東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 04:38:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 139151 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  2. 139152 評判気になるさん

    東京メトロ、株式売却するんですね。
    臨海地下鉄にどう響くか。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC25C4G0V20C24A1000000/

  3. 139153 マンション検討中さん

    >>139151 匿名さん

    怖い((( ;゚Д゚)))

  4. 139154 マンション検討中さん

    >>139151 匿名さん

    でも、コロナほどではないと言っている。
    しかし、「負のエネルギー」を「まけのエネルギー」とナレーションしているところが非常に胡散臭い。

  5. 139155 匿名さん

    >>139134 評判気になるさん

    民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい
    極めて悪質だよ

  6. 139156 匿名さん

    >>139123 マンション検討中さん

    うちは実家が30年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月6万)
    部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら400万超w 馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。(カセット式もメンテが大変
    壁掛けなら各部屋8畳用工事費込省エネタイプで6万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解
    それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。 

  7. 139157 匿名さん

    >>139154 マンション検討中さん

    AI自動翻訳って大体そんなもん

  8. 139158 マンション検討中さん

    いい加減法人に売るのやめたら?
    声を上げるなら今

  9. 139159 マンション検討中さん

    最終期は法人と外国人制限希望

  10. 139160 通りがかりさん

    >>139156 匿名さん
    プレミアムフロアの電気代っていくらくらいなんだろう? 24時間365日常時オンにする必要があるんだよね。

  11. 139161 匿名さん

    しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。

  12. 139162 匿名さん

    >>139160 通りがかりさん
    プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。
    実はエアロテックのほうが電気代安い

    そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。

    1. プレミアムの全館空調エアロテックは10年...
  13. 139163 マンコミュファンさん

    >>139161 匿名さん
    違法だけど所有権はあるだろ。あなた人権ない人?

  14. 139164 周辺住民さん

    放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの?
    予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る(こってり絞られた上で)

  15. 139165 匿名さん

    >>139163 マンコミュファンさん
    法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。

  16. 139166 マンション掲示板さん

    >>139165 匿名さん
    法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。

  17. 139167 マンション検討中さん

    >>139164 周辺住民さん

    方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。

  18. 139168 マンション掲示板さん

    駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
    年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
    そこから下は交渉次第だろう

  19. 139169 入居予定さん

    >>139162 匿名さん
    どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。

  20. 139170 マンション掲示板さん

    >>139168 マンション掲示板さん
    それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
    焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
    臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。

  21. 139171 匿名さん

    「晴海フラッグ"ゴーストタウン化"は本当か? その背景を冷静に分析する」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/30a85d599f3b9d12b4fde17b3e5143109cf9...

  22. 139172 購入経験者さん

    とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
    当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
    結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
    彼ら、多分2倍になった後10%でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。

  23. 139173 マンション検討中さん

    >>139168 マンション掲示板さん
    そうか、実質築5年物件なのかここは。
    転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか?
    築年数詐欺みたいなことやってるよな。
    他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。

  24. 139174 周辺住民さん

    >>139172 購入経験者さん

    あんたも必死だな
    高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
    誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
    借りる気もしないよ 
    転売ヤーの思い通りにはならない
    残念でしたw

  25. 139175 口コミ知りたいさん

    まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
    転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
    時期知事も、カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
    ゴーサインだすとは思えん
    今のうち売っ払った方がいいと思うわ

  26. 139176 検討板ユーザーさん

    地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。

  27. 139177 口コミ知りたいさん

    >>139168 マンション掲示板さん

    坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね

  28. 139178 匿名さん

    タワーは人気あるから当選したら2倍で即転売してサヨナラが良いですね
    ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう

  29. 139179 eマンションさん

    どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
    (;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!

  30. 139180 匿名さん


    > 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。

    成約の多くは坪450以下なんですね。

  31. 139181 マンション検討中さん

    >>139180 匿名さん

    誤: 成約の多くは坪450以下
    正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約

    5月の成約平均坪単価が534万だからね。

    1. 誤: 成約の多くは坪450以下正: 坪4...
  32. 139182 名無しさん

    まあ転売ヤーが必死になってるなー
    ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
    だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
    当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
    まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ

  33. 139183 名無しさん

    あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
    地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。

  34. 139184 マンション検討中さん

    >>139182 名無しさん
    「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」  
    SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。

  35. 139185 eマンションさん

    >>139183 名無しさん
    三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。

  36. 139186 匿名さん

    分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
    購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
    ネガさん頑張って下さい

  37. 139187 eマンションさん

    >>139185 eマンションさん
    だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。

  38. 139188 マンション掲示板さん

    地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。

  39. 139189 マンション検討中さん

    新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる(同規則10条5号)。

  40. 139190 名無しさん

    >>139187 eマンションさん

    ですね

  41. 139191 匿名さん

    >>139181 マンション検討中さん
    ネガが
    「あー見えない!あー聞こえない!」
    って言ってるよw

  42. 139192 口コミ知りたいさん

    >>139182 名無しさん
    最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
    少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。

  43. 139193 評判気になるさん

    不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。

  44. 139194 マンコミュファンさん

    >>139181 マンション検討中さん
    こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
    反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

2LDK~3LDK

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