東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 137729 マンション掲示板さん

    >>137725 eマンションさん

    インフレは加速して虎の子である頭金の現金価値はどんどんと落ちて行くからね

  2. 137730 匿名さん

    >>137727 マンション掲示板さん

    どう考えたって、不動産価値は駅近>>>>>ハルミでしょ。実態を伴った駅近物件を値段釣り上げと言ってしまう神経が理解できない。不動産を理解できない人認定だよ。

  3. 137731 eマンションさん

    >>137713 匿名さん
    ここの書き込みの9割はそんなだと理解しています。
    毎日同じ人が連投と自作自演までしていて目も当てられませんが。

  4. 137732 評判気になるさん

    >>137730 匿名さん
    駅近は価格が上がる時には最初に上がり、下がる時には最後に下がりますからね。
    晴海フラッグはボラティリティが高そう。安い時に仕込めたら良いが今は最高値だと思うわ。

    ただ、これは素人の自分の感覚なので、もしかしたら今の転売価格は適正価格なのかも。そうだとすると、勝どき晴海の駅近物件は相対的に安すぎるので買い。

  5. 137733 マンコミュファンさん

    >>137732 評判気になるさん

    勝どき晴海の駅近物件を売りたいひとの書き込みウザい。新築マンションの検討版なので書き込み禁止にしたいです

  6. 137734 マンコミュファンさん

    >>137733 マンコミュファンさん
    えっ?あなたは新築物件を買う時に周辺物件との価格を比較したりしないのですか?
    パークタワー勝どきやグランドシティ月島の検討板では周辺と比べないでくれなどという書き込みは一切見られませんでしたよ。
    そんなに比較されたくない理由があるのでしょうか?

  7. 137735 通りがかりさん

    >>137733 マンコミュファンさん
    定期的に現れるドトール行燈部屋を含み益たっぷりで売りたいさんですよね。
    書き込みを続けているということはチャレンジ価格なのかまだ売れていないのですね。
    ここは新築スレなのでご遠慮いただきたいですね。

  8. 137736 評判気になるさん

    ドトールはタワーだけどほぼ全室隣のマンションビューという希少なマンションなので価値あるよ。

  9. 137737 名無しさん

    >>137735 通りがかりさん

    私もそう思います。ドトール含み益たっぷりで売りたいのかもなんですが新築スレなのでご遠慮お願いします

  10. 137738 匿名さん

    売りたい業者だらけだなこのスレ。駅遠バス便物件がまともな層からどういう評価受けるか知らない人はとりあえず逃げて。相当な覚悟が必要。

  11. 137739 マンション検討中さん

    >>137735 通りがかりさん
    出た、不利になると周辺マンションを文脈無くディスり始める人!笑
    それで、比較されたくない理由は何でしょうか?

  12. 137740 通りがかりさん

    >>137737 名無しさん
    同一人物の連投ですね。。駅遠呼ばわりされるのがよほど嫌なのでしょう。

  13. 137741 通りがかりさん

    たがら昨日私が「ここのスレで周辺マンションと晴海フラッグを比較すると烈火の如く怒る人が出現します」と忠告したのに、、

  14. 137742 マンション検討中さん

    >>137741 通りがかりさん

    本当だった

  15. 137743 検討板ユーザーさん

    >>137742 マンション検討中さん

    周辺マンションというか中古のドトールがウザいんです。パーク勝ちどき新築マンションの話題はOKです。

  16. 137744 マンション掲示板さん

    ドトール売りたい売りたいがウザい

  17. 137745 匿名さん

    >>137744 マンション掲示板さん
    どうしたんですか急に?スレ違いでしようか?

  18. 137746 検討板ユーザーさん

    >>137745 匿名さん
    ドトール売りたい売りたいさんが定期的にこのスレに書き込みするんです。ウザいんです。都度削除依頼しますね

  19. 137747 検討板ユーザーさん

    >>137746 検討板ユーザーさん
    調べたらこの人、少なくとも2019年くらいからずっとここでDTのことを書き込んでる。。
    むしろ大好きなんじゃないか?w

  20. 137748 匿名さん

    >>137746 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールは、子供部屋が作れない70㎡行灯2LDKが数百戸あるので、子供の成長につれ売りたくなった人が山のようにいます。

    人道橋もできて売れてはいますが、それ以上に次から次に新しい売出しがあります。

    晴海フラッグに引っ越された方も多くいらっしゃるはずです。

    晴海3丁目、昨年12月1日から今年の5月1日で、人口が150人も減少しました。

    ドゥトゥールを売ってフラッグを買いたいんです。

  21. 137749 eマンションさん

    >>137748 匿名さん

    なんで不便な場所に買うのよ。
    PTKでええやん。

  22. 137750 通りがかりさん

    >>137748 匿名さん
    あっドゥトゥールになった!笑
    ということはやはり今のドゥトゥールの中古価格は供給過剰で相当抑えられている激安価格ということなんですね!

  23. 137751 検討板ユーザーさん

    >>137750 通りがかりさん
    こらこら、煽らないようにw

  24. 137752 匿名さん

    >>137749 eマンションさん

    PTK間取りが酷いでしょ。

  25. 137753 匿名さん

    >>137749 eマンションさん

    子供が関係しています。
    フラッグを買った方がお釣りが来ますし、晴海西小に近いです。
    不便な大江戸線に執着する必要もありません。


  26. 137754 匿名さん

    小池さん 立候補せず 内部リーク

  27. 137755 マンション検討中さん

    湾岸地下鉄は白紙ですか……。

  28. 137756 マンション検討中さん

    >>137754 匿名さん
    嘘なら大変なことになりますよ!

  29. 137757 匿名さん

    パークタワー勝どきは坪単価800万以上で分譲ですね
    高くて買えない(汗)

  30. 137759 匿名さん

    知事の交代と湾岸エリアの都市政策の転換は付き物だからね。青島知事の都市博中止とか。緑のタヌキが不出馬で、もし赤いキツネが当選でもしたら、臨海地下鉄計画の凍結もあるかも。もちろん選挙では得票に響くから言わないと思うが。しかし就任後に凍結を表面したりとか。だいたい前任者の政策を覆すのが地方政治の常だから。

  31. 137760 評判気になるさん

    >>137759 匿名さん
    黒い塊にしか見えなくて読めない。

  32. 137761 マンコミュファンさん

    >>137752 匿名さん

    PTKよりはララテラスがあるこっちの方が便利かと。

  33. 137762 通りがかりさん

    >>137761 マンコミュファンさん
    駅も使えてららテラスも使えるエリアの方が、、

  34. 137763 マンション掲示板さん

    >>137761 マンコミュファンさん
    田舎感覚過ぎだが、その感覚なら東雲とか幕張の方が安くて便利だぜ。
    都心部の魅力は新宿や渋谷など商業圏が隣接連続して大規模商業圏を形成していることだよ。
    つまり毎週いろんなとこにおでかけできて飽きないってこと。
    だから交通網が充実したエリアや駅近の物件が売れるし、街の利便性に惹かれて住んでも飽きて住み替えしたくなる人がいっぱいいるわけ。

  35. 137764 評判気になるさん

    >>137763 マンション掲示板さん

    毎週いろんなとこにおでかけしたいなら渋谷にすめば
    私はそんなにおでかけしない

  36. 137765 マンコミュファンさん

    >>137763 マンション掲示板さん

    副都心…

  37. 137766 名無しさん

    >>137764 評判気になるさん
    おでかけしない人は、もっと郊外でいいのでは?

  38. 137767 検討板ユーザーさん

    転売はだいぶ消化されてきたね。
    スーモで59件。ピークの半分ほど。重複あるから40件くらい?
    あとはクソ高い賃貸がどうにかなれば。

  39. 137768 評判気になるさん

    >>137760 評判気になるさん

    知事の交代と湾岸エリアの都市政策の転換は付き物だからね。青島知事の都市博中止とか。緑のタヌキが不出馬で、もし赤いキツネが当選でもしたら、臨海地下鉄計画の凍結もあるかも。もちろん選挙では得票に響くから言わないと思うが。しかし就任後に凍結を表面したりとか。だいたい前任者の政策を覆すのが地方政治の常だから。

  40. 137769 匿名さん

    >>137767 検討板ユーザーさん
    スーモから消えたからと云って売れたとは限らないよ。
    何らかの事情での売り辞めと云うのもよくある事。
    しかし重複掲載は紛らわしいな。
    一物件に多数業者が各々載せるのではなく
    一物件に業者をエントリーさせて業者を買い希望者が選ぶようにすれば
    スッキリするのにな。

  41. 137770 通りがかりさん

    >>137764 評判気になるさん

    出かけないから晴海の奥地でいいんだね

  42. 137771 eマンションさん

    >>137758 匿名さん

    どうして、勝どきと晴海が同等みたいな扱いになってるの?
    利便性が違いすぎる。
    そして晴海1~4丁目と晴海フラッグ(5丁目)も。。。検索で駅徒歩10分フィルターから外れるのは、なかなか痛い。

  43. 137772 匿名さん

    >>137768 評判気になるさん

    地質調査やルート設定、費用割出し作業が2026年度までに終わる見込み。
    それからほんとに地下鉄進めるのかの議論が始まる。まだまだ反対するのは先だね。

  44. 137773 匿名さん

    >>137771 eマンションさん

    大江戸線が不便過ぎるからだよ。

  45. 137774 匿名さん

    建設工事業者からしたら、今はJR羽田空港アクセス線・豊住線・品川地下鉄・蒲蒲線でもういっぱい。

    企業としては、2050~2070年に計画して欲しいだろうね。

  46. 137775 マンション検討中さん

    >>137772 匿名さん

    人口減、電車離れ、経済規模縮小、総工費は想定の3倍など、湾岸地下鉄は100%できない。

  47. 137777 匿名さん

    https://x.com/tokokaiun/status/1796927581981426020
    民度が知れる投稿。安かろう悪かろうということ。

  48. 137778 匿名さん

    >>137774 匿名さん

    東京都は2030年までに着工したいと言ってるみたいよ。
    BRTの遅れ方を見ても、2035年くらいから着工するんじゃない?

  49. 137779 匿名さん

    >>137778 匿名さん

    東京都は、じゃなくて、緑のタヌキは、でしよ、そう言ってるのは。

  50. 137780 口コミ知りたいさん

    >>137778 匿名さん
    転売猿に怒られるよ^_^

  51. 137781 評判気になるさん

    チャイナ転売都政

  52. 137782 通りがかりさん

    >>137777 匿名さん
    同感です
    晴海の住人は最低
    常識欠落、身勝手
    日本人として恥ずかしい
    中国人が多いから不思議はないか
    晴海全体を東京都から外した方がいい
    住むことに嫌悪感をもつなら少しはまともかも

  53. 137783 マンション検討中さん

    >>137777 匿名さん
    びっくりしたな。クレーム入れた先が参ってしまって愚痴ったらそれにクレーム入れる、、
    キラナへのクレームの件といい、ちょっと普通では理解の追いつかない壮絶なクレーマーが住んでいるんだろうな。
    これが住民の一部なのかマジョリティなのか分からないが。

  54. 137784 マンション掲示板さん

    >>137774 匿名さん
    豊住線は赤字路線だからメトロはやりたくない

  55. 137785 通りがかりさん

    >>137783 マンション検討中さん

    「ここ半年」間の騒音をモニタリングしてる=ハルミフラッグ引渡し前から晴海五丁目にいる=ハルミフラッグ住民では無いって事だよ。
    つーか、一人がクレーム上げたからといって、みんな主語を大きくしすぎ。それは差別で個人の話を国籍の話にするのと同じだよ。

  56. 137786 匿名さん

    >>137785 通りがかりさん

    東京都は、船から施設利用料金を取ってるからこれは税収源の一つなんだよね。

    もし、住民がほんとにクレームを入れているとしたら、どうなると思います?
    高速道路にあるような防音壁、もっと巨大なやつ?が登場する気がしますが、それでも良いのかな。
    緑道公園の海の眺望より騒音対策を優先するよね、きっと。


  57. 137787 マンション検討中さん

    >>137785 通りがかりさん
    晴海フラッグ住民以外でここの発電機をうるさいとクレームする人っていないんじゃないでしょうか?半年って言ったってきっかり6ヶ月前から始まったわけではないでしょう。1月くらいからの話であっても「ここ半年」って表現を使うと思うよ。

  58. 137788 マンション検討中さん

    >>137785 通りがかりさん
    住民ではないと切り捨てるのは可哀想なのでは?同じ住民なら助けてあげてはどうか?

  59. 137789 入居予定さん

    >>137785 通りがかりさん
    クレームを入れた方は「この半年で騒音が基準値を超えた船舶は一船。」と書き込んでいる。港湾局に暴走族使用の船舶を指導するように要請したって話だよね?!

  60. 137790 匿名さん

    >>137787 マンション検討中さん

    まぁ、重鎮かもしれないし、住民じゃ無いかもしれない。
    また投稿だと大勢がクレーム入れてるような印象(行政がそのように伝えたのかもだが)を受けるが、一人が一隻の船で基準を超えているとクレーム入れたってだけの話でしょ。
    その基準自体も曖昧みたいだし、ハルミフラッグを貶めたいのは分かるけど、ハルミフラッグを主語にして語る話じゃ無いね。

  61. 137791 匿名さん

    こんなアホみたいなクレームは無視すれば良いだけ。いちいち構ってたら図に乗るぞ。清掃工場も移転しろと言いかねない(すでに言ってるかも)

  62. 137792 口コミ知りたいさん

    >>137791 匿名さん
    これだけ人数が多いので一定数クレーマーは出ます。大事なのは相手にしないことでしょうね。
    この船舶関係の人達もそうですし、晴海フラッグからのクレームに負けずにがんばってもらえたらと思います。

  63. 137793 マンション掲示板さん

    >>137783 マンション検討中さん
    基準値超えしてるか否かがすべてでしょう。ゴミ処理場のダイオキシンなども基準値超えていたら是正させるでしょう。

  64. 137795 評判気になるさん

    仮想敵作って批判が1人からきていると思わせる姑息な作戦なんなん。晴海フラッグのデマをなんとか君かな。

  65. 137797 匿名さん

    地下鉄7号線延伸計画は延期になってるよ。資材費上昇と働き方改革の影響だって。
    浦和美園-岩槻 約6.8キロ

    2018年度試算 860億円 工期7年が、
    2023年度試算1,300億円 工期18年程度の見通しに変更だって。
    地下鉄7号線の延伸、事業実施要請は延期 さいたま市:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC244C60U4A120C2000000/

  66. 137798 検討板ユーザーさん

    >>137797 匿名さん
    埼玉、、、笑

  67. 137799 マンション検討中さん

    >>137797 さん

    海がないのに、この費用とこの年数。。。

  68. 137800 マンション掲示板さん

    >>137797 匿名さん
    さいたまだから仕方がない
    予算がないんでしょう

  69. 137801 匿名さん

    >>137799 マンション検討中さん

    さいたまで18年なら
    湾岸地下鉄だと30年くらいかかるんじゃない?

  70. 137802 匿名さん

    購入者が生きてるうちに直接恩恵受けることはないだろうね。子孫へのプレゼントかな

  71. 137803 匿名さん

    いや50年はかかるでしょうね(笑)

  72. 137804 マンコミュファンさん

    >>137803 匿名さん
    今は転売する時に「2040年には晴海駅ができて駅近(笑)になります!」と宣伝していますが、シナリオが変わってきますね。

    そうなるとやはり今現在駅に近いところの価値が再認識され、引き続き駅遠のハルフラは高値の説明がつかなそうです。

  73. 137805 匿名さん

    >>137797 匿名さん

    このさいたまの試算をした鉄道・運輸機構が、臨海地下鉄の計算もこれから2025年度末までにやってくれるらしいよ。

    東京-有明 6.1キロ さいたまは6.8キロ
    臨海地下鉄は海もあるし、ケーブル等の地下埋設物も大量だ、高層建築物だらけ。
    さいたまより相当年数がかかりそうな気がする。

    https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

  74. 137806 名無しさん

    >>137804 マンコミュファンさん

    そりゃ大変だ、次回の抽選は誰も申し込まないですね

  75. 137807 通りがかりさん

    >>137806 名無しさん

    じゃあ、自分は2つ申し込みするから2つとも当選?!
    やったー

  76. 137808 マンション検討中さん

    ネガ活動どうもありがとうございます

  77. 137809 マンコミュファンさん

    >>137787 マンション検討中さん

    晴海5丁目にはハルミフラッグ建つ前から
    マンションが2つあること
    知らないのですか?

    あと半年ってわざと言って
    晴海フラッグ住民
    擬装だと感じます

    実際には1月末週入居で
    引き渡し初日入居でも4ヶ月しかたってない

    し1月入居者とても少ない

    ハルフラ民ならこれはなりすましの
    嫌がらせだとわかるよ


  78. 137810 通りがかりさん

    今の不動産相場は、貧乏な日本人なんて相手にしてないと思いますよ。
    海外から見たら、整備されて安全な日本の土地を所有できて、しかも銀座に近い中央区。そして格安な晴海フラッグなら尚更買い手はいくらでもいるでしょう。
    その代わり、人種はさまざまになり、街やゴミ捨て場のルールはめちゃくちゃになり、民泊も勝手に始めるでしょうし、注意しても逆ギレされるのがオチでしょう。そして住人はストレスからのクレーマー繁殖って感じかとw

  79. 137811 マンション掲示板さん

    >>137807 通りがかりさん

    貴方しか申し込まないから必ず当選しますよ
    でもタワー棟に1人しか住んでないのは淋しくないですかね?

  80. 137812 評判気になるさん

    >>137811 マンション掲示板さん

    反論がくだらない

  81. 137813 名無しさん

    >>137811 マンション掲示板さん
    ネガさん、弱すぎですね。能力ないのかも。あなたはきっと抽選に外れて買えない。

  82. 137814 検討板ユーザーさん

    ネガティブを書き込むと倍率が下がる?バカみたい。

  83. 137815 検討板ユーザーさん

    >>137813 名無しさん
    ただ単にダメなものをダメと言っているだけで倍率とか考えていないんじゃ

  84. 137816 マンコミュファンさん

    >>137804 マンコミュファンさん
    そんな宣伝にもならないことをいう奴いるんだ。普通の価格で出せば買う客いるので、実態を知らないんだろうなぁ。

  85. 137817 通りがかりさん

    >>137816 マンコミュファンさん
    ここで転売ヤーが散々駅近になる!って歓喜してたじゃん笑
    まあできても今より駅に近くはなるけど駅近にはならんけど笑

  86. 137818 マンコミュファンさん

    >>137814 検討板ユーザーさん
    では何故ネガティブを書き込む?倍率下げるためと思ってだけど違うの?

  87. 137819 匿名さん

    今週金曜日にNHKで、晴海フラッグの転売と賃貸問題を追及する番組が放映されると番宣してました。楽しみです。

  88. 137820 マンション検討中さん

    >>137818 マンコミュファンさん
    そんなやついないのでは?
    ここは購入を検討するにあたり、ポジティブな面、ネガティブな面をみんなで意見出し合って議論する場ではないの?

    その中で新築と中古が入り乱れている現在では中古を検討する人もいるだろうし周辺中古や他のエリアも合わせて検討する人もいるんじゃないの?だから色んな物件と比較してここが良いここが悪いと意見が出るもんだと思っていたよ。

    ハルフラの掲示板の特徴としては転売ヤーが多くいるので過剰に盛って話す人が多いと思うが。

  89. 137821 マンコミュファンさん

    >>137820 マンション検討中さん
    いやいや、倍率下げたいためにあることないことネガティブ書き込みする人ばかりだよ。
    ここは購入を検討するにあたり、ポジティブな面、ネガティブな面をみんなで意見出し合って議論する場だけども一部ネガな方達はネガティブ書き込みするので迷惑です。
    知ってるくせに反論するあなたはネガティブさんなんでしょ

  90. 137822 名無しさん

    >>137821 マンコミュファンさん
    あっ、マンションコミュニティ利用しているのは約10年なので結構詳しいです。

  91. 137823 名無しさん

    >>137819 匿名さん

    NHKはかなり熱心だね

  92. 137824 通りがかりさん

    >>137821 マンコミュファンさん
    うーん、あなたのような10年選手があの手この手で高く売りつけようとするのに対して、良識のある人達が冷静にツッコミを入れているように映るが。

    一生に一度の買い物の人もいるわけだから、ネガティブな意見もあって良いと思うぞ。というか、それがなければプロの転売ヤーの意のままになってしまう。

  93. 137825 マンコミュファンさん

    >>137824 通りがかりさん
    別に高く売りつけようとしてないけど苦笑
    私が良識がない人みたいに聞こえるような書き込みして感じ悪
    因みに私は普通に住んでいる人なので売る側の人間ではないです。

  94. 137826 マンション掲示板さん

    >>137825 マンコミュファンさん
    えっ、それならなぜ住人板ではなくここで大活躍されているの?
    検討板があなたのとても「ポジティブな」書き込みで溢れているので、違和感を感じた人がツッコんでいるんじゃないかな?

  95. 137827 評判気になるさん

    こいつの一人相撲でしょ笑
    https://x.com/yasu12030624

  96. 137828 eマンションさん

    >>137826 マンション掲示板さん
    スカイディオを申し込みするからです。あなたはどんな立場の人なんですか?

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