HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグやパークタワー勝どきへの転居が進んだせいか、晴海1～3丁目は転入より転出が多く空き家が増えています。
2丁目3丁目の4人家族が広さを求めてフラッグに移ったと推測されます。

　　　令和6年1月→5月
1丁目　ー32世帯　ー119人
2丁目　ー62世帯　ー271人
3丁目　ー46世帯　ー171人
4丁目　ー4世帯　　ー6人
5丁目　＋2,152世帯 ＋5,133人

> 日本人で転売物件を買う奴いない
>スカイデュオ外れたら晴海の周辺中古を購入する
周辺中古ってのも転売物件で、今の転売価格相場なんだろって。悔しくてもそれが現実よ。

>>136900 匿名さん
ありがとうございます。
二丁目三丁目が足下かなり安く出ているのはこれですね。

>>136894 匿名さん

分かります、ただその頃の晴海は一段上がってかなり難しくなると思います、ここを検討してると尚更
罪なマンションだと思います…

>>136892 匿名さん
評価額というより甘めの気配値と云ったところだな。
絵に書いた餅に燥いでる連中の行く末がもう見えてきた。
「山高ければ谷深し」「まだはもうなり」と云うことですなあ。

転売して儲けてるのが悔しくてしょうがないんだね
気持ちはわかるが仕方ないと諦めたほうが良いんじゃない
それよりまだ分譲価格で購入するチャンスば有るんだから
その対策を考えたほうが良い

この10年、タワマンが増え続け、行灯部屋が当たり前になったけど、子供が成長するにつれ、外廊下でも窓のある部屋を求められるようになって来ています。

1世帯当たりの家族数が激減し、昼間なんて共働きと学校保育園でみんな留守。
外廊下もめちゃくちゃ静かです。

転売を買ってさらに転売したら儲かりますか？

>>136907 匿名さん
株と同じかと。割安部屋、価値が上がる部屋を買えば儲かるのでは。目利きできるかどうか

すみません、分譲棟も含めて全部屋インターネット無料で月5000円浮くみたいですけど本当でしょうか？

>>136909 検討中さん

※掲載の管理費、修繕積立金、修繕積立基金は、各々全体・街区、棟別の合計費用となります。
また、インターネット使用料(月額)2,200円、＜仮称＞HARUMI FLAG CLUB会費(月額)500円、自治会費(月額)100円、テレビ使用料(月額)550円を別途負担いただきます。
※本物件価格には建物に係わる消費税率10％が適用となります。

ホームズのSKY DUO物件概要より抜粋

>>136910 名無しさん

ありがとうございます
流石に無料では無いのですね…

>>136898 名無しさん
中古物件に申込入れて、抽選日を待つが良いのでは？当たったら申込キャンセル。外れてから動くは遅いかも。

>>136894 匿名さん

外れた場合に含み益なしで超絶辺鄙な晴海に住むことにした理由は何？

>>136905 契約者さん

このマンションの特色として当たったことを勝ち誇る人が多い気がする。Xでアカウント名に晴海フラッグ入れてる常識はずれもたくさん。
落選者の数を考えたら普通はやる事ではないし、垢バレした時の反感が怖くないのかなと思う。

>>136693 検討中さん

ファミリーが予想以上に多かったと書いてありますね笑
2LDKにもファミリーが入居されたり？
ここ4年で暮らし方がだいぶ変わりましたからね

>>136913 名無しさん
晴海フラッグを検討してきた中で晴海の住みやすさのイメージを持ちました。また、今後まだまだ発展の余地を残していることも大きいです。

スカイデュオに外れてしまった場合は現在の利便性や将来の晴海駅による価値向上を考慮して勝どき・ザ・タワー、ドゥ・トゥール、クロノ・レジデンスを考えています。

先に周辺マンション買っておかないと、マグマのように溜まってる需要が爆発して、周辺マンションが1～2割上がっちゃうよ。
板状棟が特にそう。このドクターが言うとおり

https://x.com/mansionDr_TG/status/1793500576485093640?t=zueHiISbEoj9Lb...

ここのメリットって何？
デメリットはたくさんある
　築五年の中古、駅徒歩20分の僻地
オリンピアのヤリ部屋【五輪期間中コンド　ーム25万個配布あり】、買ってるのが中国人が多い、転売多く売れないからガラガラ特に賃貸エリアはゴーストタウン化
メリットって激安価格のみでは
分譲価格以下でなきゃ買う価値なし
年末にはそれくらいになる

まあ実需で転売ヤーから買うアホはいないやろ
この物件条件では高くても分譲価格までやな
それ以上の価値はないんちゃう

>>136918 検討板ユーザーさん
「オリンピアのヤリ部屋」って下品な表現、本当に気持ち悪い方ですね。

>>136919 検討板ユーザーさん

あなた見たことある笑

此処が嫌なら今のままのアパートで良いんじゃないw

通勤はやっぱり不便なんですかねー

>>136920 マンション検討中さん
ほんまの事やろ
知らん人もいるやろから検討の参考になるやろ
ここは検討板なんやから検討してる方にはネガ情報がありがたいんや
わかりやすい表現がなおさらええやん

>>136921 口コミ知りたいさん

あんたもやで笑

>>136916 匿名さん
昔に比べたらどこも上がっていますが、それでも今後負けることはない物件という観点からはそれらは正しい選択だと思います（すみません、なんだか上から目線のような書き方になってしまって）。

>>136920 マンション検討中さん
隠そうとするおまえの方がよほど気持ち悪いわ
一部屋につき50発はワッセワッセかな

>>136923 マンション検討中さん
徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

>>136925 eマンションさん

ここ1人の人がめちゃくちゃ投稿してるじゃないですか笑

>>136928 マンション掲示板さん

そうなんですか、それは嫌ですね

>>136927 口コミ知りたいさん
そういえばオリンピック前はそんなこと言われてたなw
久々に聞いたわ。
後、最近聞かなくなったのは実質築5年物件というコメント。これを新築と言って売っているけどどういうことなんだっけ。これも昔誰かに教えてもらったけど忘れてしまった。

ネガポジに関わらず、当たり前の話でもたまに誰かが言い出さないと忘れてしまうな。
そういえば、毎週定期的にネガをリストにして投稿してた人は最近見ないな。抽選に当たって卒業したのかもしれんw

>>136924 eマンションさん

思考から全てがキモいよお前

誰とは言わないけど、ここ数日、たった一人でくだらない投稿を連投して自演してる人が本当に邪魔。

>>136931 通りがかりさん
普通中古をいくらリノベして売っても新築にはならないけど、ここは行政とデベ連合が結託して新築名乗って良いことになった。
その結果、オリパラでは世界のアスリート達を完成してない建築中の建物に住まわせるという建て付けになった

>>136932 通りがかりさん
おまえとか下品な言葉使うなやボケ
さてはお前こんな安マンションの現地民か
ウケる

言葉遊びで新築名乗ろうが、実際のところ1999年には建物は既にここに建っていたし、2021年には中に人が住んでたというのが事実

間違えた2019年な

駅遠って時点で不動産としては低評価を付けざるをえない。こういうレベルでわかってない人がそれなりにいそうなのが心配。

ここ数日、ネガ意見にムキになってわけわからん反論コメ連発してる住民なのか転売ヤーなのかわからん輩が一人いるようですなー

>>136933 名無しさん
一日中掲示板に張り付いて一心不乱にネガ投稿してる奴なんて一人しかいないだろ。マンコミの超有名人じゃん

自作自演が凄いですね笑
全部1人でやってる

>>136939 評判気になるさん

自分のことでしょ笑
一人芝居の連投やめた方がいいよ
検討者だけどホント迷惑

2階とか3階で坪410～450なのでこの辺が坪単価の下限かな。

>>136943 名無しさん

これは売り出したということでしょうか？
それとも売れたということでしょうか？

>>136944 eマンションさん

成約だよ。

>>136943 名無しさん
参考になりました。自分は10階以上の比較的高層階に住んでいるのですが先日某大手不動産会社に売却の見積もりお願いしました。結果は坪410～450の範囲でした。どんだけ手間かけずに即売却したかったんだよーと思いました。売却依頼しなかったんですが危なかったー。不動産会社はあまり信用できないという教訓です。

>>136918 検討板ユーザーさん
ネガが弱すぎる。もっと頑張れ

>>136947 通りがかりさん

即売却して楽に手数料収入をゲットしようとしてるんだー

ほんと毎回毎回ネガが無能すぎて倍率がやばいことになる。

もっと賢い奴はここの検討者にはいないのかって思う。

他の検討板で勉強してこい。わかったか(￣^￣)

>>136947 通りがかりさん
仲介会社の査定なんて1ミリも意味がない。結局両手仲介が早く成立するように価格を下げるだけ。
外国と同様法律で双方代理を禁止すべきと思うが、絶対にやらない。

サンの駅よりだとまだ勝どき駅使えるので住むのも現実味がありますね。それにしてもあの立地で坪400となると、駅近物件の足下の安さが際立ちますね。

投資ローンで金利0.5%ってやっぱりプレミアムフロアだから？

>>136953 マンション掲示板さん

いや経験上金利低い承認は年収高いとか資産沢山持ってるとか個人属性が影響してるよ

>>136953 マンション掲示板さん

>>136954 名無しさん

物件属性は寄与しないって事？
本人は物件力だって言ってるけど。

>>136956 検討板ユーザーさん

物件属性は寄与しないと思う。これまでの経験です。本人が物件力って言ってるのは間違い。知らんけど。詳しい人解説して

>>136960 匿名さん
この迷惑投稿するのいつも同じヤツだよね。
何が目的？教えてよ。

>>136963 匿名さん

もうダメで限界なのはお前だよ

>>136964 匿名さん
ダメで限界だと日本はどうなるのかが知りたいです。答えないんだろうな。日本では何も起こらないんだろうな。
だったらやはり皆さんを不安にさせることが目的のいらない書き込みと判断してしまいました。反論あるならよろしくお願いします

削除依頼しました。

>>136963 さん

ここで関係のない記事の投稿はルール違反になります。
(通報理由:不安を煽っている)
県外か良い賃貸が見つかると良いですね。

>>136947 通りがかりさん
中庭側ならこんなもんだぞ

なんか気持ち悪い関西弁がいるな。
ここは東京なのになんで関西弁使ってんだ？
なんで関西人が東京の不動産の心配してんだ？
余計なお世話じゃね？
こういう西の変な言葉使うやつがいるから東京の品格が落ちるんだよなぁ。。

タワー6南向きの低層・海全く見えない・車庫ビューの倍率どれくらいなんかね。
階が低いと日照も限られ、反射のない真っ暗な板状で囲まれているため採光もヤバいと思うが、それでも群がるんやろか

日照シミュレーション見ればわかるけどここのタワー棟低層は日照は問題ないですよ。

>>136947 通りがかりさん

湾ナビのその前の週報でも、成約は410～450位でしたよ。
https://wangan-mansion.jp/

>>136972 匿名さん

よく売れてるんですね
築地の計画が出たからかな？

>>136969 匿名さん
「品格が落ちる」とか言ってるやつが、一番品格を落としてるんだよなぁ。民度も同じ

入居比率はシービレ6割、パーク4～5割、サン3割くらい。
サンは販売中止後からの発売で投資家が大参戦したから実需少ない。
シー、パークは2019年発売だから実需がやや多い。

豊洲から見たらシー入居が多いから、アホJTCのコウナンみたいな思い込みnoteが散々される。

>>136976 匿名さん
なるほどもう既に入居開始から何ヶ月も経っているのにこれはヤバいですね
さらに賃貸の入居率は１割くらいですかね
まさにゴーストタウン化してますね
この悪条件なら仕方ないのかな

ここは中国人と老人しかいないみたいですね
だからガラガラなんでしょう

徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

>>136978 マンション検討中さん

居住者です。
子育ての若い夫婦が多いですよ！
常識のあるハイレベルな会社員が多くて、家族ぐるみでお付き合いしたいと思うファミリーがたくさん。
お隣は中国の方ですが、気持ちよく挨拶してくれます。騒音などもありません。
中国人と老人しかいないって、どこかと間違えてませんか？

>>136979 マンション検討中さん
不正確な分析ご苦労様です。
ゴーストタウンと揶揄したり満員バスと揶揄したり。徒歩で歩く人はかなり少ないですよ。新橋で乗り換えって、他のマンションも乗り換えするでしょ。頭の悪さが溢れ出る投稿を土曜の朝からご苦労様です笑　ネット離れて人と会いなさい。

今日も朝からいつもの人がネガ投稿か。ほんと毎日毎日他にやることないんだろうか。

よく中国人のこと言われてるけど、
俺からすると、他所の地に来ても自分ルールを変えないという意味では関西人も大差ない。

ゴーストタウンと言われてた時は静かだったけど、住人増えてきたら、やっぱり廊下はうるさいし、上の階の足音気になるし、音に悩まされてます、、
最近は、アラームより廊下の音で起きるようになってきた、、

築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットって激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

このコメ欄にも年末には暴落するってあったけど、転売ヤーもずっと保持するのは難しいのかな、ランニングコストもばかにならないし
知らんが

>>136986 名無しさん
倍率が最低数十倍以上なので、あなたの方がまともでない人のようですよ。

オリンピアのコンドーム爆使いの件はまあ中古物件ならどこも前住民がいたわけだからあまり気にしてもしょうがないよ

んーまっそれも込みの価格なのでしょう
安いなら我慢できるでしょう

>>136988 口コミ知りたいさん
横からすみません、それは分譲価格で買えるからでは？転売住戸が倍率数十倍ではないですよね？

>>136987 マンション検討中さん
ランニングコストは高いですよね。車も押さえている業者は一月当たり10万円近く払っているのでは？

中古なんだからその辺のリスクは仕方ないでしょう
嫌なら新築一本にするしかないよね
スカイデュオなら新築だからいいんじゃない

入居前のクリーニングしてるでしょ

>>136984 評判気になるさん
この人の自作自演はいつものことなので無視が一番かと。

クリーニングはしてるはずです
なので過度に気にする必要はないのでは

20年後の地下鉄って、こういうのってなんだかんだの理由付けでだいたいが延期か中止になりますね

まあどっちにしても数十年後の事なんだから関係ないわ