物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
139098
匿名さん
2024/06/17 11:00:04
139099
匿名さん
2024/06/17 11:01:50
日経株価もダメだし、、とうとう上がる要素が1つも無くなった。ハルフラどこまで安くなるんだろう。
139100
匿名さん
2024/06/17 11:08:29
安くなる前に転売しましょう
今なら数千万円儲かります
139101
匿名さん
2024/06/17 11:35:00
139102
周辺住民さん
2024/06/17 12:27:56
>>139095 口コミ知りたいさん
それ、ほとんどハルフラにも言えるよ笑
あ、電車はないか笑
139103
評判気になるさん
2024/06/17 12:33:15
>>139079 匿名さん
NHKナイスだけど、
抽選落ちたNHK社員の恨みが少しぐらい入ってそう。
139104
マンション検討中さん
2024/06/17 12:37:58
139105
検討板ユーザーさん
2024/06/17 13:45:58
まあこの販売は結果的に誰が見てもおかしい話だったので、批判されても仕方ないわな。
NHKがスポットを当ててくれて良かったよ。
139106
匿名さん
2024/06/17 14:20:26
東京のオリンピックの選手村をなんで中国人から買うんだよ。
頭おかしくなってる。
139107
匿名さん
2024/06/17 14:27:12
ネガキャンで少しでも倍率下がればいいな
スカイデュオ当てたい
でも選挙終わったら静かになるだろうな
139108
マンション検討中さん
2024/06/17 15:00:10
店舗は人口の数で出店計画しますよね、早期撤退が現実味を帯びてきますね。
139109
契約者
2024/06/17 15:24:15
>>139107 匿名さん
下がれば良いけど
NHKは分譲側には問題ありだけど購入出来れば2倍近くで売却できる
これでは倍率が上がるだけだと思いますよ
でも当選すると良いですね
139110
匿名さん
2024/06/17 15:37:01
>>139109 契約者さん
やっぱり逆効果ですか
番組のせいで余計倍率上がっちゃいますね
当たったらラッキーぐらいの感覚でいます
139111
検討板ユーザーさん
2024/06/17 15:49:37
必死でネガしてるやつが多いのが人気の裏返しなんだよな。ネガ込みでマンコミで盛り上がってる物件は硬いってのはよく言ったもので。
139112
匿名さん
2024/06/17 15:49:59
ネットで物件紹介動画を見たけど、仕様がさ、、、今の人はあれで満足なのか・・
139113
マンション比較中さん
2024/06/17 15:58:00
不動産Gメンでやってた部屋は売れないだろうな
電気通し解けばもう少し明るくてイメージ変わったかもしれんが
すべてが自業自得って感じで楽しい動画だったw
139114
評判気になるさん
2024/06/17 16:24:36
>>139111 検討板ユーザーさん
まぁ、人気なのは間違いないが、住みたいという本質的な人気ではなく転売での儲け目的に群がってるだけなんですよね。
そういう転売ヤーが群がって街としての盛り上がりに欠けるところがより一層実需離れに拍車をかけているわけで。
139115
評判気になるさん
2024/06/17 16:31:42
まぁ海外の需要が集まる限り価格は上がり続けますよ。上海は15年間で5倍にまでなっている。東京はまだせいぜい2倍そこそこ。これからさらに2.5倍まで上がってもおかしくない。
ここで抽選待ちとかしてる間にどんどんと機会を逃し、しまいには値上がりの期待できるエリアは買えなくなってしまいますよ。
139116
匿名さん
2024/06/17 16:33:15
>>139114 評判気になるさん
そんな事ないけど当たったら10年は住むつもり
今は別のタワーに住んでて乗り換え組
139117
検討板ユーザーさん
2024/06/17 16:48:26
>>139116 匿名さん
そういう人にはぜひ当たって欲しいですよね。あなたに運が味方することを祈ります。
139118
匿名さん
2024/06/17 17:05:54
139119
マンション検討中さん
2024/06/17 17:37:13
139120
匿名さん
2024/06/17 17:38:57
もう少し人口が増えないと、ららテラスもBRTも辛いな。夕方でこのガラガラぶり。
139121
匿名さん
2024/06/17 17:40:35
滝島さんの動画でハルフラ20分も歩いて人が0人。。BRTが停留所に止まって乗る客も0人だった。。いったいに何が起こっているのでしょうか?
139122
通りがかりさん
2024/06/17 17:49:02
139123
マンション検討中さん
2024/06/17 17:58:34
分譲坪90万のWコンフォートが天井カセットなのに、壁掛けエアコンって今どき恥ずかしいな。SHARPのロゴとか飛び出て暮らすのかよ。天カセじゃないとZoomやユーチューブの撮影は厳しい。
139124
匿名さん
2024/06/17 18:33:58
Wコンフォートの坪90万マン、ちょくちょく出てくるなと思って検索したら2019から張り付いてたわwww
狂気だろこんなの
139125
マンション検討中さん
2024/06/17 18:55:03
>>139124 匿名さん
2019年といえばここでハルフラが周辺マンションと比較されると烈火の如く怒り出すおじさんと同じタイミング。
その時から戦っていたのか?笑
139126
匿名さん
2024/06/17 19:00:39
139127
匿名さん
2024/06/17 19:04:15
139128
マンション住民さん
2024/06/17 19:43:13
そもそも自称Gメンなのに勝手に査定してるん?
ハルフラ祭りに乗っかってる所詮ユーチューバってことか
139129
通りがかりさん
2024/06/17 19:54:31
>>139128 マンション住民さん
自称Gメンが浅い知識で勝手に査定してるね。外れたら責任とるのかな?とらないよな。
139130
契約者さん1
2024/06/17 20:10:48
自称Gメンさんの動画見たけど、情報に誤りが多すぎて、、不動産屋さんなら、きちんと事実の裏付けをもっての批評が聞きたかった。ワンルーム投資の動画はまあ面白かった分、ちょっとがっかり。
139131
マンション検討中さん
2024/06/17 20:13:49
不動産Gメンのおかげで最も上位と言われているハルフラA棟が泣きたくなるくらいのその辺のマンションだったことがわかって良かった。
あの値段出してあの寝室はキツいわ。
139132
評判気になるさん
2024/06/17 20:24:55
>>139131 マンション検討中さん
ライトの感じだけと思う。あのリビングの眺望いいと思うけど。寝室とかでキツイっていって検討外すんだ。きっと予算的に無理なんだろうけど
139133
匿名さん
2024/06/17 20:31:38
>>139131 部屋2つの窓が開かないとかw あの内装ってリホームでやっても300万ぐらいだろ。厳しいな。
139134
評判気になるさん
2024/06/17 20:32:19
139135
マンション掲示板さん
2024/06/17 20:34:47
>>139132 評判気になるさん
いやああれは誰が見てもきついっしょ。びっくりした。
ああやって動画で見せてくれるとすごく参考になる。
百聞は一見にしかず。
やっぱり1億以上出すなら内廊下マストだわ。
139136
マンション検討中さん
2024/06/17 20:40:01
>>139132 評判気になるさん
高級マンションはやっぱり、内廊下のセンターインでしょ
139137
評判気になるさん
2024/06/17 21:04:32
139138
マンコミュファンさん
2024/06/17 21:11:21
>>139135 マンション掲示板さん
誰が見てもきついとか個人の感想の主語を大きくするなよ。私はそうは思わなくて許容範囲だったけど。
139139
eマンションさん
2024/06/17 21:19:47
>>139138 マンコミュファンさん
それは失礼しました。
地元の友達の家があんな感じだったから令和になってまだ進化してないんだとある意味びっくりしちゃって。
1.8億円のマンションっていうからものすごいのかと期待しすぎたのかも。地方の中古マンションの寝室って感じだったので。
139140
匿名さん
2024/06/17 21:23:15
>>139139 eマンションさん
それはあなたが悪い。晴海フラッグはとにかく期待値を下げて見ないと。元の分譲価格知ってる?その価格のマンションとして見たら普通だよ。
住民板でも快適ですって言ってる人がいるけど、彼のように大きな期待を抱かずにいれば人間は不便さにも慣れていくんだよ。ほら、住めば都って言うだろ。
139141
マンション検討中さん
2024/06/17 21:24:25
>>139139 eマンションさん
もっと東京の中古マンションを沢山見た方が良いのではと思いました。どんな立場かは分からないけど無知だなあと感じたまでです。
139142
マンション検討中さん
2024/06/17 21:39:14
139143
マンション検討中さん
2024/06/17 21:42:10
これだけ投資家や転売ヤーが入ってきてると、修繕積立金で揉めるぞ。インフレ進んでるから、絶対あげなきゃならないのに、やつらは積立金の増額に絶対反対してくる。そのうちマンションがボロボロになって、さらに値段が下がって、質の悪い貧困層が流入。また増額反対し、スパイラルが続くと思われる。
139144
検討板ユーザーさん
2024/06/17 21:43:03
139145
通りがかりさん
2024/06/17 21:45:51
139146
匿名さん
2024/06/17 21:47:10
>>139139 eマンションさん
外廊下面の寝室はどうしても防犯のための鉄格子みたいなのが必要になるから牢屋っぽくなるのよね。うちの実家も風呂の窓があんな感じだわ。
その時点で想像しないとだめかも。勝手に高級マンションを期待してがっかりされても住民の方に失礼だと思う。
上の方も言ってるけど、期待値が低ければ普通のマンションとして満足して暮らせると思うよ。
139147
通りがかりさん
2024/06/17 21:50:55
139148
マンション住民さん
2024/06/17 22:01:42
139149
評判気になるさん
2024/06/17 22:04:08
>>139146 匿名さん
今はすでに3億以下のマンションは高級マンションではないし期待する方がうましか
139150
匿名さん
2024/06/17 22:30:44
139151
管理担当
2024/06/17 22:36:41
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
139152
評判気になるさん
2024/06/17 23:03:17
139153
マンション検討中さん
2024/06/17 23:10:19
139154
マンション検討中さん
2024/06/17 23:15:13
>>139151 匿名さん
でも、コロナほどではないと言っている。
しかし、「負のエネルギー」を「まけのエネルギー」とナレーションしているところが非常に胡散臭い。
139155
匿名さん
2024/06/18 00:41:29
>>139134 評判気になるさん
民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい
極めて悪質だよ
139156
匿名さん
2024/06/18 01:11:53
>>139123 マンション検討中さん
うちは実家が30年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月6万)
部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら400万超w 馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。(カセット式もメンテが大変
壁掛けなら各部屋8畳用工事費込省エネタイプで6万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解
それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。
139157
匿名さん
2024/06/18 01:14:06
139158
マンション検討中さん
2024/06/18 01:28:11
139159
マンション検討中さん
2024/06/18 01:52:36
139160
通りがかりさん
2024/06/18 07:56:04
>>139156 匿名さん
プレミアムフロアの電気代っていくらくらいなんだろう? 24時間365日常時オンにする必要があるんだよね。
139161
匿名さん
2024/06/18 09:21:05
しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。
139162
匿名さん
2024/06/18 09:21:11
>>139160 通りがかりさん
プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。
実はエアロテックのほうが電気代安い
そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。
139163
マンコミュファンさん
2024/06/18 09:55:11
139164
周辺住民さん
2024/06/18 09:57:18
放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの?
予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る(こってり絞られた上で)
139165
匿名さん
2024/06/18 10:03:17
>>139163 マンコミュファンさん
法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。
139166
マンション掲示板さん
2024/06/18 10:27:13
>>139165 匿名さん
法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。
139167
マンション検討中さん
2024/06/18 11:02:35
>>139164 周辺住民さん
方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。
139168
マンション掲示板さん
2024/06/18 11:04:16
駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
そこから下は交渉次第だろう
139169
入居予定さん
2024/06/18 11:44:31
>>139162 匿名さん
どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。
139170
マンション掲示板さん
2024/06/18 12:16:52
>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。
139171
匿名さん
2024/06/18 12:17:31
139172
購入経験者さん
2024/06/18 12:44:52
とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
彼ら、多分2倍になった後10%でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。
139173
マンション検討中さん
2024/06/18 13:17:26
>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。
転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか?
築年数詐欺みたいなことやってるよな。
他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。
139174
周辺住民さん
2024/06/18 13:29:33
>>139172 購入経験者さん
あんたも必死だな
高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
借りる気もしないよ
転売ヤーの思い通りにはならない
残念でしたw
139175
口コミ知りたいさん
2024/06/18 13:35:33
まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
時期知事も、カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
ゴーサインだすとは思えん
今のうち売っ払った方がいいと思うわ
139176
検討板ユーザーさん
2024/06/18 14:11:55
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。
139177
口コミ知りたいさん
2024/06/18 14:16:33
>>139168 マンション掲示板さん
坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね
139178
匿名さん
2024/06/18 14:17:17
タワーは人気あるから当選したら2倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう
139179
eマンションさん
2024/06/18 16:50:01
どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!
139180
匿名さん
2024/06/18 17:01:13
> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。
成約の多くは坪450以下なんですね。
139181
マンション検討中さん
2024/06/18 17:14:34
>>139180 匿名さん
誤: 成約の多くは坪450以下
正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約
5月の成約平均坪単価が534万だからね。
139182
名無しさん
2024/06/18 17:18:57
まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ
139183
名無しさん
2024/06/18 17:40:18
あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。
139184
マンション検討中さん
2024/06/18 17:43:02
>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」
SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。
139185
eマンションさん
2024/06/18 18:11:44
>>139183 名無しさん
三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。
139186
匿名さん
2024/06/18 18:20:38
分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
ネガさん頑張って下さい
139187
eマンションさん
2024/06/18 18:23:42
>>139185 eマンションさん
だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。
139188
マンション掲示板さん
2024/06/18 18:36:56
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。
139189
マンション検討中さん
2024/06/18 18:38:26
新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる(同規則10条5号)。
139190
名無しさん
2024/06/18 18:40:41
139191
匿名さん
2024/06/18 18:49:05
>>139181 マンション検討中さん
ネガが
「あー見えない!あー聞こえない!」
って言ってるよw
139192
口コミ知りたいさん
2024/06/18 18:52:53
>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。
139193
評判気になるさん
2024/06/18 19:02:16
不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。
139194
マンコミュファンさん
2024/06/18 19:10:54
>>139181 マンション検討中さん
こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。
139195
名無しさん
2024/06/18 19:40:40
さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。
一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。
139196
匿名さん
2024/06/18 19:45:43
>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw
キングサイズでも置くの?
Gメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw
ベッド買ったことないのかねw
139197
マンション検討中さん
2024/06/18 20:23:23
5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。
139198
匿名さん
2024/06/18 20:28:44
中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。
夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。
139199
評判気になるさん
2024/06/18 20:29:49
>>139197 マンション検討中さん
とりあえず足運んで自分の目で見てみれば?
139200
マンコミュファンさん
2024/06/18 20:31:14
>>139197 マンション検討中さん
お前の目が悪いとか、見る目がないとかいう話はどうでも良くない?
139201
名無しさん
2024/06/18 20:44:06
>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。
なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。
世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。
139202
名無しさん
2024/06/18 20:45:56
買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。
そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。
139203
入居済みさん
2024/06/18 21:04:45
>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなwww
139204
名無しさん
2024/06/18 21:18:50
都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。
139205
名無しさん
2024/06/18 21:22:23
139206
口コミ知りたいさん
2024/06/18 21:34:30
ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの?
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。
隠キャにはキツいかもだがw
139207
マンション検討中さん
2024/06/18 21:48:59
>>139206 口コミ知りたいさん
なんだそれ。別に自然は感じないだろ?コンクリートじゃん
139208
匿名さん
2024/06/18 21:56:45
湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。
139209
匿名さん
2024/06/18 21:57:51
部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります
私は車だけど歩くと遠いけどね(笑)
139210
マンション掲示板さん
2024/06/18 22:00:05
>>139196 匿名さん
シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm
部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。
今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。
139211
匿名さん
2024/06/18 22:00:44
首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。
139212
eマンションさん
2024/06/18 22:06:36
139213
マンション検討中さん
2024/06/18 22:08:18
139214
eマンションさん
2024/06/18 22:10:04
>>139210 マンション掲示板さん
情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。
139215
匿名さん
2024/06/18 22:10:43
虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。
139216
検討板ユーザーさん
2024/06/18 22:11:53
139217
eマンションさん
2024/06/18 22:12:36
いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ
139218
評判気になるさん
2024/06/18 22:20:07
>>139213 マンション検討中さん
そのとおりです。
地下鉄と飛行機くらい違う。
139219
マンコミュファンさん
2024/06/18 22:22:35
晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか?プリンター商法みたいなことですか?
139220
マンコミュファンさん
2024/06/18 22:25:01
>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ
139221
検討板ユーザーさん
2024/06/18 22:37:24
>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。
139222
評判気になるさん
2024/06/18 22:42:58
>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ?
でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ?
批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。
139223
周辺住民さん
2024/06/18 22:46:42
Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー!とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い2部屋と目の前の施設みたら
だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ
そもそもあの内見よくOKだしたな
139224
匿名さん
2024/06/18 22:50:27
コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。
バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ!とはしゃいでて可愛いだろ?
139225
eマンションさん
2024/06/18 22:53:14
これが問題の1億8千万の間取りですね。
139226
匿名さん
2024/06/18 22:57:01
売主はなんで撮影許可したんだ?w
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに
139227
匿名さん
2024/06/18 22:59:32
>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの?
139228
匿名さん
2024/06/18 23:01:40
>>139225 eマンションさん
違う。左右逆の5A86C。
あと基本プランじゃなくて、2LDKにするオプションプラン。
139229
匿名さん
2024/06/18 23:02:36
139230
マンコミュファンさん
2024/06/18 23:07:08
>>139228 匿名さん
転売目的なのになんで2LDKにしたんかね?
本当は住みたかったのかね?
139231
匿名さん
2024/06/18 23:14:59
Gメン動画の間違い一覧
・ドゥ・トゥール3棟建て
→2棟建て
・NHKが2000戸謄本をとった
→SUN VILLAGEの1089戸
・SUN VILLAGEはお台場を向いている
→向いていません。
・坪単価300万、500万、700万
→坪単価300万円の売却例などない。
・BRTの逆方向の時刻表を見て、7時台に1本だから通勤には使えない。
→新橋行きは6時台に2本、7時台に3本、8時台に6本、9時台に4本
・コンビニいずれできると思う
→さっき横を通ったセブンイレブン、この後にすぐ横を通るファミリーマートの2件すでにある
・賃貸専用の棟もある、建設中ですね
→賃貸専用棟は最初に話したPORT VILLAGE。当然すでに完成している
・三井の物件で三菱のエレベーターだったら面白い
→SUN VILLAGEは三菱地所 レジデンスが主幹事の売主
・風呂はちょい狭め
→1418だから普通
・道路に面している
→廊下に面している
・ウォークインクローゼットっぽいもの
→ウォークインクローゼットです
・1LDKを無理やり2LDKにした
→この物件は元々3LDKで、オプションプランで2LDKにしている
・収納がない
→ある
・ベッドが超狭めのシングルで1m10cm
→シングルベッドは通常1m弱。超狭めのシングルなら80cmくらいからある
・敷金1か月礼金なしばっかり
→PORT VILLAGEの物件で、分譲賃貸と区別がついていない
・ほとんど投資で買っている方が多い
→6割強は実需
・通勤はめちゃめちゃ不便
→逆方向のBRT見てたからね
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
139232
匿名さん
2024/06/18 23:17:34
>>139230 マンコミュファンさん
契約当時は住むつもりだったが、値上がりしてるのを見て転売にしたんじゃないの。
139233
匿名さん
2024/06/18 23:23:41
1.8億の物件としてみてるから部屋も風呂も狭い、天下カセもないことに疑問が出るのは当たり前。
139234
周辺住民さん
2024/06/18 23:25:46
>>139227 匿名さん
いやGメンがどうこうじゃなくて
あの物件がどう見られたかの問題でしょ?
Gメン責めたら値段あがんの?w
139235
マンコミュファンさん
2024/06/18 23:28:42
>>139231 匿名さん
人の粗探しをするほど暇なんだねー
ここの物件を擁護する人のお里が知れる
139236
マンション検討中さん
2024/06/18 23:30:18
>>139231 匿名さん
・公園に遊具がない
→めちゃデカい船の遊具がある
この点については、ご本人も船の遊具があるのを認めていましたよ。ちゃんと見なきゃ!w
139237
名無しさん
2024/06/18 23:32:13
139238
匿名さん
2024/06/18 23:33:40
>>139236 マンション検討中さん
晴海フラッグのことを知ってたらそんな発言が出てくること自体おかしい。スタッフに指摘されて直しただけだろ。
139239
匿名さん
2024/06/18 23:35:08
>>139235 マンコミュファンさん
Gメン信者または晴海フラッグアンチ乙
反論できないと論点ずらして人格攻撃ですかw
139240
名無しさん
2024/06/18 23:35:51
139241
マンコミュファンさん
2024/06/18 23:36:54
139242
周辺住民さん
2024/06/18 23:37:12
遊具の有無ってそんなでかいんかいwww
なんか物件持ってて大変なんだね!ってしか思わないwww
139243
周辺住民さん
2024/06/18 23:39:55
不動産Gメン動画はすごいわ
何がすごいって画のちから
あの狭くて暗い部屋見たら絶対欲しくないもん
話してる内容が間違ってるとかどうでもよくなるw
百聞は一見に如かずとはよくいったものだ
139244
匿名さん
2024/06/18 23:47:57
139245
周辺住民さん
2024/06/18 23:51:34
だからなんやねん
遊具あったら部屋明るく広くなんのかい?
139246
匿名さん
2024/06/18 23:54:53
ハルミフラッグは負動産
不動産Gメンを叩いて、己の欠点を隠そうとする心理が見え見え
139247
周辺住民さん
2024/06/18 23:59:01
「NHKに実情ばらされたから早く高く売らなきゃ!」って焦ってるのに
このタイミングでこの内容の動画流されたらそりゃ怒るだろうなw
ご愁傷様です
139248
匿名さん
2024/06/19 00:11:00
どうぞ。比較をお願いいたします。
139249
口コミ知りたいさん
2024/06/19 00:11:28
>>139219 マンコミュファンさん
大丈夫!もう駐車場の抽選終わってこれから買っても車持てないから駐車場代はかからないよ!
139250
マンション検討中さん
2024/06/19 00:16:28
>>139245 周辺住民さん
誰もそんなことは言ってないが、論点ずらして議論とかできない人なの?
139252
周辺住民さん
2024/06/19 00:22:31
>>139250 マンション検討中さん
だーれも遊具の有無なんて気にしてないんだよ
動画のコメントみてきなよ、ばずりまくって物件評価やばいことになるかもね
でも血圧上がりすぎないように注意してね
139254
名無しさん
2024/06/19 00:40:06
>>139248 匿名さん
この爆安の坪単価が、たった10年ちょっと前だもんな。
超一等地のランドマークのマンションがこの値段。
モモレジ サイトは一昔前の物件も確認できるので、やっぱり便利な神サイトだ。
139255
匿名さん
2024/06/19 00:44:16
港区 はアドレスによってピンキリだよね。3Aや白金は良いけど、埋立地の方は屎尿処理施設が集まってるからあまり住みたい土地ではないですよ。
139256
マンコミュファンさん
2024/06/19 01:20:36
139257
匿名さん
2024/06/19 01:32:48
プレミアムフロアの角住戸なら2倍以上で売れそうだな
139258
匿名さん
2024/06/19 01:58:16
>>139254 名無しさん
いや、2016年だってこのぐらいの価格でしたよw 坪400で赤坂六本木タワマン 買えました。坪500出せば大きな東京タワー眺望です。
139259
匿名さん
2024/06/19 02:00:55
ドル円介入して中国人さえ邪魔しなければ今でもこの価格で買えたのに。。。
139260
匿名さん
2024/06/19 02:24:42
>>139256 マンコミュファンさん
湾岸ならやはり勝どきや晴海が住環境良くて住みやすいですよ。
139261
口コミ知りたいさん
2024/06/19 06:55:32
139262
通りがかりさん
2024/06/19 06:56:10
139263
契約者さん1
2024/06/19 09:58:44
真剣に住宅を探して、抽選に外れた多くの方が、晴海フラッグや売り方を非難したい気持ちはすごく理解できます。でも、価格は取引市場が決めるものです。本気でマンションを探すなら、この板から離れて、自分の好みのマンションを前向きに探した方がいいのではないでしょうか。
139264
契約者
2024/06/19 10:20:46
>>139263 契約者さん1さん
ここで不満を爆発させたいんでしょう
買えないのに他人が簡単に数千万円の利益を出してるのは妬ましい
まぁ世間話だから暇つぶしみたいなもんですね
139265
マンション検討中さん
2024/06/19 10:36:53
やっぱり外廊下側の寝室は寝室として使わない方が良いですね。仕事部屋か物置用途かな。
139266
マンション掲示板さん
2024/06/19 11:34:45
>>139253 名無しさん
それにしてもGメンの動画は酷かったな。不動産業界にいることを疑うレベルであまりにも知識が無さすぎる。
・初っ端から「3棟がドゥトゥール」
→奥のツインタワーがドゥトゥール
・コンビニが一つもない
→セブンとファミマの2つある
・帰宅方面のバス停を見ながら「バスは8時台3本しかない。機能していない。」
→新橋方面は8時台6本+臨時便も出ている。都バスもある。
・予想では坪単価500万
直近3ヶ月の晴海フラッグ全体の成約平均が550万弱。面積広めのA棟虹橋ビューは700万以上、例え600万円台で出れば争奪戦。
晴海埠頭公園もみたことないし、魅力的な共用部なんて全く知らないんだろう。間違いしかない動画だった。これで晴海フラッグを知った気になる情弱は一生貧乏人だろう。
139267
eマンションさん
2024/06/19 11:39:18
139268
周辺住民さん
2024/06/19 11:43:55
こんなところで名無しが騒いだところで
GメンのYoutubeでいっきに実情広まってるのには何の影響もない
情報がいきわたるのはいいことだ
139269
匿名さん
2024/06/19 11:47:30
さすがに4割が転売ヤーなのは酷いな。これは小池都政の失政ですね。
139270
匿名さん
2024/06/19 12:06:50
139271
マンション検討中さん
2024/06/19 12:10:08
>>139263 契約者さん1さん
売り方に問題があるから非難してるのであって、価格を問題にしてる訳では無いんじゃないの。例えば、普通に住む人が1人一票で抽選の仕組みだったら、もし、当たった人が、それをどれだけ高く転売しようと、それを非難する気は無いと思うけど。
139272
匿名さん
2024/06/19 12:16:38
139273
名無しさん
2024/06/19 12:21:44
こんにちは
転売でボロ儲けしました
FIREします
139274
マンコミュファンさん
2024/06/19 12:35:25
>>139266 マンション掲示板さん
ハルフラの共用部こそ全く魅力を感じないんだよな。
使いたいと思うものはゲストルームくらいかな。それも民泊で使われるだろうから使いたい時には使えないことを考えると無駄に高い管理費に対して怒りが湧いてくると思う。
ジムも無ければサウナや大浴場もないのにあの管理費は一体どこに消えているんだ?
139275
口コミ知りたいさん
2024/06/19 12:55:12
>>139274 マンコミュファンさん
はいはい、サウナ付き大浴場もジムもスカイバーラウンジもあるドゥトゥールは最高ですね
139276
検討板ユーザーさん
2024/06/19 12:58:36
同じ建物内に民泊なんかあるの最悪なんだけど
別にいいやって人もいるの?
139277
評判気になるさん
2024/06/19 13:32:52
>>139269 匿名さん
デベロッパーの売り方に問題があっただけで、小池都政は関係ないでしょ。都から手は離れてるわけで、非難するならデベに対して直接クレーム入れたら?そんな勇気ないだろうけど。
ここで議論する内容ではない。
139278
匿名さん
2024/06/19 13:53:48
139279
通りがかりさん
2024/06/19 13:56:25
>>139278 匿名さん
でもどうにもならないよ。買えなかったのは残念だったねとしか言えない笑。
139280
名無しさん
2024/06/19 14:12:13
>>139263 さん
正論ですね。
身の丈にあった物件を探した方が幸せになれると思います。
139281
匿名さん
2024/06/19 14:33:37
>>139279 通りがかりさん
俺はここ申し込んでないよ。既に含み益6億くらいある暇人。
139282
マンション検討中さん
2024/06/19 14:43:00
139283
匿名さん
2024/06/19 14:47:57
>>139282 マンション検討中さん
見たら何が変わるの?
それよりなぜこのレベルの共用施設なのに管理費があんなに高いのが知りたい。ボラれてないか?
139284
匿名さん
2024/06/19 15:47:50
ここのポジはちょっと批判されるとすぐ買えない煽りしだすよね。世の中格上がいることを知ったほうが良いぞ笑
139285
匿名さん
2024/06/19 16:11:11
139286
検討板ユーザーさん
2024/06/19 16:41:48
139287
口コミ知りたいさん
2024/06/19 17:26:38
139288
匿名さん
2024/06/19 18:03:15
>>139284 匿名さん
ボロアパートおじさんの考える格上とは?
お答えをどうぞ!
はい、みんな牛乳口に含んで!
139289
通りがかりさん
2024/06/19 19:04:29
>>139281 匿名さん
暇だけどたった6億しかないなら他に投資先探した方が良いよ。含み益ってことは不動産なんでしょ笑?
139290
匿名さん
2024/06/19 19:35:20
>>139289 通りがかりさん
実物不動産には投資してない。不動産株やリートは持ってるけど。
不労所得で月1000万以上稼げてるから投資は今のままで十分ですね。
139291
匿名さん
2024/06/19 19:51:27
ウソというのは不思議とよくわかってしまうものです。
139292
匿名さん
2024/06/19 20:05:15
どこにでも居る
ネット弁慶
早く仕事見つかると良いねw
139293
eマンションさん
2024/06/19 20:07:02
>>139290 匿名さん
運用利回りでたったの20%ってコト?
俺ならもっとパフォーマンス出せると思うけど
139294
匿名さん
2024/06/19 20:34:05
>>139293 eマンションさん
補足すると、月1000万は直近2年の平均。(株メインだからマイナスの月もある)
プロでないのでこれで十分。いつでも都心マンション買えるし老後資金も確保したから、まったり投資でちょうどいいのよ。
139295
検討板ユーザーさん
2024/06/19 20:37:28
>>139274 マンコミュファンさん
管理費は謎ですね。ジムもサウナもプールも大浴場も無いのに、管理費は高い。
使途は敷地内清掃や各階ゴミ捨てぐらいでしょうか?
139296
通りがかりさん
2024/06/19 20:46:34
投資家なんてギャンブラーと一緒なんだから、威張れる職でもないんだけどね。お金稼ぐと偉くなった気になっちゃうんだよね。
139297
評判気になるさん
2024/06/19 20:46:47
>>139294 さん
妄想ネタつまんねーんだよ
もう消えろ
俺はこんな僻地マンション評価しねぇ
139298
匿名さん
2024/06/19 21:01:28
>>139295 検討板ユーザーさん
そうそう、これだけ大規模を謳っているから挙げてもらってるような人気の共用施設は一通り全て揃っているのかと思ったら全然無いのよね。ああいった施設には喜んで管理費払うし、スケールメリットを取るべきところだと思うんだけど。
139299
マンション掲示板さん
2024/06/19 21:02:40
>>139294 匿名さん
ぼくも毎日1おくまんえんかせいでる!プロでないけど。
お前はザコだなぁ。
139300
検討板ユーザーさん
2024/06/19 21:06:00
>>139295 さん
確か監視カメラがすごくたくさんあるんですよね?
住民板では頻繁に違法駐車されてもカメラが機能してなくてただ住民を録画してるだけと言われていましたが。
公開空地のメンテ代などもかかりそうですよね。
139301
マンション掲示板さん
2024/06/19 21:16:48
>>139295 検討板ユーザーさん
ジムもサウナも大浴場もあるドゥトゥールの方が管理費安いよね
一棟あたりの戸数でドゥトゥールは有利なんでしょうが
139302
名無しさん
2024/06/19 21:23:45
>>139299 マンション掲示板さん
俺も2おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ?法人名義で100戸購入した。
139304
マンコミュファンさん
2024/06/19 21:43:31
>>139301 マンション掲示板さん
水系施設は金がかかるというのは都市伝説だったのか。
139305
匿名さん
2024/06/19 21:45:46
139306
口コミ知りたいさん
2024/06/19 21:49:18
俺も20おくまんえんマッタリ投資で老後資金も都心マンション資金も確保ww
晴海フラッグ?俺が抽選で全て当たり購入した。晴海フラッグは俺の街だから誰も入れてやらない
139307
eマンションさん
2024/06/19 23:11:37
>>139306 口コミ知りたいさん
このネタの滑り具合に気付けない奴らやばいだろ。
139308
検討板ユーザーさん
2024/06/20 01:21:51
>>139084 マンション検討中さん
監獄な上に朝がうるさくて地獄ですよ...
周りの住人と生活ルーティンが合っていないのもあるかもですが、子供の叫び声泣き声がうるさくてかなりストレスです、、
139309
匿名さん
2024/06/20 02:32:43
139310
マンション住民さん
2024/06/20 02:43:34
ここって管理費高いのか?
前に住んでたマンションだとめぼしいのがフィットネス設備くらいで3万超えてたけどなぁ
139311
匿名さん
2024/06/20 05:53:48
139312
匿名さん
2024/06/20 07:07:46
駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄なんだから
世帯年収800万くらいの中流世帯向けやけど
ここの一次取得価格予算あるならもっと便利で資産価値の高いマンション他にいくらでもあるもんなー
139313
マンション検討中さん
2024/06/20 07:32:34
139314
マンション検討中さん
2024/06/20 08:03:41
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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