物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
137537
マンション検討中さん
2024/05/31 21:37:50
85平米を4LDKにするという限られた条件下では、最適解なワイドスパンだと思う。
ガラス手すりもかっこいい。
137538
匿名さん
2024/05/31 21:41:35
137539
口コミ知りたいさん
2024/05/31 22:00:08
137540
マンション掲示板さん
2024/05/31 22:30:46
137541
通りがかりさん
2024/05/31 22:36:50
137543
名無しさん
2024/05/31 22:47:39
137544
評判気になるさん
2024/05/31 23:56:42
137545
口コミ知りたいさん
2024/06/01 00:44:26
>>137541 通りがかりさん
間違ってないと思うよ。
晴海と一口に言っても駅距離全然違うから、生活面ではかなり差はある。
137546
匿名さん
2024/06/01 00:45:21
晴海はBRTで都心まで直通するからね。交通利便性はかなり高いですよ。
137547
口コミ知りたいさん
2024/06/01 00:52:26
実際に現地を歩くと良いと思います。
晴海ってかなり広いので、島の中のどこに位置するのか、駅はどこにあるのかを歩きながら確認されることをおすすめします。
晴海フラッグ内でも相当な格差があります。
137548
匿名さん
2024/06/01 00:53:42
>>137546 匿名さん
そうそう、BRTは実際に便利。
BRTと地下鉄を両方使えるところだと利便性は最高だよね
137550
通りがかりさん
2024/06/01 01:27:56
>>137548 匿名さん
BRTって要は劣化版のバスだろ。輸送力上がる代わりに停留所での乗り降りに時間かかるし。人が増えたら使い物にならんよ。みなとみらいで乗ってみろ。あれは本来観光客用だってのがわかる。
137551
マンコミュファンさん
2024/06/01 02:18:08
137552
ななし
2024/06/01 07:14:51
137553
匿名さん
2024/06/01 07:21:46
小池知事から斉藤知事になったら、臨海地下鉄は凍結かな?
137554
匿名さん
2024/06/01 07:24:21
臨海地下鉄は遅くとも2038年には開業するでしょう。都心の基幹インフラだから止める理由がないよ。
137555
検討板ユーザーさん
2024/06/01 07:29:56
137556
マンション掲示板さん
2024/06/01 07:32:11
>>137555 検討板ユーザーさん
でもその段階なら、全然凍結も可能なのでは?
137557
匿名さん
2024/06/01 07:33:28
臨海地下鉄を止める理由がないんだよね。日本の未来を支える鉄道だから。
137558
eマンションさん
2024/06/01 07:37:46
137559
検討板ユーザーさん
2024/06/01 07:44:41
でもでも君登場
何でも貴方の思い通りにはならないですよ。
137560
名無しさん
2024/06/01 07:49:25
>>137559 検討板ユーザーさん
あなただって「でも」と言ってるじゃん。
あの人は、地下鉄じゃなくバスで十分と言いそう。
137561
匿名さん
2024/06/01 10:31:09
自演のヨイショコメントがキモい。想定価格で売れなくて必死なのか?
137562
eマンションさん
2024/06/01 10:49:58
地下鉄ある勝どきでよくね?
湾岸地下鉄できてから晴海住めば?
137563
口コミ知りたいさん
2024/06/01 11:20:52
137564
通りがかりさん
2024/06/01 11:27:22
タワー棟完成して住居人数増えたら、交通はどうなってしまうのだろう。バスの運転手不足で頼みのBRTも増便難しそう。他の地域もバスの増便欲しいところはあるでしょうし。
20分間隔で来るなら勝どき駅まで、歩くのと変わらない気もするし。。。うーん
137565
検討板ユーザーさん
2024/06/01 11:32:47
BRTは本当に便利です。
なので、地下鉄駅からも近くBRTも使える晴海の他のエリアに住むのが最良の選択だと思います。
137566
匿名さん
2024/06/01 11:34:20
バス停まで行くのも面倒だし、見逃したら40分後、家から1時間掛けてバスに乗ってアホくさいよ。自動運転の自家用車ができれば何の価値もない。バス便も減って使わなくなり、すべて廃墟になる。
137567
評判気になるさん
2024/06/01 11:52:54
>>137566 匿名さん
その通り。ハルミフラッグは不便極まりない、クソな街だよ。
137568
匿名さん
2024/06/01 11:57:37
購入出来たら数千万円の利益なのにね
購入出来なくて残念でしたね
でも予算が有ればまだチャンスは有りますよ
137569
マンション検討中さん
2024/06/01 12:38:26
137570
検討板ユーザーさん
2024/06/01 12:43:14
>>137568 匿名さん
予算があれば勝どきの駅近とか買うでしょ。
それが届かないから買ってるイメージ。
137571
匿名さん
2024/06/01 12:45:13
勝どきはかなり人気高いですからね。コスパを考えたら晴海じゃないですか?
137572
マンコミュファンさん
2024/06/01 12:49:34
137573
通りがかりさん
2024/06/01 12:53:45
>>137571 匿名さん
言い方悪いかもですけど、コスパ良いと年収、学歴、出身国さまざまな方がいらっしゃるので治安が心配。
高級レストランとファミリーレストランみたいに。
137574
匿名さん
2024/06/01 13:04:15
晴海埠頭公園の民度が本当にヤバくてイライラする。子供が順番抜かすのは目をつぶるけど、隣に親がいるのに一緒に順番抜かすの意味が分からない。どうしてそんなことができるの?
137576
匿名さん
2024/06/01 13:08:14
137577
販売関係者さん
2024/06/01 13:08:29
>>137573 通りがかりさん
そう思うなら、ぼったくり価格の割高物件買えばエエがな。
マンションと飯を同じに見るなよ。
137578
通りがかりさん
2024/06/01 13:45:19
>>137577 販売関係者さん
ぼったくり価格の割高物件ってハルフラ転売住戸のことじゃないか!悪口もいいかげんにしろ!
137579
口コミ知りたいさん
2024/06/01 13:55:04
137580
匿名さん
2024/06/01 13:55:26
これだけ荒れるのは、物件としてやはりどこか変なのだと思う。立地も悪いし、リセールには向かない安普請なのだろう。
137582
マンション掲示板さん
2024/06/01 14:05:23
137583
名無しさん
2024/06/01 14:20:09
>>137575 匿名さん
色んなスレで人生かけて品川下げしてるけど、残念ながら価格は上がる一方。意味のない時間を過ごしたお気持ちは?価値のない人生ご苦労様。
137584
通りがかりさん
2024/06/01 14:28:14
転売ヤーが多いスレだな。抽選申し込みは良いけど、転売中古買って転売ヤーの鴨になるのは辞めとけよ。
137585
eマンションさん
2024/06/01 14:45:25
>>137582 マンション掲示板さん
これマジじゃん。
大型家電をタワマン から投げた奴は民度の問題じゃない。マジで頭がヤバいやつだと思う
137586
評判気になるさん
2024/06/01 14:46:02
137587
匿名さん
2024/06/01 14:47:29
>>137566 匿名さん
>バス停まで行くのも面倒だし、
バス停まで歩いて2、3分だけど、歩けないの?
もしかして引きこもり?
>見逃したら40分後
一体何本見逃してるんだよw
137588
名無しさん
2024/06/01 15:08:55
20分に一本のバスに全てをかける生活か、、ちょっと想像つかないかも。
やっぱり電車も使えて都バスも使えてBRTも使えて欲を言うと主要駅までマンション下からシャトルバスが出てるようなマンションが一番便利だよね。
ここの論争を見ていて、「選べる」ということが何より大事だと感じた。
137589
マンコミュファンさん
2024/06/01 15:20:56
137590
通りがかりさん
2024/06/01 15:33:07
>>137588 名無しさん
20分に一本のバスとたまには銀座行きのバスの生活に満足してます。含み益も満足してます。
137591
匿名さん
2024/06/01 15:35:45
周辺環境は良いし、BRTはこれからさらに充実するだろうし、湾岸の中でもかなり恵まれてる環境だと思う。
137592
匿名さん
2024/06/01 15:36:14
満足してる人はそれでいいと思う。
予算的にここしか買えなかったギリギリ層の人たちはどうかな。
137593
検討板ユーザーさん
2024/06/01 15:37:47
>>137591 匿名さん
環境もアクセスも、もっともっと恵まれてるとこ沢山あるよ
137594
匿名さん
2024/06/01 15:59:32
>>137591 匿名さん
都知事が代わったら、陸の孤島のままになるんじゃないかな。
137595
名無しさん
2024/06/01 16:03:30
137596
匿名さん
2024/06/01 16:08:55
晴海や有明は臨海地下鉄の開業までは上がり続ける。今でも便利だけど鉄道が通ればさらに街が活性化する。将来性は非常に高いですよ。
137597
マンション検討中さん
2024/06/01 16:18:09
駅遠批判している人達は素直に月島の住友買えば良いのになぜ買わないのか不思議。
137598
検討板ユーザーさん
2024/06/01 16:18:42
137599
検討板ユーザーさん
2024/06/01 16:24:20
>>137591 匿名さん
焼却場は目の前、駅から遠い、商業施設は微妙
まぁでも確かに木更津とかと比べたらかなり恵まれてるな。
137600
検討板ユーザーさん
2024/06/01 16:29:32
>>137596 匿名さん
鉄道の開業まで上がり続けるはないですよ。
開業の2年前ぐらいから上がり始めますけど、それまでは相場にとくに影響はありません。
137601
マンション検討中さん
2024/06/01 16:39:20
137602
eマンションさん
2024/06/01 16:47:31
137603
名無しさん
2024/06/01 16:56:04
137604
匿名さん
2024/06/01 16:58:26
どうせスカイデュオ完売したら板状値上がりして、スカイデュオが引渡しされたらスカイデュオの転売価格に影響して板状はまた値上がりするんだから板状棟の転売買った。
奇跡的にスカイデュオ当たったら板状売って、3000万円控除で非課税なるし。
転売買いたくないとかいうお気持ちはどうでも良くて、買値より高く売れればいい株と一緒。
1年前ならNVIDIAが10ドルで買えたのに、100ドルでなんか買いたくない!と言ってるのと一緒やでw
137605
名無しさん
2024/06/01 17:18:07
ここって適正価格がほんと難しい。
金融市場も金あまりの時は優良銘柄が上がり、グロースに行き、最後は未公開株やジャンク債に資金が流入して異常な高さになったけど、逆回転したらえらいことになった。
ここも金融市場で言うところのジャンク債の位置付けだろうから、買い手(外国人)がいるうちは良いけど、素人が安易に手を出して待ち続けてると悲惨なことになりそう。
短期転売目的ならアリかもしれないが。
137606
マンコミュファンさん
2024/06/01 17:20:24
>>137604 匿名さん
住民一同「よろしくお願いします(アホがいたわー!)」
137607
匿名さん
2024/06/01 17:20:37
晴海フラッグの今の中古価格はかなり割安だと思う。1-2年後にはもう一段高い相場が付いてると思うよ。
137608
評判気になるさん
2024/06/01 17:24:04
>>137604 匿名さん
分譲価格なら手が届くけど転売価格では手が届かないのです。
137609
検討板ユーザーさん
2024/06/01 17:24:51
>>137596 匿名さん
今でも便利??
臨海地下鉄が凍結したら目も当てられない。
137610
匿名さん
2024/06/01 17:25:30
中古も今の水準で買えるのは今だけですよ。本来ならもっと高くなるはず。
137611
匿名さん
2024/06/01 17:27:18
137612
検討板ユーザーさん
2024/06/01 17:28:20
137613
契約者さん1
2024/06/01 17:31:12
住人だけどこの街なんか落ち着かない。なんて言うんだろ、中国の深センにいる気分。街歩いてるとそんな感じするんだよな。
今日ははるみらいに行ったら、小さい子の遊び場の滑り台をひっくり返したりロッカーよじ登って走ったりしてる中国人3人組がいた。親は無関心。見兼ねた周りのお父さんが追い払ってた
137614
マンション掲示板さん
2024/06/01 17:34:53
>>137613 契約者さん1さん
是非落ち着かないにら引越ししてください。誰もむりして住んでと頼んでない
137615
通りがかりさん
2024/06/01 17:47:32
>>137609 検討板ユーザーさん
ここに住む前によほど不便なとこに住んでたんだと思うよ。
137616
マンコミュファンさん
2024/06/01 17:50:34
>>137615 通りがかりさん
ここより不便なところは都内では無いけど、地方都市に行ったら普通だよ!
137617
名無しさん
2024/06/01 18:10:45
>>137608 評判気になるさん
そんな状態なら無理して分譲買わなくて良いかと思いますよー。カツカツより、転売価格くらい手が届く程度の余裕はあった方が良いと思います
137618
マンション掲示板さん
2024/06/01 18:20:41
>>137605 名無しさん
まぁ住むのは微妙ってのは賃貸の惨状を見れば明らか。
下支えとなる賃貸がこの有様なら物件価格も怪しい。
137620
マンション検討中さん
2024/06/01 18:29:37
137621
匿名さん
2024/06/01 18:32:40
Botみたいに低質なポジコメが増えてきた。人間が本気で書き込んでるんだとしたら売れな過ぎて病んでるな。
137622
検討板ユーザーさん
2024/06/01 18:33:19
>>137620 マンション検討中さん
花火はうたかたの夢
晴海はうたかたの街
一瞬のきらめきこそ
転売ヤーの決め台詞
137623
匿名さん
2024/06/01 18:42:16
137624
匿名さん
2024/06/01 19:04:11
137625
マンション掲示板さん
2024/06/01 19:59:06
137626
評判気になるさん
2024/06/01 20:02:35
>>137625 マンション掲示板さん
花火で喜ぶのは田舎者。そのうち大地震が来て、阿鼻叫喚の街になるよ。
137627
評判気になるさん
2024/06/01 20:23:20
>>137624 匿名さん
すまん、既に貸せてるし、売ろうと思えば売れる。心配無用
137628
評判気になるさん
2024/06/01 20:28:16
137629
検討板ユーザーさん
2024/06/01 20:40:30
137630
eマンションさん
2024/06/01 20:46:43
>>137627 評判気になるさん
ハルフラ貸せたの? それは超絶ラッキーだったね!
賃貸の空き部屋山ほどあるのに。
137631
マンコミュファンさん
2024/06/01 20:51:54
137632
匿名さん
2024/06/01 20:57:40
137633
eマンションさん
2024/06/01 21:00:05
>>137627 評判気になるさん
私の所も直ぐ借りて付きました
レインボービュー、駐車場付だからかなぁ~
でも賃貸は苦戦してるみたいですね
137634
マンション掲示板さん
2024/06/01 21:02:47
今日撮った花火写真をいつか分からないけど売却するときの販売資料に載せようと心に決めた
137635
マンコミュファンさん
2024/06/01 21:22:03
晴海フラッグの下見がてら晴海埠頭公園に花火を見に行きました!
公園から無料で花火を見られてそれ自体は大満足。ありがたかったです。
ただ、Googleマップを頼りに勝どき駅から歩いたのですが、あまりの遠さにびっくりしました。。皆さんが駅遠と言っている理由を実感。
正直、花火を見るだけなら駅からの道の途中にあるタワマン に住んで花火の時だけ晴海埠頭まで行けば良いと思いました。
さすがに遠かった。
137636
マンション掲示板さん
2024/06/01 21:26:12
>>137635 マンコミュファンさん
BRTって便利な交通機関あるの知らないんですか?そんな情報弱者だとスカイディオの高倍率の抽選は当てられたないよ。どうせ駅遠ネガ書き込みなんだろうけど
137637
マンション検討中さん
2024/06/01 21:31:25
137638
マンション検討中さん
2024/06/01 21:33:07
>>137636 マンション掲示板さん
おまえこそ、情弱じゃないのですか?
子供の遊びもいい加減にしろ
137639
eマンションさん
2024/06/01 21:36:51
>>137638 マンション検討中さん
BRTがあることを知ってましたか?はいまたはいいえで回答よろしくお願いします
137640
マンコミュファンさん
2024/06/01 21:40:03
>>137636 マンション掲示板さん
なんてひどいことを言う人なんだろう。住民の方ですか?
137641
評判気になるさん
2024/06/01 21:45:19
>>137639 eマンションさん
もちろん知っていましたが、BRTで行けるのは新橋だけ。電車を乗り継いだ方が楽ですしBRTは終バスが早いためもし入居したら大江戸線 をメインで使うことになることから、勝どき駅から歩いた次第です。
検討板なので実際の感想を述べただけなのにこんなこと言われるんですね。悲しいです。
137642
eマンションさん
2024/06/01 21:49:51
>>137641 評判気になるさん
大江戸線 メインなら晴海フラッグはやめたほうがいいです。住んでる人で大江戸線 誰も使ってないです。オプチャのアンケートをご覧になってください。
137643
匿名さん
2024/06/01 21:51:04
137644
マンコミュファンさん
2024/06/01 21:52:33
137645
マンション掲示板さん
2024/06/01 21:54:23
137646
通りがかりさん
2024/06/01 21:55:46
>>137641 評判気になるさん
電車を乗り継いだ方が楽ですし
が違うかな。
BRTのほうが楽
137647
通りがかりさん
2024/06/01 22:05:28
>>137635 マンコミュファンさん
老婆心ながらアドバイスさせていただきますが、こちらのコメントの中に周辺の他のタワマン の方が良いと取られるような文言があります。
晴海フラッグの掲示板の特徴として、周辺マンションとの比較をされると烈火の如く怒る人が発生するので、そこに触れずに投稿されると「BRTを使うと便利ですよ」くらいのアドバイスがもらえたと思います。
137648
マンコミュファンさん
2024/06/01 22:08:41
>>137647 通りがかりさん
周辺中古マンションは含み益ないのでいやです。スカイディオ最終期に当選できなかったら他のエリアのマンション検討スタートします。周辺中古に魅力ないです。
137649
eマンションさん
2024/06/01 22:16:27
137650
通りがかりさん
2024/06/01 22:43:08
晴海フラッグには、ざっくり3種の思考の方がいるのですね。永住される方、将来資産価値になると思ってる方(今の転売ヤーと同じです)、他のエリアと大差ないと思ってる方。
はっきり言って交通は他のエリアの方が優れてるし、エリアの戸数が多すぎて資産価値としては。。。
137651
マンション掲示板さん
2024/06/01 22:55:26
本質的には、含み益が無いと住みたくないような所に家を買うのが間違い。
137652
匿名さん
2024/06/01 22:57:52
バス便に泣かされてきた人がどれだけいると思ってるんだ。基本をおろそかにしてると、痛い目にあうぞ。
137653
マンコミュファンさん
2024/06/01 23:05:18
137654
検討板ユーザーさん
2024/06/01 23:08:26
>>137648 マンコミュファンさん
そうでしょうか?
私は一次取得で晴海フラッグで晴海を知りましたが、周辺中古も特色があって良いと思い、スカイデュオが外れたら晴海のマンションを買うと決めています。
特に今日歩いてみて、勝どき駅から橋を越えてしばらくはとても良い雰囲気の道で、晴海に住むイメージを持ちましたよ。みなさんおっしゃるようにBRTが非常に便利ということなので、地下鉄も使えるこのあたりの物件はさらに便利だと思いました。
含み益はあるに越したことはないですが、残念ながらそんなマンションはもう無く、自分が住みたいと思える物件を買えば良いと思っています。
137655
通りがかりさん
2024/06/01 23:13:02
>>137654 検討板ユーザーさん
台風や雨の日、湾岸エリア特有の強風の日も歩ける距離ではない
137656
名無しさん
2024/06/01 23:15:05
>>137650 通りがかりさん
不動産を資産価値と考えないのは阿呆だよ。つまり、ハルミフラッグを買う人は阿保なわけ。
137657
匿名さん
2024/06/01 23:15:30
>>137646 通りがかりさん
いつまでも同じ職場に居られる人って案外少ないよ
自分も丸の内10年勤務、近くのマンションを買った途端に地方へ異動、その後新宿や五反田の支社支店を経て、今はみなとみらいの事業所に通っている。その間、本社ビル自体も移動したけど
137658
名無しさん
2024/06/01 23:16:04
137659
検討板ユーザーさん
2024/06/01 23:17:34
>>137654 検討板ユーザーさん
私の考え方を否定するんですか?私は4次取得ですがこれまでは他のエリアに住んでました。今板状に住んでます。スカイディオは住み替えたいですが外れたら他のエリアを検討します。
「そうでしょうか」とのことですか否定するの?
137660
口コミ知りたいさん
2024/06/01 23:19:14
137661
匿名さん
2024/06/01 23:19:29
>>137654 検討板ユーザーさん
どうみても都営の団地というか軍艦島にしか見えませんよ
137662
匿名さん
2024/06/01 23:21:15
>>137660 口コミ知りたいさん
だったら尚更、田舎の方が生活便利だと思うけど
137663
マンコミュファンさん
2024/06/01 23:24:13
>>137654 検討板ユーザーさん
ここまでの結論に至るまでに色々と悩まれたかと思いますが、晴海は素晴らしい街だと思います。
晴海を好きになって頂いて嬉しいです。
来年もここで花火を見ましょう!(一応明日もあるので今度はBRTで来てみて!)
137664
マンション掲示板さん
2024/06/01 23:34:30
>>137663 マンコミュファンさん
大地震が来たら機能不全に陥ること間違いなし。ハルミフラッグに住んでるなんて、恥ずかしくて他人に言えないと思う。
137665
マンション検討中さん
2024/06/01 23:49:03
東北の地震でタワマン からはみんな出ていったと聞いています。何があったのでしょうか?
137666
マンション検討中さん
2024/06/01 23:53:41
自動運転の完成はすぐだから、ハルフラが駅から遠くても問題ないよ。
137667
通りがかりさん
2024/06/01 23:54:20
>>137665 マンション検討中さん
きっと適当なことを聞かされたんだよ。自分は地震のとき住んでたタワマン は買ったときの2倍で売却ずみだよ。
137668
匿名さん
2024/06/01 23:54:42
137669
名無しさん
2024/06/02 00:02:13
>>137662 匿名さん
東京のラーメンとか美味しいレストランとかが好きなんで地方は嫌なんです。二郎系とか家会とか。
137670
名無しさん
2024/06/02 01:50:02
>>137666 マンション検討中さん
駅距離のポイントは希少性だからね。駅距離が増えれば増えるほどライバル物件が増えて売りにくくなる。
まぁ都心部でこれだけ駅から遠い物件もある意味希少だけど笑
137671
匿名さん
2024/06/02 03:54:22
本気で大江戸線 を使うつもりなら
BRTで新橋停留所まで行って
汐留駅から大江戸線 を使った方が早いし楽
137672
契約済さん
2024/06/02 07:10:59
駅まで歩く前提の人多すぎて草。タクシー使わないのは、お金がないから?東京駅・銀座・虎ノ門から毎日タクシーで帰ってるけど、楽すぎますよ。1回2000円かからなくて安いし。
137673
匿名さん
2024/06/02 07:16:13
ここを購入しようとしている、または購入した人の中には、住宅ローンを使って賃貸に出している人はいるのかな? いたら、それは犯罪だよ。
137674
匿名さん
2024/06/02 07:19:55
転勤とかで一時的に貸し出すのは問題ないですよ。銀行に連絡入れれば対応してくれます。
137675
名無しさん
2024/06/02 07:22:03
137676
検討板ユーザーさん
2024/06/02 07:28:31
>>137674 匿名さん
そうじゃなくて、自己の儲けのために無断で賃貸しているケース。
137677
口コミ知りたいさん
2024/06/02 07:31:41
豊洲 でもスカイズ、ベイズが評価爆上がりだけど駅遠だよね。
(一応豊洲 駅までゆりかもめ あるけどBRT以下の評価)
駅距離は重要な要素だけど、駅直結PTK800、駅10分豊海タワー650ならハルフラ500はそんなもんて気がする。
137678
マンコミュファンさん
2024/06/02 08:05:11
137679
マンション掲示板さん
2024/06/02 08:20:41
>>137678 マンコミュファンさん
マンシャン?
銀行からは全額返済を求められ、刑事では詐欺罪となる。住民ローンを使って賃貸するのは割に合わない。
137680
eマンションさん
2024/06/02 08:23:16
住宅ローンで物件を購入して貸し出す場合について、いくつかの疑問があります。
まず、賃料収入があるため、確定申告が必要になると思います。節税効果を考えると、青色申告の申請も必要になると思います。また、住宅ローン控除を利用する場合、減価償却や経費は10%しか計上できないと聞きましたが、10%経費計上しているのか、住宅ローン控除は利用していないのか。税務調査が入った際に住宅ローンを利用していることが問題になるかどうかも気になります。
みなさん、住宅ローンで借りて貸すという話がありますが、現実的には結構手間とリスクがありそうで、ほんとにやっている人がいるのか疑問です。(転勤などで止むを得ず許可を得てやっている人がいるのは理解しています)
137681
検討板ユーザーさん
2024/06/02 09:27:24
137682
マンション検討中さん
2024/06/02 10:07:56
>>137672 契約済さん
会社に無駄な社長室とかあるの笑? 会社に通うとか、会議室で密談とか、もうそういう時代じゃないから。
137683
通りがかりさん
2024/06/02 10:20:49
皆さんそろそろ目を覚ましましょう
買ってしまった人は仕方がないので不便な町でも将来に期待して過ごしましょう
買ってない人はラッキーです
転売ヤーはこの掲示板でも甘い言葉をかけてきています
無視しましょう
彼らは売れない在庫を何とか処分したくて必死にメリットを書き立てています
転売ヤーに進言します
ハルフラであなた方が確保しているものが4割にも達しています
常識を越えた件数で正常な需給関係を壊した罪は大きく負債在庫を抱えて下さい
何戸かは売れて暴利を得たのだからもういいじゃないですか
くれぐれも仲間内で高額売買を繰り返して素人に高く売れているような錯覚を与えるような卑劣な宣伝はしないで下さい
137684
マンション掲示板さん
2024/06/02 10:36:50
>>137683 通りがかりさん
同感です。
セミプロの転売ヤーだけではなく、素人に毛のはえた人までが財産を失いかけて嘘やホラを書いてます
因みに小生不動産をかつて職業にしていた者です。
137685
名無しさん
2024/06/02 10:41:22
ネズミ講と同じとは言いませんが、後半にかけて買う人は利益なく、最後に買う人は損をする。
137686
検討板ユーザーさん
2024/06/02 10:53:20
転売部屋買ったら巨額の含み損+超絶不便な生活の往復ビンタで人生終了の可能性あるということ?
137687
通りがかりさん
2024/06/02 11:01:59
137688
検討板ユーザーさん
2024/06/02 11:37:36
晴海埠頭の船にエンジン音がうるさいって苦情を入れている住民がいるらしい。人間性が最悪なやつだな
137689
マンション検討中さん
2024/06/02 11:48:22
137690
評判気になるさん
2024/06/02 11:49:58
昨日の花火の映像が出回って焦って発狂しているネガが湧いてるな。
137691
マンション掲示板さん
2024/06/02 11:52:25
137692
マンション掲示板さん
2024/06/02 11:55:20
>>137689 マンション検討中さん
他の中古マンションも結局転売だし分譲価格と比べたらずいぶん上がっているのに、ここだけ転売ガーとか言うの意味わからないよね。
137693
匿名さん
2024/06/02 11:57:25
むしろここの中古価格は他と比べてもかなり良心的だと思うけどな。
137694
eマンションさん
2024/06/02 11:58:37
>>137690 評判気になるさん
花火なんてテレビで観るのが一番。
都知事が代わったら、臨海地下鉄計画の凍結の可能性はゼロではない。
137695
マンション検討中さん
2024/06/02 12:14:11
>>137680 eマンションさん
転勤等で銀行の許可を得て貸す場合住宅ローン控除は使えません。戻ってきたらまた使えます。
137696
eマンションさん
2024/06/02 12:34:37
>>137693 匿名さん
おいおいお前、息を吐くように嘘をつくようなタイプだろ
137697
名無しさん
2024/06/02 12:37:01
>>137693 さん
ここの転売部屋は買った瞬間に含み損スタートなので興味ないです。私は含み益のある部屋しか関心がありません
137698
名無しさん
2024/06/02 12:42:31
日曜日なのに投稿数多すぎて笑う
買いたければ買う 要らなければ他を探す
わざわざご意見を投稿される意味がわからん
137699
入居予定さん
2024/06/02 13:07:07
>>137697 名無しさん
家なんか中古になれば転売価格は下がるのは当たり前。現時点で自分の生活に便利ならば買いでしょう。花火も見れるし、銀座に食事も行き易い。それでもって値落ちが少なければそれで良し。含み益がでればそれはそれでラッキーと考えております。
137700
eマンションさん
2024/06/02 13:08:33
>>137694 eマンションさん
花火は行くよりテレビがいいけど自宅のバルコニーから見れるのが最高だろうよ。今日もあるぞ。
137701
eマンションさん
2024/06/02 13:08:37
当選しない、転売は高くて購入出来ない
ストレス溜まってるんでしょうね
137702
eマンションさん
2024/06/02 13:14:15
137703
検討板ユーザーさん
2024/06/02 13:24:20
>>137702 eマンションさん
転売が売れないストレス???
株で70%80%の含み益が出てても焦って売るのか?
転売ヤーの心配より自分の心配でもしときな。
137704
マンション検討中さん
2024/06/02 13:25:26
137705
通りがかりさん
2024/06/02 13:26:14
137706
名無しさん
2024/06/02 13:26:59
137707
eマンションさん
2024/06/02 13:29:32
>>137704 マンション検討中さん
そんなの買えないからここで投稿しているんでしょうね
137708
評判気になるさん
2024/06/02 13:32:43
137709
eマンションさん
2024/06/02 13:46:45
137710
マンション検討中さん
2024/06/02 13:59:52
マジで5年間アホな言い争いばかりしてるが、最近アホさに拍車がかかったな。
購入者の半分が6年以内に売り抜けようとしている転売ヤーだから必死なんだろうな。
住民スレくらいの上品にしろよ。晴海フラッグのデマを何とかみたいなXアカウントまで作ってる。
ほんと品性の無い恥ずかしい奴ら。
137711
マンション検討中さん
2024/06/02 14:16:36
>>137710 マンション検討中さん
5年たってもこの検討版を卒業できないの?そろそろ諦めたら
137712
マンション検討中さん
2024/06/02 14:35:15
ドバイの低所得の街で旧正月のバクチクが最悪だったけど、晴海辺も酷いことになりそう。
137713
匿名さん
2024/06/02 14:44:01
ここの転売をディスる人って、
「俺が分譲価格で高倍率の抽選なしに買えないなんて許せない。俺が買えないなら転売で儲けるなんてもってのほかで損をしてもらわないと溜飲を下げられない。」
ってことで粘着してるんだよね?
じゃないといる意味ないし。
137714
eマンションさん
2024/06/02 15:17:07
転売で購入する人の方が値段高くて駐車場も無しだから此処にほんとに住みたいんじゃない?
137715
マンション検討中さん
2024/06/02 15:28:38
高卒バイト年収8000越え。人がいないのに日本人が出ていくという、大変な世の中になりそう。
137716
評判気になるさん
2024/06/02 15:28:51
137717
マンション検討中さん
2024/06/02 15:30:28
しかもドバイとか税金0だから。。年に1つタワマン 買えてしまう。
137718
匿名さん
2024/06/02 15:37:22
晴海は都心だから駐車場が無くても便利に暮らせますよ。
137719
名無しさん
2024/06/02 16:20:58
>>137700 eマンションさん
天気予報も見てないのか?
だから、情報が弱いと言われてしまう
137720
eマンションさん
2024/06/02 16:27:56
分譲価格で購入できた人は大成功
落選したら何処でも好きな中古を購入しかない
まっ此処を1.5倍で購入するのは悔しいだろうね
安くなると良いですね
137721
評判気になるさん
2024/06/02 16:36:43
>>137720 eマンションさん
そう思います。私もさすがに分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むのは心理的にどうしてもできません。。
だったら同じ中古でも上位の駅近マンションを買った方が自分を納得させられると思っており、次回外れたら駅近中古にシフトします。QOLも高いと思うので。
137722
口コミ知りたいさん
2024/06/02 16:47:34
>>137721 評判気になるさん
分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むって
最近のマンションはどこも一緒だよ。
近隣中古だと分譲価格の2倍とかになっている。
137723
eマンションさん
2024/06/02 16:59:25
そもそも分譲価格が2倍近くに成ってる所も有るからね、
早く購入しなかったから諦めるしかないでしょう
137724
マンコミュファンさん
2024/06/02 17:22:10
>>137722 口コミ知りたいさん
そこが晴海フラッグの面白いところだよね。
これだけ抽選に参加させられた挙句についに分譲価格で買えないこを突きつけられると、ここで転売物件を買ったら負け、自分が馬鹿みたいに思えてくる。
また、売主が実需で住んでいた人ではなく転売ヤーというのもモヤっとする点。自分が明らかに養分として見られていることに心がついていかない。
それと、売り出されたばかりでチャレンジ価格過ぎて適正価格で買えないところも引っかかる。
それならまだ数年かけて形成された価格の周辺中古を買った方が納得度は高いんだよなぁ。フラれた彼女のことをもっも良い女で忘れる感じに近い笑
137725
eマンションさん
2024/06/02 17:28:33
都内の10年前のマンションが今中古で1.5倍から2倍の価格になってます。日本人ってどうしても高値で買うと損してるって思考になるが、将来考えると結果得してることもある。貯蓄傾向になり投資が進まない理由でもあるが、買うのは早ければ早いほどいい。これは私も10年前に買わずして後悔した。なので、ここも高いからと言って買わずして後悔しないようにと思います。
137726
検討板ユーザーさん
2024/06/02 17:31:31
>>137724 マンコミュファンさん
違うでしょw
定価なら買いの物件だけど、値段の吊り上がった物件に旨みなし。
それなら駅近物件の方が資産価値ありってことだと思うよ
137727
マンション掲示板さん
2024/06/02 17:39:37
>>137726 検討板ユーザーさん
駅近物件は値段釣り上がった物件そのものだよ。みなさん、騙されないでねー
137728
eマンションさん
2024/06/02 17:41:37
137729
マンション掲示板さん
2024/06/02 17:45:54
>>137725 eマンションさん
インフレは加速して虎の子である頭金の現金価値はどんどんと落ちて行くからね
137730
匿名さん
2024/06/02 17:52:19
>>137727 マンション掲示板さん
どう考えたって、不動産価値は駅近>>>>>ハルミでしょ。実態を伴った駅近物件を値段釣り上げと言ってしまう神経が理解できない。不動産を理解できない人認定だよ。
137731
eマンションさん
2024/06/02 17:52:59
>>137713 匿名さん
ここの書き込みの9割はそんなだと理解しています。
毎日同じ人が連投と自作自演までしていて目も当てられませんが。
137732
評判気になるさん
2024/06/02 18:10:34
>>137730 匿名さん
駅近は価格が上がる時には最初に上がり、下がる時には最後に下がりますからね。
晴海フラッグはボラティリティが高そう。安い時に仕込めたら良いが今は最高値だと思うわ。
ただ、これは素人の自分の感覚なので、もしかしたら今の転売価格は適正価格なのかも。そうだとすると、勝どき晴海の駅近物件は相対的に安すぎるので買い。
137733
マンコミュファンさん
2024/06/02 18:14:22
>>137732 評判気になるさん
勝どき晴海の駅近物件を売りたいひとの書き込みウザい。新築マンションの検討版なので書き込み禁止にしたいです
137734
マンコミュファンさん
2024/06/02 18:24:34
>>137733 マンコミュファンさん
えっ?あなたは新築物件を買う時に周辺物件との価格を比較したりしないのですか?
パークタワー勝どきやグランドシティ月島の検討板では周辺と比べないでくれなどという書き込みは一切見られませんでしたよ。
そんなに比較されたくない理由があるのでしょうか?
137735
通りがかりさん
2024/06/02 18:50:04
>>137733 マンコミュファンさん
定期的に現れるドトール行燈部屋を含み益たっぷりで売りたいさんですよね。
書き込みを続けているということはチャレンジ価格なのかまだ売れていないのですね。
ここは新築スレなのでご遠慮いただきたいですね。
137736
評判気になるさん
2024/06/02 18:56:22
ドトールはタワーだけどほぼ全室隣のマンションビューという希少なマンションなので価値あるよ。
137737
名無しさん
2024/06/02 18:58:28
>>137735 通りがかりさん
私もそう思います。ドトール含み益たっぷりで売りたいのかもなんですが新築スレなのでご遠慮お願いします
137738
匿名さん
2024/06/02 18:58:43
売りたい業者だらけだなこのスレ。駅遠バス便物件がまともな層からどういう評価受けるか知らない人はとりあえず逃げて。相当な覚悟が必要。
137739
マンション検討中さん
2024/06/02 19:00:38
>>137735 通りがかりさん
出た、不利になると周辺マンションを文脈無くディスり始める人!笑
それで、比較されたくない理由は何でしょうか?
137740
通りがかりさん
2024/06/02 19:02:14
>>137737 名無しさん
同一人物の連投ですね。。駅遠呼ばわりされるのがよほど嫌なのでしょう。
137741
通りがかりさん
2024/06/02 19:04:11
たがら昨日私が「ここのスレで周辺マンションと晴海フラッグを比較すると烈火の如く怒る人が出現します」と忠告したのに、、
137742
マンション検討中さん
2024/06/02 19:15:43
137743
検討板ユーザーさん
2024/06/02 19:24:46
>>137742 マンション検討中さん
周辺マンションというか中古のドトールがウザいんです。パーク勝ちどき新築マンションの話題はOKです。
137744
マンション掲示板さん
2024/06/02 19:25:39
137745
匿名さん
2024/06/02 19:36:20
>>137744 マンション掲示板さん
どうしたんですか急に?スレ違いでしようか?
137746
検討板ユーザーさん
2024/06/02 19:38:55
>>137745 匿名さん
ドトール売りたい売りたいさんが定期的にこのスレに書き込みするんです。ウザいんです。都度削除依頼しますね
137747
検討板ユーザーさん
2024/06/02 19:56:34
>>137746 検討板ユーザーさん
調べたらこの人、少なくとも2019年くらいからずっとここでDTのことを書き込んでる。。
むしろ大好きなんじゃないか?w
137748
匿名さん
2024/06/02 21:02:37
>>137746 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは、子供部屋が作れない70㎡行灯2LDKが数百戸あるので、子供の成長につれ売りたくなった人が山のようにいます。
人道橋もできて売れてはいますが、それ以上に次から次に新しい売出しがあります。
晴海フラッグに引っ越された方も多くいらっしゃるはずです。
晴海3丁目、昨年12月1日から今年の5月1日で、人口が150人も減少しました。
ドゥトゥールを売ってフラッグを買いたいんです。
137749
eマンションさん
2024/06/02 21:11:16
137750
通りがかりさん
2024/06/02 21:21:54
>>137748 匿名さん
あっドゥトゥールになった!笑
ということはやはり今のドゥトゥールの中古価格は供給過剰で相当抑えられている激安価格ということなんですね!
137751
検討板ユーザーさん
2024/06/02 21:24:20
137752
匿名さん
2024/06/02 21:28:03
137753
匿名さん
2024/06/02 21:28:43
>>137749 eマンションさん
子供が関係しています。
フラッグを買った方がお釣りが来ますし、晴海西小に近いです。
不便な大江戸線 に執着する必要もありません。
137754
匿名さん
2024/06/02 21:57:39
137755
マンション検討中さん
2024/06/02 22:17:06
137756
マンション検討中さん
2024/06/02 22:49:56
137757
匿名さん
2024/06/02 22:52:59
パークタワー勝どきは坪単価800万以上で分譲ですね
高くて買えない(汗)
137759
匿名さん
2024/06/02 23:15:01
知事の交代と湾岸エリアの都市政策の転換は付き物だからね。青島知事の都市博中止とか。緑のタヌキが不出馬で、もし赤いキツネが当選でもしたら、臨海地下鉄計画の凍結もあるかも。もちろん選挙では得票に響くから言わないと思うが。しかし就任後に凍結を表面したりとか。だいたい前任者の政策を覆すのが地方政治の常だから。
137760
評判気になるさん
2024/06/02 23:32:07
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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