HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>137504 検討板ユーザーさん

揚げ足取ろうと必死だな

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>>137505 名無しさん

無作為抽出で全体の法人契約比率と誤差の範囲を出してればOK

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臨海地下鉄は日本の将来の成長を支える鉄道になりますよ。

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>>137508 匿名さん
どうやって？

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晴海フラッグ賃貸も供給過剰だし、転売ヤーも離れて少しずつ熱も冷めてきますよ。
人が集まらないってゆうのは問題点なので、課題ですね

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昨日からやたらサンプルの取り方にこだわっている人がいますが、この報道って「都有地を払い下げて住宅を広く一般に提供するという本来の目的から明らかに外れた状況になっていて問題が無かったのか」という話だと思ったんだけど、何でこんなに盛り上がってるの？前から言われていたことが改めて報道されただけな気がする。

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>>137511 名無しさん
サンプルの取り方にこだっているとかじゃなくて、サンプルの取り方は悪いということを言っているだけです。売り方に問題がないとは言ってないですよね。
2つの話は別々の論点の話で別物。だから、報道の仕方は悪いということ（販売の仕方が悪かったとは思っている）

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>>137511 名無しさん
あなたが川口に住んでいるとします。川口には芝園団地という団地があって住民の約半数が中国人です。そこでマスコミが「川口・住民の半数が中国人」というテロップを出して報道したらどう思いますか？「それは違うだろう」と思いませんか？

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面白おかしくマスコミが騒ぎ立てているけど
普通に暮らしている住民の生活を脅かしてる
行き過ぎだと思う

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>>137514 名無しさん
具体的に生活のどの部分が脅かされていますか？心配です。

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>>137514 名無しさん
これは誰が原因だろう？
都？デベ？転売ヤー？住人？

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>>137517 匿名さん
民間事業なのに？

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公約の達成状況ガーなんてぬるい批判じゃ小池を降ろせないから、馬鹿の心を動かすセンセーショナルな批判ネタがないとね
それこそ小池も豊洲市場をダシに支持率上げた訳で、豊洲の次は晴海築地がダシに使われるんだろ

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抽選まで世間話してれば良い
何を投稿しても高倍率、転売天国は変わらないよ

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8回応募で当たらないって、パンダ部屋しか申し込まなかったウマシカなだけだろ。

どうせ当たらないんだから気にするなという雰囲気がすごい最終期スケジュールをどうぞ

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>>137523 匿名さん


スケジュール間違ってない？

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噂のサンビレ今週は3件成約か。賃貸は知らんが分譲は順調に成約してるようにも見えるんだが。

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選手村で使った晴海フラッグの中古のリノベーションマンションは、今築年数は何年なの？

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>>137524 通りがかりさん

引き渡しは来年(2025年)10月だったような

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分譲転売はコンスタントに売れてて5月はめちゃ売れてる。
レインズに成約載せてないのも含めると、今月だけで30戸（全街区のトータル）前後売れてそう。売り枯れて一巡したら更に値上げしてきそうだな

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>>137526 通りがかりさん
竣工が去年の10月だったと思うので築半年くらい。

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今期販売では、申込いただいた住戸のうち、１住戸のみを対象として２倍の倍率を設定いたします。２住戸に申込される場合は、２倍の対象となる住戸（第1希望）を１住戸のみ選択いただき、その他の住戸（第2希望）の倍率は１倍となります。

よし！投資家は1.5倍当選確率が上がる優遇仕様は継続！！

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>>137529 匿名さん

2020年ではないの？

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重複除いたら4LDKは4戸まで減ってしまった。
内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=9&i...

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「晴海フラッグ」投資目的所有も 都知事“発展見ていきたい”

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240531/k10014467181000.html

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>>137533 評判気になるさん
このタイミングで失敗を認めるような発言したら即座につけ込まれるのでさすがにかわしてくるな笑

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>>137526 通りがかりさん

建物自体は、2019年の夏には出来上がってた。

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>>137532 匿名さん

> 内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ
LDが小さいのとLDか廊下に共用収納が欲しい。4部屋独立はいいなと思います。９０平米程度だと3LDKがゆとりある間取りかもしれませんね。

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85平米を4LDKにするという限られた条件下では、最適解なワイドスパンだと思う。
ガラス手すりもかっこいい。

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臨海地下鉄も通るし晴海は将来性抜群だからな。

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>>137538 匿名さん

都知事選で知事が代わったら頓挫しそうな計画だしん

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>>137539 口コミ知りたいさん

湾岸票は集まりにくいんだろうね。

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>>137538 匿名さん

晴海でも場所によって、山奥の東京都民と23区民くらい違う気がするのは気のせいか。

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>>137542 匿名さん

そんな事知ってますけど当らない

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>>137541 通りがかりさん
東京知らないくせに語っててウケる

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>>137541 通りがかりさん
間違ってないと思うよ。
晴海と一口に言っても駅距離全然違うから、生活面ではかなり差はある。

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晴海はBRTで都心まで直通するからね。交通利便性はかなり高いですよ。

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実際に現地を歩くと良いと思います。
晴海ってかなり広いので、島の中のどこに位置するのか、駅はどこにあるのかを歩きながら確認されることをおすすめします。
晴海フラッグ内でも相当な格差があります。

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>>137546 匿名さん
そうそう、BRTは実際に便利。
BRTと地下鉄を両方使えるところだと利便性は最高だよね

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>>137548 匿名さん
BRTって要は劣化版のバスだろ。輸送力上がる代わりに停留所での乗り降りに時間かかるし。人が増えたら使い物にならんよ。みなとみらいで乗ってみろ。あれは本来観光客用だってのがわかる。

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>>137550 通りがかりさん
BRT乗ったことないのがわかる笑

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>>137550 通りがかりさん
コタツ評論家笑

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小池知事から斉藤知事になったら、臨海地下鉄は凍結かな？

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臨海地下鉄は遅くとも2038年には開業するでしょう。都心の基幹インフラだから止める理由がないよ。

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>>137553 匿名さん
臨海地下鉄は順調に計画が進んでいます。

臨海地下鉄「本格的な調査」鉄道・運輸機構が着手　一部の駅は非開削工法に

https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

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>>137555 検討板ユーザーさん

でもその段階なら、全然凍結も可能なのでは？

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臨海地下鉄を止める理由がないんだよね。日本の未来を支える鉄道だから。

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>>137557 匿名さん

でも、小池都政をリセットするって言ってるよ

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でもでも君登場
何でも貴方の思い通りにはならないですよ。

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>>137559 検討板ユーザーさん

あなただって「でも」と言ってるじゃん。
あの人は、地下鉄じゃなくバスで十分と言いそう。

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自演のヨイショコメントがキモい。想定価格で売れなくて必死なのか？

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地下鉄ある勝どきでよくね？
湾岸地下鉄できてから晴海住めば？

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>>137562 eマンションさん

ほんとそれ。

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タワー棟完成して住居人数増えたら、交通はどうなってしまうのだろう。バスの運転手不足で頼みのBRTも増便難しそう。他の地域もバスの増便欲しいところはあるでしょうし。
20分間隔で来るなら勝どき駅まで、歩くのと変わらない気もするし。。。うーん

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BRTは本当に便利です。
なので、地下鉄駅からも近くBRTも使える晴海の他のエリアに住むのが最良の選択だと思います。

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バス停まで行くのも面倒だし、見逃したら４０分後、家から１時間掛けてバスに乗ってアホくさいよ。自動運転の自家用車ができれば何の価値もない。バス便も減って使わなくなり、すべて廃墟になる。

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>>137566 匿名さん

その通り。ハルミフラッグは不便極まりない、クソな街だよ。

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購入出来たら数千万円の利益なのにね
購入出来なくて残念でしたね
でも予算が有ればまだチャンスは有りますよ

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>>137566 匿名さん
そうそう、廃墟になるからみんな買うな！俺が買うから

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>>137568 匿名さん

予算があれば勝どきの駅近とか買うでしょ。
それが届かないから買ってるイメージ。

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勝どきはかなり人気高いですからね。コスパを考えたら晴海じゃないですか？

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>>137568 匿名さん

まじか！それなら購入しようかな。

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>>137571 匿名さん

言い方悪いかもですけど、コスパ良いと年収、学歴、出身国さまざまな方がいらっしゃるので治安が心配。
高級レストランとファミリーレストランみたいに。

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晴海埠頭公園の民度が本当にヤバくてイライラする。子供が順番抜かすのは目をつぶるけど、隣に親がいるのに一緒に順番抜かすの意味が分からない。どうしてそんなことができるの？

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>>137574 匿名さん
それがハルミフラッグクオリティなんです

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>>137573 通りがかりさん
そう思うなら、ぼったくり価格の割高物件買えばエエがな。
マンションと飯を同じに見るなよ。

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>>137577 販売関係者さん
ぼったくり価格の割高物件ってハルフラ転売住戸のことじゃないか！悪口もいいかげんにしろ！

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>>137574 匿名さん

なんか田舎っぽい髪型が多かったな。
親っぽい人の。

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これだけ荒れるのは、物件としてやはりどこか変なのだと思う。立地も悪いし、リセールには向かない安普請なのだろう。

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>>137581 匿名さん
晴海の某タワマンなんて住民が大型家電を投げたらしい。これ事実なら死人が出てもおかしくない。
ここの住民にはそんな人いないと思いますが。


https://x.com/kaorixmeyou/status/1796041622095843576?s=46

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>>137575 匿名さん
色んなスレで人生かけて品川下げしてるけど、残念ながら価格は上がる一方。意味のない時間を過ごしたお気持ちは？価値のない人生ご苦労様。

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転売ヤーが多いスレだな。抽選申し込みは良いけど、転売中古買って転売ヤーの鴨になるのは辞めとけよ。

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>>137582 マンション掲示板さん
これマジじゃん。
大型家電をタワマンから投げた奴は民度の問題じゃない。マジで頭がヤバいやつだと思う

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民度という言葉を使う人の民度がバカっぽい。

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>>137566 匿名さん
>バス停まで行くのも面倒だし、
バス停まで歩いて2、3分だけど、歩けないの？
もしかして引きこもり？
>見逃したら４０分後
一体何本見逃してるんだよw

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20分に一本のバスに全てをかける生活か、、ちょっと想像つかないかも。

やっぱり電車も使えて都バスも使えてBRTも使えて欲を言うと主要駅までマンション下からシャトルバスが出てるようなマンションが一番便利だよね。

ここの論争を見ていて、「選べる」ということが何より大事だと感じた。

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別に乗り物に全てをかける必要はないと思うが。

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>>137588 名無しさん

20分に一本のバスとたまには銀座行きのバスの生活に満足してます。含み益も満足してます。

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周辺環境は良いし、BRTはこれからさらに充実するだろうし、湾岸の中でもかなり恵まれてる環境だと思う。

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満足してる人はそれでいいと思う。
予算的にここしか買えなかったギリギリ層の人たちはどうかな。

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>>137591 匿名さん
環境もアクセスも、もっともっと恵まれてるとこ沢山あるよ

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>>137591 匿名さん

都知事が代わったら、陸の孤島のままになるんじゃないかな。

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>>137594 匿名さん
少なくとも２０年陸の孤島？

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晴海や有明は臨海地下鉄の開業までは上がり続ける。今でも便利だけど鉄道が通ればさらに街が活性化する。将来性は非常に高いですよ。

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駅遠批判している人達は素直に月島の住友買えば良いのになぜ買わないのか不思議。

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>>137596 匿名さん
転売ヤーの常套句

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>>137591 匿名さん
焼却場は目の前、駅から遠い、商業施設は微妙

まぁでも確かに木更津とかと比べたらかなり恵まれてるな。

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>>137596 匿名さん
鉄道の開業まで上がり続けるはないですよ。
開業の２年前ぐらいから上がり始めますけど、それまでは相場にとくに影響はありません。

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>>137593 検討板ユーザーさん
そこを買えばいいと思いますよ！

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>>137601 マンション検討中さん

正解！！

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>>137572 マンコミュファンさん

利益確定物件だから当選が難しい

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どうせスカイデュオ完売したら板状値上がりして、スカイデュオが引渡しされたらスカイデュオの転売価格に影響して板状はまた値上がりするんだから板状棟の転売買った。
奇跡的にスカイデュオ当たったら板状売って、3000万円控除で非課税なるし。

転売買いたくないとかいうお気持ちはどうでも良くて、買値より高く売れればいい株と一緒。
1年前ならNVIDIAが10ドルで買えたのに、100ドルでなんか買いたくない！と言ってるのと一緒やでｗ

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ここって適正価格がほんと難しい。
金融市場も金あまりの時は優良銘柄が上がり、グロースに行き、最後は未公開株やジャンク債に資金が流入して異常な高さになったけど、逆回転したらえらいことになった。

ここも金融市場で言うところのジャンク債の位置付けだろうから、買い手（外国人）がいるうちは良いけど、素人が安易に手を出して待ち続けてると悲惨なことになりそう。
短期転売目的ならアリかもしれないが。

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