269 匿名さん

法人で保有してる＝転売目的とはならないよ

>>139263 契約者さん1さん

売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。

>>139270 匿名さん
その言い分は無理があるで

こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします

>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。

ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ？

>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね

同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの？

>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら？そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。

>>139270 匿名さん
法人以外に、個人の転売ヤーもいるから転売目的はもっと多い。
３割くらいしか人が住んでいないと言われているよ。

>>139277 評判気になるさん
NHKの報道では、都が販売条件をつけなかったことが問題視されている。現状を見れば当然だね。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/

>>139278 匿名さん

でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。

>>139263 さん

正論ですね。
身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。

>>139279 通りがかりさん
俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。

>>139274 マンコミュファンさん
現地見てみろ　こたつ

>>139282 マンション検討中さん
見たら何が変わるの？
それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか？

ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑

>>139278 匿名さん
情弱乙。分譲棟は７割弱、住んでます。

>>139284 匿名さん
マンションのことでは反論てきませんからね

>>139284 匿名さん
お前は確実に格下。

>>139284 匿名さん
ボロアパートおじさんの考える格上とは?
お答えをどうぞ!
はい、みんな牛乳口に含んで!

>>139281 匿名さん

暇だけどたった６億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑？

>>139289 通りがかりさん
実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。

ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。

どこにでも居る
ネット弁慶
早く仕事見つかると良いねw

>>139290 匿名さん

運用利回りでたったの20%ってコト？
俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど

>>139293 eマンションさん
補足すると、月1000万は直近２年の平均。（株メインだからマイナスの月もある）
プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。

>>139274 マンコミュファンさん

管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか？　

投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。

>>139294 さん

妄想ネタつまんねーんだよ
もう消えろ
俺はこんな僻地マンション評価しねぇ

>>139295 検討板ユーザーさん
そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。

>>139294 匿名さん
ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる！プロでないけど。
お前はザコだなぁ。

>>139295 さん
確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね？
住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。

>>139295 検討板ユーザーさん
ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが

>>139299 マンション掲示板さん
俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？法人名義で100戸購入した。

>>139301 マンション掲示板さん
水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。

ハルフラの日常になるのか？？

俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない

>>139306 口コミ知りたいさん
このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。

>>139084 マンション検討中さん

監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、

水素タウンなので管理費が高くついているのでは？

ここって管理費高いのか？
前に住んでたマンションだとめぼしいのがフィットネス設備くらいで3万超えてたけどなぁ

駐車場込みの価格でもなければ納得できないだろ。

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだから
世帯年収800万くらいの中流世帯向けやけど
ここの一次取得価格予算あるならもっと便利で資産価値の高いマンション他にいくらでもあるもんなー

>>139312 匿名さん
例えばどこですか？

>>139312 匿名さん
なるほど
抽選外れて良かった

>>139308 検討板ユーザーさん
何言ってんの。
ゴーストタウンだから子供なんて住んでないよ。

スーモで転売チェックしてるけど、100平米超えたくさんあったのに今5件。ちょっと前は20件くらいあったのに。
広いとか、虹ビューとか、特徴があるものは強いけど、内庭向き低層お見合い鉄格子とかは安くてもダメかもね。

転売住戸の95%は外国人が買っているらしい。ここに日本語でネガを書いても全く意味がない

＞ゴーストタウン
この前、晴海フラッグでジバニャンとコマさんを見たよ

>>139317 口コミ知りたいさん
円安バーゲンセールですからね。
ただ、そうなるとほとんどが賃貸に回されそうですし、管理組合の運営も大変そう。

賃貸棟の空室が 1000戸もあるんだから賃貸は厳しいだろ。
中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。

>>139320 匿名さん
＞中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
そのとおりで、今日のひるおびで街の大量キーボックス取り上げてたけど、民泊の定番だよね。

【なぜ？】「気味悪い」「毎日のように、いじっている女の人を見る」東京の街中で至る所にぶら下がる“謎のキーボックス”一体、誰が、何のために…？調べてみると意外な事実が発覚！「すぐには撤去できない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/987ac76986a7447bd4b060647ba82fbd52cb...

ネガだろうがポジだろうがどちらにしてもメディアで取り上げられる度にここの認知度が上がって最終抽選の倍率も上がるからもう放っておいてほしい。
ラストチャンスなんだよぉ～

此処が好きか嫌いかなんてどうでも良いが
NHKで2倍で売れると報道されたから
そりゃあ買えるなら儲けたいと思うでしょ

>>139323 検討板ユーザーさん

アットホームなら既に百軒以上(数え切れない）中古で売りに出ているよ
相当ぼった価格つけているけどどうせその価格じゃ売れた試しが無いから
売出価格より数十万多めに払えば皆売ってくれるだろ

>>139325 周辺住民さん
そう、ぼったくり価格じゃ売れないから、違法民泊マンション化。

>>138074 名無しさん

これは？

>>139310 マンション住民さん
ここ新築って言ってますが既に築5年で海風塩害、、、管理費は一般より高いです。
それよりかTVで住人の方が「管理＆修繕費がしっかり所有者が払って滞納者続出していないか懸念」と発言していました。５６００戸大丈夫なわけないと思います。賃貸なんてお金が出る一方で空室だらけ、、、

>>139325 周辺住民さん

そう思ってた時期もありました。
けど、いざ条件の良いと思った部屋を不動産屋に問い合わせると既に決まってるとこばかりなんよ。
囮広告とまでは言わないけど、まだ募集中か確認して折り返し電話するからって個人情報抜かれて他の部屋を紹介されることばっかりだった。
結論として広告掲載数はあてにならないよ。
条件決めて信頼できそうなとこに募集があったら連絡もらえるようにしないとダメなんだね。

>>139329 評判気になるさん

コピペ

Ｇメン動画の間違い一覧

・ドゥ・トゥール３棟建て
　→２棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
　→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
　→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
　→坪単価300万円の売却例などない。
・ＢＲＴの逆方向の時刻表を見て、７時台に１本だから通勤には使えない。
　→新橋行きは６時台に２本、７時台に３本、８時台に６本、９時台に４本
・コンビニいずれできると思う
　→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの２件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
　→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
　→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
　→1418だから普通
・道路に面している
　→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
　→ウォークインクローゼットです
・１ＬＤＫを無理やり２ＬＤＫにした
　→この物件は元々３LDKで、オプションプランで２LDKにしている
・収納がない
　→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
　→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金１か月礼金なしばっかり
　→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
　→６割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
　→逆方向のＢＲＴ見てたからね
・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

>>139329 評判気になるさん

コピペ

それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

>>139332 口コミ知りたいさん
おいおい必死だな、、
魅力的な共用部って何？どこどこのマンションにはある人気施設がないのに管理費が高いのはなぜ？などととまた言われるぞ。

今から転売住戸買っても損しかしないんだから、影響力のある人が抑止力になってくれて良かったと思えばいいじゃん。

Gメンの言い間違えとか誤解とかどうでもいいんよ
問題は動画で物件の質が明らかになってしまったこと
アレ見たら絶対買わないだろみんな
・抽選で当たったやつは儲かる
・中古で買うやつは永住するつもりで買う
・中古で買って転売しようとするは知らないｗ

>>139332 口コミ知りたいさん

Gメン
唖然とするぐらい
無知無学、嘘八百でしたね

YouTuber x 不動産屋
という肩書きあれば
嘘を吹聴しても良いんですかね？

どうでもいいけどこれ指摘するの逆効果ですよ
・道路に面している
　→廊下に面している
廊下だからあんな超暗い牢屋みたいな部屋になるんでしょう？

>>139331 マンション検討中さん

コミュニティノート乙

>>138943 匿名さん

斜めに観ても綺麗じゃないからね　笑

>>139327 eマンションさん
ネガは、都合の悪いデータは無視して、都合の良いYouTuberGメンを礼賛する。

Gメンの動画に出てきた1億8500万の部屋、内装が俺の4500万で買ったマンションと変わらない。
全然高級感なし。
ボッタクリもいいとこだな。

>>139340 匿名さん

自分が20年前に買った4000万円のタワーマンションはもっと高級感あったけど。今のマンションだとこんなもんでしょう

壁紙とか浮いてくるでしょう。壁掛けエアコンだし。

地方の賃貸7万の部屋って感じだな。

東京カンテイ
都心6区の中古マンション市場、前月比2.9%上昇だって。
ネガの思いはいつ成就するんだか…タワマン暴落信者と同じく、長いこと地縛霊のようにこの板に棲みつくかな。

私は車が自動運転になった時点で住所名に価値はない、と思ってます。

現在の居場所にも意味はなく、個人レベルでは寝ている間にもずっと移動しているからです。

>>139344 匿名さん
自動運転になるのはいつだと想定してますか？イーロンマスクは毎年自動運転になると言ってますが。あなたは2年後とかに自動運転になると思ってますか？

こっちが先かな。実際に飛んでると安全なの分かるよ。車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。

NHKによるゴーストタウン報道と不動産GメンのYouTubeで晴海フラッグ相場崩壊したかなぁｗｗｗｗｗｗ・・・って












板状買っておいてスカイデュオ当たったら、来年板状売ってスカイデュオ引渡しうければいいやんか！！！

ニセモノの日本人が増えたな。。

>>139335 匿名さん

ここのスレだから、ハルミフラッグを持ち上げ、不動産Gメンを叩くのはむべなるかなだが、フラットに見ても、不動産GメンのYouTubeでみた部屋の質と価格が釣り合わない、つまりボッタクリ度が高いというのは、普通の人の感想なのでは？　

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da... 晴フラ商業施設　閑古鳥、、、ガラガラ　　大丈夫？？？

>>139350 評判気になるさん

そういう記事書かれるところってむしろ人気ですよ。

すごい数の投稿ですね、いかに人気があるかよくわかります
あれだけNHKで２倍で売れると報道されたら当然でしょう

インフラゼロの家　-この家があればなにもいらない-　技術革命でマンションは終わる。
https://house.muji.com/life/clmn/sumai/sumai_230302/

徒歩1分以内にコンビニ内ところには住めないです。

>>139354 匿名さん

うちのマンションはコンビニもスーパーも近いから
冷蔵庫いらないくらい。

小学生8クラス240人、家族ぐるみで良いお付き合いも始まりました。幼稚園の下の子供も土日で公園でよくお友達に会って楽しく遊んでます。政治色や中国人バイヤーなどいろんなことがフォーカスされますが、子育て環境は抜群ではないでしょうか。

>>139357 住民です。お世話になります。さん

最近、子供少ないんですね。
私が中学の頃は1クラス48名×14クラスありました。

>>139349 マンション掲示板さん
まああの部屋は元が9500万くらいだったからだいぶぼってるのは間違いないよ
持ち主は急いで売る気がないからかなり強気な価格設定なんだろうね

>>139350 評判気になるさん
>3階フロアは～
そりゃそうだろクリニックや教育施設くらいしかないぞあそこ
病院・学校内は静かにすべきだろ

>>139354 匿名さん
>災害リスクゼロ
常に災害に晒されてるから災害が来ても実質０の間違いでは？？？

>>139357 住民です。お世話になります。さん
子育ても公園だけ考えれば良い年齢を過ぎると徒歩で塾や習い事の場所まで行けるかが大事になって来ます。
晴海の中で5丁目に住むとほぼ選択肢が無くなるんですよね。
1から3丁目まで行くと一気に選択肢が広がるのですが、子供に色々な体験をさせたいと思う家庭は晴海フラッグだと難しいと思います。

>>139362 マンション掲示板さん

マウントとるのやめましょうよ。なんで晴海フラッグ住んでいる10000人に喧嘩売ってるの？明日ららテラス前で大声で言えないようなことは掲示板に書き込みしないでね。

>>139362 マンション掲示板さん
徒歩で習い事って冗談でしょ？
みんな自転車なり交通機関なり使って通学してるよ

きっと晴海1丁目が一番さんなんだろうな。なんでそんなにアピールしたいんだろう

マウント取っているようにはみえないよ
１万人も住んでいないし価値観も違うし子供のない家もあるし転売しか考えない人が大半だし・・
確かなのは、教育にせよ人生経験にせよ､離島を選んだ以上、徒歩で賄うのは無理があるいうこと
これは豊洲でも同じ事　例えば寺社仏閣参り、釣、水泳、スケボー、川遊び、海辺の遊び、ガーデニング、探検ごっこ　武道、音楽、球技、虫取り、花火遊び、ＢＢＱ，バレエ､舞踊、将棋や習字、珠算　絵画など習い事やスポーツ全般の選択肢は少ない
買物も外食も同様。同じ公園じゃ飽きる。やはり車で外出するしかない　

>>139366 周辺住民さん
週末には遠出したらどうですか？笑
でも日常的に使える景色のいい広い公園があるとないでは全然違う。子供いたらわかるよ

売値と実際の成約価格は全く違う

>>139374 周辺住民さん
直近3ヶ月の平均成約価格は坪530万ですよ

シービレの4LDKのでかい部屋を転売ヤーからでも良いので買いたいけど、全然出てこない。
パークビレッジの虹ビューとか高過ぎて(2.5億とかアホかと)。シービレなら坪500くらいで出ないの？

パークタワー勝どきが坪800万
築地再開発期待で勝どきザ・タワーやドゥトゥールも坪600～700万
ハルフラが坪500万でもなんら不思議じゃない
買えるうちに買ってない人は自業自得

>>139387 マンション検討中さん
いや、もうシービレは坪500なんてもう無い。

百合子姉様の自宅
https://x.com/okunoao/status/755987040924073984

蓮舫の自宅
https://mixtrendmedia.com/entry/renho-jitaku

岸田総理の都内自宅
https://hiroshima-shukuhaku-shien.jp/talent/kishida-pres-home/#google_...

三井不動産歴代トップ首脳の自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html#google_vignette

みんな集合住宅には住みたくないってさｗ

冷静な記事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e29552970c9661985676ca2e196e77f09a9e...

ここで高いって言ってる人がここより安いのを挙げてるのを見たことはないんだが
まさか群馬とか山梨にでも住むつもりなのか？

これまた冷静な記事

「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋　世界各国の投資家が売りに転じる動き

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d...

>>139387 マンション検討中さん

自己ポチまでして、必死やな(´∀`)

>>139391 マンション検討中さん

極論言うなよ
千葉埼玉まで行かなくてもあるよ

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67726435/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000270000505/
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110008040/
要はハルフラを手放したいだけだろｗ

ハルフラや　転売ヤーどもが　夢のあと　（字余り）

住みたくない!

>>139389 坪単価比較中さん

そりゃ役員が新卒ローン組とバスと電車で会社まで一緒に通勤するかってのｗ　共有施設もアウトｗ　恥ずかしいし椅子１つ共有するのが意味不明。貧乏。

舛添や猪瀬も百合子も湾岸開発！開発！とか言って誰一人として開発エリアに住まなかった。息子も近づけない。今も自然の多いところの家を買って、別荘も買って暮らしている。

>>139390 マンション検討中さん

物件の近くで「多数のキーボックス」が
見つかった？

いえあの報道で
ハルミフラッグ内はたった一つ

勝どきやトリトン先の晴海地区や
豊海で多数見つかったのを

ハルミフラッグの映像映して錯覚させてた

>>139394 買い替え検討中さん

同価格帯でこれ
これならハルフラって人多いだろうね

>>139394 買い替え検討中さん

晴海フラッグより全然高いじゃん。

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだからなー
板の低層階壁ドン部屋なんか誰も買わんよ
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ

>>139394 買い替え検討中さん
なにポジキャンしてんだよネガキャンしろよ！

>>139402 マンション検討中さん
なるほど
抽選外れて良かったかな

まあ確かにNHKでもやってましたね
夜部屋の電気がほとんどついてないって
ゴーストタウンかー
安かろう悪かろうの典型的な事例ですね
抽選外れてマジで良かったな

>>139394 買い替え検討中さん
え？？？
これ、水没エリアと限界ニュータウンエリアでこの価格だから、転売からだろうが早めにハルフラ買っとけ、ていうこと？
ネガかと思ったら逆だった。

10年後には皆あのとき1億で転売ハルフラ買っとけばよかったと千葉の1億1Kボロアパートから書き込んでるんだろうね

>>139407 匿名さん
もうちょっとがんばって駅近買おう！転売ハルフラ買っても良いことないよ！

>>139402 マンション検討中さん
新規供給が止まるのに下がる？？そういうポンコツな感覚が買い逃しを招いたんだよ。

どれどれ、ネガが低層中庭向きは坪120って言ってるし、低層階で2LDKなんて大バーゲン価格で成約かな？
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

>>139410 eマンションさん

ネガさんには見えない

>>139410 eマンションさん
フワッとした印象論の報道や記事、個別の事象を切り取ったyoutubeとかは囃したてるのに、成約事例なんていう最も客観的なデータは見ないフリするんだよなぁ。

>>139410 eマンションさん
これ350で仕入れてたら税金抜いて1000万の儲けかな？
600や700のも見たい

通勤通学で最寄りまで徒歩20分って夏は地獄やな
朝晩なんでやねんなんでやねんって事になるな
バスなんて論外やし
安いには安い理由があるっちゅうこっちゃ

Gメンの動画の物件は坪700でしょ？
それくらいの成約リストも見てみたい

バス停まで歩いて、バス来るの待って、満員バスに乗って、新橋までぎゅうぎゅう我慢して、新橋で乗り換えて、また新橋から電車に乗ってってどんだけの罰ゲーム？
安いからって我慢できるかー
尊敬するわ

>>139416 eマンションさん

言い方だけの気がする

地下鉄駅まで歩いて、地下鉄来るの待って、満員の地下鉄に乗って、地下鉄までぎゅうぎゅう我慢して、地下鉄駅で乗り換えて、また地下鉄駅から電車に乗って

東京に住むこと自体罰ゲームだろ
金持ちはファイアして田舎で悠々自適の生活だよ

バスは満員で乗れなかったり遅れたりするけど
地下鉄はあんまり送れないし乗れないこともほぼないからな
さすがにバスは嫌

>>139419 評判気になるさん

目糞鼻糞

>>139419 評判気になるさん

社畜の皆様、毎日の通勤ご苦労様でございます

>>139421 通りがかりさん

本当そうです。私は月に一回ぐらいしか職場行かないので、通勤ご苦労様としか言えない。

うちはテレワーク無くなったので毎日通勤です。

まあテレワークあるとかないとか市場価値は関係ないよな
立地即ち駅からの距離がマンション価格が決まる上での最重要ファクト
まあリセール気にしないなら関係ないがね

>>139413 評判気になるさん
sunの2LDK低層は250から280程度。4800から5500くらいで仕入れてる。

老後の夫婦二人暮らしとかにはいいかもね
子供がいる世帯は厳しいな
通学可哀想過ぎる

うちのマンションのプレミアムフロアに住む中国人富裕層が出かけるときは必ず若い衆がアルファードで迎えに来てる。
転売買ってるのはそういう連中だよ。
駐車場あろうがなかろうが関係ない。

子供がかわいそうとか言っている家庭の、干渉されまくりの子供がかわいそう。

私はスカイデュオのプレミアムフロア（PHではなく49階）に住みますが、レクサスLｍでお迎えしてもらいますので駅遠のほうが静かで助かります。

そもそも車でしか移動しないから駅は興味ないな
レインボービューが気に入ったから購入した
でも思いの外凄い倍率だったので申し込む時驚きました

リセール気にしない一生住むのならいいんじゃないかなあ

>>139431 eマンションさん
確かに駅遠の中古マンションはリセールはツライよね

こんなにリセールの話ばかり出るのはここくらいじゃない？
うちのマンションも中古価格が鰻上りだけどみんな住んでて満足してるからそんな話出てこないぞ。
ここの住人は早く売りたいのか？

駅遠といっても物理的に銀座2キロ圏なので、幕張とかと違って全然土俵が違うけどね。
グレードは違うとはいえ、広尾ガーデンヒルズや佃リバーシティを駅遠とは言わないようにね。

最強のリセールバリュー求めるなら高層階の角住戸買えれば1億含み益。

プレミアムなら2億含み益だが該当住戸は16戸しかない。

不動産Gメンの晴海フラッグ動画が怒涛の視聴30万回超え！すげー。こんな掲示板で叩いてももう遅いだろこれ。

>>139434 評判気になるさん
徒歩で生活できる限界ラインが15分までって言われてるからね。15分超えると基本バスか自転車じゃないと無理。
この辺りはマンションだらけだから駅遠というのは希少性の面でも相当辛い。さらに6000戸近く追加されるしね。

>>139436 坪単価比較中さん
299999人が最悪な物件だと思っても1人が良いと思って買ったら成約事例になるんだよな。
ほとんどの国民から嫌われても一部の熱狂的な人から投票されて参議院の比例に受かるやつみたいに。
それがみんなの感覚と成約価格の差に現れるんだよな。

晴海フラッグはまさに悪名は無名に勝るを体現している。

>>139436 坪単価比較中さん

ここのスレはハルミフラッグ推しの集まりだから不動産Gメンを叩く気持ちは理解できるが、不動産GメンがYouTubeで紹介した部屋のスペックを見たら、明らかにこのマンションの部屋の価格設定はボッタクでしょ。ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

>>139418 マンション住民さん
東京は住環境最高だぞ。家買って数十年住んで高く売れるから、お金もらって住んでいるようなものだぞ。

買わないならこんなスレ見にこなければいいのに。
わざわざ無駄なご意見まで投稿して。

ご縁がなければ消えてくれ
検討の邪魔

>>139439 通りがかりさん

友人宅の壁掛けエアコンきつかったわ。直風で具合が悪くって、まじで早く帰宅する羽目になった。直風の場所だけ寒くてその周りは暑いんだよ。最悪だった。

>>139441 マンコミュファンさん

ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。

>>139442 名無しさん

#ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい

>>139445 匿名さん

中古だろうが買った金額で住んでまた同じ金額で売れればもうそれが相場でしょ
そもそも俺、タワーの購入希望者なんだけど
と、マジレスしてみた

投稿が多いのは人気の証拠
地下鉄、築地の話も有るし
何より数年前の激安価格
当選すればラッキーなのは変わらないよ
次も高倍率で購入困難になるのは決まっています（笑）

>>139445 匿名さん
高すぎるならば売買が成立しないだけのこと。

>>139446 口コミ知りたいさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

>>139447 評判気になるさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

>>139448 口コミ知りたいさん

典型的な正常性バイアス。御愁傷様です。

>>139440 評判気になるさん

晴海は沖合だから東京ではない

どんだけいらねーいらねー騒いだって圧倒的に人気なのが現実

お前がいらねーってだけなの気づけよ

>>139446 口コミ知りたいさん

低下に加えて手数料３％、印紙代とか､ローン手数料とかいろいろかかるよ
来年度からは管理費、修繕費が月数万、数十万の固定資産税もかかる
既に中古リニューアルで、塩害もあるから自費で払う内装の不具合もすぐ出るだろう
売却益が万一出ても２割持って行かれる
実際は赤字だよｗ

>>139450 マンコミュファンさん

売値は幾ら高くても自由だが
成約価格の証拠を出せないのはなぜ？

マジ質問です
ハルフラはシービレ最上階から玄関出て敷地外に出るまで何分位ですか？
敷地外から駅の入口までと、駅入口からホームに行くまでのそれぞれの時間は？
それらを全部足したら何分ですか？　新橋からかえる場合の終電は何時ですか？
信号待ち無しで構いませんから、女性の平均歩行分速７０ｍでお願いします。
因みに今の自宅は玄関出て改札抜けホームの電車に乗るまで平均徒歩７分です（分速７０ｍ）
一寸の雨なら傘無しで帰れるし電車はほぼ３分毎で２路線　新橋の会社から帰りに乗る終電は２３時５８分発です。ブラックな会社なのでｗ

>>139454 ご近所さん
5年以下の短期譲渡所得の税率は40%です。仮に売り手にとって赤字であったらあなたの得じゃないか。喜べ。

>>139456 マンション比較中さん

ブラックな会社みたいなので汐留のツインパークスに住んだらいかがですか？中古ですけど貴方にあうと思います。あとはマンションマニアに相談するとか。シービレはやめたほうが。。

儲かる儲からないの話ばかりで全く物件の魅力が議論されないな。
定住したい立場からすると価値が上がるとか下がるとか関係ないから住み良いかどうかを知りたい。

ちなみにBRTが増便されて喜んでる住人がいるが、15分に一本の移動手段がメインとか終わってるぞ。
そして周りは駅も使えるしBRTも使えるんだから、BRTの良さをアピールしても周りの水準をずっと越えられないぞ。

BRTだけではありません。
晴海と日の出区間を結ぶ舟運サービス「ブルーフェリー」もあり、交通手段には事欠かないのがハルミフラッグです。

>>139445 匿名さん
いや、ぼったくり価格でもいいと思いますよ。
どうせ買うのって外国人投資家でしょ？そんなんいくら損してもいいしね。
千客万来のぼったくり海鮮丼と同じで、売れるならどんどん高値更新して行けばいいと思いますよ。
ここ見てる日本人が変な価格で買わなければそれで良しでしょう。

>>139461 匿名さん
確かに、いいこと言いますね。外国人はどんどん日本に金を落としてもらえれば良いですね。

まあGメンの動画見た人だったりはさすがに現実知ってぼったくり価格で買う人いないけど、見ない人、情弱のためには面倒でも忠告してあげようと思う。

>>139461 匿名さん
海鮮丼と一緒にするなよ
あれは円安以上に外食＝高価という価値観から来てるものだからな

>>139461 匿名さん

ボッタクリ価格のハルミフラッグに群がる金満外国人だらけの街なんて住みにくいし、資産価値なんか無さそうだね。

でもさ、この金額（タワー低層階 6000～8000万）で買える都内の物件ってある？　東京駅・品川駅に30分以内で行ける場所限定でお願いします。

>>139465 入居予定さん
ごめんそもそも駅から20分以上あるいて、交通の便も不便すぎて、住民のレベルも低く、日本中からバカにされてるマンションなんてここしかないから。
そんなマンションが8000万の激安なんて妥当だよ。

>>139466 住民さん1さん

BRT乗車体験はありますか？　現地に行ったことがありますか？

>>139466 住民さん1さん
「住民のレベルが低い」とか、「日本中からバカにされている」とか、すべてあなたの印象ですよね笑　家の中でネットばかりみていると、頭おかしくなりますよ。
色々な人と話した方がいいですよ笑

>>139468 契約済みさん

「交通の便が不便すぎて」は認めるんですね。そうでしょ。

>>139466 住民さん1さん

8000万のマンションを1億8000万で売っているんだから、ぼったく以外のなにものでもないよね。まあ、買うウマシカもいるのたから、転売ヤーはウハウハだね

>>139468 契約済みさん
住民のレベルが低いは実際会ったことないから何とも言えないよな。暴言だと思う。
ただ、ここの掲示板に出てくる住民のレベルは低いと思う。まあ住んでない転売ヤーなんだと思うけど。

日本中からバカにされてるはその通りだろう。こんなに悪い方向で有名になってしまったマンションは史上初めてかも。

>>139470 マンション検討中さん
「8000万円のマンション」だというのなら、主張する人が思う価値が8000万円だと認めていることになる。
そうすると、少なくともNHKが報道しているような投資家に「不当に」安く売ったということは否定しないといけない。投資家は正当な値段の8000万円でリスク取っただけ。
で、今は中古市場の自由競争で18000万円で取引されている(成約するかは知らんが)。
ネガするなら
・不当に安く買った転売野郎が気に食わない
・今のマーケットで買う買い手がアホ
どっちかにしないと矛盾のような気がする。
自分はネガでもポジでもなく面白おかしくみてるけど、主観だけだったり矛盾があったりは嫌い。

>>139472 通りがかりさん

あなたは何も理解してないね。あの部屋で1億8000円の価値なんぞない、と言っているでしょ！

>>139466 住民さん1さん
この主張も、それなら8000万円で買う転売ヤー、元々土地を売却した東京都は悪くないということにならないか？
8000万円は妥当な値付なんだから。
高値で買うアホがいる、と言ったところで、それがマーケットなのだから、マーケットに参加していない人が掲示板で何言っても価値がない。
株買ったことがないくせに「今NVIDIAの株買うとかw5年前に仕込んどけよw」と言うのと変わらない。

港南や夢の島みたいな忌避エリアを除けば湾岸は何処も高くなってるし、晴海は臨海地下鉄も通るから将来性も高い。10年後はもっと高くなっている土地だと思う。

安く買いたいけど買えなくて錯乱中、ということだね。
年末まで待てば分譲価格以下に下がるという独自の謎理論通り待ったらいいんじゃないの。知らんけど。

>>139473 マンション掲示板さん
なら、転売ヤーも都も悪くないということですね。正しい値段の8000を不法行為なく情弱に18000で売るだけなので。
自分はマーケットを無視して不当に安く売った都に責任があると思っていますが。

買えない人間の思考ですね（笑）

>>139476 通りがかりさん
昨年末に転売が出てきた頃、「繁忙期の春が過ぎれば分譲価格になる」って主張だった。
年末になったら「来年の春には」って変えるだけ。某先生のタワマン暴落論と一緒。ちょっとラベル替えればOK。2010年代から
・東日本大震災で暴落
・消費税率アップで暴落(5→8)
・消費税率アップで暴落(8→10)
・武蔵小杉水害で暴落
・コロナで暴落
・オリンピック終了で暴落
・生産緑地問題で暴落
今は、金利上昇で暴落がありそうなのに、先生最近おとなしいからちょっと不安笑

買えないと→下がって欲しい
買うと→快適に暮らしたい
まぁ駅遠だから車無いと不便でしょうね
ここの一番の問題は駐車場が足りてない事でしょうね
我が家も駐車場落選したら転売の予定でしたからね
一番良い所は海と緑が多い事

>>139474 口コミ知りたいさん

イロイロト　リクツ　ヲ　ツケテ　ハルミフラッグ　ヲ　ヨウゴ　スル　ヤツラ　ハ　カネ　ノ　モウジャ

>>139481 評判気になるさん
こういうコメントって
「うるせーお前の母ちゃんでベソ！」
って言われたと受け取ったら良いのかな？

駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ

>>139483 マンション検討中さん

そうなると良いねw

蓮舫、始動

ボロアパートおじさん、最近元気ないな。
僕らはみんな心配しているよ。

>>139465 入居予定さん

ないからこれだけ話題になってるし抽選倍率が高いんだよ
千葉埼玉レベルまで妥協しないとない

>>139485 匿名さん
これハルミフラッグでやってくれよ
そしたら投票してやってもいいぞ

ハルミフラッグに住んでいるなんて口にでもしたら蔑まされそう。

>>139488 マンション住民さん
ゴーストタウンで選挙演説するほど暇じゃないだろ。

>>139477 検討板ユーザーさん

転売ヤーが悪いとは一言も言ってないよ。決めつけはやめろや

>>139477 検討板ユーザーさん

転売ヤーが悪いとは一言も言ってないよ。決めつけはやめろや

期間が違うものを一物一価にならないとおかしい！とか頭悪いにも程がある

叩くならマーケットを反映させずに最終期に安売りしている現状を叩けよ

>>139492 評判気になるさん
それは失礼しました。
・8000の価値のものを8000で売った東京都は全く悪くない。
・リスクをとった転売野郎も悪くない。
・18000が適正かは知らんが、ある程度転売利益が乗った金額で中古市場が動いている。
誰一人悪くないですね。
マーケットが上なのに8000が適正だと騒ぐ意味もないし、そしたらネガって何のためにネガッてるんでしょうね。

>>139494 口コミ知りたいさん

いやいや18000万はぼったくりでしょ。なに言ってるの？不動産GメンのYouTube見た？

>>139495 eマンションさん
すまん、何が言いたいんだ

あと第一知らねえよそんなもん。こういう掲示板でわけわからんYouTube宣伝するなよ、恥ずかしい奴だな

>>139496 匿名さん

もう一度いう。不動産GメンのYouTubeに出た部屋が18000万円は、ぼったくり。なんであんな物件が二億近いのか訳が分からない。

>>139497 マンション掲示板さん

そんな物件スーモ見たらいくらでもあるだろ…
頭大丈夫？

不動産Gメンの動画きっかけでこちらを覗きにきました。
あの劣悪な部屋でも住んでいる人がいるので、あまり悪く言うのは良くないと思います。
マナーを守りましょう。

>>139498 匿名さん

頭大丈夫？の台詞は、そのまま貴殿に返したい