HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>137150 検討板ユーザーさん

モンペ？

>>137153 匿名さん

かわいそうさんお疲れです。通学をバスとか日本全国だと50%ぐらいと思うよ。自分は地方出身でバスでも行けたけど自転車で1時間で高校は通ってました。そこそこ大学入ってそこそこ会社入ってそこそこ貯金できてアーリーリタイア直前のアラ50です。両親に感謝しかない。バスかわいそうってはてな

過保護で過介入される方がかわいそう。

お金がなくてかわいそうだね。
いつまでも待ってください

自分もむかしバス便で通学してた。ふだんは何も問題ないけど、雨や雪の日はバスが混んだり遅れたりで辛かった。夏場はすごくムシムシして息苦しいし臭い。
あと子どもは体調悪いとすぐ乗り物酔いするから、それも辛かったな。

ちゃんと身の丈にあったとこ住んでください。お金ないなら、公立に通わせること考えたほうが良いですよ。

>>136884 口コミ知りたいさん

連投するほど焦ってるの？

タワー棟の高層階だけど南西角部屋は理想だけど、残っている南向きと西向き、どっちの眺望が良さそう？　
南向きがもう少し西方向に被っていればよかったのに。

そりゃ金があればもっと良いとこ住みたいよ。金があればね。

次の分譲が終わればここも中古だけに成るから
静かに成りますよ（笑）
次が分譲価格で購入出来る最後だからチャレンジですね

NHKで取り上げられてる
住宅ローンで投資してる人大ピンチ

BTRとか駅が遠いとか、今後の資産価値など、いろいろ参考になります。
物価高や、賃料の高騰、都内の坪単価が軒並み200～300万以上上がってる中で、中央区で坪単価300～500は正直魅力的。普通のサラリーマンが都内で買える唯一のチャンスの気もする。
デベロッパーさん達は、今後も円安で日本人なんぞ相手にもしてないでしょうし。

少し気になるのは、商業施設ららテラスの規模が小さい気が。。。なんだかんだ言っても、やはり家の近くで買い物や飲み会できることが便利ですからね。

>>137178 マンション検討中さん

ららテラス、ショボいよね　
使えるのスーパーとマツキヨとダイソーくらいくらい

>>137180 eマンションさん
そもそも入ってる店がレベル低いよね。。。所得に合わせてるとはいえ。。。

>>137182 マンション検討中さん

別の人だけど昼ごはん作ってるよ。少数派なのかな

>>137183 マンション検討中さん

137170だけど、昼飯は仕事の気分転換にもなるので外に出かけてる。１日1回は他人が作ったものを食べたいんで。3食自炊だと、どうしても味付けの方向性が偏ってしまうんですよね。
飲食店が少なくなるのは引っ越し前から認識はしていましたが、ららテラスの飲食店セレクトには逆の意味で驚きましたよ。

>>137182 マンション検討中さん

えっ

何がおかしいの？

外食はカロリー高いから自炊した方が良いですよ。富裕層ほど自炊してる人多い。

>>137184 匿名さん

えー、想定範囲内だと思うけど。逆の意味ってどんな意味？

昼飯自炊するかどうかですら正解があると思ってんのか。各々好きにしたらええがな。

>>137177 マンション検討中さん

法人が多いとのことで住宅ローンではないから何の問題もないね

>>137184 匿名さん
クリニックや塾が多いので、お子さんのいるファミリー層がメインなんでしょうね。朝食などできるお店やカフェ、夜にはちょい飲みできるおしゃれな居酒屋があったりすると、魅力的なんですけどね。

>>137190 名無しさん
習い事は少ないと思いますよ。もっと作ってくれないと。

>>137191 通りがかりさん

少ない多いは主観だからねー

>>137177 マンション検討中さん
街がガラガラとの街頭インタビューも出てしまいましたね。

>>137191 通りがかりさん
いらねー

すでにゴーストタウンとなっている模様。。

>>137194 マンション検討中さん
習い事施設が否定されるあたり、あまり子育て向けの街ではないんですね。同じ晴海でも一丁目三丁目まで行かないとダメなのかな。

>>137196 口コミ知りたいさん

フラッグから塾勢揃いの豊洲までは、都営バス錦13しかありませんでしたから、昨年サピックス晴海校が出来たのは朗報でしたね。

サピックスは自転車禁止です。

>>137196 口コミ知りたいさん
これはその通りだと思います。
以前も住民板で習い事を充実させて欲しいと言う人がいましたが、全く賛同を集めていませんでした（一人で食べられるようなご飯ものの店なんかを求める声の方が多かったと記憶しています）。

ハルミフラッグの住民の希望通りららテラスに習い事が増えないとなると、やはり習い事へのアクセスが良く中学以降の通学にも駅が使える三丁目や、トリトンのある一丁目が子育て世帯には向いていると思います。

「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。

ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」

5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。

NHK記事、購入したのはほぼ日本人、ヘイトスピーチはやめるべき、

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

>>137198 マンション検討中さん

同感です

>>137200 口コミ知りたいさん
そうなるとハルミフラッグに大量にいる外国人はシービレパービレを買っているのか賃貸入居しているのかどちらかでしょうね。

>>137201 匿名さん
じゃあここ買わないでねー

>>137198 マンション検討中さん

何言っているのか意味がわからない。
晴海三丁目なんか習い事皆無だし、
トリトンスクエアもサピックスとセイハくらいしかないじゃん。

早稲田アカデミーも晴海三丁目にできるね。

>>137199 匿名さん
先週の夜、豊洲万葉倶楽部のお風呂からSEA VILLAGEみたらかなりの部屋の電気が
ついていましたよ。

>>137204 検討板ユーザーさん
三丁目や一丁目からだと歩いてすぐのところにたくさんあるってことだと思うよ。実際勝どき駅前にたくさんあるし。

ハルミフラッグからはそれらの場所へは徒歩では無理なので、ららテラスに充実してたら最高の教育環境と言えたけど、住民自ら習い事いらないと言っているとなると、教育重視の家庭には向かないような街になるのだろうね。

新橋にBRTで6分？
そんな短時間でいけねーよ
昨日汐留付近でBRTが信号待ちから左折しようとしてんの見たけど、信号変わっても歩行者待ちで結構待たされてたぞ

まだまだ試行錯誤の街なのかもですね。
しかし、取得世帯年収に幅がありそうですし格差団地だと、方向性がバラバラな街になってしまいそうな懸念。自炊論争もありましたけど、毎日外食など買い物して、住人が施設にお金使わないと過疎化しますね。外からの集客はゼロでしょうから。

サピックスできて私立に合格したからってここから通うのか？最寄りのまともな学校まで何分かかるんだ？

>>137207 eマンションさん
公文に行けるのも一丁目、二丁目、三丁目なんだよなぁ。
ららテラスに公文入ってないの意外だった。
教育環境を考えるとららテラスにもっと入ってもらわないと。

>>137211 匿名さん

車で送り迎えか。。。
都心にいて、車必須ですね。

>>137207 eマンションさん

晴海1丁目は特にバスが充実していて、有楽町線月島駅が使えるだけではなく、業10や錦13、東16東15都05、BRTが使えて、月島豊洲勝どきの習い事に全て行ける。

フラッグもバス路線を充実出来ると住み心地が全く変わってくる。

BRTもかなり便利ですからね。

>>137213 匿名さん
晴海一丁目より5丁目が便利だよ
大きいサミットが近くにあるから日常生活の買い物に問題はないし、新橋までBRTですぐに行けるのが何より

>>137197 匿名さん

サピックスが自転車禁止希望したところで、全員が自転車に乗らないわけではない。
同じビルのコンビニとセットで利用する前提ならサピックスに交通手段をとやかく指定する権利は無い。

>>137216 評判気になるさん

無理してサピックスに通わなくても良いのでは？自転車通塾可能な塾もありますよ。

>>137217 匿名さん

通ってないよ。もっと遠くまでバスで通わせてる。
ただ、全員がサピックスの希望通りに通塾するとは思うべきでは無いと言っただけ。

>>137215 eマンションさん
さすがにそれは違うでしょ。
知らないのかもしれないけどBRTは晴海フラッグ以外にも走っているんだよ。晴海の他のエリアはBRTに加えて地下鉄も使えるから、利便性で5丁目が勝ってる要素はひとつもないよ。

>>137207 eマンションさん
そうか、駅近っていうのは単に移動手段として電車が使えるだけではなく、駅前に集まっている利便施設を日常的に使える、という点もあるんだな。

>>137219 マンション検討中さん
晴海フラッグの掲示板で晴海1丁目との便利さ比較は無意味だと思う。晴海1丁目に検討可能な新築マンションはないから。

>>137221 匿名さん
意味あるでしょ。
私は周辺中古も含めて比較検討しています。

>>137221 匿名さん

晴海1丁目に住めと言っているのではなく、BRT本数やバス路線を充実させると、フラッグも便利になるのでは？という話です。

転売活動が落ち着いて5丁目人口が増え、3・4丁目の再開発が進んで就業人口が増えれば、変わる可能性はありますので、住民が街づくりに関わって行く事が大事です。

>>137222 eマンションさん
あっ、晴海1丁目の中古マンションを検討中でしたか。検討可能な1丁目の中古マンションってあるの？

東京23区に住んでるけど家から10分以内に大型スーパー９個あります。毎日どこいこうか悩むほど。東京ってやっぱりこれがふつうですよ。どのスーパーも激混みでまだ新しくスーパー作ってる。競争すごいから惣菜やパンの数も多いし安いし。便利すぎて引っ越せないほどです。東京の良さは便利なこと。晴海だけは別世界。まるで北海道のような暮らし。
無観客で日本人しかみなかったオリンピックの選手村を買うのは無知な外国人だけでしょう。賃貸の募集1400件て異常な数。一般的には東京は土地が足りないから販売したら即満室になる。まだ1400部屋も空室って信じられない。

>>137224 eマンションさん
すみません、かく言った私も一丁目は中古マンション含めてあまりウォッチしていませんでした。一応、トリトンスクエアビュータワーはあるようですね。
私はスカイデュオか3丁目かなと思っています。

>>137226 マンション掲示板さん
だったら1丁目との便利さ比較は意味ないでしょ。

>>137225 通りがかりさん
あなたが書いているとおり、不便だから大量の空きがあるのです。

80㎡以下の部屋は価格暴落の予感。需要と供給が。

>>137229 通りがかりさん

暴落芸人榊さん？
いつ暴落するの？何故暴落するの？

>>137230 匿名さん
暴落するかはわからないけど、10～20年後とか資産価値が上がるとは思えない。
地下鉄の駅も、はるみフラッグには出来なさそうですし。

>>137231 検討板ユーザーさん

認知が歪んでない？認知症？

>>137225 通りがかりさん
毎度毎度、架空の設定お疲れ様ですw
本当だと言うなら、
町丁目と大型スーパー９店の店名を書いて下さいねw

>>137233 マンコミュファンさん

豊洲だったら9コぐらいスーパーありそうですが、それを東京の普通と言い切るのはどうかと思います。。

個人的には、今回の都知事選で蓮舫が当選した場合、小池肝入りでまで事業認可されていない臨海地下鉄は白紙撤回されると思ってます。

>>137235 匿名さん
じっさい、それが怖いですよね。

で、BRTと都バスの混雑具合はどうなのよ？

>>137235 匿名さん
臨海地下鉄のために小池氏に投票します！みないなムーブメントが起きたら逆に白紙撤回されやすくなると思います。

築地再開発だって公募の中から選定しただけで、認可に向けた手続きはまだまだ先の話。こっちもセットでひっくり返されそう。

>>137232 匿名さん

そうそう、予定地は晴海FLAGではなくトリトンスクエア側の晴海なんですよね。
徒歩15分くらいでしょうか。

蓮舫の公約に神宮外苑再開発と築地再開発の白紙撤回が入ってる気がする。インパクト大きいし、あっち系の人からは支持されそう。

>>137238 口コミ知りたいさん
まあ今後詳細が発表される蓮舫氏の公約を見てからかな。臨海地下鉄や湾岸エリアの開発に対して後ろ向きだったら嫌だな。

蓮舫が当選したら小池誕生時の二の舞になりそうだな。歴史は繰り返す。

蓮舫氏、神宮外苑再開発問題は「都民の声を聞く」　東京都知事選は無所属で出馬「予算を見直す」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/329792

>>137240 検討中ユーザーさん
晴海駅は東武ストア、ローソンあたりですよね。ポートヴィレッジ付近に入り口作ることを検討してるみたいです。

蓮舫には絶対投票しない。築地、臨海地下鉄すべて白紙にしそう。そして貧困層に金回しそうなの見えてる。
小池さんは街開きイベントも参加して、自身の思い入れもあるから、絶対小池さん。
子育て支援に対する事もやってくれてますし。
蓮舫になったら、ほんと東京崩壊しそうだわ。

>>137246 マンション検討中さん
これを蓮舫さんが読むことはないけど、こんなこと言ってる奴がたくさんいたら逆鱗に触れて白紙撤回されるだろうな。

>>137240 検討中ユーザーさん
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワーあたりは徒歩1、2分圏内ですね。クロノも5分表示ができそう。

>>137246 マンション検討中さん
臨海地下鉄とか築地再開発は論争を呼んでいるわけではないから大丈夫だろ。
反対意見の多かった神宮とはわけが違う。

>>137246 マンション検討中さん

俺は蓮舫一拓。東京にこれ以上駅もマンションも不要。全て福祉財源などに回すか
準備金として留保するのが正義