HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>138922 eマンションさん
計画時に賃貸の戸数を減らして、もっと分譲を多くしてほしかったと思うかもしれないね。
でも一番の問題は都が購入に全く制限を設けなかったこと。
その結果がこれ。
-----------------------------------------------------------------------
タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室

>>138943 匿名さん
眺望が良い方が売りやすいという事実を言ってるだけで、庶民の話はどうでも良いのでは？

うちの奥さんからは外廊下に面した寝室のある物件だけはやめてくれと言われている。

>>138958 匿名さん
賃貸棟はまだ全てを貸出対象にしていないので、混ぜない方がいいよ

話題になっているので、不動産Gメン滝島さんのYouTubeで晴海フラッグ（サンビレッジA棟9階）の内見の様子を見た。86平米1億8,500万円の部屋で、駅から徒歩21分だわ、狭いわ、採光ないわ、目の前に消防署あるわ、部屋にデッドスペースあるわ、天カセじゃないわ、想定利回り2.9%だわ、全然魅力を感じなかった。こんな感じなので、バナナの叩き売りが始まるかな？

>>138962 匿名さん
始まらないと思うけど、その物件は高値チャレンジだな
駅距離以外は最近のマンションと比較するとスペックは良い駅距離はBRTがカバーしてるわけだが、出社時間が毎朝9時に決められちゃってるような人は買わないだろう
というか、年収的にも買えないと思う
ここに限らず湾岸って批判する人と検討する人の間にバカの壁みたいなのあるよな

>>138963 口コミ知りたいさん

バカ言え。全然スペックは良くないじゃないか。こんなのに2億円弱を払うなんて、価値の分からない猿、いや猿以下だよ。

brtの本数をもう少し増やして欲しい。
1時間3本だと、地方都市なみで、少ない。

>>138964 匿名さん
最近だと全然マシなほうだと思うよ
駅チカ新築物件だと更に酷い　コストカットだよね
まあ、ここは高値チャレンジしてるところだから、今の売れ筋は坪単価450くらいかな
毎週坪単価450くらいまで下げた住戸から売れてるね

>>138966 通りがかりさん

でも売却益が1,000万円ちょっと…　さみしいねー

>>138967 マンション検討中さん
前提として俺は投資目的ではないから、即転売のやつが得するのは面白くないとら思ってないけど、税金や何やで半分引かれてももうちょっと手元に残ってる計算になるな
というか買った瞬間売っても1000万円金が手元に残る時点ですげぇと思う
分譲狙うならまずはここしかない
転売なら他の中古マンションも視野に入れれば？って感じ

転売価格と分譲価格のどっちを見ての話なのかは確かにあるな
板状坪単価250、スカイデュオ坪400弱で買った人と板状転売600スカイデュオ転売800を見た人ではそりゃあ評価違うわ

不動産Gメンの動画の利回り2.9って分譲価格からの計算ではなくて、転売価格からの計算ってこと？
だとしたら分譲で賃貸決まった人の利回りエグくない？

>>138969 マンション検討中さん

YouTubeみてないのかな？
転売価格は見せかけで、実際の価格を想定した売却益が1000万ちょっとという話
つまり、それだけの価値ということ

>>138971 名無しさん
実際の売買価格見てない？想定どころか実際の取引実績として既に何件もあるから、その理屈はどうなのかな？
まあ、100歩譲って君の言うとおりだとしても、即転売でそこまで利益出ること否定派すら言ってるのはすごいね
普通は否定派は分譲価格に高いだの資産価値はもっと低いからすぐに売ることになっても損するだのって言うじゃん
それが1000万円は売却益でて残債割れは無いって評価だろ？

>>138972 評判気になるさん

いやいや1000万でも多めに見積もっているからね。これから値下げが続けば残債割れもあるかも。

>>138973 マンション検討中さん
見積もってるのはわかったけど、実際に坪450くらいになると売れてる事の説明がつかなくない？
売却益1000万円以下の成約事例が出てこないと議論にならないよ

>>138974 名無しさん

なんでそんなに向きになってるの？
関係者？

安くなってほしいという願望はわかるけど、中々そこまで値下がりしないねぇ
次の抽選はずれたら都心は築古、新築築浅は郊外のみ
将来転売下がる派と、分譲無くなったら上がる派、どちらを信じようか
〇〇したら下がる派はこの10年全敗なんだよなぁ

スカイデュオの販売が終了すれば、そこから転売の価格は相場にさや寄せする形で上昇するさ。他探してみてもないんだから。

>>138975 名無しさん
検討してるマンションをディスるやつかいたから淡々と反論してるだけだよ。そのことで気がついてないデメリットにも気がつけると思うし。
検討してるという意味では関係者かもな（笑）

YouTubeであれだけ晴海フラッグの実態を見てしまうと、今の転売価格がいかにボッタクリが分かる。そりや売れないわ

>>138977 マンション掲示板さん
スカイデュオの低層住戸がキャップになって、板状の価格は今より下がると思わない？

>>138979 匿名さん
坪600とかはそうだね
なんか凄いたまに売れて入るけど、基本は坪500以下くらいの成約実績

不動産投資で考えた場合、駅までの徒歩時間を考えると豊洲や東雲まで対象に入ってくる。
あのエリアの借り手相場が８０平米で２５～３０万程度
しかも眺望よし、タワマン基本機能も間取り設備仕様も圧倒的に高い。
借り手の多くは通勤利便性と間取り仕様をフラットにみる。
競合する魅力物件は山程あるわけだ。
既にタワマン供給過多に陥ってるため、ここの８０平米賃料はマックス３０万以下と断言する。
賃貸派も一握りを除きそんな居住費に金は掛けられない。
つまりポテンシャル以上の販売価格で掴まされたってこと。
不動産Gメンの見立ては実に正しい。

>>138977 マンション掲示板さん

上昇する要因あるのかな？
板状はむしろ下がるのでは？　

>>138982 マンコミュファンさん

ここの８０平米賃料はマックス３０万以下と断言するとか榊さん牧野さんみたい。

10年主張し続けるの？

>>138984 マンション掲示板さん

だからYouTubeみてから言えよ。滝島さんはちゃんと数字で語っているだろ。物件価格の上昇がなければ出口戦略は厳しいと断言している。

>>138985 口コミ知りたいさん
三棟建てのタワマンが「ドゥ・トゥール」
断言してますね

>>138984 マンション掲示板さん
そうだね

>>138986 検討板ユーザーさん
あとサンビレッジa棟を三井不動産のマンションって言ってる。本当に専門家？

>>138988 通りがかりさん
専門家名乗る割に知識が浅いよね
ツッコミどころ満載

>>138989 評判気になるさん

晴海フラッグへのネガに対して、粗を探して攻撃する晴海フラッグ関係者たち。人間として器のちっちゃい人たちばかりだね。あんたらの辞書に、鷹揚に構えるという文字はないのかね？　

売却すれば２倍
賃貸利回り６％
投資家が殺到するのは当然だね
しかも全て合法
当選すれば数千万から億の利益
当選すれば高利回り物件
投資家天国ですね～（笑）

>>138983 マンション検討中さん
「市場価格を無視した安い分譲の高倍率の抽選に当選」
ていう望みを捨てられない実需勢が、最後の望みを断たれたら一定層は転売購入を検討する。
需給は今が最悪で、ここから徐々に改善に向かう。

>>138989 評判気になるさん

仲介と新築では必要な知識が違うからねー。
新築の専門家は貴重なのよ。

>>138992 通りがかりさん
イメージは悪化は悪化しているから、どうだろう

晴海フラッグで無許可キーボックス
https://news.yahoo.co.jp/articles/a18e4cb6557212346536a4785ef6e7ce2843...

>>138994 匿名さん

これだけマスコミやYouTubeで叩かれ、これから都知事選でさらに注目される。不動産でイメージは大事

>>138957 匿名さん
これ以外にも闇民泊は多数ありそうですよね
宿泊者はタワーのラウンジ、共用施設も利用するだろうし、うまく対策できればいいけど

>>138995 検討板ユーザーさん
確かに。NHKでも報道されちゃったから、この後いろんなところから追及されるんじゃないかな。
世間一般の認識は転売ヤーが群がってできたゴーストタウン。

>>138990 口コミ知りたいさん
つまり他人を粗探ししてネガるのは一向に構わないが
自分が攻撃されるのはおかしい
どちらが人間として器が小さいのか小一時間問いたい

>>138998 マンション掲示板さん

なんだ？　その上から目線は

ここ検討板だからね
近隣相場より安いのに購入する金もなく、転売憎しのヘイト投稿は何の参考にもならないからとっととカエレ
転売ヤーなんて一部だけ

昨日の活動家の晴海フラッグ内ツアーに謎の中国人のプロのような女と屈強な男が一定の距離で跡をつけてきて参加者の顔を撮影していたらしい。

https://tanakaryusaku.jp/2024/06/00030834

活動家にデモされるようなマンションというのも嫌だが、それにカウンターする人、それも中国の謎の組織の方法みたいなことをする人が晴海フラッグサイドにいるということが何より怖いと感じた。

普通のマンションと思っていたけど、何か大きな闇を抱えてしまったのだろうか。

民泊について問題視していないか監視してたのかもですね

晴海フラッグなど比にならないくらい含み益たっぷりで販売されている転売マンションが周辺にたくさんあるのにね。
ただ闇雲に晴海を批判している無知な人々はここ数年での周辺相場の変化を学んだ方が良い。

>>139003 口コミ知りたいさん

そんなの知っていて批判しているんだよ笑

ここ問題だらけだね…（苦笑）

ガードレールのキーボックスはあかんやろ。
あれ、なんとかならんのか？

>>138995 検討板ユーザーさん

今日の赤旗の１面にもスクープを書かれてしまいましたね。イメージダウンは避けられないし、知事選のネタになりそう…

>>138980 マンション検討中さん
逆。スカイデュオの分譲価格があってまだラスト申し込み可能なので、板状の再販価格は抑えられている（それでも買う人は買っている）。スカイデュオが終わればキャップが外れて上がるしかない。

>>139007 マンション検討中さん
赤旗とか寒すぎる
それ誰が見るの笑

特定の政党員ホイホイになっとる笑
購入検討できる人だけ書き込みしろよ

>>138983 マンション検討中さん
他の物件も価格があがっているのでなかなか他に探せないのが現状。駅距離は確かにマイナス要素だがそれが許容できる人にとってはまだまだ割安になってしまう。

>>139009 口コミ知りたいさん

赤旗を甘くみちゃダメよ。自民党議員の裏金問題を暴いたのも赤旗だし。晴海フラッグの闇を暴きだしたということは、とんでもなく大きなニュースに発展するかも

>>139008 マンション検討中さん

頭がお花畑で幸せだなー

>>139012 マンション検討中さん
わかります
頭にアルミホイルを巻いている方々が購読されてますね

23区新築マンションスレでは、晴海フラッグは散々な書かれよう。転売ヤー、売れ残りのキーワードで。ここは優しい人ばかりでいいね。

すごい、転売ヤー大量参戦でポジコメに大量の「参考になる」笑

>>139016 名無しさん

転売ヤー必死だねw

>>139016 名無しさん
自分以外に「参考になる」押してくれない人には辛いでしょうね

党員がたくさん釣れた笑

>>139019 マンション掲示板さん
党員ってこういう方ですか？
https://x.com/tanakaryusaku/status/1802184711936070133?s=46&t=7aKD_XXK...

これ、本当に住みたいという実需の定住を阻害しているとの名目で転売規制が入るね。

>>139021 匿名さん

もう遅くね。
売るときにやってくれれば良かったのに。
業者が買ってくれた方が楽だったとかあんのかもね。

ガチの共産党員がいるのかよ
赤旗って…怖すぎ
蓮舫が当選したら東京はおしまいだよ

赤旗の共産党員が、蓮舫を勝たせるためにあちこちの掲示板でネガ投稿、ゴーストタウンやら謎のキーボックス、違法民泊などと騒ぎ立てて、再開発を止めようと躍起になってます。

目的は小池現都知事を追い込んで蓮舫を勝たせることで、東京の発展など二の次。

到底買えない大衆の僻み感情を掻き立てて怒りを増幅させようとしてます。
ひいては、首都東京を中国の支配下に置こうというわけです。

さて、どうなりますかね？

どうにもならないよ、

>>139023 マンション検討中さん

転売ヤーが跋扈する晴海フラッグは、誰が知事になってもおしまいだよ

>>139022 評判気になるさん

遡ってやるよ

>>139027 評判気になるさん

転売買った人は？

>>139028 通りがかりさん

ケ○の穴の小さな野郎だな
話のネタだろ　
それこそ、あんたのような業者の出る幕じゃない

実際、格差広がり過ぎると問題だからね。わかりやすいところだと治安が悪くなる。自己責任とか言ってる場合ではない。庶民にもほどほどにいい思いさせる必要がある。

>>139023 マンション検討中さん

君ら転売ヤーもどきには恐怖だろうなｗ
そんなに怖いかｗ

しっかしまあ、ここの転売ヤー相当焦っているな
まあ、９９％の都民感情として、地下鉄新線など税金の無駄遣い以外の何物でも無いと考えるし
殆どの都民にとって晴海だの有明だのゴミ捨て場跡地の収容所など、何の用事も無い
投資家でなくとも、こんな僻地に借手など最初から付くはずが無いのはわかりきったこと
タワマンも只でさえ嫌悪施設としか思っていないから、都知事が替わって丁度良いんじゃないｗ

購入出来ないとこんな思考に成るんですね
面白い（笑）
此処は投資家天国！

転売目的なんて総世帯数から見ればほんの一部。
購入者＝転売ヤーと病的に思い込んでるイカれた奴は間違いなく貧乏人。

>>139035 通りがかりさん

なんだ、その差別発言。最悪だな

転売ヤーだらけらしい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400
投資目的の法人所有相次ぐ
●選手村を改修した「晴海フラッグ」は法人が一部の部屋を投資目的で所有するケースが相次いでいる。不動産仲介サイトには多数が賃貸や転売に出されている
●最も戸数の多いサンビレッジ（１０４９戸）の登記簿を調査したところ、法人名義の所有が１４７社、２９２戸（サンビレッジの２７％）あった。
●サンビレッジの６棟ごとに集計したところ法人名義が４割を超える棟も。多くの法人は不動産業・投資業を行う会社。購入した部屋を使っている法人は５社、５部屋にとどまった。
●福岡の投資会社は１社で３８戸所有。都内の会社が１７戸、１０戸、都内の医療法人が７戸など。
●２６９０戸ある分譲マンションはすでに引渡しが終わっているが、全体の３割以上の部屋で居住実態が確認できなかった。

蓮舫が万一知事になったとして何ができる？

個人（法人）の財産を奪うのか、毀損するのか？

やれても、嫌がらせ程度の都営バスの減便ぐらい。

人がいなかったらスーパー潰れるよね

別のトリガーがもう少しで発動でしょ、これだけ騒がれるとプライドがある、まともな家族が影で笑われたくないから損失覚悟で投げ売りの連鎖

>>139035 通りがかりさん

このスレには転売ヤーが少なくとも３，４人居るな
いいねの数で見当がつくｗ
ゾンビみたいな断末魔がもがいているとしか思えんな

買い手、借り手が見つからず、どこまで安くなってしまうのか。。

マンションは、心穏やかに平穏に静かに暮らせるのが一番。ここは、どうでしょうか。転売ヤーでなくとも、適当なところで利確して、そういった環境のマンションに引っ越した方がいいですよ。

>>139029 マンション掲示板さん
残念ながら転売住戸を買ってしまった人は巨額の含み損を抱えながらその後の人生を生きていかなければいけません。

いいかい転売ヤーさん。よく聞けよｗ
うちは東急沿線の住宅街に低層鉄筋アパートを保有し賃貸しているけど、(自分は戸建）賃料相場（坪単価）は晴海に近い。
大きな違いは、築３０年近く経つけど常時満室で、空きが出てもすぐ埋まること。
満室でも空いたら次はうちに紹介させて欲しいという依頼が引きも切らないこと。
何故なら、３路線徒歩圏、東急なので玄関出て徒歩分速７０ｍで６分後には車中の人だし、３分に一本運行、終電も１時近いからね
メトロと都営計３路線も直通。徒歩圏にス－パーや銀行は十店超、飲食店は数百店ある
（因みに東急は５、６百ｍで隣駅に到達する）
借手は２０代後半から３０代が一番多い。町はお洒落で住みたい街人気は常に上位。不動産は立地プラス物件の希少性だよ。城南の住宅地は高層マンションはほぼ建築不可。だからこそ人気がある。
勿論成功するには､お上りさんには至難の業。都区部全域の地理と歴史に相当明るくないと無理だと思う
　

>>139045 周辺住民さん
そりゃよかったね。
でも何でここに書き込んでるの？
自慢はよそでやってくれ。

>>139042 匿名さん
10年以内に７５ｍ２で６０００万円かなぁ。
ここは下がるよ。

>>139045 周辺住民さん
そろそろお薬の時間ですよ
世田谷の荒屋にお戻り下さい

買えない妬みか凄いね（笑）

今日晴海フラッグ偵察に行ったんだけどタワーの低層階もう出来上がっているのに誰も住んでいないwだからゴーストタウンと言われてんだな!!!

>>139045 周辺住民さん

何処の駅なのか予想してみました。きっと自由が丘かな。
都心までちょっと遠いんだよなあー

>>139047 名無しさん

他人の心配してないで明日はちゃんと職安行けよw

いつまでも、へばり付いている意味が不明。

>>138553 マンション検討中さん

キーボックスがニュースになる日本は本当平和で幸せを感じる。皆さんもっと幸せを味わいましょう

>>139054 マンション検討中さん

はい、人生一度きりですから

>>139024 マンション検討中さん

湾岸エリアは元々は共産党や公明党が多い土地柄なんですよ。

ららぽーと豊洲から見るとめっちゃ住んでるように見えるけどなぁ？
運河側だけ住んでるのか？

【どらったら＃2017　NHK「晴海フラッグの３割以上に居住実態確認できない」　一部は物置利用】より
　>・福岡の投資会社は1社で38戸所有。都内の会社が17戸、10戸、都内の医療法人が7戸など。
⇒これ、高倍率だったはずなのに、どうやって1社で38戸も当てられたんですか？　売主は黙認してたんですか？　抽選で買えなかった実需の方々が怒るのは無理もない。
　>晴海フラッグ、NHKに噛みつかれちゃった。取材は続くらしい。・・・いいまちになるポテンシャルはあると思うが、こんな形で阻害されているのね。
⇒現状では、「いいまち」どころか「いまいち」になるポテンシャルの方が大きそうです。

>>139057 匿名さん
結構住んでるよ。ガラガラじゃないがマスコミはガラガラと報道する。今日もららテラスの前で住んでる人にテレビがインタビューしてた。ガラガラっぽいコメントとれたら放送するんだろう。

ここ1カ月くらいの報道では、タワー棟を除いて、分譲棟と賃貸棟を合わせた戸数の半数近い、約2000戸が空室の状態らしい。
現状、ゴーストタウンやガラガラと言われても仕方ない。

>>139060 匿名さん
賃貸棟は、徐々に貸出し開始しているので混ぜないでね

>>139045 周辺住民さん
親から受け継いだ土地のボロアパートをマンション検討掲示板で自慢ｗ
ほんと惨めな人生で笑える。
これからも笑ってやるから懲りずに遊びに来なよ。

>>139060 匿名さん
本当に半数？あなた間違ってない？
あと、半数だとガラガラなの？ガラガラって1割とか2割じゃない？

>>139063 名無しさん
賃貸棟も含めたら半数近くが空室らしいよ。

>>139064 匿名さん

～らしい。
～らしい。笑

>>139063 名無しさん

>>138897

マスコミやYouTubeでゴーストタウンって言われている。

晴海JK
「お父さん、夜の帰り道シーンとして怖いわ。あたし襲われる。」

お父さん
「大丈夫だよ。誰も住んでないんだ。」

>>139059 マンコミュファンさん

ガラガラっぽいコメントが取れるまでインタビューする。
コメントが取れなかったら、やらせを使ってでも映像を撮る。
じゃないと怒られるからね。

マスゴミなんて所詮そんなもんでしょ。

人の住んでいる街にマンションをネタにして選挙運動のネタにする、本当に気持ち悪いこと。
晴海フラッグはガラガラではないちゃんと住民がたくさん住んでいます。
うちは海外駐在で住民票はないけど、もうすぐ帰任するので入居する予定です。　
何を持ってガラガラとマスコミが騒いでいるのか、ちゃんとお金を払って買っている住民たちに失礼で名誉毀損です。

>>139062 名無しさん

まあまあ悔しい気持ちは分かるけど、悔しさが顔に書いてあるぞｗ
７千万で仕入れたなら､買った時点で中古だから、素直に６千万で売れば良いんだよ
それでも俺は欲しいとは思わんがｗ

ま、このスレでも読みなよ　これが世間評価だから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

晴海から勝どきまでの間は排ガス問題が長期的に見てリスクだ。元々人が住む場所じゃなかったから清掃工場ができた訳で、しかも煙突の排気口と同じ高さに住戸があるなんて建設当時誰も想像してなかった。
本当に人体に影響なければわざわざ煙突なんて作らない。ダイオキシン、水銀、NOXなどが排ガスに含まれる。そして基準値超過など不正書き換え等が横行している。
晴海清掃工場はどうかなぁ。目立たない夜間に排ガス出してるくらいだし。あの辺は深夜風向き次第ではビニールを焼いたようなかすかな匂いが漂ってくるからね。いかに高性能バグフィルターを導入していても限界がある。清掃工場はあの場所で数十年ゴミを燃やし排ガスを放出する。中央区にとっては大切な施設だ。

>>139071 名無しさん
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuo_er_202...

>>139071 名無しさん

心配してんのか、茶化してんのか知らないけど、
清掃工場の隣と分かってて買った人達に、
何を言っても無駄だと思うよ。
好きで住んでるんだから放っておいてあげなよ。

平均２５万円/月とすると2億５０００万円が毎月失われるのか。
毎月3戸ほどなくなってくイメージ。
6月で18戸分の資産価値が既に無くなってる。
不動産バブル崩壊のトリガーにならないことを祈るばかり。

>>139057 匿名さん
新豊洲の万葉の湯から見えるシービレッジはかなりの灯りがついてるよ。
同じ時期に入居が始まった超人気のパークタワー勝どきと同じ位の灯りだよ。

>>139070 坪単価比較中さん
悔しさが顔に出てる?　鏡でも見てんの?
ネガにしろポジにしろお前以外は皆自分の力で数億稼いで、真剣にマンション購入を検討してる大人なのよ。
だから買わないにしても他人の選択を尊重して、他人が住んでるところを軽々に貶めるような発言はしないんだよね。
自分で何も成し遂げてないのに全能感だけはある幼児みたいなお前の発言だけが的外れで場違いなのよ。
お前の惨めな性格が出来上がった経緯には同情するけど、スレのみんなに優越感を与える道化としてさ、これからも笑える珍文を頼むわ。

>>139074 マンコミュファンさん
びっくりするくらいイミフな文章なんですけど・・・
こんな計算根拠を会社とかで言っていたら、かなりおかしな人だと思われますよね。

>>139065 口コミ知りたいさん
賃貸棟も含めたら半数近くが空室らしいよ。

完売した分譲棟2689戸と賃貸棟1487戸の合計4177戸のうち
約1943戸が空室。全体の47％
ゴーストタウンと報道されている。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400

https://jisin.jp/domestic/2322997/

不動産Gメンの動画でも笑われてたね
駅遠＋狭小で良さがまったくわからなかった
ここって何が売りなの？

購入したら即２倍で売れるからでしょ

それは最初だけでしょ？
高く勝った人はもう１段高く売りたいってだけ？
住む価値はあんまりないよね

晴海フラッグを見ているとチューリップにものすごい高値がついているのと同じ感じがする。

>>139080 マンション比較中さん
私もどれだけすごい物件なのかと思って見たら、あの監獄のような寝室には驚きました。
外廊下に面した寝室はああなってしまうんですね、、あれなら窓が無い方が良いと思いましたがなぜあんな設計にしてしまったのでしょう。。

>>139080 マンション比較中さん
不動産さんGメンが無知と笑われてるやつですね
今回はじめて知ったので評判みてみたらやっぱり散々な言われようでした

>>139080 マンション比較中さん

価格の安さと、電線が地中に埋められている事が売りです。

>>139086 匿名さん

それだけなら幕張の方がいいじゃん

>>139071 名無しさん

清掃工場の影響を気にするなら、車の排気ガスも気にしないとね。
夜間どころか24時間365日だから、さらに人体に影響あるでしょう。
気にする人は東京には住めない。

一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは軒並み高騰。
それが答えです。

そんなドヤ顔で言われなくても、皆さんそれくらいちゃんと自分で調べて買うリテラシーあると思いますよ。

>>139086 匿名さん
それでも売れなくてゴーストタウン
駅遠、東京の僻地、やがては「見棄てられた都心」なんて題目でNHKが特集でも組まれたら誰も恥ずかしくて住人であることも隠すでしょう
だから一儲けしようと企んでいたギャンブル業者が売り抜けようと必死なのがよくわかる
身から出た錆
少しは痛い目にあった方が良い

>>139088 通りがかりさん
貴方は群衆心理を知らないのでしょう
冷静に考えれば分かるものをリスクを顧みず、出遅れてはならないと必死で追いかける
かってのバブル崩壊がまさにそれ
今の若い世代は経験がないが、あの時も貴方みたいな人が単細胞の頭で囃し立てていました

>>139090 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り
何のために囃し立てるか
必ず何らかの形で自分の利益につながるからです。
他人が損をしてもお構い無し
売ってしまえばこの世の春
ハルがミえる
まさに晴海だね

>>139087 周辺住民さん
幕張いいですよね。特に幕張豊砂の北側は相当あついですね。南北連絡通路ができるだけで駅徒歩20分から3、4分の駅近物件かつ日本最大規模のイオンモールとコストコが徒歩圏内になる。

>>139088 通りがかりさん
リテラシー?
笑わすな

>>139080 マンション比較中さん
動画見て80平米超というのに驚きました。55平米かと思いました。

>>139092 匿名さん
幕張いいよね。エレベーターで地上に降りるまで時間かかって、駅まで時間かかって、東京駅の乗り換えで時間かかって、帰りに風が吹いて電車止まって、深夜タクシーで2万近くかかって。

>>139088 通りがかりさん

＞一方で至近の晴海テラス、TTT、PTKなどは
列挙してる銘柄が笑　それ買う時には赤坂六本木も坪300台だぞ。いつから騙されてんだよ、いまだ騙されたことにも気づいていないのか。

>>139094 マンション掲示板さん
外廊下のいわゆる田の字間取だと広さを感じないんですよね。
まあここは分譲価格が低いのでその価格帯だったらこの間取や外廊下に面した寝室でも我慢できるという人は多いでしょう。
住民の方も安かろう悪かろうで納得してると思います。

即転売してさよならが一番賢いですね

日経株価もダメだし、、とうとう上がる要素が１つも無くなった。ハルフラどこまで安くなるんだろう。

安くなる前に転売しましょう
今なら数千万円儲かります

４割が転売ヤーだって。
誰が買うんだよｗ
中国人くらいしか思いつかん。
https://x.com/Hikikomori_/status/1795043048620974281

>>139095 口コミ知りたいさん
それ、ほとんどハルフラにも言えるよ笑
あ、電車はないか笑

>>139079 匿名さん
NHKナイスだけど、
抽選落ちたNHK社員の恨みが少しぐらい入ってそう。

清掃工場から新鮮な空気が供給されますね

まあこの販売は結果的に誰が見てもおかしい話だったので、批判されても仕方ないわな。
NHKがスポットを当ててくれて良かったよ。

東京のオリンピックの選手村をなんで中国人から買うんだよ。
頭おかしくなってる。

ネガキャンで少しでも倍率下がればいいな
スカイデュオ当てたい
でも選挙終わったら静かになるだろうな

店舗は人口の数で出店計画しますよね、早期撤退が現実味を帯びてきますね。

>>139107 匿名さん

下がれば良いけど
NHKは分譲側には問題ありだけど購入出来れば２倍近くで売却できる
これでは倍率が上がるだけだと思いますよ
でも当選すると良いですね

>>139109 契約者さん
やっぱり逆効果ですか
番組のせいで余計倍率上がっちゃいますね
当たったらラッキーぐらいの感覚でいます

必死でネガしてるやつが多いのが人気の裏返しなんだよな。ネガ込みでマンコミで盛り上がってる物件は硬いってのはよく言ったもので。

ネットで物件紹介動画を見たけど、仕様がさ、、、今の人はあれで満足なのか・・

不動産Gメンでやってた部屋は売れないだろうな
電気通し解けばもう少し明るくてイメージ変わったかもしれんが
すべてが自業自得って感じで楽しい動画だったｗ

>>139111 検討板ユーザーさん
まぁ、人気なのは間違いないが、住みたいという本質的な人気ではなく転売での儲け目的に群がってるだけなんですよね。
そういう転売ヤーが群がって街としての盛り上がりに欠けるところがより一層実需離れに拍車をかけているわけで。

まぁ海外の需要が集まる限り価格は上がり続けますよ。上海は15年間で5倍にまでなっている。東京はまだせいぜい2倍そこそこ。これからさらに2.5倍まで上がってもおかしくない。
ここで抽選待ちとかしてる間にどんどんと機会を逃し、しまいには値上がりの期待できるエリアは買えなくなってしまいますよ。

>>139114 評判気になるさん
そんな事ないけど当たったら10年は住むつもり
今は別のタワーに住んでて乗り換え組

>>139116 匿名さん
そういう人にはぜひ当たって欲しいですよね。あなたに運が味方することを祈ります。

当たらないから安心して欲しい

>>138889 マンション検討中さん

改札までは？笑

もう少し人口が増えないと、ららテラスもBRTも辛いな。夕方でこのガラガラぶり。

滝島さんの動画でハルフラ20分も歩いて人が０人。。BRTが停留所に止まって乗る客も０人だった。。いったいに何が起こっているのでしょうか？

>>139121 匿名さん

まだ誰も入居してませんよ。来年からです。

分譲坪90万のWコンフォートが天井カセットなのに、壁掛けエアコンって今どき恥ずかしいな。SHARPのロゴとか飛び出て暮らすのかよ。天カセじゃないとZoomやユーチューブの撮影は厳しい。

Wコンフォートの坪90万マン、ちょくちょく出てくるなと思って検索したら2019から張り付いてたわwww
狂気だろこんなの

>>139124 匿名さん
2019年といえばここでハルフラが周辺マンションと比較されると烈火の如く怒り出すおじさんと同じタイミング。
その時から戦っていたのか？笑

その頃の人はだいだいワクチンのせいです。

滝島さんってあのスケーターの女性のこと好きなの？

そもそも自称Gメンなのに勝手に査定してるん？
ハルフラ祭りに乗っかってる所詮ユーチューバってことか

>>139128 マンション住民さん

自称Gメンが浅い知識で勝手に査定してるね。外れたら責任とるのかな？とらないよな。

自称Gメンさんの動画見たけど、情報に誤りが多すぎて、、不動産屋さんなら、きちんと事実の裏付けをもっての批評が聞きたかった。ワンルーム投資の動画はまあ面白かった分、ちょっとがっかり。

不動産Gメンのおかげで最も上位と言われているハルフラA棟が泣きたくなるくらいのその辺のマンションだったことがわかって良かった。
あの値段出してあの寝室はキツいわ。

>>139131 マンション検討中さん
ライトの感じだけと思う。あのリビングの眺望いいと思うけど。寝室とかでキツイっていって検討外すんだ。きっと予算的に無理なんだろうけど

>>139131 　部屋２つの窓が開かないとかｗ　あの内装ってリホームでやっても300万ぐらいだろ。厳しいな。

>>139132 評判気になるさん
いやああれは誰が見てもきついっしょ。びっくりした。
ああやって動画で見せてくれるとすごく参考になる。
百聞は一見にしかず。
やっぱり1億以上出すなら内廊下マストだわ。

>>139132 評判気になるさん

高級マンションはやっぱり、内廊下のセンターインでしょ

>>139130 契約者さん1さん

ですね

>>139135 マンション掲示板さん

誰が見てもきついとか個人の感想の主語を大きくするなよ。私はそうは思わなくて許容範囲だったけど。

>>139138 マンコミュファンさん
それは失礼しました。
地元の友達の家があんな感じだったから令和になってまだ進化してないんだとある意味びっくりしちゃって。

1.8億円のマンションっていうからものすごいのかと期待しすぎたのかも。地方の中古マンションの寝室って感じだったので。

>>139139 eマンションさん
それはあなたが悪い。晴海フラッグはとにかく期待値を下げて見ないと。元の分譲価格知ってる？その価格のマンションとして見たら普通だよ。

住民板でも快適ですって言ってる人がいるけど、彼のように大きな期待を抱かずにいれば人間は不便さにも慣れていくんだよ。ほら、住めば都って言うだろ。

>>139139 eマンションさん

もっと東京の中古マンションを沢山見た方が良いのではと思いました。どんな立場かは分からないけど無知だなあと感じたまでです。

>>139138 マンコミュファンさん

蓼食う虫も好き好き、だね！

これだけ投資家や転売ヤーが入ってきてると、修繕積立金で揉めるぞ。インフレ進んでるから、絶対あげなきゃならないのに、やつらは積立金の増額に絶対反対してくる。そのうちマンションがボロボロになって、さらに値段が下がって、質の悪い貧困層が流入。また増額反対し、スパイラルが続くと思われる。

>>139143 マンション検討中さん

ほんそれ。真実

>>139143 マンション検討中さん

部外者は関係ないから余計なお世話。

>>139139 eマンションさん
外廊下面の寝室はどうしても防犯のための鉄格子みたいなのが必要になるから牢屋っぽくなるのよね。うちの実家も風呂の窓があんな感じだわ。

その時点で想像しないとだめかも。勝手に高級マンションを期待してがっかりされても住民の方に失礼だと思う。

上の方も言ってるけど、期待値が低ければ普通のマンションとして満足して暮らせると思うよ。

>>139146 匿名さん
まあそもそも当選しないからこのやり取りが無駄。

>>139135 マンション掲示板さん
百聞は一見に如かずなら見に行けよｗ

>>139146 匿名さん

今はすでに3億以下のマンションは高級マンションではないし期待する方がうましか

「死亡率最大５０％の伝染病がくる…新型コロナ級の大流行、時間の問題」https://news.yahoo.co.jp/articles/e67c04f0bf78ae87c951ebfc445349e31dae...

東京メトロ、株式売却するんですね。
臨海地下鉄にどう響くか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC25C4G0V20C24A1000000/

>>139151 匿名さん

怖い((( ；ﾟДﾟ)))

>>139151 匿名さん

でも、コロナほどではないと言っている。
しかし、「負のエネルギー」を「まけのエネルギー」とナレーションしているところが非常に胡散臭い。

>>139134 評判気になるさん

民泊屋もそうだけど、最近の仲介業者はマンション近所か敷地内の電柱や木なんかに勝手にキーボックスをぶら下げてリフォーム業者などを自由に出入りさせているらしい
極めて悪質だよ

>>139123 マンション検討中さん

うちは実家が３０年近く前に建替えたときビルトインの全室空調にしたけど、定期清掃とかメンテが大変で壊れたらアウト。電気料も高い。(夏冬は月６万）
部品も手に入らず、仕方なく入替えの見積りとったら４００万超ｗ　馬鹿らしいので止め、今は普通のエアコンに換えている。（カセット式もメンテが大変
壁掛けなら各部屋８畳用工事費込省エネタイプで６万、部屋数分揃えたけどトータルでも電気代も安く済んで正解
それよりマンションは天井が低いし梁の出張り多過ぎ。　

>>139154 マンション検討中さん

ＡＩ自動翻訳って大体そんなもん

いい加減法人に売るのやめたら？
声を上げるなら今

最終期は法人と外国人制限希望

>>139156 匿名さん
プレミアムフロアの電気代っていくらくらいなんだろう? 24時間365日常時オンにする必要があるんだよね。

しかし大量のキーケースはやばいね。こんなものに所有権あるわけないし強制撤去するべき。

>>139160 通りがかりさん
プレミアムの全館空調エアロテックは10年保証で定期フィルター交換も付いてるよ。
実はエアロテックのほうが電気代安い

そもそも晴海フラッグはエネファーム設置されてるから電気代3割くらい安くなる。

>>139161 匿名さん
違法だけど所有権はあるだろ。あなた人権ない人？

放置自転車と同じようにやればいいんじゃないの？
予告した上で、行政が一斉に撤去→場所を決めて保管→所有者はそこまで出向いて受け取る（こってり絞られた上で）

>>139163 マンコミュファンさん
法律を変えろって話してるんだけど、あなた想像力ないね。

>>139165 匿名さん
法律論でなく撤去しちゃえとしか書いてないので、さすがに想像できませんでした。

>>139164 周辺住民さん

方向性としては賛成なんだが、駅前限定の駐輪と比較して捜索範囲が広くなるのと車から見えにくいので撤去コストはそこそこありそうだね。

駅20分の築5年のガラガラ中古マンションかー
年明けには板の低層階は坪250までは下がるな
そこから下は交渉次第だろう

>>139162 匿名さん
どうもありがとうございます。プレミアムに申し込めばよかった(-_-;)。

>>139168 マンション掲示板さん
それは残念ながらないかな。新築価格は今の原価が反映されるのは2年後、すなわち2年後までは価格高止まり確定。
焦って売るくらいなら臨海地下鉄の確定待ちした方がいいかなーという人が多いと思うよ。
臨海地下鉄立ち消えになったら一気に下がるかも。

「晴海フラッグ"ゴーストタウン化"は本当か? その背景を冷静に分析する」
https://news.yahoo.co.jp/articles/30a85d599f3b9d12b4fde17b3e5143109cf9...

とりあえず、転売が始まったのが昨年秋。
当時から、分譲当初の価格まで下がるが連呼されているが、そのような兆候は全くなくもうすぐ1年が経過。というか、良い区画に関しては転売価格より実勢は上に来ている。
結局、榊氏や牧野氏、日経平均大暴落と毎年言い続ける経済評論家、1ドル50円時代が来ると言い続けている紫のエコノミスト、等々と同じ道を歩んでいる。
彼ら、多分2倍になった後10％でも下がれば「ほれ見ろ」とドヤ顔する。

>>139168 マンション掲示板さん
そうか、実質築5年物件なのかここは。
転売ヤー問題や都有地払い下げ問題と比べると地味だけど、この点も問題な気がする。これは良いのか？
築年数詐欺みたいなことやってるよな。
他の物件でフルリフォームしたら築年数リセットなんて聞いたことない。

>>139172 購入経験者さん

あんたも必死だな
高値で売れた証拠もないのに希望観測で想像しても
誰も募集価格以上で買う奴なんかいないし
借りる気もしないよ　
転売ヤーの思い通りにはならない
残念でしたｗ

まあ都民感情として、地下鉄新線建派派はすっかり悪役になっているからね
転売ヤーもバブルの張本人の烙印が押されたし
時期知事も､カジノや万博と同じで団地族だけのための地下鉄に
ゴーサインだすとは思えん
今のうち売っ払った方がいいと思うわ

地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。その前の噂程度は材料にもならない。仮に建設決定したとしても10年やそこらでできるわけでもないし。

>>139168 マンション掲示板さん

坪250では誰も買わん。坪120ぐらいで出てくるのでもう少しの辛抱ですね

タワーは人気あるから当選したら２倍で即転売してサヨナラが良いですね
ネガさんのアドバイスだから転売目的で抽選参加しましょう

どれどれ、坪120までもう少しって事は坪200位で売り出されてるのかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

> 5月は坪450万円以下が一気に成約になったようです。

成約の多くは坪450以下なんですね。

>>139180 匿名さん

誤: 成約の多くは坪450以下
正: 坪450以下(の売り出しの多く)が一気に成約

5月の成約平均坪単価が534万だからね。

まあ転売ヤーが必死になってるなー
ランニングコストもバカにならんし金利分も考えると焦る気持ちもわかる
だが、ここは残念ながらよほど眺望のいい部屋以外は分譲価格は下回ってくる
当たり前だが、マンション価格は需要と供給のバランスで決まる、ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる
まあ徒歩20分のガラガラ中古マンションなのだから冷静に考えたらソリャそうだろ

あの外廊下に面した寝室の部屋に1億以上払うと思うと想像しただけで悲しくなるな。
地方だと3000万円台前半のクオリティ。。なぜあんな設計にしてしまったのか。。残念でならない。

>>139182 名無しさん
「ここは需要より供給の方が圧倒的に多い、したがって時間の経過とともにマーケット価格は落ちてくる 」　　
SKY DUO最終販売前の状況を考慮できていないと思いますよ。来年、答え合わせしてね。

>>139183 名無しさん
三井のマンションってもっと良いものと思ってましたが、あんな感じなんですね。PTKも仕様は低いし。案外三井の物件って微妙な感じなんだなー。

分譲価格より値下がるなら住みたい人は大損するから見送った方が良いですね
購入制限を無くして投資家だけに幾らでも申し込める様にしましょう
ネガさん頑張って下さい

>>139185 eマンションさん
だからさー。三井のマンションじゃないよ。三菱のマンションだよ。あなた情報弱者だよね。ネット情報は間違いあるから鵜呑みにしないほうがいいよ。

地下鉄は実際に開通してからでないと物件価格に影響しない。

新設予定の鉄道駅は、当該路線の運行主体が公表したものであれば、その新設予定時期を明示して表示することができる（同規則10条５号）。

>>139187 eマンションさん

ですね

>>139181 マンション検討中さん
ネガが
「あー見えない！あー聞こえない！」
って言ってるよw

>>139182 名無しさん
最近この板に来た人はわからないかもだけど、板の転売スタートした昨年からこの手の主張がずっと続いてる。
少なくとも1年弱はむしろ逆に外していてごめんなさいしないといけない。

不動産Gメンの1.8億円の物件を見てバブル崩壊を拡散したわ。ベッドしか置けない牢獄みたいなへやはないわ。

>>139181 マンション検討中さん
こんなデータ出しても、ネガは絶対話題に触れないよ。
反論できない不都合なデータは見えない仕様なの。

さすがに分譲価格より下がることはないでしょうね。
いい加減なネガは放っておきましょう。

一方で今転売部屋を買う人は巨額の含み損スタートということを覚悟して買うべき。

>>139193 評判気になるさん
5.5畳でベッドしか置けないってw
キングサイズでも置くの？

Ｇメン「ベッドが超狭めのシングルで1m10cm」とか物を知らないにも程があるでしょw
ベッド買ったことないのかねw

5.5畳に見えない。マンションサイズだからか、木造の3畳ぐらいにしか見えない。暗いから独房より狭く見える。煽りとかではなく正直な感想です。

中古価格でも普通に売れているから含み損などなし。
物件数も減少してるし結局もう晴海5丁目の相場は安定してきているよ。
夢ばかり見てるからまた手が出せなくなってるんでしょ。

>>139197 マンション検討中さん

とりあえず足運んで自分の目で見てみれば？

>>139197 マンション検討中さん

お前の目が悪いとか、見る目がないとかいう話はどうでも良くない？

>>139197 マンション検討中さん
実際の部屋はなんというか普通ですよ。特段良い要素も無いです。
なので住んでも別にテンション上がるわけでもありませんが、独房を想像して行くと期待を上回って良いかもしれません。
世の中に一定数いる団地好きにはすごく支持されていますよ。

買った瞬間含み損で超不便生活はきついわな。
加えて被害者にも関わらず世間からは守銭奴かのように罪人扱い。
そういう場合は何を希望に生きていけば良いのか。

>>139185 eマンションさん
PTKなんて眺望最悪で設備仕様はもっと酷いからなｗｗｗ

都内でこんなにバスバス連呼してる物件も珍しいな。
普通は電車がまず使えてバスもオマケで使えるよ、という感じなんだが。

>>139196 匿名さん
子ども部屋にはできないよね。
机どこにおくの？

ここって都心から近いのに自然を感じられる場所だからいいんじゃないの？
新駅ができるまで多少不便でも私は何の問題もなくフラッグに魅力を感じるけどね。
隠キャにはキツいかもだがw

>>139206 口コミ知りたいさん
なんだそれ。別に自然は感じないだろ？コンクリートじゃん

湾岸だと屎尿処理施設が集まるようなエリアもあるけど、晴海は忌避施設と無縁なのもメリットですよね。

部屋から海が見えて、駐車場が地下だから歩道も広いし周りには緑が多いですよ
行ってみればわかります
私は車だけど歩くと遠いけどね（笑）

>>139196 匿名さん

シングルサイズは横幅97cm × 長さ195cm
部屋の横幅が2mあるならベッドは横向きでも置ける。

今回のGメンの件で面白いのは、ドヤ顔で喋ってる情報・データが結構間違ってる事と、それを鵜呑みにした情弱ネガがその情報を使ってネガしててバカ発見器として機能してる事。

首都高や幹線道路も通ってないから死亡事故も無いし安全性も高い。通学路の危険性もない。

>>139209 匿名さん

虫が多そうね

>>139204 名無しさん
バスとBRTは違うよ

>>139210 マンション掲示板さん

情弱ネガとかバカ発見器とか、人を見下すような、はしたない言葉を使われる貴殿の発言によって、ハルミフラッグのイメージが下がるのにつながりますので、お言葉使いには気を付けていただきたいと切に願います。

虫とかネズミは不潔な土地を好むから、晴海じゃ無くて品川や夢の島に多いですよ。

>>139209 匿名さん
すまん、それなら駅近で良いわ

いいベッドでしか寝たことないんでしょ。
1億8000万払ってシングルベッド置いたら、部屋に2人掛けソファも置けないなんて嫌だよ

>>139213 マンション検討中さん
そのとおりです。
地下鉄と飛行機くらい違う。

晴海フラッグって管理費修繕費プラス駐車場代で10万近く行くって本当ですか？プリンター商法みたいなことですか？

>>139206 口コミ知りたいさん
なんかポジを装ったネガっぽいな。ハルミフラッグを馬鹿にしてるだろ

>>139215 匿名さん
散々論破されて品川の良さは知ってるのに無理やり色んな板でネガしなくていいからね。住環境の要素考えてみようね。

>>139210 マンション掲示板さん
いや、あの間取りなら部屋の窪みにタンス一択だろ？
でベットギリギリに置いたらタンス使えないかデットスペースになるだけだろ？
批判する前にもっと頭使った方がいいぜ。

Gメンの動画叩くのがベッドのサイズがー！とかなの笑えるよな
あの窓が開かない暗い２部屋と目の前の施設みたら
だーれもあの値段じゃ買わないだろっていうのが問題でしょ
そもそもあの内見よくＯＫだしたな

コウナン先生なんてあんだけマンション語ってたのに10年近く港南在住で、
ようやく当たったのがスカイデュオのサン西向き中住戸。

バルコニーに出て無理くりレインボーブリッジビューだ！とはしゃいでて可愛いだろ？

これが問題の1億8千万の間取りですね。

売主はなんで撮影許可したんだ？ｗ
あそこのスタッフが仲介会社に連絡しまくってて断られてたのに

>>139223 周辺住民さん
いや、あれ、本当に不動産仲介をしてるなら致命的な知識の無さだよ。それもわからないの？

>>139225 eマンションさん
違う。左右逆の5A86C。
あと基本プランじゃなくて、２ＬＤＫにするオプションプラン。

>>139224 匿名さん
コウナンへの粘着アンチ気持ち悪い…

>>139228 匿名さん
転売目的なのになんで2LDKにしたんかね？
本当は住みたかったのかね？