HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

Ｇメン動画の間違い一覧

・ドゥ・トゥール３棟建て
　→２棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
　→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
　→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
　→坪単価300万円の売却例などない。
・ＢＲＴの逆方向の時刻表を見て、７時台に１本だから通勤には使えない。
　→新橋行きは６時台に２本、７時台に３本、８時台に６本、９時台に４本
・コンビニいずれできると思う
　→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの２件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
　→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
　→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
　→1418だから普通
・道路に面している
　→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
　→ウォークインクローゼットです
・１ＬＤＫを無理やり２ＬＤＫにした
　→この物件は元々３LDKで、オプションプランで２LDKにしている
・収納がない
　→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
　→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金１か月礼金なしばっかり
　→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
　→６割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
　→逆方向のＢＲＴ見てたからね
・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

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>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。

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1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。

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>>139227 匿名さん
いやGメンがどうこうじゃなくて
あの物件がどう見られたかの問題でしょ？
Gメン責めたら値段あがんの？ｗ

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>>139231 匿名さん

人の粗探しをするほど暇なんだねー
ここの物件を擁護する人のお里が知れる

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>>139231 匿名さん

・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

この点については、ご本人も船の遊具があるのを認めていましたよ。ちゃんと見なきゃ！w

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>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。

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>>139235 マンコミュファンさん
Ｇメン信者または晴海フラッグアンチ乙
反論できないと論点ずらして人格攻撃ですかw

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>>139231 匿名さん
ありがとうございます。しかしこんなマンション専門家あるんだね。笑える。マンションマニアとかはミスないよね。改めて凄いと思った。マンションマニアが凄い。

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>>139232 匿名さん
そうかも。

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遊具の有無ってそんなでかいんかいｗｗｗ
なんか物件持ってて大変なんだね！ってしか思わないｗｗｗ

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不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから
あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん
話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるｗ
百聞は一見に如かずとはよくいったものだ

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>>139242 周辺住民さん
Ｇメン自身が「遊具がないのがちょっと…」って言って、見てみたら遊具があったから「あるじゃないですか」とか言ってごまかしたんだよ。
晴海フラッグに少し興味を持った人なら、晴海ふ頭公園をチェックするのは当然で、遊具があることも認識していて当然。

当該物件のsuumoでも、遊具の写真がデカデカと載っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_74679795/

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だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい？

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ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え

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「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ！」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなｗ
ご愁傷様です

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どうぞ。比較をお願いいたします。

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>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫！もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ！

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>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの？

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>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね

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>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジサイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。

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港区はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。

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>>139255 匿名さん
はいはい、つまんないつまんない。

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プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな

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>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよｗ　坪400で赤坂六本木タワマン買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。

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ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。

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>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。

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>>139260 匿名さん

勝どきに勝る点がない。

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>>139258 匿名さん

買ってれば含み益が億単位やな。

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真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。

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>>139263 契約者さん1さん

ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね

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やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。

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>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

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>>139266 マンション掲示板さん
転売ヤー必死だな。

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こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ

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さすがに４割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。

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>>139269 匿名さん

法人で保有してる＝転売目的とはならないよ

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>>139263 契約者さん1さん

売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。

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>>139270 匿名さん
その言い分は無理があるで

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こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします

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>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。

ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ？

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>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね

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同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの？

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>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら？そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。

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>>139270 匿名さん
法人以外に、個人の転売ヤーもいるから転売目的はもっと多い。
３割くらいしか人が住んでいないと言われているよ。

>>139277 評判気になるさん
NHKの報道では、都が販売条件をつけなかったことが問題視されている。現状を見れば当然だね。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/

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>>139278 匿名さん

でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。

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>>139263 さん

正論ですね。
身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。

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>>139279 通りがかりさん
俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。

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>>139274 マンコミュファンさん
現地見てみろ　こたつ

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>>139282 マンション検討中さん
見たら何が変わるの？
それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか？

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ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑

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>>139278 匿名さん
情弱乙。分譲棟は７割弱、住んでます。

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>>139284 匿名さん
マンションのことでは反論てきませんからね

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>>139284 匿名さん
お前は確実に格下。

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>>139284 匿名さん
ボロアパートおじさんの考える格上とは?
お答えをどうぞ!
はい、みんな牛乳口に含んで!

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>>139281 匿名さん

暇だけどたった６億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑？

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>>139289 通りがかりさん
実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。

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ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。

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どこにでも居る
ネット弁慶
早く仕事見つかると良いねw

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>>139290 匿名さん

運用利回りでたったの20%ってコト？
俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど

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>>139293 eマンションさん
補足すると、月1000万は直近２年の平均。（株メインだからマイナスの月もある）
プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。

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>>139274 マンコミュファンさん

管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか？　

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投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。

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>>139294 さん

妄想ネタつまんねーんだよ
もう消えろ
俺はこんな僻地マンション評価しねぇ

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>>139295 検討板ユーザーさん
そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。

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>>139294 匿名さん
ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる！プロでないけど。
お前はザコだなぁ。

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>>139295 さん
確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね？
住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。

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>>139295 検討板ユーザーさん
ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが

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>>139299 マンション掲示板さん
俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？法人名義で100戸購入した。

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>>139301 マンション掲示板さん
水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。

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ハルフラの日常になるのか？？

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俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ？俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない

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>>139306 口コミ知りたいさん
このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。

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>>139084 マンション検討中さん

監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、

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水素タウンなので管理費が高くついているのでは？

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ここって管理費高いのか？
前に住んでたマンションだとめぼしいのがフィットネス設備くらいで3万超えてたけどなぁ

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駐車場込みの価格でもなければ納得できないだろ。

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駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだから
世帯年収800万くらいの中流世帯向けやけど
ここの一次取得価格予算あるならもっと便利で資産価値の高いマンション他にいくらでもあるもんなー

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>>139312 匿名さん
例えばどこですか？

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>>139312 匿名さん
なるほど
抽選外れて良かった

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>>139308 検討板ユーザーさん
何言ってんの。
ゴーストタウンだから子供なんて住んでないよ。

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スーモで転売チェックしてるけど、100平米超えたくさんあったのに今5件。ちょっと前は20件くらいあったのに。
広いとか、虹ビューとか、特徴があるものは強いけど、内庭向き低層お見合い鉄格子とかは安くてもダメかもね。

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転売住戸の95%は外国人が買っているらしい。ここに日本語でネガを書いても全く意味がない

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＞ゴーストタウン
この前、晴海フラッグでジバニャンとコマさんを見たよ

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>>139317 口コミ知りたいさん
円安バーゲンセールですからね。
ただ、そうなるとほとんどが賃貸に回されそうですし、管理組合の運営も大変そう。

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賃貸棟の空室が 1000戸もあるんだから賃貸は厳しいだろ。
中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。

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>>139320 匿名さん
＞中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
そのとおりで、今日のひるおびで街の大量キーボックス取り上げてたけど、民泊の定番だよね。

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【なぜ？】「気味悪い」「毎日のように、いじっている女の人を見る」東京の街中で至る所にぶら下がる“謎のキーボックス”一体、誰が、何のために…？調べてみると意外な事実が発覚！「すぐには撤去できない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/987ac76986a7447bd4b060647ba82fbd52cb...

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ネガだろうがポジだろうがどちらにしてもメディアで取り上げられる度にここの認知度が上がって最終抽選の倍率も上がるからもう放っておいてほしい。
ラストチャンスなんだよぉ～

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此処が好きか嫌いかなんてどうでも良いが
NHKで2倍で売れると報道されたから
そりゃあ買えるなら儲けたいと思うでしょ

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>>139323 検討板ユーザーさん

アットホームなら既に百軒以上(数え切れない）中古で売りに出ているよ
相当ぼった価格つけているけどどうせその価格じゃ売れた試しが無いから
売出価格より数十万多めに払えば皆売ってくれるだろ

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>>139325 周辺住民さん
そう、ぼったくり価格じゃ売れないから、違法民泊マンション化。

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>>138074 名無しさん

これは？

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>>139310 マンション住民さん
ここ新築って言ってますが既に築5年で海風塩害、、、管理費は一般より高いです。
それよりかTVで住人の方が「管理＆修繕費がしっかり所有者が払って滞納者続出していないか懸念」と発言していました。５６００戸大丈夫なわけないと思います。賃貸なんてお金が出る一方で空室だらけ、、、

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>>139325 周辺住民さん

そう思ってた時期もありました。
けど、いざ条件の良いと思った部屋を不動産屋に問い合わせると既に決まってるとこばかりなんよ。
囮広告とまでは言わないけど、まだ募集中か確認して折り返し電話するからって個人情報抜かれて他の部屋を紹介されることばっかりだった。
結論として広告掲載数はあてにならないよ。
条件決めて信頼できそうなとこに募集があったら連絡もらえるようにしないとダメなんだね。

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