HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>136947 通りがかりさん

即売却して楽に手数料収入をゲットしようとしてるんだー

ほんと毎回毎回ネガが無能すぎて倍率がやばいことになる。

もっと賢い奴はここの検討者にはいないのかって思う。

他の検討板で勉強してこい。わかったか(￣^￣)

>>136947 通りがかりさん
仲介会社の査定なんて1ミリも意味がない。結局両手仲介が早く成立するように価格を下げるだけ。
外国と同様法律で双方代理を禁止すべきと思うが、絶対にやらない。

サンの駅よりだとまだ勝どき駅使えるので住むのも現実味がありますね。それにしてもあの立地で坪400となると、駅近物件の足下の安さが際立ちますね。

投資ローンで金利0.5%ってやっぱりプレミアムフロアだから？

>>136953 マンション掲示板さん

いや経験上金利低い承認は年収高いとか資産沢山持ってるとか個人属性が影響してるよ

>>136953 マンション掲示板さん

>>136954 名無しさん

物件属性は寄与しないって事？
本人は物件力だって言ってるけど。

>>136956 検討板ユーザーさん

物件属性は寄与しないと思う。これまでの経験です。本人が物件力って言ってるのは間違い。知らんけど。詳しい人解説して

>>136960 匿名さん
この迷惑投稿するのいつも同じヤツだよね。
何が目的？教えてよ。

>>136963 匿名さん

もうダメで限界なのはお前だよ

>>136964 匿名さん
ダメで限界だと日本はどうなるのかが知りたいです。答えないんだろうな。日本では何も起こらないんだろうな。
だったらやはり皆さんを不安にさせることが目的のいらない書き込みと判断してしまいました。反論あるならよろしくお願いします

削除依頼しました。

>>136963 さん

ここで関係のない記事の投稿はルール違反になります。
(通報理由:不安を煽っている)
県外か良い賃貸が見つかると良いですね。

>>136947 通りがかりさん
中庭側ならこんなもんだぞ

なんか気持ち悪い関西弁がいるな。
ここは東京なのになんで関西弁使ってんだ？
なんで関西人が東京の不動産の心配してんだ？
余計なお世話じゃね？
こういう西の変な言葉使うやつがいるから東京の品格が落ちるんだよなぁ。。

タワー6南向きの低層・海全く見えない・車庫ビューの倍率どれくらいなんかね。
階が低いと日照も限られ、反射のない真っ暗な板状で囲まれているため採光もヤバいと思うが、それでも群がるんやろか

日照シミュレーション見ればわかるけどここのタワー棟低層は日照は問題ないですよ。

>>136947 通りがかりさん

湾ナビのその前の週報でも、成約は410～450位でしたよ。
https://wangan-mansion.jp/

>>136972 匿名さん

よく売れてるんですね
築地の計画が出たからかな？

>>136969 匿名さん
「品格が落ちる」とか言ってるやつが、一番品格を落としてるんだよなぁ。民度も同じ

入居比率はシービレ6割、パーク4～5割、サン3割くらい。
サンは販売中止後からの発売で投資家が大参戦したから実需少ない。
シー、パークは2019年発売だから実需がやや多い。

豊洲から見たらシー入居が多いから、アホJTCのコウナンみたいな思い込みnoteが散々される。

>>136976 匿名さん
なるほどもう既に入居開始から何ヶ月も経っているのにこれはヤバいですね
さらに賃貸の入居率は１割くらいですかね
まさにゴーストタウン化してますね
この悪条件なら仕方ないのかな

ここは中国人と老人しかいないみたいですね
だからガラガラなんでしょう

徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

>>136978 マンション検討中さん

居住者です。
子育ての若い夫婦が多いですよ！
常識のあるハイレベルな会社員が多くて、家族ぐるみでお付き合いしたいと思うファミリーがたくさん。
お隣は中国の方ですが、気持ちよく挨拶してくれます。騒音などもありません。
中国人と老人しかいないって、どこかと間違えてませんか？

>>136979 マンション検討中さん
不正確な分析ご苦労様です。
ゴーストタウンと揶揄したり満員バスと揶揄したり。徒歩で歩く人はかなり少ないですよ。新橋で乗り換えって、他のマンションも乗り換えするでしょ。頭の悪さが溢れ出る投稿を土曜の朝からご苦労様です笑　ネット離れて人と会いなさい。

今日も朝からいつもの人がネガ投稿か。ほんと毎日毎日他にやることないんだろうか。

よく中国人のこと言われてるけど、
俺からすると、他所の地に来ても自分ルールを変えないという意味では関西人も大差ない。

ゴーストタウンと言われてた時は静かだったけど、住人増えてきたら、やっぱり廊下はうるさいし、上の階の足音気になるし、音に悩まされてます、、
最近は、アラームより廊下の音で起きるようになってきた、、

築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットって激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

このコメ欄にも年末には暴落するってあったけど、転売ヤーもずっと保持するのは難しいのかな、ランニングコストもばかにならないし
知らんが

>>136986 名無しさん
倍率が最低数十倍以上なので、あなたの方がまともでない人のようですよ。

オリンピアのコンドーム爆使いの件はまあ中古物件ならどこも前住民がいたわけだからあまり気にしてもしょうがないよ

んーまっそれも込みの価格なのでしょう
安いなら我慢できるでしょう

>>136988 口コミ知りたいさん
横からすみません、それは分譲価格で買えるからでは？転売住戸が倍率数十倍ではないですよね？

>>136987 マンション検討中さん
ランニングコストは高いですよね。車も押さえている業者は一月当たり10万円近く払っているのでは？

中古なんだからその辺のリスクは仕方ないでしょう
嫌なら新築一本にするしかないよね
スカイデュオなら新築だからいいんじゃない

入居前のクリーニングしてるでしょ

>>136984 評判気になるさん
この人の自作自演はいつものことなので無視が一番かと。

クリーニングはしてるはずです
なので過度に気にする必要はないのでは

20年後の地下鉄って、こういうのってなんだかんだの理由付けでだいたいが延期か中止になりますね

まあどっちにしても数十年後の事なんだから関係ないわ

クリーニングっていうか、選手村として使った後はフローリングも壁紙も天井も巾木も新設してるぞ。間取りが違うから間仕切り壁もほぼ新設だし。

スカイデュオの最終外れたら皆こっからいなくなるんやろな笑
板マンなんか誰も興味ないし

いやクリーニングしててもワイはちと気になるんけど

それより中華人民の方が気になる

インドの方や韓国の方も多いのですかねー

多国籍民の集まりって俺は嫌いじゃないですね
てかむしろ毎日東南アジアにいるみたいで旅行気分も味わえそう

たまに遊びに来るぶんには楽しそうですが住みたくはないですね。

この掲示板閉鎖したらいいのに笑
嘘しか書かれてないし
どうせ完売するんだから

アメリカ人は少なそう

今日も1人でネガ頑張ってますね笑

>>137002 通りがかりさん

出た！ワイの人笑

ヨーロピアンはどないなってるんや
アジアンだけってズルいやろ

>>136977 匿名さん

1人でやるな
何がなるほど笑

>>137007 eマンションさん

すでに誰も見てないと思いますよ
嘘しか書かれてないですし
見に行ったら分かります、ファミリー子どもでいっぱいですよ
1年生は8クラス
来年は10クラス…

>>136698 検討中さん

これ本当にそうみたいですね

>>137009 マンション検討中さん

ネガが全部1人で書いてるのを
楽しむ程度が良いと思います
全部嘘なので

パキスタン人もいらっしゃるようです

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃいますかね

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃれば楽しいですね

>>136976 匿名さん

>>136976 匿名さん
深夜に嘘ネガ乙。
中央区が発表してる月毎の世帯数と人口の推移から
板状棟は６割以上入居していることが明らか。

https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46

変な関西弁キャラやめてくれ。

賃貸は知らんけど、転売に関しては順調に減っている。
年始にはスーモの掲載が100件超えてたけどさっき検索したら66件。重複考慮したら50件程度？

イラン人やイラク人はいらっしゃいますかね

確かにこれ　住民と転売ヤーはポジるがこれは事実なのでは
　　↓
築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットは激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

北朝鮮の人もいるんじゃない？？？

>>137025 マンション掲示板さん
事実ではないでしょ。アタオカですね。

安いのは最大のメリットでしょうね
これで高かったらどうしようもない
安いから適正価格までは高く売れますね

>>137027 名無しさん
横からごめん、何が事実じゃないか分からなかった。全部違和感無かったけど。

>>137029 検討板ユーザーさん
「まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな」とあるが、分譲価格以上で買っている人いるよ。

>>137029 検討板ユーザーさん

不覚にも自作自演に爆笑

駅から徒歩25分って23区内では中々ないよね
普通は遠くても15分くらい歩けばどっかしらの駅にたどりつく
立地的には郊外物件の位置付けかな
マンション価値は一にも二にも立地だよ

だから安いんです
だからガラガラなんです

>>137032 検討板ユーザーさん
勝ちどき駅からサンビレまで歩いて10分ぐらいだったと。徒歩25分ってどのルート歩くの？

そやからチャイニーズゴーストタウンとなってしもうたんやな

>>137034 検討板ユーザーさん
公式には徒歩18分ってなってるよ

>>137034 検討板ユーザーさん
嘘はアカン
あんたはカールルイスか
俺は実際歩いたが普通に20分はかかったわ

オリンピックのとき、選手村ボランティアの方たちが勝どき駅からのあまりの遠さに耐えられず、次々にやめていったと聞きました。
まぁ真夏という時季もあったと思いますが。

実際は大体デベ表記より2～3分かかるからな
概ね20分、子連れなら30分だな

>>137030 eマンションさん
えっ日本人でいる？
いたとしてもまともじゃないってことなら何も間違ってないんじゃない？

住民のコメでたまにびっくりするような嘘を書く人がいるな。嘘はいかんぞ。

>>137033 検討板ユーザーさん

同じ人

>>137035 マンション検討中さん

同じ人

しかもうそはいかん

小学生の9割以上は日本人です
https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

何がなんでも駅まで歩く前提なのバカみたい。
私はBRTで新橋か都バス使うけど。

>>137040 評判気になるさん
まともじゃないのはあなたでしょ。

1年生が8クラスあるそうですね。
タワマンの行灯2LDK部屋から、広い3LDKを求めての移動ですかね。

行灯部屋は子供部屋にはなりません。
うちにも1部屋ありますが、真っ暗で子供部屋にする事は考えられませんでした。
なので夫の寝室にしています。寝るだけだから。

>>137043 評判気になるさん
同じ人
原住民かな転売ヤーかな
必死やな笑

>>137044 口コミ知りたいさん
バス停まで行って、バス待って、満員ギュウギュウバスに乗って、また新橋で乗り換えって
地獄やな

>>137048 名無しさん

そうなんですよ、あなたいつも内部にお詳しいんですよ、
その分ちゃんとした嘘がつける笑

ただBRTのバス停は敷地内に3つあるので全住民3分以内にバス停に着けて、始発ですし待ち時間ないらしいです

あといくつかの都バスも始発です

>>137048 名無しさん
じゃあやめたら。バカなの？

スカイデュオ最終
48階当てたるでー
って10月か、もっとはよやれやー

>>137040 評判気になるさん
確率的に全員がまともじゃないことのほうがあるわけないじゃん笑　頭悪いね。書いてるの老害ジジイかと思ったけど、内容が幼稚すぎるから20代のバカ不動産屋だな。

>>137050 マンコミュファンさん
バカって言う奴がバカなんだよ
子供の時親に教わらなかったの
ドアホ貧乏タコおやじ君

いちいち新橋で乗り換えるの超面倒なんだよねぇ。。けっこう歩かされるし。。

>>137037 検討板ユーザーさん
10分はかなり早いけど、男で20分はかからん。
それこそ足短いか、ちんたら歩きすぎ笑

15分じゃないかな　ららテラスから新しい橋使わずに勝どき駅までね。

>>137052 マンション掲示板さん
売れない壁ドン部屋買っちゃって焦りまくってる転売ヤーか？
分譲価格以下なら買ってやってもいいぞー

>>137053 匿名さん
ドアホ貧乏タコおやじ君という奴がドアホ貧乏タコおやじなんだよ。
だからいつまで経っても買えないんだよ。

>>137055
まあ、ヨボヨボのネガ爺なら、本当に20分はかかるんだろうよ。
徒歩を極端に毛嫌いするのも理解できるわ。

歩く速さは人によって違う。
不動産表示は分速80メートル。

こういう時はキョリ測で測るといいよ。
ララテラスの交差点から1.3キロ。
君は何分で歩けるかな。
というか、自分は毎日荷物を持っては歩きたくない距離だよ。

人それぞれ好きにしたらいいんだけど、目の前のBRT6分で新橋に着いて（汐留から）大江戸線の方が早くて楽だし、浅草線、銀座線、山手線も使えるのに、頑なに勝どき駅まで歩くことに固執するのは理解不能。

地下鉄に乗るのに、わざわざ新橋まで行かないといけないのか…。
それなら地下鉄駅近マンションの方がはるかに利便性が高いな。

>>137062 匿名さん
そうですね。こんな掲示板に粘着せず、地下鉄駅近で探してください！ネガするならもっと強力にお願いします！

>>137062 匿名さん
確かにそう
地下鉄乗るためにわざわざバス乗って移動って観光地の宿だな
観光地はたまに行くとこ、住むとこじゃないわ

>>137064 名無しさん
観光なら朝も余裕あるからバスもたまにはいいが、毎日の通勤通学でクソ忙しいときにバス乗って移動してそこからまた移動って二重苦だよなー、ご苦労さん

認知機能に問題がある人が多数いることに安堵しました。

>>137065 マンション検討中さん

毎日通勤させらてる奴隷の方はここに住んではダメって5年前から教えてあげてますけど

地下鉄乗るために勝ちどき駅に行ったことないのでどうでもいい話題ですね。感覚ではみんなBRT使っていて銀座とか行く日だとバス使う場合あり。ほぼ100%が勝ちどき駅は使ってない。こんな感覚です。

住みたい町(駅)ランキング常連　1位の吉祥寺はバス物件だらけだよ～

>>137069 匿名さん
ランキング一位とランキング圏外のここを一緒にしたらアカン

>>137067 eマンションさん

ここは安さがウリだから、実需だと毎日通勤してるギリギリ層は多いですよ。

>>137068 契約者さん3さん
勝どき駅を使う使わないの話じゃなくて、地下鉄乗るのにイチイチ新橋まで出ないといけないのは面倒くさいって話です。
そこんとこ間違えないでくださいねー。

>>137060 匿名さん
歩く速さは人によって違いますからね。
自分はおにぎり何個分なのかで考えてますよ。
0.6個分ってことは、家出る前におにぎり1つ食っておけば余裕ってことじゃん？
これがおにぎり2個3個分ってなってくると食費もかかるし少しきちーわな。

>>137071 検討板ユーザーさん

シービレとパーク、サンA棟は奴隷が少なくて安心ですよ

>>137071 検討板ユーザーさん
ですよね
安さが売り
つまり一次取得で買うか、抽選外れた場合は
一次価格以下になるまで待つが正解
年末にはかなり近い価格になるでしょう
需要より供給の方が多いからね
市場原理ってそういう事

>>137072 通りがかりさん

あなたの感覚でめんどくさいと思うだけですよね。自分は単なる乗り換えだと思っていて山手線とか東海道線とかに乗り換えてます。そもそも完全テレワークなので通勤はしてないです。お隣もテレワークしてそうなのでテレワークの人多そうです。オプチャでアンケートしたら面白いかも

>>137068 契約者さん3さん
使ってないというより遠すぎて使えないという話なのにそんなに偉そうに言われるとビビりますよ笑

>>137077 マンコミュファンさん

使う必要ないんです。BRTが便利なんです。貴方には伝わらないだろうけど

>>137075 評判気になるさん
あなたの感想ですよね、という程度のネガしかないのか。もっともっとネガ頑張れよ。

>>137075 評判気になるさん

いつまでも賃貸で我慢して待ってみなよ

>>137075 評判気になるさん

年末にはかなり近い価格になるでしょうって評論家の榊さん見たいだね。根拠ないから理解できないし、何度も何度も根拠ない書き込み続けるからウザい

>>137072 通りがかりさん

奴隷はそんな事まで考えるんだね。可哀想

>>137075 評判気になるさん
今の価格じゃ買えないから夢見て待ってるだけだろwww

>>137078 名無しさん

住民ですが、BRTで６分で新橋に行けるので、非常に有効です。
一方で乗り過ごした時に２０分待たされるぐらいなら、勝どき駅まで行ってしまいます。
BRTが少なくとも、日中や夜間で１０分（繁忙時間帯は５分おき）おきに出てくれなないと日常の足にはなりません。理想は大半の東京メトロ線同様に夜間・日中も５分おきです。
通勤は週に1回程度なので我慢できますが、最近は21時台でも新橋駅でかなりの行列になり座れないです。

>>137076 名無しさん
わずかサンプル２でテレワークが多いと結論付けられるんですか？

>>137078 名無しさん
BRTも地下鉄もどっちも使える、晴海でいうとドゥトゥールやベイサイドタワーの人がどっちを使っているかでしょう。彼らがBRTの方が良いと言うなら、ネガは今後一切文句言わないこと。

>>137082 マンション掲示板さん

俺は奴隷じゃねーし、社畜だし

>>137084 匿名さん

乗り過ごした時に２０分待たされるぐらいなら、勝どき駅まで行ってしまうなら勝ちどき駅近くに住んだ方がいいのでは？私は絶対に乗り過ごさないし、万が一乗り過ごしても、いつもギリギリの行動してないので近くを散歩して20分待ちます。人それぞれですねー

>>137086 検討板ユーザーさん
BRTと地下鉄どっちが使えるか調べるなら、豊洲の人にも聞かないとね。

BRTって乗り過ごすと20分も待たされるのか。
やっぱりしょせんバスだから不便なんだなぁ。

>>137084 匿名さん

なるほど
やはり実感として不便な場所って事ですね
だから安いんですね

>>137076 名無しさん
隣がテレワークしてるってなんで分かるの？
このマンションって音漏れでもしてるの？
それともストー◯ー？こわいんだけど…。

確かにこれ　
　　↓
築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットは激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな
よって年末には近い価格になるよ
来年には切ってくるだろうねー

>>137090 検討板ユーザーさん

そうなんです。不便と思って申し込みストップする人が沢山いれば倍率下がってスカイディオがかえる確率が高くなるので嬉しいのですが実際には申し込みストップする人なんて皆無。
きっとネガしてるあなたも申し込みするんでしょ？

>>137091 匿名さん

今日みたいに天気が良ければ、自転車で銀座まで１０分程度で行けるし、前住所の皇居周辺よりランニングも気持ち良いので全体的には満足はしています。部屋も広くて海も見えて在宅勤務も気持ちいい。
いかんせん、BRTの本数が期待外れに少なすぎました。

来年までじっくり待ちますか
どれだけ下がるか楽しみー笑

>>137095 匿名さん
やはりバスは不便なんですね
てことは徒歩かー
ムリーーー

>>137064 名無しさん

自作自演

>>137065 マンション検討中さん

自作自演

>>137067 eマンションさん
自作自演

検討もしてない人がいる掲示板ばかりだな笑

ネガコメへの参考になる！いつもMAX3なのが物語ってる
スマホとタブレットとPCか笑

明日は街開きイベントなのに残念な話題ばかりですね。検討者は明日晴海ふ頭公園に行ってハッピーな雰囲気を感じて欲しいです！

投稿数多いですね、注目度高い証拠でしょうね
結論は分譲価格で購入が一番ですよ
皆さん当選すると良いですね

>>137108 契約者さん

販売はじまるとネガの人がふえますね。今日ららテラスの前でスカイディオの紙袋を持っている夫婦をみました。モデルルームに行ってきたような感じでした。私も来月行きます！

>>137109 口コミ知りたいさん

当選するには申込数で決まります
資金の証明を（例えば複数当選したらご両親の家を売って購入）して二口申し込めば当選確率は上がりますね
二口とも当選なんて殆ど無いですからね
仮に十倍でも一つ当選は２０％両方は１％位です
当選すると良いですね

>>137105 検討板ユーザーさん

今日もたくさんネガ投稿できたね。
もう疲れて寝ちゃったかな？
土曜日なのに丸々一日使ってご苦労さま。
もう名誉晴海フラッグ市民だね。笑

>>137090 検討板ユーザーさん

大人は、BRTの時刻に合わせて退社すればいいけど、子供は友人と一緒に下校するからそうもいかない。
昼間1時間に3本だと待ち時間が長くてかわいそうかな。

子供が晴海西小学校中学校を卒業する時点で転居が検討されるか。

BRTの本数が増えるといいね。

>>137118 匿名さん
BRTの本数は増える予定でしょ。

子供を私立に行かせる前提だと、こんなアクセス限界エリアではかわいそう

子どもがかわいそうってどんだけ過保護なんだよ。

昨日の夜中以降全部同じ人の投稿みたいです

裏技使えば数十登録できるるけけどな笑

>>137121 マンション掲示板さん

売れば儲かるという腹があるから、子供の通学を機会に売却して移住する可能性はあるわね。

子どもの通学でくらい住まいは変えないな。変えるのは自由だけど。別に都内だったらどこでもいいよ。
それに例えば開成に受かったら日暮里とか田端に引っ越すのか、と。

まあ小中学から私立に通わせるような家庭はこの不便な安マンションは選ばんよ
公立通いの普通サラリーマンが不便立地と引き換えに価格安で手に入れ不便を我慢するという家庭向け、あとは中国人と老人かな

>>137126 マンション掲示板さん
中国人とじいさんばあさんにはウケそうな街だよなあ。

>>137126 マンション掲示板さん
お前、自分の子供を小中学から私立に通わせたことないだろ笑
文章とかですぐわかるよ笑

具体的に言おうか？家から学校までドアtoドアで30分以上かかるのはかわいそう。公立なら、30分かかるのはかかりすぎなくらい。やれてないのは、親の怠慢だ。

モンスター出現

>>137129 匿名さん
開成や渋幕の生徒の８割以上の親は怠慢だという斬新な見解ですねw
https://www.jukenlab.net/entry/attending-school-time2

>>137127 通りがかりさん

管理人さんに迷惑かけるなよ。
昨日の自作自演もほとんど削除対象じゃねーか。

抽選まで世間話してれば良いですね（笑）

去年の１２月にエントリーしてパビリオンの予約メール届いてないんですけどそういう人いますか？

確かに通学が大変っていうのはモンペの考えだよね。高校の時とか片道1時間半かけて毎日通ってたし。海外から来た子もいたし。寮生活してる子だっていたけどみんな文句言わずに一生懸命勉学に励んでた。今はモンペが多いから若年層の犯罪が増えてる訳だな。

>>137150 検討板ユーザーさん

モンペ？

>>137153 匿名さん

かわいそうさんお疲れです。通学をバスとか日本全国だと50%ぐらいと思うよ。自分は地方出身でバスでも行けたけど自転車で1時間で高校は通ってました。そこそこ大学入ってそこそこ会社入ってそこそこ貯金できてアーリーリタイア直前のアラ50です。両親に感謝しかない。バスかわいそうってはてな

過保護で過介入される方がかわいそう。

お金がなくてかわいそうだね。
いつまでも待ってください

自分もむかしバス便で通学してた。ふだんは何も問題ないけど、雨や雪の日はバスが混んだり遅れたりで辛かった。夏場はすごくムシムシして息苦しいし臭い。
あと子どもは体調悪いとすぐ乗り物酔いするから、それも辛かったな。

ちゃんと身の丈にあったとこ住んでください。お金ないなら、公立に通わせること考えたほうが良いですよ。

>>136884 口コミ知りたいさん

連投するほど焦ってるの？

タワー棟の高層階だけど南西角部屋は理想だけど、残っている南向きと西向き、どっちの眺望が良さそう？　
南向きがもう少し西方向に被っていればよかったのに。

そりゃ金があればもっと良いとこ住みたいよ。金があればね。

次の分譲が終わればここも中古だけに成るから
静かに成りますよ（笑）
次が分譲価格で購入出来る最後だからチャレンジですね

NHKで取り上げられてる
住宅ローンで投資してる人大ピンチ

BTRとか駅が遠いとか、今後の資産価値など、いろいろ参考になります。
物価高や、賃料の高騰、都内の坪単価が軒並み200～300万以上上がってる中で、中央区で坪単価300～500は正直魅力的。普通のサラリーマンが都内で買える唯一のチャンスの気もする。
デベロッパーさん達は、今後も円安で日本人なんぞ相手にもしてないでしょうし。

少し気になるのは、商業施設ららテラスの規模が小さい気が。。。なんだかんだ言っても、やはり家の近くで買い物や飲み会できることが便利ですからね。

>>137178 マンション検討中さん

ららテラス、ショボいよね　
使えるのスーパーとマツキヨとダイソーくらいくらい

>>137180 eマンションさん
そもそも入ってる店がレベル低いよね。。。所得に合わせてるとはいえ。。。

>>137182 マンション検討中さん

別の人だけど昼ごはん作ってるよ。少数派なのかな

>>137183 マンション検討中さん

137170だけど、昼飯は仕事の気分転換にもなるので外に出かけてる。１日1回は他人が作ったものを食べたいんで。3食自炊だと、どうしても味付けの方向性が偏ってしまうんですよね。
飲食店が少なくなるのは引っ越し前から認識はしていましたが、ららテラスの飲食店セレクトには逆の意味で驚きましたよ。

>>137182 マンション検討中さん

えっ

何がおかしいの？

外食はカロリー高いから自炊した方が良いですよ。富裕層ほど自炊してる人多い。

>>137184 匿名さん

えー、想定範囲内だと思うけど。逆の意味ってどんな意味？

昼飯自炊するかどうかですら正解があると思ってんのか。各々好きにしたらええがな。

>>137177 マンション検討中さん

法人が多いとのことで住宅ローンではないから何の問題もないね

>>137184 匿名さん
クリニックや塾が多いので、お子さんのいるファミリー層がメインなんでしょうね。朝食などできるお店やカフェ、夜にはちょい飲みできるおしゃれな居酒屋があったりすると、魅力的なんですけどね。

>>137190 名無しさん
習い事は少ないと思いますよ。もっと作ってくれないと。

>>137191 通りがかりさん

少ない多いは主観だからねー

>>137177 マンション検討中さん
街がガラガラとの街頭インタビューも出てしまいましたね。

>>137191 通りがかりさん
いらねー

すでにゴーストタウンとなっている模様。。

>>137194 マンション検討中さん
習い事施設が否定されるあたり、あまり子育て向けの街ではないんですね。同じ晴海でも一丁目三丁目まで行かないとダメなのかな。

>>137196 口コミ知りたいさん

フラッグから塾勢揃いの豊洲までは、都営バス錦13しかありませんでしたから、昨年サピックス晴海校が出来たのは朗報でしたね。

サピックスは自転車禁止です。

>>137196 口コミ知りたいさん
これはその通りだと思います。
以前も住民板で習い事を充実させて欲しいと言う人がいましたが、全く賛同を集めていませんでした（一人で食べられるようなご飯ものの店なんかを求める声の方が多かったと記憶しています）。

ハルミフラッグの住民の希望通りららテラスに習い事が増えないとなると、やはり習い事へのアクセスが良く中学以降の通学にも駅が使える三丁目や、トリトンのある一丁目が子育て世帯には向いていると思います。

「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。

ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」

5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。

NHK記事、購入したのはほぼ日本人、ヘイトスピーチはやめるべき、

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

>>137198 マンション検討中さん

同感です

>>137200 口コミ知りたいさん
そうなるとハルミフラッグに大量にいる外国人はシービレパービレを買っているのか賃貸入居しているのかどちらかでしょうね。

>>137201 匿名さん
じゃあここ買わないでねー

>>137198 マンション検討中さん

何言っているのか意味がわからない。
晴海三丁目なんか習い事皆無だし、
トリトンスクエアもサピックスとセイハくらいしかないじゃん。

早稲田アカデミーも晴海三丁目にできるね。

>>137199 匿名さん
先週の夜、豊洲万葉倶楽部のお風呂からSEA VILLAGEみたらかなりの部屋の電気が
ついていましたよ。

>>137204 検討板ユーザーさん
三丁目や一丁目からだと歩いてすぐのところにたくさんあるってことだと思うよ。実際勝どき駅前にたくさんあるし。

ハルミフラッグからはそれらの場所へは徒歩では無理なので、ららテラスに充実してたら最高の教育環境と言えたけど、住民自ら習い事いらないと言っているとなると、教育重視の家庭には向かないような街になるのだろうね。

新橋にBRTで6分？
そんな短時間でいけねーよ
昨日汐留付近でBRTが信号待ちから左折しようとしてんの見たけど、信号変わっても歩行者待ちで結構待たされてたぞ

まだまだ試行錯誤の街なのかもですね。
しかし、取得世帯年収に幅がありそうですし格差団地だと、方向性がバラバラな街になってしまいそうな懸念。自炊論争もありましたけど、毎日外食など買い物して、住人が施設にお金使わないと過疎化しますね。外からの集客はゼロでしょうから。

サピックスできて私立に合格したからってここから通うのか？最寄りのまともな学校まで何分かかるんだ？

>>137207 eマンションさん
公文に行けるのも一丁目、二丁目、三丁目なんだよなぁ。
ららテラスに公文入ってないの意外だった。
教育環境を考えるとららテラスにもっと入ってもらわないと。

>>137211 匿名さん

車で送り迎えか。。。
都心にいて、車必須ですね。

>>137207 eマンションさん

晴海1丁目は特にバスが充実していて、有楽町線月島駅が使えるだけではなく、業10や錦13、東16東15都05、BRTが使えて、月島豊洲勝どきの習い事に全て行ける。

フラッグもバス路線を充実出来ると住み心地が全く変わってくる。

BRTもかなり便利ですからね。

>>137213 匿名さん
晴海一丁目より5丁目が便利だよ
大きいサミットが近くにあるから日常生活の買い物に問題はないし、新橋までBRTですぐに行けるのが何より

>>137197 匿名さん

サピックスが自転車禁止希望したところで、全員が自転車に乗らないわけではない。
同じビルのコンビニとセットで利用する前提ならサピックスに交通手段をとやかく指定する権利は無い。

>>137216 評判気になるさん

無理してサピックスに通わなくても良いのでは？自転車通塾可能な塾もありますよ。

>>137217 匿名さん

通ってないよ。もっと遠くまでバスで通わせてる。
ただ、全員がサピックスの希望通りに通塾するとは思うべきでは無いと言っただけ。

>>137215 eマンションさん
さすがにそれは違うでしょ。
知らないのかもしれないけどBRTは晴海フラッグ以外にも走っているんだよ。晴海の他のエリアはBRTに加えて地下鉄も使えるから、利便性で5丁目が勝ってる要素はひとつもないよ。

>>137207 eマンションさん
そうか、駅近っていうのは単に移動手段として電車が使えるだけではなく、駅前に集まっている利便施設を日常的に使える、という点もあるんだな。

>>137219 マンション検討中さん
晴海フラッグの掲示板で晴海1丁目との便利さ比較は無意味だと思う。晴海1丁目に検討可能な新築マンションはないから。

>>137221 匿名さん
意味あるでしょ。
私は周辺中古も含めて比較検討しています。

>>137221 匿名さん

晴海1丁目に住めと言っているのではなく、BRT本数やバス路線を充実させると、フラッグも便利になるのでは？という話です。

転売活動が落ち着いて5丁目人口が増え、3・4丁目の再開発が進んで就業人口が増えれば、変わる可能性はありますので、住民が街づくりに関わって行く事が大事です。

>>137222 eマンションさん
あっ、晴海1丁目の中古マンションを検討中でしたか。検討可能な1丁目の中古マンションってあるの？

東京23区に住んでるけど家から10分以内に大型スーパー９個あります。毎日どこいこうか悩むほど。東京ってやっぱりこれがふつうですよ。どのスーパーも激混みでまだ新しくスーパー作ってる。競争すごいから惣菜やパンの数も多いし安いし。便利すぎて引っ越せないほどです。東京の良さは便利なこと。晴海だけは別世界。まるで北海道のような暮らし。
無観客で日本人しかみなかったオリンピックの選手村を買うのは無知な外国人だけでしょう。賃貸の募集1400件て異常な数。一般的には東京は土地が足りないから販売したら即満室になる。まだ1400部屋も空室って信じられない。

>>137224 eマンションさん
すみません、かく言った私も一丁目は中古マンション含めてあまりウォッチしていませんでした。一応、トリトンスクエアビュータワーはあるようですね。
私はスカイデュオか3丁目かなと思っています。

>>137226 マンション掲示板さん
だったら1丁目との便利さ比較は意味ないでしょ。

>>137225 通りがかりさん
あなたが書いているとおり、不便だから大量の空きがあるのです。

80㎡以下の部屋は価格暴落の予感。需要と供給が。

>>137229 通りがかりさん

暴落芸人榊さん？
いつ暴落するの？何故暴落するの？

>>137230 匿名さん
暴落するかはわからないけど、10～20年後とか資産価値が上がるとは思えない。
地下鉄の駅も、はるみフラッグには出来なさそうですし。

>>137231 検討板ユーザーさん

認知が歪んでない？認知症？

>>137225 通りがかりさん
毎度毎度、架空の設定お疲れ様ですw
本当だと言うなら、
町丁目と大型スーパー９店の店名を書いて下さいねw

>>137233 マンコミュファンさん

豊洲だったら9コぐらいスーパーありそうですが、それを東京の普通と言い切るのはどうかと思います。。

個人的には、今回の都知事選で蓮舫が当選した場合、小池肝入りでまで事業認可されていない臨海地下鉄は白紙撤回されると思ってます。

>>137235 匿名さん
じっさい、それが怖いですよね。

で、BRTと都バスの混雑具合はどうなのよ？

>>137235 匿名さん
臨海地下鉄のために小池氏に投票します！みないなムーブメントが起きたら逆に白紙撤回されやすくなると思います。

築地再開発だって公募の中から選定しただけで、認可に向けた手続きはまだまだ先の話。こっちもセットでひっくり返されそう。

>>137232 匿名さん

そうそう、予定地は晴海FLAGではなくトリトンスクエア側の晴海なんですよね。
徒歩15分くらいでしょうか。