東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 137485 マンション検討中さん

    っていうか、そんなに正確性を求めるなら、倍率も象徴的な眺望良好部屋の高倍率だけじゃなくて、倍率ついてない部屋も含めた全戸の倍率を提示したら?

  2. 137486 匿名さん

    >>137481 マンコミュファンさん
    「晴海フラッグに複数応募した奴らは倫理観が欠如している。」
    笑ったけどその通りだな笑
    まともなやつもいるじゃねーか。

  3. 137487 通りがかりさん

    >>137467 通りがかりさん

    尺の限られたテレビにそこまで求めてもねー

  4. 137488 匿名さん

    6割しか入居してないのに既にインフラが飽和気味なので、入居が進んだら進んだでやばそう

  5. 137489 匿名さん

    まぁあれだね。
    確かにテレ朝の報道もアイキャッチを意識しすぎてオーバーな表現に走ったことは否めない。そこは自分もそう思う。
    でもだからといって、あの報道を全否定するのも違うよね。それだと「ルールもないのに」転売ヤーを全否定するのと変わらんよね。

    テレ朝の報道で言ってるのは、転売益を狙って法人が殺到したために実需の個人で購入できない人が出たということ。それに対して売り手の対策が後手に回ったということ。これらは事実だし、経緯を知らない視聴者にとってインパクトのある情報だったことは確かだろう。自分はそれなりに評価できる報道内容と思ってる。

  6. 137490 匿名さん

    晴海は立地が良いからね。住みたい人がそれだけ多い土地ということ。

  7. 137491 匿名さん

    晴海フラッグ販売の批判から、百合子肝入りの臨海地下鉄・築地再開発批判に繋げそうな雰囲気

  8. 137492 口コミ知りたいさん

    >>137489 匿名さん
    後手に回ったんじゃないよ
    JVが何もしないまま売り切ったのはわざと。

    値上げして売れ残るリスクより、転売屋に在庫を押し付ける方を選んだ
    実際転売屋は今売却賃貸が捌けなくて苦労してる訳だしな

  9. 137493 名無しさん

    >>137483 マンション検討中さん

    あほか。苦し過ぎるわ。
    実際過去に不動産会社にネガティブな報道出てるんし、その論理なら不動産会社に限らず多くの企業に対するネガティブな報道できなくなるけど実際出来てるでしょ。
    https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000343782.html

    あと横からとか書いてるけど、大スポンサーくんご本人でしょ。

  10. 137494 匿名さん

    >>137492 口コミ知りたいさん
    JVがわざとかは知らないが、後手に回ったというのは都の都市整備局の部長が出演してそう言ってるんだよ。

  11. 137495 契約者さん1

    サンビレEをわざわざ調査するあたり恣意的だよな。最後の方の分譲だし、知ってるやつがセレクトしたな。

  12. 137496 匿名さん

    都知事選意識した流れだから、批判の先はJVをスルーして都知事にするつもりだよ
    いつものANNのやり方だろ

  13. 137497 マンション掲示板さん

    >>137487 通りがかりさん

    本来偏ったサンプルを選ばなければ必要ない説明なので、テレビの尺は関係ない

  14. 137498 匿名さん

    報道しない自由があるからね
    1棟調べてみたらこの結果でしたってのは何も嘘ついてないし

  15. 137499 匿名さん

    都が対策しなかったせいだ!と批判を押し付けてスポンサー様は被害者ムーブするので傷つかない

  16. 137500 評判気になるさん

    >>137491 匿名さん
    これは心配。
    東京都の土地を格安で卸しました→格安で仕入れて濡れ手で泡の転売ヤーがたくさん生まれました→東京都の失敗です(今ココ)→百合子の失敗です→転売ヤーが儲からないようにリセットしましょ→臨海地下鉄凍結

  17. 137501 マンコミュファンさん

    ヤバいリセットされてしまう

  18. 137502 検討板ユーザーさん

    >>137500 評判気になるさん
    臨海地下鉄は築地再開発で東京ドーム移転、五万人の交通量を平日週末と捌かなくてはなからないので晴海だけの問題では無いよ。

  19. 137503 匿名さん

    何か購入出来ない妬みに見えるw

  20. 137504 検討板ユーザーさん

    >>137503 匿名さん
    購入したことが正しい判断だったとなんとか自分に言い聞かせているように感じるw

  21. 137505 名無しさん

    >>137497 マンション掲示板さん
    ちなみにどんな風に報道して欲しかったの?

  22. 137506 マンション掲示板さん

    >>137504 検討板ユーザーさん

    揚げ足取ろうと必死だな

  23. 137507 評判気になるさん

    >>137505 名無しさん

    無作為抽出で全体の法人契約比率と誤差の範囲を出してればOK

  24. 137508 匿名さん

    臨海地下鉄は日本の将来の成長を支える鉄道になりますよ。

  25. 137509 口コミ知りたいさん

    >>137508 匿名さん
    どうやって?

  26. 137510 通りがかりさん

    晴海フラッグ賃貸も供給過剰だし、転売ヤーも離れて少しずつ熱も冷めてきますよ。
    人が集まらないってゆうのは問題点なので、課題ですね

  27. 137511 名無しさん

    昨日からやたらサンプルの取り方にこだわっている人がいますが、この報道って「都有地を払い下げて住宅を広く一般に提供するという本来の目的から明らかに外れた状況になっていて問題が無かったのか」という話だと思ったんだけど、何でこんなに盛り上がってるの?前から言われていたことが改めて報道されただけな気がする。

  28. 137512 匿名さん

    >>137511 名無しさん
    サンプルの取り方にこだっているとかじゃなくて、サンプルの取り方は悪いということを言っているだけです。売り方に問題がないとは言ってないですよね。
    2つの話は別々の論点の話で別物。だから、報道の仕方は悪いということ(販売の仕方が悪かったとは思っている)

  29. 137513 匿名さん

    >>137511 名無しさん
    あなたが川口に住んでいるとします。川口には芝園団地という団地があって住民の約半数が中国人です。そこでマスコミが「川口・住民の半数が中国人」というテロップを出して報道したらどう思いますか?「それは違うだろう」と思いませんか?

  30. 137514 名無しさん

    面白おかしくマスコミが騒ぎ立てているけど
    普通に暮らしている住民の生活を脅かしてる
    行き過ぎだと思う

  31. 137515 eマンションさん

    >>137514 名無しさん
    具体的に生活のどの部分が脅かされていますか?心配です。

  32. 137516 通りがかりさん

    >>137514 名無しさん
    これは誰が原因だろう?
    都?デベ?転売ヤー?住人?

  33. 137517 匿名さん

    4割が転売業者で住民が少ない中で、5000億かけて臨海地下鉄作って転売屋をさらに儲けさせるなんて!そもそも建設費高すぎる!白紙にしろ!
    築地再開発の輸送に必要?外苑再開発で批判集めた極悪三井主導の再開発なんて白紙にしろ!

    下手するとこうなるわ

  34. 137518 匿名さん

    >>137516 通りがかりさん
    そりゃもう都知事選に蓮舫が出るからな

  35. 137519 通りがかりさん

    >>137517 匿名さん
    民間事業なのに?

  36. 137520 匿名さん

    公約の達成状況ガーなんてぬるい批判じゃ小池を降ろせないから、馬鹿の心を動かすセンセーショナルな批判ネタがないとね
    それこそ小池も豊洲市場をダシに支持率上げた訳で、豊洲の次は晴海築地がダシに使われるんだろ

  37. 137521 匿名さん

    抽選まで世間話してれば良い
    何を投稿しても高倍率、転売天国は変わらないよ

  38. 137522 マンション検討中さん

    最後のチャンスはオレのモノです。

    1. 最後のチャンスはオレのモノです。
  39. 137523 匿名さん

    8回応募で当たらないって、パンダ部屋しか申し込まなかったウマシカなだけだろ。

    どうせ当たらないんだから気にするなという雰囲気がすごい最終期スケジュールをどうぞ

    1. 8回応募で当たらないって、パンダ部屋しか...
  40. 137524 通りがかりさん

    >>137523 匿名さん


    スケジュール間違ってない?

  41. 137525 口コミ知りたいさん

    噂のサンビレ今週は3件成約か。賃貸は知らんが分譲は順調に成約してるようにも見えるんだが。

  42. 137526 通りがかりさん

    選手村で使った晴海フラッグの中古のリノベーションマンションは、今築年数は何年なの?

  43. 137527 eマンションさん

    >>137524 通りがかりさん

    引き渡しは来年(2025年)10月だったような

  44. 137528 匿名さん

    分譲転売はコンスタントに売れてて5月はめちゃ売れてる。
    レインズに成約載せてないのも含めると、今月だけで30戸(全街区のトータル)前後売れてそう。売り枯れて一巡したら更に値上げしてきそうだな

  45. 137529 匿名さん

    >>137526 通りがかりさん
    竣工が去年の10月だったと思うので築半年くらい。

  46. 137530 匿名さん

    今期販売では、申込いただいた住戸のうち、1住戸のみを対象として2倍の倍率を設定いたします。2住戸に申込される場合は、2倍の対象となる住戸(第1希望)を1住戸のみ選択いただき、その他の住戸(第2希望)の倍率は1倍となります。

    よし!投資家は1.5倍当選確率が上がる優遇仕様は継続!!

  47. 137531 マンション掲示板さん

    >>137529 匿名さん

    2020年ではないの?

  48. 137532 匿名さん

    重複除いたら4LDKは4戸まで減ってしまった。
    内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ


    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=9&i...

  49. 137533 評判気になるさん

    「晴海フラッグ」投資目的所有も 都知事“発展見ていきたい”

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240531/k10014467181000.html

  50. 137534 マンション掲示板さん

    >>137533 評判気になるさん
    このタイミングで失敗を認めるような発言したら即座につけ込まれるのでさすがにかわしてくるな笑

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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