HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。

成約の多くは坪450以下なんですね。

>>139180 匿名さん

誤: 成約の多くは坪450以下
正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約

5月の成約平均坪単価が534万だからね。

まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ

あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。

>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」　　
SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。

>>139183 名無しさん
三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。

分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
ネガさん頑張って下さい

>>139185 eマンションさん
だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。

地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。

新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる（同規則10条５号）。

>>139187 eマンションさん

ですね

>>139181 マンション検討中さん
ネガが
「あー見えない！あー聞こえない！」
って言ってるよw

>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。

不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。

>>139181 マンション検討中さん
こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。

さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。

一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。

>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw
キングサイズでも置くの？

Ｇメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw
ベッド買ったことないのかねw

5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。

中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。
夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。

>>139197 マンション検討中さん

とりあえず足運んで自分の目で見てみれば？

>>139197 マンション検討中さん

お前の目が悪いとか、見る目がないとかいう話はどうでも良くない？

>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。
なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。
世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。

買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。
そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。

>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなｗｗｗ

都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。

>>139196 匿名さん
子ども部屋にはできないよね。
机どこにおくの？

ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの？
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。
隠キャにはキツいかもだがw

>>139206 口コミ知りたいさん
なんだそれ。別に自然は感じないだろ？コンクリートじゃん

湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。

部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります
私は車だけど歩くと遠いけどね（笑）

>>139196 匿名さん

シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm
部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。

今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。

首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。

>>139209 匿名さん

虫が多そうね

>>139204 名無しさん
バスとBRTは違うよ

>>139210 マンション掲示板さん

情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。

虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。

>>139209 匿名さん
すまん、それなら駅近で良いわ

いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ

>>139213 マンション検討中さん
そのとおりです。
地下鉄と飛行機くらい違う。

晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか？プリンター商法みたいなことですか？

>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ

>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。

>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ？
でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ？
批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。

Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー！とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い２部屋と目の前の施設みたら
だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ
そもそもあの内見よくＯＫだしたな

コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。

バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ！とはしゃいでて可愛いだろ？

これが問題の1億8千万の間取りですね。

売主はなんで撮影許可したんだ？ｗ
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに

>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの？

>>139225 eマンションさん
違う。左右逆の5A86C。
あと基本プランじゃなくて、２ＬＤＫにするオプションプラン。

>>139224 匿名さん
コウナンへの粘着アンチ気持ち悪い…

>>139228 匿名さん
転売目的なのになんで2LDKにしたんかね？
本当は住みたかったのかね？

Ｇメン動画の間違い一覧

・ドゥ・トゥール３棟建て
　→２棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
　→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
　→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
　→坪単価300万円の売却例などない。
・ＢＲＴの逆方向の時刻表を見て、７時台に１本だから通勤には使えない。
　→新橋行きは６時台に２本、７時台に３本、８時台に６本、９時台に４本
・コンビニいずれできると思う
　→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの２件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
　→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
　→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
　→1418だから普通
・道路に面している
　→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
　→ウォークインクローゼットです
・１ＬＤＫを無理やり２ＬＤＫにした
　→この物件は元々３LDKで、オプションプランで２LDKにしている
・収納がない
　→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
　→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金１か月礼金なしばっかり
　→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
　→６割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
　→逆方向のＢＲＴ見てたからね
・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。

1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。

>>139227 匿名さん
いやGメンがどうこうじゃなくて
あの物件がどう見られたかの問題でしょ？
Gメン責めたら値段あがんの？ｗ

>>139231 匿名さん

人の粗探しをするほど暇なんだねー
ここの物件を擁護する人のお里が知れる

>>139231 匿名さん

・公園に遊具がない
　→めちゃデカい船の遊具がある

この点については、ご本人も船の遊具があるのを認めていましたよ。ちゃんと見なきゃ！w

>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。

>>139235 マンコミュファンさん
Ｇメン信者または晴海フラッグアンチ乙
反論できないと論点ずらして人格攻撃ですかw

>>139231 匿名さん
ありがとうございます。しかしこんなマンション専門家あるんだね。笑える。マンションマニアとかはミスないよね。改めて凄いと思った。マンションマニアが凄い。

>>139232 匿名さん
そうかも。

遊具の有無ってそんなでかいんかいｗｗｗ
なんか物件持ってて大変なんだね！ってしか思わないｗｗｗ

不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから
あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん
話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるｗ
百聞は一見に如かずとはよくいったものだ

>>139242 周辺住民さん
Ｇメン自身が「遊具がないのがちょっと…」って言って、見てみたら遊具があったから「あるじゃないですか」とか言ってごまかしたんだよ。
晴海フラッグに少し興味を持った人なら、晴海ふ頭公園をチェックするのは当然で、遊具があることも認識していて当然。

当該物件のsuumoでも、遊具の写真がデカデカと載っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_74679795/

だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい？

ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え

「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ！」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなｗ
ご愁傷様です

どうぞ。比較をお願いいたします。

>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫！もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ！

>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの？

>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね

>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジサイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。

港区はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。

>>139255 匿名さん
はいはい、つまんないつまんない。

プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな

>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよｗ　坪400で赤坂六本木タワマン買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。

ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。

>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。

>>139260 匿名さん

勝どきに勝る点がない。

>>139258 匿名さん

買ってれば含み益が億単位やな。

真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。

>>139263 契約者さん1さん

ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね

やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。

>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。

・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール

・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある

・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本＋臨時便も出ている。都バスもある。

・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。

晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。

>>139266 マンション掲示板さん
転売ヤー必死だな。

こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ

さすがに４割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。

>>139269 匿名さん

法人で保有してる＝転売目的とはならないよ

>>139263 契約者さん1さん

売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。

>>139270 匿名さん
その言い分は無理があるで

こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします

>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。

ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ？

>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね

同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの？

>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら？そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。

>>139270 匿名さん
法人以外に、個人の転売ヤーもいるから転売目的はもっと多い。
３割くらいしか人が住んでいないと言われているよ。

>>139277 評判気になるさん
NHKの報道では、都が販売条件をつけなかったことが問題視されている。現状を見れば当然だね。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/