HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>138834 匿名さん
チャイナは堂々と、住んでないのの何で払う必要あるんだよボケって言って払わなそうだもんね
未収修管費がどんどん積み上がりそうだね。
そういうマンション住んだこと無いけど、未収が積み上がってるときって、回収って誰がやるの？理事会でやるの？あーやだ

↑意味不明

>>138847 匿名さん
周りもみんな近場だね
まぁ当然なんだろうけど

昨日の夜に中庭見たら鳥が寝てました。
かるがも？

一世代で１戸しか申し込めないんですかね？
嫁とか子供がいたらその分申し込みできたらいいんだけど。だめ？

>>138858 マンション検討中さん

消灯前の真っ暗なのに２／３も灯りが消えたままじゃん
オフィスビルの夜と変わらないｗ

>>138853 評判気になるさん

不正を暴く半沢直樹か花咲舞みたいなもんじゃないか

>>138859 マンション検討中さん
転売ヤーが買ってるっていうのが批判されてるんだからシービレ写しても意味ないだろ。何論点すり替えてんだよ。

>>138857 匿名さん

これが世論だと思って間違いない
住んでいる住民以外の都民の共通意見だろう。
あとは晴海自体を知らないか、無関心かだろうね

散歩してると生ごみの匂いしてくること多々あるからなんとかしてくれ

>>138846 評判気になるさん

築２０年近いぞ　それでこの値段は高すぎ
分常時はこの程度の物件は１億が相場だから倍になっている
近くの世田谷区物件も３億の新築だが直ぐ完売した
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/

このスレがまさに典型だけど、晴海を好む奴らは田舎者でほぼ間違いないから（精々千葉・埼玉・八王子あたり）
世田谷区というか都区内の価値も歴史も全く想像できない。見たことないからなｗ
ま、一生湾岸の孤島に収容されているがよい

>>138871 周辺住民さん
世田谷なんて誰も興味ないよ
都心3区出してきてよ

>>138871 周辺住民さん
世田谷（笑）
昭和の遺物だなぁ

>>138867 検討板ユーザーさん
転売ヤーが保有してて実際に人が住んでない、というから一例としてシービレ写したんじゃないの？
別に論点すり替えてるとは感じない。
まあ、住んでいるという主張の割には明かりが少なめだけど。

>>138871 周辺住民さん

考えが時代の変化に追いついていない。まさに、世田谷区みたい。

>>138871 周辺住民さん
世田谷の話なんて誰も興味ないんですが
ボロ戸建ておじさんはなんでこのスレきてんの？

>>138858 マンション検討中さん
これはどこから撮ったものでしょうか？
めちゃめちゃかっこいいマンションですね！手前のほとんど電気がついていないところが晴海フラッグですか？

>>138877 マンション検討中さん

騙されてんじゃないよ。ここは埼玉県〇〇市の夜景だよ

>>138877 マンション検討中さん
センス無いから幼稚園からやり直してね

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は忌避施設が集まっているから、湾岸の中でも不人気エリアだったりしますよ。

>>138876 口コミ知りたいさん

田舎者は湾岸と山手線の駅名しか知らないからな
山手とは一生無縁だし雲の上の存在。
興味以前の問題

おまえらに言っとくが
湾岸の離れ小島なんてクソ、カス、ゴミと同義だぞ
港南も晴海も豊洲も夢の島も、都民から見りゃ便所と同じ。
このスレに出没する頭の悪い転売ヤーのいうことに騙されるなよ
だから都民からバカにされるんだよ

現地に実際行って歩いてみると駅からかなり遠いと実感。晴海ふ頭公園から勝どき駅まで20分では全然着かない。同じ駅から遠いでも、これだと芝浦や港南あたりのほうがずっとマシな気がした。

>>138882 周辺住民さん

転売ヤーは地獄におちろ

芝浦は良いところだと思うけど、品川駅の海側に人が住むイメージはあまりないな。東雲とかの方が良さそう。

>>138885 匿名さん

住むんだったら山手線内側の高台だよ。文京区とか

>>138885 匿名さん
高速の高架で暗い、夜通し車ビュンビュン、おまけにドナドナ。

当選したら即売って何千万の利益でさようなら
それだけの事

>>138883 マンション掲示板さん
勝どきA5出口から黎明小橋渡れば、ゆっくり歩いても10分でハルフラの敷地に入ります。
ルート間違ってるでしょ。

>>138888 マンション掲示板さん
大丈夫。そういう奴は当たらないから。

>>138871 周辺住民さん
若い人で世田谷に住みたいって人いないよね。
昭和の価値観、空き家だらけで先が見えてるし、地震が来たら住宅地に火災扇風が吹き荒れておしまい。

>>138888 マンション掲示板さん
それやると次から住宅ローン組めないから。チーン。

>>138891 口コミ知りたいさん
世田谷は良いところだと思う。若い人が避けるのは品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアだよ。

>>138888 マンション掲示板さん

それ、ヤバイよヤバいよ

>>138889 マンション検討中さん
敷地って清掃工場のこと言ってるならその通り。あそこまでは10分なので駅使えるのよ。
問題は清掃工場から各棟までの距離で、ここからが地獄。
清掃工場はあくまで地獄の入口。

代官山が廃墟って話題がある。もはや都心の一等地ですら安心出来ない

>>138859 マンション検討中さん
明かりなんて曖昧なものを見る必要ない。数字が出ているでしょ。

タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室
これではゴーストタウンと呼ばれても仕方ない。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400

https://jisin.jp/domestic/2322997/

>>138877 マンション検討中さん
写真は 6/14(金) 22時頃に豊洲大橋から撮りました。
左の写真がHARUMI FLAGの SEA VILLAGE、右からD棟、A棟。
右の写真は同じ場所からカメラの向きを変えて撮ったドゥドゥール。

興味のある方は自分の目で確認してください。

>>138898 匿名さん
ありがとうございました。
これであればシービレッジは普通に入居していると思いました。全然ゴーストじゃないですね。変な言われ方をしているのはおかしい。応援しています。

あとどなたかも言っていましたがドゥトゥールかっこいいですね。華がある。

共産党ゴーストバースターズ、大声で晴海フラッグの悪口を言いながら凱旋中
蓮舫本人もそのうち来るかもね

>>138899 eマンションさん
晴海や勝どきのタワマンは、外観デザインは確かに素晴らしいと思います。

>>138901 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール、パークタワー勝どきは特に洗練されていてカッコ良い。
豊洲や有明だとシティータワーズ東京ベイ以外はあまり目立たない。

CTTBはデザインは普通でしょ。

>>138882 周辺住民さん
他人が住んでるところを便所という下劣な精神性。
本当に世田谷がそういう精神性のコミュニティだとしたら、こっちもそんなところに住みたくないわけよ。
興味のない土地の検討掲示板になんでくるわけ?
スカトロマニアってこと？

>>138904 口コミ知りたいさん
便所と言ってみたり、転売ヤーが儲からないように大地震が起これと言ってみたり。
一部のネガは本当にヤバい。

>>138897 匿名さん

賃貸は流動性高いから賃料下げれば埋まるでしょ。

問題は分譲。

湾岸ナビを見ると、みんな強気に坪500-600万円台で出してるけど、成約するのは400万円台で週に数件程度。
週に3件成約だと900戸裁くのに300週、6年以上かかる？

転売ヤーも今は欲かいても、そのうち耐えきれずに値下げが始まって、400万円台かそれ以下にに落ち着いてくるのでは？

>>138899 eマンションさん
湾岸のキングボンビー来襲。

>>138905 口コミ知りたいさん

彼は妄想癖のあるアパート民では？
意味不明な投稿は粛々と削除依頼を出しましょう。

>>138891 口コミ知りたいさん

昭和の価値観でも令和の価値観でもいいけど、
駅遠が良いっていう感覚は無い。
今年から入居なのに既に空き家だらけで、
もう先が見えた。

>>138909 匿名さん
そもそも世田谷なんて駅遠に加えて路線も不便、衰退しか見えないよ。
晴海フラッグはBRTで新橋すぐだし、将来的に新路線が出来て駅近になる見通しもある。周囲の再開発計画もたんまりある。

>>138906 マンション検討中さん
全く逆だよ。
分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。今坪500後半は高め一杯だけど板低層庭ビュー以外なら500前後なら成約していく。
賃貸は深刻。駅遠の大量賃貸なんて相場自体が無いし、分譲は15年後の地下鉄がアップサイドだけど、数年住む賃貸には全く恩恵ない。賃貸は空室期間は損失確定だし相場に合わせていかなきゃいけない。
賃貸単価の底割れはあると思う。そこから利回り計算で中古価格に影響が出るかどうか。

中古は当然臨海地下鉄の開通による賃料上昇を織り込むからそんなに心配しなくても良い。今の中古単価は都心物件の中でも著しく安い。新築が終われば一気に上がるだろうし、買うなら今しかないと感じる。

>>138910 マンション検討中さん
残念ながら、臨海地下鉄ができても駅近にはならない

>>138910 マンション検討中さん
だから将来的にも駅近にはならんて。今の絶望的な駅遠が少し近くなるだけ。嘘つくなよ。
晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけ。

>>138911 検討板ユーザーさん
「分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。」この時点で読むのやめた。転売ヤーは一般消費者を騙さないでほしい。

1億で3LDK買えるなら今の時代安いと思うんだけど。
それすら払えないなら他県探した方が良い。

>>138916 マンション検討中さん
駅近ならね

しかしこの現状を見て、実需で何度も抽選に外れて買えなかった人はどう思ってるんだろうね。
↓
-----------------------------------------------------------------------
タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室

賃貸棟がダメってことは、もう分譲は売るのも貸すのも全部ダメってことか？

>>138919 匿名さん
そこまでは言ってない

転売ヤーってすべて破壊するんだなぁ

>>138918 匿名さん

分譲外れた人が賃貸棟の空き状況に対しては何も思わんやろ。合わせて集計する意味ある？

>>138919 匿名さん
分譲:今後の町全体の価値向上によるアップサイド、臨海地下鉄の可能性。月島、勝どきが爆値上がりしている中での価格妥当性。
賃貸:今不便な場所に賃料を払って住む意味は？

よほど割安でない限り、賃貸でここを選ぶのは最悪の選択。

これだけ都心の好立地に住めるなら賃貸でも良いと思うけどな。ファミリーにとっては最高の立地ですよ。

鯉のぼりやりましか？街は500年掛けて作られるものです。

>>138924 匿名さん
賃貸なら同じ晴海でも駅近に住みたいよ。
特にファミリーなら家族に迷惑かけたくない。

晴海はBRTが充実していて都心まで直通しますからね。住環境も交通利便性も非の打ち所がない。

Sky Duoがワンチャン残っているので上値追いは限定的。それが終わると供給は止まるので周辺相場に合わせて上がるに決まっている。少し範囲を広げても高いのばかりじゃないか。
今がまだまし。

>>138892 通りがかりさん
投資ローンでも同じく出入り禁止になる。貸し手が稟議書いて融資したのに裏切ったら次はない。

賃貸棟は当初の計画通りに募集出してるだけだから何の問題もないでしょ。
うちは会社がほとんど家賃を負担してくれるし良いなと思ってる。

>>138923 マンコミュファンさん
まぁ結局儲かると思うからみんな買いたがるわけで、賃貸的な魅力は無いわな。
よほど安くないとまず埋まらん。
賃貸の下支えがないとなると下落局面で一気に下がる懸念もあるから投資としてもどうなんでしょうね。

遂に不動産Gメンも晴海の魅力に気がついたみたいだ

不動産Gメンの動画で初めて外廊下のマンション見たけど、廊下側の寝室ってあんな感じなのか。。
動画内でも独房みたいと言われていたけど、窓あるって言ってもあれはキツくないか？鉄格子の牢屋みたいだった。
もう内廊下一択じゃん。

>>138933 マンション検討中さん
内廊下の部屋みたことないでしょ

人に自慢できる牢獄って感じだね

>>138916 マンション検討中さん

都内屈指の安いマンションに皆が群がったのに、
3LDK1億円が安いっていうのはブラックジョーク？

>>138936 匿名さん
さらに安かったから群がったんでしょ
ジョークでもなんでもなく、あなたには場違いというのが現実

>>138933 マンション検討中さん

映像見たんですがあさいなーと思いました。サンa棟は三井不動産ではなくて三菱ですよー

>>138936 匿名さん
割と真剣に一億って都内平均価格で高いと思わないが
買えない層？

>>138938 評判気になるさん
住友ですよー

>>138933 マンション検討中さん
1.8億円のリビングのサッシが低いし
エアコンも後付け
換気もロスナイついてない。
UBも恐ろしくローコスト、安物カラン
これ賃貸で出しても３０万が上限だな。
実力値では７?８０００万だ
ヤバいね。

購入するならレインボービュー
駅遠いなら景色が良くないとね

虹橋なんか直ぐ飽きるよ
うちの子会社の入っているビルのうち一つが
ニューピア竹芝サウスタワーで、目の前が虹橋ビューだから
よく分かる　だーれも興味無いってｗ

>>138933 マンション検討中さん
流石に億越えマンションで外廊下は無いなと思ったわ。
外廊下だと値段と釣り合ってない。

>>138944 通りがかりさん
外廊下自体はまあ良いんだけど、外廊下に面した寝室が無理。
防犯の関係で監獄みたいな窓になる。
廊下の気配が看守の足音みたいに感じる。

>>138945 マンコミュファンさん
外廊下の監獄なんてないし、それいうなら内廊下に面した寝室の方が監獄だよ

ディスりたいという気持ちが先行し過ぎて全くロジカルでないという奴が仕事でも一番使えない

>>138944 通りがかりさん
外廊下であの仕様なら内廊下のこっちのほうが5000万安くて、扉色は高級感あって床タイル張りでかっこいいと思った。
そしてワイドスパンだから廊下側に居室無い。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=74989718&ar=030&b...

>>138948 匿名さん
リビング狭すぎるし、眺望もしょぼい

パークタワー勝どきより設備も眺望もずっと良いなこの4LDK住戸ｗｗｗ

>>138946 検討板ユーザーさん
内廊下に面して窓は付けられない。
これ常識。

10年前に代々木八幡徒歩3分のアトラス元代々木が新築されて
80㎡8000万弱で激高の高値掴み乙と思っていた。

>>138946 検討板ユーザーさん

内廊下に窓はないよ、普通

納戸や監獄と表現された部屋、まさに納戸ですね。あれ、大人が一人で寝る分には十分なんだけど、子供部屋だと虐待レベルと感じます。

内廊下住んだことない外廊下マンなんだから、分かるわけなく論破したら可哀想だろｗｗｗ

スカイデュオ完売したら更に板状上がってしまうんだから、板状ポジションセットしておいてスカイデュオ当たったら売却すれば良い。

まぁスカイデュオは当たるような倍率じゃないから、そんな心配する必要はない。

>>138950 マンション検討中さん

あそこは賃貸みたいなつくりだから、比較にならんでしょ。

天下の朝日新聞にもこの話題が
https://news.yahoo.co.jp/articles/a18e4cb6557212346536a4785ef6e7ce2843...

>>138922 eマンションさん
計画時に賃貸の戸数を減らして、もっと分譲を多くしてほしかったと思うかもしれないね。
でも一番の問題は都が購入に全く制限を設けなかったこと。
その結果がこれ。
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タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室

>>138943 匿名さん
眺望が良い方が売りやすいという事実を言ってるだけで、庶民の話はどうでも良いのでは？