東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 137896 匿名さん

    埋立民や転売ヤーはバカだから、鉄道の運行には莫大な経費がかかることが理解できないようだな。
    いくら建設費が運行会社負担でなくても、電車を走らせるだけで金がかかる。
    乗客がいなくてガラガラなら赤字を垂れ流して、負のインフラになる。

  2. 137897 匿名さん

    暇なら世間話してれば良いw

  3. 137898 匿名さん

    コロナにせよSDGsにせよ、世の中には綺麗ごとばかり並べて不当に利益を貪る輩がいる。地下鉄もこれ系の話だよね。

  4. 137899 マンション検討中さん

    >>137896 さん

    莫大な経費とか、ガラガラなら赤字を垂れ流すとか書いてるけど、事業計画案でB/Cが1以上となってるのはそうならないと判断したって事が理解出来ないんかな。

  5. 137900 名無しさん

    >>137899 マンション検討中さん
    それはインフレ加味してないからアテにならんな

  6. 137901 通りがかりさん

    ここ数ヶ月、不動産業界の価格上昇の熱も冷めてきて、だいぶ吊り上がった坪単価は警戒され売買不振みたいですね。

  7. 137902 匿名さん

    スカイデュオは港区に劣らずいい立地ですよ。
    竣工時には新築時価格の倍になってるかもしれませんね。

  8. 137903 匿名さん

    湾岸地下鉄なんてオリンピックの時にやるって言ってたのに、あの時やってれば半額の半額でやれた。。ばかだねぇ。

  9. 137904 匿名さん

    プレミアムフロアがあの設備で坪600万なのはバグどころか、ジャンボ宝くじだまじで

  10. 137905 匿名さん

    三田ガーデンヒルズでこの詰め込みだから、晴海フラッグめちゃゆとりある設計やな

    https://x.com/towerhack/status/1793182804047475182

  11. 137906 名無しさん

    >>137894 通りがかりさん
    自民党にも大概失望しているだろうが、レンホーやら立憲やら共産だと国民みな貧困、日本人は中国の下僕、臨海地下鉄や築地再開発といった日本の発展に寄与するものは総じて却下だからな
    受け皿なんてとんでもない
    湾岸民にとっては特にあり得ない

  12. 137907 匿名さん

    >>137903 匿名さん

    たらればの話してもね。。。

  13. 137908 匿名さん

    色々理由つけて、結局やらないでしょ。

  14. 137909 検討板ユーザーさん

    >>137907 匿名さん

    2019年に晴海フラッグを2つ買ってたら、数千万円の貯金できたなあ

  15. 137910 匿名さん

    >>137906 名無しさん

    ちょっと何言ってるかわからない

  16. 137911 マンコミュファンさん

    >>137910 匿名さん

    湾岸地下鉄できて欲しいってことでしょ。
    そんなに難しいかね?

  17. 137912 マンション検討中さん

    ネガが蓮舫を召喚した。死んだわ。

  18. 137913 eマンションさん

    >>137912 マンション検討中さん
    含み益たっぷりなんで死なないです。そもそも死ぬってどうゆう状態?

  19. 137914 評判気になるさん

    おまえが聞いたかどうかっていうアホみたいな根拠で分析とか書かずにお気持ちって書いといて欲しいわ。分析とのたまうならせめてレインズなりあたって売買実績データを元に論じろよ。

    問題は、その値段で買う人がいるかどうか……当然ながら、というか、残念ながらというべきか、成約したという話はまだ聞こえてこない。理由は、売る側も買う側も、様子をうかがっているからだろう。
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a7ab64c9a6682f1d9c9446a5c9230...

  20. 137915 評判気になるさん

    >>137914 評判気になるさん
    3ヶ月まえの3月の記事だけど。うましか?

  21. 137916 通りがかりさん

    >>137915 評判気になるさん
    かわいそうだからマジレスしてやるなよ。こんなんでも、本人必死なんだから。

  22. 137917 評判気になるさん

    >>137915 評判気になるさん
    うましかだったわ。TLに流れてきて反応しちまった

  23. 137918 匿名さん

    自分に都合の良い数字を時間軸を無視して引っ張り出し、理屈を正当化するのは詐欺師の手口です。

  24. 137919 ご近所さん

    >>137912 マンション検討中さん
    蓮舫が都知事になったら賃貸棟を新宿に弁当をもらいに来てる人達に安くかします。
    賃貸棟が安く借りられる都営住宅になります。

  25. 137920 名無しさん

    赤いキツネが知事になったら晴海フラッグはどうなるのだろう?

  26. 137921 評判気になるさん

    民間のものなので都が勝手に使えない。

  27. 137922 匿名さん

    湾岸の広尾ガーデンヒルズと呼ばれるようになりますよ。

  28. 137923 検討板ユーザーさん

    >>137922 匿名さん

    ならんw
    みんなで使おう共有施設ってことなので、プライバシーやセキュリティレベルが低い。
    でも、みんなで共有、助け合いってところが団地の良いところ!

  29. 137924 名無しさん

    湾岸の三田ガーデンヒルズですね。負けてないですよ。

  30. 137925 マンション検討中さん

    レベル的には晴海団地と呼ばれるくらいだろ。
    湾岸の第二八潮団地

  31. 137926 匿名さん

    周辺環境的には広尾や三田の方が近いですよ。

  32. 137927 名無しさん

    >>137919 ご近所さん

    買えないからネガですか
    人として恥ずかしいね

  33. 137928 名無しさん

    >>137926 匿名さん
    住民の方はこれを自称されているんでしょうか?言ってて恥ずかしくなりませんか?

  34. 137929 マンション比較中さん

    地下鉄で思うのですが、機械で掘り進めたとして、1日平均10m位??
    始めて2年位で一部区間でも運行できないものでしょうか??

  35. 137930 検討板ユーザーさん

    広尾や三田よりもいいかもしれませんね。高所得者が多くて治安も良いです。

  36. 137931 eマンションさん

    >>137928 名無しさん
    とても恥ずかしいので、ぜひやめてほしいです。


  37. 137932 評判気になるさん

    晴海フラッグを購入できた方は皆さん勝ち組ですね。
    価格も倍以上になるので人生上りですね。

  38. 137933 eマンションさん

    上り

    ってなんか、つかい方間違ってない?

  39. 137934 匿名さん

    3倍も固いです。

  40. 137935 匿名さん

    大阪梅田駅前のビル群に何の感動もないな。テナント系に入らずに京都まで帰宅。 ビルは同じになっちゃってダメだわ。

  41. 137936 匿名さん

    ビルの中をいくら替えてもダメなの分かる。ビルがそこにあるだけで街はダメだと思う。そういう時代になってくる。

  42. 137937 通りがかりさん

    晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。
    築年数と共にヨボヨボ物件になるか、キラキラ輝いた物件に化けるか。
    逆を言えば、夢があるギャンブル要素もたっぷり。

    他だと良い夢見れそうなエリアは、どこだろう

  43. 137938 口コミ知りたいさん

    >>137937 通りがかりさん

    晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。

    が、違和感あったので、途中で読むことをやめた。

  44. 137939 名無しさん

    >>137938 口コミ知りたいさん
    違和感?どの辺が?当たり前のことにしか聞こえなかったが。

  45. 137940 匿名さん

    ヨボヨボになる要素ある?

  46. 137941 マンコミュファンさん

    >>137940 匿名さん

    辰巳1丁目付近の団地や東雲の団地を見てくると良い。

    建物が新しいか古いかの違いなだけで広大な空き地にマンションを作ったあたり似てるよ。

  47. 137942 マンション検討中さん

    臨海地下鉄計画の中止、または晴海駅の撤回など起きたら、ヨボヨボになるかな
    将来のキラキラ要素も十分あるけどここがキラキラしてる時は近隣湾岸エリアも大概キラキラしてるから、相対的にはあんま変わらなさそう

  48. 137943 検討板ユーザーさん

    >>137942 マンション検討中さん
    その意味ではハルミフラッグだけのキラキラ要素は無いかもしれませんね。
    晴海駅も駅直結の三丁目は恩恵大ですが、ハルフラは引き続き距離ありますからね。

    ただ、現状で駅が使えないという大きなディスアドバンテージがあるので、それが「遠いけど一応使える」というレベルになるので意味はむしろ大きいかもしれません。

  49. 137944 名無しさん

    >>137943 検討板ユーザーさん
    蓮舫、日本共産党が公約で「神宮外苑、臨海、築地の再開発中止」とはっきり出してきましたね
    東京は終わりです

  50. 137945 マンコミュファンさん

    >>137944 名無しさん

    そりゃ大変だ、申し込む人居なくなるから倍率ゼロ〇に成りますね

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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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