HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>137650 通りがかりさん

不動産を資産価値と考えないのは阿呆だよ。つまり、ハルミフラッグを買う人は阿保なわけ。

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>>137646 通りがかりさん

いつまでも同じ職場に居られる人って案外少ないよ
自分も丸の内１０年勤務、近くのマンションを買った途端に地方へ異動、その後新宿や五反田の支社支店を経て、今はみなとみらいの事業所に通っている。その間、本社ビル自体も移動したけど

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>>137654 検討板ユーザーさん

勝どきより晴海を選ぶポイントは？

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>>137654 検討板ユーザーさん
私の考え方を否定するんですか？私は4次取得ですがこれまでは他のエリアに住んでました。今板状に住んでます。スカイディオは住み替えたいですが外れたら他のエリアを検討します。
「そうでしょうか」とのことですか否定するの？

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>>137657 匿名さん

私は100パーセント在宅です。

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>>137654 検討板ユーザーさん

どうみても都営の団地というか軍艦島にしか見えませんよ

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>>137660 口コミ知りたいさん

だったら尚更、田舎の方が生活便利だと思うけど

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>>137654 検討板ユーザーさん
ここまでの結論に至るまでに色々と悩まれたかと思いますが、晴海は素晴らしい街だと思います。
晴海を好きになって頂いて嬉しいです。
来年もここで花火を見ましょう！（一応明日もあるので今度はBRTで来てみて！）

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>>137663 マンコミュファンさん

大地震が来たら機能不全に陥ること間違いなし。ハルミフラッグに住んでるなんて、恥ずかしくて他人に言えないと思う。

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東北の地震でタワマンからはみんな出ていったと聞いています。何があったのでしょうか？　

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自動運転の完成はすぐだから、ハルフラが駅から遠くても問題ないよ。

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>>137665 マンション検討中さん

きっと適当なことを聞かされたんだよ。自分は地震のとき住んでたタワマンは買ったときの2倍で売却ずみだよ。

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>>137656 名無しさん
それなのになおここに居続けるあなたは大阿呆だな。

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>>137662 匿名さん

東京のラーメンとか美味しいレストランとかが好きなんで地方は嫌なんです。二郎系とか家会とか。

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>>137666 マンション検討中さん
駅距離のポイントは希少性だからね。駅距離が増えれば増えるほどライバル物件が増えて売りにくくなる。
まぁ都心部でこれだけ駅から遠い物件もある意味希少だけど笑

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本気で大江戸線を使うつもりなら
BRTで新橋停留所まで行って
汐留駅から大江戸線を使った方が早いし楽

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駅まで歩く前提の人多すぎて草。タクシー使わないのは、お金がないから？東京駅・銀座・虎ノ門から毎日タクシーで帰ってるけど、楽すぎますよ。1回2000円かからなくて安いし。

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ここを購入しようとしている、または購入した人の中には、住宅ローンを使って賃貸に出している人はいるのかな？　いたら、それは犯罪だよ。

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転勤とかで一時的に貸し出すのは問題ないですよ。銀行に連絡入れれば対応してくれます。

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>>137672 契約済さん

虎ノ門に住めば良くね？

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>>137674 匿名さん

そうじゃなくて、自己の儲けのために無断で賃貸しているケース。

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豊洲でもスカイズ、ベイズが評価爆上がりだけど駅遠だよね。
(一応豊洲駅までゆりかもめあるけどBRT以下の評価)
駅距離は重要な要素だけど、駅直結PTK800、駅10分豊海タワー650ならハルフラ500はそんなもんて気がする。

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>>137673 匿名さん
そんないないでしょう。※他のマンシャンにいる程度

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>>137678 マンコミュファンさん

マンシャン？　
銀行からは全額返済を求められ、刑事では詐欺罪となる。住民ローンを使って賃貸するのは割に合わない。

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住宅ローンで物件を購入して貸し出す場合について、いくつかの疑問があります。
まず、賃料収入があるため、確定申告が必要になると思います。節税効果を考えると、青色申告の申請も必要になると思います。また、住宅ローン控除を利用する場合、減価償却や経費は10%しか計上できないと聞きましたが、10%経費計上しているのか、住宅ローン控除は利用していないのか。税務調査が入った際に住宅ローンを利用していることが問題になるかどうかも気になります。
みなさん、住宅ローンで借りて貸すという話がありますが、現実的には結構手間とリスクがありそうで、ほんとにやっている人がいるのか疑問です。（転勤などで止むを得ず許可を得てやっている人がいるのは理解しています）

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>>137680 eマンションさん
青色無理でしょ。

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>>137672 契約済さん

会社に無駄な社長室とかあるの笑？　会社に通うとか、会議室で密談とか、もうそういう時代じゃないから。

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皆さんそろそろ目を覚ましましょう
買ってしまった人は仕方がないので不便な町でも将来に期待して過ごしましょう
買ってない人はラッキーです
転売ヤーはこの掲示板でも甘い言葉をかけてきています
無視しましょう
彼らは売れない在庫を何とか処分したくて必死にメリットを書き立てています
転売ヤーに進言します
ハルフラであなた方が確保しているものが4割にも達しています
常識を越えた件数で正常な需給関係を壊した罪は大きく負債在庫を抱えて下さい
何戸かは売れて暴利を得たのだからもういいじゃないですか
くれぐれも仲間内で高額売買を繰り返して素人に高く売れているような錯覚を与えるような卑劣な宣伝はしないで下さい

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>>137683 通りがかりさん
同感です。
セミプロの転売ヤーだけではなく、素人に毛のはえた人までが財産を失いかけて嘘やホラを書いてます
因みに小生不動産をかつて職業にしていた者です。

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ネズミ講と同じとは言いませんが、後半にかけて買う人は利益なく、最後に買う人は損をする。

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転売部屋買ったら巨額の含み損+超絶不便な生活の往復ビンタで人生終了の可能性あるということ？

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>>137686 検討板ユーザーさん

転売でここ買うやつはアホ。

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晴海埠頭の船にエンジン音がうるさいって苦情を入れている住民がいるらしい。人間性が最悪なやつだな

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>>137687 通りがかりさん

中古マンションと何が違う？

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昨日の花火の映像が出回って焦って発狂しているネガが湧いてるな。

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>>137682 マンション検討中さん

どう言う時代？会議室ないの？

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>>137689 マンション検討中さん
他の中古マンションも結局転売だし分譲価格と比べたらずいぶん上がっているのに、ここだけ転売ガーとか言うの意味わからないよね。

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むしろここの中古価格は他と比べてもかなり良心的だと思うけどな。

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>>137690 評判気になるさん

花火なんてテレビで観るのが一番。
都知事が代わったら、臨海地下鉄計画の凍結の可能性はゼロではない。

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>>137680 eマンションさん
転勤等で銀行の許可を得て貸す場合住宅ローン控除は使えません。戻ってきたらまた使えます。

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>>137693 匿名さん
おいおいお前、息を吐くように嘘をつくようなタイプだろ

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>>137693 さん
ここの転売部屋は買った瞬間に含み損スタートなので興味ないです。私は含み益のある部屋しか関心がありません

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日曜日なのに投稿数多すぎて笑う
買いたければ買う　要らなければ他を探す
わざわざご意見を投稿される意味がわからん

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>>137697 名無しさん
家なんか中古になれば転売価格は下がるのは当たり前。現時点で自分の生活に便利ならば買いでしょう。花火も見れるし、銀座に食事も行き易い。それでもって値落ちが少なければそれで良し。含み益がでればそれはそれでラッキーと考えております。

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>>137694 eマンションさん
花火は行くよりテレビがいいけど自宅のバルコニーから見れるのが最高だろうよ。今日もあるぞ。

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当選しない、転売は高くて購入出来ない
ストレス溜まってるんでしょうね

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ストレス？
転売が売れないストレスのこと？

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>>137702 eマンションさん
転売が売れないストレス？？？
株で70%80%の含み益が出てても焦って売るのか？

転売ヤーの心配より自分の心配でもしときな。

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月島の住友買えば良いのに。。

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>>137700 eマンションさん

今日は雷雨でなさそうじゃない？

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>>137700 eマンションさん

テレビの中継ってやってないよね？

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>>137704 マンション検討中さん

そんなの買えないからここで投稿しているんでしょうね

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>>137706 名無しさん

中継は隅田川花火大会ぐらいじゃないかな

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東京の都心に晴海中華街爆誕。

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マジで5年間アホな言い争いばかりしてるが、最近アホさに拍車がかかったな。
購入者の半分が6年以内に売り抜けようとしている転売ヤーだから必死なんだろうな。
住民スレくらいの上品にしろよ。晴海フラッグのデマを何とかみたいなXアカウントまで作ってる。
ほんと品性の無い恥ずかしい奴ら。

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>>137710 マンション検討中さん

5年たってもこの検討版を卒業できないの？そろそろ諦めたら

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ドバイの低所得の街で旧正月のバクチクが最悪だったけど、晴海辺も酷いことになりそう。

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ここの転売をディスる人って、
「俺が分譲価格で高倍率の抽選なしに買えないなんて許せない。俺が買えないなら転売で儲けるなんてもってのほかで損をしてもらわないと溜飲を下げられない。」
ってことで粘着してるんだよね？
じゃないといる意味ないし。

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転売で購入する人の方が値段高くて駐車場も無しだから此処にほんとに住みたいんじゃない？

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高卒バイト年収8000越え。人がいないのに日本人が出ていくという、大変な世の中になりそう。

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>>137714 eマンションさん

誰と比べてんの？

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しかもドバイとか税金０だから。。年に１つタワマン買えてしまう。

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晴海は都心だから駐車場が無くても便利に暮らせますよ。

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>>137700 eマンションさん

天気予報も見てないのか？
だから、情報が弱いと言われてしまう

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分譲価格で購入できた人は大成功
落選したら何処でも好きな中古を購入しかない
まっ此処を1.5倍で購入するのは悔しいだろうね
安くなると良いですね

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>>137720 eマンションさん
そう思います。私もさすがに分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むのは心理的にどうしてもできません。。
だったら同じ中古でも上位の駅近マンションを買った方が自分を納得させられると思っており、次回外れたら駅近中古にシフトします。QOLも高いと思うので。

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>>137721 評判気になるさん

分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むって
最近のマンションはどこも一緒だよ。

近隣中古だと分譲価格の2倍とかになっている。

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そもそも分譲価格が２倍近くに成ってる所も有るからね、
早く購入しなかったから諦めるしかないでしょう

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>>137722 口コミ知りたいさん
そこが晴海フラッグの面白いところだよね。
これだけ抽選に参加させられた挙句についに分譲価格で買えないこを突きつけられると、ここで転売物件を買ったら負け、自分が馬鹿みたいに思えてくる。
また、売主が実需で住んでいた人ではなく転売ヤーというのもモヤっとする点。自分が明らかに養分として見られていることに心がついていかない。
それと、売り出されたばかりでチャレンジ価格過ぎて適正価格で買えないところも引っかかる。

それならまだ数年かけて形成された価格の周辺中古を買った方が納得度は高いんだよなぁ。フラれた彼女のことをもっも良い女で忘れる感じに近い笑

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都内の10年前のマンションが今中古で1.5倍から2倍の価格になってます。日本人ってどうしても高値で買うと損してるって思考になるが、将来考えると結果得してることもある。貯蓄傾向になり投資が進まない理由でもあるが、買うのは早ければ早いほどいい。これは私も10年前に買わずして後悔した。なので、ここも高いからと言って買わずして後悔しないようにと思います。

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>>137724 マンコミュファンさん
違うでしょw
定価なら買いの物件だけど、値段の吊り上がった物件に旨みなし。
それなら駅近物件の方が資産価値ありってことだと思うよ

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>>137726 検討板ユーザーさん

駅近物件は値段釣り上がった物件そのものだよ。みなさん、騙されないでねー

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https://www.ieshil.com/

晴海フラッグに限らず中古価格なんかどこも上がってる
相場と自分の価値観で購入するかを検討しないといつまで経っても買えないよ

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>>137727 マンション掲示板さん

どう考えたって、不動産価値は駅近>>>>>ハルミでしょ。実態を伴った駅近物件を値段釣り上げと言ってしまう神経が理解できない。不動産を理解できない人認定だよ。

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>>137713 匿名さん
ここの書き込みの9割はそんなだと理解しています。
毎日同じ人が連投と自作自演までしていて目も当てられませんが。

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>>137730 匿名さん
駅近は価格が上がる時には最初に上がり、下がる時には最後に下がりますからね。
晴海フラッグはボラティリティが高そう。安い時に仕込めたら良いが今は最高値だと思うわ。

ただ、これは素人の自分の感覚なので、もしかしたら今の転売価格は適正価格なのかも。そうだとすると、勝どき晴海の駅近物件は相対的に安すぎるので買い。

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>>137732 評判気になるさん

勝どき晴海の駅近物件を売りたいひとの書き込みウザい。新築マンションの検討版なので書き込み禁止にしたいです

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>>137733 マンコミュファンさん
えっ？あなたは新築物件を買う時に周辺物件との価格を比較したりしないのですか？
パークタワー勝どきやグランドシティ月島の検討板では周辺と比べないでくれなどという書き込みは一切見られませんでしたよ。
そんなに比較されたくない理由があるのでしょうか？

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>>137733 マンコミュファンさん
定期的に現れるドトール行燈部屋を含み益たっぷりで売りたいさんですよね。
書き込みを続けているということはチャレンジ価格なのかまだ売れていないのですね。
ここは新築スレなのでご遠慮いただきたいですね。

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ドトールはタワーだけどほぼ全室隣のマンションビューという希少なマンションなので価値あるよ。

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>>137735 通りがかりさん

私もそう思います。ドトール含み益たっぷりで売りたいのかもなんですが新築スレなのでご遠慮お願いします

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売りたい業者だらけだなこのスレ。駅遠バス便物件がまともな層からどういう評価受けるか知らない人はとりあえず逃げて。相当な覚悟が必要。

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>>137735 通りがかりさん
出た、不利になると周辺マンションを文脈無くディスり始める人！笑
それで、比較されたくない理由は何でしょうか？

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>>137737 名無しさん
同一人物の連投ですね。。駅遠呼ばわりされるのがよほど嫌なのでしょう。

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たがら昨日私が「ここのスレで周辺マンションと晴海フラッグを比較すると烈火の如く怒る人が出現します」と忠告したのに、、

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>>137741 通りがかりさん

本当だった

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>>137742 マンション検討中さん

周辺マンションというか中古のドトールがウザいんです。パーク勝ちどき新築マンションの話題はOKです。

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ドトール売りたい売りたいがウザい

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>>137744 マンション掲示板さん
どうしたんですか急に？スレ違いでしようか？

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>>137745 匿名さん
ドトール売りたい売りたいさんが定期的にこのスレに書き込みするんです。ウザいんです。都度削除依頼しますね

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>>137746 検討板ユーザーさん
調べたらこの人、少なくとも2019年くらいからずっとここでDTのことを書き込んでる。。
むしろ大好きなんじゃないか？w

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>>137746 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは、子供部屋が作れない70㎡行灯2LDKが数百戸あるので、子供の成長につれ売りたくなった人が山のようにいます。

人道橋もできて売れてはいますが、それ以上に次から次に新しい売出しがあります。

晴海フラッグに引っ越された方も多くいらっしゃるはずです。

晴海3丁目、昨年12月1日から今年の5月1日で、人口が150人も減少しました。

ドゥトゥールを売ってフラッグを買いたいんです。

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>>137748 匿名さん

なんで不便な場所に買うのよ。
PTKでええやん。

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>>137748 匿名さん
あっドゥトゥールになった！笑
ということはやはり今のドゥトゥールの中古価格は供給過剰で相当抑えられている激安価格ということなんですね！

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>>137750 通りがかりさん
こらこら、煽らないようにw

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>>137749 eマンションさん

PTK間取りが酷いでしょ。

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>>137749 eマンションさん

子供が関係しています。
フラッグを買った方がお釣りが来ますし、晴海西小に近いです。
不便な大江戸線に執着する必要もありません。

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小池さん　立候補せず　内部リーク

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湾岸地下鉄は白紙ですか……。

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