物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
139167
マンション検討中さん
2024/06/18 11:02:35
>>139164 周辺住民さん
方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。
139168
マンション掲示板さん
2024/06/18 11:04:16
駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
そこから下は交渉次第だろう
139169
入居予定さん
2024/06/18 11:44:31
>>139162 匿名さん
どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。
139170
マンション掲示板さん
2024/06/18 12:16:52
>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。
139171
匿名さん
2024/06/18 12:17:31
139172
購入経験者さん
2024/06/18 12:44:52
とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
彼ら、多分2倍になった後10%でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。
139173
マンション検討中さん
2024/06/18 13:17:26
>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。
転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか?
築年数詐欺みたいなことやってるよな。
他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。
139174
周辺住民さん
2024/06/18 13:29:33
>>139172 購入経験者さん
あんたも必死だな
高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
借りる気もしないよ
転売ヤーの思い通りにはならない
残念でしたw
139175
口コミ知りたいさん
2024/06/18 13:35:33
まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
時期知事も、カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
ゴーサインだすとは思えん
今のうち売っ払った方がいいと思うわ
139176
検討板ユーザーさん
2024/06/18 14:11:55
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。
139177
口コミ知りたいさん
2024/06/18 14:16:33
>>139168 マンション掲示板さん
坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね
139178
匿名さん
2024/06/18 14:17:17
タワーは人気あるから当選したら2倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう
139179
eマンションさん
2024/06/18 16:50:01
どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!
139180
匿名さん
2024/06/18 17:01:13
> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。
成約の多くは坪450以下なんですね。
139181
マンション検討中さん
2024/06/18 17:14:34
>>139180 匿名さん
誤: 成約の多くは坪450以下
正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約
5月の成約平均坪単価が534万だからね。
139182
名無しさん
2024/06/18 17:18:57
まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ
139183
名無しさん
2024/06/18 17:40:18
あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。
139184
マンション検討中さん
2024/06/18 17:43:02
>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」
SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。
139185
eマンションさん
2024/06/18 18:11:44
>>139183 名無しさん
三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。
139186
匿名さん
2024/06/18 18:20:38
分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
ネガさん頑張って下さい
139187
eマンションさん
2024/06/18 18:23:42
>>139185 eマンションさん
だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。
139188
マンション掲示板さん
2024/06/18 18:36:56
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。
139189
マンション検討中さん
2024/06/18 18:38:26
新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる(同規則10条5号)。
139190
名無しさん
2024/06/18 18:40:41
139191
匿名さん
2024/06/18 18:49:05
>>139181 マンション検討中さん
ネガが
「あー見えない!あー聞こえない!」
って言ってるよw
139192
口コミ知りたいさん
2024/06/18 18:52:53
>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。
139193
評判気になるさん
2024/06/18 19:02:16
不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。
139194
マンコミュファンさん
2024/06/18 19:10:54
>>139181 マンション検討中さん
こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。
139195
名無しさん
2024/06/18 19:40:40
さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。
一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。
139196
匿名さん
2024/06/18 19:45:43
>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw
キングサイズでも置くの?
Gメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw
ベッド買ったことないのかねw
139197
マンション検討中さん
2024/06/18 20:23:23
5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。
139198
匿名さん
2024/06/18 20:28:44
中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。
夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。
139199
評判気になるさん
2024/06/18 20:29:49
>>139197 マンション検討中さん
とりあえず足運んで自分の目で見てみれば?
139200
マンコミュファンさん
2024/06/18 20:31:14
>>139197 マンション検討中さん
お前の目が悪いとか、見る目がないとかいう話はどうでも良くない?
139201
名無しさん
2024/06/18 20:44:06
>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。
なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。
世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。
139202
名無しさん
2024/06/18 20:45:56
買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。
そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。
139203
入居済みさん
2024/06/18 21:04:45
>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなwww
139204
名無しさん
2024/06/18 21:18:50
都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。
139205
名無しさん
2024/06/18 21:22:23
139206
口コミ知りたいさん
2024/06/18 21:34:30
ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの?
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。
隠キャにはキツいかもだがw
139207
マンション検討中さん
2024/06/18 21:48:59
>>139206 口コミ知りたいさん
なんだそれ。別に自然は感じないだろ?コンクリートじゃん
139208
匿名さん
2024/06/18 21:56:45
湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。
139209
匿名さん
2024/06/18 21:57:51
部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります
私は車だけど歩くと遠いけどね(笑)
139210
マンション掲示板さん
2024/06/18 22:00:05
>>139196 匿名さん
シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm
部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。
今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。
139211
匿名さん
2024/06/18 22:00:44
首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。
139212
eマンションさん
2024/06/18 22:06:36
139213
マンション検討中さん
2024/06/18 22:08:18
139214
eマンションさん
2024/06/18 22:10:04
>>139210 マンション掲示板さん
情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。
139215
匿名さん
2024/06/18 22:10:43
虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。
139216
検討板ユーザーさん
2024/06/18 22:11:53
139217
eマンションさん
2024/06/18 22:12:36
いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ
139218
評判気になるさん
2024/06/18 22:20:07
>>139213 マンション検討中さん
そのとおりです。
地下鉄と飛行機くらい違う。
139219
マンコミュファンさん
2024/06/18 22:22:35
晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか?プリンター商法みたいなことですか?
139220
マンコミュファンさん
2024/06/18 22:25:01
>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ
139221
検討板ユーザーさん
2024/06/18 22:37:24
>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。
139222
評判気になるさん
2024/06/18 22:42:58
>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ?
でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ?
批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。
139223
周辺住民さん
2024/06/18 22:46:42
Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー!とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い2部屋と目の前の施設みたら
だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ
そもそもあの内見よくOKだしたな
139224
匿名さん
2024/06/18 22:50:27
コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。
バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ!とはしゃいでて可愛いだろ?
139225
eマンションさん
2024/06/18 22:53:14
これが問題の1億8千万の間取りですね。
139226
匿名さん
2024/06/18 22:57:01
売主はなんで撮影許可したんだ?w
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに
139227
匿名さん
2024/06/18 22:59:32
>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの?
139228
匿名さん
2024/06/18 23:01:40
>>139225 eマンションさん
違う。左右逆の5A86C。
あと基本プランじゃなくて、2LDKにするオプションプラン。
139229
匿名さん
2024/06/18 23:02:36
139230
マンコミュファンさん
2024/06/18 23:07:08
>>139228 匿名さん
転売目的なのになんで2LDKにしたんかね?
本当は住みたかったのかね?
139231
匿名さん
2024/06/18 23:14:59
Gメン動画の間違い一覧
・ドゥ・トゥール3棟建て
→2棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
→坪単価300万円の売却例などない。
・BRTの逆方向の時刻表を見て、7時台に1本だから通勤には使えない。
→新橋行きは6時台に2本、7時台に3本、8時台に6本、9時台に4本
・コンビニいずれできると思う
→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの2件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
→SUN VILLAGEは三菱地所 レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
→1418だから普通
・道路に面している
→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
→ウォークインクローゼットです
・1LDKを無理やり2LDKにした
→この物件は元々3LDKで、オプションプランで2LDKにしている
・収納がない
→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金1か月礼金なしばっかり
→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
→6割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
→逆方向のBRT見てたからね
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
139232
匿名さん
2024/06/18 23:17:34
>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。
139233
匿名さん
2024/06/18 23:23:41
1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。
139234
周辺住民さん
2024/06/18 23:25:46
>>139227 匿名さん
いやGメンがどうこうじゃなくて
あの物件がどう見られたかの問題でしょ?
Gメン責めたら値段あがんの?w
139235
マンコミュファンさん
2024/06/18 23:28:42
>>139231 匿名さん
人の粗探しをするほど暇なんだねー
ここの物件を擁護する人のお里が知れる
139236
マンション検討中さん
2024/06/18 23:30:18
>>139231 匿名さん
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
この点については、ご本人も船の遊具があるのを認めていましたよ。ちゃんと見なきゃ!w
139237
名無しさん
2024/06/18 23:32:13
139238
匿名さん
2024/06/18 23:33:40
>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。
139239
匿名さん
2024/06/18 23:35:08
>>139235 マンコミュファンさん
Gメン信者または晴海フラッグアンチ乙
反論できないと論点ずらして人格攻撃ですかw
139240
名無しさん
2024/06/18 23:35:51
139241
マンコミュファンさん
2024/06/18 23:36:54
139242
周辺住民さん
2024/06/18 23:37:12
遊具の有無ってそんなでかいんかいwww
なんか物件持ってて大変なんだね!ってしか思わないwww
139243
周辺住民さん
2024/06/18 23:39:55
不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから
あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん
話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるw
百聞は一見に如かずとはよくいったものだ
139244
匿名さん
2024/06/18 23:47:57
139245
周辺住民さん
2024/06/18 23:51:34
だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい?
139246
匿名さん
2024/06/18 23:54:53
ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え
139247
周辺住民さん
2024/06/18 23:59:01
「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ!」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなw
ご愁傷様です
139248
匿名さん
2024/06/19 00:11:00
どうぞ。比較をお願いいたします。
139249
口コミ知りたいさん
2024/06/19 00:11:28
>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫!もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ!
139250
マンション検討中さん
2024/06/19 00:16:28
>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの?
139252
周辺住民さん
2024/06/19 00:22:31
>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね
139254
名無しさん
2024/06/19 00:40:06
>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジ サイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。
139255
匿名さん
2024/06/19 00:44:16
港区 はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。
139256
マンコミュファンさん
2024/06/19 01:20:36
139257
匿名さん
2024/06/19 01:32:48
プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな
139258
匿名さん
2024/06/19 01:58:16
>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよw 坪400で赤坂六本木タワマン 買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。
139259
匿名さん
2024/06/19 02:00:55
ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。
139260
匿名さん
2024/06/19 02:24:42
>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。
139261
口コミ知りたいさん
2024/06/19 06:55:32
139262
通りがかりさん
2024/06/19 06:56:10
139263
契約者さん1
2024/06/19 09:58:44
真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。
139264
契約者
2024/06/19 10:20:46
>>139263 契約者さん1さん
ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね
139265
マンション検討中さん
2024/06/19 10:36:53
やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。
139266
マンション掲示板さん
2024/06/19 11:34:45
>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。
・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール
・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある
・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本+臨時便も出ている。都バスもある。
・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。
晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。
139267
eマンションさん
2024/06/19 11:39:18
139268
周辺住民さん
2024/06/19 11:43:55
こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ
139269
匿名さん
2024/06/19 11:47:30
さすがに4割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。
139270
匿名さん
2024/06/19 12:06:50
139271
マンション検討中さん
2024/06/19 12:10:08
>>139263 契約者さん1さん
売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。
139272
匿名さん
2024/06/19 12:16:38
139273
名無しさん
2024/06/19 12:21:44
こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします
139274
マンコミュファンさん
2024/06/19 12:35:25
>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。
ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ?
139275
口コミ知りたいさん
2024/06/19 12:55:12
>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね
139276
検討板ユーザーさん
2024/06/19 12:58:36
同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの?
139277
評判気になるさん
2024/06/19 13:32:52
>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら?そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。
139278
匿名さん
2024/06/19 13:53:48
139279
通りがかりさん
2024/06/19 13:56:25
>>139278 匿名さん
でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。
139280
名無しさん
2024/06/19 14:12:13
>>139263 さん
正論ですね。
身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。
139281
匿名さん
2024/06/19 14:33:37
>>139279 通りがかりさん
俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。
139282
マンション検討中さん
2024/06/19 14:43:00
139283
匿名さん
2024/06/19 14:47:57
>>139282 マンション検討中さん
見たら何が変わるの?
それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか?
139284
匿名さん
2024/06/19 15:47:50
ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑
139285
匿名さん
2024/06/19 16:11:11
139286
検討板ユーザーさん
2024/06/19 16:41:48
139287
口コミ知りたいさん
2024/06/19 17:26:38
139288
匿名さん
2024/06/19 18:03:15
>>139284 匿名さん
ボロアパートおじさんの考える格上とは?
お答えをどうぞ!
はい、みんな牛乳口に含んで!
139289
通りがかりさん
2024/06/19 19:04:29
>>139281 匿名さん
暇だけどたった6億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑?
139290
匿名さん
2024/06/19 19:35:20
>>139289 通りがかりさん
実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。
139291
匿名さん
2024/06/19 19:51:27
ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。
139292
匿名さん
2024/06/19 20:05:15
どこにでも居る
ネット弁慶
早く仕事見つかると良いねw
139293
eマンションさん
2024/06/19 20:07:02
>>139290 匿名さん
運用利回りでたったの20%ってコト?
俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど
139294
匿名さん
2024/06/19 20:34:05
>>139293 eマンションさん
補足すると、月1000万は直近2年の平均。(株メインだからマイナスの月もある)
プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。
139295
検討板ユーザーさん
2024/06/19 20:37:28
>>139274 マンコミュファンさん
管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか?
139296
通りがかりさん
2024/06/19 20:46:34
投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。
139297
評判気になるさん
2024/06/19 20:46:47
>>139294 さん
妄想ネタつまんねーんだよ
もう消えろ
俺はこんな僻地マンション評価しねぇ
139298
匿名さん
2024/06/19 21:01:28
>>139295 検討板ユーザーさん
そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。
139299
マンション掲示板さん
2024/06/19 21:02:40
>>139294 匿名さん
ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる!プロでないけど。
お前はザコだなぁ。
139300
検討板ユーザーさん
2024/06/19 21:06:00
>>139295 さん
確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね?
住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。
139301
マンション掲示板さん
2024/06/19 21:16:48
>>139295 検討板ユーザーさん
ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが
139302
名無しさん
2024/06/19 21:23:45
>>139299 マンション掲示板さん
俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ?法人名義で100戸購入した。
139304
マンコミュファンさん
2024/06/19 21:43:31
>>139301 マンション掲示板さん
水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。
139305
匿名さん
2024/06/19 21:45:46
139306
口コミ知りたいさん
2024/06/19 21:49:18
俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ?俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない
139307
eマンションさん
2024/06/19 23:11:37
>>139306 口コミ知りたいさん
このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。
139308
検討板ユーザーさん
2024/06/20 01:21:51
>>139084 マンション検討中さん
監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、
139309
匿名さん
2024/06/20 02:32:43
139310
マンション住民さん
2024/06/20 02:43:34
ここって管理費高いのか?
前に住んでたマンションだとめぼしいのがフィットネス設備くらいで3万超えてたけどなぁ
139311
匿名さん
2024/06/20 05:53:48
139312
匿名さん
2024/06/20 07:07:46
駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだから
世帯年収800万くらいの中流世帯向けやけど
ここの一次取得価格予算あるならもっと便利で資産価値の高いマンション他にいくらでもあるもんなー
139313
マンション検討中さん
2024/06/20 07:32:34
139314
マンション検討中さん
2024/06/20 08:03:41
139315
マンション検討中さん
2024/06/20 08:56:29
>>139308 検討板ユーザーさん
何言ってんの。
ゴーストタウンだから子供なんて住んでないよ。
139316
評判気になるさん
2024/06/20 09:01:09
スーモで転売チェックしてるけど、100平米超えたくさんあったのに今5件。ちょっと前は20件くらいあったのに。
広いとか、虹ビューとか、特徴があるものは強いけど、内庭向き低層お見合い鉄格子とかは安くてもダメかもね。
139317
口コミ知りたいさん
2024/06/20 10:50:40
転売住戸の95%は外国人が買っているらしい。ここに日本語でネガを書いても全く意味がない
139318
マンション検討中さん
2024/06/20 11:06:43
>ゴーストタウン
この前、晴海フラッグでジバニャンとコマさんを見たよ
139319
評判気になるさん
2024/06/20 13:07:03
>>139317 口コミ知りたいさん
円安バーゲンセールですからね。
ただ、そうなるとほとんどが賃貸に回されそうですし、管理組合の運営も大変そう。
139320
匿名さん
2024/06/20 13:13:14
賃貸棟の空室が 1000戸もあるんだから賃貸は厳しいだろ。
中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
139321
匿名さん
2024/06/20 13:19:52
>>139320 匿名さん
>中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
そのとおりで、今日のひるおびで街の大量キーボックス取り上げてたけど、民泊の定番だよね。
139322
マンション検討中さん
2024/06/20 13:27:52
139323
検討板ユーザーさん
2024/06/20 13:54:56
ネガだろうがポジだろうがどちらにしてもメディアで取り上げられる度にここの認知度が上がって最終抽選の倍率も上がるからもう放っておいてほしい。
ラストチャンスなんだよぉ~
139324
匿名さん
2024/06/20 14:10:57
此処が好きか嫌いかなんてどうでも良いが
NHKで2倍で売れると報道されたから
そりゃあ買えるなら儲けたいと思うでしょ
139325
周辺住民さん
2024/06/20 14:20:49
>>139323 検討板ユーザーさん
アットホームなら既に百軒以上(数え切れない)中古で売りに出ているよ
相当ぼった価格つけているけどどうせその価格じゃ売れた試しが無いから
売出価格より数十万多めに払えば皆売ってくれるだろ
139326
匿名さん
2024/06/20 14:41:12
>>139325 周辺住民さん
そう、ぼったくり価格じゃ売れないから、違法民泊マンション化。
139327
eマンションさん
2024/06/20 14:44:15
139328
評判気になるさん
2024/06/20 15:04:15
>>139310 マンション住民さん
ここ新築って言ってますが既に築5年で海風塩害、、、管理費は一般より高いです。
それよりかTVで住人の方が「管理&修繕費がしっかり所有者が払って滞納者続出していないか懸念」と発言していました。5600戸大丈夫なわけないと思います。賃貸なんてお金が出る一方で空室だらけ、、、
139329
評判気になるさん
2024/06/20 15:07:41
139330
検討板ユーザーさん
2024/06/20 15:09:02
>>139325 周辺住民さん
そう思ってた時期もありました。
けど、いざ条件の良いと思った部屋を不動産屋に問い合わせると既に決まってるとこばかりなんよ。
囮広告とまでは言わないけど、まだ募集中か確認して折り返し電話するからって個人情報抜かれて他の部屋を紹介されることばっかりだった。
結論として広告掲載数はあてにならないよ。
条件決めて信頼できそうなとこに募集があったら連絡もらえるようにしないとダメなんだね。
139331
マンション検討中さん
2024/06/20 15:11:12
>>139329 評判気になるさん
コピペ
Gメン動画の間違い一覧
・ドゥ・トゥール3棟建て
→2棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
→坪単価300万円の売却例などない。
・BRTの逆方向の時刻表を見て、7時台に1本だから通勤には使えない。
→新橋行きは6時台に2本、7時台に3本、8時台に6本、9時台に4本
・コンビニいずれできると思う
→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの2件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
→SUN VILLAGEは三菱地所 レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
→1418だから普通
・道路に面している
→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
→ウォークインクローゼットです
・1LDKを無理やり2LDKにした
→この物件は元々3LDKで、オプションプランで2LDKにしている
・収納がない
→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金1か月礼金なしばっかり
→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
→6割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
→逆方向のBRT見てたからね
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
139332
口コミ知りたいさん
2024/06/20 15:12:35
>>139329 評判気になるさん
コピペ
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。
・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール
・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある
・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本+臨時便も出ている。都バスもある。
・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。
晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。
139333
通りがかりさん
2024/06/20 15:20:13
>>139332 口コミ知りたいさん
おいおい必死だな、、
魅力的な共用部って何?どこどこのマンションにはある人気施設がないのに管理費が高いのはなぜ?などととまた言われるぞ。
今から転売住戸買っても損しかしないんだから、影響力のある人が抑止力になってくれて良かったと思えばいいじゃん。
139334
通りがかりさん
2024/06/20 15:45:20
Gメンの言い間違えとか誤解とかどうでもいいんよ
問題は動画で物件の質が明らかになってしまったこと
アレ見たら絶対買わないだろみんな
・抽選で当たったやつは儲かる
・中古で買うやつは永住するつもりで買う
・中古で買って転売しようとするは知らないw
139335
匿名さん
2024/06/20 15:52:45
>>139332 口コミ知りたいさん
Gメン
唖然とするぐらい
無知無学、嘘八百でしたね
YouTuber x 不動産屋
という肩書きあれば
嘘を吹聴しても良いんですかね?
139336
通りがかりさん
2024/06/20 15:56:34
どうでもいいけどこれ指摘するの逆効果ですよ
・道路に面している
→廊下に面している
廊下だからあんな超暗い牢屋みたいな部屋になるんでしょう?
139337
検討板ユーザーさん
2024/06/20 15:57:47
139338
マンコミュファンさん
2024/06/20 15:58:56
139339
マンション検討中さん
2024/06/20 17:05:35
>>139327 eマンションさん
ネガは、都合の悪いデータは無視して、都合の良いYouTuberGメンを礼賛する。
139340
匿名さん
2024/06/20 17:33:54
Gメンの動画に出てきた1億8500万の部屋、内装が俺の4500万で買ったマンションと変わらない。
全然高級感なし。
ボッタクリもいいとこだな。
139341
名無しさん
2024/06/20 18:58:19
>>139340 匿名さん
自分が20年前に買った4000万円のタワーマンションはもっと高級感あったけど。今のマンションだとこんなもんでしょう
139342
匿名さん
2024/06/20 19:28:46
壁紙とか浮いてくるでしょう。壁掛けエアコンだし。
地方の賃貸7万の部屋って感じだな。
139343
評判気になるさん
2024/06/20 20:08:37
東京カンテイ
都心6区の中古マンション市場、前月比2.9%上昇だって。
ネガの思いはいつ成就するんだか…タワマン 暴落信者と同じく、長いこと地縛霊のようにこの板に棲みつくかな。
139344
匿名さん
2024/06/20 20:21:17
私は車が自動運転になった時点で住所名に価値はない、と思ってます。
現在の居場所にも意味はなく、個人レベルでは寝ている間にもずっと移動しているからです。
139345
eマンションさん
2024/06/20 20:39:26
>>139344 匿名さん
自動運転になるのはいつだと想定してますか?イーロンマスクは毎年自動運転になると言ってますが。あなたは2年後とかに自動運転になると思ってますか?
139346
マンション検討中さん
2024/06/20 20:45:55
こっちが先かな。実際に飛んでると安全なの分かるよ。車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。
139347
匿名さん
2024/06/20 21:06:55
NHKによるゴーストタウン報道と不動産GメンのYouTubeで晴海フラッグ相場崩壊したかなぁwwwwww・・・って
板状買っておいてスカイデュオ当たったら、来年板状売ってスカイデュオ引渡しうければいいやんか!!!
139348
マンション検討中さん
2024/06/20 21:28:28
139349
マンション掲示板さん
2024/06/20 21:34:42
>>139335 匿名さん
ここのスレだから、ハルミフラッグを持ち上げ、不動産Gメンを叩くのはむべなるかなだが、フラットに見ても、不動産GメンのYouTubeでみた部屋の質と価格が釣り合わない、つまりボッタクリ度が高いというのは、普通の人の感想なのでは?
139350
評判気になるさん
2024/06/20 21:44:15
139351
匿名さん
2024/06/20 21:53:02
>>139350 評判気になるさん
そういう記事書かれるところってむしろ人気ですよ。
139353
eマンションさん
2024/06/20 22:01:28
すごい数の投稿ですね、いかに人気があるかよくわかります
あれだけNHKで2倍で売れると報道されたら当然でしょう
139354
匿名さん
2024/06/20 22:08:58
139355
匿名さん
2024/06/20 22:22:49
139356
匿名さん
2024/06/20 22:24:20
>>139354 匿名さん
うちのマンションはコンビニもスーパーも近いから
冷蔵庫いらないくらい。
139357
住民です。お世話になります。
2024/06/20 22:32:39
小学生8クラス240人、家族ぐるみで良いお付き合いも始まりました。幼稚園の下の子供も土日で公園でよくお友達に会って楽しく遊んでます。政治色や中国人バイヤーなどいろんなことがフォーカスされますが、子育て環境は抜群ではないでしょうか。
139358
匿名さん
2024/06/20 22:34:37
>>139357 住民です。お世話になります。さん
最近、子供少ないんですね。
私が中学の頃は1クラス48名×14クラスありました。
139359
マンション住民さん
2024/06/20 23:00:17
>>139349 マンション掲示板さん
まああの部屋は元が9500万くらいだったからだいぶぼってるのは間違いないよ
持ち主は急いで売る気がないからかなり強気な価格設定なんだろうね
139360
マンション住民さん
2024/06/20 23:07:19
>>139350 評判気になるさん
>3 階フロアは~
そりゃそうだろクリニックや教育施設くらいしかないぞあそこ
病院・学校内は静かにすべきだろ
139361
マンション住民さん
2024/06/20 23:10:17
>>139354 匿名さん
>災害リスクゼロ
常に災害に晒されてるから災害が来ても実質0の間違いでは???
139362
マンション掲示板さん
2024/06/20 23:26:12
>>139357 住民です。お世話になります。さん
子育ても公園だけ考えれば良い年齢を過ぎると徒歩で塾や習い事の場所まで行けるかが大事になって来ます。
晴海の中で5丁目に住むとほぼ選択肢が無くなるんですよね。
1から3丁目まで行くと一気に選択肢が広がるのですが、子供に色々な体験をさせたいと思う家庭は晴海フラッグだと難しいと思います。
139363
通りがかりさん
2024/06/20 23:31:36
>>139362 マンション掲示板さん
マウントとるのやめましょうよ。なんで晴海フラッグ住んでいる10000人に喧嘩売ってるの?明日ららテラス前で大声で言えないようなことは掲示板に書き込みしないでね。
139364
マンション住民さん
2024/06/20 23:34:21
>>139362 マンション掲示板さん
徒歩で習い事って冗談でしょ?
みんな自転車なり交通機関なり使って通学してるよ
139365
通りがかりさん
2024/06/20 23:36:19
きっと晴海1丁目が一番さんなんだろうな。なんでそんなにアピールしたいんだろう
139366
周辺住民さん
2024/06/21 00:00:10
マウント取っているようにはみえないよ
1万人も住んでいないし価値観も違うし子供のない家もあるし転売しか考えない人が大半だし・・
確かなのは、教育にせよ人生経験にせよ、離島を選んだ以上、徒歩で賄うのは無理があるいうこと
これは豊洲 でも同じ事 例えば寺社仏閣参り、釣、水泳、スケボー、川遊び、海辺の遊び、ガーデニング、探検ごっこ 武道、音楽、球技、虫取り、花火遊び、BBQ,バレエ、舞踊、将棋や習字、珠算 絵画など習い事やスポーツ全般の選択肢は少ない
買物も外食も同様。同じ公園じゃ飽きる。やはり車で外出するしかない
139367
検討板ユーザーさん
2024/06/21 00:03:43
>>139366 周辺住民さん
週末には遠出したらどうですか?笑
でも日常的に使える景色のいい広い公園があるとないでは全然違う。子供いたらわかるよ
139374
周辺住民さん
2024/06/21 06:44:27
139376
匿名さん
2024/06/21 07:15:08
139385
匿名さん
2024/06/21 09:04:30
シービレの4LDKのでかい部屋を転売ヤーからでも良いので買いたいけど、全然出てこない。
パークビレッジの虹ビューとか高過ぎて(2.5億とかアホかと)。シービレなら坪500くらいで出ないの?
139386
管理担当
2024/06/21 09:50:42
[No.139368~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
139387
マンション検討中さん
2024/06/21 13:54:35
パークタワー勝どきが坪800万
築地再開発期待で勝どきザ・タワーやドゥトゥールも坪600~700万
ハルフラが坪500万でもなんら不思議じゃない
買えるうちに買ってない人は自業自得
139388
検討板ユーザーさん
2024/06/21 14:58:10
>>139387 マンション検討中さん
いや、もうシービレは坪500なんてもう無い。
139389
坪単価比較中さん
2024/06/21 15:25:29
139390
マンション検討中さん
2024/06/21 15:38:31
139391
マンション検討中さん
2024/06/21 15:41:21
ここで高いって言ってる人がここより安いのを挙げてるのを見たことはないんだが
まさか群馬とか山梨にでも住むつもりなのか?
139392
坪単価比較中さん
2024/06/21 15:42:04
139393
買い替え検討中さん
2024/06/21 15:48:48
139394
買い替え検討中さん
2024/06/21 16:01:29
139395
買い替え検討中さん
2024/06/21 16:09:28
139396
eマンションさん
2024/06/21 16:10:06
139397
匿名さん
2024/06/21 16:10:50
>>139389 坪単価比較中さん
そりゃ役員が新卒ローン組とバスと電車で会社まで一緒に通勤するかってのw 共有施設もアウトw 恥ずかしいし椅子1つ共有するのが意味不明。貧乏。
139398
匿名さん
2024/06/21 16:20:55
舛添や猪瀬も百合子も湾岸開発!開発!とか言って誰一人として開発エリアに住まなかった。息子も近づけない。今も自然の多いところの家を買って、別荘も買って暮らしている。
139399
マンコミュファンさん
2024/06/21 16:30:20
>>139390 マンション検討中さん
物件の近くで「多数のキーボックス」が
見つかった?
いえあの報道で
ハルミフラッグ内はたった一つ
勝どきやトリトン先の晴海地区や
豊海で多数見つかったのを
ハルミフラッグの映像映して錯覚させてた
139400
マンション掲示板さん
2024/06/21 16:44:17
>>139394 買い替え検討中さん
同価格帯でこれ
これならハルフラって人多いだろうね
139401
名無しさん
2024/06/21 16:49:44
139402
マンション検討中さん
2024/06/21 17:02:39
駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだからなー
板の低層階壁ドン部屋なんか誰も買わんよ
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ
139403
マンション住民さん
2024/06/21 17:06:16
>>139394 買い替え検討中さん
なにポジキャンしてんだよネガキャンしろよ!
139404
匿名さん
2024/06/21 17:12:35
139405
評判気になるさん
2024/06/21 17:19:16
まあ確かにNHKでもやってましたね
夜部屋の電気がほとんどついてないって
ゴーストタウンかー
安かろう悪かろうの典型的な事例ですね
抽選外れてマジで良かったな
139406
マンション掲示板さん
2024/06/21 17:20:46
>>139394 買い替え検討中さん
え???
これ、水没エリアと限界ニュータウンエリアでこの価格だから、転売からだろうが早めにハルフラ買っとけ、ていうこと?
ネガかと思ったら逆だった。
139407
匿名さん
2024/06/21 18:13:07
10年後には皆あのとき1億で転売ハルフラ買っとけばよかったと千葉の1億1Kボロアパートから書き込んでるんだろうね
139408
マンション検討中さん
2024/06/21 18:30:39
>>139407 匿名さん
もうちょっとがんばって駅近買おう!転売ハルフラ買っても良いことないよ!
139409
評判気になるさん
2024/06/21 18:50:06
>>139402 マンション検討中さん
新規供給が止まるのに下がる??そういうポンコツな感覚が買い逃しを招いたんだよ。
139410
eマンションさん
2024/06/21 18:50:10
どれどれ、ネガが低層中庭向きは坪120って言ってるし、低層階で2LDKなんて大バーゲン価格で成約かな?
(;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!
139411
評判気になるさん
2024/06/21 19:17:49
139412
マンション掲示板さん
2024/06/21 19:27:31
>>139410 eマンションさん
フワッとした印象論の報道や記事、個別の事象を切り取ったyoutubeとかは囃したてるのに、成約事例なんていう最も客観的なデータは見ないフリするんだよなぁ。
139413
評判気になるさん
2024/06/21 19:39:49
>>139410 eマンションさん
これ350で仕入れてたら税金抜いて1000万の儲けかな?
600や700のも見たい
139414
口コミ知りたいさん
2024/06/21 19:42:00
通勤通学で最寄りまで徒歩20分って夏は地獄やな
朝晩なんでやねんなんでやねんって事になるな
バスなんて論外やし
安いには安い理由があるっちゅうこっちゃ
139415
評判気になるさん
2024/06/21 19:44:36
Gメンの動画の物件は坪700でしょ?
それくらいの成約リスト も見てみたい
139416
eマンションさん
2024/06/21 19:46:32
バス停まで歩いて、バス来るの待って、満員バスに乗って、新橋までぎゅうぎゅう我慢して、新橋で乗り換えて、また新橋から電車に乗ってってどんだけの罰ゲーム?
安いからって我慢できるかー
尊敬するわ
139417
検討板ユーザーさん
2024/06/21 19:54:37
>>139416 eマンションさん
言い方だけの気がする
地下鉄駅まで歩いて、地下鉄来るの待って、満員の地下鉄に乗って、地下鉄までぎゅうぎゅう我慢して、地下鉄駅で乗り換えて、また地下鉄駅から電車に乗って
139418
マンション住民さん
2024/06/21 19:59:41
東京に住むこと自体罰ゲームだろ
金持ちはファイアして田舎で悠々自適の生活だよ
139419
評判気になるさん
2024/06/21 20:00:15
バスは満員で乗れなかったり遅れたりするけど
地下鉄はあんまり送れないし乗れないこともほぼないからな
さすがにバスは嫌
139420
eマンションさん
2024/06/21 20:05:58
139421
通りがかりさん
2024/06/21 20:07:50
139422
評判気になるさん
2024/06/21 20:10:13
>>139421 通りがかりさん
本当そうです。私は月に一回ぐらいしか職場行かないので、通勤ご苦労様としか言えない。
139423
口コミ知りたいさん
2024/06/21 20:23:36
139424
マンション掲示板さん
2024/06/21 20:43:22
まあテレワークあるとかないとか市場価値は関係ないよな
立地即ち駅からの距離がマンション価格が決まる上での最重要ファクト
まあリセール気にしないなら関係ないがね
139425
マンション掲示板さん
2024/06/21 20:44:23
>>139413 評判気になるさん
sunの2LDK低層は250から280程度。4800から5500くらいで仕入れてる。
139426
マンション検討中さん
2024/06/21 20:46:21
老後の夫婦二人暮らしとかにはいいかもね
子供がいる世帯は厳しいな
通学可哀想過ぎる
139427
eマンションさん
2024/06/21 20:54:21
うちのマンションのプレミアムフロアに住む中国人富裕層が出かけるときは必ず若い衆がアルファードで迎えに来てる。
転売買ってるのはそういう連中だよ。
駐車場あろうがなかろうが関係ない。
139428
マンコミュファンさん
2024/06/21 21:06:38
子供がかわいそうとか言っている家庭の、干渉されまくりの子供がかわいそう。
139429
匿名さん
2024/06/21 21:12:23
私はスカイデュオのプレミアムフロア(PHではなく49階)に住みますが、レクサスLmでお迎えしてもらいますので駅遠のほうが静かで助かります。
139430
評判気になるさん
2024/06/21 21:19:27
そもそも車でしか移動しないから駅は興味ないな
レインボービューが気に入ったから購入した
でも思いの外凄い倍率だったので申し込む時驚きました
139431
eマンションさん
2024/06/21 21:22:06
リセール気にしない一生住むのならいいんじゃないかなあ
139432
マンション検討中さん
2024/06/21 21:23:50
>>139431 eマンションさん
確かに駅遠の中古マンションはリセールはツライよね
139433
マンション検討中さん
2024/06/21 21:28:00
こんなにリセールの話ばかり出るのはここくらいじゃない?
うちのマンションも中古価格が鰻上りだけどみんな住んでて満足してるからそんな話出てこないぞ。
ここの住人は早く売りたいのか?
139434
評判気になるさん
2024/06/21 21:40:02
駅遠といっても物理的に銀座2キロ圏なので、幕張とかと違って全然土俵が違うけどね。
グレードは違うとはいえ、広尾ガーデンヒルズや佃リバーシティを駅遠とは言わないようにね。
139435
マンション検討中さん
2024/06/21 21:51:28
最強のリセールバリュー求めるなら高層階の角住戸買えれば1億含み益。
プレミアムなら2億含み益だが該当住戸は16戸しかない。
139436
坪単価比較中さん
2024/06/21 22:08:03
不動産Gメンの晴海フラッグ動画が怒涛の視聴30万回超え!すげー。こんな掲示板で叩いてももう遅いだろこれ。
139437
マンコミュファンさん
2024/06/21 22:22:19
>>139434 評判気になるさん
徒歩で生活できる限界ラインが15分までって言われてるからね。15分超えると基本バスか自転車じゃないと無理。
この辺りはマンションだらけだから駅遠というのは希少性の面でも相当辛い。さらに6000戸近く追加されるしね。
139438
eマンションさん
2024/06/21 22:23:56
>>139436 坪単価比較中さん
299999人が最悪な物件だと思っても1人が良いと思って買ったら成約事例になるんだよな。
ほとんどの国民から嫌われても一部の熱狂的な人から投票されて参議院の比例に受かるやつみたいに。
それがみんなの感覚と成約価格の差に現れるんだよな。
晴海フラッグはまさに悪名は無名に勝るを体現している。
139439
通りがかりさん
2024/06/21 22:24:26
>>139436 坪単価比較中さん
ここのスレはハルミフラッグ推しの集まりだから不動産Gメンを叩く気持ちは理解できるが、不動産GメンがYouTubeで紹介した部屋のスペックを見たら、明らかにこのマンションの部屋の価格設定はボッタクでしょ。ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。
139440
評判気になるさん
2024/06/21 22:37:14
>>139418 マンション住民さん
東京は住環境最高だぞ。家買って数十年住んで高く売れるから、お金もらって住んでいるようなものだぞ。
139441
マンコミュファンさん
2024/06/21 22:46:50
買わないならこんなスレ見にこなければいいのに。
わざわざ無駄なご意見まで投稿して。
139442
名無しさん
2024/06/21 22:47:49
139443
匿名さん
2024/06/21 22:59:49
>>139439 通りがかりさん
友人宅の壁掛けエアコンきつかったわ。直風で具合が悪くって、まじで早く帰宅する羽目になった。直風の場所だけ寒くてその周りは暑いんだよ。最悪だった。
139444
eマンションさん
2024/06/21 23:01:55
>>139441 マンコミュファンさん
ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。
139445
匿名さん
2024/06/21 23:02:37
>>139442 名無しさん
#ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい
139446
口コミ知りたいさん
2024/06/21 23:13:17
>>139445 匿名さん
中古だろうが買った金額で住んでまた同じ金額で売れればもうそれが相場でしょ
そもそも俺、タワーの購入希望者なんだけど
と、マジレスしてみた
139447
評判気になるさん
2024/06/21 23:26:02
投稿が多いのは人気の証拠
地下鉄、築地の話も有るし
何より数年前の激安価格
当選すればラッキーなのは変わらないよ
次も高倍率で購入困難になるのは決まっています(笑)
139448
口コミ知りたいさん
2024/06/21 23:30:06
139449
評判気になるさん
2024/06/21 23:33:47
139450
マンコミュファンさん
2024/06/21 23:34:11
139451
通りがかりさん
2024/06/21 23:34:37
139452
周辺住民さん
2024/06/22 00:08:07
139453
検討板ユーザーさん
2024/06/22 00:08:14
どんだけいらねーいらねー騒いだって圧倒的に人気なのが現実
お前がいらねーってだけなの気づけよ
139454
ご近所さん
2024/06/22 00:12:36
>>139446 口コミ知りたいさん
低下に加えて手数料3%、印紙代とか、ローン手数料とかいろいろかかるよ
来年度からは管理費、修繕費が月数万、数十万の固定資産税もかかる
既に中古リニューアルで、塩害もあるから自費で払う内装の不具合もすぐ出るだろう
売却益が万一出ても2割持って行かれる
実際は赤字だよw
139455
マンション比較中さん
2024/06/22 00:15:10
>>139450 マンコミュファンさん
売値は幾ら高くても自由だが
成約価格の証拠を出せないのはなぜ?
139456
マンション比較中さん
2024/06/22 00:32:03
マジ質問です
ハルフラはシービレ最上階から玄関出て敷地外に出るまで何分位ですか?
敷地外から駅の入口までと、駅入口からホームに行くまでのそれぞれの時間は?
それらを全部足したら何分ですか? 新橋からかえる場合の終電は何時ですか?
信号待ち無しで構いませんから、女性の平均歩行分速70mでお願いします。
因みに今の自宅は玄関出て改札抜けホームの電車に乗るまで平均徒歩7分です(分速70m)
一寸の雨なら傘無しで帰れるし電車はほぼ3分毎で2路線 新橋の会社から帰りに乗る終電は23時58分発です。ブラックな会社なのでw
139457
名無しさん
2024/06/22 00:35:15
>>139454 ご近所さん
5年以下の短期譲渡所得の税率は40%です。仮に売り手にとって赤字であったらあなたの得じゃないか。喜べ。
139458
マンション掲示板さん
2024/06/22 00:36:11
>>139456 マンション比較中さん
ブラックな会社みたいなので汐留のツインパークスに住んだらいかがですか?中古ですけど貴方にあうと思います。あとはマンションマニア に相談するとか。シービレはやめたほうが。。
139459
マンション検討中さん
2024/06/22 00:43:53
儲かる儲からないの話ばかりで全く物件の魅力が議論されないな。
定住したい立場からすると価値が上がるとか下がるとか関係ないから住み良いかどうかを知りたい。
ちなみにBRTが増便されて喜んでる住人がいるが、15分に一本の移動手段がメインとか終わってるぞ。
そして周りは駅も使えるしBRTも使えるんだから、BRTの良さをアピールしても周りの水準をずっと越えられないぞ。
139460
匿名さん
2024/06/22 00:52:14
BRTだけではありません。
晴海と日の出区間を結ぶ舟運サービス「ブルーフェリー」もあり、交通手段には事欠かないのがハルミフラッグです。
139461
匿名さん
2024/06/22 01:09:56
>>139445 匿名さん
いや、ぼったくり価格でもいいと思いますよ。
どうせ買うのって外国人投資家でしょ?そんなんいくら損してもいいしね。
千客万来のぼったくり海鮮丼と同じで、売れるならどんどん高値更新して行けばいいと思いますよ。
ここ見てる日本人が変な価格で買わなければそれで良しでしょう。
139462
名無しさん
2024/06/22 01:27:24
>>139461 匿名さん
確かに、いいこと言いますね。外国人はどんどん日本に金を落としてもらえれば良いですね。
まあGメンの動画見た人だったりはさすがに現実知ってぼったくり価格で買う人いないけど、見ない人、情弱のためには面倒でも忠告してあげようと思う。
139463
マンション住民さん
2024/06/22 02:45:39
>>139461 匿名さん
海鮮丼と一緒にするなよ
あれは円安以上に外食=高価という価値観から来てるものだからな
139464
マンコミュファンさん
2024/06/22 04:36:39
>>139461 匿名さん
ボッタクリ価格のハルミフラッグに群がる金満外国人だらけの街なんて住みにくいし、資産価値なんか無さそうだね。
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