物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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139152
評判気になるさん
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139153
マンション検討中さん
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139154
マンション検討中さん
>>139151 匿名さん
でも、コロナほどではないと言っている。
しかし、「負のエネルギー」を「まけのエネルギー」とナレーションしているところが非常に胡散臭い。
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139155
匿名さん
>>139134 評判気になるさん
民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい
極めて悪質だよ
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139156
匿名さん
>>139123 マンション検討中さん
うちは実家が30年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月6万)
部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら400万超w 馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。(カセット式もメンテが大変
壁掛けなら各部屋8畳用工事費込省エネタイプで6万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解
それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。
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139157
匿名さん
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139158
マンション検討中さん
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139159
マンション検討中さん
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139160
通りがかりさん
>>139156 匿名さん
プレミアムフロアの電気代っていくらくらいなんだろう? 24時間365日常時オンにする必要があるんだよね。
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139161
匿名さん
しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。
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139162
匿名さん
>>139160 通りがかりさん
プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。
実はエアロテックのほうが電気代安い
そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。
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139163
マンコミュファンさん
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139164
周辺住民さん
放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの?
予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る(こってり絞られた上で)
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139165
匿名さん
>>139163 マンコミュファンさん
法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。
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139166
マンション掲示板さん
>>139165 匿名さん
法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。
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139167
マンション検討中さん
>>139164 周辺住民さん
方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。
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139168
マンション掲示板さん
駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
そこから下は交渉次第だろう
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139169
入居予定さん
>>139162 匿名さん
どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。
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139170
マンション掲示板さん
>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。
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139171
匿名さん
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139172
購入経験者さん
とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
彼ら、多分2倍になった後10%でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。
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139173
マンション検討中さん
>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。
転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか?
築年数詐欺みたいなことやってるよな。
他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。
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139174
周辺住民さん
>>139172 購入経験者さん
あんたも必死だな
高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
借りる気もしないよ
転売ヤーの思い通りにはならない
残念でしたw
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139175
口コミ知りたいさん
まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
時期知事も、カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
ゴーサインだすとは思えん
今のうち売っ払った方がいいと思うわ
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139176
検討板ユーザーさん
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。
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139177
口コミ知りたいさん
>>139168 マンション掲示板さん
坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね
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139178
匿名さん
タワーは人気あるから当選したら2倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう
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139179
eマンションさん
どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!
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139180
匿名さん
> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。
成約の多くは坪450以下なんですね。
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139181
マンション検討中さん
>>139180 匿名さん
誤: 成約の多くは坪450以下
正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約
5月の成約平均坪単価が534万だからね。
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139182
名無しさん
まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ
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139183
名無しさん
あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。
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139184
マンション検討中さん
>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」
SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。
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139185
eマンションさん
>>139183 名無しさん
三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。
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139186
匿名さん
分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
ネガさん頑張って下さい
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139187
eマンションさん
>>139185 eマンションさん
だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。
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139188
マンション掲示板さん
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。
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139189
マンション検討中さん
新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる(同規則10条5号)。
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139190
名無しさん
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139191
匿名さん
>>139181 マンション検討中さん
ネガが
「あー見えない!あー聞こえない!」
って言ってるよw
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139192
口コミ知りたいさん
>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。
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139193
評判気になるさん
不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。
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139194
マンコミュファンさん
>>139181 マンション検討中さん
こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。
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139195
名無しさん
さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。
一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。
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139196
匿名さん
>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw
キングサイズでも置くの?
Gメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw
ベッド買ったことないのかねw
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139197
マンション検討中さん
5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。
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139198
匿名さん
中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。
夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。
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139199
評判気になるさん
>>139197 マンション検討中さん
とりあえず足運んで自分の目で見てみれば?
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139200
マンコミュファンさん
>>139197 マンション検討中さん
お前の目が悪いとか、見る目がないとかいう話はどうでも良くない?
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139201
名無しさん
>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。
なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。
世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。
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139202
名無しさん
買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。
そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。
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139203
入居済みさん
>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなwww
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139204
名無しさん
都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。
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139205
名無しさん
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139206
口コミ知りたいさん
ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの?
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。
隠キャにはキツいかもだがw
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139207
マンション検討中さん
>>139206 口コミ知りたいさん
なんだそれ。別に自然は感じないだろ?コンクリートじゃん
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139208
匿名さん
湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。
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139209
匿名さん
部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります
私は車だけど歩くと遠いけどね(笑)
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139210
マンション掲示板さん
>>139196 匿名さん
シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm
部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。
今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。
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139211
匿名さん
首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。
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139212
eマンションさん
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139213
マンション検討中さん
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139214
eマンションさん
>>139210 マンション掲示板さん
情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。
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139215
匿名さん
虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。
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139216
検討板ユーザーさん
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139217
eマンションさん
いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ
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139218
評判気になるさん
>>139213 マンション検討中さん
そのとおりです。
地下鉄と飛行機くらい違う。
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139219
マンコミュファンさん
晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか?プリンター商法みたいなことですか?
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139220
マンコミュファンさん
>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ
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139221
検討板ユーザーさん
>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。
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139222
評判気になるさん
>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ?
でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ?
批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。
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139223
周辺住民さん
Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー!とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い2部屋と目の前の施設みたら
だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ
そもそもあの内見よくOKだしたな
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139224
匿名さん
コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。
バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ!とはしゃいでて可愛いだろ?
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139225
eマンションさん
これが問題の1億8千万の間取りですね。
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139226
匿名さん
売主はなんで撮影許可したんだ?w
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに
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139227
匿名さん
>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの?
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139228
匿名さん
>>139225 eマンションさん
違う。左右逆の5A86C。
あと基本プランじゃなくて、2LDKにするオプションプラン。
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139229
匿名さん
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139230
マンコミュファンさん
>>139228 匿名さん
転売目的なのになんで2LDKにしたんかね?
本当は住みたかったのかね?
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139231
匿名さん
Gメン動画の間違い一覧
・ドゥ・トゥール3棟建て
→2棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
→坪単価300万円の売却例などない。
・BRTの逆方向の時刻表を見て、7時台に1本だから通勤には使えない。
→新橋行きは6時台に2本、7時台に3本、8時台に6本、9時台に4本
・コンビニいずれできると思う
→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの2件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
→1418だから普通
・道路に面している
→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
→ウォークインクローゼットです
・1LDKを無理やり2LDKにした
→この物件は元々3LDKで、オプションプランで2LDKにしている
・収納がない
→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金1か月礼金なしばっかり
→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
→6割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
→逆方向のBRT見てたからね
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
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139232
匿名さん
>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。
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139233
匿名さん
1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。
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139234
周辺住民さん
>>139227 匿名さん
いやGメンがどうこうじゃなくて
あの物件がどう見られたかの問題でしょ?
Gメン責めたら値段あがんの?w
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139235
マンコミュファンさん
>>139231 匿名さん
人の粗探しをするほど暇なんだねー
ここの物件を擁護する人のお里が知れる
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139236
マンション検討中さん
>>139231 匿名さん
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
この点については、ご本人も船の遊具があるのを認めていましたよ。ちゃんと見なきゃ!w
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139237
名無しさん
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139238
匿名さん
>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。
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139239
匿名さん
>>139235 マンコミュファンさん
Gメン信者または晴海フラッグアンチ乙
反論できないと論点ずらして人格攻撃ですかw
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139240
名無しさん
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139241
マンコミュファンさん
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139242
周辺住民さん
遊具の有無ってそんなでかいんかいwww
なんか物件持ってて大変なんだね!ってしか思わないwww
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139243
周辺住民さん
不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから
あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん
話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるw
百聞は一見に如かずとはよくいったものだ
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139244
匿名さん
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139245
周辺住民さん
だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい?
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139246
匿名さん
ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え
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139247
周辺住民さん
「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ!」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなw
ご愁傷様です
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139248
匿名さん
どうぞ。比較をお願いいたします。
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139249
口コミ知りたいさん
>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫!もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ!
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139250
マンション検討中さん
>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの?
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139252
周辺住民さん
>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね
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139254
名無しさん
>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジサイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。
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139255
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。
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139256
マンコミュファンさん
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139257
匿名さん
プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな
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139258
匿名さん
>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよw 坪400で赤坂六本木タワマン買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。
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139259
匿名さん
ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。
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139260
匿名さん
>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。
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139261
口コミ知りたいさん
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139262
通りがかりさん
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139263
契約者さん1
真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。
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139264
契約者
>>139263 契約者さん1さん
ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね
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139265
マンション検討中さん
やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。
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139266
マンション掲示板さん
>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。
・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール
・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある
・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本+臨時便も出ている。都バスもある。
・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。
晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。
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139267
eマンションさん
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139268
周辺住民さん
こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ
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139269
匿名さん
さすがに4割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。
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139270
匿名さん
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139271
マンション検討中さん
>>139263 契約者さん1さん
売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。
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139272
匿名さん
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139273
名無しさん
こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします
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139274
マンコミュファンさん
>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。
ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ?
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139275
口コミ知りたいさん
>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね
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139276
検討板ユーザーさん
同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの?
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139277
評判気になるさん
>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら?そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。
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139278
匿名さん
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139279
通りがかりさん
>>139278 匿名さん
でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。
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139280
名無しさん
>>139263 さん
正論ですね。
身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。
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139281
匿名さん
>>139279 通りがかりさん
俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。
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139282
マンション検討中さん
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139283
匿名さん
>>139282 マンション検討中さん
見たら何が変わるの?
それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか?
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139284
匿名さん
ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑
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139285
匿名さん
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139286
検討板ユーザーさん
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139287
口コミ知りたいさん
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139288
匿名さん
>>139284 匿名さん
ボロアパートおじさんの考える格上とは?
お答えをどうぞ!
はい、みんな牛乳口に含んで!
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139289
通りがかりさん
>>139281 匿名さん
暇だけどたった6億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑?
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139290
匿名さん
>>139289 通りがかりさん
実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。
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139291
匿名さん
ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。
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139292
匿名さん
どこにでも居る
ネット弁慶
早く仕事見つかると良いねw
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139293
eマンションさん
>>139290 匿名さん
運用利回りでたったの20%ってコト?
俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど
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139294
匿名さん
>>139293 eマンションさん
補足すると、月1000万は直近2年の平均。(株メインだからマイナスの月もある)
プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。
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139295
検討板ユーザーさん
>>139274 マンコミュファンさん
管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか?
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139296
通りがかりさん
投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。
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139297
評判気になるさん
>>139294 さん
妄想ネタつまんねーんだよ
もう消えろ
俺はこんな僻地マンション評価しねぇ
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139298
匿名さん
>>139295 検討板ユーザーさん
そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。
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139299
マンション掲示板さん
>>139294 匿名さん
ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる!プロでないけど。
お前はザコだなぁ。
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139300
検討板ユーザーさん
>>139295 さん
確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね?
住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。
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139301
マンション掲示板さん
>>139295 検討板ユーザーさん
ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが
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139302
名無しさん
>>139299 マンション掲示板さん
俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ?法人名義で100戸購入した。
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139304
マンコミュファンさん
>>139301 マンション掲示板さん
水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。
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139305
匿名さん
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139306
口コミ知りたいさん
俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ?俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない
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139307
eマンションさん
>>139306 口コミ知りたいさん
このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。
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139308
検討板ユーザーさん
>>139084 マンション検討中さん
監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、
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139309
匿名さん
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139310
マンション住民さん
ここって管理費高いのか?
前に住んでたマンションだとめぼしいのがフィットネス設備くらいで3万超えてたけどなぁ
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139311
匿名さん
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139312
匿名さん
駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだから
世帯年収800万くらいの中流世帯向けやけど
ここの一次取得価格予算あるならもっと便利で資産価値の高いマンション他にいくらでもあるもんなー
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139313
マンション検討中さん
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139314
マンション検討中さん
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139315
マンション検討中さん
>>139308 検討板ユーザーさん
何言ってんの。
ゴーストタウンだから子供なんて住んでないよ。
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139316
評判気になるさん
スーモで転売チェックしてるけど、100平米超えたくさんあったのに今5件。ちょっと前は20件くらいあったのに。
広いとか、虹ビューとか、特徴があるものは強いけど、内庭向き低層お見合い鉄格子とかは安くてもダメかもね。
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139317
口コミ知りたいさん
転売住戸の95%は外国人が買っているらしい。ここに日本語でネガを書いても全く意味がない
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139318
マンション検討中さん
>ゴーストタウン
この前、晴海フラッグでジバニャンとコマさんを見たよ
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139319
評判気になるさん
>>139317 口コミ知りたいさん
円安バーゲンセールですからね。
ただ、そうなるとほとんどが賃貸に回されそうですし、管理組合の運営も大変そう。
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139320
匿名さん
賃貸棟の空室が 1000戸もあるんだから賃貸は厳しいだろ。
中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
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139321
匿名さん
>>139320 匿名さん
>中国人は違法民泊に使うんだと思うよ。
そのとおりで、今日のひるおびで街の大量キーボックス取り上げてたけど、民泊の定番だよね。
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139322
マンション検討中さん
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139323
検討板ユーザーさん
ネガだろうがポジだろうがどちらにしてもメディアで取り上げられる度にここの認知度が上がって最終抽選の倍率も上がるからもう放っておいてほしい。
ラストチャンスなんだよぉ~
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139324
匿名さん
此処が好きか嫌いかなんてどうでも良いが
NHKで2倍で売れると報道されたから
そりゃあ買えるなら儲けたいと思うでしょ
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139325
周辺住民さん
>>139323 検討板ユーザーさん
アットホームなら既に百軒以上(数え切れない)中古で売りに出ているよ
相当ぼった価格つけているけどどうせその価格じゃ売れた試しが無いから
売出価格より数十万多めに払えば皆売ってくれるだろ
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139326
匿名さん
>>139325 周辺住民さん
そう、ぼったくり価格じゃ売れないから、違法民泊マンション化。
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139327
eマンションさん
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139328
評判気になるさん
>>139310 マンション住民さん
ここ新築って言ってますが既に築5年で海風塩害、、、管理費は一般より高いです。
それよりかTVで住人の方が「管理&修繕費がしっかり所有者が払って滞納者続出していないか懸念」と発言していました。5600戸大丈夫なわけないと思います。賃貸なんてお金が出る一方で空室だらけ、、、
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139329
評判気になるさん
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139330
検討板ユーザーさん
>>139325 周辺住民さん
そう思ってた時期もありました。
けど、いざ条件の良いと思った部屋を不動産屋に問い合わせると既に決まってるとこばかりなんよ。
囮広告とまでは言わないけど、まだ募集中か確認して折り返し電話するからって個人情報抜かれて他の部屋を紹介されることばっかりだった。
結論として広告掲載数はあてにならないよ。
条件決めて信頼できそうなとこに募集があったら連絡もらえるようにしないとダメなんだね。
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139331
マンション検討中さん
>>139329 評判気になるさん
コピペ
Gメン動画の間違い一覧
・ドゥ・トゥール3棟建て
→2棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
→坪単価300万円の売却例などない。
・BRTの逆方向の時刻表を見て、7時台に1本だから通勤には使えない。
→新橋行きは6時台に2本、7時台に3本、8時台に6本、9時台に4本
・コンビニいずれできると思う
→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの2件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
→SUN VILLAGEは三菱地所レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
→1418だから普通
・道路に面している
→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
→ウォークインクローゼットです
・1LDKを無理やり2LDKにした
→この物件は元々3LDKで、オプションプランで2LDKにしている
・収納がない
→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金1か月礼金なしばっかり
→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
→6割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
→逆方向のBRT見てたからね
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
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139332
口コミ知りたいさん
>>139329 評判気になるさん
コピペ
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。
・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール
・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある
・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本+臨時便も出ている。都バスもある。
・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。
晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。
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139333
通りがかりさん
>>139332 口コミ知りたいさん
おいおい必死だな、、
魅力的な共用部って何?どこどこのマンションにはある人気施設がないのに管理費が高いのはなぜ?などととまた言われるぞ。
今から転売住戸買っても損しかしないんだから、影響力のある人が抑止力になってくれて良かったと思えばいいじゃん。
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139334
通りがかりさん
Gメンの言い間違えとか誤解とかどうでもいいんよ
問題は動画で物件の質が明らかになってしまったこと
アレ見たら絶対買わないだろみんな
・抽選で当たったやつは儲かる
・中古で買うやつは永住するつもりで買う
・中古で買って転売しようとするは知らないw
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139335
匿名さん
>>139332 口コミ知りたいさん
Gメン
唖然とするぐらい
無知無学、嘘八百でしたね
YouTuber x 不動産屋
という肩書きあれば
嘘を吹聴しても良いんですかね?
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139336
通りがかりさん
どうでもいいけどこれ指摘するの逆効果ですよ
・道路に面している
→廊下に面している
廊下だからあんな超暗い牢屋みたいな部屋になるんでしょう?
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139337
検討板ユーザーさん
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139338
マンコミュファンさん
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139339
マンション検討中さん
>>139327 eマンションさん
ネガは、都合の悪いデータは無視して、都合の良いYouTuberGメンを礼賛する。
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139340
匿名さん
Gメンの動画に出てきた1億8500万の部屋、内装が俺の4500万で買ったマンションと変わらない。
全然高級感なし。
ボッタクリもいいとこだな。
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139341
名無しさん
>>139340 匿名さん
自分が20年前に買った4000万円のタワーマンションはもっと高級感あったけど。今のマンションだとこんなもんでしょう
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139342
匿名さん
壁紙とか浮いてくるでしょう。壁掛けエアコンだし。
地方の賃貸7万の部屋って感じだな。
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139343
評判気になるさん
東京カンテイ
都心6区の中古マンション市場、前月比2.9%上昇だって。
ネガの思いはいつ成就するんだか…タワマン暴落信者と同じく、長いこと地縛霊のようにこの板に棲みつくかな。
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139344
匿名さん
私は車が自動運転になった時点で住所名に価値はない、と思ってます。
現在の居場所にも意味はなく、個人レベルでは寝ている間にもずっと移動しているからです。
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139345
eマンションさん
>>139344 匿名さん
自動運転になるのはいつだと想定してますか?イーロンマスクは毎年自動運転になると言ってますが。あなたは2年後とかに自動運転になると思ってますか?
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139346
マンション検討中さん
こっちが先かな。実際に飛んでると安全なの分かるよ。車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。
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139347
匿名さん
NHKによるゴーストタウン報道と不動産GメンのYouTubeで晴海フラッグ相場崩壊したかなぁwwwwww・・・って
板状買っておいてスカイデュオ当たったら、来年板状売ってスカイデュオ引渡しうければいいやんか!!!
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139348
マンション検討中さん
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139349
マンション掲示板さん
>>139335 匿名さん
ここのスレだから、ハルミフラッグを持ち上げ、不動産Gメンを叩くのはむべなるかなだが、フラットに見ても、不動産GメンのYouTubeでみた部屋の質と価格が釣り合わない、つまりボッタクリ度が高いというのは、普通の人の感想なのでは?
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139350
評判気になるさん
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139351
匿名さん
>>139350 評判気になるさん
そういう記事書かれるところってむしろ人気ですよ。
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139353
eマンションさん
すごい数の投稿ですね、いかに人気があるかよくわかります
あれだけNHKで2倍で売れると報道されたら当然でしょう
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139354
匿名さん
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139355
匿名さん
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139356
匿名さん
>>139354 匿名さん
うちのマンションはコンビニもスーパーも近いから
冷蔵庫いらないくらい。
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139357
住民です。お世話になります。
小学生8クラス240人、家族ぐるみで良いお付き合いも始まりました。幼稚園の下の子供も土日で公園でよくお友達に会って楽しく遊んでます。政治色や中国人バイヤーなどいろんなことがフォーカスされますが、子育て環境は抜群ではないでしょうか。
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139358
匿名さん
>>139357 住民です。お世話になります。さん
最近、子供少ないんですね。
私が中学の頃は1クラス48名×14クラスありました。
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139359
マンション住民さん
>>139349 マンション掲示板さん
まああの部屋は元が9500万くらいだったからだいぶぼってるのは間違いないよ
持ち主は急いで売る気がないからかなり強気な価格設定なんだろうね
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139360
マンション住民さん
>>139350 評判気になるさん
>3階フロアは~
そりゃそうだろクリニックや教育施設くらいしかないぞあそこ
病院・学校内は静かにすべきだろ
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139361
マンション住民さん
>>139354 匿名さん
>災害リスクゼロ
常に災害に晒されてるから災害が来ても実質0の間違いでは???
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139362
マンション掲示板さん
>>139357 住民です。お世話になります。さん
子育ても公園だけ考えれば良い年齢を過ぎると徒歩で塾や習い事の場所まで行けるかが大事になって来ます。
晴海の中で5丁目に住むとほぼ選択肢が無くなるんですよね。
1から3丁目まで行くと一気に選択肢が広がるのですが、子供に色々な体験をさせたいと思う家庭は晴海フラッグだと難しいと思います。
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139363
通りがかりさん
>>139362 マンション掲示板さん
マウントとるのやめましょうよ。なんで晴海フラッグ住んでいる10000人に喧嘩売ってるの?明日ららテラス前で大声で言えないようなことは掲示板に書き込みしないでね。
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139364
マンション住民さん
>>139362 マンション掲示板さん
徒歩で習い事って冗談でしょ?
みんな自転車なり交通機関なり使って通学してるよ
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139365
通りがかりさん
きっと晴海1丁目が一番さんなんだろうな。なんでそんなにアピールしたいんだろう
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139366
周辺住民さん
マウント取っているようにはみえないよ
1万人も住んでいないし価値観も違うし子供のない家もあるし転売しか考えない人が大半だし・・
確かなのは、教育にせよ人生経験にせよ、離島を選んだ以上、徒歩で賄うのは無理があるいうこと
これは豊洲でも同じ事 例えば寺社仏閣参り、釣、水泳、スケボー、川遊び、海辺の遊び、ガーデニング、探検ごっこ 武道、音楽、球技、虫取り、花火遊び、BBQ,バレエ、舞踊、将棋や習字、珠算 絵画など習い事やスポーツ全般の選択肢は少ない
買物も外食も同様。同じ公園じゃ飽きる。やはり車で外出するしかない
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139367
検討板ユーザーさん
>>139366 周辺住民さん
週末には遠出したらどうですか?笑
でも日常的に使える景色のいい広い公園があるとないでは全然違う。子供いたらわかるよ
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139374
周辺住民さん
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139376
匿名さん
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