物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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13834
匿名さん
>>13832 匿名さん
大体そんなイメージ。
ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT?都バス?いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。
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13835
マンション検討中さん
>>13830 マンション検討中さん
なんで不幸なの?
無理して買う価値がないマンションってこと?
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13836
マンション検討中さん
>>13825 匿名さん
>そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。
これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。
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13837
匿名さん
ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない
そしてこのエリアがマンション激戦区ということも
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13838
匿名さん
詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか?
ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万?ですかね?
他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか?
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13839
マンション比較中さん
> リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。
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13840
匿名さん
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13841
マンション検討中さん
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13842
匿名さん
>>13836 マンション検討中さん
70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい
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13843
匿名さん
結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの?
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13844
匿名さん
>>13843 匿名さん
板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
坪300じゃ買えないでしょうけど
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13845
マンション検討中さん
>>13836 マンション検討中さん
物件自体の価格は置いておいても
諸経費や維持費が割高です!
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13846
匿名さん
>>13835 マンション検討中さん
無理をしてまではやめた方が良いかと。
無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。
少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。
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13847
匿名さん
無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
絶対大丈夫なんてことはないから
少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ
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13848
匿名さん
>>13838 匿名さん
そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。
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13849
匿名さん
>>13845 マンション検討中さん
広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では?
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13850
通りがかりさん
>>13801 マンション検討中さん
お得意様に話を持っていく=検討する
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13851
匿名さん
>>13846 匿名さん
私は無理してでも買うべきだと思います。
はっきり言って、ここより安い物件はありません。
2期以降も値上げしながら販売でしょうし、見送ったら後悔するしかないと思われます。
なお、気に入ったかどうかが大前提です。
安いからという理由だけでマンション買っても幸せにはなれないかと。
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13852
匿名さん
駐車場の抽選が外れたらきついね。
抽選は3年後くらい?
最上階とか優先権ついてるのかな?
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13853
匿名さん
晴海フラッグの MR で、ここタワーじゃないのに管理費高くないですか?ってお姉さんに聞いた後、実はタワー棟が一番気になってますって言ったら、お前タワーの方が管理費も修繕費も高いに決まってんだろアスペか?みたいな雰囲気になった。思い出してお腹痛い。
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13854
匿名さん
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13855
匿名さん
これだけ物件価格が安くても買えないのなら、もう一生買えないのでは?(笑)
ここ見送って、どこ買う?
具体的な候補すらないのなら、理想の青い鳥を探してるだけなんじゃないの?
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13856
匿名さん
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13857
マンション検討中さん
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13858
匿名さん
別に高いから買えないとか、安いから買えるではなく、ランニングコストや諸々考慮すると、適正価格じゃないから買えないんだと思う。
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13859
マンション検討中さん
今日マンションギャラリー行かれる方も、アンケートで「価格高い」にチェックをお願いします。
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13860
マンション検討中さん
30年後の晴海フラッグ=八潮パークタウン
水素とかどうなってるんだろうね。水素インフラがお荷物になってなければ良いけど
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13861
匿名さん
>>13552
2軒所有してるらしいけど、賃貸に出してないってことはどちらかをセカンドハウスにしてるってこと?詳しそうだから教えて。
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13862
マンション検討中さん
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13863
マンション検討中さん
>>13858 匿名さん
正にその通りで、物件価格は多少割安に感じるものの、管理費修繕積立金、税金、諸費用考えると割高な感じがして。広さを考慮しても他物件と比較してそれらが高い。
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13864
マンション検討中さん
>>13862 マンション検討中さん
無理して買うと経済DVが増えるぞ
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13865
マンション検討中さん
なんしかここはコスパ悪い。
良いところがない…w
それだけ
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13866
匿名さん
>>13828 匿名さん
徒歩20分 築15年ならある。
徒歩20分で検索するとたさ
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13867
匿名さん
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13868
匿名さん
徒歩20分 築15年で中央区港区で検索してみたら日本橋とか芝浦とかでいくつか出てきた。
中古もいいのかな。
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13869
匿名さん
このままの価格だったら壮大にずっこけますね。
一期で散々な状況だとプレミスト有明みたいに、負け物件イメージがついて、大幅な値下げ以外の挽回は不可能に。これほどの大規模だし、湾岸全体に悪影響が出そうだね。
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13870
匿名さん
>>13869 匿名さん
まったく同意見です。
上の方でどなたかが言ってましたが、アンケートは価格高いで回答しましょう。
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13871
匿名さん
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13872
匿名さん
維持費高いっていうけどタワー並じゃん。
あの規模の植林や共有施設を支えるんだから仕方なくない?
まあ水素については不安というか懸念材料ではあるけども・・・
現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。
>>13869
予想の坪270~280を上回って坪300だからねぇ・・・
素直に1割高いと答えたけど、
大規模JVだしあそこから数百~一千万単位の調整は期待できなさそうだよね。
それでも人気を集めそうな部屋は何となく掴めたけど・・・
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13873
マンション検討中さん
個人的には"タワマン"はタワマン=高級と勘違いしている人たちがいるので少し気まずさがあります。なんていうか成金ぽいというか。。
現在晴海のタワマンに住んでいますが、次はシービレッジの90平米に行きたいです。
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13874
マンション掲示板さん
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13875
マンション検討中さん
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13876
マンション検討中さん
今回のはサーベイ価格なので、高いと思ったら確りアンケートには高いと答えた方がいいですよ。IPOの値付けと一緒なので。
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13877
匿名さん
>>13869 匿名さん
そうならない為にも、今東京のみならず全国の富裕な人向けに、メディアやネット広告、電話営業などで集客してます。
この掲示板もその1つです。
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13878
マンション検討中さん
>>13872 匿名さん
管理費修繕積立金はともかく固定資産税が。港区湾岸築10年120平米超えのタワマンでも月2.5万円。ここの80平米の半分の金額。
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13879
匿名さん
>>13872 匿名さん
→現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。
見学させ、その気にさせるのがMRの役割です。
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13880
匿名さん
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13881
匿名さん
>>13878 マンション検討中さん
港南?
港南なら都営住宅もあるし、土地建物の評価が低いのも当然。
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13882
匿名さん
>>13874
ベタだけど坪240の北西パンダ、坪260の南東パンダ、
船着き場撤去で化けそうなシービレ南西角。
エリア一番のパービレ南西は値段が値段だし倍率は分からないけど万遍なく売れそう。
モデルルームの感じ(力入れてないw)からもほっといても売れるだろう、って印象を受ける。
値頃感のあるシービレ南東は戸数や選択肢も多いから争奪戦にはならないと思う。
ただ内廊下両面バルコニーEV一基を3戸で独占みたいな面白い棟もあるから、目移りして困るね。
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13883
マンション検討中さん
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