東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13916 匿名さん

    >>13913
    じゃあそれでいいよw
    値上げの可能性があるってことは値下げの可能性もあるってことだからね、
    アフォくさ・・・

    ただ繰り返すけど、期中で鉄道が決定するとか、シャレにならない事象でも起きない限り、
    大幅値上げも値下げもないよ、デベ連の合意形成も大変なんだからw

  2. 13917 検討板ユーザーさん

    >>13549 匿名さん
    フラット35の悪用が先日も話題になってたから通報しとくね。

  3. 13918 匿名さん

    >>13916 匿名さん

    もう値上げは決まってるでしょ。
    値上げしながら販売するってことなんだから。

  4. 13919 匿名さん

    ここ、諦めてどこ行くの?
    千葉の奥地でも、ここより安いマンションなかなか無いよ

  5. 13920 マンション検討中さん

    >>13917 検討板ユーザーさん
    有名人ヅラして真っ黒は自業自得だね

  6. 13921 マンション検討中さん

    >>13917 検討板ユーザーさん
    なんちゃってスキームだね、ブログで大々的に公開とは。。。少し考えれば想像つきそうだけど

  7. 13922 マンション比較中さん

    とりあえず、ギャラリー行った人は「高い」にチェックしよう。あとは1期の売れ行き次第でしょう。パンダ部屋に人気が集中して他の部屋に申し込みが入らなかったら、考えるでしょう。あと、値下げの可能性があるとは、営業なら言わないんじゃない?

  8. 13923 匿名さん

    >>13917 検討板ユーザーさん

    マンマニ氏ってそうなの?一つは普通に住宅ローンで、もう一つ?二つ?はキャッシュでしょう?あれだけの有名人だし収入もかなりと予測出来るし、コンプラに反する事も出来ないでしょう。

  9. 13924 匿名さん

    >>13923 匿名さん

    内情は分からんが、与信パンパンまで借りて買ってを繰り返し、貴方も一緒にマンションマニアになろう!という考えだからね。健全な人は真似したらアカン。普通に考えて、そんな人の勧める物件も疑わしい。

  10. 13925 マンション検討中さん

    >>13923 匿名さん
    ここ融資ショートしてどれか売らないと買えない、と言ってるくらいだからね。キャッシュな訳無い。

  11. 13926 マンコミュファンさん

    >>13879 匿名さん
    だね。
    スムログのこの記事参照。
    モデルルームに行くと逆に目が曇ることもある。
    https://www.sumu-log.com/archives/15614/

  12. 13927 匿名さん

    >>13925 マンション検討中さん
    そんな事ばかり繰り返してたら、いつか本当にショートしちゃうのでは?
    独身かな?色々住み替えたくなる気持ちも分からなくはないが、この人こそ賃貸で良いのでは?と思う。

  13. 13928 マンション検討中さん

    外廊下に面する部屋てやはり外の人影気になるのでしょうか?声とか聞こえるのかなぁ、、

  14. 13929 匿名さん

    >>13927 匿名さん
    それもまた人生ですよ
    親戚が二回会社を倒産させてますけどいつも楽しそうに生きてますよ

  15. 13930 マンション検討中さん

    >>13923 匿名さん
    ヒント?法人ローン

  16. 13931 評判気になるさん

    >>13929 匿名さん
    取引先や従業員は大変な思いをしたでしょうけどね…
    価値観は人それぞれなので気に入ったマンションにどんどん住み替えるのもいいし、1つの家で長く暮らすのもいいと思います。

  17. 13932 匿名さん

    1番最初に資産価値の高い物件買えてさえいれば、属性が高ければ銀行は二軒目も貸してくれますよ?別にグレーなことやらなくても。
    逆に一軒目ミスると終わるけど。
    自分が無理だから他人も同じだと価値観を固定しない方がいいですよ。
    金ねある所に金が集まり、金持ちが更に金持ちになるのです。

  18. 13933 匿名さん

    ここ、明らかに安いもんな。
    中央区最安値かな。

  19. 13934 マンション検討中さん

    >>13932 匿名さん
    フラット35はグレーだよね。

  20. 13935 マンション検討中さん

    >>13932 匿名さん
    そんな話はしてなくて
    フラット35 不正 なんちゃってスキームを
    指摘してるだけじちゃない?

  21. 13936 匿名さん

    >>13933 匿名さん

    そりゃ駅なし物件なんて23区でも
    めったにないもんね。

  22. 13937 匿名さん

    フラットも二軒目ローンあるけど?

  23. 13938 マンション検討中さん

    >>13932 匿名さん
    不正で鼻息荒く金がある所に集まるはないでしょう

    不正働いた者は一括返済の通知が行くだけですよ

  24. 13939 匿名さん

    1軒目は銀行の住宅ローンで借りて、2軒目をフラット35で借りて、1件目の銀行に内緒にしてたらグレーだよね。1軒目の銀行は即返せと言ってくる。

  25. 13940 匿名さん

    >>13939 匿名さん
    本当に転勤とか海外赴任が伴えば言われないぞ?

  26. 13941 買い替え検討中さん

    >13935
    脱税を節税と勘違いさせ、出た利益から数十パーセントの手数料を取る
    悪徳経営コンサルタントみたいなものですか?

    悪徳不動産転売コンサルタント?

  27. 13942 買い替え検討中さん

    >13939
    住む目的以外で住宅ローンで借りたら詐欺になりませんか?
    グレーでは無く黒だと思うのですが?

  28. 13943 マンション検討中さん

    ブロガーが黒でも白でもグレーでもいいじゃん。
    黒だと思った人は通報して。
    マンションの話しようよ?

  29. 13944 匿名さん

    ここはグロスがかなり高くなりそうだから、与信枠が大きいフラット35じゃないと手が届かない人がたくさんいそうですね。

  30. 13945 マンション検討中さん

    >>13932 匿名さん
    すべては与信。自営業で属性高いって
    億単位の収入あっても2軒目融資
    は厳しいと思う。

  31. 13946 マンション検討中さん

    >>13932 匿名さん
    某マンションブロガーは自営業でないかな。
    与信は超厳しいはず。どーやって2軒目融資引っ張ってきたんだろ。独身なので奥さんの与信も使えないのに

  32. 13947 マンション検討中さん

    >>13943 マンション検討中さん

    フラットの不正ニュースってマンマニがやってることとはまったく違うよ。あれは嘘ついて借りたって話。

  33. 13948 マンション検討中さん

    >>13946 マンション検討中さん
    年収高けりゃ自営業だって借りれるだろう。
    ましてやお店も持ってるし身元もしっかりしてるから貸してくれると思うよ。
    芸能人だって住宅ローン借りてる時代。

  34. 13949 匿名さん

    >>13947 マンション検討中さん

    マンマニのは全く問題ないかと。

  35. 13950 マンション検討中さん

    法人で融資となると金利高くてマンション投資は儲かるどころか赤字になる。特に今の高止まり期だと。
    で、今までの裏技で個人でのフラット35が使えたけどそれが通用しなくなる。それどころか過去遡って不正利用がバレたら一括払いを請求。
    これ相当不動産に悪影響あると予想。

  36. 13951 匿名さん

    >>13946 マンション検討中さん
    カラクリがあります。まぁこういう公の場では言えないですけど。その手の事だと思いますよ。

  37. 13952 匿名さん

    >>13947 マンション検討中さん

    何で融資内容などの個人情報が分かるの?
    関係者?

  38. 13953 匿名さん

    >>13950 マンション検討中さん

    加えて法人の事業融資は住宅ローンのそれに比べて期間も短い。大体10年ー15年の短期融資じゃない?それで賃貸で回しても、キャッシュアウトして正直あまりメリットもないでしょう。

  39. 13954 匿名さん

    最終目的が不動産投資ならば、自己居住を目的とした住宅ローンの利用はやっぱりグレー(黒)じゃないの?セカンド持ちたいなら、本来は投資用ローンかセカンドハウスローンを利用するのがルール。とは言っても、ズルしてる人はたくさんいるんでしょうけど、それを自分でペラペラ宣伝してる事が問題。

  40. 13955 匿名さん

    マンマニはフラットで引っ張った後に勤務地が遠くなった(幕張)って正当理由偽装したんじゃないの?

  41. 13956 買い替え検討中さん

    濡れずに移動できるという地下駐車場に期待してたけど、車路は狭いし、ほとんど機械式だし、あのアウディの駐車場CGは一体?

  42. 13957 匿名さん

    >>13955
    全ての可能性があるものの、それはちょっと弱いと思うけどなあ。

  43. 13958 買い替え検討中さん

    >13954
    >それを自分でペラペラ宣伝してる事が問題。
    本当にそう思います。

    不動産投資ローンを使わず、公的住宅ローンと民間住宅ローンを使い回して転売を繰り返し利益を得て、それをベラベラと宣伝し、商売しているとしたら大きな問題ですね。

    そんな人はココには来て欲しくないですね。

  44. 13959 匿名さん

    >>13956 買い替え検討中さん

    大抵のスーパーカーは入ると思うけど。R8でも余裕でしょう。最近のバカでかい4駆がダメなだけで。カイエンくらいにしとけば大丈夫なのに。

  45. 13960 匿名さん

    皆さんマニア氏に対してあれこれ思う事はあるでしょうが、彼はそういうのではなく、ただただマンションが好きなマンション馬鹿です。正直なーんにも考えてません。貸してくれるなら買う、ただそれだけです。

    最近の言動は最早病的にすら感じますが。

  46. 13961 匿名さん

    >>13959 匿名さん
    いや、今はどのメーカーも前モデルから少しずつサイズアップしてきてる。例えばフェラーリV8ミドだと488以降のは幅195だと車検証上では置けない。駅距離考えてこの辺りなら、せめて205はあった方が良かったかな。

  47. 13962 匿名さん

    >>13961 匿名さん

    車幅じゃなくて全幅1950なの?

  48. 13963 匿名さん

    マンマニさん消えそう。ペラペラ喋り過ぎたな。

  49. 13964 マンション検討中さん

    マンマニ氏、銀行は住宅ローンでフラットはセカンド住宅ローンって言ってたから問題ないんじゃないの?住宅ローンとセカンド住宅ローンなら白だと思うが。

  50. 13965 匿名さん

    >>13958 買い替え検討中さん

    何にも問題ないでしょう。
    住宅ローンのダブルローンなんて、普通に組める。
    短期間での住み替えも、他人には関係ないこと。
    何騒いでるのかさっぱりわからん。

    朝日の記事は全然別な話。

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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