物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
138673
名無しさん
2024/06/13 00:51:14
138674
eマンションさん
2024/06/13 00:51:48
SNSで拡散されてる…
見世物小屋じゃないんだよ!
138675
口コミ知りたいさん
2024/06/13 01:12:55
138676
評判気になるさん
2024/06/13 01:13:25
138677
マンション検討中さん
2024/06/13 01:35:05
138678
ご近所さん
2024/06/13 07:20:18
>>138674 eマンションさん
このミド建築っていろんな所で小池都政をやめさせろって集会してるグループだよ。
でもゴーストタウンって?
まだ晴海フラッグの中心になるツインタワーが建設中なのにね(笑)
多分明かりのついてるSEAビレッジでなく賃貸のポートビレッジの写真をのせてゴーストタウンっていうと思うよ。
138679
マンション検討中さん
2024/06/13 07:29:23
>>138678 ご近所さん
アンチは活動家(笑)だったんだなぁ
純粋アンチはこれから蓮舫応援団として見られて可哀想
138680
マンション掲示板さん
2024/06/13 07:51:41
>>138656 評判気になるさん
人の儲けは悔しい、はまだ心情的に理解できる部分はある。
ただ、他人が損をするように大地震を願うとか、もはや通常の人間の思想を超越してる。
ネガってここまで陰湿なものなの?
138681
名無しさん
2024/06/13 08:03:02
投資家のオモチャになっているかと思ったらメディアに問題マンションとして大々的に報道されて、挙げ句の果てに活動家の道具になってる。。
分譲で買った人は可哀想だが、今転売ヤーから買ってしまった人は買った瞬間含み損に加えて何重苦なんだ。。
自分だったら発狂しそう。。
138682
マンコミュファンさん
2024/06/13 08:05:48
138683
名無しさん
2024/06/13 08:14:20
>>138674 eマンションさん
共産党にこれだけ嫌がらせされて、再開発止めると宣言されて
蓮舫に投票する人なんているのか
138684
匿名さん
2024/06/13 08:23:04
転売ヤーさん、蓮舫恐怖症になってるね。
意外と蓮舫の可能性もあるのかも。
138685
検討板ユーザーさん
2024/06/13 08:24:00
138686
匿名さん
2024/06/13 08:24:19
>>138681 名無しさん
まあ自説が先にありきだからファクトが見えてない(あえて見ない)んだろうけど、転売が始まった初期の成約価格からは10%ほど上昇しているのが実態。
賃貸がダメだから今後もこれが維持できるかはわからんけど。
138687
マンション検討中さん
2024/06/13 08:42:48
138688
匿名さん
2024/06/13 08:52:42
138689
マンション検討中さん
2024/06/13 09:12:01
>>138687 マンション検討中さん
おい、自分で投稿して、すぐ自分で「参考になる」を押すなよ笑
ばれてるぞ笑
138690
マンコミュファンさん
2024/06/13 09:20:40
レッテル貼りはやめましょう。
三井との異常な癒着や太陽光など小池都政の闇の部分は確かにあって、そのことを主張する人がいてもなんとも思わない。
ハルフラはそんなことがあっても、なんの影響も受けず微動だにしない。
138691
契約者さん6
2024/06/13 09:30:42
138692
マンション掲示板さん
2024/06/13 09:44:04
138693
契約者さん6
2024/06/13 09:46:47
都民貧乏人多いから晴海フラッグとか再開発に嫉妬を集めれば蓮舫勝てるんじゃね
138694
匿名さん
2024/06/13 10:09:08
138695
検討板ユーザーさん
2024/06/13 10:16:25
理論上は住んでいる人より落選して恨みを持っている人が数倍いるから戦略としては正しいのかもしれない。
福岡の38戸持ってる転売ヤーは票を持ってないだろうし。
まあこんな大勢の恨みを買っているところ嫌だよな。不吉な感じがするわ。
138696
マンション検討中さん
2024/06/13 10:27:26
蓮舫なんかに入れたら、巨大なブーメランで返ってくるぞ笑
138697
周辺住民さん
2024/06/13 10:29:36
>>138685 検討板ユーザーさん
世論が分かっていないな
俺は世田谷区 の戸建住民なので当然だが、城北、城西、城南の住民はぼ全員が(戸建マンションにかかわらず)三井不動産 など悪徳デベの息のかかった再開発を無条件に反対している
地下鉄新線などもってのほかだし、神宮の森もそうだが、税金の無駄遣いだ
蓮舫は性格が悪いが自民党公認より百倍マシ。
小池も練馬区 戸建住民だから、当然(基本デベの再開発には否定的なので)地下鉄にも反対の筈だが、自民党の息が掛かるうちは票をとれないと思う。
138698
管理担当
2024/06/13 10:44:52
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
138699
匿名さん
2024/06/13 10:46:09
昔と違って人口も増えてるのに、相変わらず湾岸エリアを都知事選に利用するのうんざりだね
築地移転の時も、普段PFAS入りの水道水飲んでる奴らが飲用に使わない地下水に難癖つけてたり、町工場の跡地でも当たり前に計測されるレベルの土壌汚染を大騒ぎしたり、豊洲 がかなり被害を受けた
138700
評判気になるさん
2024/06/13 11:00:29
138701
マンション掲示板さん
2024/06/13 11:54:22
>>138699 匿名さん
もともと小池は豊洲 移転にあまり関心なかったけど、票が逃げないように謎理論(安全だが安心ではない)で移転を遅らせた。
今回もアキレス腱にならないよう、晴海フラッグや臨海地下鉄についてポジティブなことは言わないだろうし、当選しても市場移転の時と同様無駄な時間やコストを負担させられそう。都民が。
138702
検討板ユーザーさん
2024/06/13 11:55:26
まあ、テレビで取り上げても結局のところあんまり知名度ないけどな
すでに家を持ってる人、まだ買う時期じゃない人はなんの関心もない
ちょうどたまたま8000万円以下のマンション探してますって人だけが注目してるだけ
大抵の人が晴海の場所すら正確には覚えてないよ
138703
口コミ知りたいさん
2024/06/13 11:55:52
138704
評判気になるさん
2024/06/13 11:57:05
>>138697 周辺住民さん
蓮舫が落選したらこのレス引っ張ってあげるから逃げるなよ
138705
マンション掲示板さん
2024/06/13 12:01:12
普通の人の間ではとりあえず選手村マンションって不正の温床なんでしょ、いやねぇ、くらいのイメージが浅く広まってる感じじゃない?
138706
マンコミュファンさん
2024/06/13 12:10:56
>>138705 マンション掲示板さん
ハルフラに住んでますっていうと、ああこの人転売ヤーに騙されて買わされた可哀想な人なんだ…と内心思われるんだろうね。
138707
マンション検討中さん
2024/06/13 12:19:42
最近引っ越した人達は皆転売ヤーから購入した哀れな人達だよ。。
138708
マンション掲示板さん
2024/06/13 12:24:48
138709
口コミ知りたいさん
2024/06/13 12:28:28
138710
マンコミュファンさん
2024/06/13 12:53:46
>>138698 周辺住民さん
購入する気もないマンションの検討スレに長文を書き込む間違いなく***
138711
匿名さん
2024/06/13 14:12:36
購入出来れば2倍で売れるマンション
しかも合法的なんだから予算のある投資家は群がるでしょうね
最後の分譲は転売禁止をつけて欲し(汗)
138712
匿名
2024/06/13 14:21:58
138713
検討板ユーザーさん
2024/06/13 14:35:14
運があれば分譲を購入できる。金があれば転売を購入できる。
両方ない奴は購入者が少しでも不幸になるのを願う。
138714
匿名さん
2024/06/13 14:38:46
>>138702 検討板ユーザーさん
東京湾花火大会の場所って言えば、
30代以上の東京人はすぐ分かるよ。
138715
匿名さん
2024/06/13 14:50:04
138716
マンコミュファンさん
2024/06/13 15:27:00
138717
匿名さん
2024/06/13 15:37:13
>>138716 マンコミュファンさん
なんで?中古マンションを購入している人を否定してるよ。私も以前中古マンション購入して数年住んで売却したよ。転売購入、売却は認められているよ。
138718
買い替え検討中さん
2024/06/13 15:56:46
>>138717 匿名さん
ここの中古を2倍で買って後悔していないものだけが石を投げなさい
138719
マンション掲示板さん
2024/06/13 16:11:26
いろいろと言われている晴海フラッグですがスカイデュオが秋頃に完売するとキャンセル住戸を除けば転売住戸を狙うしかなくなりますし、スカイデュオが竣工して数年後くらいには転売住戸や賃貸の数がだいぶ落ち着くでしょうからカオスな市場の今が買い時とも言えるのではないでしょうか。
(中略)
結果論ですが初期の転売住戸を購入された方は実質すでに値上がりしているくらいですからね…
もちろん値上がると思って買わないほうが良いのですが買い手市場の今だからこその良い買い物ができるという印象を受けました。
転売野郎には腹が立つというお気持ちはわかります。ただ、数年後には数年間住んで晴海フラッグを楽しんだ実需組の中古がたくさん出てくることでしょう。
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア 】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
138720
評判気になるさん
2024/06/13 16:32:07
>>138719 マンション掲示板さん
①転売野郎の部屋だけど新築未入居で1億円
②実需組の部屋だけど5年落ちの中古で1億円
どちらが自分たちにとって気持ちが良い買い物なのか、冷静に考えてみるべきでしょう。
まさにこれだと思う。転売憎しで正常な損得勘定ができなくなっては損をする。
ただの中古物件の売買。
138721
マンション掲示板さん
2024/06/13 16:36:01
138722
匿名さん
2024/06/13 16:41:29
みんな、自分のおうちの値付けがそんなに気になるのかね?家族が幸せならそれでいいじゃないか。
138723
匿名さん
2024/06/13 16:44:03
>>138698 周辺住民さん
共産党員ですか?
ついに共産党員がこういう所でも事前活動を初めましたね(笑)
138724
eマンションさん
2024/06/13 17:25:41
>>138721 マンション掲示板さん
他の転売では見られないですよね。
ポケモンカードとかプレステなど、どの分野でも転売ヤーはユーザーから批判されています。
ここだけですよ、擁護されているのは。
住民がおかしい人が多いのか、転売ヤー自身が書き込んでいるのか。
138725
マンション検討中さん
2024/06/13 18:35:29
>>138724 eマンションさん
そのどっちかでしょうねぇ。
あと、転売ヤーではないが自分の物件の資産価値が少しでも上がるよう、転売ヤーにがんばって高値追求してほしい住民かな。
138726
匿名さん
2024/06/13 18:41:35
此処は転売天国だからね、当選したら2倍で転売
チャレンジは今なら無料(笑)
138727
マンション掲示板さん
2024/06/13 18:54:55
>>138725 マンション検討中さん
なるほど、そういうさもしい住民が一定数いるのかもしれませんね。
ずっと住むなら資産価値なんて全く気にせず堂々と暮らして欲しいものです。そういう住民はどれくらいいるのかな。。
138728
匿名さん
2024/06/13 19:48:02
ここ、転売ヤーの売りを買ってるのも転売ヤーなんだよな
某企業が大量に買い付けたってリリース出してたし
ポケカやロレックスみたいに最後にはババを引く馬鹿が現れるんだけど
138729
匿名さん
2024/06/13 20:32:24
>>138728 匿名さん
人間の汚ない欲にまみれた街だな。ファミリー向けと言われた街からは程遠い
138730
匿名さん
2024/06/13 21:03:05
湾岸で汚いのは忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない?晴海は新しくて快適な街ですよ。
138731
匿名さん
2024/06/13 21:08:52
最近の若い人たちは、働きながら自己成長を感じることに価値を見いだし、でも物欲があまりないと聞いたことがある。自民党の銭ゲバからは遠く、すごく未来ある若者を応援したいんだけど、この晴海フラッグでマネーゲームに明け暮れている人たちは、若者と対極にいる気がするのは、気のせいかな。転売ヤーの年代って、どの辺りが厚いんだろう?
138732
マンコミュファンさん
2024/06/13 21:12:35
138733
評判気になるさん
2024/06/13 21:18:11
138734
名無しさん
2024/06/13 21:24:33
>>138721 マンション掲示板さん
物件購入タイミングの話と、転売ヤーの非難は別の話だぞ。
転売ヤー非難してても物件価格は下がらないからな。
文句があっても買うタイミングなら買った方が良いってだけの話。
138735
匿名さん
2024/06/13 21:26:47
>>138731 匿名さん
40代だけど、俺らの時代は18歳でバイクと外車は標準装備だったからな。今のZ世代はとにかく金がなく、暗いよな。パソコンも使えないらしい。これにはガッカリで俺らの時代は組立てることもできるのに。バカ過ぎだし、
なにより頭数が半分なのに自殺者数の記録は毎月更新してんだぜ。死にすぎ。
138736
匿名さん
2024/06/13 21:27:35
138737
匿名さん
2024/06/13 21:42:02
138738
匿名さん
2024/06/13 21:43:36
>>138726 匿名さん
値付けを2倍にするのはオーナーの勝手だけど
そんな値段で売れたという証拠はどこにもない
138739
口コミ知りたいさん
2024/06/13 21:45:22
>>138735 匿名さん
アラフィフだけど、今の若者のほうが真剣に真面目に考えていて優秀だと思うし、日本の未来を変えてくれると信じている。
だいたいさぁ、「俺らの時代は良かった。優秀だぜぇ」と言うこと自体、あんたは老害なの気づいてる? 特に政治家のなかに、いまの40代、50代に優れたリーダーが不在な事実にも向き合うべき。
138740
eマンションさん
2024/06/13 21:47:42
>>138738 匿名さん
東向き70平米38階で17500万で成約したと情報あります。
スカイディオ
本当かどうかはわからないですけど。
分譲時価格9020万
約2倍ですね。
138741
匿名さん
2024/06/13 21:48:35
>>138740 eマンションさん
晴海フラッグにそれほどの価値があるのは甚だ疑問
138742
匿名さん
2024/06/13 22:00:51
>>138697 周辺住民さん
戸建民のお前はスカイデュオ当てたいんか?
当たらないからごみごみした世田谷の戸建てで頑張ろうな。
138743
匿名さん
2024/06/13 22:03:25
おれの板状棟の運河ビュー7000万は13000万弱で売れたよ。
138744
マンコミュファンさん
2024/06/13 22:04:15
138745
デベにお勤めさん
2024/06/13 22:14:52
138746
検討板ユーザーさん
2024/06/13 22:19:26
ここはコロナ前から販売してたんですよね
転売とか考えずに住んでるファミリーがほとんどですよ
もし転売ヤーを懲らしめたいならもうここにはいません。
何年も先を考えて動いてて、次のターゲットを狙ってます。過ぎたことに一生懸命時間を使ってる暇は無いと思います
138747
マンション掲示板さん
2024/06/13 22:19:50
>>138740 eマンションさん
5/31金の湾岸マンション価格ナビの情報のようです。
138748
匿名さん
2024/06/13 22:27:18
板状棟とタワー棟では坪単価が全く違う次元になるよ。
138749
周辺住民さん
2024/06/13 22:29:42
>>138735 匿名さん
40代ってモロ団塊の世代だし氷河期世代だろ?よくそんな余裕有るなw
俺らの世代はその上だから何でもありだったけどね。
俺は文系だがIT業界だったのでインターネットもHTMLもガラケーも90年代半ばで使いこなしていたよ。
欲望も旺盛で、都内に戸建、車、バイク、ボートまで給料で買えたし、スポーツもテニスやスキー、スキューバ、ゴルフに団体旅行、競麻雀麻雀パチンコ、女遊びなんでもアリ。(残業も青天井だったから入社数年で1千万超えた)
結婚式も派手で贅沢だったけど家庭は大事にして、1馬力で子供も2人以上が当たり前だった。
でも日本が貧乏な今の世代は、気の毒なほど無欲で無気力かつ草食。
バーチャルな世界だけで満足して、なんで頭も身体も使わないのか、見ていてじれったいわ。
(因みに晴海は国際見本市会場があって、データショウ、ビジネスショウ、ボートショーが楽しみで、帰りがけに勝ちどき橋の天竹でふぐ食ったり、水上バス乗ったりしたもんだ あそこは住む場所ではない)
138750
匿名さん
2024/06/13 22:30:37
>>138739 口コミ知りたいさん
じゃあ何でタワマン で子育てしようとしてるの?飼い猫は餌を食うだけだよ。運動力学と機械の俺ら世代に勝てないよ。 今の若者は、家事と育児で去勢されて社会にすら出れないんじゃない? 女は整形と豊胸、男が作った社会を壊して終わりだよ。
138751
検討板ユーザーさん
2024/06/13 22:31:27
138752
匿名さん
2024/06/13 22:32:17
>>138749 周辺住民さん
先輩きたわ。言ってやれ。今の若者がいかにガラクタなのか教えてやって。
138753
匿名さん
2024/06/13 22:33:16
若い世代に超優秀な子がいるのは事実。
でもその若い世代にダメ過ぎるカスが多いのも事実。
138754
検討板ユーザーさん
2024/06/13 22:35:37
138755
匿名さん
2024/06/13 22:36:51
>>138749 周辺住民さん
いや、氷河期世代の親ってバブル世代なんですよ。貯金2000兆円あるんで仕事をする必要がなかったんですよ。円も強すぎで外車とか安かったし、5000円のジーパン買いに米国LAに行ってましたから。ずっと海外で遊び呆けて糾弾されそうだから氷河期って言って可哀想にして、ごまかしてまた下の世代に仕事させて世の中操ってる。
138756
周辺住民さん
2024/06/13 22:39:07
>>138742 匿名さん
俺は三田にもマンションを保有しているし(家族5人にはには狭すぎて貸しているが)
アルカトラズ島のタワマン のごとき縦長長屋など、1ミリも住みたいとは思わない
転売するなら湾岸など論外だし、都心のもっとマシな物件を選ぶ。
そもそもバカと煙じゃあるまいし、俺は高いところは嫌いだ。
138757
eマンションさん
2024/06/13 22:57:53
>>138756 周辺住民さん
パヨクの世田谷おじさん長文の恥ずかしい妄想話はもう結構です。
ボロボロの戸建てにお引き取り下さい。
138758
マンション検討中さん
2024/06/13 23:00:44
138759
匿名さん
2024/06/13 23:01:34
>>138749 周辺住民さん
今の若者パソコン使えないのほんとショックでしたわ。本体フタ開けれないからか構造を理解できないのかも、タブレットでタッチしてるだけ。。。Z世代がIT苦手って信じられなかった。図書館行っても高校生100%学習ノートと鉛筆なんですよね。大学に入って初めてパソコンって30年前と同じだし。
138760
検討板ユーザーさん
2024/06/13 23:03:48
この自分語りおじさんリアルじゃ誰にも相手にされてないんだろうね。
138761
マンション掲示板さん
2024/06/13 23:11:03
138762
匿名さん
2024/06/13 23:13:07
138763
匿名さん
2024/06/13 23:16:25
>>138749 周辺住民さん
>40 代ってモロ団塊の世代だし氷河期世代だろ
かなりの事実誤認
団塊ジュニア世代のこと?
でも、その世代は50代だよ
138764
名無しさん
2024/06/13 23:23:21
>>138749 周辺住民さん
自分語りのオヂ、キモッ!
加齢臭と歯周病の口臭がキツそう
138765
匿名さん
2024/06/13 23:35:20
>>138764 名無しさん
いや、新卒Z世代ってさ。バイクも車も乗らず彼女も作らず童貞だし、ITに全フリしてると思ってたじゃん? それがパソコンもできねっつーんだから苦笑 じゃあ何ができるんだよ。
キショい巨乳の絵を眺めてるだけだったわけ。 Z世代会社でメール出すのにいちいち下書きしてて、最後にぶん殴って教育したらしい。ほんとヤバいって友達が言ってたわ。
138766
匿名さん
2024/06/14 00:23:07
138767
名無しさん
2024/06/14 00:41:56
138768
匿名さん
2024/06/14 00:46:02
今の20代、すぐ拗ねちゃうのよ。
その子本人に怒ってないのに、
他人が怒られてるの見て泣いちゃったり。
勉強してきて優秀なんだけど、
壁にぶつかったり思い通りにいかないと、
すぐに病んでしまったり辞めてしまったりする。
優秀は優秀なんだけど、
踏ん張りがきかないというか、
ガッツが無いというか。。
138769
匿名さん
2024/06/14 00:47:14
138770
匿名さん
2024/06/14 00:48:49
>>138768 匿名さん
貴方が20代のときも、年寄から同じこと言われてたでしょ。
今どきの若い者は・・・って。
年取った証拠です。
138771
口コミ知りたいさん
2024/06/14 01:04:31
>>138770 匿名さん
今の若い子はニーサやったり老後の事考えたりしっかりしてるよ
自分は遊ぶことしか考えてなかった(汗)
138772
匿名さん
2024/06/14 01:08:37
大谷君は大リーグでホームラン王になるし、
むしろ年寄世代よりガッツもある。
138773
口コミ知りたいさん
2024/06/14 05:06:36
138774
口コミ知りたいさん
2024/06/14 05:15:46
138775
eマンションさん
2024/06/14 05:19:29
>>138765 匿名さん
完全にあなたの主観、偏見であって、それを世代論として語るの間違ってない?
138776
評判気になるさん
2024/06/14 05:41:45
晴海トリトン、汐留の電通ビルや近くのイタリア街ガラガラらしいです
天王洲アイル辺りは夜歩くと怖いレベルのスラムと化しているそうです
あまりに売れなくて、部屋をレンタル倉庫にして貸してる業者までいるとの事
ソースは某掲示板の書き込み
つまり湾岸は人の住む場所じゃないって事みたい。晴海フラッグがいくらがんばっても未来は暗い
138777
評判気になるさん
2024/06/14 05:44:45
部屋をレンタル倉庫は晴海フラッグでの話です。晴海トリトンも閑散としているとの事
138778
マンション検討中さん
2024/06/14 05:57:05
138779
匿名さん
2024/06/14 07:32:59
>>138777 評判気になるさん
マンションより、倉庫のほうがこのへんのイメージとしては合ってるね。業者がイメージアップがんばってるみたいだけど、普通の人は倉庫や工場なんかを想像するよ。
138780
マンション検討中さん
2024/06/14 07:55:18
このまま政治がインバウンドの外貨狙いで円安続きで、日本の土地も海外向けに安売りしてると本当にガラガラの街になりますね。
海外の方からすれば、別荘的な扱いでしょうから
138781
匿名さん
2024/06/14 08:18:24
お前ら、言われてるぞ!!
超高層タワマン 、住みよい住宅地は高さ制限があるから、昔のゴミ処分場や工場跡地のとか、寂しい湾岸の埋め立て地に建設している現実を認識する必要があります。自然災害にめっぽう弱いことは想像できますね。電気が止まり50階から階段で下に降りても付近には人がいません。遠くの公園で自衛隊が水と食料を支援しても、重くて50階まで持っていけません。電気が復旧しても、水道の復旧に能登のように数か月を要したら(たとえば本管が復旧してもマンションのポンプが故障したら)非常用トイレの排泄物を、いちいち下に捨てにいきます。超高層の不便さ、リスクが、あまねく認識されれば、価値はどんどん下がっていくでしょう。貧乏人のひがみではありません。同じお金があるなら、世田谷とか杉並とかの、住宅地、昔ながらの商店街がある古い街並みが残るエリアに建つ「低層で広い」マンションにすべきです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe8720dc1e3720f7e5c21f7b28552f05d561...
138782
匿名さん
2024/06/14 08:26:19
138783
マンコミュファンさん
2024/06/14 08:27:17
138784
口コミ知りたいさん
2024/06/14 08:33:23
住みやすいのは戸建
高く成るのはマンション
マンションは高くなり過ぎ
138785
匿名さん
2024/06/14 08:43:03
138786
匿名さん
2024/06/14 08:48:43
>>138784 口コミ知りたいさん
マンションが高くなるのは不動産としてはチェックするところが少なく金融商品に近く流動性が高いから。一戸建ては地盤、擁壁、土壌汚染(産廃ゴミ含む)配管、基礎、建物の構造、手抜き、陽当たり、風の流れ、地域の特性、民度、犯罪発生、駅距離、地震台風火災対策などを見なければならないけど、大規模人気マンションはデメリットは販売中にほぼ出るし大規模修繕も計画的にやるから品質が安定している。ただ人が長く住むという点で考えると一戸建ての方が優れていることが多い。
138787
マンション検討中さん
2024/06/14 10:13:56
138788
通りがかりさん
2024/06/14 10:14:19
138789
名無しさん
2024/06/14 10:18:49
>>138771 口コミ知りたいさん
それは言えてる。しっかりしてるよな。
俺も飲み歩いたり車買ったり時計買ったりして、
あんまりお金残さなかったよ。
そこは反省してる。
138790
評判気になるさん
2024/06/14 10:28:49
>>138789 名無しさん
あなたが世代の代表なの?どの世代かもわからないけど。
138791
マンション検討中さん
2024/06/14 11:04:10
共用部は非常用発電機、水素、都市ガスなどで、専用部はエネファームと蓄電池で1週間程度電力供給できる。トイレは断水時でも下水管直結のマンホールトイレが用意され、雨水利用で排水できるとあるのだが。これは規模のメリットだと感じている。
138792
匿名さん
2024/06/14 11:17:07
>>138791 マンション検討中さん
中央区 は、マンホールトイレを地域住民にも解放するように取り決められているから、助かるよ。
138793
匿名さん
2024/06/14 11:32:49
知らんけど、東北の地震でみんな東京のタワマン から出ていったのは事実。
138794
匿名さん
2024/06/14 11:36:36
>>138793 匿名さん
地震そのものより、放射能漏れを怖がって湾岸の中国人が一斉に帰国した。
138805
管理担当
2024/06/14 13:40:38
[NO.138795~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
138806
匿名さん
2024/06/14 14:14:35
うちの若い子達、
合コンしたことないって言ってた。
出会系アプリが多いんだって。
時代だねぇ。
かつて合コンやナンパで無駄金使ってきた自分としては、今の若い子は堅実だなぁと思うよ。
138807
マンション検討中さん
2024/06/14 14:55:04
>>138801 名無しさん
どちらかというとトレンドである、都心タワマン 駅直結、みたいのからは対極なのに、タワマン 代表扱いは違和感。
まあ儲かった人が憎い、ということで都心タワマン 住み、武蔵小杉住民、晴海フラッグ転売ヤー、あたりは全部同じ括りなんじゃないか?笑
138808
名無しさん
2024/06/14 15:31:46
>>138807 マンション検討中さん
しょうがないよ、日本一有名なマンションなんだから、それくらいは受け入れないと。
138809
eマンションさん
2024/06/14 15:38:11
>>138796 周辺住民さん
人に対する罵倒にこそその人が言われたら嫌なことが出でちゃうそうです。
独り立ちできてないんですか? 子供部屋おじさんってやつ?
そういえば元農水省事務次官に殺された息子もネット弁慶だったね。
138811
マンション検討中さん
2024/06/14 16:34:44
138812
マンコミュファンさん
2024/06/14 16:57:47
>>138811 マンション検討中さん
儲かってるのだから多少のやっかみくらい受け入れろって話だよな。
うん小杉と言われようがゴーストタウンと言われようが利益出てるんだから。
138813
マンコミュファンさん
2024/06/14 17:32:41
>>138796 周辺住民さん
前後のやり取りは知らなくて横レス申し訳ないけど、匿名ネット掲示板で自分の架空設定書き込んじゃうのって痛々しくて見てられないよ 泣
どうせ書くなら、「俺明日イーロンマスクとジェフベゾスと夜ディナーするから忙しいんだ!」くらい書けば良いのに笑
138814
名無しさん
2024/06/14 17:36:18
>>138809 eマンションさん
あいつもボロ戸建てに住んで不労所得wで暮らしてたね
ネットゲー厶のなかでいきがって普通に働いてる人たちを見下してたのも似てる
138815
マンション検討中さん
2024/06/14 18:55:05
138816
マンション掲示板さん
2024/06/14 19:14:42
どれどれ、ネガが頑張ってるしゴーストタウンとか言われてるし、転売の売り出しもそろそろ弱気になってきたかな
(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚) …!?
138817
匿名さん
2024/06/14 19:21:27
138818
マンション掲示板さん
2024/06/14 19:31:38
138819
匿名さん
2024/06/14 19:39:47
品川の八潮団地を買って2億円で売るのと同じだからな。
こりゃ売れないよ、中国さん相場感なし。転売できず慌ててそう。
138820
検討板ユーザーさん
2024/06/14 19:52:45
>>138817 匿名さん
お前は牧野の言うこと信じるんかい…
榊信者と同レベル。
138821
口コミ知りたいさん
2024/06/14 20:23:41
ネガさんは良くないと言ってるんだから
抽選申し込んで当選したら即転売してさよならしましょう
まだ分譲価格で購入出来るので当選すれば数千万円の宝くじ
倍率は100倍以下だから効率は良いですね
138822
マンション検討中さん
2024/06/14 20:26:20
>>138820 検討板ユーザーさん
最近榊氏がハルフラdisしてないせいか、ハルフラdisポジションに牧野氏が代わりに収まったみたいだね。
どうせジャーナリスト の矜持もなく、ハルフラdisでコメントお願いしますって言われてへこへこしながらこたつで書いてるだけでしょ。
138823
匿名さん
2024/06/14 20:36:31
大阪の道頓堀に続く商店街の道がものすごい人だった。。渋谷の比じゃない。。
ショックだったよ。
東京のマンションにこだわってたのに、全然知らんぷりに世間は動いてた。
138824
匿名さん
2024/06/14 20:41:16
もう、ここに住んでることが恥ずかしくなるレベルの取り上げ方されてるね。
138825
匿名さん
2024/06/14 20:43:50
八潮に近いのは品川駅の海側みたいな治安の悪い埋立地。晴海は広尾ガーデンヒルズのような高級住宅街に近いよ。
138826
匿名さん
2024/06/14 21:13:37
いや、清掃工場の敷地内になんでマンションあるんだよw
138827
マンション検討中さん
2024/06/14 21:32:59
なんか発表される新築マンションすべからく高すぎてここの転売住戸ですら妥当な価格に見えて来た、、、
138828
匿名さん
2024/06/14 21:40:27
ここの中古は相場と比較してもかなり安いですよ。今しかこの値段では買えないと思う。
138829
名無しさん
2024/06/14 21:51:36
>>138828 匿名さん
相場と比較してもって、駅から超遠いんだから当たり前でしょう。
138830
周辺住民さん
2024/06/14 22:00:38
>>138823 匿名さん
関西もボッタクリの黒門市場とか、俺の周りで行きたいと思う人が1人も居ない万博とか、寺銭目当てのカジノとか、ろくなことないよ。
でも晴海のマンションよりは大阪の方がマシかもw
138831
匿名さん
2024/06/14 22:01:53
業者があの手この手で高く売ろうとしてるなあ。情弱をハメて食う飯は美味いか?
138832
周辺住民さん
2024/06/14 22:04:51
>>138809 eマンションさん
興奮してんの? 日本語大丈夫?
何言っているんだかわからないんだけどw
138833
周辺住民さん
2024/06/14 22:09:19
>>138778 マンション検討中さん
パソコンできない奴は
当然出世もできないぞw
138834
匿名さん
2024/06/14 22:13:59
>>138780 マンション検討中さん
管理費修繕費を中国人が払う筈がないからね
今のチャイナも実は借金だらけのギリギリ富裕層が多いし、これから管理組合の理事は重い十字架を背負うことになる
138835
匿名さん
2024/06/14 22:22:36
>>138776 評判気になるさん
カレッタ汐留も汐留シティセンターも新橋から近いのにかなりヤバイよ
俺は4年前まで汐留勤務だったけど、(今は移転)
久しぶりに覗いたら往時の面影がない。というか店がないw
都内はあちこち再開発ラッシュだけど人口は限りがあるし、湾岸は一度見たら飽きる所ばかり。
晴海なんか倉庫以外何もないから尚更だよ。どこにでもあるショボイ公園と団地しかないw
138836
匿名さん
2024/06/14 22:28:24
>>138820 検討板ユーザーさん
牧野という人は知らないけど、
YouTube でも面白おかしく晴海の惨状が語られてるよ。
138837
口コミ知りたいさん
2024/06/14 22:33:28
138838
匿名さん
2024/06/14 22:37:06
138839
周辺住民さん
2024/06/14 22:40:39
>>138799 口コミ知りたいさん
関西タワマン か
日本と関西は別だからな
それはともかく、利確したらマンション追い出されて路頭に迷うだろ
138840
マンション掲示板さん
2024/06/14 22:54:49
138841
周辺住民さん
2024/06/14 23:00:01
138842
口コミ知りたいさん
2024/06/14 23:01:25
>>138837 口コミ知りたいさん
はい、転売ヤーが勝ち組。社畜サラリーマンマスゴミが***。
138843
周辺住民さん
2024/06/14 23:05:38
138844
販売関係者さん
2024/06/14 23:07:03
138845
名無しさん
2024/06/14 23:45:18
>>138826 匿名さん
埠頭にある清掃工場の更に奥にマンションだからね。。嫌じゃないのかね?
そんなにレインボーブリッジ見たいのかね?
138846
評判気になるさん
2024/06/14 23:50:02
>>138838 匿名さん
この面積でこの値段。駅遠築古路線が微妙ということを考えてもやはり世田谷はオワコンですねー。こういうところは時代遅れの終の住処としての需要しかないからすでに下降傾向でしょう。
湾岸で住み替え益出した人の都落ちを祈るしかないですね。
138847
匿名さん
2024/06/15 00:00:05
晴海の清掃工場は小型だから問題にならない。ダイオキシンとかの健康リスクが大きいのは品川や夢の島にある大型の清掃工場。品川や夢の島は産業廃棄物も受け入れてる。晴海は家庭ゴミのみ。
138848
名無しさん
2024/06/15 00:40:32
>>138837 口コミ知りたいさん
そうかな? バイアスかかりすぎじゃね?
転売ヤーは分かっていないのが痛快だが、必ず痛い目にあうと思うけど
138849
匿名さん
2024/06/15 00:51:23
138850
検討者
2024/06/15 01:15:52
>>138849 匿名さん
2020年マンション大崩壊の牧野さんでしょ、有名だよね。
138851
評判気になるさん
2024/06/15 01:32:57
>>138850 検討者さん
マンションバブル崩壊を10年以上主張し続けてるよね。
138852
匿名さん
2024/06/15 01:38:52
しかし、フィリピン・マレーシアもこういったタワマン 建ててテナントセットでお手軽に開発しまくってるんだよな。おそらく終わる時は世界規模で崩壊だと思う。
138853
評判気になるさん
2024/06/15 08:20:04
>>138841 周辺住民さん
三井不動産 出身は事実だけど、マンション暴落を榊先生に続いて10年以上唱えていらっしゃる点で、どういう経緯で三井を離れたか(追われたか)くらい想像つくでしょうに…
業界では周知の事実ですがね。
138854
匿名さん
2024/06/15 09:42:42
中庭蚊酷いですね
今どきは対策とかあるものなのでしょうか?
138855
マンコミュファンさん
2024/06/15 10:19:30
138856
匿名さん
2024/06/15 10:37:51
自然があるところには当然虫が湧く。文句あるなら全部コンクリートにすればいい。
138857
匿名さん
2024/06/15 10:55:48
138858
管理担当
2024/06/15 11:40:17
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
138859
マンション検討中さん
2024/06/15 11:40:17
晴海フラッグ、よくゴーストタウンって揶揄されてるけど、昨日見たらドゥトゥールと比べても変わらないくらい明かりはついてました。
クリック稼ぎのネット記事は、自分の足で現地調査もしない手抜きヤロウ、炎上商法ばっかだから信用できないね。
138860
評判気になるさん
2024/06/15 11:52:58
>>138834 匿名さん
チャイナは堂々と、住んでないのの何で払う必要あるんだよボケって言って払わなそうだもんね
未収修管費がどんどん積み上がりそうだね。
そういうマンション住んだこと無いけど、未収が積み上がってるときって、回収って誰がやるの?理事会でやるの?あーやだ
138861
匿名さん
2024/06/15 11:53:54
138862
評判気になるさん
2024/06/15 11:54:29
138863
匿名さん
2024/06/15 11:55:08
昨日の夜に中庭見たら鳥が寝てました。
かるがも?
138864
匿名さん
2024/06/15 11:56:48
一世代で1戸しか申し込めないんですかね?
嫁とか子供がいたらその分申し込みできたらいいんだけど。だめ?
138865
周辺住民さん
2024/06/15 12:03:08
>>138858 マンション検討中さん
消灯前の真っ暗なのに2/3も灯りが消えたままじゃん
オフィスビルの夜と変わらないw
138866
周辺住民さん
2024/06/15 12:05:51
>>138853 評判気になるさん
不正を暴く半沢直樹か花咲舞みたいなもんじゃないか
138867
検討板ユーザーさん
2024/06/15 12:08:52
>>138859 マンション検討中さん
転売ヤーが買ってるっていうのが批判されてるんだからシービレ写しても意味ないだろ。何論点すり替えてんだよ。
138868
評判気になるさん
2024/06/15 12:08:58
>>138857 匿名さん
これが世論だと思って間違いない
住んでいる住民以外の都民の共通意見だろう。
あとは晴海自体を知らないか、無関心かだろうね
138869
匿名さん
2024/06/15 12:16:45
散歩してると生ごみの匂いしてくること多々あるからなんとかしてくれ
138870
販売関係者さん
2024/06/15 12:20:58
138871
周辺住民さん
2024/06/15 12:26:19
このスレがまさに典型だけど、晴海を好む奴らは田舎者でほぼ間違いないから(精々千葉・埼玉・八王子あたり)
世田谷区 というか都区内の価値も歴史も全く想像できない。見たことないからなw
ま、一生湾岸の孤島に収容されているがよい
138872
マンション掲示板さん
2024/06/15 12:30:40
>>138871 周辺住民さん
世田谷なんて誰も興味ないよ
都心3区出してきてよ
138873
マンション検討中さん
2024/06/15 12:31:38
138874
匿名さん
2024/06/15 12:32:01
>>138867 検討板ユーザーさん
転売ヤーが保有してて実際に人が住んでない、というから一例としてシービレ写したんじゃないの?
別に論点すり替えてるとは感じない。
まあ、住んでいるという主張の割には明かりが少なめだけど。
138875
匿名さん
2024/06/15 12:54:05
138876
口コミ知りたいさん
2024/06/15 12:57:48
>>138871 周辺住民さん
世田谷の話なんて誰も興味ないんですが
ボロ戸建ておじさんはなんでこのスレきてんの?
138877
マンション検討中さん
2024/06/15 13:18:54
>>138858 マンション検討中さん
これはどこから撮ったものでしょうか?
めちゃめちゃかっこいいマンションですね!手前のほとんど電気がついていないところが晴海フラッグですか?
138878
評判気になるさん
2024/06/15 13:26:14
138879
マンション掲示板さん
2024/06/15 13:49:18
138880
匿名さん
2024/06/15 13:52:34
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区 の埋立地は忌避施設が集まっているから、湾岸の中でも不人気エリアだったりしますよ。
138881
匿名さん
2024/06/15 14:20:28
>>138876 口コミ知りたいさん
田舎者は湾岸と山手線 の駅名しか知らないからな
山手とは一生無縁だし雲の上の存在。
興味以前の問題
138882
周辺住民さん
2024/06/15 14:24:20
おまえらに言っとくが
湾岸の離れ小島なんてクソ、カス、ゴミと同義だぞ
港南も晴海も豊洲 も夢の島も、都民から見りゃ便所と同じ。
このスレに出没する頭の悪い転売ヤーのいうことに騙されるなよ
だから都民からバカにされるんだよ
138883
マンション掲示板さん
2024/06/15 14:45:22
現地に実際行って歩いてみると駅からかなり遠いと実感。晴海ふ頭公園から勝どき駅まで20分では全然着かない。同じ駅から遠いでも、これだと芝浦や港南あたりのほうがずっとマシな気がした。
138884
検討板ユーザーさん
2024/06/15 14:46:58
138885
匿名さん
2024/06/15 15:01:38
芝浦は良いところだと思うけど、品川駅の海側に人が住むイメージはあまりないな。東雲とかの方が良さそう。
138886
評判気になるさん
2024/06/15 15:14:32
138887
通りがかりさん
2024/06/15 15:19:35
>>138885 匿名さん
高速の高架で暗い、夜通し車ビュンビュン、おまけにドナドナ。
138888
マンション掲示板さん
2024/06/15 16:34:08
当選したら即売って何千万の利益でさようなら
それだけの事
138889
マンション検討中さん
2024/06/15 17:10:41
>>138883 マンション掲示板さん
勝どきA5出口から黎明小橋渡れば、ゆっくり歩いても10分でハルフラの敷地に入ります。
ルート間違ってるでしょ。
138890
eマンションさん
2024/06/15 17:12:07
138891
口コミ知りたいさん
2024/06/15 17:13:19
>>138871 周辺住民さん
若い人で世田谷に住みたいって人いないよね。
昭和の価値観、空き家だらけで先が見えてるし、地震が来たら住宅地に火災扇風が吹き荒れておしまい。
138892
通りがかりさん
2024/06/15 17:14:40
>>138888 マンション掲示板さん
それやると次から住宅ローン組めないから。チーン。
138893
評判気になるさん
2024/06/15 17:18:42
>>138891 口コミ知りたいさん
世田谷は良いところだと思う。若い人が避けるのは品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアだよ。
138894
検討板ユーザーさん
2024/06/15 17:41:46
138895
検討板ユーザーさん
2024/06/15 17:46:49
>>138889 マンション検討中さん
敷地って清掃工場のこと言ってるならその通り。あそこまでは10分なので駅使えるのよ。
問題は清掃工場から各棟までの距離で、ここからが地獄。
清掃工場はあくまで地獄の入口。
138896
匿名さん
2024/06/15 17:55:19
代官山が廃墟って話題がある。もはや都心の一等地ですら安心出来ない
138897
匿名さん
2024/06/15 18:24:26
138898
匿名
2024/06/15 18:27:27
>>138877 マンション検討中さん
写真は 6/14(金) 22時頃に豊洲 大橋から撮りました。
左の写真がHARUMI FLAGの SEA VILLAGE、右からD棟、A棟。
右の写真は同じ場所からカメラの向きを変えて撮ったドゥドゥール。
興味のある方は自分の目で確認してください。
138899
eマンションさん
2024/06/15 18:34:05
>>138898 匿名さん
ありがとうございました。
これであればシービレッジは普通に入居していると思いました。全然ゴーストじゃないですね。変な言われ方をしているのはおかしい。応援しています。
あとどなたかも言っていましたがドゥトゥールかっこいいですね。華がある。
138900
評判気になるさん
2024/06/15 18:55:45
共産党ゴーストバースターズ、大声で晴海フラッグの悪口を言いながら凱旋中
蓮舫本人もそのうち来るかもね
138901
口コミ知りたいさん
2024/06/15 19:00:31
138902
口コミ知りたいさん
2024/06/15 19:07:36
>>138901 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール、パークタワー勝どきは特に洗練されていてカッコ良い。
豊洲 や有明だとシティータワーズ東京ベイ以外はあまり目立たない。
138903
評判気になるさん
2024/06/15 19:16:41
138904
口コミ知りたいさん
2024/06/15 19:19:23
>>138882 周辺住民さん
他人が住んでるところを便所という下劣な精神性。
本当に世田谷がそういう精神性のコミュニティだとしたら、こっちもそんなところに住みたくないわけよ。
興味のない土地の検討掲示板になんでくるわけ?
スカトロマニアってこと?
138905
口コミ知りたいさん
2024/06/15 19:22:43
>>138904 口コミ知りたいさん
便所と言ってみたり、転売ヤーが儲からないように大地震が起これと言ってみたり。
一部のネガは本当にヤバい。
138906
マンション検討中さん
2024/06/15 19:22:51
>>138897 匿名さん
賃貸は流動性高いから賃料下げれば埋まるでしょ。
問題は分譲。
湾岸ナビを見ると、みんな強気に坪500-600万円台で出してるけど、成約するのは400万円台で週に数件程度。
週に3件成約だと900戸裁くのに300週、6年以上かかる?
転売ヤーも今は欲かいても、そのうち耐えきれずに値下げが始まって、400万円台かそれ以下にに落ち着いてくるのでは?
138907
評判気になるさん
2024/06/15 19:24:02
138908
マンコミュファンさん
2024/06/15 19:27:26
>>138905 口コミ知りたいさん
彼は妄想癖のあるアパート民では?
意味不明な投稿は粛々と削除依頼を出しましょう。
138909
匿名さん
2024/06/15 19:30:51
>>138891 口コミ知りたいさん
昭和の価値観でも令和の価値観でもいいけど、
駅遠が良いっていう感覚は無い。
今年から入居なのに既に空き家だらけで、
もう先が見えた。
138910
マンション検討中さん
2024/06/15 19:44:37
>>138909 匿名さん
そもそも世田谷なんて駅遠に加えて路線も不便、衰退しか見えないよ。
晴海フラッグはBRTで新橋すぐだし、将来的に新路線が出来て駅近になる見通しもある。周囲の再開発計画もたんまりある。
138911
検討板ユーザーさん
2024/06/15 19:49:51
>>138906 マンション検討中さん
全く逆だよ。
分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。今坪500後半は高め一杯だけど板低層庭ビュー以外なら500前後なら成約していく。
賃貸は深刻。駅遠の大量賃貸なんて相場自体が無いし、分譲は15年後の地下鉄がアップサイドだけど、数年住む賃貸には全く恩恵ない。賃貸は空室期間は損失確定だし相場に合わせていかなきゃいけない。
賃貸単価の底割れはあると思う。そこから利回り計算で中古価格に影響が出るかどうか。
138912
匿名さん
2024/06/15 19:52:21
中古は当然臨海地下鉄の開通による賃料上昇を織り込むからそんなに心配しなくても良い。今の中古単価は都心物件の中でも著しく安い。新築が終われば一気に上がるだろうし、買うなら今しかないと感じる。
138913
マンコミュファンさん
2024/06/15 19:57:24
>>138910 マンション検討中さん
残念ながら、臨海地下鉄ができても駅近にはならない
138914
評判気になるさん
2024/06/15 19:59:51
>>138910 マンション検討中さん
だから将来的にも駅近にはならんて。今の絶望的な駅遠が少し近くなるだけ。嘘つくなよ。
晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけ。
138915
評判気になるさん
2024/06/15 20:01:15
>>138911 検討板ユーザーさん
「分譲は下がっても晴海三兄弟と同じくらい。」この時点で読むのやめた。転売ヤーは一般消費者を騙さないでほしい。
138916
マンション検討中さん
2024/06/15 20:39:38
1億で3LDK買えるなら今の時代安いと思うんだけど。
それすら払えないなら他県探した方が良い。
138917
匿名さん
2024/06/15 20:49:14
138918
匿名さん
2024/06/15 20:54:09
しかしこの現状を見て、実需で何度も抽選に外れて買えなかった人はどう思ってるんだろうね。
↓
-----------------------------------------------------------------------
タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室
138919
匿名さん
2024/06/15 22:17:01
賃貸棟がダメってことは、もう分譲は売るのも貸すのも全部ダメってことか?
138920
マンコミュファンさん
2024/06/15 22:19:26
138921
匿名さん
2024/06/15 22:19:31
138922
eマンションさん
2024/06/15 22:27:21
>>138918 匿名さん
分譲外れた人が賃貸棟の空き状況に対しては何も思わんやろ。合わせて集計する意味ある?
138923
マンコミュファンさん
2024/06/15 22:49:12
>>138919 匿名さん
分譲:今後の町全体の価値向上によるアップサイド、臨海地下鉄の可能性。月島、勝どきが爆値上がりしている中での価格妥当性。
賃貸:今不便な場所に賃料を払って住む意味は?
よほど割安でない限り、賃貸でここを選ぶのは最悪の選択。
138924
匿名さん
2024/06/15 22:50:40
これだけ都心の好立地に住めるなら賃貸でも良いと思うけどな。ファミリーにとっては最高の立地ですよ。
138925
匿名さん
2024/06/15 22:58:20
138926
eマンションさん
2024/06/15 23:16:47
>>138924 匿名さん
賃貸なら同じ晴海でも駅近に住みたいよ。
特にファミリーなら家族に迷惑かけたくない。
138927
匿名さん
2024/06/15 23:18:29
晴海はBRTが充実していて都心まで直通しますからね。住環境も交通利便性も非の打ち所がない。
138928
口コミ知りたいさん
2024/06/15 23:26:38
Sky Duoがワンチャン残っているので上値追いは限定的。それが終わると供給は止まるので周辺相場に合わせて上がるに決まっている。少し範囲を広げても高いのばかりじゃないか。
今がまだまし。
138929
名無しさん
2024/06/15 23:49:23
>>138892 通りがかりさん
投資ローンでも同じく出入り禁止になる。貸し手が稟議書いて融資したのに裏切ったら次はない。
138930
検討板ユーザーさん
2024/06/16 00:04:59
賃貸棟は当初の計画通りに募集出してるだけだから何の問題もないでしょ。
うちは会社がほとんど家賃を負担してくれるし良いなと思ってる。
138931
検討板ユーザーさん
2024/06/16 00:05:38
>>138923 マンコミュファンさん
まぁ結局儲かると思うからみんな買いたがるわけで、賃貸的な魅力は無いわな。
よほど安くないとまず埋まらん。
賃貸の下支えがないとなると下落局面で一気に下がる懸念もあるから投資としてもどうなんでしょうね。
138932
坪単価比較中さん
2024/06/16 00:42:18
138933
マンション検討中さん
2024/06/16 00:49:09
不動産Gメンの動画で初めて外廊下のマンション見たけど、廊下側の寝室ってあんな感じなのか。。
動画内でも独房みたいと言われていたけど、窓あるって言ってもあれはキツくないか?鉄格子の牢屋みたいだった。
もう内廊下一択じゃん。
138934
マンション検討中さん
2024/06/16 00:56:15
138935
坪単価比較中さん
2024/06/16 00:57:08
138936
匿名さん
2024/06/16 01:01:49
>>138916 マンション検討中さん
都内屈指の安いマンションに皆が群がったのに、
3LDK1億円が安いっていうのはブラックジョーク?
138937
マンション掲示板さん
2024/06/16 01:05:00
>>138936 匿名さん
さらに安かったから群がったんでしょ
ジョークでもなんでもなく、あなたには場違いというのが現実
138938
評判気になるさん
2024/06/16 01:08:48
138939
通りがかりさん
2024/06/16 01:09:42
>>138936 匿名さん
割と真剣に一億って都内平均価格で高いと思わないが
買えない層?
138940
口コミ知りたいさん
2024/06/16 01:10:55
138941
マンション掲示板さん
2024/06/16 01:22:03
>>138933 マンション検討中さん
1.8億円のリビングのサッシが低いし
エアコンも後付け
換気もロスナイついてない。
UBも恐ろしくローコスト、安物カラン
これ賃貸で出しても30万が上限だな。
実力値では7?8000万だ
ヤバいね。
138942
マンション掲示板さん
2024/06/16 01:22:07
購入するならレインボービュー
駅遠いなら景色が良くないとね
138943
匿名さん
2024/06/16 01:30:11
虹橋なんか直ぐ飽きるよ
うちの子会社の入っているビルのうち一つが
ニューピア竹芝サウスタワーで、目の前が虹橋ビューだから
よく分かる だーれも興味無いってw
138944
通りがかりさん
2024/06/16 01:36:01
>>138933 マンション検討中さん
流石に億越えマンションで外廊下は無いなと思ったわ。
外廊下だと値段と釣り合ってない。
138945
マンコミュファンさん
2024/06/16 01:43:09
>>138944 通りがかりさん
外廊下自体はまあ良いんだけど、外廊下に面した寝室が無理。
防犯の関係で監獄みたいな窓になる。
廊下の気配が看守の足音みたいに感じる。
138946
検討板ユーザーさん
2024/06/16 01:49:45
>>138945 マンコミュファンさん
外廊下の監獄なんてないし、それいうなら内廊下に面した寝室の方が監獄だよ
138947
検討板ユーザーさん
2024/06/16 01:59:05
ディスりたいという気持ちが先行し過ぎて全くロジカルでないという奴が仕事でも一番使えない
138948
匿名さん
2024/06/16 02:01:22
138949
eマンションさん
2024/06/16 02:04:09
138950
マンション検討中さん
2024/06/16 02:26:07
パークタワー勝どきより設備も眺望もずっと良いなこの4LDK住戸www
138951
マンコミュファンさん
2024/06/16 02:40:34
>>138946 検討板ユーザーさん
内廊下に面して窓は付けられない。
これ常識。
138952
マンション検討中さん
2024/06/16 03:45:56
10年前に代々木八幡徒歩3分のアトラス元代々木が新築されて
80㎡8000万弱で激高の高値掴み乙と思っていた。
138953
通りがかりさん
2024/06/16 06:34:32
138954
匿名さん
2024/06/16 06:46:31
納戸や監獄と表現された部屋、まさに納戸ですね。あれ、大人が一人で寝る分には十分なんだけど、子供部屋だと虐待レベルと感じます。
138955
匿名さん
2024/06/16 06:47:09
内廊下住んだことない外廊下マンなんだから、分かるわけなく論破したら可哀想だろwww
スカイデュオ完売したら更に板状上がってしまうんだから、板状ポジションセットしておいてスカイデュオ当たったら売却すれば良い。
まぁスカイデュオは当たるような倍率じゃないから、そんな心配する必要はない。
138956
マンション検討中さん
2024/06/16 06:47:31
>>138950 マンション検討中さん
あそこは賃貸みたいなつくりだから、比較にならんでしょ。
138957
匿名さん
2024/06/16 06:53:41
138958
匿名さん
2024/06/16 07:25:08
>>138922 eマンションさん
計画時に賃貸の戸数を減らして、もっと分譲を多くしてほしかったと思うかもしれないね。
でも一番の問題は都が購入に全く制限を設けなかったこと。
その結果がこれ。
-----------------------------------------------------------------------
タワー棟を除いた分譲2690戸のうち943戸が空室 → 約35%が空室
賃貸棟も 1487戸のうち1000戸以上が空室 → 67%以上が空室
合計4177戸のうち1943戸以上が空室 → 全体の47%以上が空室
138959
匿名さん
2024/06/16 07:25:59
>>138943 匿名さん
眺望が良い方が売りやすいという事実を言ってるだけで、庶民の話はどうでも良いのでは?
138960
名無しさん
2024/06/16 07:31:17
うちの奥さんからは外廊下に面した寝室のある物件だけはやめてくれと言われている。
138961
マンション検討中さん
2024/06/16 07:52:21
>>138958 匿名さん
賃貸棟はまだ全てを貸出対象にしていないので、混ぜない方がいいよ
138962
匿名さん
2024/06/16 08:04:28
話題になっているので、不動産Gメン滝島さんのYouTubeで晴海フラッグ(サンビレッジA棟9階)の内見の様子を見た。86平米1億8,500万円の部屋で、駅から徒歩21分だわ、狭いわ、採光ないわ、目の前に消防署あるわ、部屋にデッドスペースあるわ、天カセじゃないわ、想定利回り2.9%だわ、全然魅力を感じなかった。こんな感じなので、バナナの叩き売りが始まるかな?
138963
口コミ知りたいさん
2024/06/16 08:21:33
>>138962 匿名さん
始まらないと思うけど、その物件は高値チャレンジだな
駅距離以外は最近のマンションと比較するとスペックは良い駅距離はBRTがカバーしてるわけだが、出社時間が毎朝9時に決められちゃってるような人は買わないだろう
というか、年収的にも買えないと思う
ここに限らず湾岸って批判する人と検討する人の間にバカの壁みたいなのあるよな
138964
匿名さん
2024/06/16 08:25:44
>>138963 口コミ知りたいさん
バカ言え。全然スペックは良くないじゃないか。こんなのに2億円弱を払うなんて、価値の分からない猿、いや猿以下だよ。
138965
通りがかりさん
2024/06/16 08:27:22
brtの本数をもう少し増やして欲しい。
1時間3本だと、地方都市なみで、少ない。
138966
通りがかりさん
2024/06/16 08:49:34
>>138964 匿名さん
最近だと全然マシなほうだと思うよ
駅チカ新築物件だと更に酷い コストカットだよね
まあ、ここは高値チャレンジしてるところだから、今の売れ筋は坪単価450くらいかな
毎週坪単価450くらいまで下げた住戸から売れてるね
138967
マンション検討中さん
2024/06/16 08:51:34
>>138966 通りがかりさん
でも売却益が1,000万円ちょっと… さみしいねー
138968
マンコミュファンさん
2024/06/16 09:20:35
>>138967 マンション検討中さん
前提として俺は投資目的ではないから、即転売のやつが得するのは面白くないとら思ってないけど、税金や何やで半分引かれてももうちょっと手元に残ってる計算になるな
というか買った瞬間売っても1000万円金が手元に残る時点ですげぇと思う
分譲狙うならまずはここしかない
転売なら他の中古マンションも視野に入れれば?って感じ
138969
マンション検討中さん
2024/06/16 09:26:09
転売価格と分譲価格のどっちを見ての話なのかは確かにあるな
板状坪単価250、スカイデュオ坪400弱で買った人と板状転売600スカイデュオ転売800を見た人ではそりゃあ評価違うわ
138970
マンション検討中さん
2024/06/16 09:27:49
不動産Gメンの動画の利回り2.9って分譲価格からの計算ではなくて、転売価格からの計算ってこと?
だとしたら分譲で賃貸決まった人の利回りエグくない?
138971
名無しさん
2024/06/16 09:33:54
>>138969 マンション検討中さん
YouTubeみてないのかな?
転売価格は見せかけで、実際の価格を想定した売却益が1000万ちょっとという話
つまり、それだけの価値ということ
138972
評判気になるさん
2024/06/16 09:40:12
>>138971 名無しさん
実際の売買価格見てない?想定どころか実際の取引実績として既に何件もあるから、その理屈はどうなのかな?
まあ、100歩譲って君の言うとおりだとしても、即転売でそこまで利益出ること否定派すら言ってるのはすごいね
普通は否定派は分譲価格に高いだの資産価値はもっと低いからすぐに売ることになっても損するだのって言うじゃん
それが1000万円は売却益でて残債割れは無いって評価だろ?
138973
マンション検討中さん
2024/06/16 09:42:19
>>138972 評判気になるさん
いやいや1000万でも多めに見積もっているからね。これから値下げが続けば残債割れもあるかも。
138974
名無しさん
2024/06/16 09:45:54
>>138973 マンション検討中さん
見積もってるのはわかったけど、実際に坪450くらいになると売れてる事の説明がつかなくない?
売却益1000万円以下の成約事例が出てこないと議論にならないよ
138975
名無しさん
2024/06/16 09:47:48
138976
名無しさん
2024/06/16 09:49:12
安くなってほしいという願望はわかるけど、中々そこまで値下がりしないねぇ
次の抽選はずれたら都心は築古、新築築浅は郊外のみ
将来転売下がる派と、分譲無くなったら上がる派、どちらを信じようか
〇〇したら下がる派はこの10年全敗なんだよなぁ
138977
マンション掲示板さん
2024/06/16 09:50:49
スカイデュオの販売が終了すれば、そこから転売の価格は相場にさや寄せする形で上昇するさ。他探してみてもないんだから。
138978
評判気になるさん
2024/06/16 09:51:33
>>138975 名無しさん
検討してるマンションをディスるやつかいたから淡々と反論してるだけだよ。そのことで気がついてないデメリットにも気がつけると思うし。
検討してるという意味では関係者かもな(笑)
138979
匿名さん
2024/06/16 09:52:35
YouTubeであれだけ晴海フラッグの実態を見てしまうと、今の転売価格がいかにボッタクリが分かる。そりや売れないわ
138980
マンション検討中さん
2024/06/16 09:55:31
>>138977 マンション掲示板さん
スカイデュオの低層住戸がキャップになって、板状の価格は今より下がると思わない?
138981
口コミ知りたいさん
2024/06/16 09:56:37
>>138979 匿名さん
坪600とかはそうだね
なんか凄いたまに売れて入るけど、基本は坪500以下くらいの成約実績
138982
マンコミュファンさん
2024/06/16 09:58:44
不動産投資で考えた場合、駅までの徒歩時間を考えると豊洲 や東雲まで対象に入ってくる。
あのエリアの借り手相場が80平米で25~30万程度
しかも眺望よし、タワマン 基本機能も間取り設備仕様も圧倒的に高い。
借り手の多くは通勤利便性と間取り仕様をフラットにみる。
競合する魅力物件は山程あるわけだ。
既にタワマン 供給過多に陥ってるため、ここの80平米賃料はマックス30万以下と断言する。
賃貸派も一握りを除きそんな居住費に金は掛けられない。
つまりポテンシャル以上の販売価格で掴まされたってこと。
不動産Gメンの見立ては実に正しい。
138983
マンション検討中さん
2024/06/16 09:58:52
>>138977 マンション掲示板さん
上昇する要因あるのかな?
板状はむしろ下がるのでは?
138984
マンション掲示板さん
2024/06/16 10:03:40
>>138982 マンコミュファンさん
ここの80平米賃料はマックス30万以下と断言するとか榊さん牧野さんみたい。
10年主張し続けるの?
138985
口コミ知りたいさん
2024/06/16 10:09:20
>>138984 マンション掲示板さん
だからYouTubeみてから言えよ。滝島さんはちゃんと数字で語っているだろ。物件価格の上昇がなければ出口戦略は厳しいと断言している。
138986
検討板ユーザーさん
2024/06/16 10:16:16
138987
マンコミュファンさん
2024/06/16 10:17:33
138988
通りがかりさん
2024/06/16 10:19:52
138989
評判気になるさん
2024/06/16 10:24:49
>>138988 通りがかりさん
専門家名乗る割に知識が浅いよね
ツッコミどころ満載
138990
口コミ知りたいさん
2024/06/16 10:33:09
>>138989 評判気になるさん
晴海フラッグへのネガに対して、粗を探して攻撃する晴海フラッグ関係者たち。人間として器のちっちゃい人たちばかりだね。あんたらの辞書に、鷹揚に構えるという文字はないのかね?
138991
契約者
2024/06/16 10:36:41
売却すれば2倍
賃貸利回り6%
投資家が殺到するのは当然だね
しかも全て合法
当選すれば数千万から億の利益
当選すれば高利回り物件
投資家天国ですね~(笑)
138992
通りがかりさん
2024/06/16 10:37:33
>>138983 マンション検討中さん
「市場価格を無視した安い分譲の高倍率の抽選に当選」
ていう望みを捨てられない実需勢が、最後の望みを断たれたら一定層は転売購入を検討する。
需給は今が最悪で、ここから徐々に改善に向かう。
138993
名無しさん
2024/06/16 10:43:31
>>138989 評判気になるさん
仲介と新築では必要な知識が違うからねー。
新築の専門家は貴重なのよ。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
164戸 / 4,145戸
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