HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>137372 マンション検討中さん
マリナーズコートや上屋、BRTターミナル周辺には有効に使われていない広い土地余ってるけどね

>>137377 検討板ユーザーさん
その辺の恩恵を受けられるのは2丁目3丁目の方々でしょうね。
臨海地下鉄晴海駅も三丁目にできますし。
ハルミフラッグの人にはあまり関係なさそうです。

>>137378 検討板ユーザーさん
想定してる街の規模が小さ過ぎてウケる
賃貸価格は丁目だけで決まらないでしょ

お前らも住宅ローン悪用者たくさんいるよね？w
犯罪者乙w
実態調査してはよ捕まれ！
https://agora-web.jp/archives/240529211233.html

転売はどうでも良いけど、住宅ローン不正利用は明確に詐欺だからね。どんどん摘発してほしい。犯罪者が正当な裁きを受けるのは法治国家として必要なこと。

>>137379 マンション掲示板さん

晴海FLAGは陸の孤島とゆうことをお忘れなくw

否定的な内容を書き込んでいる方はまさかと思うけどDUO第2期には申し込まないですよね? 申し込まないのならここに居座る理由がわかりません。

一つだけはっきりしていることは、東京都の用地売却が犯罪的に杜撰だったという事。いくらオリンピック派手にしたいからと言ってもあれじゃあ業者への利益供与。

>>137383 評判気になるさん

いろいろな意見、私は参考になります。肯定派の意見もあれば、否定的な意見も両方あって。あとは検討してる方が総合的に判断すれば良いと思います。

>>137385 評判気になるさん

書いてる人、ネガティブ過ぎる。本当に住んでるのなら残念な人生だなと思った。引越しすればいいのに。


うーん、恐らく住んでない人だとおもうよ。

転売ヤーに蹂躙されなければこんなに世間から批判されることも無かったんですよね。ストレスで禿げそうです。

批判を受けて転売対策するとして何が考えられる？
・転売禁止5年
・賃貸禁止5年
・法人申込禁止
・スカイデュオ契約者禁止
・板状棟契約者禁止
・更なる値上げ
あたり？

安い値段で中央区に住めてるんだから、
駅から遠くても、周辺にお店が無くても、
将来性が乏しくても、
ごみ処理場隣接でもいいじゃん。
目の前が憧れのレインボーブリッジなんだし。

>>137389 匿名さん
そうだね、それでも良いって人だけ買えば良いと思います。
最初からごく一部のマニア向け物件の位置付けですよね。
普通の人が手を出したらQOLが下がるだけです。

>>137383 評判気になるさん
騙されそう？になっている私たちに手を差し伸べてくれる優しい方々なんでしょう。それも無償でm(__)m

スカイデュオ少し値上げしまし倍率下がるかな？？
まあ、倍率上がっても投資目的ガーって批判記事出るだけなんでしょうが
話題のマンションなんて分譲時は批判だらけ、今住んでるマンションも分譲時はまあネガだらけだったよ
でも、次の都知事が湾岸開発やめますとか言い始めたら流石にやばいかもね

>>137383 評判気になるさん
いや、申し込むでしょ。
落選して悔しくて悔しくて僻んでいる奴らばかりだからね。

三井の賃貸は保証会社が要らないから外国人の群れができるんだよ

別に買わなくて良いだろ。アレな話題が豊富なので高見の見物。

此処は投資家天国、当選すれば数千万円の利益確定、なかなか無いチャンスだからね

>>137396 匿名さん

私もそう思います。シティタワー品川のとき申し込んだけどその時は当たりなら2000万円、3000万円の宝くじだった。ここは当たったら3000万円から1億もあるかもだから申し込みするよなー

>>137396 匿名さん
その代わり住むのは、、ってことなんだろうね。

>>137398 eマンションさん
住んでから売却するひともいるよ。知らんけど

>>137380 eマンションさん
賃貸に出してるかはレインズで分かる？
投資ローンか住宅ローンって調べられるの？

車も一台しか停められないしあんまり住みたいとは思わないけど
サクッと何千万儲けてさようならのパターンか定期借家で税金が安くなるまで待つ
このパターンでしょうね
投資で購入するなら人気のレインボービューが良いでしょう

海外の不動産屋や投資家により、円安のインバウンドで外人に売り、外人の街になるかもね。
警察署近いから治安も心配なし

内藤先生もこうおっしゃっています。
「晴海フラッグの法人購入より批判されるべき「住宅ローン悪用者」」
https://agora-web.jp/archives/240529211233.html

>>137403 検討板ユーザーさん

住宅ローンの悪用者への摘発はあるのでしょうか？　詐欺罪ですか？

>>137390 マンション掲示板さん
まさにそう。ここは本当にマニア向けなのでここはオススメしません！私はマニアなので買いますよ！

>>137404 評判気になるさん

メディアでも問題になっているので、近いうちに摘発に向けた動きがありそうですね。

>>137404 評判気になるさん
確か最近捕まっている人いましたよね。
これって言われたらすぐに売却して返済すればいいんでしょと軽く考えている人が多いのですが、完全に詐欺行為になります。

最近の報道やこれまでの経緯からもここで逮捕したら全国に吊し上げることができて効率的なので、このタイミングで当局が動く可能性は高そうです。

やってる人達は一網打尽になる可能性がありますね。そうなったらメディアはお祭り騒ぎでしょうね。

>>137388 通りがかりさん
住んでる気配の無い家は片っ端から鍵穴にアロンアロファでも流し込んでいけばいい。

スカイデュオの転売対策ってゆるゆるですが、サンビレッジに比べたらマシになると思いますか？

とんだけ暗いのか見に行ってみたけど、
市場ビューはちゃんと人住んでるじゃん！
良かった良かった

どうしてもここに住みたくて申し込んで外れた人が、
憎き転売ヤーから買うとは思えない

>>137407 検討板ユーザーさん

NHKやテレ朝は近頃、ハルミフラッグの問題を取り上げているので、登記も取っているし、第二弾として住宅ローンの悪質問題も取り上げそうですね。ビクビクしてる人が多そう。

>>137411 匿名さん
住民の立場からしても、隣に転売住戸買った奴が引っ越してきたら「こいつアホなのか？」と心の中で思ってしまう

転売住戸はかなり割安だと思いますよ。これだけ安い坪単価で買えるのは今だけだと思う。

>>137413 eマンションさん
住民でも、そんなことは思いませんね。
普通は、ようこそですよ
あなたほんとにハルミ住民ですか？
単純なネガで分かりやすい。怪しい

>>137415 名無しさん
表向きようこそと思いながら裏で馬鹿にしてくる奴が一番タチが悪いよな、、まあ自分ですが。

>>137411 匿名さん
ずっと住みたいと思ってきた人からすると屈辱でしょうね。転売業者の靴を舐めさせられている感覚が近そうです。

>>137414 匿名さん
間違えました、分譲価格のことです。転売住戸が割安なわけじゃ無いですね。失礼しました

>>137415 名無しさん
挨拶に行って笑顔で「ようこそ」とか言われたら「バカにしてんのか！」って思うわな

バスで6分で不便とか言ってるが、俺の実家はバス10分で小手指だぞ
そこが坪単価300とか神かよって話だわ

晴海は都心だから車は要らないんじゃない？

>>137425 匿名さん

晴海は中央区だけど都心じゃないよ。
隅田川の向こう側なので。
東京人の常識です。
都心ではないけど、
一応中央区なんだから、
他の区よりは響きもいいし、
そんなに気にすることはないよ。

湾岸だと晴海や有明は都心エリア、港南や夢の島が非都心エリアではないかな。

ときどき転売ヤーを擁護する「自称」住民がいるけど、その人こそ本当に実需のハルミ住民かあやしい。

住宅ローンの悪用

わかりやすい転売屋が湧いてるな。さっさと破産すれば良いのに。

面白い街だ。デベの言葉に夢見させられ購入。安くて広くて絶景なんだからって自分達を納得させ、住んでみたら中はスカスカ、頼みの店舗は、数や規模も選択肢が少なすぎる。
SKYDUO2期も転売ヤー多そうね

>>137422 匿名さん
安いには理由がある

>>137422 匿名さん
駅距離が全然違うんだから当たり前だろ

>>137424 匿名さん
ないよ？いまどき自動車なんて時代遅れじゃん。

>>137401 匿名さん
結局ネガっている方々は住む気はない。でも、第２期には申し込む。だからここに居座っているのですね。

>>137424 匿名さん

晴海は元京浜工業地帯だから、道幅が広くクルマ移動が便利なように作られている。

建築当初の駐車場台数
晴海レジデンス　総戸数438戸に対して438台
晴海テラス　総戸数378戸に対して101台
晴海ビュータワー　総戸数624戸に対して480台

(ビュータワーはバス便物件ではないため、機械式が余る。車の大型化に対応するため機械式を一部撤去して、平置き200台に増設、駐車場総数は減らすらしい。)

きっと車がないと暮らせないよって言ってるんだと思う。
維持管理修繕費＋駐車場代＝毎月10万くらい払っているのかな？

晴海なら車がなくても便利に暮らせますよ。

NHKがサンビレッジ（1089戸）で登記を確認し「27%が法人、ある1棟では4割超も」という記事を出した後、ANN系では、ある1棟（150戸）だけの登記を調査し、法人が4割という記事を出しました。　https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900003800.html
これは恣意的で、メディアとしての調査方法を問われるものだと思います。　

>>137438 匿名さん
いやー、便利ではないな

>>137439 マンション検討中さん

そうかな？　ちゃんと説明してるよ。

>>137439 マンション検討中さん
どういう方法をとるべきだったのですか？
全棟調査が必要だったということ？

板マンを当初の販売価格で買っている家庭は、奥さんはフルタイムで働く必要がない。
パートタイムで働き、朝夕は新橋まで旦那さんや子供のクルマ送迎をすればいい。

そのためにも庭を潰して立体駐車場を作るべき。

>>137439 マンション検討中さん
すみません、特段恣意性を感じませんでした。どのあたりでしょうか？
この問題でメディアが恣意的に調査を歪ませる理由は何でしょうか？
むしろこういった調査されるのが不都合な方が問題を大きく取り上げて叩いているようにしか見えないのですが。

>>137438 匿名さん
晴海でも電車が使えるエリアはとても便利だと思いますよー！

>>137444 検討板ユーザーさん
えっ、バ　カなの？
法人の割合が１番高い棟の割合だけ報じて、
まるで晴海フラッグ全体の法人所有割合が４割であるかのように報じてるじゃん。
明らかに恣意的。

>>137446 通りがかりさん
だから一棟だけで調べましたって明示してると思うけど。
それより恣意的に報道される理由は何？大手デベロッパー全社を敵に回すようなことを普通しないでしょ。
あなたがそんなにムキになる理由も合わせて教えてね。何か不都合でもあるのかな？
最近覚えた恣意的って言葉を使いたいだけ？

すごい恣意的なスレ

>>137444 検討板ユーザーさん
正確に把握するためには、全街区（サン、パーク、シー）を調査したほうが統計的に有意なデータが得られると思います。1棟のみをサンプリングするのは偏りのあるデータになることが明らかであり、調査報道をする立場としては不適切であり、恣意的だと思います。

>>137447 eマンションさん
一棟だけ調査したことを書いていても、見出しだけを見る人や読解力のない人が「全体のうち法人が4割」と認識する可能性があります。それを「意図的」に導いていることが問題だと言っているのです。サンビレッジ全戸を調査して法人率が27%という情報のほうが有益ではないでしょうか。例えば、「2戸調べて2戸とも法人だったため法人率100%だった」という報道と変わらないと思います。

>>137449 マンション検討中さん

私もそう思います。一番割合高そうな1棟だけサンプリングっ恣意的。

読解力のない人前提か笑

>>137447 eマンションさん
不都合はないですよ。適当でない数値が一人歩きするのが嫌なだけです。
「最近覚えた恣意的って言葉を使いたいだけ？」←これってかなり性格悪いですね。前段の会話とは何ら関係ないのに。こんな馬鹿にした書き方をしているのに、馬鹿にしているつもりはないとか言うんでしょうね。

>>137450 マンション検討中さん
それで大スポンサーを的に回してまで「恣意的な」報道する理由は何でしょうか？わざわざそんなことする理由は無いと思いますが。
そしてあなた方がそれにムキになって必死に反論している理由は？

もはや「不都合があります」と言ってるようなもんだな．．．

>>137450 マンション検討中さん
一般視聴者を馬鹿にしすぎだろ。「読解力のない人」とか、上から目線は見苦しいぞ。

テスラ自動運転の完成はもう見えている。
ここは環状２のそばにあり、自動運転完成の恩恵をもろに受けることができる。

晴海フラッグの検討板の特徴として、転売ヤーを擁護する住民がかなりいますね。住民のマジョリティなのでしょうか。
他の物件ではそんなこと聞かないし、グッズやコンサートチケットなどの転売ヤーはユーザーからも疎まれていることを踏まえると、ちょっと異常だと思いました。

考えられる理由としては、①転売ヤーが住人を名乗っている、②入居してみたものの早速不便すぎて根を上げて売りたくなったので転売ヤーに今だけ相場を作って欲しいと思っている

みなさんどう思われますか？

>>137458 匿名さん
擁護してる？ルール上仕方のないものという捉え方をしている人は見受けられるけど、それって擁護なのかな。

ルールが問題ということはよいですが、ルール上問題ないことをとやかくクレームする方が異常だと思いますけどね。あなたのことです

>>137458 匿名さん
擁護はしていないですが、一方的に批判するのも違うと思います。
ルールないですからねー

>>137454 匿名さん
やっぱりバ　カなんだな。
それともテレビ朝日関係者？
法人割合が２割でしたと報道してもインパクトがないからだろ。
誰でもすぐにわかること。

転売って、どのマンションでもあると思うけど。人が入らないと問題あるマンションなのですか？

>>137461 評判気になるさん
だからメリットないのにわざわざ恣意的に報道する理由とあなたが必死な理由は？
コミュニケーションになってない。

ほんまや、すぐに転売ヤー擁護のコメントがつく、、面白いなここ笑

>>137454 匿名さん

横からだけど、そもそも大スポンサーなの？
大スポンサーである根拠を示してよ。もちろんテレビ局でのスポンサー料と個別番組のスポンサー料それぞれ示してね。


あと、「大スポンサーを的に回してまで「恣意的な」報道する理由は何でしょうか？」(原文ママ)
って書いてるけど、報道の意義よりスポンサー料が優先される前提での物言いだね。
それこそ先に「報道の意義を無視して、スポンサーに不利な報道をする理由は何でしょうか？」って話だと思うけど。
もちろん、スポンサー料が欲しいからみたいな小学生の様な回答じゃなく、NHKでの先行報道がある事なども考慮した上で回答してくださいね。

>>137459 マンション掲示板さん
この人は①転売ヤーが住人を名乗っている

>>137452 匿名さん

ゴシップ誌ではなくマスメディアなんだから、前提知識が無い人も誤解しないように報道するのが基本だろ。
一棟だけ選んで調べた事は書いてあるが、読者からするとそのサンプルが全体を代表するものなのか、偏ってるのか分からない。この書き方だと、全体的に同じ様な割合だと誤解されるから、そのサンプルについて法人割合が高いと思われるかどうかは補足すべき。
インパクトの強い数字を出したくて偏ったサンプルを選んでおいてそれに触れないのはアンフェア。
一棟だけ選んだことに触れろって言ってんじゃなくて、そのサンプリングの意図とか選ばれたサンプルの妥当性について言及しろって言ってんの。

>>137454 匿名さん

三井不、スミフ、野村不のテレビスポンサー調べたら、朝日は三井不の相場まなぶだけじゃねーかよ。
なんだよ大スポンサーって。

>>137464 マンション検討中さん
必死なんだよ。

>>137468 マンコミュファンさん

大スポンサーくんオーバーキルしちゃったかな。勢いよかったのに沈黙しちゃった。チーン

>>137467 通りがかりさん
説明がうまい

>>137469 匿名さん
必死になる必要ないでしょ。私は住みながらもう一部屋購入済ですが、利益出やすいので何も焦る必要ない。必死なのは買えずに喚いているあなたたち。残念ですね～騒いでも買えない人は買えないのよ

>>137467 通りがかりさん

ほら、案の定読解力のない人()がいるよ

転売ヤー批判って、買いたくても買えない不満の吐口を探してるだけのやつもいるよね。こういう奴らが必死になるほど安心。もっとやれもっとやれ

こんなテロップと画面を出しておいて恣意的ではないとか
頭悪すぎてお話にならない。

>>137475 匿名さん

一棟調査の一棟って、おそらくサンD棟かなと想像してるんですがどの棟か紹介されてましたか？

>>137476 口コミ知りたいさん

言及はないけど、一棟の戸数が150戸の棟は一個しかないよ。わざわざ書かないけど。

>>137476 口コミ知りたいさん
Ｄ棟じゃないよ。Ｄ棟は１３０戸。

>>137458 匿名さん
①も②も両方同じくらいいるかもしれませんね。
転売ヤーと住民がタッグを組んだ、全く新しい街が誕生しました。

------------------
晴海フラッグの検討板の特徴として、転売ヤーを擁護する住民がかなりいますね。住民のマジョリティなのでしょうか。
他の物件ではそんなこと聞かないし、グッズやコンサートチケットなどの転売ヤーはユーザーからも疎まれていることを踏まえると、ちょっと異常だと思いました。

考えられる理由としては、①転売ヤーが住人を名乗っている、②入居してみたものの早速不便すぎて根を上げて売りたくなったので転売ヤーに今だけ相場を作って欲しいと思っている

みなさんどう思われますか？

すごく盛り上がってますね。第2期の倍率も凄くなりそう。

>>137479 eマンションさん
住民全員をそんな風に言うのは失礼ですよ。転売ヤー擁護なんて一部ではないでしょうか。
中にはこのような人もいます。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

転売ヤー擁護は住民のほんの一部かも知れないが、その一部がこの掲示板で決死の大量書き込みをしている件

>>137468 マンコミュファンさん

横から失礼するけど、スポンサーって今のスポンサーだけを見て動いてるわけじゃないんだけど？
大手デベは特にスポンサーになる可能性が高い業種。
将来的にスポンサーになるかもしれない可能性を今やってないからって潰してどうするんだよ笑

>>137413 eマンションさん
どうしても住みたかった人、
そしてあなたよりお金を持っている人、という事になりますがね

っていうか、そんなに正確性を求めるなら、倍率も象徴的な眺望良好部屋の高倍率だけじゃなくて、倍率ついてない部屋も含めた全戸の倍率を提示したら？

>>137481 マンコミュファンさん
「晴海フラッグに複数応募した奴らは倫理観が欠如している。」
笑ったけどその通りだな笑
まともなやつもいるじゃねーか。

>>137467 通りがかりさん

尺の限られたテレビにそこまで求めてもねー

まぁあれだね。
確かにテレ朝の報道もアイキャッチを意識しすぎてオーバーな表現に走ったことは否めない。そこは自分もそう思う。
でもだからといって、あの報道を全否定するのも違うよね。それだと「ルールもないのに」転売ヤーを全否定するのと変わらんよね。

テレ朝の報道で言ってるのは、転売益を狙って法人が殺到したために実需の個人で購入できない人が出たということ。それに対して売り手の対策が後手に回ったということ。これらは事実だし、経緯を知らない視聴者にとってインパクトのある情報だったことは確かだろう。自分はそれなりに評価できる報道内容と思ってる。

晴海は立地が良いからね。住みたい人がそれだけ多い土地ということ。

>>137483 マンション検討中さん

あほか。苦し過ぎるわ。
実際過去に不動産会社にネガティブな報道出てるんし、その論理なら不動産会社に限らず多くの企業に対するネガティブな報道できなくなるけど実際出来てるでしょ。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000343782.html

あと横からとか書いてるけど、大スポンサーくんご本人でしょ。

>>137492 口コミ知りたいさん
JVがわざとかは知らないが、後手に回ったというのは都の都市整備局の部長が出演してそう言ってるんだよ。

サンビレEをわざわざ調査するあたり恣意的だよな。最後の方の分譲だし、知ってるやつがセレクトしたな。

>>137487 通りがかりさん

本来偏ったサンプルを選ばなければ必要ない説明なので、テレビの尺は関係ない

>>137491 匿名さん
これは心配。
東京都の土地を格安で卸しました→格安で仕入れて濡れ手で泡の転売ヤーがたくさん生まれました→東京都の失敗です（今ココ）→百合子の失敗です→転売ヤーが儲からないようにリセットしましょ→臨海地下鉄凍結

ヤバいリセットされてしまう

>>137500 評判気になるさん
臨海地下鉄は築地再開発で東京ドーム移転、五万人の交通量を平日週末と捌かなくてはなからないので晴海だけの問題では無いよ。

何か購入出来ない妬みに見えるw

>>137503 匿名さん
購入したことが正しい判断だったとなんとか自分に言い聞かせているように感じるw

>>137497 マンション掲示板さん
ちなみにどんな風に報道して欲しかったの？

>>137504 検討板ユーザーさん

揚げ足取ろうと必死だな

>>137505 名無しさん

無作為抽出で全体の法人契約比率と誤差の範囲を出してればOK

臨海地下鉄は日本の将来の成長を支える鉄道になりますよ。

>>137508 匿名さん
どうやって？

晴海フラッグ賃貸も供給過剰だし、転売ヤーも離れて少しずつ熱も冷めてきますよ。
人が集まらないってゆうのは問題点なので、課題ですね

昨日からやたらサンプルの取り方にこだわっている人がいますが、この報道って「都有地を払い下げて住宅を広く一般に提供するという本来の目的から明らかに外れた状況になっていて問題が無かったのか」という話だと思ったんだけど、何でこんなに盛り上がってるの？前から言われていたことが改めて報道されただけな気がする。

>>137511 名無しさん
サンプルの取り方にこだっているとかじゃなくて、サンプルの取り方は悪いということを言っているだけです。売り方に問題がないとは言ってないですよね。
2つの話は別々の論点の話で別物。だから、報道の仕方は悪いということ（販売の仕方が悪かったとは思っている）

>>137511 名無しさん
あなたが川口に住んでいるとします。川口には芝園団地という団地があって住民の約半数が中国人です。そこでマスコミが「川口・住民の半数が中国人」というテロップを出して報道したらどう思いますか？「それは違うだろう」と思いませんか？

面白おかしくマスコミが騒ぎ立てているけど
普通に暮らしている住民の生活を脅かしてる
行き過ぎだと思う

>>137514 名無しさん
具体的に生活のどの部分が脅かされていますか？心配です。

>>137514 名無しさん
これは誰が原因だろう？
都？デベ？転売ヤー？住人？

>>137517 匿名さん
民間事業なのに？

公約の達成状況ガーなんてぬるい批判じゃ小池を降ろせないから、馬鹿の心を動かすセンセーショナルな批判ネタがないとね
それこそ小池も豊洲市場をダシに支持率上げた訳で、豊洲の次は晴海築地がダシに使われるんだろ

抽選まで世間話してれば良い
何を投稿しても高倍率、転売天国は変わらないよ

8回応募で当たらないって、パンダ部屋しか申し込まなかったウマシカなだけだろ。

どうせ当たらないんだから気にするなという雰囲気がすごい最終期スケジュールをどうぞ

>>137523 匿名さん


スケジュール間違ってない？

噂のサンビレ今週は3件成約か。賃貸は知らんが分譲は順調に成約してるようにも見えるんだが。

選手村で使った晴海フラッグの中古のリノベーションマンションは、今築年数は何年なの？

>>137524 通りがかりさん

引き渡しは来年(2025年)10月だったような

分譲転売はコンスタントに売れてて5月はめちゃ売れてる。
レインズに成約載せてないのも含めると、今月だけで30戸（全街区のトータル）前後売れてそう。売り枯れて一巡したら更に値上げしてきそうだな

>>137526 通りがかりさん
竣工が去年の10月だったと思うので築半年くらい。

今期販売では、申込いただいた住戸のうち、１住戸のみを対象として２倍の倍率を設定いたします。２住戸に申込される場合は、２倍の対象となる住戸（第1希望）を１住戸のみ選択いただき、その他の住戸（第2希望）の倍率は１倍となります。

よし！投資家は1.5倍当選確率が上がる優遇仕様は継続！！

>>137529 匿名さん

2020年ではないの？

重複除いたら4LDKは4戸まで減ってしまった。
内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=9&i...

「晴海フラッグ」投資目的所有も 都知事“発展見ていきたい”

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240531/k10014467181000.html

>>137533 評判気になるさん
このタイミングで失敗を認めるような発言したら即座につけ込まれるのでさすがにかわしてくるな笑

>>137526 通りがかりさん

建物自体は、2019年の夏には出来上がってた。

>>137532 匿名さん

> 内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ
LDが小さいのとLDか廊下に共用収納が欲しい。4部屋独立はいいなと思います。９０平米程度だと3LDKがゆとりある間取りかもしれませんね。

85平米を4LDKにするという限られた条件下では、最適解なワイドスパンだと思う。
ガラス手すりもかっこいい。

臨海地下鉄も通るし晴海は将来性抜群だからな。

>>137538 匿名さん

都知事選で知事が代わったら頓挫しそうな計画だしん

>>137539 口コミ知りたいさん

湾岸票は集まりにくいんだろうね。

>>137538 匿名さん

晴海でも場所によって、山奥の東京都民と23区民くらい違う気がするのは気のせいか。

>>137542 匿名さん

そんな事知ってますけど当らない

>>137541 通りがかりさん
東京知らないくせに語っててウケる

>>137541 通りがかりさん
間違ってないと思うよ。
晴海と一口に言っても駅距離全然違うから、生活面ではかなり差はある。

晴海はBRTで都心まで直通するからね。交通利便性はかなり高いですよ。

実際に現地を歩くと良いと思います。
晴海ってかなり広いので、島の中のどこに位置するのか、駅はどこにあるのかを歩きながら確認されることをおすすめします。
晴海フラッグ内でも相当な格差があります。

>>137546 匿名さん
そうそう、BRTは実際に便利。
BRTと地下鉄を両方使えるところだと利便性は最高だよね

>>137548 匿名さん
BRTって要は劣化版のバスだろ。輸送力上がる代わりに停留所での乗り降りに時間かかるし。人が増えたら使い物にならんよ。みなとみらいで乗ってみろ。あれは本来観光客用だってのがわかる。

>>137550 通りがかりさん
BRT乗ったことないのがわかる笑

>>137550 通りがかりさん
コタツ評論家笑

小池知事から斉藤知事になったら、臨海地下鉄は凍結かな？

臨海地下鉄は遅くとも2038年には開業するでしょう。都心の基幹インフラだから止める理由がないよ。

>>137553 匿名さん
臨海地下鉄は順調に計画が進んでいます。

臨海地下鉄「本格的な調査」鉄道・運輸機構が着手　一部の駅は非開削工法に

https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

>>137555 検討板ユーザーさん

でもその段階なら、全然凍結も可能なのでは？

臨海地下鉄を止める理由がないんだよね。日本の未来を支える鉄道だから。

>>137557 匿名さん

でも、小池都政をリセットするって言ってるよ

でもでも君登場
何でも貴方の思い通りにはならないですよ。

>>137559 検討板ユーザーさん

あなただって「でも」と言ってるじゃん。
あの人は、地下鉄じゃなくバスで十分と言いそう。

自演のヨイショコメントがキモい。想定価格で売れなくて必死なのか？

地下鉄ある勝どきでよくね？
湾岸地下鉄できてから晴海住めば？

>>137562 eマンションさん

ほんとそれ。

タワー棟完成して住居人数増えたら、交通はどうなってしまうのだろう。バスの運転手不足で頼みのBRTも増便難しそう。他の地域もバスの増便欲しいところはあるでしょうし。
20分間隔で来るなら勝どき駅まで、歩くのと変わらない気もするし。。。うーん

BRTは本当に便利です。
なので、地下鉄駅からも近くBRTも使える晴海の他のエリアに住むのが最良の選択だと思います。

バス停まで行くのも面倒だし、見逃したら４０分後、家から１時間掛けてバスに乗ってアホくさいよ。自動運転の自家用車ができれば何の価値もない。バス便も減って使わなくなり、すべて廃墟になる。

>>137566 匿名さん

その通り。ハルミフラッグは不便極まりない、クソな街だよ。

購入出来たら数千万円の利益なのにね
購入出来なくて残念でしたね
でも予算が有ればまだチャンスは有りますよ

>>137566 匿名さん
そうそう、廃墟になるからみんな買うな！俺が買うから

>>137568 匿名さん

予算があれば勝どきの駅近とか買うでしょ。
それが届かないから買ってるイメージ。

勝どきはかなり人気高いですからね。コスパを考えたら晴海じゃないですか？

>>137568 匿名さん

まじか！それなら購入しようかな。

>>137571 匿名さん

言い方悪いかもですけど、コスパ良いと年収、学歴、出身国さまざまな方がいらっしゃるので治安が心配。
高級レストランとファミリーレストランみたいに。

晴海埠頭公園の民度が本当にヤバくてイライラする。子供が順番抜かすのは目をつぶるけど、隣に親がいるのに一緒に順番抜かすの意味が分からない。どうしてそんなことができるの？

>>137574 匿名さん
それがハルミフラッグクオリティなんです

>>137573 通りがかりさん
そう思うなら、ぼったくり価格の割高物件買えばエエがな。
マンションと飯を同じに見るなよ。

>>137577 販売関係者さん
ぼったくり価格の割高物件ってハルフラ転売住戸のことじゃないか！悪口もいいかげんにしろ！

>>137574 匿名さん

なんか田舎っぽい髪型が多かったな。
親っぽい人の。

これだけ荒れるのは、物件としてやはりどこか変なのだと思う。立地も悪いし、リセールには向かない安普請なのだろう。

>>137581 匿名さん
晴海の某タワマンなんて住民が大型家電を投げたらしい。これ事実なら死人が出てもおかしくない。
ここの住民にはそんな人いないと思いますが。


https://x.com/kaorixmeyou/status/1796041622095843576?s=46

>>137575 匿名さん
色んなスレで人生かけて品川下げしてるけど、残念ながら価格は上がる一方。意味のない時間を過ごしたお気持ちは？価値のない人生ご苦労様。

転売ヤーが多いスレだな。抽選申し込みは良いけど、転売中古買って転売ヤーの鴨になるのは辞めとけよ。

>>137582 マンション掲示板さん
これマジじゃん。
大型家電をタワマンから投げた奴は民度の問題じゃない。マジで頭がヤバいやつだと思う

民度という言葉を使う人の民度がバカっぽい。

>>137566 匿名さん
>バス停まで行くのも面倒だし、
バス停まで歩いて2、3分だけど、歩けないの？
もしかして引きこもり？
>見逃したら４０分後
一体何本見逃してるんだよw

20分に一本のバスに全てをかける生活か、、ちょっと想像つかないかも。

やっぱり電車も使えて都バスも使えてBRTも使えて欲を言うと主要駅までマンション下からシャトルバスが出てるようなマンションが一番便利だよね。

ここの論争を見ていて、「選べる」ということが何より大事だと感じた。

別に乗り物に全てをかける必要はないと思うが。

>>137588 名無しさん

20分に一本のバスとたまには銀座行きのバスの生活に満足してます。含み益も満足してます。

周辺環境は良いし、BRTはこれからさらに充実するだろうし、湾岸の中でもかなり恵まれてる環境だと思う。

満足してる人はそれでいいと思う。
予算的にここしか買えなかったギリギリ層の人たちはどうかな。

>>137591 匿名さん
環境もアクセスも、もっともっと恵まれてるとこ沢山あるよ

>>137591 匿名さん

都知事が代わったら、陸の孤島のままになるんじゃないかな。

>>137594 匿名さん
少なくとも２０年陸の孤島？

晴海や有明は臨海地下鉄の開業までは上がり続ける。今でも便利だけど鉄道が通ればさらに街が活性化する。将来性は非常に高いですよ。

駅遠批判している人達は素直に月島の住友買えば良いのになぜ買わないのか不思議。

>>137596 匿名さん
転売ヤーの常套句

>>137591 匿名さん
焼却場は目の前、駅から遠い、商業施設は微妙

まぁでも確かに木更津とかと比べたらかなり恵まれてるな。

>>137596 匿名さん
鉄道の開業まで上がり続けるはないですよ。
開業の２年前ぐらいから上がり始めますけど、それまでは相場にとくに影響はありません。

>>137593 検討板ユーザーさん
そこを買えばいいと思いますよ！

>>137601 マンション検討中さん

正解！！

>>137572 マンコミュファンさん

利益確定物件だから当選が難しい

どうせスカイデュオ完売したら板状値上がりして、スカイデュオが引渡しされたらスカイデュオの転売価格に影響して板状はまた値上がりするんだから板状棟の転売買った。
奇跡的にスカイデュオ当たったら板状売って、3000万円控除で非課税なるし。

転売買いたくないとかいうお気持ちはどうでも良くて、買値より高く売れればいい株と一緒。
1年前ならNVIDIAが10ドルで買えたのに、100ドルでなんか買いたくない！と言ってるのと一緒やでｗ

ここって適正価格がほんと難しい。
金融市場も金あまりの時は優良銘柄が上がり、グロースに行き、最後は未公開株やジャンク債に資金が流入して異常な高さになったけど、逆回転したらえらいことになった。

ここも金融市場で言うところのジャンク債の位置付けだろうから、買い手（外国人）がいるうちは良いけど、素人が安易に手を出して待ち続けてると悲惨なことになりそう。
短期転売目的ならアリかもしれないが。

>>137604 匿名さん
住民一同「よろしくお願いします（アホがいたわー！）」

晴海フラッグの今の中古価格はかなり割安だと思う。1-2年後にはもう一段高い相場が付いてると思うよ。

>>137604 匿名さん
分譲価格なら手が届くけど転売価格では手が届かないのです。

>>137596 匿名さん

今でも便利？？
臨海地下鉄が凍結したら目も当てられない。

中古も今の水準で買えるのは今だけですよ。本来ならもっと高くなるはず。

>>137609 検討板ユーザーさん

新橋に6分で行けるから今でも便利だよ

>>137610 匿名さん
そうかなー

住人だけどこの街なんか落ち着かない。なんて言うんだろ、中国の深センにいる気分。街歩いてるとそんな感じするんだよな。

今日ははるみらいに行ったら、小さい子の遊び場の滑り台をひっくり返したりロッカーよじ登って走ったりしてる中国人3人組がいた。親は無関心。見兼ねた周りのお父さんが追い払ってた

>>137613 契約者さん1さん

是非落ち着かないにら引越ししてください。誰もむりして住んでと頼んでない

>>137609 検討板ユーザーさん

ここに住む前によほど不便なとこに住んでたんだと思うよ。

>>137615 通りがかりさん
ここより不便なところは都内では無いけど、地方都市に行ったら普通だよ！

>>137608 評判気になるさん
そんな状態なら無理して分譲買わなくて良いかと思いますよー。カツカツより、転売価格くらい手が届く程度の余裕はあった方が良いと思います

>>137605 名無しさん
まぁ住むのは微妙ってのは賃貸の惨状を見れば明らか。
下支えとなる賃貸がこの有様なら物件価格も怪しい。

今日はこれから花火が楽しみ！！

Botみたいに低質なポジコメが増えてきた。人間が本気で書き込んでるんだとしたら売れな過ぎて病んでるな。

>>137620 マンション検討中さん

花火はうたかたの夢
晴海はうたかたの街
一瞬のきらめきこそ
転売ヤーの決め台詞

>>137621 匿名さん
買えな過ぎて病んでるの？

>>137623 匿名さん
おいおい、俺を煽っても売れないものは売れないぞ笑

>>137620 マンション検討中さん

花火見えてます。凄い！

>>137625 マンション掲示板さん

花火で喜ぶのは田舎者。そのうち大地震が来て、阿鼻叫喚の街になるよ。

>>137624 匿名さん
すまん、既に貸せてるし、売ろうと思えば売れる。心配無用

>>137625 マンション掲示板さん

今回の花火でまた倍率上がるな

>>137628 評判気になるさん

いやいや、上がるわけないw

>>137627 評判気になるさん
ハルフラ貸せたの？ それは超絶ラッキーだったね！
賃貸の空き部屋山ほどあるのに。

>>137628 評判気になるさん

上がるのは花火と歓声だけだよ。

1時間45分。今までで最高の花火だったよ。

>>137627 評判気になるさん

私の所も直ぐ借りて付きました
レインボービュー、駐車場付だからかなぁ～
でも賃貸は苦戦してるみたいですね

今日撮った花火写真をいつか分からないけど売却するときの販売資料に載せようと心に決めた

晴海フラッグの下見がてら晴海埠頭公園に花火を見に行きました！
公園から無料で花火を見られてそれ自体は大満足。ありがたかったです。

ただ、Googleマップを頼りに勝どき駅から歩いたのですが、あまりの遠さにびっくりしました。。皆さんが駅遠と言っている理由を実感。

正直、花火を見るだけなら駅からの道の途中にあるタワマンに住んで花火の時だけ晴海埠頭まで行けば良いと思いました。
さすがに遠かった。

>>137635 マンコミュファンさん

BRTって便利な交通機関あるの知らないんですか？そんな情報弱者だとスカイディオの高倍率の抽選は当てられたないよ。どうせ駅遠ネガ書き込みなんだろうけど

>>137636 マンション掲示板さん
駅遠はネガではなく事実じゃないのか？

>>137636 マンション掲示板さん

おまえこそ、情弱じゃないのですか？
子供の遊びもいい加減にしろ

>>137638 マンション検討中さん
BRTがあることを知ってましたか？はいまたはいいえで回答よろしくお願いします

>>137636 マンション掲示板さん
なんてひどいことを言う人なんだろう。住民の方ですか？

>>137639 eマンションさん
もちろん知っていましたが、BRTで行けるのは新橋だけ。電車を乗り継いだ方が楽ですしBRTは終バスが早いためもし入居したら大江戸線をメインで使うことになることから、勝どき駅から歩いた次第です。

検討板なので実際の感想を述べただけなのにこんなこと言われるんですね。悲しいです。

>>137641 評判気になるさん
大江戸線メインなら晴海フラッグはやめたほうがいいです。住んでる人で大江戸線誰も使ってないです。オプチャのアンケートをご覧になってください。

BRTも使えるし大江戸線も使えるのが便利。

>>137641 評判気になるさん
嘘つき

>>137643 匿名さん
自分にとっては大江戸線使えなくても含み益あればいいかな

>>137641 評判気になるさん

電車を乗り継いだ方が楽ですし
が違うかな。
BRTのほうが楽

>>137635 マンコミュファンさん
老婆心ながらアドバイスさせていただきますが、こちらのコメントの中に周辺の他のタワマンの方が良いと取られるような文言があります。

晴海フラッグの掲示板の特徴として、周辺マンションとの比較をされると烈火の如く怒る人が発生するので、そこに触れずに投稿されると「BRTを使うと便利ですよ」くらいのアドバイスがもらえたと思います。

>>137647 通りがかりさん

周辺中古マンションは含み益ないのでいやです。スカイディオ最終期に当選できなかったら他のエリアのマンション検討スタートします。周辺中古に魅力ないです。

烈火のごとく怒る人が発生…

晴海フラッグには、ざっくり3種の思考の方がいるのですね。永住される方、将来資産価値になると思ってる方（今の転売ヤーと同じです）、他のエリアと大差ないと思ってる方。
はっきり言って交通は他のエリアの方が優れてるし、エリアの戸数が多すぎて資産価値としては。。。

本質的には、含み益が無いと住みたくないような所に家を買うのが間違い。

バス便に泣かされてきた人がどれだけいると思ってるんだ。基本をおろそかにしてると、痛い目にあうぞ。

>>137652 匿名さん

ネガさん弱すぎだよー

>>137648 マンコミュファンさん
そうでしょうか？
私は一次取得で晴海フラッグで晴海を知りましたが、周辺中古も特色があって良いと思い、スカイデュオが外れたら晴海のマンションを買うと決めています。

特に今日歩いてみて、勝どき駅から橋を越えてしばらくはとても良い雰囲気の道で、晴海に住むイメージを持ちましたよ。みなさんおっしゃるようにBRTが非常に便利ということなので、地下鉄も使えるこのあたりの物件はさらに便利だと思いました。

含み益はあるに越したことはないですが、残念ながらそんなマンションはもう無く、自分が住みたいと思える物件を買えば良いと思っています。

>>137654 検討板ユーザーさん

台風や雨の日、湾岸エリア特有の強風の日も歩ける距離ではない

>>137650 通りがかりさん

不動産を資産価値と考えないのは阿呆だよ。つまり、ハルミフラッグを買う人は阿保なわけ。

>>137646 通りがかりさん

いつまでも同じ職場に居られる人って案外少ないよ
自分も丸の内１０年勤務、近くのマンションを買った途端に地方へ異動、その後新宿や五反田の支社支店を経て、今はみなとみらいの事業所に通っている。その間、本社ビル自体も移動したけど

>>137654 検討板ユーザーさん

勝どきより晴海を選ぶポイントは？

>>137654 検討板ユーザーさん
私の考え方を否定するんですか？私は4次取得ですがこれまでは他のエリアに住んでました。今板状に住んでます。スカイディオは住み替えたいですが外れたら他のエリアを検討します。
「そうでしょうか」とのことですか否定するの？

>>137657 匿名さん

私は100パーセント在宅です。

>>137654 検討板ユーザーさん

どうみても都営の団地というか軍艦島にしか見えませんよ

>>137660 口コミ知りたいさん

だったら尚更、田舎の方が生活便利だと思うけど

>>137654 検討板ユーザーさん
ここまでの結論に至るまでに色々と悩まれたかと思いますが、晴海は素晴らしい街だと思います。
晴海を好きになって頂いて嬉しいです。
来年もここで花火を見ましょう！（一応明日もあるので今度はBRTで来てみて！）

>>137663 マンコミュファンさん

大地震が来たら機能不全に陥ること間違いなし。ハルミフラッグに住んでるなんて、恥ずかしくて他人に言えないと思う。

東北の地震でタワマンからはみんな出ていったと聞いています。何があったのでしょうか？　

自動運転の完成はすぐだから、ハルフラが駅から遠くても問題ないよ。

>>137665 マンション検討中さん

きっと適当なことを聞かされたんだよ。自分は地震のとき住んでたタワマンは買ったときの2倍で売却ずみだよ。

>>137656 名無しさん
それなのになおここに居続けるあなたは大阿呆だな。

>>137662 匿名さん

東京のラーメンとか美味しいレストランとかが好きなんで地方は嫌なんです。二郎系とか家会とか。

>>137666 マンション検討中さん
駅距離のポイントは希少性だからね。駅距離が増えれば増えるほどライバル物件が増えて売りにくくなる。
まぁ都心部でこれだけ駅から遠い物件もある意味希少だけど笑

本気で大江戸線を使うつもりなら
BRTで新橋停留所まで行って
汐留駅から大江戸線を使った方が早いし楽

駅まで歩く前提の人多すぎて草。タクシー使わないのは、お金がないから？東京駅・銀座・虎ノ門から毎日タクシーで帰ってるけど、楽すぎますよ。1回2000円かからなくて安いし。

ここを購入しようとしている、または購入した人の中には、住宅ローンを使って賃貸に出している人はいるのかな？　いたら、それは犯罪だよ。

転勤とかで一時的に貸し出すのは問題ないですよ。銀行に連絡入れれば対応してくれます。

>>137672 契約済さん

虎ノ門に住めば良くね？

>>137674 匿名さん

そうじゃなくて、自己の儲けのために無断で賃貸しているケース。

豊洲でもスカイズ、ベイズが評価爆上がりだけど駅遠だよね。
(一応豊洲駅までゆりかもめあるけどBRT以下の評価)
駅距離は重要な要素だけど、駅直結PTK800、駅10分豊海タワー650ならハルフラ500はそんなもんて気がする。

>>137673 匿名さん
そんないないでしょう。※他のマンシャンにいる程度

>>137678 マンコミュファンさん

マンシャン？　
銀行からは全額返済を求められ、刑事では詐欺罪となる。住民ローンを使って賃貸するのは割に合わない。

住宅ローンで物件を購入して貸し出す場合について、いくつかの疑問があります。
まず、賃料収入があるため、確定申告が必要になると思います。節税効果を考えると、青色申告の申請も必要になると思います。また、住宅ローン控除を利用する場合、減価償却や経費は10%しか計上できないと聞きましたが、10%経費計上しているのか、住宅ローン控除は利用していないのか。税務調査が入った際に住宅ローンを利用していることが問題になるかどうかも気になります。
みなさん、住宅ローンで借りて貸すという話がありますが、現実的には結構手間とリスクがありそうで、ほんとにやっている人がいるのか疑問です。（転勤などで止むを得ず許可を得てやっている人がいるのは理解しています）

>>137680 eマンションさん
青色無理でしょ。

>>137672 契約済さん

会社に無駄な社長室とかあるの笑？　会社に通うとか、会議室で密談とか、もうそういう時代じゃないから。

皆さんそろそろ目を覚ましましょう
買ってしまった人は仕方がないので不便な町でも将来に期待して過ごしましょう
買ってない人はラッキーです
転売ヤーはこの掲示板でも甘い言葉をかけてきています
無視しましょう
彼らは売れない在庫を何とか処分したくて必死にメリットを書き立てています
転売ヤーに進言します
ハルフラであなた方が確保しているものが4割にも達しています
常識を越えた件数で正常な需給関係を壊した罪は大きく負債在庫を抱えて下さい
何戸かは売れて暴利を得たのだからもういいじゃないですか
くれぐれも仲間内で高額売買を繰り返して素人に高く売れているような錯覚を与えるような卑劣な宣伝はしないで下さい

>>137683 通りがかりさん
同感です。
セミプロの転売ヤーだけではなく、素人に毛のはえた人までが財産を失いかけて嘘やホラを書いてます
因みに小生不動産をかつて職業にしていた者です。

ネズミ講と同じとは言いませんが、後半にかけて買う人は利益なく、最後に買う人は損をする。

転売部屋買ったら巨額の含み損+超絶不便な生活の往復ビンタで人生終了の可能性あるということ？

>>137686 検討板ユーザーさん

転売でここ買うやつはアホ。

晴海埠頭の船にエンジン音がうるさいって苦情を入れている住民がいるらしい。人間性が最悪なやつだな

>>137687 通りがかりさん

中古マンションと何が違う？

昨日の花火の映像が出回って焦って発狂しているネガが湧いてるな。

>>137682 マンション検討中さん

どう言う時代？会議室ないの？

>>137689 マンション検討中さん
他の中古マンションも結局転売だし分譲価格と比べたらずいぶん上がっているのに、ここだけ転売ガーとか言うの意味わからないよね。

むしろここの中古価格は他と比べてもかなり良心的だと思うけどな。

>>137690 評判気になるさん

花火なんてテレビで観るのが一番。
都知事が代わったら、臨海地下鉄計画の凍結の可能性はゼロではない。