物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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138946
検討板ユーザーさん
>>138945 マンコミュファンさん
外廊下の監獄なんてないし、それいうなら内廊下に面した寝室の方が監獄だよ
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138947
検討板ユーザーさん
ディスりたいという気持ちが先行し過ぎて全くロジカルでないという奴が仕事でも一番使えない
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138948
匿名さん
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138949
eマンションさん
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138950
マンション検討中さん
パークタワー勝どきより設備も眺望もずっと良いなこの4LDK住戸www
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138951
マンコミュファンさん
>>138946 検討板ユーザーさん
内廊下に面して窓は付けられない。
これ常識。
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138952
マンション検討中さん
10年前に代々木八幡徒歩3分のアトラス元代々木が新築されて
80㎡8000万弱で激高の高値掴み乙と思っていた。
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138953
通りがかりさん
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138954
匿名さん
納戸や監獄と表現された部屋、まさに納戸ですね。あれ、大人が一人で寝る分には十分なんだけど、子供部屋だと虐待レベルと感じます。
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138955
匿名さん
内廊下住んだことない外廊下マンなんだから、分かるわけなく論破したら可哀想だろwww
スカイデュオ完売したら更に板状上がってしまうんだから、板状ポジションセットしておいてスカイデュオ当たったら売却すれば良い。
まぁスカイデュオは当たるような倍率じゃないから、そんな心配する必要はない。
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138956
マンション検討中さん
>>138950 マンション検討中さん
あそこは賃貸みたいなつくりだから、比較にならんでしょ。
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138957
匿名さん
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138958
匿名さん
>>138922 eマンションさん
計画時に賃貸の戸数を減らして、もっと分譲を多くしてほしかったと思うかもしれないね。
でも一番の問題は都が購入に全く制限を設けなかったこと。
その結果がこれ。
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タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室
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138959
匿名さん
>>138943 匿名さん
眺望が良い方が売りやすいという事実を言ってるだけで、庶民の話はどうでも良いのでは?
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138960
名無しさん
うちの奥さんからは外廊下に面した寝室のある物件だけはやめてくれと言われている。
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138961
マンション検討中さん
>>138958 匿名さん
賃貸棟はまだ全てを貸出対象にしていないので、混ぜない方がいいよ
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138962
匿名さん
話題になっているので、不動産Gメン滝島さんのYouTubeで晴海フラッグ(サンビレッジA棟9階)の内見の様子を見た。86平米1億8,500万円の部屋で、駅から徒歩21分だわ、狭いわ、採光ないわ、目の前に消防署あるわ、部屋にデッドスペースあるわ、天カセじゃないわ、想定利回り2.9%だわ、全然魅力を感じなかった。こんな感じなので、バナナの叩き売りが始まるかな?
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138963
口コミ知りたいさん
>>138962 匿名さん
始まらないと思うけど、その物件は高値チャレンジだな
駅距離以外は最近のマンションと比較するとスペックは良い駅距離はBRTがカバーしてるわけだが、出社時間が毎朝9時に決められちゃってるような人は買わないだろう
というか、年収的にも買えないと思う
ここに限らず湾岸って批判する人と検討する人の間にバカの壁みたいなのあるよな
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138964
匿名さん
>>138963 口コミ知りたいさん
バカ言え。全然スペックは良くないじゃないか。こんなのに2億円弱を払うなんて、価値の分からない猿、いや猿以下だよ。
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138965
通りがかりさん
brtの本数をもう少し増やして欲しい。
1時間3本だと、地方都市なみで、少ない。
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138966
通りがかりさん
>>138964 匿名さん
最近だと全然マシなほうだと思うよ
駅チカ新築物件だと更に酷い コストカットだよね
まあ、ここは高値チャレンジしてるところだから、今の売れ筋は坪単価450くらいかな
毎週坪単価450くらいまで下げた住戸から売れてるね
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138967
マンション検討中さん
>>138966 通りがかりさん
でも売却益が1,000万円ちょっと… さみしいねー
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138968
マンコミュファンさん
>>138967 マンション検討中さん
前提として俺は投資目的ではないから、即転売のやつが得するのは面白くないとら思ってないけど、税金や何やで半分引かれてももうちょっと手元に残ってる計算になるな
というか買った瞬間売っても1000万円金が手元に残る時点ですげぇと思う
分譲狙うならまずはここしかない
転売なら他の中古マンションも視野に入れれば?って感じ
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138969
マンション検討中さん
転売価格と分譲価格のどっちを見ての話なのかは確かにあるな
板状坪単価250、スカイデュオ坪400弱で買った人と板状転売600スカイデュオ転売800を見た人ではそりゃあ評価違うわ
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138970
マンション検討中さん
不動産Gメンの動画の利回り2.9って分譲価格からの計算ではなくて、転売価格からの計算ってこと?
だとしたら分譲で賃貸決まった人の利回りエグくない?
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138971
名無しさん
>>138969 マンション検討中さん
YouTubeみてないのかな?
転売価格は見せかけで、実際の価格を想定した売却益が1000万ちょっとという話
つまり、それだけの価値ということ
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138972
評判気になるさん
>>138971 名無しさん
実際の売買価格見てない?想定どころか実際の取引実績として既に何件もあるから、その理屈はどうなのかな?
まあ、100歩譲って君の言うとおりだとしても、即転売でそこまで利益出ること否定派すら言ってるのはすごいね
普通は否定派は分譲価格に高いだの資産価値はもっと低いからすぐに売ることになっても損するだのって言うじゃん
それが1000万円は売却益でて残債割れは無いって評価だろ?
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138973
マンション検討中さん
>>138972 評判気になるさん
いやいや1000万でも多めに見積もっているからね。これから値下げが続けば残債割れもあるかも。
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138974
名無しさん
>>138973 マンション検討中さん
見積もってるのはわかったけど、実際に坪450くらいになると売れてる事の説明がつかなくない?
売却益1000万円以下の成約事例が出てこないと議論にならないよ
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138975
名無しさん
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138976
名無しさん
安くなってほしいという願望はわかるけど、中々そこまで値下がりしないねぇ
次の抽選はずれたら都心は築古、新築築浅は郊外のみ
将来転売下がる派と、分譲無くなったら上がる派、どちらを信じようか
〇〇したら下がる派はこの10年全敗なんだよなぁ
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138977
マンション掲示板さん
スカイデュオの販売が終了すれば、そこから転売の価格は相場にさや寄せする形で上昇するさ。他探してみてもないんだから。
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138978
評判気になるさん
>>138975 名無しさん
検討してるマンションをディスるやつかいたから淡々と反論してるだけだよ。そのことで気がついてないデメリットにも気がつけると思うし。
検討してるという意味では関係者かもな(笑)
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138979
匿名さん
YouTubeであれだけ晴海フラッグの実態を見てしまうと、今の転売価格がいかにボッタクリが分かる。そりや売れないわ
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138980
マンション検討中さん
>>138977 マンション掲示板さん
スカイデュオの低層住戸がキャップになって、板状の価格は今より下がると思わない?
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138981
口コミ知りたいさん
>>138979 匿名さん
坪600とかはそうだね
なんか凄いたまに売れて入るけど、基本は坪500以下くらいの成約実績
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138982
マンコミュファンさん
不動産投資で考えた場合、駅までの徒歩時間を考えると豊洲や東雲まで対象に入ってくる。
あのエリアの借り手相場が80平米で25~30万程度
しかも眺望よし、タワマン基本機能も間取り設備仕様も圧倒的に高い。
借り手の多くは通勤利便性と間取り仕様をフラットにみる。
競合する魅力物件は山程あるわけだ。
既にタワマン供給過多に陥ってるため、ここの80平米賃料はマックス30万以下と断言する。
賃貸派も一握りを除きそんな居住費に金は掛けられない。
つまりポテンシャル以上の販売価格で掴まされたってこと。
不動産Gメンの見立ては実に正しい。
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138983
マンション検討中さん
>>138977 マンション掲示板さん
上昇する要因あるのかな?
板状はむしろ下がるのでは?
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138984
マンション掲示板さん
>>138982 マンコミュファンさん
ここの80平米賃料はマックス30万以下と断言するとか榊さん牧野さんみたい。
10年主張し続けるの?
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138985
口コミ知りたいさん
>>138984 マンション掲示板さん
だからYouTubeみてから言えよ。滝島さんはちゃんと数字で語っているだろ。物件価格の上昇がなければ出口戦略は厳しいと断言している。
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138986
検討板ユーザーさん
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138987
マンコミュファンさん
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138988
通りがかりさん
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138989
評判気になるさん
>>138988 通りがかりさん
専門家名乗る割に知識が浅いよね
ツッコミどころ満載
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138990
口コミ知りたいさん
>>138989 評判気になるさん
晴海フラッグへのネガに対して、粗を探して攻撃する晴海フラッグ関係者たち。人間として器のちっちゃい人たちばかりだね。あんたらの辞書に、鷹揚に構えるという文字はないのかね?
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138991
契約者
売却すれば2倍
賃貸利回り6%
投資家が殺到するのは当然だね
しかも全て合法
当選すれば数千万から億の利益
当選すれば高利回り物件
投資家天国ですね~(笑)
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138992
通りがかりさん
>>138983 マンション検討中さん
「市場価格を無視した安い分譲の高倍率の抽選に当選」
ていう望みを捨てられない実需勢が、最後の望みを断たれたら一定層は転売購入を検討する。
需給は今が最悪で、ここから徐々に改善に向かう。
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138993
名無しさん
>>138989 評判気になるさん
仲介と新築では必要な知識が違うからねー。
新築の専門家は貴重なのよ。
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138994
匿名さん
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138995
検討板ユーザーさん
>>138994 匿名さん
これだけマスコミやYouTubeで叩かれ、これから都知事選でさらに注目される。不動産でイメージは大事
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