東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 137567 評判気になるさん 2024/06/01 02:52:54

    >>137566 匿名さん

    その通り。ハルミフラッグは不便極まりない、クソな街だよ。

  2. 137568 匿名さん 2024/06/01 02:57:37

    購入出来たら数千万円の利益なのにね
    購入出来なくて残念でしたね
    でも予算が有ればまだチャンスは有りますよ

  3. 137569 マンション検討中さん 2024/06/01 03:38:26

    >>137566 匿名さん
    そうそう、廃墟になるからみんな買うな!俺が買うから

  4. 137570 検討板ユーザーさん 2024/06/01 03:43:14

    >>137568 匿名さん

    予算があれば勝どきの駅近とか買うでしょ。
    それが届かないから買ってるイメージ。

  5. 137571 匿名さん 2024/06/01 03:45:13

    勝どきはかなり人気高いですからね。コスパを考えたら晴海じゃないですか?

  6. 137572 マンコミュファンさん 2024/06/01 03:49:34

    >>137568 匿名さん

    まじか!それなら購入しようかな。

  7. 137573 通りがかりさん 2024/06/01 03:53:45

    >>137571 匿名さん

    言い方悪いかもですけど、コスパ良いと年収、学歴、出身国さまざまな方がいらっしゃるので治安が心配。
    高級レストランとファミリーレストランみたいに。

  8. 137574 匿名さん 2024/06/01 04:04:15

    晴海埠頭公園の民度が本当にヤバくてイライラする。子供が順番抜かすのは目をつぶるけど、隣に親がいるのに一緒に順番抜かすの意味が分からない。どうしてそんなことができるの?

  9. 137576 匿名さん 2024/06/01 04:08:14

    >>137574 匿名さん
    それがハルミフラッグクオリティなんです

  10. 137577 販売関係者さん 2024/06/01 04:08:29

    >>137573 通りがかりさん
    そう思うなら、ぼったくり価格の割高物件買えばエエがな。
    マンションと飯を同じに見るなよ。

  11. 137578 通りがかりさん 2024/06/01 04:45:19

    >>137577 販売関係者さん
    ぼったくり価格の割高物件ってハルフラ転売住戸のことじゃないか!悪口もいいかげんにしろ!

  12. 137579 口コミ知りたいさん 2024/06/01 04:55:04

    >>137574 匿名さん

    なんか田舎っぽい髪型が多かったな。
    親っぽい人の。

  13. 137580 匿名さん 2024/06/01 04:55:26

    これだけ荒れるのは、物件としてやはりどこか変なのだと思う。立地も悪いし、リセールには向かない安普請なのだろう。

  14. 137582 マンション掲示板さん 2024/06/01 05:05:23

    >>137581 匿名さん
    晴海の某タワマンなんて住民が大型家電を投げたらしい。これ事実なら死人が出てもおかしくない。
    ここの住民にはそんな人いないと思いますが。


    https://x.com/kaorixmeyou/status/1796041622095843576?s=46




  15. 137583 名無しさん 2024/06/01 05:20:09

    >>137575 匿名さん
    色んなスレで人生かけて品川下げしてるけど、残念ながら価格は上がる一方。意味のない時間を過ごしたお気持ちは?価値のない人生ご苦労様。

  16. 137584 通りがかりさん 2024/06/01 05:28:14

    転売ヤーが多いスレだな。抽選申し込みは良いけど、転売中古買って転売ヤーの鴨になるのは辞めとけよ。

  17. 137585 eマンションさん 2024/06/01 05:45:25

    >>137582 マンション掲示板さん
    これマジじゃん。
    大型家電をタワマンから投げた奴は民度の問題じゃない。マジで頭がヤバいやつだと思う

  18. 137586 評判気になるさん 2024/06/01 05:46:02

    民度という言葉を使う人の民度がバカっぽい。

  19. 137587 匿名さん 2024/06/01 05:47:29

    >>137566 匿名さん
    >バス停まで行くのも面倒だし、
    バス停まで歩いて2、3分だけど、歩けないの?
    もしかして引きこもり?
    >見逃したら40分後
    一体何本見逃してるんだよw

  20. 137588 名無しさん 2024/06/01 06:08:55

    20分に一本のバスに全てをかける生活か、、ちょっと想像つかないかも。

    やっぱり電車も使えて都バスも使えてBRTも使えて欲を言うと主要駅までマンション下からシャトルバスが出てるようなマンションが一番便利だよね。

    ここの論争を見ていて、「選べる」ということが何より大事だと感じた。

  21. 137589 マンコミュファンさん 2024/06/01 06:20:56

    別に乗り物に全てをかける必要はないと思うが。

  22. 137590 通りがかりさん 2024/06/01 06:33:07

    >>137588 名無しさん

    20分に一本のバスとたまには銀座行きのバスの生活に満足してます。含み益も満足してます。

  23. 137591 匿名さん 2024/06/01 06:35:45

    周辺環境は良いし、BRTはこれからさらに充実するだろうし、湾岸の中でもかなり恵まれてる環境だと思う。

  24. 137592 匿名さん 2024/06/01 06:36:14

    満足してる人はそれでいいと思う。
    予算的にここしか買えなかったギリギリ層の人たちはどうかな。

  25. 137593 検討板ユーザーさん 2024/06/01 06:37:47

    >>137591 匿名さん
    環境もアクセスも、もっともっと恵まれてるとこ沢山あるよ

  26. 137594 匿名さん 2024/06/01 06:59:32

    >>137591 匿名さん

    都知事が代わったら、陸の孤島のままになるんじゃないかな。

  27. 137595 名無しさん 2024/06/01 07:03:30

    >>137594 匿名さん
    少なくとも20年陸の孤島?

  28. 137596 匿名さん 2024/06/01 07:08:55

    晴海や有明は臨海地下鉄の開業までは上がり続ける。今でも便利だけど鉄道が通ればさらに街が活性化する。将来性は非常に高いですよ。

  29. 137597 マンション検討中さん 2024/06/01 07:18:09

    駅遠批判している人達は素直に月島の住友買えば良いのになぜ買わないのか不思議。

  30. 137598 検討板ユーザーさん 2024/06/01 07:18:42

    >>137596 匿名さん
    転売ヤーの常套句

  31. 137599 検討板ユーザーさん 2024/06/01 07:24:20

    >>137591 匿名さん
    焼却場は目の前、駅から遠い、商業施設は微妙

    まぁでも確かに木更津とかと比べたらかなり恵まれてるな。

  32. 137600 検討板ユーザーさん 2024/06/01 07:29:32

    >>137596 匿名さん
    鉄道の開業まで上がり続けるはないですよ。
    開業の2年前ぐらいから上がり始めますけど、それまでは相場にとくに影響はありません。

  33. 137601 マンション検討中さん 2024/06/01 07:39:20

    >>137593 検討板ユーザーさん
    そこを買えばいいと思いますよ!

  34. 137602 eマンションさん 2024/06/01 07:47:31

    >>137601 マンション検討中さん

    正解!!

  35. 137603 名無しさん 2024/06/01 07:56:04

    >>137572 マンコミュファンさん

    利益確定物件だから当選が難しい

  36. 137604 匿名さん 2024/06/01 07:58:26

    どうせスカイデュオ完売したら板状値上がりして、スカイデュオが引渡しされたらスカイデュオの転売価格に影響して板状はまた値上がりするんだから板状棟の転売買った。
    奇跡的にスカイデュオ当たったら板状売って、3000万円控除で非課税なるし。

    転売買いたくないとかいうお気持ちはどうでも良くて、買値より高く売れればいい株と一緒。
    1年前ならNVIDIAが10ドルで買えたのに、100ドルでなんか買いたくない!と言ってるのと一緒やでw

  37. 137605 名無しさん 2024/06/01 08:18:07

    ここって適正価格がほんと難しい。
    金融市場も金あまりの時は優良銘柄が上がり、グロースに行き、最後は未公開株やジャンク債に資金が流入して異常な高さになったけど、逆回転したらえらいことになった。

    ここも金融市場で言うところのジャンク債の位置付けだろうから、買い手(外国人)がいるうちは良いけど、素人が安易に手を出して待ち続けてると悲惨なことになりそう。
    短期転売目的ならアリかもしれないが。

  38. 137606 マンコミュファンさん 2024/06/01 08:20:24

    >>137604 匿名さん
    住民一同「よろしくお願いします(アホがいたわー!)」

  39. 137607 匿名さん 2024/06/01 08:20:37

    晴海フラッグの今の中古価格はかなり割安だと思う。1-2年後にはもう一段高い相場が付いてると思うよ。

  40. 137608 評判気になるさん 2024/06/01 08:24:04

    >>137604 匿名さん
    分譲価格なら手が届くけど転売価格では手が届かないのです。

  41. 137609 検討板ユーザーさん 2024/06/01 08:24:51

    >>137596 匿名さん

    今でも便利??
    臨海地下鉄が凍結したら目も当てられない。

  42. 137610 匿名さん 2024/06/01 08:25:30

    中古も今の水準で買えるのは今だけですよ。本来ならもっと高くなるはず。

  43. 137611 匿名さん 2024/06/01 08:27:18

    >>137609 検討板ユーザーさん

    新橋に6分で行けるから今でも便利だよ

  44. 137612 検討板ユーザーさん 2024/06/01 08:28:20

    >>137610 匿名さん
    そうかなー

  45. 137613 契約者さん1 2024/06/01 08:31:12

    住人だけどこの街なんか落ち着かない。なんて言うんだろ、中国の深センにいる気分。街歩いてるとそんな感じするんだよな。

    今日ははるみらいに行ったら、小さい子の遊び場の滑り台をひっくり返したりロッカーよじ登って走ったりしてる中国人3人組がいた。親は無関心。見兼ねた周りのお父さんが追い払ってた

  46. 137614 マンション掲示板さん 2024/06/01 08:34:53

    >>137613 契約者さん1さん

    是非落ち着かないにら引越ししてください。誰もむりして住んでと頼んでない

  47. 137615 通りがかりさん 2024/06/01 08:47:32

    >>137609 検討板ユーザーさん

    ここに住む前によほど不便なとこに住んでたんだと思うよ。

  48. 137616 マンコミュファンさん 2024/06/01 08:50:34

    >>137615 通りがかりさん
    ここより不便なところは都内では無いけど、地方都市に行ったら普通だよ!

  49. 137617 名無しさん 2024/06/01 09:10:45

    >>137608 評判気になるさん
    そんな状態なら無理して分譲買わなくて良いかと思いますよー。カツカツより、転売価格くらい手が届く程度の余裕はあった方が良いと思います

  50. 137618 マンション掲示板さん 2024/06/01 09:20:41

    >>137605 名無しさん
    まぁ住むのは微妙ってのは賃貸の惨状を見れば明らか。
    下支えとなる賃貸がこの有様なら物件価格も怪しい。

  51. 137620 マンション検討中さん 2024/06/01 09:29:37

    今日はこれから花火が楽しみ!!

  52. 137621 匿名さん 2024/06/01 09:32:40

    Botみたいに低質なポジコメが増えてきた。人間が本気で書き込んでるんだとしたら売れな過ぎて病んでるな。

  53. 137622 検討板ユーザーさん 2024/06/01 09:33:19

    >>137620 マンション検討中さん

    花火はうたかたの夢
    晴海はうたかたの街
    一瞬のきらめきこそ
    転売ヤーの決め台詞

  54. 137623 匿名さん 2024/06/01 09:42:16

    >>137621 匿名さん
    買えな過ぎて病んでるの?

  55. 137624 匿名さん 2024/06/01 10:04:11

    >>137623 匿名さん
    おいおい、俺を煽っても売れないものは売れないぞ笑

  56. 137625 マンション掲示板さん 2024/06/01 10:59:06

    >>137620 マンション検討中さん

    花火見えてます。凄い!

  57. 137626 評判気になるさん 2024/06/01 11:02:35

    >>137625 マンション掲示板さん

    花火で喜ぶのは田舎者。そのうち大地震が来て、阿鼻叫喚の街になるよ。

  58. 137627 評判気になるさん 2024/06/01 11:23:20

    >>137624 匿名さん
    すまん、既に貸せてるし、売ろうと思えば売れる。心配無用

  59. 137628 評判気になるさん 2024/06/01 11:28:16

    >>137625 マンション掲示板さん

    今回の花火でまた倍率上がるな

  60. 137629 検討板ユーザーさん 2024/06/01 11:40:30

    >>137628 評判気になるさん

    いやいや、上がるわけないw

  61. 137630 eマンションさん 2024/06/01 11:46:43

    >>137627 評判気になるさん
    ハルフラ貸せたの? それは超絶ラッキーだったね!
    賃貸の空き部屋山ほどあるのに。

  62. 137631 マンコミュファンさん 2024/06/01 11:51:54

    >>137628 評判気になるさん

    上がるのは花火と歓声だけだよ。

  63. 137632 匿名さん 2024/06/01 11:57:40

    1時間45分。今までで最高の花火だったよ。

  64. 137633 eマンションさん 2024/06/01 12:00:05

    >>137627 評判気になるさん

    私の所も直ぐ借りて付きました
    レインボービュー、駐車場付だからかなぁ~
    でも賃貸は苦戦してるみたいですね

  65. 137634 マンション掲示板さん 2024/06/01 12:02:47

    今日撮った花火写真をいつか分からないけど売却するときの販売資料に載せようと心に決めた

  66. 137635 マンコミュファンさん 2024/06/01 12:22:03

    晴海フラッグの下見がてら晴海埠頭公園に花火を見に行きました!
    公園から無料で花火を見られてそれ自体は大満足。ありがたかったです。

    ただ、Googleマップを頼りに勝どき駅から歩いたのですが、あまりの遠さにびっくりしました。。皆さんが駅遠と言っている理由を実感。

    正直、花火を見るだけなら駅からの道の途中にあるタワマンに住んで花火の時だけ晴海埠頭まで行けば良いと思いました。
    さすがに遠かった。

  67. 137636 マンション掲示板さん 2024/06/01 12:26:12

    >>137635 マンコミュファンさん

    BRTって便利な交通機関あるの知らないんですか?そんな情報弱者だとスカイディオの高倍率の抽選は当てられたないよ。どうせ駅遠ネガ書き込みなんだろうけど

  68. 137637 マンション検討中さん 2024/06/01 12:31:25

    >>137636 マンション掲示板さん
    駅遠はネガではなく事実じゃないのか?

  69. 137638 マンション検討中さん 2024/06/01 12:33:07

    >>137636 マンション掲示板さん

    おまえこそ、情弱じゃないのですか?
    子供の遊びもいい加減にしろ

  70. 137639 eマンションさん 2024/06/01 12:36:51

    >>137638 マンション検討中さん
    BRTがあることを知ってましたか?はいまたはいいえで回答よろしくお願いします

  71. 137640 マンコミュファンさん 2024/06/01 12:40:03

    >>137636 マンション掲示板さん
    なんてひどいことを言う人なんだろう。住民の方ですか?

  72. 137641 評判気になるさん 2024/06/01 12:45:19

    >>137639 eマンションさん
    もちろん知っていましたが、BRTで行けるのは新橋だけ。電車を乗り継いだ方が楽ですしBRTは終バスが早いためもし入居したら大江戸線をメインで使うことになることから、勝どき駅から歩いた次第です。

    検討板なので実際の感想を述べただけなのにこんなこと言われるんですね。悲しいです。

  73. 137642 eマンションさん 2024/06/01 12:49:51

    >>137641 評判気になるさん
    大江戸線メインなら晴海フラッグはやめたほうがいいです。住んでる人で大江戸線誰も使ってないです。オプチャのアンケートをご覧になってください。

  74. 137643 匿名さん 2024/06/01 12:51:04

    BRTも使えるし大江戸線も使えるのが便利。

  75. 137644 マンコミュファンさん 2024/06/01 12:52:33

    >>137641 評判気になるさん
    嘘つき

  76. 137645 マンション掲示板さん 2024/06/01 12:54:23

    >>137643 匿名さん
    自分にとっては大江戸線使えなくても含み益あればいいかな

  77. 137646 通りがかりさん 2024/06/01 12:55:46

    >>137641 評判気になるさん

    電車を乗り継いだ方が楽ですし
    が違うかな。
    BRTのほうが楽

  78. 137647 通りがかりさん 2024/06/01 13:05:28

    >>137635 マンコミュファンさん
    老婆心ながらアドバイスさせていただきますが、こちらのコメントの中に周辺の他のタワマンの方が良いと取られるような文言があります。

    晴海フラッグの掲示板の特徴として、周辺マンションとの比較をされると烈火の如く怒る人が発生するので、そこに触れずに投稿されると「BRTを使うと便利ですよ」くらいのアドバイスがもらえたと思います。

  79. 137648 マンコミュファンさん 2024/06/01 13:08:41

    >>137647 通りがかりさん

    周辺中古マンションは含み益ないのでいやです。スカイディオ最終期に当選できなかったら他のエリアのマンション検討スタートします。周辺中古に魅力ないです。

  80. 137649 eマンションさん 2024/06/01 13:16:27


    烈火のごとく怒る人が発生…

  81. 137650 通りがかりさん 2024/06/01 13:43:08

    晴海フラッグには、ざっくり3種の思考の方がいるのですね。永住される方、将来資産価値になると思ってる方(今の転売ヤーと同じです)、他のエリアと大差ないと思ってる方。
    はっきり言って交通は他のエリアの方が優れてるし、エリアの戸数が多すぎて資産価値としては。。。

  82. 137651 マンション掲示板さん 2024/06/01 13:55:26

    本質的には、含み益が無いと住みたくないような所に家を買うのが間違い。

  83. 137652 匿名さん 2024/06/01 13:57:52

    バス便に泣かされてきた人がどれだけいると思ってるんだ。基本をおろそかにしてると、痛い目にあうぞ。

  84. 137653 マンコミュファンさん 2024/06/01 14:05:18

    >>137652 匿名さん

    ネガさん弱すぎだよー

  85. 137654 検討板ユーザーさん 2024/06/01 14:08:26

    >>137648 マンコミュファンさん
    そうでしょうか?
    私は一次取得で晴海フラッグで晴海を知りましたが、周辺中古も特色があって良いと思い、スカイデュオが外れたら晴海のマンションを買うと決めています。

    特に今日歩いてみて、勝どき駅から橋を越えてしばらくはとても良い雰囲気の道で、晴海に住むイメージを持ちましたよ。みなさんおっしゃるようにBRTが非常に便利ということなので、地下鉄も使えるこのあたりの物件はさらに便利だと思いました。

    含み益はあるに越したことはないですが、残念ながらそんなマンションはもう無く、自分が住みたいと思える物件を買えば良いと思っています。

  86. 137655 通りがかりさん 2024/06/01 14:13:02

    >>137654 検討板ユーザーさん

    台風や雨の日、湾岸エリア特有の強風の日も歩ける距離ではない

  87. 137656 名無しさん 2024/06/01 14:15:05

    >>137650 通りがかりさん

    不動産を資産価値と考えないのは阿呆だよ。つまり、ハルミフラッグを買う人は阿保なわけ。

  88. 137657 匿名さん 2024/06/01 14:15:30

    >>137646 通りがかりさん

    いつまでも同じ職場に居られる人って案外少ないよ
    自分も丸の内10年勤務、近くのマンションを買った途端に地方へ異動、その後新宿や五反田の支社支店を経て、今はみなとみらいの事業所に通っている。その間、本社ビル自体も移動したけど

  89. 137658 名無しさん 2024/06/01 14:16:04

    >>137654 検討板ユーザーさん

    勝どきより晴海を選ぶポイントは?

  90. 137659 検討板ユーザーさん 2024/06/01 14:17:34

    >>137654 検討板ユーザーさん
    私の考え方を否定するんですか?私は4次取得ですがこれまでは他のエリアに住んでました。今板状に住んでます。スカイディオは住み替えたいですが外れたら他のエリアを検討します。
    「そうでしょうか」とのことですか否定するの?

  91. 137660 口コミ知りたいさん 2024/06/01 14:19:14

    >>137657 匿名さん

    私は100パーセント在宅です。

  92. 137661 匿名さん 2024/06/01 14:19:29

    >>137654 検討板ユーザーさん

    どうみても都営の団地というか軍艦島にしか見えませんよ

  93. 137662 匿名さん 2024/06/01 14:21:15

    >>137660 口コミ知りたいさん

    だったら尚更、田舎の方が生活便利だと思うけど

  94. 137663 マンコミュファンさん 2024/06/01 14:24:13

    >>137654 検討板ユーザーさん
    ここまでの結論に至るまでに色々と悩まれたかと思いますが、晴海は素晴らしい街だと思います。
    晴海を好きになって頂いて嬉しいです。
    来年もここで花火を見ましょう!(一応明日もあるので今度はBRTで来てみて!)

  95. 137664 マンション掲示板さん 2024/06/01 14:34:30

    >>137663 マンコミュファンさん

    大地震が来たら機能不全に陥ること間違いなし。ハルミフラッグに住んでるなんて、恥ずかしくて他人に言えないと思う。

  96. 137665 マンション検討中さん 2024/06/01 14:49:03

    東北の地震でタワマンからはみんな出ていったと聞いています。何があったのでしょうか? 

  97. 137666 マンション検討中さん 2024/06/01 14:53:41

    自動運転の完成はすぐだから、ハルフラが駅から遠くても問題ないよ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

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    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    2LDK~3LDK

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    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸