東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:41:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 139036 口コミ知りたいさん 2024/06/16 08:26:39

    >>139035 通りがかりさん

    なんだ、その差別発言。最悪だな

  2. 139037 匿名さん 2024/06/16 08:30:35

    転売ヤーだらけらしい。

    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400
    投資目的の法人所有相次ぐ
    ●選手村を改修した「晴海フラッグ」は法人が一部の部屋を投資目的で所有するケースが相次いでいる。不動産仲介サイトには多数が賃貸や転売に出されている
    ●最も戸数の多いサンビレッジ(1049戸)の登記簿を調査したところ、法人名義の所有が147社、292戸(サンビレッジの27%)あった。
    ●サンビレッジの6棟ごとに集計したところ法人名義が4割を超える棟も。多くの法人は不動産業・投資業を行う会社。購入した部屋を使っている法人は5社、5部屋にとどまった。
    ●福岡の投資会社は1社で38戸所有。都内の会社が17戸、10戸、都内の医療法人が7戸など。
    ●2690戸ある分譲マンションはすでに引渡しが終わっているが、全体の3割以上の部屋で居住実態が確認できなかった。

  3. 139038 匿名 2024/06/16 09:04:11

    蓮舫が万一知事になったとして何ができる?

    個人(法人)の財産を奪うのか、毀損するのか?

    やれても、嫌がらせ程度の都営バスの減便ぐらい。

  4. 139039 匿名さん 2024/06/16 09:04:45

    人がいなかったらスーパー潰れるよね

  5. 139040 マンション検討中さん 2024/06/16 09:14:04

    別のトリガーがもう少しで発動でしょ、これだけ騒がれるとプライドがある、まともな家族が影で笑われたくないから損失覚悟で投げ売りの連鎖

  6. 139041 周辺住民さん 2024/06/16 09:16:40

    >>139035 通りがかりさん

    このスレには転売ヤーが少なくとも3,4人居るな
    いいねの数で見当がつくw
    ゾンビみたいな断末魔がもがいているとしか思えんな

  7. 139042 匿名さん 2024/06/16 09:31:59

    買い手、借り手が見つからず、どこまで安くなってしまうのか。。

  8. 139043 匿名さん 2024/06/16 09:34:47

    マンションは、心穏やかに平穏に静かに暮らせるのが一番。ここは、どうでしょうか。転売ヤーでなくとも、適当なところで利確して、そういった環境のマンションに引っ越した方がいいですよ。

  9. 139044 匿名さん 2024/06/16 09:39:43

    >>139029 マンション掲示板さん
    残念ながら転売住戸を買ってしまった人は巨額の含み損を抱えながらその後の人生を生きていかなければいけません。

  10. 139045 周辺住民さん 2024/06/16 09:59:51

    いいかい転売ヤーさん。よく聞けよw
    うちは東急沿線の住宅街に低層鉄筋アパートを保有し賃貸しているけど、(自分は戸建)賃料相場(坪単価)は晴海に近い。
    大きな違いは、築30年近く経つけど常時満室で、空きが出てもすぐ埋まること。
    満室でも空いたら次はうちに紹介させて欲しいという依頼が引きも切らないこと。
    何故なら、3路線徒歩圏、東急なので玄関出て徒歩分速70mで6分後には車中の人だし、3分に一本運行、終電も1時近いからね
    メトロと都営計3路線も直通。徒歩圏にス-パーや銀行は十店超、飲食店は数百店ある
    (因みに東急は5、6百mで隣駅に到達する)
    借手は20代後半から30代が一番多い。町はお洒落で住みたい街人気は常に上位。不動産は立地プラス物件の希少性だよ。城南の住宅地は高層マンションはほぼ建築不可。だからこそ人気がある。
    勿論成功するには、お上りさんには至難の業。都区部全域の地理と歴史に相当明るくないと無理だと思う
     

  11. 139046 匿名さん 2024/06/16 10:06:39

    >>139045 周辺住民さん
    そりゃよかったね。
    でも何でここに書き込んでるの?
    自慢はよそでやってくれ。

  12. 139047 名無しさん 2024/06/16 10:08:58

    >>139042 匿名さん
    10年以内に75m2で6000万円かなぁ。
    ここは下がるよ。

  13. 139048 口コミ知りたいさん 2024/06/16 10:09:02

    >>139045 周辺住民さん
    そろそろお薬の時間ですよ
    世田谷の荒屋にお戻り下さい

  14. 139049 匿名さん 2024/06/16 10:40:38

    買えない妬みか凄いね(笑)

  15. 139050 評判気になるさん 2024/06/16 10:56:46

    今日晴海フラッグ偵察に行ったんだけどタワーの低層階もう出来上がっているのに誰も住んでいないwだからゴーストタウンと言われてんだな!!!

  16. 139051 匿名さん 2024/06/16 10:57:07

    >>139045 周辺住民さん

    何処の駅なのか予想してみました。きっと自由が丘かな。
    都心までちょっと遠いんだよなあー

  17. 139052 名無しさん 2024/06/16 11:03:38

    >>139047 名無しさん

    他人の心配してないで明日はちゃんと職安行けよw

  18. 139053 マンション検討中さん 2024/06/16 11:05:59

    いつまでも、へばり付いている意味が不明。

  19. 139054 マンション検討中さん 2024/06/16 11:12:38

    >>138553 マンション検討中さん

    キーボックスがニュースになる日本は本当平和で幸せを感じる。皆さんもっと幸せを味わいましょう

  20. 139055 口コミ知りたいさん 2024/06/16 11:13:59

    >>139054 マンション検討中さん

    はい、人生一度きりですから

  21. 139056 匿名さん 2024/06/16 11:55:58

    >>139024 マンション検討中さん

    湾岸エリアは元々は共産党や公明党が多い土地柄なんですよ。

  22. 139057 匿名さん 2024/06/16 12:00:42

    ららぽーと豊洲から見るとめっちゃ住んでるように見えるけどなぁ?
    運河側だけ住んでるのか?

  23. 139058 匿名さん 2024/06/16 12:03:04

    【どらったら#2017 NHK「晴海フラッグの3割以上に居住実態確認できない」 一部は物置利用】より
     >・福岡の投資会社は1社で38戸所有。都内の会社が17戸、10戸、都内の医療法人が7戸など。
    ⇒これ、高倍率だったはずなのに、どうやって1社で38戸も当てられたんですか? 売主は黙認してたんですか? 抽選で買えなかった実需の方々が怒るのは無理もない。
     >晴海フラッグ、NHKに噛みつかれちゃった。取材は続くらしい。・・・いいまちになるポテンシャルはあると思うが、こんな形で阻害されているのね。
    ⇒現状では、「いいまち」どころか「いまいち」になるポテンシャルの方が大きそうです。

  24. 139059 マンコミュファンさん 2024/06/16 12:24:42

    >>139057 匿名さん
    結構住んでるよ。ガラガラじゃないがマスコミはガラガラと報道する。今日もららテラスの前で住んでる人にテレビがインタビューしてた。ガラガラっぽいコメントとれたら放送するんだろう。

  25. 139060 匿名さん 2024/06/16 12:40:13

    ここ1カ月くらいの報道では、タワー棟を除いて、分譲棟と賃貸棟を合わせた戸数の半数近い、約2000戸が空室の状態らしい。
    現状、ゴーストタウンやガラガラと言われても仕方ない。

  26. 139061 検討板ユーザーさん 2024/06/16 12:44:48

    >>139060 匿名さん
    賃貸棟は、徐々に貸出し開始しているので混ぜないでね

  27. 139062 名無しさん 2024/06/16 12:49:29

    >>139045 周辺住民さん
    親から受け継いだ土地のボロアパートをマンション検討掲示板で自慢w
    ほんと惨めな人生で笑える。
    これからも笑ってやるから懲りずに遊びに来なよ。

  28. 139063 名無しさん 2024/06/16 12:49:50

    >>139060 匿名さん
    本当に半数?あなた間違ってない?
    あと、半数だとガラガラなの?ガラガラって1割とか2割じゃない?

  29. 139064 匿名さん 2024/06/16 13:00:56

    >>139063 名無しさん
    賃貸棟も含めたら半数近くが空室らしいよ。

  30. 139065 口コミ知りたいさん 2024/06/16 13:12:26

    >>139064 匿名さん

    ~らしい。
    ~らしい。笑

  31. 139066 匿名さん 2024/06/16 13:33:17

    >>139063 名無しさん

    >>138897

    マスコミやYouTubeでゴーストタウンって言われている。

  32. 139067 匿名さん 2024/06/16 13:37:26

    晴海JK
    「お父さん、夜の帰り道シーンとして怖いわ。あたし襲われる。」

    お父さん
    「大丈夫だよ。誰も住んでないんだ。」

  33. 139068 名無しさん 2024/06/16 13:41:38

    >>139059 マンコミュファンさん

    ガラガラっぽいコメントが取れるまでインタビューする。
    コメントが取れなかったら、やらせを使ってでも映像を撮る。
    じゃないと怒られるからね。

    マスゴミなんて所詮そんなもんでしょ。

  34. 139069 検討板ユーザーさん 2024/06/16 13:43:39

    人の住んでいる街にマンションをネタにして選挙運動のネタにする、本当に気持ち悪いこと。
    晴海フラッグはガラガラではないちゃんと住民がたくさん住んでいます。
    うちは海外駐在で住民票はないけど、もうすぐ帰任するので入居する予定です。 
    何を持ってガラガラとマスコミが騒いでいるのか、ちゃんとお金を払って買っている住民たちに失礼で名誉毀損です。

  35. 139070 坪単価比較中さん 2024/06/16 14:13:13

    >>139062 名無しさん

    まあまあ悔しい気持ちは分かるけど、悔しさが顔に書いてあるぞw
    7千万で仕入れたなら、買った時点で中古だから、素直に6千万で売れば良いんだよ
    それでも俺は欲しいとは思わんがw

    ま、このスレでも読みなよ これが世間評価だから
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

  36. 139071 名無しさん 2024/06/16 16:32:16

    晴海から勝どきまでの間は排ガス問題が長期的に見てリスクだ。元々人が住む場所じゃなかったから清掃工場ができた訳で、しかも煙突の排気口と同じ高さに住戸があるなんて建設当時誰も想像してなかった。
    本当に人体に影響なければわざわざ煙突なんて作らない。ダイオキシン、水銀、NOXなどが排ガスに含まれる。そして基準値超過など不正書き換え等が横行している。
    晴海清掃工場はどうかなぁ。目立たない夜間に排ガス出してるくらいだし。あの辺は深夜風向き次第ではビニールを焼いたようなかすかな匂いが漂ってくるからね。いかに高性能バグフィルターを導入していても限界がある。清掃工場はあの場所で数十年ゴミを燃やし排ガスを放出する。中央区にとっては大切な施設だ。

  37. 139072 マンション検討中さん 2024/06/16 16:51:24
  38. 139073 匿名さん 2024/06/16 16:54:17

    >>139071 名無しさん

    心配してんのか、茶化してんのか知らないけど、
    清掃工場の隣と分かってて買った人達に、
    何を言っても無駄だと思うよ。
    好きで住んでるんだから放っておいてあげなよ。

  39. 139074 マンコミュファンさん 2024/06/16 17:45:36

    平均25万円/月とすると2億5000万円が毎月失われるのか。
    毎月3戸ほどなくなってくイメージ。
    6月で18戸分の資産価値が既に無くなってる。
    不動産バブル崩壊のトリガーにならないことを祈るばかり。

  40. 139075 ご近所さん 2024/06/16 20:40:21

    >>139057 匿名さん
    豊洲の万葉の湯から見えるシービレッジはかなりの灯りがついてるよ。
    同じ時期に入居が始まった超人気のパークタワー勝どきと同じ位の灯りだよ。

  41. 139076 マンション検討中さん 2024/06/16 22:03:49

    >>139070 坪単価比較中さん
    悔しさが顔に出てる? 鏡でも見てんの?
    ネガにしろポジにしろお前以外は皆自分の力で数億稼いで、真剣にマンション購入を検討してる大人なのよ。
    だから買わないにしても他人の選択を尊重して、他人が住んでるところを軽々に貶めるような発言はしないんだよね。
    自分で何も成し遂げてないのに全能感だけはある幼児みたいなお前の発言だけが的外れで場違いなのよ。
    お前の惨めな性格が出来上がった経緯には同情するけど、スレのみんなに優越感を与える道化としてさ、これからも笑える珍文を頼むわ。

  42. 139077 マンション検討中さん 2024/06/16 22:14:52

    >>139074 マンコミュファンさん
    びっくりするくらいイミフな文章なんですけど・・・
    こんな計算根拠を会社とかで言っていたら、かなりおかしな人だと思われますよね。

  43. 139078 匿名さん 2024/06/16 23:22:43

    NHKさん、次は登記の移転を調べて、成約したと言われる取り引きが誰から誰に売られてるか調べてみて欲しい
    多分居住目的で買ってるの少ないから

  44. 139079 匿名さん 2024/06/16 23:22:57

    >>139065 口コミ知りたいさん
    賃貸棟も含めたら半数近くが空室らしいよ。

    完売した分譲棟2689戸と賃貸棟1487戸の合計4177戸のうち
    約1943戸が空室。全体の47%
    ゴーストタウンと報道されている。

    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400

    https://jisin.jp/domestic/2322997/

  45. 139080 マンション比較中さん 2024/06/16 23:57:29

    不動産Gメンの動画でも笑われてたね
    駅遠+狭小で良さがまったくわからなかった
    ここって何が売りなの?

  46. 139081 匿名さん 2024/06/17 00:03:21

    購入したら即2倍で売れるからでしょ

  47. 139082 マンション比較中さん 2024/06/17 00:07:31

    それは最初だけでしょ?
    高く勝った人はもう1段高く売りたいってだけ?
    住む価値はあんまりないよね

  48. 139083 検討板ユーザーさん 2024/06/17 00:17:22

    晴海フラッグを見ているとチューリップにものすごい高値がついているのと同じ感じがする。

  49. 139084 マンション検討中さん 2024/06/17 00:20:11

    >>139080 マンション比較中さん
    私もどれだけすごい物件なのかと思って見たら、あの監獄のような寝室には驚きました。
    外廊下に面した寝室はああなってしまうんですね、、あれなら窓が無い方が良いと思いましたがなぜあんな設計にしてしまったのでしょう。。

  50. 139085 eマンションさん 2024/06/17 00:20:17

    >>139080 マンション比較中さん
    不動産さんGメンが無知と笑われてるやつですね
    今回はじめて知ったので評判みてみたらやっぱり散々な言われようでした

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
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