HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今日DUOパビリオンに行ったけど、 営業マンが今期約10000個ぐらいの申し込みになりそうだと言われた。 当たらないって本当の事だな。

>>138346 マンション検討中さん
築地は平日週末五万人は流石に来ないのでは？
苦しいですよ笑

>>138347 マンション検討中さん
10000人は凄すぎる
NHKのネガキャン無意味でしたね
当たる気がしないな～

>>138345 eマンションさん

見てみた。面白かったけどどうなんだろー。

結局見方によるけど、２倍近くで転売して儲けてる
転売で儲かるのを宣伝しただけ
さらに倍率は上がるでしょう

ここのポジコメは生成AIが書いたみたいなぺらぺらの内容ばかり。自ら価値を下げてるよ。

ここ2日くらいのスレを見たが、話が堂々めぐりだな。
都が販売方法を工夫して制限をつけるように努力しておけば、転売ヤーの参入が制限されて、実需層がもっと買えていたが、覆水盆に返らずというだけでしょ。
都は次に何かやるときに、反省材料とできるよう、謙虚に失敗を認めればいい。
そして、ここはマーケットが収斂するまで、どう騒ごうが、状況は変わらない。だから時間が解決するまで、何を言ってもここでの事態は変わらない。
都に言えることは、反省してくださいということだけだ。

>>138337 匿名さん

隅田川を境。
昔は昭和通りを境。

>138354

都が地主のシティタワー品川は買戻し特約つけていた。投資購入対策は知ってるってこと。

神宮の再開発も含めデベに甘いのは小池都政。

登録は10000票では済まないだろうなぁ。。
報道で宝くじなのが全国に知れ渡ってしまったから、12000～15000票は覚悟しといたほうがいい。

残り300戸だと平均50倍くらいかな

>>138356 匿名さん
シティタワー品川のときとはスキームが違ってて、今回のスキームでは都は販売方法に一切口を出せないというのが都担当者の言い分（言い訳）。
・・とNHKが言ってた。しかし専門家はその言い分を否定してた。
都は、このあたりの説明が足りてないように思う。

>>138355 匿名さん

普通はその感覚。
都心だと偽って売りたい転売ヤーが多いのでしょう。

>>138359 匿名さん
選挙前だから誰も触れへんわな。
暴いたとて票が集まるネタでもないやろし。

新橋、築地、銀座、東京駅まで1本で行ける。都心かどうかの定義はどっちでもよろしい。

>>138362 マンコミュファンさん
ぜんぶバスやん笑

>>138360 評判気になるさん

ほーら、だから転売ヤーは悪質だと言ってるでしょ

>>138362 マンコミュファンさん

あれ？開き直り？
でも、バス便w

何か転売高くなってません？

>>138366 マンション掲示板さん

そりゃタワ棟が完売近いからね

ネガの語彙力が残念すぎて、バス便くらいしか言えてない。お前らもっと頑張れよ。

具体的な場所が決まってるのに、抽象度の高い都心か都心じゃないかみたいな話するのマジで意味わからん。

>>138368 契約者さん6さん
え？
バス便って、ほかに言い方あるの？

ゴーストタウンと噂の街はここですか？

>>138370 匿名さん
あ、バ◯は相手にしてないので返信不要です。

安すぎたから買えない問題や嫉妬や固執などの問題があったので、デュオ最終期は市場価格で個人に売るしかないでしょ。

>>138368 契約者さん6さん

語彙力がないのは、あなたでは？
ネガしかないのだから、ここは

>>138374 マンション検討中さん
ならバス便以外でもっももっとネガ投稿してください！語彙力あるあなたに期待してますよ！

>>138372 マンション掲示板さん
> バ◯は相手にしてないので

バスを相手にしないなんて、ひどいネガだなぁ

>>138369 検討板ユーザーさん
「都心」は売り文句として強いですからね。拘ってるのは売りたい人か自意識過剰な人でしょう。

湾岸だと忌避施設の多い品川とか夢の島が下位エリアじゃないですかね？晴海は都心エリアだと思いますよ。

売り切れ間近。外れたら川口か小岩あたりにするか。

都心だけどバス便、バス便だけどリゾート。唯一無二のリゾート都心で買いでしょう。バス便や駅徒歩18分は我慢します。大江戸線はほとんど使わない。湾岸地下鉄はできればラッキー程度にしか考えておりません。

>>138378 匿名さん
品川は東京の玄関口として益々国際的に地位が上がる
晴海のような都内の僻地などは相手にしてないでしょう
夢の島なら晴海が比較されるのに丁度いいクラスかな
どちらにしても売れない転売ヤーが必死なのも分かるけど関係のない地域をネガって、晴海のような未来負債や都内お荷物を売り込むのやめるべき

>>138381 検討板ユーザーさん
お荷物かあ
確かにそうなるでしょう
住人は増えない
するとバスは本数が減らされる
スーパーだって売り上げが伸びないと縮小
一儲けしようと企んだ転売ヤーが賃貸さえ借り手がなく、貸倉庫になっているようだ

>>138380 匿名さん
湾岸地下鉄は絶対にできない
蓮舫が都知事になったら即白紙

>>138383 検討板ユーザーさん
小池さんが不出馬なら蓮舫さんがなってしまうかも。東京の未来が・・。

何を投稿しても高倍率、高価格転売は変わらないよ
まぁ暇つぶしには良いかもね（笑）
でも購入するならレインボービューが良いですね

蓮舫が都知事となったらSkyDuoの販売方法が見直されて、低所得者に配慮し、購入には所得制限(500万ぐらい？)が設けられるんじゃないかな。
土地は三井不動産に売却済みとはいえ、都内で大型案件を抱える三井不動産が裁判で東京都に歯向かうとは思えない。
個人的な予想です。

蓮舫が都知事になったら、転売ヤーにもにらみを利かせるでしょうね。あまりの高額転売はやめるよう行政指導が入るかも知れません。

>>138387 匿名さん

逆だよ、中国人を苦しめるようなことはしないだろ。

>>138387 匿名さん

行政指導で転売価格禁止にできると思ってんだ笑。
行政指導って何かわかってる？？

NHKで報道されてから、転売ヤーの投稿が増えたね。
さすがに空室1000戸がバレたら焦るよな。
賃貸棟も1000戸以上、空いてるらしいし。

こんなに空室だらけでガラガラじゃあ、本数の少ないBRTの増発なんて夢のまた夢だね。。。
むしろ減らされたりして。。。

賃貸も利回り６％位で決まってるみたいですね
但し条件の良い部屋みたいだね

>>138391 匿名さん
東京都がBRTの増便検討中だって。良かったね。

>>138393 検討板ユーザーさん

都はNHKに晒し上げられちゃって、もはよそれどころじゃないかもね笑

安野貴博さん、まぢで都知事選にまともな人出てくれて嬉しいわ。全力で応援したい。

>>138393 検討板ユーザーさん
今後SkyDuo住民が増えるし良い事だね

>>138391 匿名さん
なんもわかってないな笑

晴海は富裕層も多いから都政への意見も通りやすい感じだな。

>>138386 匿名さん
500万円さんの個人的な願望の間違いでは？

住民が少ないことがバレちゃったから、東京都もBRTの増便は諦めるしかないだろうね。

>>138356 匿名さん
シティタワー品川の様に「買戻し特約を付けておけば」という論調があるが、オリンピック前の第1期は最高72倍と言っても、倍率１（無抽選）が2割、申し込みナシが1割という結果で、デベとして「完売」を謳いたかったができなかった。

1期でパービレ、シービレの売りやすいところをまだらに売っているので、高倍率になったからと言って今更特約付きと特約ナシの混在は非現実的。

デベ・都が出来たことは2期以降で高倍率が明かになって時点で購入の条件（例えば1人1戸の申し込み等）を厳しくすべきだったがそのタイミングを逸したということ。

DUOの最終期の販売までまだ時間があるので、デベ・都が販売方法を見直すかどうかが注目点と思う。

晴海は都心じゃないよ。
匿名掲示板だけにしときな。
東京ディズニーランドを東京都だとは思わないだろ？
それと一緒だよ。
売り手は買って欲しいから都心と謳うけど、
本当の都心は隅田川のあっち。
こっちは川向うだよ。

今日、共産党の都知事選のビラ見たけど本当に湾岸築地開発見直しっていってるな。あいつらいつもは当選する確率は少ないから笑ってられるけど都政の政権取る可能性が十分ある段階だと笑ってられない関係者も多そうだなあ

どれどれ、ネガも頑張ってるし成約価格平均下がって、在庫爆増してるかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

>>138401 職人さん
なぜ最初から買い戻し特約を付けられなかったの？

>>138405 eマンションさん
完売の見通しのない物件に買戻し特約なんか付けたら買手が減って売れ残りが多くなってしまいます。つまり1期の当時は決して割安な物件ではなくデベとしてはヘンな条件を付けずに何とか少しでも多く売りたいというポジションだったということです。。

1期と２期では価格設定とか部屋ごとに条件は違うわけだから、特約つけることもやればできた。そこまでしなくても、登録制限をなし崩しにしたのは犯罪レベルでしょ。落選した人が裁判起こしたら勝てるんじゃない。

蓮舫が都知事になったら地下鉄どうなるんだろうね。仕訳は絶対やるでしょ。

築地とか明治神宮の再開発はすでに計画が決まって利権化してるから立憲単体だと日和る可能性高いけど、共産がからむからどうなるかな。決定していない臨海地下鉄とかは一度凍結される可能性もあるな。蓮舫が降りたらまた再開されそうだがw

>>138407 匿名さん
犯罪レベル？？
なんていう犯罪なの？

登録制限を説明して販売したわけだから、詐欺罪とか。

裁判で勝つのは難しそうだけど、都はハルフラの販売方法についてデベと話し合いすらしなかったのか？ なぜ口出しできないと判断したのか？ について追及すると、いろいろとボロが出てきそうだ。

蓮舫「誰もが入れる価格帯にして住宅支援をすべきところが３割が投資」
おい、高かったって言ってるよｗ
都知事になったらskyduoさらに安くなんぞｗ
ほんと意味わかんないカオスｗ

>>138411 匿名さん
詐欺罪とかありえない。気が済むなら裁判したら？

>>138411 匿名さん
ア○が語るとこうなるのか・・。
詐欺罪の構成要件くらいネット叩けば10秒で理解できるのにこういう恥ずかしいこと書いちゃうのな。
「被害者による交付行為・財物または財産上の利益の移転」
抽選外れた人に上記がありますか？

>>138407 匿名さん
本気でいってますか笑　　何を争点とした裁判で、勝つと何を手に入れられるんですか？

こうした外野からの攻撃も含めての分譲価格設定なのかもしれませんね。
今の転売価格で買うと買った瞬間含み損と言われているのは納得です。

もう販売が終了するのに、今になっても転売制限とかまだ言ってるの？

都知事選があるからじゃない。２期目の負のレガシーとしての評価。

>>138406 職人さん
幕張は買い戻し特約付けて竣工後販売してたよね
スカイグランドも売れ行きはイマイチだった
ここはJVでどこかが反対したってことか

クローズアップ現代でやってたけど、東京以外は自治体の払い下げ地を分譲するときは投資対象にならないように買戻し特約を付ける条例があるとか。まあ、条例が無くてもとは払い下げ時に契約に盛り込めるはずなのにそれを怠った。

スカイデュオは適正価格で売れば全て解決！
安すぎるから若い記者に目をつけられる。

>>138421 匿名さん

この点は、赤いキツネが緑のタヌキを攻撃するときの材料にするのかな？　それとも緑のタヌキは現場の責任で終わらせるのかな？

>>138420 通りがかりさん
五輪選手村というのが大義。それ以降はうまくやっといてよ、というのが都の考えじゃないかな。だから駅徒歩20分じゃ売れない、容積率余ってるんだからタワーも作って売らせろ、当然あらゆる規制なんて無いよな、とデベに言われれば、都はお得意の随意契約。

>138424

オリンピックを成功させるために何が何でもってやっちゃうとこうなる。問題の本質はそこだよね。

>>138386 匿名さん
10倍界王拳で5000万しか用意できないけど、何買うの？住民税非課税世帯で資産数億、現金一括購入組としては好都合だけど。

>>138425 匿名さん
コンパクト五輪がキャッチコピーだったぐらいだから、デベのいう事ぐらいは「喜んで！」

「東京五輪は神宮の国立競技場を改築するがほとんど40年前の五輪施設をそのまま使うので世界一カネのかからない五輪なのです」。 東京オリンピック招致時の猪瀬直樹都知事の言葉である。 大会組織委員会によれば開催経費は総額1兆6,640億円で、招致段階の見積もり額7,340億円の約2倍以上に膨張した。

蓮舫が当選するわけないだろｗ
スカイデュオの申込み票多くする裏技をNOTEに公開しとくから内緒にしておけよｗ

>>138404 eマンションさん

ネガは結果を出せないクソばかり。仕事できない奴なんだろうなー

>>138428 匿名さん

たのしみ！

オリンピックも万博も、
政治家のゴリ押しで半端なものが出来て、
廃れていってしまうんだろうね。。

>>138429 eマンションさん

こんなところで、うだうだ書いているお前が、一番仕事できない奴に認定だよ

全く住む気はないけど儲かるなら申し込みしてみるかー

板マンの方は不良資産化してるからね。タワーも同じくってことにも。

>>138432 eマンションさん
図星？おうむ返ししかできないの？

>>138434 匿名さん
へー、不良債権化してるんですね！初耳！どのあたりが回収困難なのだろう？賢い人、教えて！

トランクルーム化してるよ。

賃貸利回り６％
転売１８０％

>>138437 匿名さん
それほど多くの部屋がトランクルーム化してるんですか？すごいですね！数事例しかないものを主語を大きくして言ったりしてないですよね。素晴らしい！

>>138400 マンション掲示板さん

BRTのおかげで、大江戸線が不便な事がバレちゃった。
勝どき民が大勢BRTを利用している。

選手村ルートは大した事ない。
朝1～2便増やすだけかな。

>>138433 マンション検討中さん

適正価格に値上げして、こういう人を排除しないと。

>>138441 検討板ユーザーさん
もう最終期の価格は決まってますよね。どうしたいんですか？

>>138442 口コミ知りたいさん
無駄なことをしたい年齢なんですよ、きっと

>>138438 匿名さん
あれ？
賃貸って、少しは在庫はけたの？

>>138444 マンション検討中さん

まだ大量に有りますが、レインボービュー等景色の良いところは少しずつ決まってるみたいです

賃貸棟の空室が 1000戸以上もあるんだったら、抽選に外れた人に限定して、坪300万くらいで販売するのはどう？
少しは空室減るんじゃない？