HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

転売価格と分譲価格のどっちを見ての話なのかは確かにあるな
板状坪単価250、スカイデュオ坪400弱で買った人と板状転売600スカイデュオ転売800を見た人ではそりゃあ評価違うわ

不動産Gメンの動画の利回り2.9って分譲価格からの計算ではなくて、転売価格からの計算ってこと？
だとしたら分譲で賃貸決まった人の利回りエグくない？

>>138969 マンション検討中さん

YouTubeみてないのかな？
転売価格は見せかけで、実際の価格を想定した売却益が1000万ちょっとという話
つまり、それだけの価値ということ

>>138971 名無しさん
実際の売買価格見てない？想定どころか実際の取引実績として既に何件もあるから、その理屈はどうなのかな？
まあ、100歩譲って君の言うとおりだとしても、即転売でそこまで利益出ること否定派すら言ってるのはすごいね
普通は否定派は分譲価格に高いだの資産価値はもっと低いからすぐに売ることになっても損するだのって言うじゃん
それが1000万円は売却益でて残債割れは無いって評価だろ？

>>138972 評判気になるさん

いやいや1000万でも多めに見積もっているからね。これから値下げが続けば残債割れもあるかも。

>>138973 マンション検討中さん
見積もってるのはわかったけど、実際に坪450くらいになると売れてる事の説明がつかなくない？
売却益1000万円以下の成約事例が出てこないと議論にならないよ

>>138974 名無しさん

なんでそんなに向きになってるの？
関係者？

安くなってほしいという願望はわかるけど、中々そこまで値下がりしないねぇ
次の抽選はずれたら都心は築古、新築築浅は郊外のみ
将来転売下がる派と、分譲無くなったら上がる派、どちらを信じようか
〇〇したら下がる派はこの10年全敗なんだよなぁ

スカイデュオの販売が終了すれば、そこから転売の価格は相場にさや寄せする形で上昇するさ。他探してみてもないんだから。

>>138975 名無しさん
検討してるマンションをディスるやつかいたから淡々と反論してるだけだよ。そのことで気がついてないデメリットにも気がつけると思うし。
検討してるという意味では関係者かもな（笑）

YouTubeであれだけ晴海フラッグの実態を見てしまうと、今の転売価格がいかにボッタクリが分かる。そりや売れないわ

>>138977 マンション掲示板さん
スカイデュオの低層住戸がキャップになって、板状の価格は今より下がると思わない？

>>138979 匿名さん
坪600とかはそうだね
なんか凄いたまに売れて入るけど、基本は坪500以下くらいの成約実績

不動産投資で考えた場合、駅までの徒歩時間を考えると豊洲や東雲まで対象に入ってくる。
あのエリアの借り手相場が８０平米で２５～３０万程度
しかも眺望よし、タワマン基本機能も間取り設備仕様も圧倒的に高い。
借り手の多くは通勤利便性と間取り仕様をフラットにみる。
競合する魅力物件は山程あるわけだ。
既にタワマン供給過多に陥ってるため、ここの８０平米賃料はマックス３０万以下と断言する。
賃貸派も一握りを除きそんな居住費に金は掛けられない。
つまりポテンシャル以上の販売価格で掴まされたってこと。
不動産Gメンの見立ては実に正しい。

>>138977 マンション掲示板さん

上昇する要因あるのかな？
板状はむしろ下がるのでは？　

>>138982 マンコミュファンさん

ここの８０平米賃料はマックス３０万以下と断言するとか榊さん牧野さんみたい。

10年主張し続けるの？

>>138984 マンション掲示板さん

だからYouTubeみてから言えよ。滝島さんはちゃんと数字で語っているだろ。物件価格の上昇がなければ出口戦略は厳しいと断言している。

>>138985 口コミ知りたいさん
三棟建てのタワマンが「ドゥ・トゥール」
断言してますね

>>138984 マンション掲示板さん
そうだね

>>138986 検討板ユーザーさん
あとサンビレッジa棟を三井不動産のマンションって言ってる。本当に専門家？

>>138988 通りがかりさん
専門家名乗る割に知識が浅いよね
ツッコミどころ満載

>>138989 評判気になるさん

晴海フラッグへのネガに対して、粗を探して攻撃する晴海フラッグ関係者たち。人間として器のちっちゃい人たちばかりだね。あんたらの辞書に、鷹揚に構えるという文字はないのかね？　

売却すれば２倍
賃貸利回り６％
投資家が殺到するのは当然だね
しかも全て合法
当選すれば数千万から億の利益
当選すれば高利回り物件
投資家天国ですね～（笑）

>>138983 マンション検討中さん
「市場価格を無視した安い分譲の高倍率の抽選に当選」
ていう望みを捨てられない実需勢が、最後の望みを断たれたら一定層は転売購入を検討する。
需給は今が最悪で、ここから徐々に改善に向かう。

>>138989 評判気になるさん

仲介と新築では必要な知識が違うからねー。
新築の専門家は貴重なのよ。

>>138992 通りがかりさん
イメージは悪化は悪化しているから、どうだろう

晴海フラッグで無許可キーボックス
https://news.yahoo.co.jp/articles/a18e4cb6557212346536a4785ef6e7ce2843...

>>138994 匿名さん

これだけマスコミやYouTubeで叩かれ、これから都知事選でさらに注目される。不動産でイメージは大事

>>138957 匿名さん
これ以外にも闇民泊は多数ありそうですよね
宿泊者はタワーのラウンジ、共用施設も利用するだろうし、うまく対策できればいいけど

>>138995 検討板ユーザーさん
確かに。NHKでも報道されちゃったから、この後いろんなところから追及されるんじゃないかな。
世間一般の認識は転売ヤーが群がってできたゴーストタウン。

>>138990 口コミ知りたいさん
つまり他人を粗探ししてネガるのは一向に構わないが
自分が攻撃されるのはおかしい
どちらが人間として器が小さいのか小一時間問いたい

>>138998 マンション掲示板さん

なんだ？　その上から目線は

ここ検討板だからね
近隣相場より安いのに購入する金もなく、転売憎しのヘイト投稿は何の参考にもならないからとっととカエレ
転売ヤーなんて一部だけ

昨日の活動家の晴海フラッグ内ツアーに謎の中国人のプロのような女と屈強な男が一定の距離で跡をつけてきて参加者の顔を撮影していたらしい。

https://tanakaryusaku.jp/2024/06/00030834

活動家にデモされるようなマンションというのも嫌だが、それにカウンターする人、それも中国の謎の組織の方法みたいなことをする人が晴海フラッグサイドにいるということが何より怖いと感じた。

普通のマンションと思っていたけど、何か大きな闇を抱えてしまったのだろうか。

民泊について問題視していないか監視してたのかもですね

晴海フラッグなど比にならないくらい含み益たっぷりで販売されている転売マンションが周辺にたくさんあるのにね。
ただ闇雲に晴海を批判している無知な人々はここ数年での周辺相場の変化を学んだ方が良い。

>>139003 口コミ知りたいさん

そんなの知っていて批判しているんだよ笑

ここ問題だらけだね…（苦笑）

ガードレールのキーボックスはあかんやろ。
あれ、なんとかならんのか？

>>138995 検討板ユーザーさん

今日の赤旗の１面にもスクープを書かれてしまいましたね。イメージダウンは避けられないし、知事選のネタになりそう…

>>138980 マンション検討中さん
逆。スカイデュオの分譲価格があってまだラスト申し込み可能なので、板状の再販価格は抑えられている（それでも買う人は買っている）。スカイデュオが終わればキャップが外れて上がるしかない。

>>139007 マンション検討中さん
赤旗とか寒すぎる
それ誰が見るの笑

特定の政党員ホイホイになっとる笑
購入検討できる人だけ書き込みしろよ

>>138983 マンション検討中さん
他の物件も価格があがっているのでなかなか他に探せないのが現状。駅距離は確かにマイナス要素だがそれが許容できる人にとってはまだまだ割安になってしまう。

>>139009 口コミ知りたいさん

赤旗を甘くみちゃダメよ。自民党議員の裏金問題を暴いたのも赤旗だし。晴海フラッグの闇を暴きだしたということは、とんでもなく大きなニュースに発展するかも

>>139008 マンション検討中さん

頭がお花畑で幸せだなー

>>139012 マンション検討中さん
わかります
頭にアルミホイルを巻いている方々が購読されてますね

23区新築マンションスレでは、晴海フラッグは散々な書かれよう。転売ヤー、売れ残りのキーワードで。ここは優しい人ばかりでいいね。

すごい、転売ヤー大量参戦でポジコメに大量の「参考になる」笑

>>139016 名無しさん

転売ヤー必死だねw

>>139016 名無しさん
自分以外に「参考になる」押してくれない人には辛いでしょうね

党員がたくさん釣れた笑

>>139019 マンション掲示板さん
党員ってこういう方ですか？
https://x.com/tanakaryusaku/status/1802184711936070133?s=46&t=7aKD_XXK...

これ、本当に住みたいという実需の定住を阻害しているとの名目で転売規制が入るね。

>>139021 匿名さん

もう遅くね。
売るときにやってくれれば良かったのに。
業者が買ってくれた方が楽だったとかあんのかもね。

ガチの共産党員がいるのかよ
赤旗って…怖すぎ
蓮舫が当選したら東京はおしまいだよ

赤旗の共産党員が、蓮舫を勝たせるためにあちこちの掲示板でネガ投稿、ゴーストタウンやら謎のキーボックス、違法民泊などと騒ぎ立てて、再開発を止めようと躍起になってます。

目的は小池現都知事を追い込んで蓮舫を勝たせることで、東京の発展など二の次。

到底買えない大衆の僻み感情を掻き立てて怒りを増幅させようとしてます。
ひいては、首都東京を中国の支配下に置こうというわけです。

さて、どうなりますかね？

どうにもならないよ、

>>139023 マンション検討中さん

転売ヤーが跋扈する晴海フラッグは、誰が知事になってもおしまいだよ

>>139022 評判気になるさん

遡ってやるよ

>>139027 評判気になるさん

転売買った人は？

>>139028 通りがかりさん

ケ○の穴の小さな野郎だな
話のネタだろ　
それこそ、あんたのような業者の出る幕じゃない

実際、格差広がり過ぎると問題だからね。わかりやすいところだと治安が悪くなる。自己責任とか言ってる場合ではない。庶民にもほどほどにいい思いさせる必要がある。

>>139023 マンション検討中さん

君ら転売ヤーもどきには恐怖だろうなｗ
そんなに怖いかｗ

しっかしまあ、ここの転売ヤー相当焦っているな
まあ、９９％の都民感情として、地下鉄新線など税金の無駄遣い以外の何物でも無いと考えるし
殆どの都民にとって晴海だの有明だのゴミ捨て場跡地の収容所など、何の用事も無い
投資家でなくとも、こんな僻地に借手など最初から付くはずが無いのはわかりきったこと
タワマンも只でさえ嫌悪施設としか思っていないから、都知事が替わって丁度良いんじゃないｗ

購入出来ないとこんな思考に成るんですね
面白い（笑）
此処は投資家天国！

転売目的なんて総世帯数から見ればほんの一部。
購入者＝転売ヤーと病的に思い込んでるイカれた奴は間違いなく貧乏人。

>>139035 通りがかりさん

なんだ、その差別発言。最悪だな

転売ヤーだらけらしい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400
投資目的の法人所有相次ぐ
●選手村を改修した「晴海フラッグ」は法人が一部の部屋を投資目的で所有するケースが相次いでいる。不動産仲介サイトには多数が賃貸や転売に出されている
●最も戸数の多いサンビレッジ（１０４９戸）の登記簿を調査したところ、法人名義の所有が１４７社、２９２戸（サンビレッジの２７％）あった。
●サンビレッジの６棟ごとに集計したところ法人名義が４割を超える棟も。多くの法人は不動産業・投資業を行う会社。購入した部屋を使っている法人は５社、５部屋にとどまった。
●福岡の投資会社は１社で３８戸所有。都内の会社が１７戸、１０戸、都内の医療法人が７戸など。
●２６９０戸ある分譲マンションはすでに引渡しが終わっているが、全体の３割以上の部屋で居住実態が確認できなかった。

蓮舫が万一知事になったとして何ができる？

個人（法人）の財産を奪うのか、毀損するのか？

やれても、嫌がらせ程度の都営バスの減便ぐらい。

人がいなかったらスーパー潰れるよね

別のトリガーがもう少しで発動でしょ、これだけ騒がれるとプライドがある、まともな家族が影で笑われたくないから損失覚悟で投げ売りの連鎖

>>139035 通りがかりさん

このスレには転売ヤーが少なくとも３，４人居るな
いいねの数で見当がつくｗ
ゾンビみたいな断末魔がもがいているとしか思えんな

買い手、借り手が見つからず、どこまで安くなってしまうのか。。

マンションは、心穏やかに平穏に静かに暮らせるのが一番。ここは、どうでしょうか。転売ヤーでなくとも、適当なところで利確して、そういった環境のマンションに引っ越した方がいいですよ。

>>139029 マンション掲示板さん
残念ながら転売住戸を買ってしまった人は巨額の含み損を抱えながらその後の人生を生きていかなければいけません。

いいかい転売ヤーさん。よく聞けよｗ
うちは東急沿線の住宅街に低層鉄筋アパートを保有し賃貸しているけど、(自分は戸建）賃料相場（坪単価）は晴海に近い。
大きな違いは、築３０年近く経つけど常時満室で、空きが出てもすぐ埋まること。
満室でも空いたら次はうちに紹介させて欲しいという依頼が引きも切らないこと。
何故なら、３路線徒歩圏、東急なので玄関出て徒歩分速７０ｍで６分後には車中の人だし、３分に一本運行、終電も１時近いからね
メトロと都営計３路線も直通。徒歩圏にス－パーや銀行は十店超、飲食店は数百店ある
（因みに東急は５、６百ｍで隣駅に到達する）
借手は２０代後半から３０代が一番多い。町はお洒落で住みたい街人気は常に上位。不動産は立地プラス物件の希少性だよ。城南の住宅地は高層マンションはほぼ建築不可。だからこそ人気がある。
勿論成功するには､お上りさんには至難の業。都区部全域の地理と歴史に相当明るくないと無理だと思う
　

>>139045 周辺住民さん
そりゃよかったね。
でも何でここに書き込んでるの？
自慢はよそでやってくれ。

>>139042 匿名さん
10年以内に７５ｍ２で６０００万円かなぁ。
ここは下がるよ。

>>139045 周辺住民さん
そろそろお薬の時間ですよ
世田谷の荒屋にお戻り下さい

買えない妬みか凄いね（笑）

今日晴海フラッグ偵察に行ったんだけどタワーの低層階もう出来上がっているのに誰も住んでいないwだからゴーストタウンと言われてんだな!!!

>>139045 周辺住民さん

何処の駅なのか予想してみました。きっと自由が丘かな。
都心までちょっと遠いんだよなあー

>>139047 名無しさん

他人の心配してないで明日はちゃんと職安行けよw

いつまでも、へばり付いている意味が不明。

>>138553 マンション検討中さん

キーボックスがニュースになる日本は本当平和で幸せを感じる。皆さんもっと幸せを味わいましょう

>>139054 マンション検討中さん

はい、人生一度きりですから

>>139024 マンション検討中さん

湾岸エリアは元々は共産党や公明党が多い土地柄なんですよ。

ららぽーと豊洲から見るとめっちゃ住んでるように見えるけどなぁ？
運河側だけ住んでるのか？

【どらったら＃2017　NHK「晴海フラッグの３割以上に居住実態確認できない」　一部は物置利用】より
　>・福岡の投資会社は1社で38戸所有。都内の会社が17戸、10戸、都内の医療法人が7戸など。
⇒これ、高倍率だったはずなのに、どうやって1社で38戸も当てられたんですか？　売主は黙認してたんですか？　抽選で買えなかった実需の方々が怒るのは無理もない。
　>晴海フラッグ、NHKに噛みつかれちゃった。取材は続くらしい。・・・いいまちになるポテンシャルはあると思うが、こんな形で阻害されているのね。
⇒現状では、「いいまち」どころか「いまいち」になるポテンシャルの方が大きそうです。

>>139057 匿名さん
結構住んでるよ。ガラガラじゃないがマスコミはガラガラと報道する。今日もららテラスの前で住んでる人にテレビがインタビューしてた。ガラガラっぽいコメントとれたら放送するんだろう。

ここ1カ月くらいの報道では、タワー棟を除いて、分譲棟と賃貸棟を合わせた戸数の半数近い、約2000戸が空室の状態らしい。
現状、ゴーストタウンやガラガラと言われても仕方ない。

>>139060 匿名さん
賃貸棟は、徐々に貸出し開始しているので混ぜないでね

>>139045 周辺住民さん
親から受け継いだ土地のボロアパートをマンション検討掲示板で自慢ｗ
ほんと惨めな人生で笑える。
これからも笑ってやるから懲りずに遊びに来なよ。

>>139060 匿名さん
本当に半数？あなた間違ってない？
あと、半数だとガラガラなの？ガラガラって1割とか2割じゃない？

>>139063 名無しさん
賃貸棟も含めたら半数近くが空室らしいよ。

>>139064 匿名さん

～らしい。
～らしい。笑

>>139063 名無しさん

>>138897

マスコミやYouTubeでゴーストタウンって言われている。

晴海JK
「お父さん、夜の帰り道シーンとして怖いわ。あたし襲われる。」

お父さん
「大丈夫だよ。誰も住んでないんだ。」

>>139059 マンコミュファンさん

ガラガラっぽいコメントが取れるまでインタビューする。
コメントが取れなかったら、やらせを使ってでも映像を撮る。
じゃないと怒られるからね。

マスゴミなんて所詮そんなもんでしょ。