東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13771 匿名さん

    >>13769 匿名さん

    どれもミーハー的だな…
    わらわさないでくれ 笑

  2. 13772 匿名さん

    >>13736 マンコミュファンさん

    https://diamond.jp/articles/-/199434?display=b
    賃貸上がってます。

  3. 13773 匿名さん

    検討者の皆さんほとんど年収2000万超える層ですから900万年収の計算が可笑しくなってもわからなくはないですが、正確に言うと900の手取りは660超えますね。手取りは月平均55万ぐらいでしょう。ローン控除使えば固定資産税とローン利子は控除額と相殺できるはず。
    結論から言うと低金利の今では7000万台のマンション購入はできなくはないですが世帯人数にもよりますけど1馬力だとごく普通の生活しかできない感じです。個人的にマンション諸費用も含めて手取り額の1/3以下であれば無難かと思います。
    うちは手取り1000万近くですが、頭金2000万入れた上月支払総額(管理修繕含め)25万以内で検討しています。ご参考になればと思います。

  4. 13774 マンション検討中さん

    ここがダメなら、麻布台再開発65階かな!

  5. 13775 匿名さん

    どんどんネガしてくれ。

    それで安くなってくれれば、うれしい。

    ここが安くなることで湾岸全体、特に晴海エリアのマンションは値下がり圧力が一段と強まるだろうし、検討者にとっては願ったり叶ったりだ。

  6. 13776 マンション検討中さん

    ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける

    ポジ
    広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w

  7. 13777 匿名さん

    >>13773 匿名さん
    年収2000?!
    我が家はそんなに無いですよ、、

    ここ検討無理ですか?

  8. 13778 マンション検討中さん

    >>13776 マンション検討中さん

    ネガに追加で電信柱、電線があり景観が悪い。。

  9. 13779 マンション検討中さん

    >>13758 マンション検討中さん
    したよ!

  10. 13780 マンション検討中さん

    >>13778 マンション検討中さん
    そうなんですか?まちづくり失敗してますね。

  11. 13781 買い替え検討中さん

    今日の駐車場の車を見る限り、ここで語られてるような高所得者層が集まっているとは思えなかった。近隣徒歩民も一定数いたが、近隣タワー売却してもフラッグで買える部屋は限られるし、あれじゃ多くの方は玉砕な印象。

  12. 13782 マンション検討中さん

    >>13780 マンション検討中さん
    見に行ってください

  13. 13783 匿名さん

    >>13777 匿名さん

    いいえ、額面年収1000万台も十分にここ検討できる余地はあるよ。なお、資産形成の面から見るとここは不利な感じがします。買うならなるべく眺望と陽当たりのいい部屋で

  14. 13784 マンション検討中さん

    未来都市ぶってる割に電柱地中化されてないの?小池何やってんねん

  15. 13785 マンション検討中さん

    >13778
    えっ、電線類は地下じゃないんですか??

  16. 13786 マンション検討中さん

    >>13785 マンション検討中さん

    これから工事?するのですかね?バルコニー前が電線だらけでしたよ

  17. 13787 マンション検討中さん

    >13767
    ここのターゲットは
    情弱金持ちです。

  18. 13788 マンション検討中さん

    >13786
    それが事実ならけっこうなネガポイントですね…
    街景観の価値としては無くしてほしいところ

  19. 13789 マンション検討中さん

    ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける 、なんちゃって未来都市(電柱、電線、水素)

    ポジ
    広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w

  20. 13790 マンション検討中さん

    急にこの大量空きは何?w

    1. 急にこの大量空きは何?w
  21. 13791 匿名さん

    ↑買えないなら、さっさと諦めて千葉あたりに行けばいいのに。
    迷惑だなあ。

  22. 13792 匿名さん

    それ、6月だよ。。。

  23. 13793 匿名さん

    >>13748 匿名さん

    中古タワマンだけはやめとけ。
    ランニングコスト激上げで逃げられなくなるぞ。

  24. 13794 マンション検討中さん

    やっぱり、四年間のイベントリスクを考えると高いという結論でよろしいかな?

  25. 13795 マンション検討中さん

    >>13792 匿名さん

    吹いた…

  26. 13796 マンション検討中さん

    >13792
    いや、6月分
    今日の朝は空き無しだったって話ね

  27. 13797 匿名さん

    かなり無理して購入して、結果的に破綻して高額な維持費も払えずに叩き売る人がちらほら出るだろうから、そういう人から安く買えば良い。

  28. 13798 匿名さん

    >>13765 匿名さん
    同感です。
    マンマニ氏、のらえもん氏のブログを読んで一層そう思いました。
    「富裕層・アッパークラス・お金持ち」の方々が、何が悲しくて徒歩約20分の駅遠のマンションを買うのか?
    購買力のある共働きの方々は、本当にここを買うのだろうか?
    1種単価8万円で東京都から買い受けた土地に、安価で良質なマンションを開発するのだと思っていたけど、いつの間にか高級路線になってしまって、不可解なマンションになった気がする。

  29. 13799 マンション検討中さん

    意外と品川ナンバー結構いた。
    高級車少ないが一台LFAがあったよ。

  30. 13800 マンション検討中さん

    >>13777 匿名さん
    1800あればギリギリ大丈夫と思うが
    無責任な事言えないから出来れば2000だね

  31. 13801 マンション検討中さん

    >>13798 匿名さん
    我が家担当の営業に聞いたら、
    実際に結構な数の金持ちが検討してるらしい。
    しかもセカンドハウスとして。

  32. 13802 マンション検討中さん

    修繕積立金は今後値上がりする予定なんでしょうか?
    ほとんどのマンションで値上げされる計画になってるので気になります。
    また、タワマンは逆に板状マンションが一部負担してくれている(共用部を共有することで)ような状態になるのでしょうかね?

  33. 13803 匿名さん

    ここか勝どき東 どちらにするか?
    迷う。

  34. 13804 匿名さん

    >>13798 匿名さん
    それらの層は寧ろ「下手したらヤバイんじゃないか?」とすら思ってそうだね。数が数だけに。価格だけが一人歩きしてる感が否めない。本当に二流ゼネコンが作った板マンに、この価格の価値はあるの?最寄り駅5分以内とかの立地ならまだしも。



  35. 13805 通りがかりさん

    >>13778 マンション検討中さん
    埋立地なのに地下化してないのですか?
    流石に四年後までにはするのでは。

  36. 13806 匿名さん

    普通に1000万くらい年収があれば問題ないと思うがら倍率下げ工作で、2000万ないと買えないみたいに連呼してる奴がいるね。

  37. 13807 匿名さん

    騙される奴いるのかな?

  38. 13808 マンション検討中さん

    年収2000万必要とか信じる人いるんだ。。。

  39. 13809 検討板ユーザーさん

    年収の8倍くらいはいけるでしょ。
    中途半端な都心からの距離や間取りを選ぶ方がリスク高いよ。

  40. 13810 マンション検討中さん

    1000万程度でいくの?
    ご愁傷様です。

  41. 13811 匿名さん

    >>13809 検討板ユーザーさん
    8倍?正気か?

  42. 13812 マンション検討中さん

    新設小学校の校区ってどうなるかご存知のかたいらっしゃいますか?
    晴海三丁目はどうなるのでしょうか?晴海レジデンスは晴海五丁目なので新設ですかね?

  43. 13813 匿名さん

    >>13811 匿名さん

    都心マンションのレバレッジと呼ばれてる手法です。住み替え前提ですね。

  44. 13814 匿名さん

    ここはまさか石原都知事時代の構想と同じ展開になってましたね。都心で広い部屋。高級路線。当初は地下鉄と船便も想定してたから、その内開通するんでしょうかね。投資としてはリスキーだけど、お金の余裕があったら、いいんじゃないかね。別荘として。

  45. 13815 マンション検討中さん

    >>13809 検討板ユーザーさん
    1000万だと5倍なので5000万台で買うべきですよ。

  46. 13816 匿名さん

    >>13805 通りがかりさん
    晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。

  47. 13817 匿名さん

    ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。

  48. 13818 通りがかりさん

    >>13815 マンション検討中さん

    永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
    リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。

  49. 13819 マンション検討中さん

    年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万(当初5年は月2万5千円)のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
    年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。

  50. 13820 マンション検討中さん

    >>13819 マンション検討中さん
    戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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