東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 14:04:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13801 マンション検討中さん

    >>13798 匿名さん
    我が家担当の営業に聞いたら、
    実際に結構な数の金持ちが検討してるらしい。
    しかもセカンドハウスとして。

  2. 13802 マンション検討中さん

    修繕積立金は今後値上がりする予定なんでしょうか?
    ほとんどのマンションで値上げされる計画になってるので気になります。
    また、タワマンは逆に板状マンションが一部負担してくれている(共用部を共有することで)ような状態になるのでしょうかね?

  3. 13803 匿名さん

    ここか勝どき東 どちらにするか?
    迷う。

  4. 13804 匿名さん

    >>13798 匿名さん
    それらの層は寧ろ「下手したらヤバイんじゃないか?」とすら思ってそうだね。数が数だけに。価格だけが一人歩きしてる感が否めない。本当に二流ゼネコンが作った板マンに、この価格の価値はあるの?最寄り駅5分以内とかの立地ならまだしも。



  5. 13805 通りがかりさん

    >>13778 マンション検討中さん
    埋立地なのに地下化してないのですか?
    流石に四年後までにはするのでは。

  6. 13806 匿名さん

    普通に1000万くらい年収があれば問題ないと思うがら倍率下げ工作で、2000万ないと買えないみたいに連呼してる奴がいるね。

  7. 13807 匿名さん

    騙される奴いるのかな?

  8. 13808 マンション検討中さん

    年収2000万必要とか信じる人いるんだ。。。

  9. 13809 検討板ユーザーさん

    年収の8倍くらいはいけるでしょ。
    中途半端な都心からの距離や間取りを選ぶ方がリスク高いよ。

  10. 13810 マンション検討中さん

    1000万程度でいくの?
    ご愁傷様です。

  11. 13811 匿名さん

    >>13809 検討板ユーザーさん
    8倍?正気か?

  12. 13812 マンション検討中さん

    新設小学校の校区ってどうなるかご存知のかたいらっしゃいますか?
    晴海三丁目はどうなるのでしょうか?晴海レジデンスは晴海五丁目なので新設ですかね?

  13. 13813 匿名さん

    >>13811 匿名さん

    都心マンションのレバレッジと呼ばれてる手法です。住み替え前提ですね。

  14. 13814 匿名さん

    ここはまさか石原都知事時代の構想と同じ展開になってましたね。都心で広い部屋。高級路線。当初は地下鉄と船便も想定してたから、その内開通するんでしょうかね。投資としてはリスキーだけど、お金の余裕があったら、いいんじゃないかね。別荘として。

  15. 13815 マンション検討中さん

    >>13809 検討板ユーザーさん
    1000万だと5倍なので5000万台で買うべきですよ。

  16. 13816 匿名さん

    >>13805 通りがかりさん
    晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。

  17. 13817 匿名さん

    ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。

  18. 13818 通りがかりさん

    >>13815 マンション検討中さん

    永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
    リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。

  19. 13819 マンション検討中さん

    年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万(当初5年は月2万5千円)のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
    年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。

  20. 13820 マンション検討中さん

    >>13819 マンション検討中さん
    戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。

  21. 13821 通りがかりさん

    >>13803 匿名さん
    勝どき東は平均@420くらいだと思うよ。

  22. 13822 マンション検討中さん

    ここは貧乏人は買ってはいけない

  23. 13823 マンション検討中さん

    >>13818 通りがかりさん

    ランニングコスト安ければその考えもありだと思いますが、維持費がこれだけかかるマンションだと、危険かもしれません。

  24. 13824 匿名さん

    >>13822 マンション検討中さん
    アンタ含めてな。

  25. 13825 匿名さん

    >>13823 マンション検討中さん

    そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

    これは貧乏人が背伸びしてでも買う物件だよ。
    間違いなくもう二度とない。

  26. 13826 マンション検討中さん

    >>13825 匿名さん

    中古の都心マンション買ったらどうですか、いっぱいありますよ5000万台で

  27. 13827 マンション比較中さん

    >>13818
    普通じゃねーよ
    そんな買い方推奨するのは、デべくらいだろ

    少なくとも、この物件はリセール悪いだろうから(話題になるのは最初だけ、あとはデメリットが重くのしかかる)、あなたのいう手法はお勧めできないね

  28. 13828 匿名さん

    中古で都心で70平米台で5000万円程度の物件っある?

  29. 13829 匿名さん

    >>13818 通りがかりさん
    千葉推しの某ブロガー?マンション購入アドバイザー?の方が良いそうな言葉だな。

    リセール良ければ前提の話であって、ここで当てはまるかは甚だ疑問。

  30. 13830 マンション検討中さん

    >>13825 匿名さん
    貧乏人を更に不幸にするアンタ、最低だな


  31. 13831 マンション検討中さん

    >>13829 匿名さん
    幕張とか推奨されてもねえ

  32. 13832 匿名さん

    ここの毎月のランニングコストは、
    管理費修繕積立5万ー6万
    固都税5万(最初5年は優遇措置で2.5万)
    駐車場利用なら3万ー3.5万

    合わせて毎月13万ー14万程ですか?でローン35年5000万ー6000万とかだと、毎月30万ー35万ってとこですかね?

  33. 13833 匿名さん

    35年ローン月返済額15万円で借りれるのが5千万円くらい。ランニングコスト月10万円とすると月25万円の支払いになるので年収1千万だと1億のマンション買うのに手持ち5千万はないと厳しそうだね。

  34. 13834 匿名さん

    >>13832 匿名さん
    大体そんなイメージ。
    ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT?都バス?いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。

  35. 13835 マンション検討中さん

    >>13830 マンション検討中さん

    なんで不幸なの?
    無理して買う価値がないマンションってこと?

  36. 13836 マンション検討中さん

    >>13825 匿名さん

    >そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

    これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。

  37. 13837 匿名さん

    ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない

    そしてこのエリアがマンション激戦区ということも

  38. 13838 匿名さん

    詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか?

    ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万?ですかね?

    他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか?

  39. 13839 マンション比較中さん

    > リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。

  40. 13840 匿名さん

    >>13838 匿名さん
    高級マンションだからです。

  41. 13841 マンション検討中さん

    >>13838 匿名さん
    転売時に積立金が返ってくるわけないよね。

  42. 13842 匿名さん

    >>13836 マンション検討中さん

    70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい

  43. 13843 匿名さん

    結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの?

  44. 13844 匿名さん

    >>13843 匿名さん

    板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
    坪300じゃ買えないでしょうけど

  45. 13845 マンション検討中さん

    >>13836 マンション検討中さん
    物件自体の価格は置いておいても
    諸経費や維持費が割高です!

  46. 13846 匿名さん

    >>13835 マンション検討中さん
    無理をしてまではやめた方が良いかと。
    無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。

    少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。

  47. 13847 匿名さん

    無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
    駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
    絶対大丈夫なんてことはないから

    少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ

  48. 13848 匿名さん

    >>13838 匿名さん

    そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。

  49. 13849 匿名さん

    >>13845 マンション検討中さん

    広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では?

  50. 13850 通りがかりさん

    >>13801 マンション検討中さん
    お得意様に話を持っていく=検討する

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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