東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 08:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 137601 マンション検討中さん

    >>137593 検討板ユーザーさん
    そこを買えばいいと思いますよ!

  2. 137602 eマンションさん

    >>137601 マンション検討中さん

    正解!!

  3. 137603 名無しさん

    >>137572 マンコミュファンさん

    利益確定物件だから当選が難しい

  4. 137604 匿名さん

    どうせスカイデュオ完売したら板状値上がりして、スカイデュオが引渡しされたらスカイデュオの転売価格に影響して板状はまた値上がりするんだから板状棟の転売買った。
    奇跡的にスカイデュオ当たったら板状売って、3000万円控除で非課税なるし。

    転売買いたくないとかいうお気持ちはどうでも良くて、買値より高く売れればいい株と一緒。
    1年前ならNVIDIAが10ドルで買えたのに、100ドルでなんか買いたくない!と言ってるのと一緒やでw

  5. 137605 名無しさん

    ここって適正価格がほんと難しい。
    金融市場も金あまりの時は優良銘柄が上がり、グロースに行き、最後は未公開株やジャンク債に資金が流入して異常な高さになったけど、逆回転したらえらいことになった。

    ここも金融市場で言うところのジャンク債の位置付けだろうから、買い手(外国人)がいるうちは良いけど、素人が安易に手を出して待ち続けてると悲惨なことになりそう。
    短期転売目的ならアリかもしれないが。

  6. 137606 マンコミュファンさん

    >>137604 匿名さん
    住民一同「よろしくお願いします(アホがいたわー!)」

  7. 137607 匿名さん

    晴海フラッグの今の中古価格はかなり割安だと思う。1-2年後にはもう一段高い相場が付いてると思うよ。

  8. 137608 評判気になるさん

    >>137604 匿名さん
    分譲価格なら手が届くけど転売価格では手が届かないのです。

  9. 137609 検討板ユーザーさん

    >>137596 匿名さん

    今でも便利??
    臨海地下鉄が凍結したら目も当てられない。

  10. 137610 匿名さん

    中古も今の水準で買えるのは今だけですよ。本来ならもっと高くなるはず。

  11. 137611 匿名さん

    >>137609 検討板ユーザーさん

    新橋に6分で行けるから今でも便利だよ

  12. 137612 検討板ユーザーさん

    >>137610 匿名さん
    そうかなー

  13. 137613 契約者さん1

    住人だけどこの街なんか落ち着かない。なんて言うんだろ、中国の深センにいる気分。街歩いてるとそんな感じするんだよな。

    今日ははるみらいに行ったら、小さい子の遊び場の滑り台をひっくり返したりロッカーよじ登って走ったりしてる中国人3人組がいた。親は無関心。見兼ねた周りのお父さんが追い払ってた

  14. 137614 マンション掲示板さん

    >>137613 契約者さん1さん

    是非落ち着かないにら引越ししてください。誰もむりして住んでと頼んでない

  15. 137615 通りがかりさん

    >>137609 検討板ユーザーさん

    ここに住む前によほど不便なとこに住んでたんだと思うよ。

  16. 137616 マンコミュファンさん

    >>137615 通りがかりさん
    ここより不便なところは都内では無いけど、地方都市に行ったら普通だよ!

  17. 137617 名無しさん

    >>137608 評判気になるさん
    そんな状態なら無理して分譲買わなくて良いかと思いますよー。カツカツより、転売価格くらい手が届く程度の余裕はあった方が良いと思います

  18. 137618 マンション掲示板さん

    >>137605 名無しさん
    まぁ住むのは微妙ってのは賃貸の惨状を見れば明らか。
    下支えとなる賃貸がこの有様なら物件価格も怪しい。

  19. 137620 マンション検討中さん

    今日はこれから花火が楽しみ!!

  20. 137621 匿名さん

    Botみたいに低質なポジコメが増えてきた。人間が本気で書き込んでるんだとしたら売れな過ぎて病んでるな。

  21. 137622 検討板ユーザーさん

    >>137620 マンション検討中さん

    花火はうたかたの夢
    晴海はうたかたの街
    一瞬のきらめきこそ
    転売ヤーの決め台詞

  22. 137623 匿名さん

    >>137621 匿名さん
    買えな過ぎて病んでるの?

  23. 137624 匿名さん

    >>137623 匿名さん
    おいおい、俺を煽っても売れないものは売れないぞ笑

  24. 137625 マンション掲示板さん

    >>137620 マンション検討中さん

    花火見えてます。凄い!

  25. 137626 評判気になるさん

    >>137625 マンション掲示板さん

    花火で喜ぶのは田舎者。そのうち大地震が来て、阿鼻叫喚の街になるよ。

  26. 137627 評判気になるさん

    >>137624 匿名さん
    すまん、既に貸せてるし、売ろうと思えば売れる。心配無用

  27. 137628 評判気になるさん

    >>137625 マンション掲示板さん

    今回の花火でまた倍率上がるな

  28. 137629 検討板ユーザーさん

    >>137628 評判気になるさん

    いやいや、上がるわけないw

  29. 137630 eマンションさん

    >>137627 評判気になるさん
    ハルフラ貸せたの? それは超絶ラッキーだったね!
    賃貸の空き部屋山ほどあるのに。

  30. 137631 マンコミュファンさん

    >>137628 評判気になるさん

    上がるのは花火と歓声だけだよ。

  31. 137632 匿名さん

    1時間45分。今までで最高の花火だったよ。

  32. 137633 eマンションさん

    >>137627 評判気になるさん

    私の所も直ぐ借りて付きました
    レインボービュー、駐車場付だからかなぁ~
    でも賃貸は苦戦してるみたいですね

  33. 137634 マンション掲示板さん

    今日撮った花火写真をいつか分からないけど売却するときの販売資料に載せようと心に決めた

  34. 137635 マンコミュファンさん

    晴海フラッグの下見がてら晴海埠頭公園に花火を見に行きました!
    公園から無料で花火を見られてそれ自体は大満足。ありがたかったです。

    ただ、Googleマップを頼りに勝どき駅から歩いたのですが、あまりの遠さにびっくりしました。。皆さんが駅遠と言っている理由を実感。

    正直、花火を見るだけなら駅からの道の途中にあるタワマンに住んで花火の時だけ晴海埠頭まで行けば良いと思いました。
    さすがに遠かった。

  35. 137636 マンション掲示板さん

    >>137635 マンコミュファンさん

    BRTって便利な交通機関あるの知らないんですか?そんな情報弱者だとスカイディオの高倍率の抽選は当てられたないよ。どうせ駅遠ネガ書き込みなんだろうけど

  36. 137637 マンション検討中さん

    >>137636 マンション掲示板さん
    駅遠はネガではなく事実じゃないのか?

  37. 137638 マンション検討中さん

    >>137636 マンション掲示板さん

    おまえこそ、情弱じゃないのですか?
    子供の遊びもいい加減にしろ

  38. 137639 eマンションさん

    >>137638 マンション検討中さん
    BRTがあることを知ってましたか?はいまたはいいえで回答よろしくお願いします

  39. 137640 マンコミュファンさん

    >>137636 マンション掲示板さん
    なんてひどいことを言う人なんだろう。住民の方ですか?

  40. 137641 評判気になるさん

    >>137639 eマンションさん
    もちろん知っていましたが、BRTで行けるのは新橋だけ。電車を乗り継いだ方が楽ですしBRTは終バスが早いためもし入居したら大江戸線をメインで使うことになることから、勝どき駅から歩いた次第です。

    検討板なので実際の感想を述べただけなのにこんなこと言われるんですね。悲しいです。

  41. 137642 eマンションさん

    >>137641 評判気になるさん
    大江戸線メインなら晴海フラッグはやめたほうがいいです。住んでる人で大江戸線誰も使ってないです。オプチャのアンケートをご覧になってください。

  42. 137643 匿名さん

    BRTも使えるし大江戸線も使えるのが便利。

  43. 137644 マンコミュファンさん

    >>137641 評判気になるさん
    嘘つき

  44. 137645 マンション掲示板さん

    >>137643 匿名さん
    自分にとっては大江戸線使えなくても含み益あればいいかな

  45. 137646 通りがかりさん

    >>137641 評判気になるさん

    電車を乗り継いだ方が楽ですし
    が違うかな。
    BRTのほうが楽

  46. 137647 通りがかりさん

    >>137635 マンコミュファンさん
    老婆心ながらアドバイスさせていただきますが、こちらのコメントの中に周辺の他のタワマンの方が良いと取られるような文言があります。

    晴海フラッグの掲示板の特徴として、周辺マンションとの比較をされると烈火の如く怒る人が発生するので、そこに触れずに投稿されると「BRTを使うと便利ですよ」くらいのアドバイスがもらえたと思います。

  47. 137648 マンコミュファンさん

    >>137647 通りがかりさん

    周辺中古マンションは含み益ないのでいやです。スカイディオ最終期に当選できなかったら他のエリアのマンション検討スタートします。周辺中古に魅力ないです。

  48. 137649 eマンションさん


    烈火のごとく怒る人が発生…

  49. 137650 通りがかりさん

    晴海フラッグには、ざっくり3種の思考の方がいるのですね。永住される方、将来資産価値になると思ってる方(今の転売ヤーと同じです)、他のエリアと大差ないと思ってる方。
    はっきり言って交通は他のエリアの方が優れてるし、エリアの戸数が多すぎて資産価値としては。。。

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3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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1LDK~2LDK+S(納戸)

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