物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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13816
匿名さん
>>13805 通りがかりさん
晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。
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13817
匿名さん
ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。
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13818
通りがかりさん
>>13815 マンション検討中さん
永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。
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13819
マンション検討中さん
年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万(当初5年は月2万5千円)のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。
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13820
マンション検討中さん
>>13819 マンション検討中さん
戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。
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13821
通りがかりさん
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13822
マンション検討中さん
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13823
マンション検討中さん
>>13818 通りがかりさん
ランニングコスト安ければその考えもありだと思いますが、維持費がこれだけかかるマンションだと、危険かもしれません。
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13824
匿名さん
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13825
匿名さん
>>13823 マンション検討中さん
そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。
これは貧乏人が背伸びしてでも買う物件だよ。
間違いなくもう二度とない。
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13826
マンション検討中さん
>>13825 匿名さん
中古の都心マンション買ったらどうですか、いっぱいありますよ5000万台で
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13827
マンション比較中さん
>>13818
普通じゃねーよ
そんな買い方推奨するのは、デべくらいだろ
少なくとも、この物件はリセール悪いだろうから(話題になるのは最初だけ、あとはデメリットが重くのしかかる)、あなたのいう手法はお勧めできないね
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13828
匿名さん
中古で都心で70平米台で5000万円程度の物件っある?
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13829
匿名さん
>>13818 通りがかりさん
千葉推しの某ブロガー?マンション購入アドバイザー?の方が良いそうな言葉だな。
リセール良ければ前提の話であって、ここで当てはまるかは甚だ疑問。
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13830
マンション検討中さん
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13831
マンション検討中さん
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13832
匿名さん
ここの毎月のランニングコストは、
管理費修繕積立5万ー6万
固都税5万(最初5年は優遇措置で2.5万)
駐車場利用なら3万ー3.5万
合わせて毎月13万ー14万程ですか?でローン35年5000万ー6000万とかだと、毎月30万ー35万ってとこですかね?
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13833
匿名さん
35年ローン月返済額15万円で借りれるのが5千万円くらい。ランニングコスト月10万円とすると月25万円の支払いになるので年収1千万だと1億のマンション買うのに手持ち5千万はないと厳しそうだね。
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13834
匿名さん
>>13832 匿名さん
大体そんなイメージ。
ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT?都バス?いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。
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13835
マンション検討中さん
>>13830 マンション検討中さん
なんで不幸なの?
無理して買う価値がないマンションってこと?
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13836
マンション検討中さん
>>13825 匿名さん
>そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。
これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。
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13837
匿名さん
ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない
そしてこのエリアがマンション激戦区ということも
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13838
匿名さん
詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか?
ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万?ですかね?
他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか?
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13839
マンション比較中さん
> リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。
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13840
匿名さん
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13841
マンション検討中さん
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13842
匿名さん
>>13836 マンション検討中さん
70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい
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13843
匿名さん
結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの?
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13844
匿名さん
>>13843 匿名さん
板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
坪300じゃ買えないでしょうけど
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13845
マンション検討中さん
>>13836 マンション検討中さん
物件自体の価格は置いておいても
諸経費や維持費が割高です!
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13846
匿名さん
>>13835 マンション検討中さん
無理をしてまではやめた方が良いかと。
無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。
少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。
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13847
匿名さん
無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
絶対大丈夫なんてことはないから
少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ
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13848
匿名さん
>>13838 匿名さん
そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。
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13849
匿名さん
>>13845 マンション検討中さん
広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では?
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13850
通りがかりさん
>>13801 マンション検討中さん
お得意様に話を持っていく=検討する
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13851
匿名さん
>>13846 匿名さん
私は無理してでも買うべきだと思います。
はっきり言って、ここより安い物件はありません。
2期以降も値上げしながら販売でしょうし、見送ったら後悔するしかないと思われます。
なお、気に入ったかどうかが大前提です。
安いからという理由だけでマンション買っても幸せにはなれないかと。
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13852
匿名さん
駐車場の抽選が外れたらきついね。
抽選は3年後くらい?
最上階とか優先権ついてるのかな?
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13853
匿名さん
晴海フラッグの MR で、ここタワーじゃないのに管理費高くないですか?ってお姉さんに聞いた後、実はタワー棟が一番気になってますって言ったら、お前タワーの方が管理費も修繕費も高いに決まってんだろアスペか?みたいな雰囲気になった。思い出してお腹痛い。
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13854
匿名さん
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13855
匿名さん
これだけ物件価格が安くても買えないのなら、もう一生買えないのでは?(笑)
ここ見送って、どこ買う?
具体的な候補すらないのなら、理想の青い鳥を探してるだけなんじゃないの?
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13856
匿名さん
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13857
マンション検討中さん
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13858
匿名さん
別に高いから買えないとか、安いから買えるではなく、ランニングコストや諸々考慮すると、適正価格じゃないから買えないんだと思う。
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13859
マンション検討中さん
今日マンションギャラリー行かれる方も、アンケートで「価格高い」にチェックをお願いします。
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13860
マンション検討中さん
30年後の晴海フラッグ=八潮パークタウン
水素とかどうなってるんだろうね。水素インフラがお荷物になってなければ良いけど
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13861
匿名さん
>>13552
2軒所有してるらしいけど、賃貸に出してないってことはどちらかをセカンドハウスにしてるってこと?詳しそうだから教えて。
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13862
マンション検討中さん
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13863
マンション検討中さん
>>13858 匿名さん
正にその通りで、物件価格は多少割安に感じるものの、管理費修繕積立金、税金、諸費用考えると割高な感じがして。広さを考慮しても他物件と比較してそれらが高い。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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13864
マンション検討中さん
>>13862 マンション検討中さん
無理して買うと経済DVが増えるぞ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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13865
マンション検討中さん
なんしかここはコスパ悪い。
良いところがない…w
それだけ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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