HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>13869 匿名さん
まったく同意見です。
上の方でどなたかが言ってましたが、アンケートは価格高いで回答しましょう。

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安いよ。高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。

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維持費高いっていうけどタワー並じゃん。
あの規模の植林や共有施設を支えるんだから仕方なくない？
まあ水素については不安というか懸念材料ではあるけども・・・
現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。

>>13869
予想の坪270～280を上回って坪300だからねぇ・・・
素直に1割高いと答えたけど、
大規模JVだしあそこから数百～一千万単位の調整は期待できなさそうだよね。
それでも人気を集めそうな部屋は何となく掴めたけど・・・

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個人的には"タワマン"はタワマン=高級と勘違いしている人たちがいるので少し気まずさがあります。なんていうか成金ぽいというか。。

現在晴海のタワマンに住んでいますが、次はシービレッジの90平米に行きたいです。

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>>13872 匿名さん
人気を集めそうな部屋はどこ？

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>>13854 匿名さん
それ嘘です。

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今回のはサーベイ価格なので、高いと思ったら確りアンケートには高いと答えた方がいいですよ。IPOの値付けと一緒なので。

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>>13869 匿名さん
そうならない為にも、今東京のみならず全国の富裕な人向けに、メディアやネット広告、電話営業などで集客してます。

この掲示板もその1つです。

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>>13872 匿名さん

管理費修繕積立金はともかく固定資産税が。港区湾岸築10年120平米超えのタワマンでも月2.5万円。ここの80平米の半分の金額。

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>>13872 匿名さん
→現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。


見学させ、その気にさせるのがMRの役割です。

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>>13878 マンション検討中さん
港区って港南あたりとか？
一緒にされてもね。こっち中央区で街一つ造るのよ。

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>>13878 マンション検討中さん
港南？
港南なら都営住宅もあるし、土地建物の評価が低いのも当然。

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>>13874
ベタだけど坪240の北西パンダ、坪260の南東パンダ、
船着き場撤去で化けそうなシービレ南西角。

エリア一番のパービレ南西は値段が値段だし倍率は分からないけど万遍なく売れそう。
モデルルームの感じ（力入れてないｗ）からもほっといても売れるだろう、って印象を受ける。
値頃感のあるシービレ南東は戸数や選択肢も多いから争奪戦にはならないと思う。
ただ内廊下両面バルコニーEV一基を3戸で独占みたいな面白い棟もあるから、目移りして困るね。

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>>13881 匿名さん

港南ではないですよ。

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老婆心だけど、
イニシア中央湊はダメ？
隅田川ビューの永久眺望で、75平米9000万。
八丁堀徒歩5分だよ。
まだ残ってる部屋あるかも。
資産価値は保障されてるよ。

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>>13883 マンション検討中さん
どこ？

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新宿御苑前の山手線内側50平米タワマンで固定資産税月1万。参考までに。

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>>13884
坪400ねぇ・・・好きにすればいいと思うよ。
同様に坪400強のＭＴＧや75平米8000万のＰＴ晴海然りで、
広さを取るか立地を取るか設備仕様を取るかの選択肢は客次第でご自由に、
ってのが相場を崩さない為の売主の提案だからね。

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本当に本当に欲しかったけど、想定より高過ぎたので撤退します…住まわれる方が羨ましいです！

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今買わないともっと上がるよ

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>>13887
補足だけど、ＰＴ晴海を筆頭に相場で苦戦してる周辺物件も少なくないから、
4000戸規模でちょっとでも躓いたらどうなっちゃうんだろう？
っていう不安というか期待というか興味は尽きない。

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>>13890 匿名さん

購入者としては高値で売ってくれてるから安心なんだよな。
湾岸では見慣れた光景。

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>>13887 匿名さん

400万で都内随一の眺望は安いよ。
劣化することもないから、売却するときにも高く売れるから、実質的に安い。

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>>13889 匿名さん

2期から値上げする部屋もあるそうです。

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>>13871 匿名さん


物件価格、普通に安くないですか？

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>>13888 マンション検討中さん

まーたパスおじさんかよ（笑）
いい加減諦めろー

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ちなみに、この物件が高いと思われる方、どこだったら安いと考えられるのでしょうか？

青い鳥症候群になってない？

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>>13893
ないないｗ
あっても微調整だろう、って話だったよ。
例えばパービレ（一期）サンビレ（次期以降）の先端だったり条件がほぼイコールの部屋は、
ほとんど差をつけないってことだったけどね。
もちろん先のことは分からないけど某デベみたいな売り方はしないってさｗ
超大型のＪＶ案件だし当然っちゃー当然の話。
まあ倍率が5倍越えれば考え直すかもだけど、今の感じだとそこまではいかないっしょ・・・

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今買えなかったら永遠に買えませんよ

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>>13897 匿名さん

明らかに安い部屋は2期から値上げするそうです。
1期は微調整しかないと聞いてます。

値上げしながら販売するようですよ。

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明らかに安すぎる部屋があるので、そういう部屋は値上げせざるを得ないでしょうね。
釣り合うようにしないと人気が偏り販売しにくいでしょうから。

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>>13899 匿名さん
何が本当なんだ。。

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売値を拝見していけるかなと思ってましたが、ランニングコストが想定以上でした。
85平米での概算でしたが、固定資産税が月5万、維持費修繕費も初年から月5万弱になると聞くとワクワク感は一気になくなりました

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>>13898 匿名さん

うちの営業さんも、1期が一番安いって言ってました。

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>>13902 匿名さん

そりゃ広い部屋買えばそうなるでしょ。（笑）
税金は気にしなくても2万以内になりますよ

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>>13902 匿名さん

シービレにおいでよ。安いよ。

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カメラ設置やら、セコム警備員の常駐やら、管理人ほか防災要員の常駐やら、ネットの環境やら積めるだけ積んだんだなという印象で、
売値は周辺よりお手頃価格でもその分管理会社等に取られていくシステムなのかなと

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安すぎる部屋が値上げされるのは当然では？

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>>13906 匿名さん

ほんと、凄いよね。
水素だと防犯カメラも半端じゃない。未来都市だよ。

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>>13903 匿名さん

うちの営業マンは、一期の需要次第で、二期は下がる可能性は全然あると言われました。どっちが本当？

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>>13901
冷静に考えれば分かるでしょ？
一期前であっちも手探りの状態なんだから二期の値段まで手が回る訳ないじゃんｗ

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やはりパービレ、サンビレの問い合わせが多いんだって。サンビレはモビリティーステーション近いのも人気の理由らしい。

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>>13911 マンション検討中さん

さんびれは高く売り出すだろうね。狭めにしてるし。

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>>13910 匿名さん
値上げしながら販売する予定らしいですよ。
1期は手探りで安く出してるのだとか。

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ところで、共用施設の全体像は発表されたの？
自分が頻繁に利用したい施設があるかどうかで、
高い管理費に納得できるか否か分かれると思うが。
そこ抜きに高い安い言っても始まらん。

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>>13913 匿名さん

これ以上上がったら検討から外すしかないですね。年収二千万子供3人家計だと無理。

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>>13549 匿名さん
フラット35の悪用が先日も話題になってたから通報しとくね。

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>>13916 匿名さん

もう値上げは決まってるでしょ。
値上げしながら販売するってことなんだから。

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ここ、諦めてどこ行くの？
千葉の奥地でも、ここより安いマンションなかなか無いよ

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