HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>137332 検討板ユーザーさん

例の住民のふりして住んではいけないみたいな嘘増田書いた人なんじゃないかな。
あの増田からは、住民としてではなく、購入したかったけど購入出来なかった側としての、転売ヤーに対する強い怨念と、転売を邪魔してやろうっていう意思を感じたよ。

>>137332 検討板ユーザーさん
私はネガティブではないと思います。
坪200万円台の相応な価格の時は欲しいなと思いました。
ただ、今の転売状況を見ていると被害に遭う人が出ないようにと思っています。スカスカだと住民の方にとっても良くないでしょう。

>>137334 eマンションさん

本当にスカスカだとご認識されてますか？私のフロアは9割入居してますけど。ネット情報に踊らさらすぎと思ってしまいます。

>>137333 名無しさん
違います。

住んでる人は皆かなり満足度高いと思いますよ。

>>137337 匿名さん

そう思うよ。私も満足してます。

>>137335 検討板ユーザーさん
ネット情報というか、賃貸募集が山ほど出てるのは事実でしょ。

とりあえずお前らこち亀を読め

>>137340 マンション掲示板さん
そうなると大手デベを敵に回すことは普通しないから、それでも報道されているとなるとよっぽど問題だということなのかな。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

これを見ると住民の方にとっても転売業者は迷惑なんでしょうね。確かに自分が住人だったら嫌だもんな。

警戒信号

>>137342 マンコミュファンさん

自称住民を信用しないで。住民じゃないよ

>>137339 マンコミュファンさん
そんなの知らない。たまたまでしょ。私のフロアは9割だよ

>>137339 マンコミュファンさん

>>137339 マンコミュファンさん
知らんけど

>>137345 マンコミュファンさん
むしろ、あんたのフロアがたまたま入居が多いだけ。

>>137347 名無しさん

あなたのフロアはどうなの？あっ、住んでない部外者か。

実際に住民の方にとっては転売ヤーってどう見られているんでしょうか？もし転売ヤーがいなければ今頃は全住戸ほぼ住民で埋まっていてBRTの増便も実現していたでしょうし、ららテラスの店も繁盛して撤退の心配をしなくても良いですよね。街全体も活気で溢れていそうです。
何よりこんなに世間からバッシングを受けることなく落ち着いて新生活を開始できたと思うのですが。

検討板

>>137309 マンコミュファンさん

うわー、これ本当？
だからGWにも関わらずららテラスがガラガラだったのか。。

>>137349 さん

まえに住んでたマンションを転売してここに住んでるんで、なんとも思わないです。

>>137352 eマンションさん
それはここで言う転売とは違うと思うが。

即日転売も賃貸も何の制限も無く売り出したんだから今さら苦情言っても仕方ない
結論はそれだけ注目度が高いと言うことでしょう
そんなことより最後の抽選で当選する事を考えたほうが良いですね

>>137351 マンション掲示板さん
それは旅行に行く人が多いからだよ笑
ららテラスは休日に人が増える施設ではない

>>137355 マンション掲示板さん
でも平日はもっとガラガラですよ。そのうちららテラスまでスカスカになってしまわないようにしないと。

ふぅ。。

>>137357 検討板ユーザーさん

政治のお話は別スレです。
去ってください。

検討板

転売ヤーを一撃で葬るなら臨海地下鉄白紙撤回を明言するのが手っ取り早い。
どのみち赤字確定でできないかもだが。

貧民の妬みが激しいな
恥ずかしくないのだろうか

>>137349 口コミ知りたいさん
そりゃどんな物でも転売ヤーなんて嫌われるに決まってる。本当に必要としてる人の機会を奪って金儲けしてるゴミなんだから。

まぁしかしハルフラに関しては価格固定して転売ヤーを集めた方針に問題があったな。この惨状は政治の責任でもある。

入居率については中央区が公式に発表している晴海五丁目の世帯数と人口の推移から、
合理的に推定している人がいて、ほぼ間違いない。https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46
これを見れば、入居率２割なんていう話が有り得ないことがわかる。

ららテラスがガラガラだとか、
夜に電気が点いてる点いてないという話が
いかに不毛かがわかる。

>>137363 名無しさん

いやいや、ららテラスは2回行ったけど、
どちらもガラガラだったよ。
しかも連休でもあの状況はマジヤバイっしょ。

>>137364 口コミ知りたいさん
ららテラスは普段使いの店しかないから、
連休中に空いてるのは当然。
平日夕方とか土日の昼とかは
ちゃんと人がいるから心配御無用。
この前の街開きイベントのときは
駐車場が長蛇の列だった。
たまたま２回来たときに空いていたから何だって言うの？

>>137349 口コミ知りたいさん
1期で購入した実住ですが特に気にしてません。
未居住の外国人投資家と違い、管理費などの滞納もおきないでしょうし。長期的に見れば賃借人がつくか売却で埋まるはずです。

スーパーは撤退しないと思いますが、仮に撤退しても規模の小さなスーパーはできるしょうしそれで十分です。現在のBRTのダイヤにそれほど不満はありません。

個別のマンションを名指しで批評するメディアの姿勢はどうかと思いますが、見ず知らずの一部の方に陰口を叩かれても特に気になりません。買えない方はご自身を納得させる理由が欲しいのだと温かく見守っています。

転売は感心しませんが、彼らも本物件を購入するために（グレーとはいえ）ルール内で戦略を練り実際の行動に移しています。
一方で買えなかった方はどうでしょうか？
無抽選住戸のあった一期にリスクを承知で購入すればよかったのではないでしょうか。
その時点で割高と判断して購入を見送り、あとから割安と気づいて参入したけど買えませんと言われても…
仮にデベロッパーが転売抑制のため物件価格を上げたとしても結局購入を見送ったと思いますが

住民が転売ヤーを擁護するのは、ちょっと哀しい光景だ。。。

本日、テレ朝のグッドモーニングで「晴海フラッグ　4割が法人購入」の特集有り
今から10分後あたり、注目！

>>137368 匿名さん

いま、テレ朝でやっています。業者「宝くじ感覚」。遠からずゴーストタウンになりそうです。

10回落選した人、可哀想すぎる

>>137370 口コミ知りたいさん
いや、むしろラッキーじゃないか？

>>137366 名無しさん

個人的な意見ですが、人口が少なくなり駅近物件も同様に築年数が経ち賃貸価格に影響されてきます。その状況下の中で晴海フラッグには賃貸専用物件もあり、そして現状、街が完成されています。街として成長するために新しい建物を建てる必要がありますが、その場所はないですよね。。。結局は、今ある店舗枠で入れ替えする程度なので乏しい。一期で購入された方は、今のタワー棟の坪単価で転売が1番儲かる気がします。

Wコンフォートとか８０m２で坪３００切ってる価格ででたりしてるから中央区アドレスとか新築にこだわる必要がなければそっちでも良さそう

みんな安く買えると良いね

>>137367 匿名さん
書き方が悪く誤解を与えてすみません。
転売される方に対しては＊＊の王と同じ気持ちです。買えずに愚痴を垂れ流されている方に対しては九州の帝王と同じ気持ちです。

>>137366 名無しさん
転売ヤーの代弁者のようなコメントですね。
ちょっとイメージと違いました。倫理的にアウトなものに対してはNoと言うしっかりした人が一期の購入者だと思っていたので。

まるで転売ヤーの片棒を担いでいるように聞こえます。また、買えなかった人達への煽りも見受けられます。住人にはこういう人が多いのでしょうか？

>>137372 マンション検討中さん
マリナーズコートや上屋、BRTターミナル周辺には有効に使われていない広い土地余ってるけどね

>>137377 検討板ユーザーさん
その辺の恩恵を受けられるのは2丁目3丁目の方々でしょうね。
臨海地下鉄晴海駅も三丁目にできますし。
ハルミフラッグの人にはあまり関係なさそうです。

>>137378 検討板ユーザーさん
想定してる街の規模が小さ過ぎてウケる
賃貸価格は丁目だけで決まらないでしょ

お前らも住宅ローン悪用者たくさんいるよね？w
犯罪者乙w
実態調査してはよ捕まれ！
https://agora-web.jp/archives/240529211233.html

転売はどうでも良いけど、住宅ローン不正利用は明確に詐欺だからね。どんどん摘発してほしい。犯罪者が正当な裁きを受けるのは法治国家として必要なこと。

>>137379 マンション掲示板さん

晴海FLAGは陸の孤島とゆうことをお忘れなくw

否定的な内容を書き込んでいる方はまさかと思うけどDUO第2期には申し込まないですよね? 申し込まないのならここに居座る理由がわかりません。

一つだけはっきりしていることは、東京都の用地売却が犯罪的に杜撰だったという事。いくらオリンピック派手にしたいからと言ってもあれじゃあ業者への利益供与。

>>137383 評判気になるさん

いろいろな意見、私は参考になります。肯定派の意見もあれば、否定的な意見も両方あって。あとは検討してる方が総合的に判断すれば良いと思います。

>>137385 評判気になるさん

書いてる人、ネガティブ過ぎる。本当に住んでるのなら残念な人生だなと思った。引越しすればいいのに。


うーん、恐らく住んでない人だとおもうよ。

転売ヤーに蹂躙されなければこんなに世間から批判されることも無かったんですよね。ストレスで禿げそうです。

批判を受けて転売対策するとして何が考えられる？
・転売禁止5年
・賃貸禁止5年
・法人申込禁止
・スカイデュオ契約者禁止
・板状棟契約者禁止
・更なる値上げ
あたり？

安い値段で中央区に住めてるんだから、
駅から遠くても、周辺にお店が無くても、
将来性が乏しくても、
ごみ処理場隣接でもいいじゃん。
目の前が憧れのレインボーブリッジなんだし。

>>137389 匿名さん
そうだね、それでも良いって人だけ買えば良いと思います。
最初からごく一部のマニア向け物件の位置付けですよね。
普通の人が手を出したらQOLが下がるだけです。

>>137383 評判気になるさん
騙されそう？になっている私たちに手を差し伸べてくれる優しい方々なんでしょう。それも無償でm(__)m

スカイデュオ少し値上げしまし倍率下がるかな？？
まあ、倍率上がっても投資目的ガーって批判記事出るだけなんでしょうが
話題のマンションなんて分譲時は批判だらけ、今住んでるマンションも分譲時はまあネガだらけだったよ
でも、次の都知事が湾岸開発やめますとか言い始めたら流石にやばいかもね

>>137383 評判気になるさん
いや、申し込むでしょ。
落選して悔しくて悔しくて僻んでいる奴らばかりだからね。

三井の賃貸は保証会社が要らないから外国人の群れができるんだよ

別に買わなくて良いだろ。アレな話題が豊富なので高見の見物。

此処は投資家天国、当選すれば数千万円の利益確定、なかなか無いチャンスだからね

>>137396 匿名さん

私もそう思います。シティタワー品川のとき申し込んだけどその時は当たりなら2000万円、3000万円の宝くじだった。ここは当たったら3000万円から1億もあるかもだから申し込みするよなー

>>137396 匿名さん
その代わり住むのは、、ってことなんだろうね。

>>137398 eマンションさん
住んでから売却するひともいるよ。知らんけど

>>137380 eマンションさん
賃貸に出してるかはレインズで分かる？
投資ローンか住宅ローンって調べられるの？

車も一台しか停められないしあんまり住みたいとは思わないけど
サクッと何千万儲けてさようならのパターンか定期借家で税金が安くなるまで待つ
このパターンでしょうね
投資で購入するなら人気のレインボービューが良いでしょう

海外の不動産屋や投資家により、円安のインバウンドで外人に売り、外人の街になるかもね。
警察署近いから治安も心配なし

内藤先生もこうおっしゃっています。
「晴海フラッグの法人購入より批判されるべき「住宅ローン悪用者」」
https://agora-web.jp/archives/240529211233.html

>>137403 検討板ユーザーさん

住宅ローンの悪用者への摘発はあるのでしょうか？　詐欺罪ですか？

>>137390 マンション掲示板さん
まさにそう。ここは本当にマニア向けなのでここはオススメしません！私はマニアなので買いますよ！

>>137404 評判気になるさん

メディアでも問題になっているので、近いうちに摘発に向けた動きがありそうですね。

>>137404 評判気になるさん
確か最近捕まっている人いましたよね。
これって言われたらすぐに売却して返済すればいいんでしょと軽く考えている人が多いのですが、完全に詐欺行為になります。

最近の報道やこれまでの経緯からもここで逮捕したら全国に吊し上げることができて効率的なので、このタイミングで当局が動く可能性は高そうです。

やってる人達は一網打尽になる可能性がありますね。そうなったらメディアはお祭り騒ぎでしょうね。

>>137388 通りがかりさん
住んでる気配の無い家は片っ端から鍵穴にアロンアロファでも流し込んでいけばいい。

スカイデュオの転売対策ってゆるゆるですが、サンビレッジに比べたらマシになると思いますか？

とんだけ暗いのか見に行ってみたけど、
市場ビューはちゃんと人住んでるじゃん！
良かった良かった

どうしてもここに住みたくて申し込んで外れた人が、
憎き転売ヤーから買うとは思えない

>>137407 検討板ユーザーさん

NHKやテレ朝は近頃、ハルミフラッグの問題を取り上げているので、登記も取っているし、第二弾として住宅ローンの悪質問題も取り上げそうですね。ビクビクしてる人が多そう。

>>137411 匿名さん
住民の立場からしても、隣に転売住戸買った奴が引っ越してきたら「こいつアホなのか？」と心の中で思ってしまう

転売住戸はかなり割安だと思いますよ。これだけ安い坪単価で買えるのは今だけだと思う。

>>137413 eマンションさん
住民でも、そんなことは思いませんね。
普通は、ようこそですよ
あなたほんとにハルミ住民ですか？
単純なネガで分かりやすい。怪しい

>>137415 名無しさん
表向きようこそと思いながら裏で馬鹿にしてくる奴が一番タチが悪いよな、、まあ自分ですが。

>>137411 匿名さん
ずっと住みたいと思ってきた人からすると屈辱でしょうね。転売業者の靴を舐めさせられている感覚が近そうです。

>>137414 匿名さん
間違えました、分譲価格のことです。転売住戸が割安なわけじゃ無いですね。失礼しました

>>137415 名無しさん
挨拶に行って笑顔で「ようこそ」とか言われたら「バカにしてんのか！」って思うわな

バスで6分で不便とか言ってるが、俺の実家はバス10分で小手指だぞ
そこが坪単価300とか神かよって話だわ

晴海は都心だから車は要らないんじゃない？

>>137425 匿名さん

晴海は中央区だけど都心じゃないよ。
隅田川の向こう側なので。
東京人の常識です。
都心ではないけど、
一応中央区なんだから、
他の区よりは響きもいいし、
そんなに気にすることはないよ。

湾岸だと晴海や有明は都心エリア、港南や夢の島が非都心エリアではないかな。

ときどき転売ヤーを擁護する「自称」住民がいるけど、その人こそ本当に実需のハルミ住民かあやしい。

住宅ローンの悪用

わかりやすい転売屋が湧いてるな。さっさと破産すれば良いのに。

面白い街だ。デベの言葉に夢見させられ購入。安くて広くて絶景なんだからって自分達を納得させ、住んでみたら中はスカスカ、頼みの店舗は、数や規模も選択肢が少なすぎる。
SKYDUO2期も転売ヤー多そうね

>>137422 匿名さん
安いには理由がある

>>137422 匿名さん
駅距離が全然違うんだから当たり前だろ

>>137424 匿名さん
ないよ？いまどき自動車なんて時代遅れじゃん。

>>137401 匿名さん
結局ネガっている方々は住む気はない。でも、第２期には申し込む。だからここに居座っているのですね。

>>137424 匿名さん

晴海は元京浜工業地帯だから、道幅が広くクルマ移動が便利なように作られている。

建築当初の駐車場台数
晴海レジデンス　総戸数438戸に対して438台
晴海テラス　総戸数378戸に対して101台
晴海ビュータワー　総戸数624戸に対して480台

(ビュータワーはバス便物件ではないため、機械式が余る。車の大型化に対応するため機械式を一部撤去して、平置き200台に増設、駐車場総数は減らすらしい。)

きっと車がないと暮らせないよって言ってるんだと思う。
維持管理修繕費＋駐車場代＝毎月10万くらい払っているのかな？

晴海なら車がなくても便利に暮らせますよ。

NHKがサンビレッジ（1089戸）で登記を確認し「27%が法人、ある1棟では4割超も」という記事を出した後、ANN系では、ある1棟（150戸）だけの登記を調査し、法人が4割という記事を出しました。　https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900003800.html
これは恣意的で、メディアとしての調査方法を問われるものだと思います。　

>>137438 匿名さん
いやー、便利ではないな

>>137439 マンション検討中さん

そうかな？　ちゃんと説明してるよ。

>>137439 マンション検討中さん
どういう方法をとるべきだったのですか？
全棟調査が必要だったということ？

板マンを当初の販売価格で買っている家庭は、奥さんはフルタイムで働く必要がない。
パートタイムで働き、朝夕は新橋まで旦那さんや子供のクルマ送迎をすればいい。

そのためにも庭を潰して立体駐車場を作るべき。

>>137439 マンション検討中さん
すみません、特段恣意性を感じませんでした。どのあたりでしょうか？
この問題でメディアが恣意的に調査を歪ませる理由は何でしょうか？
むしろこういった調査されるのが不都合な方が問題を大きく取り上げて叩いているようにしか見えないのですが。

>>137438 匿名さん
晴海でも電車が使えるエリアはとても便利だと思いますよー！

>>137444 検討板ユーザーさん
えっ、バ　カなの？
法人の割合が１番高い棟の割合だけ報じて、
まるで晴海フラッグ全体の法人所有割合が４割であるかのように報じてるじゃん。
明らかに恣意的。

>>137446 通りがかりさん
だから一棟だけで調べましたって明示してると思うけど。
それより恣意的に報道される理由は何？大手デベロッパー全社を敵に回すようなことを普通しないでしょ。
あなたがそんなにムキになる理由も合わせて教えてね。何か不都合でもあるのかな？
最近覚えた恣意的って言葉を使いたいだけ？

すごい恣意的なスレ

>>137444 検討板ユーザーさん
正確に把握するためには、全街区（サン、パーク、シー）を調査したほうが統計的に有意なデータが得られると思います。1棟のみをサンプリングするのは偏りのあるデータになることが明らかであり、調査報道をする立場としては不適切であり、恣意的だと思います。

>>137447 eマンションさん
一棟だけ調査したことを書いていても、見出しだけを見る人や読解力のない人が「全体のうち法人が4割」と認識する可能性があります。それを「意図的」に導いていることが問題だと言っているのです。サンビレッジ全戸を調査して法人率が27%という情報のほうが有益ではないでしょうか。例えば、「2戸調べて2戸とも法人だったため法人率100%だった」という報道と変わらないと思います。

>>137449 マンション検討中さん

私もそう思います。一番割合高そうな1棟だけサンプリングっ恣意的。

読解力のない人前提か笑

>>137447 eマンションさん
不都合はないですよ。適当でない数値が一人歩きするのが嫌なだけです。
「最近覚えた恣意的って言葉を使いたいだけ？」←これってかなり性格悪いですね。前段の会話とは何ら関係ないのに。こんな馬鹿にした書き方をしているのに、馬鹿にしているつもりはないとか言うんでしょうね。

>>137450 マンション検討中さん
それで大スポンサーを的に回してまで「恣意的な」報道する理由は何でしょうか？わざわざそんなことする理由は無いと思いますが。
そしてあなた方がそれにムキになって必死に反論している理由は？

もはや「不都合があります」と言ってるようなもんだな．．．

>>137450 マンション検討中さん
一般視聴者を馬鹿にしすぎだろ。「読解力のない人」とか、上から目線は見苦しいぞ。

テスラ自動運転の完成はもう見えている。
ここは環状２のそばにあり、自動運転完成の恩恵をもろに受けることができる。

晴海フラッグの検討板の特徴として、転売ヤーを擁護する住民がかなりいますね。住民のマジョリティなのでしょうか。
他の物件ではそんなこと聞かないし、グッズやコンサートチケットなどの転売ヤーはユーザーからも疎まれていることを踏まえると、ちょっと異常だと思いました。

考えられる理由としては、①転売ヤーが住人を名乗っている、②入居してみたものの早速不便すぎて根を上げて売りたくなったので転売ヤーに今だけ相場を作って欲しいと思っている

みなさんどう思われますか？

>>137458 匿名さん
擁護してる？ルール上仕方のないものという捉え方をしている人は見受けられるけど、それって擁護なのかな。

ルールが問題ということはよいですが、ルール上問題ないことをとやかくクレームする方が異常だと思いますけどね。あなたのことです

>>137458 匿名さん
擁護はしていないですが、一方的に批判するのも違うと思います。
ルールないですからねー

>>137454 匿名さん
やっぱりバ　カなんだな。
それともテレビ朝日関係者？
法人割合が２割でしたと報道してもインパクトがないからだろ。
誰でもすぐにわかること。

転売って、どのマンションでもあると思うけど。人が入らないと問題あるマンションなのですか？

>>137461 評判気になるさん
だからメリットないのにわざわざ恣意的に報道する理由とあなたが必死な理由は？
コミュニケーションになってない。

ほんまや、すぐに転売ヤー擁護のコメントがつく、、面白いなここ笑

>>137454 匿名さん

横からだけど、そもそも大スポンサーなの？
大スポンサーである根拠を示してよ。もちろんテレビ局でのスポンサー料と個別番組のスポンサー料それぞれ示してね。


あと、「大スポンサーを的に回してまで「恣意的な」報道する理由は何でしょうか？」(原文ママ)
って書いてるけど、報道の意義よりスポンサー料が優先される前提での物言いだね。
それこそ先に「報道の意義を無視して、スポンサーに不利な報道をする理由は何でしょうか？」って話だと思うけど。
もちろん、スポンサー料が欲しいからみたいな小学生の様な回答じゃなく、NHKでの先行報道がある事なども考慮した上で回答してくださいね。

>>137459 マンション掲示板さん
この人は①転売ヤーが住人を名乗っている

>>137452 匿名さん

ゴシップ誌ではなくマスメディアなんだから、前提知識が無い人も誤解しないように報道するのが基本だろ。
一棟だけ選んで調べた事は書いてあるが、読者からするとそのサンプルが全体を代表するものなのか、偏ってるのか分からない。この書き方だと、全体的に同じ様な割合だと誤解されるから、そのサンプルについて法人割合が高いと思われるかどうかは補足すべき。
インパクトの強い数字を出したくて偏ったサンプルを選んでおいてそれに触れないのはアンフェア。
一棟だけ選んだことに触れろって言ってんじゃなくて、そのサンプリングの意図とか選ばれたサンプルの妥当性について言及しろって言ってんの。

>>137454 匿名さん

三井不、スミフ、野村不のテレビスポンサー調べたら、朝日は三井不の相場まなぶだけじゃねーかよ。
なんだよ大スポンサーって。

>>137464 マンション検討中さん
必死なんだよ。

>>137468 マンコミュファンさん

大スポンサーくんオーバーキルしちゃったかな。勢いよかったのに沈黙しちゃった。チーン

>>137467 通りがかりさん
説明がうまい

>>137469 匿名さん
必死になる必要ないでしょ。私は住みながらもう一部屋購入済ですが、利益出やすいので何も焦る必要ない。必死なのは買えずに喚いているあなたたち。残念ですね～騒いでも買えない人は買えないのよ

>>137467 通りがかりさん

ほら、案の定読解力のない人()がいるよ

転売ヤー批判って、買いたくても買えない不満の吐口を探してるだけのやつもいるよね。こういう奴らが必死になるほど安心。もっとやれもっとやれ

こんなテロップと画面を出しておいて恣意的ではないとか
頭悪すぎてお話にならない。

>>137475 匿名さん

一棟調査の一棟って、おそらくサンD棟かなと想像してるんですがどの棟か紹介されてましたか？

>>137476 口コミ知りたいさん

言及はないけど、一棟の戸数が150戸の棟は一個しかないよ。わざわざ書かないけど。

>>137476 口コミ知りたいさん
Ｄ棟じゃないよ。Ｄ棟は１３０戸。

>>137458 匿名さん
①も②も両方同じくらいいるかもしれませんね。
転売ヤーと住民がタッグを組んだ、全く新しい街が誕生しました。

------------------
晴海フラッグの検討板の特徴として、転売ヤーを擁護する住民がかなりいますね。住民のマジョリティなのでしょうか。
他の物件ではそんなこと聞かないし、グッズやコンサートチケットなどの転売ヤーはユーザーからも疎まれていることを踏まえると、ちょっと異常だと思いました。

考えられる理由としては、①転売ヤーが住人を名乗っている、②入居してみたものの早速不便すぎて根を上げて売りたくなったので転売ヤーに今だけ相場を作って欲しいと思っている

みなさんどう思われますか？

すごく盛り上がってますね。第2期の倍率も凄くなりそう。

>>137479 eマンションさん
住民全員をそんな風に言うのは失礼ですよ。転売ヤー擁護なんて一部ではないでしょうか。
中にはこのような人もいます。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

転売ヤー擁護は住民のほんの一部かも知れないが、その一部がこの掲示板で決死の大量書き込みをしている件

>>137468 マンコミュファンさん

横から失礼するけど、スポンサーって今のスポンサーだけを見て動いてるわけじゃないんだけど？
大手デベは特にスポンサーになる可能性が高い業種。
将来的にスポンサーになるかもしれない可能性を今やってないからって潰してどうするんだよ笑

>>137413 eマンションさん
どうしても住みたかった人、
そしてあなたよりお金を持っている人、という事になりますがね

っていうか、そんなに正確性を求めるなら、倍率も象徴的な眺望良好部屋の高倍率だけじゃなくて、倍率ついてない部屋も含めた全戸の倍率を提示したら？

>>137481 マンコミュファンさん
「晴海フラッグに複数応募した奴らは倫理観が欠如している。」
笑ったけどその通りだな笑
まともなやつもいるじゃねーか。

>>137467 通りがかりさん

尺の限られたテレビにそこまで求めてもねー

まぁあれだね。
確かにテレ朝の報道もアイキャッチを意識しすぎてオーバーな表現に走ったことは否めない。そこは自分もそう思う。
でもだからといって、あの報道を全否定するのも違うよね。それだと「ルールもないのに」転売ヤーを全否定するのと変わらんよね。

テレ朝の報道で言ってるのは、転売益を狙って法人が殺到したために実需の個人で購入できない人が出たということ。それに対して売り手の対策が後手に回ったということ。これらは事実だし、経緯を知らない視聴者にとってインパクトのある情報だったことは確かだろう。自分はそれなりに評価できる報道内容と思ってる。

晴海は立地が良いからね。住みたい人がそれだけ多い土地ということ。

>>137483 マンション検討中さん

あほか。苦し過ぎるわ。
実際過去に不動産会社にネガティブな報道出てるんし、その論理なら不動産会社に限らず多くの企業に対するネガティブな報道できなくなるけど実際出来てるでしょ。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000343782.html

あと横からとか書いてるけど、大スポンサーくんご本人でしょ。

>>137492 口コミ知りたいさん
JVがわざとかは知らないが、後手に回ったというのは都の都市整備局の部長が出演してそう言ってるんだよ。

サンビレEをわざわざ調査するあたり恣意的だよな。最後の方の分譲だし、知ってるやつがセレクトしたな。

>>137487 通りがかりさん

本来偏ったサンプルを選ばなければ必要ない説明なので、テレビの尺は関係ない

>>137491 匿名さん
これは心配。
東京都の土地を格安で卸しました→格安で仕入れて濡れ手で泡の転売ヤーがたくさん生まれました→東京都の失敗です（今ココ）→百合子の失敗です→転売ヤーが儲からないようにリセットしましょ→臨海地下鉄凍結

ヤバいリセットされてしまう

>>137500 評判気になるさん
臨海地下鉄は築地再開発で東京ドーム移転、五万人の交通量を平日週末と捌かなくてはなからないので晴海だけの問題では無いよ。

何か購入出来ない妬みに見えるw

>>137503 匿名さん
購入したことが正しい判断だったとなんとか自分に言い聞かせているように感じるw

>>137497 マンション掲示板さん
ちなみにどんな風に報道して欲しかったの？

>>137504 検討板ユーザーさん

揚げ足取ろうと必死だな

>>137505 名無しさん

無作為抽出で全体の法人契約比率と誤差の範囲を出してればOK

臨海地下鉄は日本の将来の成長を支える鉄道になりますよ。

>>137508 匿名さん
どうやって？

晴海フラッグ賃貸も供給過剰だし、転売ヤーも離れて少しずつ熱も冷めてきますよ。
人が集まらないってゆうのは問題点なので、課題ですね

昨日からやたらサンプルの取り方にこだわっている人がいますが、この報道って「都有地を払い下げて住宅を広く一般に提供するという本来の目的から明らかに外れた状況になっていて問題が無かったのか」という話だと思ったんだけど、何でこんなに盛り上がってるの？前から言われていたことが改めて報道されただけな気がする。

>>137511 名無しさん
サンプルの取り方にこだっているとかじゃなくて、サンプルの取り方は悪いということを言っているだけです。売り方に問題がないとは言ってないですよね。
2つの話は別々の論点の話で別物。だから、報道の仕方は悪いということ（販売の仕方が悪かったとは思っている）

>>137511 名無しさん
あなたが川口に住んでいるとします。川口には芝園団地という団地があって住民の約半数が中国人です。そこでマスコミが「川口・住民の半数が中国人」というテロップを出して報道したらどう思いますか？「それは違うだろう」と思いませんか？

面白おかしくマスコミが騒ぎ立てているけど
普通に暮らしている住民の生活を脅かしてる
行き過ぎだと思う

>>137514 名無しさん
具体的に生活のどの部分が脅かされていますか？心配です。

>>137514 名無しさん
これは誰が原因だろう？
都？デベ？転売ヤー？住人？

>>137517 匿名さん
民間事業なのに？

公約の達成状況ガーなんてぬるい批判じゃ小池を降ろせないから、馬鹿の心を動かすセンセーショナルな批判ネタがないとね
それこそ小池も豊洲市場をダシに支持率上げた訳で、豊洲の次は晴海築地がダシに使われるんだろ

抽選まで世間話してれば良い
何を投稿しても高倍率、転売天国は変わらないよ

8回応募で当たらないって、パンダ部屋しか申し込まなかったウマシカなだけだろ。

どうせ当たらないんだから気にするなという雰囲気がすごい最終期スケジュールをどうぞ

>>137523 匿名さん


スケジュール間違ってない？

噂のサンビレ今週は3件成約か。賃貸は知らんが分譲は順調に成約してるようにも見えるんだが。

選手村で使った晴海フラッグの中古のリノベーションマンションは、今築年数は何年なの？

>>137524 通りがかりさん

引き渡しは来年(2025年)10月だったような

分譲転売はコンスタントに売れてて5月はめちゃ売れてる。
レインズに成約載せてないのも含めると、今月だけで30戸（全街区のトータル）前後売れてそう。売り枯れて一巡したら更に値上げしてきそうだな

>>137526 通りがかりさん
竣工が去年の10月だったと思うので築半年くらい。

今期販売では、申込いただいた住戸のうち、１住戸のみを対象として２倍の倍率を設定いたします。２住戸に申込される場合は、２倍の対象となる住戸（第1希望）を１住戸のみ選択いただき、その他の住戸（第2希望）の倍率は１倍となります。

よし！投資家は1.5倍当選確率が上がる優遇仕様は継続！！

>>137529 匿名さん

2020年ではないの？

重複除いたら4LDKは4戸まで減ってしまった。
内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=9&i...

「晴海フラッグ」投資目的所有も 都知事“発展見ていきたい”

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240531/k10014467181000.html

>>137533 評判気になるさん
このタイミングで失敗を認めるような発言したら即座につけ込まれるのでさすがにかわしてくるな笑

>>137526 通りがかりさん

建物自体は、2019年の夏には出来上がってた。

>>137532 匿名さん

> 内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ
LDが小さいのとLDか廊下に共用収納が欲しい。4部屋独立はいいなと思います。９０平米程度だと3LDKがゆとりある間取りかもしれませんね。

85平米を4LDKにするという限られた条件下では、最適解なワイドスパンだと思う。
ガラス手すりもかっこいい。

臨海地下鉄も通るし晴海は将来性抜群だからな。

>>137538 匿名さん

都知事選で知事が代わったら頓挫しそうな計画だしん

>>137539 口コミ知りたいさん

湾岸票は集まりにくいんだろうね。

>>137538 匿名さん

晴海でも場所によって、山奥の東京都民と23区民くらい違う気がするのは気のせいか。

>>137542 匿名さん

そんな事知ってますけど当らない

>>137541 通りがかりさん
東京知らないくせに語っててウケる

>>137541 通りがかりさん
間違ってないと思うよ。
晴海と一口に言っても駅距離全然違うから、生活面ではかなり差はある。

晴海はBRTで都心まで直通するからね。交通利便性はかなり高いですよ。

実際に現地を歩くと良いと思います。
晴海ってかなり広いので、島の中のどこに位置するのか、駅はどこにあるのかを歩きながら確認されることをおすすめします。
晴海フラッグ内でも相当な格差があります。

>>137546 匿名さん
そうそう、BRTは実際に便利。
BRTと地下鉄を両方使えるところだと利便性は最高だよね

>>137548 匿名さん
BRTって要は劣化版のバスだろ。輸送力上がる代わりに停留所での乗り降りに時間かかるし。人が増えたら使い物にならんよ。みなとみらいで乗ってみろ。あれは本来観光客用だってのがわかる。

>>137550 通りがかりさん
BRT乗ったことないのがわかる笑

>>137550 通りがかりさん
コタツ評論家笑

小池知事から斉藤知事になったら、臨海地下鉄は凍結かな？

臨海地下鉄は遅くとも2038年には開業するでしょう。都心の基幹インフラだから止める理由がないよ。

>>137553 匿名さん
臨海地下鉄は順調に計画が進んでいます。

臨海地下鉄「本格的な調査」鉄道・運輸機構が着手　一部の駅は非開削工法に

https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

>>137555 検討板ユーザーさん

でもその段階なら、全然凍結も可能なのでは？

臨海地下鉄を止める理由がないんだよね。日本の未来を支える鉄道だから。

>>137557 匿名さん

でも、小池都政をリセットするって言ってるよ

でもでも君登場
何でも貴方の思い通りにはならないですよ。

>>137559 検討板ユーザーさん

あなただって「でも」と言ってるじゃん。
あの人は、地下鉄じゃなくバスで十分と言いそう。

自演のヨイショコメントがキモい。想定価格で売れなくて必死なのか？

地下鉄ある勝どきでよくね？
湾岸地下鉄できてから晴海住めば？

>>137562 eマンションさん

ほんとそれ。

タワー棟完成して住居人数増えたら、交通はどうなってしまうのだろう。バスの運転手不足で頼みのBRTも増便難しそう。他の地域もバスの増便欲しいところはあるでしょうし。
20分間隔で来るなら勝どき駅まで、歩くのと変わらない気もするし。。。うーん

BRTは本当に便利です。
なので、地下鉄駅からも近くBRTも使える晴海の他のエリアに住むのが最良の選択だと思います。

バス停まで行くのも面倒だし、見逃したら４０分後、家から１時間掛けてバスに乗ってアホくさいよ。自動運転の自家用車ができれば何の価値もない。バス便も減って使わなくなり、すべて廃墟になる。

>>137566 匿名さん

その通り。ハルミフラッグは不便極まりない、クソな街だよ。

購入出来たら数千万円の利益なのにね
購入出来なくて残念でしたね
でも予算が有ればまだチャンスは有りますよ

>>137566 匿名さん
そうそう、廃墟になるからみんな買うな！俺が買うから

>>137568 匿名さん

予算があれば勝どきの駅近とか買うでしょ。
それが届かないから買ってるイメージ。

勝どきはかなり人気高いですからね。コスパを考えたら晴海じゃないですか？

>>137568 匿名さん

まじか！それなら購入しようかな。

>>137571 匿名さん

言い方悪いかもですけど、コスパ良いと年収、学歴、出身国さまざまな方がいらっしゃるので治安が心配。
高級レストランとファミリーレストランみたいに。

晴海埠頭公園の民度が本当にヤバくてイライラする。子供が順番抜かすのは目をつぶるけど、隣に親がいるのに一緒に順番抜かすの意味が分からない。どうしてそんなことができるの？

>>137574 匿名さん
それがハルミフラッグクオリティなんです

>>137573 通りがかりさん
そう思うなら、ぼったくり価格の割高物件買えばエエがな。
マンションと飯を同じに見るなよ。

>>137577 販売関係者さん
ぼったくり価格の割高物件ってハルフラ転売住戸のことじゃないか！悪口もいいかげんにしろ！

>>137574 匿名さん

なんか田舎っぽい髪型が多かったな。
親っぽい人の。