HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここか勝どき東　どちらにするか？
迷う。

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>>13798 匿名さん
それらの層は寧ろ「下手したらヤバイんじゃないか？」とすら思ってそうだね。数が数だけに。価格だけが一人歩きしてる感が否めない。本当に二流ゼネコンが作った板マンに、この価格の価値はあるの？最寄り駅5分以内とかの立地ならまだしも。

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>>13778 マンション検討中さん
埋立地なのに地下化してないのですか？
流石に四年後までにはするのでは。

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普通に1000万くらい年収があれば問題ないと思うがら倍率下げ工作で、2000万ないと買えないみたいに連呼してる奴がいるね。

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騙される奴いるのかな？

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年収2000万必要とか信じる人いるんだ。。。

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年収の8倍くらいはいけるでしょ。
中途半端な都心からの距離や間取りを選ぶ方がリスク高いよ。

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1000万程度でいくの？
ご愁傷様です。

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>>13809 検討板ユーザーさん
8倍？正気か？

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新設小学校の校区ってどうなるかご存知のかたいらっしゃいますか？
晴海三丁目はどうなるのでしょうか？晴海レジデンスは晴海五丁目なので新設ですかね？

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>>13811 匿名さん

都心マンションのレバレッジと呼ばれてる手法です。住み替え前提ですね。

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ここはまさか石原都知事時代の構想と同じ展開になってましたね。都心で広い部屋。高級路線。当初は地下鉄と船便も想定してたから、その内開通するんでしょうかね。投資としてはリスキーだけど、お金の余裕があったら、いいんじゃないかね。別荘として。

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>>13809 検討板ユーザーさん
1000万だと5倍なので5000万台で買うべきですよ。

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>>13805 通りがかりさん
晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。

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ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。

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>>13815 マンション検討中さん

永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。

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年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万（当初5年は月2万5千円）のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。

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>>13819 マンション検討中さん
戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。

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>>13803 匿名さん
勝どき東は平均@420くらいだと思うよ。

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ここは貧乏人は買ってはいけない

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>>13818 通りがかりさん

ランニングコスト安ければその考えもありだと思いますが、維持費がこれだけかかるマンションだと、危険かもしれません。

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>>13822 マンション検討中さん
アンタ含めてな。

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>>13823 マンション検討中さん

そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

これは貧乏人が背伸びしてでも買う物件だよ。
間違いなくもう二度とない。

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>>13825 匿名さん

中古の都心マンション買ったらどうですか、いっぱいありますよ5000万台で

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>>13818
普通じゃねーよ
そんな買い方推奨するのは、デべくらいだろ

少なくとも、この物件はリセール悪いだろうから（話題になるのは最初だけ、あとはデメリットが重くのしかかる）、あなたのいう手法はお勧めできないね

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中古で都心で70平米台で5000万円程度の物件っある？

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>>13818 通りがかりさん
千葉推しの某ブロガー？マンション購入アドバイザー？の方が良いそうな言葉だな。

リセール良ければ前提の話であって、ここで当てはまるかは甚だ疑問。

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>>13825 匿名さん
貧乏人を更に不幸にするアンタ、最低だな

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>>13829 匿名さん
幕張とか推奨されてもねえ

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ここの毎月のランニングコストは、
管理費修繕積立5万ー6万
固都税5万（最初5年は優遇措置で2.5万）
駐車場利用なら3万ー3.5万

合わせて毎月13万ー14万程ですか？でローン35年5000万ー6000万とかだと、毎月30万ー35万ってとこですかね？

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35年ローン月返済額15万円で借りれるのが5千万円くらい。ランニングコスト月10万円とすると月25万円の支払いになるので年収1千万だと1億のマンション買うのに手持ち5千万はないと厳しそうだね。

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>>13832 匿名さん
大体そんなイメージ。
ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT？都バス？いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。

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>>13830 マンション検討中さん

なんで不幸なの？
無理して買う価値がないマンションってこと？

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>>13825 匿名さん

>そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。

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ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない

そしてこのエリアがマンション激戦区ということも

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詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか？

ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万？ですかね？

他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか？

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＞　リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。

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>>13838 匿名さん
高級マンションだからです。

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>>13838 匿名さん
転売時に積立金が返ってくるわけないよね。

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>>13836 マンション検討中さん

70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい

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結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの？

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>>13843 匿名さん

板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
坪300じゃ買えないでしょうけど

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>>13836 マンション検討中さん
物件自体の価格は置いておいても
諸経費や維持費が割高です！

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>>13835 マンション検討中さん
無理をしてまではやめた方が良いかと。
無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。

少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。

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無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
絶対大丈夫なんてことはないから

少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ

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>>13838 匿名さん

そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。

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>>13845 マンション検討中さん

広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では？

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>>13801 マンション検討中さん
お得意様に話を持っていく＝検討する

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>>13846 匿名さん

私は無理してでも買うべきだと思います。
はっきり言って、ここより安い物件はありません。
2期以降も値上げしながら販売でしょうし、見送ったら後悔するしかないと思われます。

なお、気に入ったかどうかが大前提です。
安いからという理由だけでマンション買っても幸せにはなれないかと。

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駐車場の抽選が外れたらきついね。
抽選は3年後くらい？
最上階とか優先権ついてるのかな？

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晴海フラッグの MR で、ここタワーじゃないのに管理費高くないですか？ってお姉さんに聞いた後、実はタワー棟が一番気になってますって言ったら、お前タワーの方が管理費も修繕費も高いに決まってんだろアスペか？みたいな雰囲気になった。思い出してお腹痛い。

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タワーは坪単価500超えらしいぞ。

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これだけ物件価格が安くても買えないのなら、もう一生買えないのでは？（笑）

ここ見送って、どこ買う？
具体的な候補すらないのなら、理想の青い鳥を探してるだけなんじゃないの？

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>>13853 匿名さん

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誰も安いとは言ってない。

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別に高いから買えないとか、安いから買えるではなく、ランニングコストや諸々考慮すると、適正価格じゃないから買えないんだと思う。

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今日マンションギャラリー行かれる方も、アンケートで「価格高い」にチェックをお願いします。

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30年後の晴海フラッグ＝八潮パークタウン

水素とかどうなってるんだろうね。水素インフラがお荷物になってなければ良いけど

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>>13552
2軒所有してるらしいけど、賃貸に出してないってことはどちらかをセカンドハウスにしてるってこと？詳しそうだから教えて。

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>13851
無理してでも買うべき


わろた…

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>>13858 匿名さん

正にその通りで、物件価格は多少割安に感じるものの、管理費修繕積立金、税金、諸費用考えると割高な感じがして。広さを考慮しても他物件と比較してそれらが高い。

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>>13862 マンション検討中さん
無理して買うと経済DVが増えるぞ

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なんしかここはコスパ悪い。
良いところがない…w
それだけ

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>>13828 匿名さん
徒歩20分 築15年ならある。


徒歩20分で検索するとたさ

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途中になった。途中20分以内で検索かけてみたら？

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徒歩20分 築15年で中央区港区で検索してみたら日本橋とか芝浦とかでいくつか出てきた。
中古もいいのかな。

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このままの価格だったら壮大にずっこけますね。

一期で散々な状況だとプレミスト有明みたいに、負け物件イメージがついて、大幅な値下げ以外の挽回は不可能に。これほどの大規模だし、湾岸全体に悪影響が出そうだね。

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>>13869 匿名さん
まったく同意見です。
上の方でどなたかが言ってましたが、アンケートは価格高いで回答しましょう。

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安いよ。高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。

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維持費高いっていうけどタワー並じゃん。
あの規模の植林や共有施設を支えるんだから仕方なくない？
まあ水素については不安というか懸念材料ではあるけども・・・
現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。

>>13869
予想の坪270～280を上回って坪300だからねぇ・・・
素直に1割高いと答えたけど、
大規模JVだしあそこから数百～一千万単位の調整は期待できなさそうだよね。
それでも人気を集めそうな部屋は何となく掴めたけど・・・

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個人的には"タワマン"はタワマン=高級と勘違いしている人たちがいるので少し気まずさがあります。なんていうか成金ぽいというか。。

現在晴海のタワマンに住んでいますが、次はシービレッジの90平米に行きたいです。

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>>13872 匿名さん
人気を集めそうな部屋はどこ？

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>>13854 匿名さん
それ嘘です。

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今回のはサーベイ価格なので、高いと思ったら確りアンケートには高いと答えた方がいいですよ。IPOの値付けと一緒なので。

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>>13869 匿名さん
そうならない為にも、今東京のみならず全国の富裕な人向けに、メディアやネット広告、電話営業などで集客してます。

この掲示板もその1つです。

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>>13872 匿名さん

管理費修繕積立金はともかく固定資産税が。港区湾岸築10年120平米超えのタワマンでも月2.5万円。ここの80平米の半分の金額。

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>>13872 匿名さん
→現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。


見学させ、その気にさせるのがMRの役割です。

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>>13878 マンション検討中さん
港区って港南あたりとか？
一緒にされてもね。こっち中央区で街一つ造るのよ。

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>>13878 マンション検討中さん
港南？
港南なら都営住宅もあるし、土地建物の評価が低いのも当然。

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>>13874
ベタだけど坪240の北西パンダ、坪260の南東パンダ、
船着き場撤去で化けそうなシービレ南西角。

エリア一番のパービレ南西は値段が値段だし倍率は分からないけど万遍なく売れそう。
モデルルームの感じ（力入れてないｗ）からもほっといても売れるだろう、って印象を受ける。
値頃感のあるシービレ南東は戸数や選択肢も多いから争奪戦にはならないと思う。
ただ内廊下両面バルコニーEV一基を3戸で独占みたいな面白い棟もあるから、目移りして困るね。

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>>13881 匿名さん

港南ではないですよ。

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老婆心だけど、
イニシア中央湊はダメ？
隅田川ビューの永久眺望で、75平米9000万。
八丁堀徒歩5分だよ。
まだ残ってる部屋あるかも。
資産価値は保障されてるよ。

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>>13883 マンション検討中さん
どこ？

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新宿御苑前の山手線内側50平米タワマンで固定資産税月1万。参考までに。

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>>13884
坪400ねぇ・・・好きにすればいいと思うよ。
同様に坪400強のＭＴＧや75平米8000万のＰＴ晴海然りで、
広さを取るか立地を取るか設備仕様を取るかの選択肢は客次第でご自由に、
ってのが相場を崩さない為の売主の提案だからね。

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本当に本当に欲しかったけど、想定より高過ぎたので撤退します…住まわれる方が羨ましいです！

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今買わないともっと上がるよ

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>>13887
補足だけど、ＰＴ晴海を筆頭に相場で苦戦してる周辺物件も少なくないから、
4000戸規模でちょっとでも躓いたらどうなっちゃうんだろう？
っていう不安というか期待というか興味は尽きない。

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>>13890 匿名さん

購入者としては高値で売ってくれてるから安心なんだよな。
湾岸では見慣れた光景。

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>>13887 匿名さん

400万で都内随一の眺望は安いよ。
劣化することもないから、売却するときにも高く売れるから、実質的に安い。

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>>13889 匿名さん

2期から値上げする部屋もあるそうです。

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>>13871 匿名さん


物件価格、普通に安くないですか？

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>>13888 マンション検討中さん

まーたパスおじさんかよ（笑）
いい加減諦めろー

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ちなみに、この物件が高いと思われる方、どこだったら安いと考えられるのでしょうか？

青い鳥症候群になってない？

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>>13893
ないないｗ
あっても微調整だろう、って話だったよ。
例えばパービレ（一期）サンビレ（次期以降）の先端だったり条件がほぼイコールの部屋は、
ほとんど差をつけないってことだったけどね。
もちろん先のことは分からないけど某デベみたいな売り方はしないってさｗ
超大型のＪＶ案件だし当然っちゃー当然の話。
まあ倍率が5倍越えれば考え直すかもだけど、今の感じだとそこまではいかないっしょ・・・

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今買えなかったら永遠に買えませんよ

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>>13897 匿名さん

明らかに安い部屋は2期から値上げするそうです。
1期は微調整しかないと聞いてます。

値上げしながら販売するようですよ。

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明らかに安すぎる部屋があるので、そういう部屋は値上げせざるを得ないでしょうね。
釣り合うようにしないと人気が偏り販売しにくいでしょうから。

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>>13899 匿名さん
何が本当なんだ。。

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売値を拝見していけるかなと思ってましたが、ランニングコストが想定以上でした。
85平米での概算でしたが、固定資産税が月5万、維持費修繕費も初年から月5万弱になると聞くとワクワク感は一気になくなりました

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