東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-30 22:14:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 136946 マンション検討中さん

    >>136944 eマンションさん

    成約だよ。

  2. 136947 通りがかりさん

    >>136943 名無しさん
    参考になりました。自分は10階以上の比較的高層階に住んでいるのですが先日某大手不動産会社に売却の見積もりお願いしました。結果は坪410~450の範囲でした。どんだけ手間かけずに即売却したかったんだよーと思いました。売却依頼しなかったんですが危なかったー。不動産会社はあまり信用できないという教訓です。

  3. 136948 マンション検討中さん

    >>136918 検討板ユーザーさん
    ネガが弱すぎる。もっと頑張れ

  4. 136949 eマンションさん

    >>136947 通りがかりさん

    即売却して楽に手数料収入をゲットしようとしてるんだー

  5. 136950 名無しさん

    ほんと毎回毎回ネガが無能すぎて倍率がやばいことになる。

    もっと賢い奴はここの検討者にはいないのかって思う。

    他の検討板で勉強してこい。わかったか( ̄^ ̄)

  6. 136951 マンコミュファンさん

    >>136947 通りがかりさん
    仲介会社の査定なんて1ミリも意味がない。結局両手仲介が早く成立するように価格を下げるだけ。
    外国と同様法律で双方代理を禁止すべきと思うが、絶対にやらない。

  7. 136952 通りがかりさん

    サンの駅よりだとまだ勝どき駅使えるので住むのも現実味がありますね。それにしてもあの立地で坪400となると、駅近物件の足下の安さが際立ちますね。

  8. 136953 マンション掲示板さん

    投資ローンで金利0.5%ってやっぱりプレミアムフロアだから?

  9. 136954 名無しさん

    >>136953 マンション掲示板さん

    いや経験上金利低い承認は年収高いとか資産沢山持ってるとか個人属性が影響してるよ

  10. 136955 通りがかりさん

    >>136953 マンション掲示板さん

  11. 136956 検討板ユーザーさん

    >>136954 名無しさん

    物件属性は寄与しないって事?
    本人は物件力だって言ってるけど。

  12. 136957 eマンションさん

    >>136956 検討板ユーザーさん

    物件属性は寄与しないと思う。これまでの経験です。本人が物件力って言ってるのは間違い。知らんけど。詳しい人解説して

  13. 136962 マンション検討中さん

    >>136960 匿名さん
    この迷惑投稿するのいつも同じヤツだよね。
    何が目的?教えてよ。

  14. 136964 匿名さん

    >>136963 匿名さん

    もうダメで限界なのはお前だよ

  15. 136965 eマンションさん

    >>136964 匿名さん
    ダメで限界だと日本はどうなるのかが知りたいです。答えないんだろうな。日本では何も起こらないんだろうな。
    だったらやはり皆さんを不安にさせることが目的のいらない書き込みと判断してしまいました。反論あるならよろしくお願いします

  16. 136966 マンション検討中さん

    削除依頼しました。

  17. 136967 匿名さん

    >>136963 さん

    ここで関係のない記事の投稿はルール違反になります。
    (通報理由:不安を煽っている)
    県外か良い賃貸が見つかると良いですね。

  18. 136968 匿名さん

    >>136947 通りがかりさん
    中庭側ならこんなもんだぞ

  19. 136969 匿名さん

    なんか気持ち悪い関西弁がいるな。
    ここは東京なのになんで関西弁使ってんだ?
    なんで関西人が東京の不動産の心配してんだ?
    余計なお世話じゃね?
    こういう西の変な言葉使うやつがいるから東京の品格が落ちるんだよなぁ。。

  20. 136970 マンション検討中さん

    タワー6南向きの低層・海全く見えない・車庫ビューの倍率どれくらいなんかね。
    階が低いと日照も限られ、反射のない真っ暗な板状で囲まれているため採光もヤバいと思うが、それでも群がるんやろか

  21. 136971 匿名さん

    日照シミュレーション見ればわかるけどここのタワー棟低層は日照は問題ないですよ。

  22. 136972 匿名さん

    >>136947 通りがかりさん

    湾ナビのその前の週報でも、成約は410~450位でしたよ。
    https://wangan-mansion.jp/

    1. 湾ナビのその前の週報でも、成約は410~...
  23. 136973 評判気になるさん

    >>136972 匿名さん

    よく売れてるんですね
    築地の計画が出たからかな?

  24. 136974 通りがかりさん

    >>136969 匿名さん
    「品格が落ちる」とか言ってるやつが、一番品格を落としてるんだよなぁ。民度も同じ

  25. 136976 匿名さん

    入居比率はシービレ6割、パーク4~5割、サン3割くらい。
    サンは販売中止後からの発売で投資家が大参戦したから実需少ない。
    シー、パークは2019年発売だから実需がやや多い。

    豊洲から見たらシー入居が多いから、アホJTCのコウナンみたいな思い込みnoteが散々される。

  26. 136977 匿名さん

    >>136976 匿名さん
    なるほどもう既に入居開始から何ヶ月も経っているのにこれはヤバいですね
    さらに賃貸の入居率は1割くらいですかね
    まさにゴーストタウン化してますね
    この悪条件なら仕方ないのかな

  27. 136978 マンション検討中さん

    ここは中国人と老人しかいないみたいですね
    だからガラガラなんでしょう

  28. 136979 マンション検討中さん

    徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
    バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

  29. 136980 通りがかりさん

    >>136978 マンション検討中さん

    居住者です。
    子育ての若い夫婦が多いですよ!
    常識のあるハイレベルな会社員が多くて、家族ぐるみでお付き合いしたいと思うファミリーがたくさん。
    お隣は中国の方ですが、気持ちよく挨拶してくれます。騒音などもありません。
    中国人と老人しかいないって、どこかと間違えてませんか?

  30. 136981 マンション検討中さん

    >>136979 マンション検討中さん
    不正確な分析ご苦労様です。
    ゴーストタウンと揶揄したり満員バスと揶揄したり。徒歩で歩く人はかなり少ないですよ。新橋で乗り換えって、他のマンションも乗り換えするでしょ。頭の悪さが溢れ出る投稿を土曜の朝からご苦労様です笑 ネット離れて人と会いなさい。

  31. 136982 匿名さん

    今日も朝からいつもの人がネガ投稿か。ほんと毎日毎日他にやることないんだろうか。

  32. 136983 匿名さん

    よく中国人のこと言われてるけど、
    俺からすると、他所の地に来ても自分ルールを変えないという意味では関西人も大差ない。

  33. 136985 通りがかりさん

    ゴーストタウンと言われてた時は静かだったけど、住人増えてきたら、やっぱり廊下はうるさいし、上の階の足音気になるし、音に悩まされてます、、
    最近は、アラームより廊下の音で起きるようになってきた、、

  34. 136986 名無しさん

    築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは1割の入居率、って
    メリットって激安価格のみ
    まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

  35. 136987 マンション検討中さん

    このコメ欄にも年末には暴落するってあったけど、転売ヤーもずっと保持するのは難しいのかな、ランニングコストもばかにならないし
    知らんが

  36. 136988 口コミ知りたいさん

    >>136986 名無しさん
    倍率が最低数十倍以上なので、あなたの方がまともでない人のようですよ。

  37. 136989 マンション掲示板さん

    オリンピアのコンドーム爆使いの件はまあ中古物件ならどこも前住民がいたわけだからあまり気にしてもしょうがないよ

  38. 136990 マンコミュファンさん

    んーまっそれも込みの価格なのでしょう
    安いなら我慢できるでしょう

  39. 136991 評判気になるさん

    >>136988 口コミ知りたいさん
    横からすみません、それは分譲価格で買えるからでは?転売住戸が倍率数十倍ではないですよね?

  40. 136992 マンション掲示板さん

    >>136987 マンション検討中さん
    ランニングコストは高いですよね。車も押さえている業者は一月当たり10万円近く払っているのでは?

  41. 136993 eマンションさん

    >>136972 匿名さん
    というか十分高く売れてる方ですよねこれ
    もっと値崩れしてもおかしくない戸数が出てる中では

  42. 136994 検討板ユーザーさん

    中古なんだからその辺のリスクは仕方ないでしょう
    嫌なら新築一本にするしかないよね
    スカイデュオなら新築だからいいんじゃない

  43. 136995 マンコミュファンさん

    入居前のクリーニングしてるでしょ

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67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸