東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 23:39:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 138851 評判気になるさん

    >>138850 検討者さん
    マンションバブル崩壊を10年以上主張し続けてるよね。

  2. 138852 匿名さん

    しかし、フィリピン・マレーシアもこういったタワマン建ててテナントセットでお手軽に開発しまくってるんだよな。おそらく終わる時は世界規模で崩壊だと思う。

  3. 138853 評判気になるさん

    >>138841 周辺住民さん
    三井不動産出身は事実だけど、マンション暴落を榊先生に続いて10年以上唱えていらっしゃる点で、どういう経緯で三井を離れたか(追われたか)くらい想像つくでしょうに…
    業界では周知の事実ですがね。

  4. 138854 匿名さん

    中庭蚊酷いですね
    今どきは対策とかあるものなのでしょうか?

  5. 138855 マンコミュファンさん

    >>138854 匿名さん
    人工池の宿命ですね。どうしてもボウフラが湧きます。

  6. 138856 匿名さん

    自然があるところには当然虫が湧く。文句あるなら全部コンクリートにすればいい。

  7. 138857 匿名さん

    >>138836 匿名さん

    ワロタ。5ch は辛辣だけど面白いなあ。

  8. 138858 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  9. 138859 マンション検討中さん

    晴海フラッグ、よくゴーストタウンって揶揄されてるけど、昨日見たらドゥトゥールと比べても変わらないくらい明かりはついてました。

    クリック稼ぎのネット記事は、自分の足で現地調査もしない手抜きヤロウ、炎上商法ばっかだから信用できないね。

    1. 晴海フラッグ、よくゴーストタウンって揶揄...
  10. 138860 評判気になるさん

    >>138834 匿名さん
    チャイナは堂々と、住んでないのの何で払う必要あるんだよボケって言って払わなそうだもんね
    未収修管費がどんどん積み上がりそうだね。
    そういうマンション住んだこと無いけど、未収が積み上がってるときって、回収って誰がやるの?理事会でやるの?あーやだ

  11. 138861 匿名さん

    ↑意味不明

  12. 138862 評判気になるさん

    >>138847 匿名さん
    周りもみんな近場だね
    まぁ当然なんだろうけど

  13. 138863 匿名さん

    昨日の夜に中庭見たら鳥が寝てました。
    かるがも?

    1. 昨日の夜に中庭見たら鳥が寝てました。かる...
  14. 138864 匿名さん

    一世代で1戸しか申し込めないんですかね?
    嫁とか子供がいたらその分申し込みできたらいいんだけど。だめ?

  15. 138865 周辺住民さん

    >>138858 マンション検討中さん

    消灯前の真っ暗なのに2/3も灯りが消えたままじゃん
    オフィスビルの夜と変わらないw

  16. 138866 周辺住民さん

    >>138853 評判気になるさん

    不正を暴く半沢直樹か花咲舞みたいなもんじゃないか

  17. 138867 検討板ユーザーさん

    >>138859 マンション検討中さん
    転売ヤーが買ってるっていうのが批判されてるんだからシービレ写しても意味ないだろ。何論点すり替えてんだよ。

  18. 138868 評判気になるさん

    >>138857 匿名さん

    これが世論だと思って間違いない
    住んでいる住民以外の都民の共通意見だろう。
    あとは晴海自体を知らないか、無関心かだろうね

  19. 138869 匿名さん

    散歩してると生ごみの匂いしてくること多々あるからなんとかしてくれ

  20. 138870 販売関係者さん

    >>138846 評判気になるさん

    築20年近いぞ それでこの値段は高すぎ
    分常時はこの程度の物件は1億が相場だから倍になっている
    近くの世田谷区物件も3億の新築だが直ぐ完売した
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/

  21. 138871 周辺住民さん

    このスレがまさに典型だけど、晴海を好む奴らは田舎者でほぼ間違いないから(精々千葉・埼玉・八王子あたり)
    世田谷区というか都区内の価値も歴史も全く想像できない。見たことないからなw
    ま、一生湾岸の孤島に収容されているがよい

  22. 138872 マンション掲示板さん

    >>138871 周辺住民さん
    世田谷なんて誰も興味ないよ
    都心3区出してきてよ

  23. 138873 マンション検討中さん

    >>138871 周辺住民さん
    世田谷(笑)
    昭和の遺物だなぁ

  24. 138874 匿名さん

    >>138867 検討板ユーザーさん
    転売ヤーが保有してて実際に人が住んでない、というから一例としてシービレ写したんじゃないの?
    別に論点すり替えてるとは感じない。
    まあ、住んでいるという主張の割には明かりが少なめだけど。

  25. 138875 匿名さん

    >>138871 周辺住民さん

    考えが時代の変化に追いついていない。まさに、世田谷区みたい。

  26. 138876 口コミ知りたいさん

    >>138871 周辺住民さん
    世田谷の話なんて誰も興味ないんですが
    ボロ戸建ておじさんはなんでこのスレきてんの?

  27. 138877 マンション検討中さん

    >>138858 マンション検討中さん
    これはどこから撮ったものでしょうか?
    めちゃめちゃかっこいいマンションですね!手前のほとんど電気がついていないところが晴海フラッグですか?

  28. 138878 評判気になるさん

    >>138877 マンション検討中さん

    騙されてんじゃないよ。ここは埼玉県〇〇市の夜景だよ

  29. 138879 マンション掲示板さん

    >>138877 マンション検討中さん
    センス無いから幼稚園からやり直してね

  30. 138880 匿名さん

    都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は忌避施設が集まっているから、湾岸の中でも不人気エリアだったりしますよ。

  31. 138881 匿名さん

    >>138876 口コミ知りたいさん

    田舎者は湾岸と山手線の駅名しか知らないからな
    山手とは一生無縁だし雲の上の存在。
    興味以前の問題

  32. 138882 周辺住民さん

    おまえらに言っとくが
    湾岸の離れ小島なんてクソ、カス、ゴミと同義だぞ
    港南も晴海も豊洲も夢の島も、都民から見りゃ便所と同じ。
    このスレに出没する頭の悪い転売ヤーのいうことに騙されるなよ
    だから都民からバカにされるんだよ

  33. 138883 マンション掲示板さん

    現地に実際行って歩いてみると駅からかなり遠いと実感。晴海ふ頭公園から勝どき駅まで20分では全然着かない。同じ駅から遠いでも、これだと芝浦や港南あたりのほうがずっとマシな気がした。

  34. 138884 検討板ユーザーさん

    >>138882 周辺住民さん

    転売ヤーは地獄におちろ

  35. 138885 匿名さん

    芝浦は良いところだと思うけど、品川駅の海側に人が住むイメージはあまりないな。東雲とかの方が良さそう。

  36. 138886 評判気になるさん

    >>138885 匿名さん

    住むんだったら山手線内側の高台だよ。文京区とか

  37. 138887 通りがかりさん

    >>138885 匿名さん
    高速の高架で暗い、夜通し車ビュンビュン、おまけにドナドナ。

  38. 138888 マンション掲示板さん

    当選したら即売って何千万の利益でさようなら
    それだけの事

  39. 138889 マンション検討中さん

    >>138883 マンション掲示板さん
    勝どきA5出口から黎明小橋渡れば、ゆっくり歩いても10分でハルフラの敷地に入ります。
    ルート間違ってるでしょ。

  40. 138890 eマンションさん

    >>138888 マンション掲示板さん
    大丈夫。そういう奴は当たらないから。

  41. 138891 口コミ知りたいさん

    >>138871 周辺住民さん
    若い人で世田谷に住みたいって人いないよね。
    昭和の価値観、空き家だらけで先が見えてるし、地震が来たら住宅地に火災扇風が吹き荒れておしまい。

  42. 138892 通りがかりさん

    >>138888 マンション掲示板さん
    それやると次から住宅ローン組めないから。チーン。

  43. 138893 評判気になるさん

    >>138891 口コミ知りたいさん
    世田谷は良いところだと思う。若い人が避けるのは品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアだよ。

  44. 138894 検討板ユーザーさん

    >>138888 マンション掲示板さん

    それ、ヤバイよヤバいよ

  45. 138895 検討板ユーザーさん

    >>138889 マンション検討中さん
    敷地って清掃工場のこと言ってるならその通り。あそこまでは10分なので駅使えるのよ。
    問題は清掃工場から各棟までの距離で、ここからが地獄。
    清掃工場はあくまで地獄の入口。

  46. 138896 匿名さん

    代官山が廃墟って話題がある。もはや都心の一等地ですら安心出来ない

  47. 138897 匿名さん

    >>138859 マンション検討中さん
    明かりなんて曖昧なものを見る必要ない。数字が出ているでしょ。

    タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
    賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
    合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室
    これではゴーストタウンと呼ばれても仕方ない。

    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240608/1717772400

    https://jisin.jp/domestic/2322997/


  48. 138898 匿名

    >>138877 マンション検討中さん
    写真は 6/14(金) 22時頃に豊洲大橋から撮りました。
    左の写真がHARUMI FLAGの SEA VILLAGE、右からD棟、A棟。
    右の写真は同じ場所からカメラの向きを変えて撮ったドゥドゥール。

    興味のある方は自分の目で確認してください。

  49. 138899 eマンションさん

    >>138898 匿名さん
    ありがとうございました。
    これであればシービレッジは普通に入居していると思いました。全然ゴーストじゃないですね。変な言われ方をしているのはおかしい。応援しています。

    あとどなたかも言っていましたがドゥトゥールかっこいいですね。華がある。

  50. 138900 評判気になるさん

    共産党ゴーストバースターズ、大声で晴海フラッグの悪口を言いながら凱旋中
    蓮舫本人もそのうち来るかもね

  51. 138901 口コミ知りたいさん

    >>138899 eマンションさん
    晴海や勝どきのタワマンは、外観デザインは確かに素晴らしいと思います。

  52. 138902 口コミ知りたいさん

    >>138901 口コミ知りたいさん
    ドゥトゥール、パークタワー勝どきは特に洗練されていてカッコ良い。
    豊洲や有明だとシティータワーズ東京ベイ以外はあまり目立たない。

  53. 138903 評判気になるさん

    CTTBはデザインは普通でしょ。

  54. 138904 口コミ知りたいさん

    >>138882 周辺住民さん
    他人が住んでるところを便所という下劣な精神性。
    本当に世田谷がそういう精神性のコミュニティだとしたら、こっちもそんなところに住みたくないわけよ。
    興味のない土地の検討掲示板になんでくるわけ?
    スカトロマニアってこと?

  55. 138905 口コミ知りたいさん

    >>138904 口コミ知りたいさん
    便所と言ってみたり、転売ヤーが儲からないように大地震が起これと言ってみたり。
    一部のネガは本当にヤバい。

  56. 138906 マンション検討中さん

    >>138897 匿名さん

    賃貸は流動性高いから賃料下げれば埋まるでしょ。

    問題は分譲。

    湾岸ナビを見ると、みんな強気に坪500-600万円台で出してるけど、成約するのは400万円台で週に数件程度。
    週に3件成約だと900戸裁くのに300週、6年以上かかる?

    転売ヤーも今は欲かいても、そのうち耐えきれずに値下げが始まって、400万円台かそれ以下にに落ち着いてくるのでは?


  57. 138907 評判気になるさん

    >>138899 eマンションさん
    湾岸のキングボンビー来襲。

  58. 138908 マンコミュファンさん

    >>138905 口コミ知りたいさん

    彼は妄想癖のあるアパート民では?
    意味不明な投稿は粛々と削除依頼を出しましょう。

  59. 138909 匿名さん

    >>138891 口コミ知りたいさん

    昭和の価値観でも令和の価値観でもいいけど、
    駅遠が良いっていう感覚は無い。
    今年から入居なのに既に空き家だらけで、
    もう先が見えた。

  60. 138910 マンション検討中さん

    >>138909 匿名さん
    そもそも世田谷なんて駅遠に加えて路線も不便、衰退しか見えないよ。
    晴海フラッグはBRTで新橋すぐだし、将来的に新路線が出来て駅近になる見通しもある。周囲の再開発計画もたんまりある。

  61. 138911 検討板ユーザーさん

    >>138906 マンション検討中さん
    全く逆だよ。
    分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。今坪500後半は高め一杯だけど板低層庭ビュー以外なら500前後なら成約していく。
    賃貸は深刻。駅遠の大量賃貸なんて相場自体が無いし、分譲は15年後の地下鉄がアップサイドだけど、数年住む賃貸には全く恩恵ない。賃貸は空室期間は損失確定だし相場に合わせていかなきゃいけない。
    賃貸単価の底割れはあると思う。そこから利回り計算で中古価格に影響が出るかどうか。

  62. 138912 匿名さん

    中古は当然臨海地下鉄の開通による賃料上昇を織り込むからそんなに心配しなくても良い。今の中古単価は都心物件の中でも著しく安い。新築が終われば一気に上がるだろうし、買うなら今しかないと感じる。

  63. 138913 マンコミュファンさん

    >>138910 マンション検討中さん
    残念ながら、臨海地下鉄ができても駅近にはならない

  64. 138914 評判気になるさん

    >>138910 マンション検討中さん
    だから将来的にも駅近にはならんて。今の絶望的な駅遠が少し近くなるだけ。嘘つくなよ。
    晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけ。

  65. 138915 評判気になるさん

    >>138911 検討板ユーザーさん
    「分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。」この時点で読むのやめた。転売ヤーは一般消費者を騙さないでほしい。

  66. 138916 マンション検討中さん

    1億で3LDK買えるなら今の時代安いと思うんだけど。
    それすら払えないなら他県探した方が良い。

  67. 138917 匿名さん

    >>138916 マンション検討中さん
    駅近ならね

  68. 138918 匿名さん

    しかしこの現状を見て、実需で何度も抽選に外れて買えなかった人はどう思ってるんだろうね。

    -----------------------------------------------------------------------
    タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
    賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
    合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室

  69. 138919 匿名さん

    賃貸棟がダメってことは、もう分譲は売るのも貸すのも全部ダメってことか?

  70. 138920 マンコミュファンさん

    >>138919 匿名さん
    そこまでは言ってない

  71. 138921 匿名さん

    転売ヤーってすべて破壊するんだなぁ

  72. 138922 eマンションさん

    >>138918 匿名さん

    分譲外れた人が賃貸棟の空き状況に対しては何も思わんやろ。合わせて集計する意味ある?

  73. 138923 マンコミュファンさん

    >>138919 匿名さん
    分譲:今後の町全体の価値向上によるアップサイド、臨海地下鉄の可能性。月島、勝どきが爆値上がりしている中での価格妥当性。
    賃貸:今不便な場所に賃料を払って住む意味は?

    よほど割安でない限り、賃貸でここを選ぶのは最悪の選択。

  74. 138924 匿名さん

    これだけ都心の好立地に住めるなら賃貸でも良いと思うけどな。ファミリーにとっては最高の立地ですよ。

  75. 138925 匿名さん

    鯉のぼりやりましか?街は500年掛けて作られるものです。

    1. 鯉のぼりやりましか?街は500年掛けて作...
  76. 138926 eマンションさん

    >>138924 匿名さん
    賃貸なら同じ晴海でも駅近に住みたいよ。
    特にファミリーなら家族に迷惑かけたくない。

  77. 138927 匿名さん

    晴海はBRTが充実していて都心まで直通しますからね。住環境も交通利便性も非の打ち所がない。

  78. 138928 口コミ知りたいさん

    Sky Duoがワンチャン残っているので上値追いは限定的。それが終わると供給は止まるので周辺相場に合わせて上がるに決まっている。少し範囲を広げても高いのばかりじゃないか。
    今がまだまし。

  79. 138929 名無しさん

    >>138892 通りがかりさん
    投資ローンでも同じく出入り禁止になる。貸し手が稟議書いて融資したのに裏切ったら次はない。

  80. 138930 検討板ユーザーさん

    賃貸棟は当初の計画通りに募集出してるだけだから何の問題もないでしょ。
    うちは会社がほとんど家賃を負担してくれるし良いなと思ってる。

  81. 138931 検討板ユーザーさん

    >>138923 マンコミュファンさん
    まぁ結局儲かると思うからみんな買いたがるわけで、賃貸的な魅力は無いわな。
    よほど安くないとまず埋まらん。
    賃貸の下支えがないとなると下落局面で一気に下がる懸念もあるから投資としてもどうなんでしょうね。

  82. 138932 坪単価比較中さん

    遂に不動産Gメンも晴海の魅力に気がついたみたいだ

  83. 138933 マンション検討中さん

    不動産Gメンの動画で初めて外廊下のマンション見たけど、廊下側の寝室ってあんな感じなのか。。
    動画内でも独房みたいと言われていたけど、窓あるって言ってもあれはキツくないか?鉄格子の牢屋みたいだった。
    もう内廊下一択じゃん。

  84. 138934 マンション検討中さん

    >>138933 マンション検討中さん
    内廊下の部屋みたことないでしょ

  85. 138935 坪単価比較中さん

    人に自慢できる牢獄って感じだね

  86. 138936 匿名さん

    >>138916 マンション検討中さん

    都内屈指の安いマンションに皆が群がったのに、
    3LDK1億円が安いっていうのはブラックジョーク?

  87. 138937 マンション掲示板さん

    >>138936 匿名さん
    さらに安かったから群がったんでしょ
    ジョークでもなんでもなく、あなたには場違いというのが現実

  88. 138938 評判気になるさん

    >>138933 マンション検討中さん

    映像見たんですがあさいなーと思いました。サンa棟は三井不動産ではなくて三菱ですよー

  89. 138939 通りがかりさん

    >>138936 匿名さん
    割と真剣に一億って都内平均価格で高いと思わないが
    買えない層?

  90. 138940 口コミ知りたいさん

    >>138938 評判気になるさん
    住友ですよー

  91. 138941 マンション掲示板さん

    >>138933 マンション検討中さん
    1.8億円のリビングのサッシが低いし
    エアコンも後付け
    換気もロスナイついてない。
    UBも恐ろしくローコスト、安物カラン
    これ賃貸で出しても30万が上限だな。
    実力値では7?8000万だ
    ヤバいね。

  92. 138942 マンション掲示板さん

    購入するならレインボービュー
    駅遠いなら景色が良くないとね

  93. 138943 匿名さん

    虹橋なんか直ぐ飽きるよ
    うちの子会社の入っているビルのうち一つが
    ニューピア竹芝サウスタワーで、目の前が虹橋ビューだから
    よく分かる だーれも興味無いってw

  94. 138944 通りがかりさん

    >>138933 マンション検討中さん
    流石に億越えマンションで外廊下は無いなと思ったわ。
    外廊下だと値段と釣り合ってない。

  95. 138945 マンコミュファンさん

    >>138944 通りがかりさん
    外廊下自体はまあ良いんだけど、外廊下に面した寝室が無理。
    防犯の関係で監獄みたいな窓になる。
    廊下の気配が看守の足音みたいに感じる。

  96. 138946 検討板ユーザーさん

    >>138945 マンコミュファンさん
    外廊下の監獄なんてないし、それいうなら内廊下に面した寝室の方が監獄だよ

  97. 138947 検討板ユーザーさん

    ディスりたいという気持ちが先行し過ぎて全くロジカルでないという奴が仕事でも一番使えない

  98. 138948 匿名さん

    >>138944 通りがかりさん
    外廊下であの仕様なら内廊下のこっちのほうが5000万安くて、扉色は高級感あって床タイル張りでかっこいいと思った。
    そしてワイドスパンだから廊下側に居室無い。

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=74989718&ar=030&b...

  99. 138949 eマンションさん

    >>138948 匿名さん
    リビング狭すぎるし、眺望もしょぼい

  100. 138950 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきより設備も眺望もずっと良いなこの4LDK住戸www

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