HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

現地に実際行って歩いてみると駅からかなり遠いと実感。晴海ふ頭公園から勝どき駅まで20分では全然着かない。同じ駅から遠いでも、これだと芝浦や港南あたりのほうがずっとマシな気がした。

>>138882 周辺住民さん

転売ヤーは地獄におちろ

芝浦は良いところだと思うけど、品川駅の海側に人が住むイメージはあまりないな。東雲とかの方が良さそう。

>>138885 匿名さん

住むんだったら山手線内側の高台だよ。文京区とか

>>138885 匿名さん
高速の高架で暗い、夜通し車ビュンビュン、おまけにドナドナ。

当選したら即売って何千万の利益でさようなら
それだけの事

>>138883 マンション掲示板さん
勝どきA5出口から黎明小橋渡れば、ゆっくり歩いても10分でハルフラの敷地に入ります。
ルート間違ってるでしょ。

>>138888 マンション掲示板さん
大丈夫。そういう奴は当たらないから。

>>138871 周辺住民さん
若い人で世田谷に住みたいって人いないよね。
昭和の価値観、空き家だらけで先が見えてるし、地震が来たら住宅地に火災扇風が吹き荒れておしまい。

>>138888 マンション掲示板さん
それやると次から住宅ローン組めないから。チーン。

>>138891 口コミ知りたいさん
世田谷は良いところだと思う。若い人が避けるのは品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアだよ。

>>138888 マンション掲示板さん

それ、ヤバイよヤバいよ

>>138889 マンション検討中さん
敷地って清掃工場のこと言ってるならその通り。あそこまでは10分なので駅使えるのよ。
問題は清掃工場から各棟までの距離で、ここからが地獄。
清掃工場はあくまで地獄の入口。

代官山が廃墟って話題がある。もはや都心の一等地ですら安心出来ない

>>138859 マンション検討中さん
明かりなんて曖昧なものを見る必要ない。数字が出ているでしょ。

タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室
これではゴーストタウンと呼ばれても仕方ない。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400

https://jisin.jp/domestic/2322997/

>>138877 マンション検討中さん
写真は 6/14(金) 22時頃に豊洲大橋から撮りました。
左の写真がHARUMI FLAGの SEA VILLAGE、右からD棟、A棟。
右の写真は同じ場所からカメラの向きを変えて撮ったドゥドゥール。

興味のある方は自分の目で確認してください。

>>138898 匿名さん
ありがとうございました。
これであればシービレッジは普通に入居していると思いました。全然ゴーストじゃないですね。変な言われ方をしているのはおかしい。応援しています。

あとどなたかも言っていましたがドゥトゥールかっこいいですね。華がある。

共産党ゴーストバースターズ、大声で晴海フラッグの悪口を言いながら凱旋中
蓮舫本人もそのうち来るかもね

>>138899 eマンションさん
晴海や勝どきのタワマンは、外観デザインは確かに素晴らしいと思います。

>>138901 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール、パークタワー勝どきは特に洗練されていてカッコ良い。
豊洲や有明だとシティータワーズ東京ベイ以外はあまり目立たない。

CTTBはデザインは普通でしょ。

>>138882 周辺住民さん
他人が住んでるところを便所という下劣な精神性。
本当に世田谷がそういう精神性のコミュニティだとしたら、こっちもそんなところに住みたくないわけよ。
興味のない土地の検討掲示板になんでくるわけ?
スカトロマニアってこと？

>>138904 口コミ知りたいさん
便所と言ってみたり、転売ヤーが儲からないように大地震が起これと言ってみたり。
一部のネガは本当にヤバい。

>>138897 匿名さん

賃貸は流動性高いから賃料下げれば埋まるでしょ。

問題は分譲。

湾岸ナビを見ると、みんな強気に坪500-600万円台で出してるけど、成約するのは400万円台で週に数件程度。
週に3件成約だと900戸裁くのに300週、6年以上かかる？

転売ヤーも今は欲かいても、そのうち耐えきれずに値下げが始まって、400万円台かそれ以下にに落ち着いてくるのでは？

>>138899 eマンションさん
湾岸のキングボンビー来襲。

>>138905 口コミ知りたいさん

彼は妄想癖のあるアパート民では？
意味不明な投稿は粛々と削除依頼を出しましょう。

>>138891 口コミ知りたいさん

昭和の価値観でも令和の価値観でもいいけど、
駅遠が良いっていう感覚は無い。
今年から入居なのに既に空き家だらけで、
もう先が見えた。

>>138909 匿名さん
そもそも世田谷なんて駅遠に加えて路線も不便、衰退しか見えないよ。
晴海フラッグはBRTで新橋すぐだし、将来的に新路線が出来て駅近になる見通しもある。周囲の再開発計画もたんまりある。

>>138906 マンション検討中さん
全く逆だよ。
分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。今坪500後半は高め一杯だけど板低層庭ビュー以外なら500前後なら成約していく。
賃貸は深刻。駅遠の大量賃貸なんて相場自体が無いし、分譲は15年後の地下鉄がアップサイドだけど、数年住む賃貸には全く恩恵ない。賃貸は空室期間は損失確定だし相場に合わせていかなきゃいけない。
賃貸単価の底割れはあると思う。そこから利回り計算で中古価格に影響が出るかどうか。

中古は当然臨海地下鉄の開通による賃料上昇を織り込むからそんなに心配しなくても良い。今の中古単価は都心物件の中でも著しく安い。新築が終われば一気に上がるだろうし、買うなら今しかないと感じる。

>>138910 マンション検討中さん
残念ながら、臨海地下鉄ができても駅近にはならない

>>138910 マンション検討中さん
だから将来的にも駅近にはならんて。今の絶望的な駅遠が少し近くなるだけ。嘘つくなよ。
晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけ。

>>138911 検討板ユーザーさん
「分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。」この時点で読むのやめた。転売ヤーは一般消費者を騙さないでほしい。

1億で3LDK買えるなら今の時代安いと思うんだけど。
それすら払えないなら他県探した方が良い。

>>138916 マンション検討中さん
駅近ならね

しかしこの現状を見て、実需で何度も抽選に外れて買えなかった人はどう思ってるんだろうね。
↓
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タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室

賃貸棟がダメってことは、もう分譲は売るのも貸すのも全部ダメってことか？

>>138919 匿名さん
そこまでは言ってない

転売ヤーってすべて破壊するんだなぁ

>>138918 匿名さん

分譲外れた人が賃貸棟の空き状況に対しては何も思わんやろ。合わせて集計する意味ある？

>>138919 匿名さん
分譲:今後の町全体の価値向上によるアップサイド、臨海地下鉄の可能性。月島、勝どきが爆値上がりしている中での価格妥当性。
賃貸:今不便な場所に賃料を払って住む意味は？

よほど割安でない限り、賃貸でここを選ぶのは最悪の選択。

これだけ都心の好立地に住めるなら賃貸でも良いと思うけどな。ファミリーにとっては最高の立地ですよ。

鯉のぼりやりましか？街は500年掛けて作られるものです。

>>138924 匿名さん
賃貸なら同じ晴海でも駅近に住みたいよ。
特にファミリーなら家族に迷惑かけたくない。

晴海はBRTが充実していて都心まで直通しますからね。住環境も交通利便性も非の打ち所がない。

Sky Duoがワンチャン残っているので上値追いは限定的。それが終わると供給は止まるので周辺相場に合わせて上がるに決まっている。少し範囲を広げても高いのばかりじゃないか。
今がまだまし。

>>138892 通りがかりさん
投資ローンでも同じく出入り禁止になる。貸し手が稟議書いて融資したのに裏切ったら次はない。

賃貸棟は当初の計画通りに募集出してるだけだから何の問題もないでしょ。
うちは会社がほとんど家賃を負担してくれるし良いなと思ってる。

>>138923 マンコミュファンさん
まぁ結局儲かると思うからみんな買いたがるわけで、賃貸的な魅力は無いわな。
よほど安くないとまず埋まらん。
賃貸の下支えがないとなると下落局面で一気に下がる懸念もあるから投資としてもどうなんでしょうね。

遂に不動産Gメンも晴海の魅力に気がついたみたいだ