物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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139081
匿名さん
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139082
マンション比較中さん
それは最初だけでしょ?
高く勝った人はもう1段高く売りたいってだけ?
住む価値はあんまりないよね
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139083
検討板ユーザーさん
晴海フラッグを見ているとチューリップにものすごい高値がついているのと同じ感じがする。
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139084
マンション検討中さん
>>139080 マンション比較中さん
私もどれだけすごい物件なのかと思って見たら、あの監獄のような寝室には驚きました。
外廊下に面した寝室はああなってしまうんですね、、あれなら窓が無い方が良いと思いましたがなぜあんな設計にしてしまったのでしょう。。
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139085
eマンションさん
>>139080 マンション比較中さん
不動産さんGメンが無知と笑われてるやつですね
今回はじめて知ったので評判みてみたらやっぱり散々な言われようでした
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139086
匿名さん
>>139080 マンション比較中さん
価格の安さと、電線が地中に埋められている事が売りです。
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139087
周辺住民さん
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139088
通りがかりさん
>>139071 名無しさん
清掃工場の影響を気にするなら、車の排気ガスも気にしないとね。
夜間どころか24時間365日だから、さらに人体に影響あるでしょう。
気にする人は東京には住めない。
一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは軒並み高騰。
それが答えです。
そんなドヤ顔で言われなくても、皆さんそれくらいちゃんと自分で調べて買うリテラシーあると思いますよ。
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139089
マンション検討中さん
>>139086 匿名さん
それでも売れなくてゴーストタウン
駅遠、東京の僻地、やがては「見棄てられた都心」なんて題目でNHKが特集でも組まれたら誰も恥ずかしくて住人であることも隠すでしょう
だから一儲けしようと企んでいたギャンブル業者が売り抜けようと必死なのがよくわかる
身から出た錆
少しは痛い目にあった方が良い
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139090
口コミ知りたいさん
>>139088 通りがかりさん
貴方は群衆心理を知らないのでしょう
冷静に考えれば分かるものをリスクを顧みず、出遅れてはならないと必死で追いかける
かってのバブル崩壊がまさにそれ
今の若い世代は経験がないが、あの時も貴方みたいな人が単細胞の頭で囃し立てていました
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139091
マンコミュファンさん
>>139090 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り
何のために囃し立てるか
必ず何らかの形で自分の利益につながるからです。
他人が損をしてもお構い無し
売ってしまえばこの世の春
ハルがミえる
まさに晴海だね
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139092
匿名さん
>>139087 周辺住民さん
幕張いいですよね。特に幕張豊砂の北側は相当あついですね。南北連絡通路ができるだけで駅徒歩20分から3、4分の駅近物件かつ日本最大規模のイオンモールとコストコが徒歩圏内になる。
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139093
名無しさん
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139094
マンション掲示板さん
>>139080 マンション比較中さん
動画見て80平米超というのに驚きました。55平米かと思いました。
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139095
口コミ知りたいさん
>>139092 匿名さん
幕張いいよね。エレベーターで地上に降りるまで時間かかって、駅まで時間かかって、東京駅の乗り換えで時間かかって、帰りに風が吹いて電車止まって、深夜タクシーで2万近くかかって。
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139096
匿名さん
>>139088 通りがかりさん
>一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは
列挙してる銘柄が笑 それ買う時には赤坂六本木も坪300台だぞ。いつから騙されてんだよ、いまだ騙されたことにも気づいていないのか。
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139097
通りがかりさん
>>139094 マンション掲示板さん
外廊下のいわゆる田の字間取だと広さを感じないんですよね。
まあここは分譲価格が低いのでその価格帯だったらこの間取や外廊下に面した寝室でも我慢できるという人は多いでしょう。
住民の方も安かろう悪かろうで納得してると思います。
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139098
匿名さん
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139099
匿名さん
日経株価もダメだし、、とうとう上がる要素が1つも無くなった。ハルフラどこまで安くなるんだろう。
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139100
匿名さん
安くなる前に転売しましょう
今なら数千万円儲かります
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139101
匿名さん
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139102
周辺住民さん
>>139095 口コミ知りたいさん
それ、ほとんどハルフラにも言えるよ笑
あ、電車はないか笑
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139103
評判気になるさん
>>139079 匿名さん
NHKナイスだけど、
抽選落ちたNHK社員の恨みが少しぐらい入ってそう。
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139104
マンション検討中さん
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139105
検討板ユーザーさん
まあこの販売は結果的に誰が見てもおかしい話だったので、批判されても仕方ないわな。
NHKがスポットを当ててくれて良かったよ。
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139106
匿名さん
東京のオリンピックの選手村をなんで中国人から買うんだよ。
頭おかしくなってる。
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139107
匿名さん
ネガキャンで少しでも倍率下がればいいな
スカイデュオ当てたい
でも選挙終わったら静かになるだろうな
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139108
マンション検討中さん
店舗は人口の数で出店計画しますよね、早期撤退が現実味を帯びてきますね。
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139109
契約者
>>139107 匿名さん
下がれば良いけど
NHKは分譲側には問題ありだけど購入出来れば2倍近くで売却できる
これでは倍率が上がるだけだと思いますよ
でも当選すると良いですね
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139110
匿名さん
>>139109 契約者さん
やっぱり逆効果ですか
番組のせいで余計倍率上がっちゃいますね
当たったらラッキーぐらいの感覚でいます
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139111
検討板ユーザーさん
必死でネガしてるやつが多いのが人気の裏返しなんだよな。ネガ込みでマンコミで盛り上がってる物件は硬いってのはよく言ったもので。
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139112
匿名さん
ネットで物件紹介動画を見たけど、仕様がさ、、、今の人はあれで満足なのか・・
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139113
マンション比較中さん
不動産Gメンでやってた部屋は売れないだろうな
電気通し解けばもう少し明るくてイメージ変わったかもしれんが
すべてが自業自得って感じで楽しい動画だったw
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139114
評判気になるさん
>>139111 検討板ユーザーさん
まぁ、人気なのは間違いないが、住みたいという本質的な人気ではなく転売での儲け目的に群がってるだけなんですよね。
そういう転売ヤーが群がって街としての盛り上がりに欠けるところがより一層実需離れに拍車をかけているわけで。
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139115
評判気になるさん
まぁ海外の需要が集まる限り価格は上がり続けますよ。上海は15年間で5倍にまでなっている。東京はまだせいぜい2倍そこそこ。これからさらに2.5倍まで上がってもおかしくない。
ここで抽選待ちとかしてる間にどんどんと機会を逃し、しまいには値上がりの期待できるエリアは買えなくなってしまいますよ。
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139116
匿名さん
>>139114 評判気になるさん
そんな事ないけど当たったら10年は住むつもり
今は別のタワーに住んでて乗り換え組
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139117
検討板ユーザーさん
>>139116 匿名さん
そういう人にはぜひ当たって欲しいですよね。あなたに運が味方することを祈ります。
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139118
匿名さん
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139119
マンション検討中さん
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139120
匿名さん
もう少し人口が増えないと、ららテラスもBRTも辛いな。夕方でこのガラガラぶり。
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139121
匿名さん
滝島さんの動画でハルフラ20分も歩いて人が0人。。BRTが停留所に止まって乗る客も0人だった。。いったいに何が起こっているのでしょうか?
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139122
通りがかりさん
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139123
マンション検討中さん
分譲坪90万のWコンフォートが天井カセットなのに、壁掛けエアコンって今どき恥ずかしいな。SHARPのロゴとか飛び出て暮らすのかよ。天カセじゃないとZoomやユーチューブの撮影は厳しい。
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139124
匿名さん
Wコンフォートの坪90万マン、ちょくちょく出てくるなと思って検索したら2019から張り付いてたわwww
狂気だろこんなの
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139125
マンション検討中さん
>>139124 匿名さん
2019年といえばここでハルフラが周辺マンションと比較されると烈火の如く怒り出すおじさんと同じタイミング。
その時から戦っていたのか?笑
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139126
匿名さん
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139127
匿名さん
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139128
マンション住民さん
そもそも自称Gメンなのに勝手に査定してるん?
ハルフラ祭りに乗っかってる所詮ユーチューバってことか
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139129
通りがかりさん
>>139128 マンション住民さん
自称Gメンが浅い知識で勝手に査定してるね。外れたら責任とるのかな?とらないよな。
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139130
契約者さん1
自称Gメンさんの動画見たけど、情報に誤りが多すぎて、、不動産屋さんなら、きちんと事実の裏付けをもっての批評が聞きたかった。ワンルーム投資の動画はまあ面白かった分、ちょっとがっかり。
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139131
マンション検討中さん
不動産Gメンのおかげで最も上位と言われているハルフラA棟が泣きたくなるくらいのその辺のマンションだったことがわかって良かった。
あの値段出してあの寝室はキツいわ。
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139132
評判気になるさん
>>139131 マンション検討中さん
ライトの感じだけと思う。あのリビングの眺望いいと思うけど。寝室とかでキツイっていって検討外すんだ。きっと予算的に無理なんだろうけど
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139133
匿名さん
>>139131 部屋2つの窓が開かないとかw あの内装ってリホームでやっても300万ぐらいだろ。厳しいな。
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139134
評判気になるさん
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139135
マンション掲示板さん
>>139132 評判気になるさん
いやああれは誰が見てもきついっしょ。びっくりした。
ああやって動画で見せてくれるとすごく参考になる。
百聞は一見にしかず。
やっぱり1億以上出すなら内廊下マストだわ。
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139136
マンション検討中さん
>>139132 評判気になるさん
高級マンションはやっぱり、内廊下のセンターインでしょ
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139137
評判気になるさん
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139138
マンコミュファンさん
>>139135 マンション掲示板さん
誰が見てもきついとか個人の感想の主語を大きくするなよ。私はそうは思わなくて許容範囲だったけど。
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139139
eマンションさん
>>139138 マンコミュファンさん
それは失礼しました。
地元の友達の家があんな感じだったから令和になってまだ進化してないんだとある意味びっくりしちゃって。
1.8億円のマンションっていうからものすごいのかと期待しすぎたのかも。地方の中古マンションの寝室って感じだったので。
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139140
匿名さん
>>139139 eマンションさん
それはあなたが悪い。晴海フラッグはとにかく期待値を下げて見ないと。元の分譲価格知ってる?その価格のマンションとして見たら普通だよ。
住民板でも快適ですって言ってる人がいるけど、彼のように大きな期待を抱かずにいれば人間は不便さにも慣れていくんだよ。ほら、住めば都って言うだろ。
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139141
マンション検討中さん
>>139139 eマンションさん
もっと東京の中古マンションを沢山見た方が良いのではと思いました。どんな立場かは分からないけど無知だなあと感じたまでです。
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139142
マンション検討中さん
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139143
マンション検討中さん
これだけ投資家や転売ヤーが入ってきてると、修繕積立金で揉めるぞ。インフレ進んでるから、絶対あげなきゃならないのに、やつらは積立金の増額に絶対反対してくる。そのうちマンションがボロボロになって、さらに値段が下がって、質の悪い貧困層が流入。また増額反対し、スパイラルが続くと思われる。
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139144
検討板ユーザーさん
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139145
通りがかりさん
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139146
匿名さん
>>139139 eマンションさん
外廊下面の寝室はどうしても防犯のための鉄格子みたいなのが必要になるから牢屋っぽくなるのよね。うちの実家も風呂の窓があんな感じだわ。
その時点で想像しないとだめかも。勝手に高級マンションを期待してがっかりされても住民の方に失礼だと思う。
上の方も言ってるけど、期待値が低ければ普通のマンションとして満足して暮らせると思うよ。
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139147
通りがかりさん
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139148
マンション住民さん
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139149
評判気になるさん
>>139146 匿名さん
今はすでに3億以下のマンションは高級マンションではないし期待する方がうましか
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139150
匿名さん
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139151
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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139152
評判気になるさん
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139153
マンション検討中さん
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139154
マンション検討中さん
>>139151 匿名さん
でも、コロナほどではないと言っている。
しかし、「負のエネルギー」を「まけのエネルギー」とナレーションしているところが非常に胡散臭い。
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139155
匿名さん
>>139134 評判気になるさん
民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい
極めて悪質だよ
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139156
匿名さん
>>139123 マンション検討中さん
うちは実家が30年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月6万)
部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら400万超w 馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。(カセット式もメンテが大変
壁掛けなら各部屋8畳用工事費込省エネタイプで6万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解
それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。
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139157
匿名さん
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139158
マンション検討中さん
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139159
マンション検討中さん
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139160
通りがかりさん
>>139156 匿名さん
プレミアムフロアの電気代っていくらくらいなんだろう? 24時間365日常時オンにする必要があるんだよね。
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139161
匿名さん
しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。
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139162
匿名さん
>>139160 通りがかりさん
プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。
実はエアロテックのほうが電気代安い
そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。
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139163
マンコミュファンさん
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139164
周辺住民さん
放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの?
予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る(こってり絞られた上で)
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139165
匿名さん
>>139163 マンコミュファンさん
法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。
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139166
マンション掲示板さん
>>139165 匿名さん
法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。
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139167
マンション検討中さん
>>139164 周辺住民さん
方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。
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139168
マンション掲示板さん
駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
そこから下は交渉次第だろう
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139169
入居予定さん
>>139162 匿名さん
どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。
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139170
マンション掲示板さん
>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。
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139171
匿名さん
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139172
購入経験者さん
とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
彼ら、多分2倍になった後10%でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。
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139173
マンション検討中さん
>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。
転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか?
築年数詐欺みたいなことやってるよな。
他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。
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139174
周辺住民さん
>>139172 購入経験者さん
あんたも必死だな
高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
借りる気もしないよ
転売ヤーの思い通りにはならない
残念でしたw
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139175
口コミ知りたいさん
まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
時期知事も、カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
ゴーサインだすとは思えん
今のうち売っ払った方がいいと思うわ
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139176
検討板ユーザーさん
地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。
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139177
口コミ知りたいさん
>>139168 マンション掲示板さん
坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね
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139178
匿名さん
タワーは人気あるから当選したら2倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう
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139179
eマンションさん
どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!
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139180
匿名さん
> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。
成約の多くは坪450以下なんですね。
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