HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

埋立民や転売ヤーはバカだから、鉄道の運行には莫大な経費がかかることが理解できないようだな。
いくら建設費が運行会社負担でなくても、電車を走らせるだけで金がかかる。
乗客がいなくてガラガラなら赤字を垂れ流して、負のインフラになる。

暇なら世間話してれば良いw

コロナにせよSDGsにせよ、世の中には綺麗ごとばかり並べて不当に利益を貪る輩がいる。地下鉄もこれ系の話だよね。

>>137896 さん

莫大な経費とか、ガラガラなら赤字を垂れ流すとか書いてるけど、事業計画案でB/Cが1以上となってるのはそうならないと判断したって事が理解出来ないんかな。

>>137899 マンション検討中さん
それはインフレ加味してないからアテにならんな

ここ数ヶ月、不動産業界の価格上昇の熱も冷めてきて、だいぶ吊り上がった坪単価は警戒され売買不振みたいですね。

スカイデュオは港区に劣らずいい立地ですよ。
竣工時には新築時価格の倍になってるかもしれませんね。

湾岸地下鉄なんてオリンピックの時にやるって言ってたのに、あの時やってれば半額の半額でやれた。。ばかだねぇ。

プレミアムフロアがあの設備で坪600万なのはバグどころか、ジャンボ宝くじだまじで

三田ガーデンヒルズでこの詰め込みだから、晴海フラッグめちゃゆとりある設計やな

https://x.com/towerhack/status/1793182804047475182

>>137894 通りがかりさん
自民党にも大概失望しているだろうが、レンホーやら立憲やら共産だと国民みな貧困、日本人は中国の下僕、臨海地下鉄や築地再開発といった日本の発展に寄与するものは総じて却下だからな
受け皿なんてとんでもない
湾岸民にとっては特にあり得ない

>>137903 匿名さん

たらればの話してもね。。。

色々理由つけて、結局やらないでしょ。

>>137907 匿名さん

2019年に晴海フラッグを2つ買ってたら、数千万円の貯金できたなあ

>>137906 名無しさん

ちょっと何言ってるかわからない

>>137910 匿名さん

湾岸地下鉄できて欲しいってことでしょ。
そんなに難しいかね？

ネガが蓮舫を召喚した。死んだわ。

>>137912 マンション検討中さん
含み益たっぷりなんで死なないです。そもそも死ぬってどうゆう状態？

おまえが聞いたかどうかっていうアホみたいな根拠で分析とか書かずにお気持ちって書いといて欲しいわ。分析とのたまうならせめてレインズなりあたって売買実績データを元に論じろよ。

問題は、その値段で買う人がいるかどうか……当然ながら、というか、残念ながらというべきか、成約したという話はまだ聞こえてこない。理由は、売る側も買う側も、様子をうかがっているからだろう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a7ab64c9a6682f1d9c9446a5c9230...

>>137914 評判気になるさん
3ヶ月まえの3月の記事だけど。うましか？

>>137915 評判気になるさん
かわいそうだからマジレスしてやるなよ。こんなんでも、本人必死なんだから。

>>137915 評判気になるさん
うましかだったわ。TLに流れてきて反応しちまった

自分に都合の良い数字を時間軸を無視して引っ張り出し、理屈を正当化するのは詐欺師の手口です。

>>137912 マンション検討中さん
蓮舫が都知事になったら賃貸棟を新宿に弁当をもらいに来てる人達に安くかします。
賃貸棟が安く借りられる都営住宅になります。

赤いキツネが知事になったら晴海フラッグはどうなるのだろう？

民間のものなので都が勝手に使えない。

湾岸の広尾ガーデンヒルズと呼ばれるようになりますよ。

>>137922 匿名さん

ならんw
みんなで使おう共有施設ってことなので、プライバシーやセキュリティレベルが低い。
でも、みんなで共有、助け合いってところが団地の良いところ！

湾岸の三田ガーデンヒルズですね。負けてないですよ。

レベル的には晴海団地と呼ばれるくらいだろ。
湾岸の第二八潮団地

周辺環境的には広尾や三田の方が近いですよ。

>>137919 ご近所さん

買えないからネガですか
人として恥ずかしいね

>>137926 匿名さん
住民の方はこれを自称されているんでしょうか？言ってて恥ずかしくなりませんか？

地下鉄で思うのですが、機械で掘り進めたとして、1日平均10ｍ位？？
始めて2年位で一部区間でも運行できないものでしょうか？？

広尾や三田よりもいいかもしれませんね。高所得者が多くて治安も良いです。

>>137928 名無しさん
とても恥ずかしいので、ぜひやめてほしいです。

晴海フラッグを購入できた方は皆さん勝ち組ですね。
価格も倍以上になるので人生上りですね。

上り

ってなんか、つかい方間違ってない？

3倍も固いです。

大阪梅田駅前のビル群に何の感動もないな。テナント系に入らずに京都まで帰宅。　ビルは同じになっちゃってダメだわ。

ビルの中をいくら替えてもダメなの分かる。ビルがそこにあるだけで街はダメだと思う。そういう時代になってくる。

晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。
築年数と共にヨボヨボ物件になるか、キラキラ輝いた物件に化けるか。
逆を言えば、夢があるギャンブル要素もたっぷり。

他だと良い夢見れそうなエリアは、どこだろう

>>137937 通りがかりさん

晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。

が、違和感あったので、途中で読むことをやめた。

>>137938 口コミ知りたいさん
違和感？どの辺が？当たり前のことにしか聞こえなかったが。

ヨボヨボになる要素ある？

>>137940 匿名さん

辰巳1丁目付近の団地や東雲の団地を見てくると良い。

建物が新しいか古いかの違いなだけで広大な空き地にマンションを作ったあたり似てるよ。

臨海地下鉄計画の中止、または晴海駅の撤回など起きたら、ヨボヨボになるかな
将来のキラキラ要素も十分あるけどここがキラキラしてる時は近隣湾岸エリアも大概キラキラしてるから、相対的にはあんま変わらなさそう

>>137942 マンション検討中さん
その意味ではハルミフラッグだけのキラキラ要素は無いかもしれませんね。
晴海駅も駅直結の三丁目は恩恵大ですが、ハルフラは引き続き距離ありますからね。

ただ、現状で駅が使えないという大きなディスアドバンテージがあるので、それが「遠いけど一応使える」というレベルになるので意味はむしろ大きいかもしれません。

>>137943 検討板ユーザーさん
蓮舫、日本共産党が公約で「神宮外苑、臨海、築地の再開発中止」とはっきり出してきましたね
東京は終わりです

>>137944 名無しさん

そりゃ大変だ、申し込む人居なくなるから倍率ゼロ〇に成りますね

>>137945 マンコミュファンさん

それでもここを買いたい人は全ての住戸が無抽選になるので選びたい放題です。おめでとうございます。

>>137944 名無しさん

世界の都市で、4位じゃダメなんですか？　5位じゃダメなんですか？　と言っちゃいそう。。

でも君らは無抽選になったらなったで不安になるんだよね

ネガが蓮舫を召喚した。オワタ。

>>137948 匿名さん

いや、1期でも板状が無抽選で買えたし、タワーも無抽選で買えるから幸運な人生だと思っていますよ。

今回申込みは１名だけみたいですね

>>137951 マンション掲示板さん

最高です

ではこれでこの掲示板も閉鎖と言う事で
皆様お疲れ様でした
万一倍率が付くようならネガさんの敗北でよろしいですね、

>>137937 通りがかりさん
足立区の千住大橋はどうですか？都内随一の住環境の良さですよ。

>>137944 名無しさん
どこにソースあるん？
臨海地下鉄はともかく、築地の土地は勿体無いからなんか建てればいいのにねぇ。

>>137924 名無しさん
hillsではなくreclamationいや、むしろlandfillですね。

>>137944 名無しさん
さすがに虚偽情報はまずいんじゃないか？

蓮舫は都知事選で2位になるから大丈夫です。

>>137958 マンション検討中さん

２位じゃだめですか？

晴海は世界一の住宅地だから大丈夫ですよ。

>>137960 匿名さん

なにが世界一？

転売ヤーのアレかな

>>137961 マンコミュファンさん

知名度？日本一は間違えないけど世界一ではないかも

利用開始から竣工までの長さ？

適正価格と転売平均価格の乖離率（上昇率）世界一かな

>>137944 公約って小池と同時に出したいっていってるからまだだしてないはずだけど？

>>137966 デベにお勤めさん
共産党が勝手に出してビラ配ってるんだって
違反なんだろうけど

都知事選の詳細はスレ違い

>>137300
にあるとおり、都知事選スレに行ってクレメンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696771/

ここは本当に高級マンションですね。

転売ヤー、蓮舫にビビりすぎ。笑。

>>137969 マンコミュファンさん
ウケる

>>137959 口コミ知りたいさん
蓮舫は2位で大丈夫です。

変でしたよね。ドームを作るから築地を移転するなら分かりますが、時間をかけて急にドームにするとか、、癒着とか裏金の悪事があったのでしょう。野球をやる年代の子も減り続け、やり始める場所すら東京になく、10年後には消えてそうな競技ですよ。

野球だけじゃないですよね。多目的スタジアム。プロスポーツ産業はGDP以上に伸びてるのでむしろ成長マーケットなんだよね。

港区にも劣らない立地ですからね。

石丸でも臨海地下鉄は無いだろ。
仮に小池でも決定先延ばしにして任期中はGO出さないと思うけどな。
負の遺産確定なのに誰も責任持ちたくないわな。

先週に飲んだ大先輩は、20年前、ブリリア有明を買った時から湾岸民の期待は湾岸地下鉄だったらしい。あとカジノと湾岸オリンピックのネタ。　何一つ実現してなくてビビった。

>>137973 匿名さん
よく知らないで語っているのが分かる
読売の長年の悲願だったんだよ築地移転は

臨海地下鉄は既に地質調査も始まって具体的に動いている
将来への投資をやめてバラマキ政策を目論む蓮舫を当選させなければ実現は確実

>>137979 マンション検討中さん
それを目論んでるファクトは？適当なこと書いて票操作しようとしてるならマジでやばいことになるぞ。まぁおたくの人生なぞどうでもいいけど。

とりあえず公約待ちしかない。
石丸か蓮舫か百合子が濃厚。この3人が臨海地下鉄実現を公約にあげなかったらその時点で詰み。
まぁコスト計算もできてないので誰もやりますとは言わず濁して票だけ集めにくるけど。

しょせんまだ調査段階だからね。
べつにポシャっても誰にも何の責任もないし。

>>137981 匿名さん
百合子は築地もさっさと移転するつもりだったけど、当時の世論とか左とかがうるさいから前回選挙前には安全だが安心ではないとか迷言でガス抜きしてからにした。
今回も地下鉄推進なんて票が逃げることは言わないよ。選挙終わったらしれっと進める。現実主義者だよ。
他の2人は本当に中止とか言いそう。

へずまりゅう一択

蓮舫は共産党と共闘するって宣言して挨拶訪問までしてるんだから、共産党との政策合意はできてるんだろう。

当選した暁には、共産党は生活保護推進の中核なんだから、長い間国会議員やってきたのに初めて知ったらしい炊き出しの列の人達を住まわせてあげるように嘆願しよう

世間話してれば良いんじゃない

>>137981 匿名さん

笑　たかだか10000票くらいの動向で詰みとか、やっぱりここの関係者ってオツムがさぁ

たかだか1万票といえる見識の無さを披露。恥ずかしい。

今ファミマのところでNHKの人がインタビューしてました。また変な報道するのかな？

>>137989 評判気になるさん
NHKには嫌なイメージしか持ってない

>>137989 評判気になるさん
前みたいな報道だったら歓迎。普通に住んでる住民からすれば何の影響も無いからな。
勧善懲悪のストーリーは万人受けするだろう。

>>137991 マンション掲示板さん

あした、NHKで晴海フラッグの番組をやりますね。

NHKは都知事選を見据え幹部の好きな候補者を応援キャンペーンしてる？築地や湾岸地下鉄もネガキャンはじまるかも。

>>137977 匿名さん
でも結局何千万も儲けたわけでしょ、その先輩

当選すればほぼ確実に数千万円の利益に成るマンションだから資金が有れば申し込みますよね
だからこんなにも高い倍率になってるんですよ
おまけに販売側も転売歓迎だから仕方ない

>>137995 契約者さん

明日のNHKの番組は、転売や賃貸など投資の舞台となっている晴海フラッグの闇に切り込むみたいです。

>>137996 マンション検討中さん

申し込む時に転売も賃貸も何の制限も無いと言われビックリしました
確かに即転売は感心しませんが騒げは騒ぐほど倍率は上がってしまうと思いますよ

>>137996 マンション検討中さん
楽しみですね！この報道をきっかけに当局が動いてくれて色々な不正が明るみに出るところまで期待しています。

>>137997 eマンションさん
騒いでるのはNHKだよね。NHKは倍率を上げたい？倍率上げても受信料収入と無関係なのになんでかな？

元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014472681000.html

石丸氏なら東京解体路線なので都心の価値は下がる。蓮舫氏なら湾岸開発中止路線なので、湾岸エリアの開発は次の都知事まで数年遅れに。
晴海フラッグの今後が楽しみですね

>>137998 匿名さん
何時の番組でしょうか？

NHKさんこれ以上の偏見報道は風評被害です。
やめてください！

>>138002 検討板ユーザーさん

明日の19:30だと思う。これぐらい調べたら？

>>138003 eマンションさん
受信料取れないから、躍起になってるんやろな。
ほんと訴えていいレベル

>>138005 名無しさん

そっか、NHKは受信料の徴収数で入居率が把握出来るんだ。

>>138005 名無しさん
受信料支払ってない奴が訴えられて終わりだなw

>>138007 マンコミュファンさん
受信料払ってないと訴えられるの？晴海フラッグに住んでると訴えられるの？他のマンションなら訴えられないのになんか不公平だな。

ここは高級で人気なマンションだからNHKが取り上げてくれるんですね。

>>138000 マンション検討中さん

こんなの投資目的の法人や個人事業主が多いから驚きでもなんでもない
不正な住宅ローンも現実はほとんど使われていない

>>138010 マンコミュファンさん

3割以上の部屋が居住実態確認できないのは問題なのかな？他のマンションの実態と比較しないとなんとも言えないのでは？

>>138011 検討板ユーザーさん

NHKには不信感しかないです。。

即転売で儲けてると言う話でしょ
また倍率高く成りそう

>>138012 マンション検討中さん
私は今回の件でNHKはさすが公共放送だと思いました。
ほとんどの人がおかしいと思っていたことをしっかりと追及する、これぞ正に報道機関だと思います。拍手！

これは都有地を安く払い下げたところが出発点だから問題視されても仕方ないだろうな。
デベの利益の半分を都に納める仕組みで、本来都に入る収入が転売ヤーの利益になったわけだから、納税者からは反発くらうよそりゃ。
これをしっかり見せしめにして今後このようなことが起きないようにしないとな。
それにしても晴海フラッグはケチがついたね。

想定していた住民がいないって、、商業施設はもうダメだろうな。

ガラーン。。住んでない。

>>138010 マンコミュファンさん
> 不正な住宅ローンも現実はほとんど使われていない

なんでそう言い切れるの？

分譲棟で900, 賃貸棟で1100戸、あわせて2000戸、大人気報道はなんやだったのか？

住宅ローンで1戸申込みのやつが当選する確率なんてほぼゼロ。
ほとんどが富裕層投資家による大量登録か、業者による全戸登録じゃないと当たらない。
不正住宅ローンなんて誰でも買えた他の湾岸タワマンのほうが圧倒的に多い。

>>138020 マンコミュファンさん

謄本全部とは言わないから少しでもとってみれば分かる
プロやセミプロの現金買いか、事業ローンだらけ
不正ローンとか妄想するのは嫉妬で目が眩んでるだけだから
NHKも不正ローンの問題提起したいわけではない

NHKの放送について、色々妄想が膨らみますね。
私の妄想は、都知事選もありますし、東京都民の土地をデベに安く引き渡して、そこを金儲けの手段に使われてること。怪しい匂いがぷんぷんなので、癒着、裏金的なことをメディアとして取り扱うだけのこと。

現住人さん達は可哀想ですが、ハルフラは選手村の時から、なぜか良いニュースが少ないですね。

悪評＞好評すぎる。。。

>>138023 評判気になるさん
それで実際に謄本とってみたの？
そうでないなら断言はできないだろ？
住宅ローンの比率は少ないかも知れないが、何しろ国内最大規模のマンションなんだから母数は多い。住宅ローンの総数はそこらのマンションより多くても不思議はないよ。

>>138026 匿名さん
不動産屋で謄本とって、住宅ローンらしきものはなかったっていたX投稿もあったよ。
あと、率は少なくても母数が多いから総数が多いって笑
率が少ないことは、少ないということでは？
あんた相当アホだろ。

いろいろ言われているけどここ、
東京オリンピックの選手村になってなければただの更地で今頃は草ぼうぼうになっているよ。

>>138027 口コミ知りたいさん
Xなんてアテにならん。
率うんぬんは、自分のアホぶりを見事に晒してるから、少しでも羞恥心あるなら削除した方がいいぞ。

安いってことは悪いってことなんだけど、悪いものを欲しがる人がいるんだね。

法人購入が3割で、相続対策と個人の不動産投資家で1割くらいと考えれば今は3割募集中なのは容易に想像がつく
住宅ローンの不正利用は引越し元で使うのが多いからフラッグは直接関係ないし、そんなのは金融機関の個別の問題

住民板で住人の泣きが入ってるけど、ここは都有地を払い下げている経緯から最後まで公正性と倫理性が求められた場所。何か問題が起きるとこうなるわな。

真面目に住んでいる住民は気の毒だと思ったが、住民も転売ヤーを非難するかと思いきや擁護するような書き込みが散見されており、そういった態度を見ると叩かれるのも自業自得かなと思ってしまう。

>>138032 評判気になるさん

ダメだ、こりゃ。資産価値はだだ下がりだわ。

>>138031 マンション検討中さん

昨日も今日もNHKでやるということは、近く行政や警察が動くということだね。

>>138034 名無しさん

動くわけないだろ
日本は法治国家

>>138035 通りがかりさん

詐欺容疑で

>>138036 通りがかりさん

何の詐欺？
法人所有は詐欺の要素ないし

>>138037 評判気になるさん

住宅ローンの悪用

住宅ローンの悪用は論外。転売は経済活動で、制限を設けなかった売主に責任はあるが、これだけ注目されている物件で、各局が報道しているので、公がいろんな手を使って動くことで、見せしめとする可能性がゼロではなかいかもね。

>>138039 匿名さん

賃貸募集中の住戸の謄本見てみな
法人所有か現金購入しかないから
嫉妬で現実が見えてないんだよ

購入出来ないとこんな感じに成るんですね
面白い（笑）

今後、値下げでどこまで安くなると思いますか？

>>138039 匿名さん
知ったかこたつマン、知識ためて現場をもっと知れ。

法人や投資家による大量購入が進み、実際に住む層が購入できていないのは問題だと理解しています。一方で、転売を目的とする購入者が多いため、購入した物件の約3割で実際には誰も住んでおらず、ゴーストタウン化が進んでいるのも事実です。
しかし、なぜゴーストタウン化が進んでいるのでしょうか？それは、SKY DUOプロジェクトの最終期が残っており、現在の転売市場で価格が高いため、実需のある購入者が手を出しにくい状況があるからです。また、転売を目的とする売り手もできる限り高値で売りたいと考えていますから、現状では価格を下げる動きが見られません。SKY DUOの販売が終了する来年には、転売物件の価格が市場価格に合致し、実需層による購入や入居が進むことが期待されます。
現在の報道では、転売目的の購入がゴーストタウン化を進行させているという途中経過の状況が伝えられていますが、この状況や原因が一般の消費者には理解しにくいのではないでしょうか。　　　ChatGPT

>>138046 マンション検討中さん

ChatGPTの勝ち

>>138046 マンション検討中さん

板上棟よりもタワー（DUO）の方が資産価値って高いのかな？　それとも築年数の問題でしょうか？

>>137988 マンコミュファンさん

都知事選当選者の獲得票数すら知らないんでしょ？キミ
恥ずかしいねw見識wとかいっちゃってw

>>138046 マンション検討中さん

どっちも嫌だけど、それはどうかな？
イヤな理由の1番は駅遠だからであって、
イヤなりに考えると、ただでさえ駅遠なのにエントランス入ってから、更にエレベーターで時間かかるなんてかんがえられないから

>>138035 通りがかりさん

こうゆー余裕ない奴は当事者かな？w

>>138050 検討板ユーザーさん

社畜さんご苦労様です

>>138041 通りがかりさん

違う。違う。住民ローンの話じゃない。ちゃんと読んで。

NHKの報道以来、気持ち悪い投稿が増えたね。駅遠だから、ゴミ処理場脇だから買わないとか言ってったネガはまともだった。最近は検討する気もなくただ投資家に損してほしい、リスクとった住人が困っててほしいとか、ほんとおぞましい思考のやつばっか。住宅ローンで賃貸に出してるやつらが捕まってほしいとか、まずそんな事実を探し出してから言えよ。

>>138054 マンション検討中さん

日本は嫉妬の国というのがよく分かるよね

NHKに取り上げられるなんてさすが高級マンションですね。

>>138054 マンション検討中さん
リスクとった住人が困ってほしいとは誰も思ってないと思うぞ。
住人であるあなたの被害妄想。

投資家が損しても住宅ローンで賃貸に出してるやつらが捕まっても住人は一切ダメージ負わないのに何をそんなに嘆いているの？
一緒に非難しておけば世間からも同情されるのに、擁護してるから一括りにされて叩かれるような気持ちになるんじゃない？

NHKの報道で百合子ちゃん出馬できなくなっちゃうかな。

>>138057 名無しさん
多分ここの住民は生活が不便すぎて早速根を上げてるんじゃない？
それで早々に売ってしまおうと思っているところに転売批判されてるから、自分が批判されているように感じで必死に反発しているんだと思うよ。

>>138059 名無しさん
なるほど。
だから転売ヤーを擁護するような発言をしちゃうんでしょうかね？

>>138060 匿名さん

倍率下がればいいですね

>>138059 名無しさん
住人が困っててほしいやつ即あらわれてんじゃん。
実需の住人は駅距離とか商業施設の規模とかわかってて年単位で検討してから買ってるんだからそんなに即売ろうとはならないわけよ。
事実売りに出てる物件で入居済はない。
そんなやつがいてほしいっていう願望を書き込むやつがいるだけ。

ひとり芝居は見苦しい。

こういう住人が増えると世間は住民の味方になってくれるんだろうけどな。現状は転売ヤーを擁護する信じられない住民の声が目立つ。この人みないな住人はサイレントマジョリティなのかな。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

抽選当てたいですね～。

宝くじマンションだからね（笑）

>>138059 名無しさん
必死になってもその程度の煽りしかできないのかぁ。愚かだなぁ

>>138067 マンション検討中さん
返しが弱いね笑
世間から叩かれ始めて焦ってるんですね。かわいそうに。

NHKのお陰で倍率下がってくれるかな
SKY DUO当てたい

晴海フラッグ、早速ケチがついてしまいましたねー
2019年の時は結構期待してたんだけどなあ。
投資家のオモチャにされて全国的に悪目立ちしてしまった。すごく残念。

分譲価格と即転売価格なんて直ぐわかるから倍率は高くなると思いますよ

>>138055 口コミ知りたいさん
加谷珪一さんが｢損をしてでも他人の足を引っ張りたい｣日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している」と書いていましたね。

>>138068 マンション掲示板さん
必死だねぇ。もっと頑張ってくれよ。金ないお前らと違って、こっちはもっと買いたいんだよ

どれどれ、ネガやマスコミが頑張ってネガキャンしてるから成約価格も下がってるかな？
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

>>138073 eマンションさん
強がってるなあ笑
涙出てるから拭きなよ

>>138074 名無しさん
むしろ上がってるのだが・・・

>>138074 名無しさん
凄いな笑
よーし抽選頑張るぞ～！

ここの住人って攻撃的な方が多いですが、他のマンションも同じなんですかね？
晴海フラッグの特徴だとしたら何が原因で攻撃的な人が集まったのでしょうか？

>>138078 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは高級マンションですからね

>>138078 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは高級マンションですからね

>>138078 検討板ユーザーさん

皆さん強運の持ち主ですからね
私は攻撃的とは感じませんよ

>>138075 匿名さん
まぁ、金ないやつはそう思って僻んでなさい

晴海フラッグは湾岸の中でも住環境の良いエリアですよ。

>>138082 eマンションさん
そろそろやめてやれよ。買いたいのに買えないからって、こんなところでネガするしか生きがいないんだから。僻んでも妬んでも買えないのに、そうするしかないんだよ。わかってやれ

勝どきのパークタワーの方がいいね。
両方買ったけど、こっちはババだったわ。。

パークタワー勝どきも値上がりすごいですからね。臨海地下鉄沿線は強いです。

>>138070 評判気になるさん

これ、反小池陣営側の格好の攻めポイントにならない？

>>138085 評判気になるさん
ババならさっさと売ろうぜ。私はPTKが2LDKだから賃貸に出してるけど、広い部屋なら駅直結がよかったなぁ。

晴海も臨海地下鉄が通れば駅近物件になる。これだけ立地に恵まれた湾岸物件も他にないですよ。

>>138089 匿名さん

臨海地下鉄が通れば、ね。

臨海地下鉄が前倒し開業されそうなのは嬉しい誤算だよな。

>>138091 匿名さん

前倒し？w　永遠に夢を見てろ

次の都知事によっては臨海地下鉄がなくなりそうなのは残念な誤算ですね。。

誰が都知事になっても臨海地下鉄は止められないですよ。

>>138094 匿名さん
そんなことはないよ
昔の青島都知事が何したか知らないの？

>>138095 マンション検討中さん

青島都知事のした事に比べたら臨海地下鉄を止めるなんて簡単過ぎて比べるのは失礼レベル。

購入出来ない思考がよくわかりますね（笑）
購入出来ないんだから関係ない話だと思うけどねw

>>138079 マンコミュファンさん

高級マンションだってさw

>>138048 入居予定さん
湾岸で外廊下は単価が全く伸びない。
板状だと唯一の内廊下サンビレD棟が1.8倍とかで約定してるけど、中庭側は1.3～1.4倍じゃないと売れてない。

NHKにめちゃめちゃ叩かれちゃったね。。。

NHKの追及番組をみた？
晴海フラッグは完全に味噌がついたね。
転売するために、営業の社員を晴海フラッグに住ませるなんて異常。
まあ、85平米に1億6000万払う客も情弱だけど。
転売目的の部屋が多いので、修繕積立金とか大変そう。
完全にババを引くことになるよ。

引き渡し済み2,690戸のうち 943戸が住民登録なしだって

分譲価格の2倍くらいで転売されてるみたいですね、
まだ分譲されてるから条件の良い部屋を申し込みましょう

>>138102 マンション検討中さん
それとは別に賃貸棟も1000戸以上が空室なんだよね。
まさにゴーストタウンｗｗｗ

>>138089 匿名さん
晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけだろ

特定建築者制度の場合の販売方法に自治体がどこまで関与できるかについて、都と国交省で見解の相違があるようだね。

>>138098 マンション検討中さん

３億以下のマンションは高級マンションとは言わない。

多分、都は販売方法に関して口を出せない立場にいたという事を、途中で回答のニュアンスを変えてでも明確にしたかったんだろうな。でも、それはかなりの無理筋なので今後の展開が気になる。

>>138108 匿名さん
都もなんとか批判をかわそうと必死な感じだね

NHKが急に展開しだしたハルフラバッシングは、蓮舫のバックにいる赤い国が得意とるする日本人の世論誘導。

こんなんで蓮舫が知事になったら東京まじでおわりだぞ！
小池は良い政策は少ないが悪い政策も無いのが最高なのをわかってないんだよ・・

>>138109 マンション検討中さん

都知事選が近いからね。
野党側は晴海フラッグをきっかけに外苑や築地も含めて再開発に何かツッコミどころがないかあらさがしを始めてると思う。

>>138110 匿名さん

しかし構図が悪すぎるよ。
マイホームの欲しいただの個人の気持ちを踏みにじり、法人が大金儲けする結果なんて。
そのスキームを都とデベが自ら生み出した事になるんだから。

>>138105 マンション掲示板さん

クロノは遠いよね。

>>138105 マンション掲示板さん

クロノに住んでる人ごめんなさい

>>138099 匿名さん
内廊下は新築のうちは良いけど古くなるとカビのニオイが強くなるからな。立地が悪いと内廊下でも安いマンションは多い。

>>138115 eマンションさん
管理の問題だろ。
今時億越えマンションで内廊下じゃ無かったらがっかりするわ

立地が良ければ外廊下でも高いですし、立地が悪ければ内廊下でも安いですよ。江東区より安い港区湾岸の内廊下マンションとかもありますよね。

NHKの番組、価値が高くて価格が安いから多くの需要が発生した。適正価格に値上げして個人に売りましょう、ということだよね。もう住友不動産のように市場価格にして10年かけて売り捌くでいいよ。。

>>138118 マンション検討中さん

いやいや全然違う。
よく知らんが、トレーディングカードを投資目的の大人が買い占めて、普通にカードで遊びたい子供は途方にくれるの図
の方が近い。

>>138119 匿名さん
これは思った。
投資目的の人は遊びたいわけでは全くないのよ。ただ儲かればよい。
子供は儲かるとか考えなくて純粋に遊びたいだけなのに買えない。

いや、売り始めた時は半年以上スカスカだったろ。大量売れ残りとキャンセルの嵐。誰も住みたい人いなかったｗ　これがここの現実。

>>138121 匿名さん

売り始めた時は半年以上スカスカ？　
大量売れ残りとキャンセルの嵐？
誰も住みたい人いなかった？

あなた頭大丈夫？

>>138116 eマンションさん
無知すぎて草

まあ2019年の契約者はさんざんラブホマンションとかコロナマンションとか言われて続けた挙句に一年延期した際にはデベから超絶塩対応喰らってようやく入居しているので、このくらいのバッシングは屁でもなさそう。

肝が据わってるから住民板で威勢が良い自称住民と違って転売ヤーに対しても擁護とかせずにバッサリ切り捨てて自分達の幸せを追求してそう。

4年以上も引渡し待ってリセール1.6倍は2019年購入組はセンスが無い。

こんなゴーストタウンになること必至の団地に、高い金払って購入して住む神経が理解できない。どぶにお金を捨てるようなもの。海外投資家の購入で実態のない居住者ばかりで、修繕積立金とかヤバそう。

NHKの番組見たが、
周辺相場より安い、って表現はおかしいだろう。
周辺のマンションは20F以上の物件であって、タワマンと表現できるものばかりだ。
タワマンより板マンが安いのは当たり前。
更に周辺のマンションよりも駅に遠いのだから、安いのは当たり前。
つまり、20F未満で駅遠のここが、周辺相場より言うまでもなく安いのが当たり前。

それにしても番組に出てた何回も外れた人、何でここに拘るのですかね？
転売中古は高くて買えない、そうだが
外れた時点で諦めればよいのにと思う。

>>138127 匿名さん

個人だろうが法人だろうが一戸だけ申し込めてそれで外れたならその時点で諦められたのだと思うよ。
しかし現実は違う。
公的、福祉的な側面を持つべき都の所有地が、私人、法人に限らず大きな資本を持つ者に有利な抽選方法を野放にし、その結果、都の土地が投資や転売目的の場と化し、本来の住む目的で買う人たちの多くが排除された事は大問題だよ。
確かに、売れ行き状況が不明な初期段階では複数申し込みも認容されたであろうが、倍率が上昇しても、なお複数申し込みを変えなかった不作為は問題視されるべきだと思う。

>>138126 匿名さん
こんなあほなこと書くのは
分析力のない一般人か、非論理ネガキャンの不動産屋か。

>>138129 契約済みさん

アホはあなた

>>138126 匿名さん
どぶ金と思っているのにここに粘着するあなたもヤバくてキモい。

>>138127 匿名さん
>タワマンより板マンが安いのは当たり前。
固定観念で頭カッチカチwここは永久ビューの低層階が価値ある。

>>138125 匿名さん
4年以上買えないあなたは甲斐性なし。

買えないから、自分を納得させたい見たいですね
まっ運が無いと此処は購入出来ないからね
良いマンションを購入出来ると良いですね

このNHKの番組を見た都民は、今まで関心のなかった臨海地下鉄の行方に着目するよね。

業者が食い物にしたフラッグ、その価値を上げるような臨海地下鉄に、大量の税金を投入するなんて、都民は反感を持つよ。

>>138135 匿名さん
でもコミケでビックサイトに行く人や築地ドームに野球やライブ観戦したり、築地市場や千客万来に観光しに行く人達にすれば便利な地下鉄が増える。
晴海だけが徳をする訳じゃなく臨海地下鉄は都民の為だ。

>>138136 通りがかりさん

ビッグサイトは、りんかい線もゆりかもめもある。年に1回も行かない都民が殆ど。
築地は、日比谷線と大江戸線がある。

地下鉄は確かに便利。しかし多額の税金を投入してまでここに作る価値があるか。
ただでさえ、タワマンの多い湾岸エリアを嫌う都民は多い。
都民はどう思うだろう。

>>138137 匿名さん
築地は直結駅が無い、水道橋に比べると弱すぎる
Kアリーナのインフラ整備に関して箱物を作ってインフラを後回しにしたと横浜市に非難が殺到している。
東京都も同じ事になりかねないだろう。

>>138136 通りがかりさん

でも、もともとの中央区案では、勝どきと晴海で一駅だったのに、何故か東京都の構想案では勝どきと晴海の二駅となった。あんなに至近距離なのに二駅もお金をかけて建設するなんて胡散臭いと考える人も出てきそう。

>>138138 匿名さん

大江戸線と日比谷線の駅に地下道通すだけで直結になるだろ。

>>138140 匿名さん
現在の東京ドームのアクセス

JR「水道橋駅」東口・西口
都営地下鉄三田線「水道橋駅」
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」
都営地下鉄大江戸線「春日駅」

築地ドーム
大江戸線と日比谷線
直結駅無し　地下道通すだけ笑

Kアリーナ歩道橋は後回しにしたのではなくてコロナで工期が遅れただけで、当初計画ではKアリーナの開業と同時開通だった。行政も当然人流の見積もりはしっかりやってる。

>>138141 名無しさん

そんなん少し歩けば新橋・汐留だって有楽町線の新富町でも行ける距離だよ。
それにその頃にはBRTとか自動運転とかも可能なんじゃないの。
笑ってる場合かぁ

臨海地下鉄が開通するのも織り込んでるだろうしね。

>>138142 匿名さん
でも現在陸橋橋の設計ミスが有り混雑緩和の見通しが絶たない状況です。周辺の住民や利用者にとって辛い状況です。
しっかりやっているとは思えません。

築地も晴海フラッグも同じ不動産会社が幹事というのもなぁ。

>>138139 匿名さん
確かに、駅の距離があんなに短い路線って他にあるのかな？
勝どき・晴海駅でもほとんどの人は良いと思うけど。
あっ、晴海フラッグの人は引き続き駅遠で電車使えないから困るのか！

人間が作る以上ミスは起きるよ。豊海もそうだけどミスが検出できているのが品質の高さを示してる。一昔前の建物ならミスの隠蔽も横行してたからね。

今のことしか考えてない人たちの言い合いですね。
日本は島国で、そして東京には利権が絡んでる土地しかないので、現在ゲートブリッジや中央防波堤など新たに埋め立てをして東京湾に進出するでしょう。青海にあるフェリー乗り場や新たな埋め立て地に伸ばすために地下鉄は必要なのです。
地下鉄の事業者からすれば、晴海フラッグなんぞ、眼中にないと思います

>>138134 契約者さん

晴海フラッグよりいいマンションのほうが多いのでは？　

湾岸で晴海より環境の良い立地はなかなかないと思う。

共産党が配ってる蓮舫の政策ビラに臨海地下鉄?築地再開発の中止が明言されてるそうです

都心の基幹インフラですからね。5000億って名古屋リニアのトンネル掘りと比べたら遥かに安いですよ。

>>138151 匿名さん

湾岸なんて住むところではない。

>>138154 匿名さん

青島知事の再来。赤いキツネが知事になったら湾岸はジエンド。

>>138154 匿名さん
羽田拡張も中止にさせるらしいよ
国力を落とす政策

どうせ購入出来ないのに、ご苦労さまですw
せいぜい倍率下げに貢献してくださいね

ネガティブ書いたところで倍率は下がらない。みんなそんなバカじゃない。

>>138160 検討板ユーザーさん

倍率、倍率ってうるさいな。ただ単に、この物件はオススメしないと書いているだけ。買う気なんて毛頭ない。ほかによき物件はごまんとあるから。

>>138139 匿名さん
朝潮運河を挟んで「晴海口」と「勝どき口」にすればいいと思う。大江戸線との接続は「築地市場前」と「新築地」だけで十分。そうすれば今よりも環状２号線側に移動できそう。その方が豊海や豊海側の勝どきの住民にもメリットが大きいでしょう。

>>138135 匿名さん
視点が足をひっぱる発送にしかいかないのが終わってるけど、すぐマスコミに扇動されるからな民衆は

>>138161 名無しさん

暇人（笑）

ここのポジは自意識過剰だろ。

>>138161 名無しさん
うるさくて邪魔だから他のごまんとある物件に行ってくれ。

>>138165 匿名さん
いやこれだけ自分の家を馬鹿にされたら言い返したくなる気持ちはわかる。
言われていることは事実だから余計に悔しいんだと思う。

自然を破壊して埋立地を増やすことをなんとも思わないなんて、さすが意識の低い土建屋らしいな。
東京には空き家が山のようにあるんだから再開発すれば新たに土地を作る必要なんか皆無なんだよ。

日本を衰退させる事を考えさせたら、立憲と共産は世界一だな。
国政でもまともに仕事できないのに、都でできる訳ない。ぼんくらの集まりです。

>>138169 マンション検討中さん

赤いキツネが知事になったら、湾岸エリアは大変

吉原遊郭だって再建して残せば良かったのに、あんな雑居ビル建てて風俗やって何か１つでも価値が上がったのかよ。　コンクリ流し込めば良くなるわけじゃないのよ。

>>138169 マンション検討中さん
自民党が日本を没落させ公明党がそれに手を貸してきたんじゃないか。

>>138172 口コミ知りたいさん

本当にそう。馬鹿の一つ覚えのように立憲や共産を批判する奴は思考が完全に停止している。いまの日本をダメにしたのは自民党に決まっているじゃないか。

>>138169 マンション検討中さん

じゃあ、おまえが都政を運営しろよ。できないくせに。口だけの人間に限って何にもできない。

>>138174 マンション掲示板さん
その口だけで何もしてこなかったのが立憲や共産の人たちじゃん
誰だってちゃんと実績のある人に投票したいよ

>>138161 名無しさん
ごまんとあるならさっさと買いな。こんな掲示板に執着しちゃって、どうしたの？

>>138166 eマンションさん
どこも買えないかわいそうなやつにマジレスしてやるなよw

>>138175 マンション住民さん

では、あなたに問う。いまの日本に、投票したい人なんている？　絶望的に人材不足だよ

>>138178 匿名さん
百合子いなかったらマジでいないな
まあ百合子も最低ラインでって意味だけど

NHK見たけれど、個人に行き渡らせるために小池百合子は相場並みに値上げするしか無いと思う。

政治権力を志向する人ではなく、行政の事務家にこそ都知事になって欲しいけど、今度もまた国政の権力闘争がそのまま地方自治体に落ちてきたような状況で残念。
でも、結局、マスコミに常に露出しているような有名人じゃなきゃ都知事にはなれないんだよなぁ。

>>138175 マンション住民さん
一貫して政権を担ってきたのが自民党で、日本を没落させるという実績/功績は与党のものであって野党のものではない。

>>138178 匿名さん
よりマシに投票する以外ないんだよ。理想の物件を追い求めてたら一生買えないのと同じ。

>>138180 マンション検討中さん

それって、転売ヤーが個人に売るのと同じ価格で売りに出せと言ってるのと同義だよ。

>>138181 匿名さん

次点で落選したら言いそうな台詞
「２位じゃダメなんですか？怒」

>>138184 匿名さん
それでいいじゃん。デベの利益のうち半分は都に入るんだから。
とはいえ今の転売価格で買ったら買った瞬間に含み損だから倫理的にどうかとは思うけど。損しても欲しい人が自己責任で買うからいいんじゃない？

>>138186 通りがかりさん

損と決めつけてる時点でセンスない

転売禁止、賃貸禁止、個人一戸
これだと倍率下がりますね
でも無理だと思いますよ(汗)
でも出来たら凄いよね

>>138186 通りがかりさん

58平米を1.6億円で買うなんて、購入者も馬鹿だよ。まあ、そういうマネーリテラシーのない人を騙して商売している業者の死後は確実に地獄行きだろうが。

>>138186 通りがかりさん

あの土地で85平米を1.6億円で買うなんて、購入者も馬鹿だよ。まあ、そういうマネーリテラシーのない人を騙して商売している業者の死後は確実に地獄行きだろうが。

>>138187 マンコミュファンさん

そういうあなたのほうがセンスないのでは？

>>138188 マンション掲示板さん

無理？　

今の中古価格も晴海の相場を考えたらかなり割安だよ。

>>138191 eマンションさん

怒らない怒らない。決めつけるのがセンスないって言ってるだけだよ。

いったい何が起こっているのでしょうか？

>>138194 評判気になるさん

はぁ？？　

晴海は立地が抜群に良いですからね。それだけ住みたい人が多いということですよ。

>>138197 匿名さん

頭がおかしい？　最悪な立地じゃん

>>138198 口コミ知りたいさん
晴海って言ってるからきっと晴海フラッグではない晴海エリアのことだよ。
晴海フラッグは立地悪すぎ。

清掃工場の敷地内に住むとか、、、どうしてそんなことに。

>>138198 口コミ知りたいさん

買いたいくせにw

>>138198 口コミ知りたいさん

検討しちゃってるくせにw

>>138186 通りがかりさん

それをよしとするなら、もはや地方自治体の存在意義を放棄したのと一緒。経済的に損までしないと個人に住戸が行き渡らない世の中を率先して公共の自治体が行う世界がいいとかどうかしてるよ。

非常に良質な住宅が安価に供給されてるのだから、自治体としてはむしろ正しい仕事をしているのでは？

>>138205 匿名さん

安価だから転売ヤーとか投資マネーから狙われる。
それを防ぐためには、私人だろうが法人だろうが同一権利行使の仕組みで販売すればいいだけなのに、転売ヤーと同じ値段にすれば個人に行き渡るとかとんでも主張する人がいるのが驚き。

>>138206 匿名さん

安価なのだから群がる。だから適正価格にするってのは普通の話だと思うよ

晴海フラッグは立地が抜群に良いですからね。

>>138207 口コミ知りたいさん

それは民間の競争原理の話。
国が投機マネーのボロ儲けを企む奴を阻止するために相場に介入するように、都は転売ヤーが跋扈しないように価格を調整するのは当然だよ。その調整の後に落ち着く価格が適正価格と言うもんでしょ。

晴海ブラッグは、調整どころか転売ヤーに燃料投下してるからな。

>>138209 さん

都に価格調整して適正価格（今の市場価格）で売って欲しいの？？

市場価格で買うならデベでも転売ヤーでもどっちでも良い。